マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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605
マンション検討中さん
こちらの掲示板。ただのアンチコメってわけでもなく結構読み込んでいたら、なるほどなぁ、と思わされる点も多く、マンション選びの参考になってます。
経営者目線で言うと、お金ばら蒔いてアンケートモニター募るより、ただでユーザーの意見が集められて、こんなに効率の良いことないけど、活かすかどうかは不明ですが。
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606
匿名さん
HPサイトに最安値の価格を第一期販売前から出すマンション久しぶりに見たわ!相当販売苦しそうだな。価格出してるマンションは、売れてないマンションが多い…。
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607
マンション検討中さん
>>605 マンション検討中さん
同じように思いました。他のマンションでは投資目線で激しい書き込み多いの見ますがこちらは実需で待ってた方が残念がっている内容のものが多く、自分もその一人です。
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608
マンション検討中さん
>>606 匿名さん
価格出てましたねー。見ました!
う~ん。だけど個人的には1000万値下げした、
2LDKが、4300万~。3LDKが、6700万~。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。
この価格設定は皆様いかがでしょうか?
もしかすると第二期~もっと下がるかも知れませんが。
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609
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
ほんとです。実生活利用を考えていた方が多いのが掲示板からも分かりますよね。投資目線だと皆さん梅田でしょうか。周りの友人はもう東京の物件ばかり見ています。東京のプレミストの方がなんだかお金をかけられているような気がするのは気のせいでしょうか。
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610
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
その感覚は当たってると思います。東京は辛口ブロガーさんや投資家の方もたくさんいらっしゃりますからね。
大阪はまだ買い手の目が肥えていないのを良いことにコストカットされた残念な物件が、特に今出てるものには多いように思います。
立地が良い所にイマイチな物件建てられるのは、気分が良くないですよね
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611
匿名さん
東京の港区のプレミストタワー白金高輪はおススメします。最寄り駅まで徒歩30秒です。
再開発エリアで、標準で天カセや浴室TVがついてます。
当方は港区他物件を購入したため御縁がありませんでしたが、余裕があるなら是非欲しいと思います。
説明会もすっからかんのこことは雲泥の差ですよ。
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612
マンション検討中さん
>>611 匿名さん
同じプレミストでもなんだか色々なランクがあるのですね。プレミストの名称つけているマンションは、ある程度仕様グレードの統一を図って欲しいです。大阪がチープコンセプトのコストカットのしわ寄せをかぶってないことを信じたいです。大阪だってみんな目が肥えてきていると思います。
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613
通りがかりさん
ここのコメ見てるとなんか買いたくても買えない人が妬んで文句いってるだけって感じですね笑笑
真剣に内容知りたい人はお気の毒ですね。
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614
匿名さん
>>613 通りがかりさん
それはないと思います。
むしろ、ここに限っては真剣に検討してあまりにもひどいのでやめていってます。
あまりにも売れないのでしょう。正式な価格発表で値下げされたと聞きました。
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615
マンション検討中さん
>>614 匿名さん
同感です。
CMも流しはじめたようですよ。
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616
マンション検討中さん
なんか人気ないのは、わかりますけど。実際にどれくらい申し込みがあるのかはどうやったらわかりますか?
やはり販売開始してからですかね?
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617
マンション検討中さん
素人の私が考えるには、ホームページに値段が書いてあったり、テレビCMが打たれたりするのは、販売戦略として別に悪いことではないような気がします。実際のところはどうなんでしょうか?
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618
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
メガマンションなら効率も良いし費用対効果良いですが、
この規模のマンションでテレビCMまで行うのは珍しいです。
それだけ新規顧客を呼び込まないと売れない状況になっているのでしょう...。
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619
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
なるほど、まぁたしかに350程度ですもんね。費用効果としては、低いのに無理して宣伝しないといけないくらい人気がないって事なんですね。納得しました。
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620
匿名さん
>>619 マンション検討中さん
CM流しても人気ない原因を解消しないと効果はないように思いました…
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621
通りがかりさん
>>614 匿名さん
値下げされたのなら売れるでしょう。それでも買えないから妬みカキコミしてるだけのように感じました。
個人に売れなくても結局業者が買っていくような気かしますが?
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622
匿名さん
>>621 通りがかりさん
確かに社員が買うという話は聞きますね…
順番の暗黙のルールとして、上司が先にいい部屋買ってその次と聞いた事があります。
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623
マンション検討中さん
大阪タワーさんも書かれていますが、南側の三井ビル建て替わるかやはり心配ですね。最近リフォームされたようですが。情報とか有れば安心ですけど。。それこそあの敷地面積で、高いビルが立ったら南側はほぼ全滅です。やはり購入するなら北側の高層ですかね?
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624
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
うっかりしてました。確かにその可能性もありますね。
ある程度の階からは南側が抜けると説明ありましたが、大きな通りにに面して無い分、その可能性もありかぁ、
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625
マンション検討中さん
>>624 マンション検討中さん
ただしだべる限りは、直近ではないみたいです。北南で並んで、タワーマンションになる可能性は低いと信じたいですね。2006年に内装リフォームされています。立つとしたら、テナントビルもしくは商業ビルでしょうか?将来近くにスーパーマーケットみたいなのが出来たら嬉しいですが。。心配がつきません。
難しいかもしれませんが、何か確証が有れば安心ですよね。
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626
マンション検討中さん
15年前にリホ?ムしても建物自体が古いと近い将来建て替え時期がきます。特に高い建物が建てれる商業地は間違いないかと思います。高い建物が建つこと前提に考えた方が良いかと後悔先に立たずです。
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627
マンション検討中さん
>>626 マンション検討中さん
確かにそうですね。あの角地にわざわざ低層ビルを建てる訳がなさそうですもんね。
三井ビルの場所がタワーマンションの建設予定地であれば、話は別でしたが。
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628
マンション検討中さん
皆さんは、肥後橋のディーグラの中古は興味あるないのでしょうか?
ここから近いと思いますが?
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629
マンション検討中さん
>>628 マンション検討中さん
80平米ほどの3LDK比較だとどれくらいの金額差でしょうか?
500万円くらいの差であれば、わたしら新築が良いですが
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630
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
わたしは、でした
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631
口コミ知りたいさん
土地に魅力があるなら建て替えは高い建物が建つ可能性が高いでしょうし、魅力が無ければ低い建物ではないでしょうか。
儲かる様に建て替える。一般企業の考え方と思います。
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632
マンション検討中さん
街全体が、賑やかになれば盛り上がって良いですよね。
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633
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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634
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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635
通りがかりさん
マンション寸評の、下記記述は調査不足で、誤解を与えます。スーパーは、結果有りますよ。
肥後橋のコーヨー、淀屋橋のコーヨー、西本町のミニエル、阿波座のライフ、靱公園のビオラル
マンション寸評より
・スーパーが周りにない!意外なほど、ない!!
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636
マンション検討中さん
>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは?
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637
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん
>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは?
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639
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
以前この辺に住んでましたが。たしかに少しスーパーは遠いんです。また、駅からの動線が悪いというか。ビオラルとかライフまで10分ちょっとかかる感じでした。
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640
名無しさん
>>635 通りがかりさん
スーパーがたくさんあるのに、マンション周辺が空白地帯なんですよね。
一番近いのが肥後橋のコーヨーで、大きな買い物は阿波座のライフでする感じになるのかな。
どちらもよその駅前なのが残念です‥。
コンビニがたくさんあるのは良いですね。
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641
通りがかりさん
近いスーパーは、肥後橋駅コーヨーとミニエルでともに400mないです。徒歩5分未満ですね。阿波座ライフは、10分の距離ですね。
ない!意外なほどない! と、ビックリマーク繰り返すほどではない!と,思われます。
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642
マンション検討中さん
近くの薬局も意外とちょっとした食料品や調味料は品揃え良いですからね。
後は、発売前にもう少し、設備の資料が揃えば、購入判断出来るのですが。
購入を検討されてる方で、意見交換出来たら良いですね。
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643
周辺住民さん
スーパーは面積が大きいから、地価の高いところでは
どうしても少ないですよね
特に、本町は全然ない。小さなコーヨーくらい。
新町なんて、イオン、ライフ、ビッグビーンズ、オアシスが、
ひしめきあってるのに・・・。
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644
マンション検討中さん
このマンションについて言えば、
もはやスーパー云々の話以前の問題。。
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645
マンション掲示板さん
>>644 マンション検討中さん
お金持ってる人は、車で阪急とかで買ってくるんじゃない。
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646
マンション検討中さん
>>644 マンション検討中さん
かぶせて申し訳ありません。
ほんとスーパー云々の話以前の問題です。
間取りが出て以来、ギャラリーオープンして以来、ここしばらくの議論はスーパー以外のところで困惑が広がっています。
スーパー問題はある意味、問題解決がらまだ出来るので、話のすり替えかと。。
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647
マンション検討中さん
で、間取りは、なにか良い方向に変更などありましたか?
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648
マンション検討中さん
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649
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
その通りです。スーパー云々言えるのは、それなりの間取りがあって外に目が行ってる証拠。ここらそれ以前の問題。加えてスーパーも少ないとなると目もあてられないです。。多少値下げしたみたいですが、無理でしょうね。
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650
マンション検討中さん
間取りの変更はあまりなさそうです。営業の人はそれなりに要望があるって言ってたんですが、違うんでしょうかね。
なかなか、手の内が分かりません。それでも売れる根拠があるんでしょうか?
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651
マンション検討中さん
いったいどんな方々がこの物件を購入されるんでしょうか?
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652
通りがかりさん
>>651 マンション検討中さん
お天気が良いと、ついヨガマットを持って靱公園に行ってしまうような奥様がいらっしゃる外国人英会話講師のような方々です。
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653
マンション検討中さん
>>652 通りがかりさん
妄想ですか?
間取りが外国人向きではないでしょ。
息が詰まるような間取りには住まないと思いますよ。
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654
マンション検討中さん
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655
マンション検討中さん
>>652 通りがかりさん
なぜそれをわざわざ公園でしたくなるのか勘ぐってしまいます。公園に近いという部分を嬉しく思うのは眺望メインかと思ってたのですが、案外このマンションから靱公園て嬉しく見えないですよね
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656
匿名さん
三井ビルディングは建て直しはないですか?築38年ってなってるので…。
ブランズタワー御堂筋本町の二の舞になりたくないですが…。
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657
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
将来的には十分考えられると思います。
南を完全に塞がれる可能性ありますね。
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658
マンション検討中さん
>>657 マンション検討中さん
土地の価格からしてマンションの、可能性はないでしょうかね?
タワーマンションが立ったら、後悔しそうです。
ただ、建設を待つには大分先になるでしょうし。
この物件の北側なら大丈夫だとは思いますが。
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659
マンション検討中さん
>>653 マンション検討中さん
はい。。ですね。。
あと、ここ以外でもこの辺りに建つマンションのギャラリーに行くと、営業の方に、美味しいお店が沢山で自炊しなくなります。テイクアウトして靭公園で食べたら素敵なライフスタイルですよ。と言われることしばしば。それも確かに素敵だけど、本当に物件の中身で勝負して欲しいというか、居住空間が素敵すぎてお家で過ごす時間が増える方が理想的なんだけどなぁ、と思ってしまいます。。。
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660
匿名さん
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661
マンション検討中さん
>>660 匿名さん
自宅訪問っていうことですか?
やはり販売厳しいのでしょうか、、
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662
口コミ知りたいさん
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663
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
四ツ橋線て大阪メトロの中での位置付けはどこになるんでしょうか。
黒字路線の御堂筋線、谷町線、中央線、堺筋線の次くらいですかね。
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664
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
販売厳しいと思います。
びっくりして、怖くなりました。
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665
マンション検討中さん
>>664 匿名さん
怖すぎですね。
うちは同じ内容のパンフレットが3部も入ってました。これは投函する人のミスかもですが(笑)
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666
マンション掲示板さん
>>663 匿名さん
一番空いてて、たいてい座れます。
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667
マンション検討中さん
四つ橋線は、結構空いててでも難波や梅田にもいけるから結構便利だと思います。少し難波や梅田ともに中心から少しそれますけど。
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668
検討板ユーザーさん
梅田の中心が西にずれつつあるので、今後は四つ橋線も少しは価値上がると思うけどね。
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669
匿名さん
>>668 検討板ユーザーさん
今の梅田の中心はどこになるんでしょうか?
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670
マンション掲示板さん
>>668 検討板ユーザーさん
郵便局跡地の建て替えなどありますし、阪神百貨店も完成します。
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671
検討板ユーザーさん
>>669
梅田の物件のスレじゃないので程々にとどめとくが、
人流で考えると大阪駅と阪急百貨店の間あたりが一番の中心だと個人的には思う。
種々の開発案件が西側に集中してるからこれが形になるとその辺の人流も変わるんじゃないかな。
南堀江の住友倉庫保有地で大型開発あれば、難波の方もかなり人の流れは変わりそう。
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672
匿名さん
わたしだけでしょうか。
ここは、難波宮前のシエリアと同じ匂いがします。
当初には立地にあぐらをかき二流間取りを乱作成しまくった挙句、購入者層の反応が薄いと見るや否や、金を使ったPRに奔走する。
はっきり言って、A H Oですね!
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673
検討板ユーザーさん
最近のメールボックスはココのチラシばかり投函されている。
法務局の情報からDM、以前、取引きした系列会社の情報からDM。
特に腹が立つのは、数年前に親族間で名義変更しているのに、変更前の名義で来る事。
どれだけ古い情報使ってるの。
梅田徒歩圏内のタワマン の住人だけど、ポスト投函範囲は知らないけどね。
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674
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
販売員がやる気ないから、確認しないで入れてるのでは?
管理も出来ないのですよ…
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675
マンション検討中さん
具体的に書類集めて審査の準備取りかかって、この部屋買うつもりです。っていう方の書き込みが皆無なのですが一体なぜ?
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
四つ橋筋線を主に使われる収入の多い方でここを待っていた方はそこそこいたと思うのですが、公開された仕様を見て去られた方が多いようです。
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677
マンション検討中さん
本当に皆無ですよね。このスレは、この物件を購入しませんという人たちの集まりになってしまってますね。悪いことばかり書かれてますし。実際に購入しようと思っている人は、見てないし、書き込まないのでしょうか?販売開始を待たないと実際どうなのか分かりませんね。
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678
マンション検討中さん
立地は良いが、それを打ち消して余りある値段と間取り。
ただただ残念。
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679
マンション検討中さん
立地を気にいって、資金的に余裕がある人が購入する物件ってことですね。
外側のデザインは、良いのかどうか分かりませんけど、共用部分のデザインは豪華なようで気にいっています。
実際はどうなるか分かりませんが。今後、大阪市内の値段はまだまだ上がりそうなので、この物件の検討の余地はあるかなって思ってます。
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
私も同様に思います。しばらくは不動産市場は値上がり続くでしょうから、大阪市内でも、もう少し中心部から離れた場所で、ここと同程度の値段までは上がってきそうですよね。そうなると相対的に、ここの価値が見直される事もあるかもしれません。決して絶対評価としてここが良いわけではありませんが。
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681
マンション検討中さん
>>680 匿名さん
上がりますね、それは確実ですわ。もう一部で郊外なのにおかしな価格の物件もあります。未来的に人口減で言われてる家余りも市内駅近物件で起きる話ではありません。
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682
マンション検討中さん
なるほど。未来の不動産価値がどうなるかは分からないので、そこを購入の決め手にするにはリスキーですね。コロナ、リーマン、震災などなどあるかもですし、それの発生予見と同じくらい不動産価値なんて分からないですもんね。営業マンも今後上がるかもよ?とは言うかも知れませんが「かも」で何千万のお買い物をするのはね。共有部も一瞬の通り抜けだし。やっぱりみんな間取りと価格のバランスかなあ。
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683
名無しさん
時代的に仕方がないとは言え、コストカットの結果このマンションは一線を超えてしまった気がします。
現住居より広い部屋を検討しても、許容できないくらいグレードや利便性が落ちるので購入に至らない人が多いのではないでしょうか。
投資用には利回りが悪いし、資産価値を重視するなら梅北、堂島、曽根崎を狙いに行くでしょう。
本当に余計なお世話ですが、間取りをもう一度練り直すか、価格をもっと下げた方がいいと思います。
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684
匿名さん
>>683 名無しさん
全く同感です。竣工遅らせてもいいから変更してほしいです。
まだ間に合うはず!
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685
マンション掲示板さん
>>683 名無しさん
私も、江戸堀の京阪見てから考えます。
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686
匿名さん
>>685 マンション掲示板さん
正直、江戸堀にも京阪にもあまり魅力を感じないのですが、お気に召されている理由はありますか?
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687
マンション検討中さん
>>683 名無しさん
この物件検討してるんですが、たしかに間取りはイマイチ、値段的には投資目的には合わない、直床、制振など色々残念な点はあります。
一線を超えてしまったと思われた点はなんだったんでしょうか?よかったら教えてください。
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688
マンション検討中さん
>>685 マンション掲示板さん
江戸堀も肥後橋駅からは近く、スーパーも近いので気になりましたが、設計IAO竹田、施工会社佐藤工業となってました。面してる道もそれほど広く無いし、一面だし、人通りも朝は多いです。クラッシータワー靱公園くらいの感じになるのではと、思ってます。値段もかなり高くなると聞いています。
そのため検討するには厳しいかなぁって思いました。
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689
マンション掲示板さん
>>686 匿名さん
3年ぐらい江戸堀に住んでまして、街の雰囲気や飲食店の多さ、スーパーがある、そして、大阪駅前ビルやハービス、ルクアに行くことが多いので、西梅田にすぐの点です。
それなら、ディーグラフォートの中古の方がいいですかね?
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690
匿名さん
>>689 マンション掲示板さん
そうなんですね!
無理して割高な新築買うよりは、駅直結の中古タワーの方が資産価値は目減りしにくいのではないかと思います。
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691
通りがかりさん
50スレしか読んでないけど、間取りみたけどなにがあかんのや?一般的な間取りやと思うが。大阪中心で広い間取りもあってよさそうやが。
投資目的の人には広過ぎるとかあるんか?
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692
名無しさん
>>687 マンション検討中さん
数年前から新築のコストカットが言われるようになりましたが、ここまで露骨にやるタワーに初めて出逢ったからです。
例えば北浜ミッドタワーはトイレの手洗いカウンターがなく、シティタワー大阪本町は浴室のグレードが低くて色々言われていましたが、このマンションはどちらにも該当するし、加えて直床、目立つ柱や梁、狭いバルコニー、グレードの低いキッチン等々ちょっとやりすぎだと感じました。
洗面所のドア前にコンロとか、廊下を三回曲がりくねってリビングとか変な間取りが多々あるし、せっかくの立地なのにかなり勿体ないことをしてるなと個人的には思います。
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693
マンション検討中さん
>>692 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
キッチンのグレードとかいまいちわからなかったので、注意して見てみます。
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694
名無しさん
>>693 マンション検討中さん
ローレルタワーも見に行ったのですが、同じ長谷工物件でもキッチンの標準仕様が上でした。
こちらはタカラスタンダード、ローレルはトーヨーキッチンです。
一度見比べてみるのもいいかもしれません。
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695
名無しさん
あ、ローレルタワーの回し者ではないので一応断っておきます‥
あちらも間取りが中々難しいですね。
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696
匿名さん
>>694 名無しさん
確かにローレルはキッチンと立地だけはよかったです。それ以外は…
やはり売れ行きもあまりよろしくないようですね。
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697
通りがかりさん
>>694 名無しさん
東洋の方がいいものなんですか?
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698
マンション検討中さん
>>694 名無しさん
詳細な説明ありがとうございます。
なんせ部屋の仕様がわかるものがまだないので、素人目には何が使われてるのかわからないのが、心配のたねです。
なかなか、自分の希望がしっかりとあう物件を探すのは難しいです。自分の希望としては2年以内に入居できるこの辺りの物件が希望なのですが。
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699
マンション検討中さん
>>692 名無しさん
感じられたことを的確に回答されていると思います。
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700
検討板ユーザーさん
トーヨーキッチンとタカラスタンダードの差は、見て触ったら分かります。
今の住まいはトーヨーキッチンですが、タカラスタンダードは板マン仕様に多いですね。
大阪のタワマン マニアも目が肥えています。
あまり甘く見ないで欲しい。
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701
マンション検討中さん
>>700 検討板ユーザーさん
買う回数の百倍ほど見てますしね、たしかにモデルルームが嘘でなければ隠されず見えてしまうコストカットもわかってしまいます。ローレルのキッチンはそんななか稀なこだわりトーヨーなってた記憶。実需検討者の奥さんの心掴む作戦?
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702
マンション検討中さん
中途半端の場所、中途半端の作り、一流の価額!
(36階建て、免震ではない)
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703
マンション検討中さん
地価が高いですからねぇ。買える人達が買っていくでしょう。
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704
マンション掲示板さん
>>703 マンション検討中さん
解体費用とかも高くついてるのでしょうか。
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705
マンション検討中さん
>>704 マンション掲示板さん
すみません。そこまではわかりません。私は、そこまでは豪華な設備は望んで無いので。ミドルクラスくらいの設備でいいのかなって思ってます。
やはり、場所は好きなので。後、場所的に自分の気にいる所がないのも現状です。北東角なら、まぁ満足に住めるかなって思ってます。
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706
検討板ユーザーさん
>>705 マンション検討中さん
設備がミドルクラスで納得なら、価格もミドルクラスでないとね。
不動産を購入する時は、リセールの事も頭に入れて決断。
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707
マンション検討中さん
>>706 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。まぁそうなんですけどね。じゃぁ、どこにするって感じになってしまうんですよね。新築マンションを選ぶとしたら。。
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708
マンション検討中さん
>>691 通りがかりさん
ご自身が良いと思って購入されるんだったら、掲示板の意見などスルーして購入されればいいんじゃないですか。
なにもボヤかなくてもいいんじゃないですか。ご自身の判断が全てです。
この掲示板にスレを投稿されている方々はなにも、悪意があるわけではないですよ。
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709
マンション検討中さん
教えてください。この物件のトイレはタンクレスでしたでしょうか?失念してしまいまして。
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710
マンション検討中さん
>>709 マンション検討中さん
いや、普通のタンク付きだったと思います。
最上階だけ違うかった様に思います。
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711
検討板ユーザーさん
>>707 マンション検討中さん
タワーだったら、免震と2重床(天井)は必須ですよ。
いろんなMR行って、目を肥やしてください。
MRはオプション多いので、あまり参考にならない事もあるけど。
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712
マンション検討中さん
>>711 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなんですよね。京阪とか住友とか見たんですけど、生活圏が微妙に違いまして、本当に困ってます。
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713
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
なぜタンクについて気にされてるんですか?
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714
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
免震と二重床二重天井の他に、タワーで必須の条件には何がありますでしょうか?
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715
マンション検討中さん
>>713 匿名さん
ただ単に、どんなトイレだったかなって思っただけです。コストカットって言われてるんですが、まだ自分の中ではっきりとわかってなくてそれを認識しようと思いまして。
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716
匿名さん
>>715 マンション検討中さん
そうなんですね。トイレが購入の検討に影響するということは、こちらの物件はいい線行ってたんですかね??
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717
マンション検討中さん
>>716 匿名さん
角部屋であれば良いのかなぁって思ってたんですが、皆様のいろんな意見を聞いていたら、迷ってしまってます。
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718
マンション掲示板さん
>>717 マンション検討中さん
最近流行りのコストカットマンションなのは間違い無いですが、この物件に限らずですが、自分が気に入ったなら、他の人の意見は気にせず買ったほうがいいと思います。
直床も間取りもキッチンも大してリセール・バリューに寄与しません。
立地と規模、エリアNo.1かどうかは何とも言えませんが、この後立ってくる同じような規模、場所、グレードの新築マンションはこれ以上の値段になる事は間違いないです。
ただしこの立地が気に入っただけならば、近辺の中古の検討は必ずした方がいいと思います。
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719
検討板ユーザーさん
御堂筋の近くをお勧めします。国交省が道路使用許可を緩和して、御堂筋の道路上でのオープンカフェ営業が可能になります。御堂筋がさらに面白くなりそうです。
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720
匿名さん
長谷工仕様って、メンテナンス楽にするために、ペラペラにしてんの?
アフター部分も、基本は金取ると聞いたんですが…。
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721
マンション検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。なんか、頭がすっきりとしてきました。もちろん中古マンションも検討します。
これからのマンションの設備が大阪市内中心の駅近マンションで、設備がいいのが出てくるのかも正直わかりません。
たしかに長谷工の建築は増えてきてますね。本町周辺は。発売開始まで、考えたいと思います。いかんせんマンション購入は素人なものですからアドバイスはすごくありがたいですか。どれくらいの個数から売り出されるんでしょうかね?
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722
検討板ユーザーさん
最近、ほんとに本町周辺は長谷工だらけな気がしますね。それで収支取れてるんでしょうから更に地価上がると、もう都心部ではマンション出てこないでしょうね。供給量がグッと減りそうです。代わりに郊外が増えそう。
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723
マンション検討中さん
いえ。そんなことはありませんよ。マンション買う人が減っていて、空き部屋も多くなってきてますから、ずっと売りに出ている部屋たくさんありますよ。自分が買って売却するときも、そんなすんなりとは行かないんだろうなと思います。住むこと前提で考えないと。
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724
マンション検討中さん
>>719 検討板ユーザーさん
御堂筋は大阪メインのエリアだから開発盛んで国の許可や承認も早いですね。淀屋橋のツインタワー商業施設も工事が始まりますしマンション建設ラッシュで人口も増えるし未来に盛り上がり確実ですしね。しかし御堂筋物件すでに相当高いです。売残り戸が値引き販売されてもまだまだ高いでしょうね、
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725
マンション掲示板さん
>>303 匿名さん
大阪メトロと協議になるんじゃないですか。
おそらく、マンション側が全部負担すると思います。
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726
匿名さん
今日もしつこい電話掛かってきましたー。土日に電話って!
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727
マンション検討中さん
ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか?
また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。
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728
マンション検討中さん
>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。マンションの資産価値=リセールバリューに尽きると思います。いくらマンション全体の相場が上がっても、当マンションを買いたいと思う人が現れなければ売れません。魅力のあるマンション=リセールバリューのあるマンションです。設備の悪いマンションはリセールバリューは劣ります。悪い間取りは改装すれば良いと考える人も、実際水廻りを移動させるのは至難の技ですし、改装に伴った横引き管から水漏れしようもんなら、階下への補償を絶えず考慮に入れておく必要があります。このマンションにリセールバリューがあると思う方は購入すべきでしょう。
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729
マンション検討中さん
>>728 マンション検討中さん
大和ハウス工業さんともあろうお方が何故この様なマンションを建てられるのか理解に苦しみます。
まもなく始まる販売が好調なことを、草場の影から祈念しておりますが。。。
テレビコマーシャルも頻繁に流してらして、販売経費も天文学的な金額かけていらっしゃる様ですし。
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730
マンション検討中さん
>>729 マンション検討中さん
CMの効果か、結構モデルルームに人が来てましたよ。コロナ禍で、人数は調整してると思いますけど。売れると良いですね。
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731
匿名さん
純粋にみれば立地の魅力はありますからね。
ただ、仕様とか間取り、デベ、相場などに少々詳しくなると…
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732
マンション検討中さん
皆様モデルルームでこちらの掲示板の答え合わせをしているのでしょうか?と思わせるようなコメントが飛び交っておりました。
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733
マンション検討中さん
>>732 マンション検討中さん
やっぱり、ここで書かれていることは気になりますもんね。設備などに関してはその通りの事も多いですしね。発表会から値段設定も変更になった部屋もあるみたいでした。
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734
匿名さん
立地は良い。制振工法はスカイツリーやハルカスにも採用されており、耐震や免振と比較しても総合的には劣っていません。ラーメン構造はタワーマンションでは当然ですね。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>735 匿名さん
最近他の駅近タワマンでも駐車場あまってますよ。
都会ほど車不便ですしね、
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737
マンション掲示板さん
>>735 匿名さん
最上階の方には、平面駐車場が割り当てられます。
面倒なタワーパーキング待たずに車に乗れます。
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738
マンション検討中さん
>>737 マンション掲示板さん
タワマンのウザさは毎度のタワーパーキング駐車と、時々のエレベーター待ち、ですね。
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739
匿名さん
駅近でも人気ないと価格下げるんだね。クレビィアタワーの二の舞物件ですね。昔の靱公園周辺のプレミストが断然良かった。ガッカリしました。
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740
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
出るまで時間かかるし、入れるのも時間かかる。
スマホや財布を車に忘れて、入庫してしまったら一貫の終わり。
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741
匿名さん
>>739 匿名さん
そのプレミストも中古で出てますがずっと売れてないですよ。靭本町エリアそのものがそんなに人気ないのでは?
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742
マンション検討中さん
>>737 マンション掲示板さん
こんな露骨なヒエラルキー構造のマンションはちょっと躊躇してしまう。最上階に住まれる方々が武士道を身につけられた様な誰が見ても立派な人格者であれば、これで良いとは思いますが。。。このマンションは間取りも低層階と上層階で露骨に良し悪しをつけている様に思えるし、低層階しか買えない層は上から目線で見られている様な気がしてしまう。平面駐車場は、一例として、先ず、障害を持たれた様な人に割り当てて、その後抽選するとか、皆が納得する方法で割り当てるべきだと思う。こんな拝金主義丸出しのマンションが出てくるから、世の中何んでもお金が全てってことになってくるのかなあ。
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743
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
まだ発売前なので値下げというか、設定価格を変更したのでしょう。それでも、結構高いですけどね。初めの設定価格が高すぎたように思います。
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744
マンション掲示板さん
>>742 マンション検討中さん
大型車やスポーツカーも大丈夫と書かれています。
フェラーリやランボルギーニ、ベンツGなどが止められるのでしょう。
一方、低層階は、チャリで土佐堀ライフに晩ご飯の買い出しですね。
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745
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
人気あるので好調です。価格は下がる見込みないですって言われたが、違いましたね…。
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746
マンション検討中さん
>>745 匿名さん
ダイワハウス工業の他のマンションでも経験しましたが、この会社の手法なのか予定価格を高くして、正式価格やその後の価格を下げて割安感を演出している様です。この営業手腕はさすがですね。でも高いものは高いのですよ。
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747
マンション検討中さん
>>745 匿名さん
言われました!でも下がったうえに営業もかけてこられて、話っていうのは1日あれば変わるもんですね。
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748
匿名さん
>>742 マンション検討中さん
高いお金払えば得られるサービスが良くなるのは当たり前ですよ。
あなたの意見は拝金主義ではなくただの妬みですね。
上から目線で見られると思うのはあなたの問題ですから安い板状マンションの最上階にでも住めばいいんじゃないですか?
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749
匿名さん
不動産の友人に大和ハウスは決算期は値引きするから、今買わなくても良いのではと言われました。10%値引きは当たり前らしいです。
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750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
10%値引きって、正直めちゃくちゃ値引きされてますよね。かなり購入価格が変わります。
第一期で買う事のメリットは、自分の希望の部屋が選びやすくなるってことぐらいですか。。
自分が住む場合は、後悔したくない部屋を購入したいですしね。
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751
匿名さん
>>749 匿名さん
10%引きはありがたいです。大和の決算期というといつになりますか?
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752
マンション検討中さん
スカイツリーて心柱に免震ゴムが使われてなかったですか?
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753
匿名さん
>>751 匿名さん
大和ハウスは3月でしょ。在庫あるのがダメな会社だからね。今の時期は、他のマンションでは商談会ってなって値引きしてるそうです。
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754
匿名さん
今年は正式価格発表で多少値下げして、本格値下げは来年3月ですね。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
間取りに拘りはないので、来年まで待ちます。10%オフは大きいですね
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756
マンション検討中さん
>>755 匿名さん
わたしも余裕で1年くらい待てます。10%オフは魅力的。
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757
匿名さん
10%オフが当たり前、ということは部屋によってはそれ以上もあり得るのかな。当然難あり部屋なんだろうけど、投資用なら問題ないのか
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758
マンション検討中さん
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759
マンション検討中さん
営業さんであればレベルが?長谷川さんとスーパーゼネコンを一緒にしないでください。
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760
匿名さん
入庫と出庫の人が混在すると、どっちが先やねん?って感じなるよね。
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761
匿名さん
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762
マンション検討中さん
誰かご存知なら教えてください。このマンションはディスポーザー付きでしょうか?確認するの忘れました。設備などの資料がないのが辛いです。
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763
モデルハウス見学者
>>762 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いているようです。
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764
マンション検討中さん
>>763 モデルハウス見学者さん
早速のお返事ありがとうございました。
すっかり、確認するのを忘れてました。コストカット色々されてると聞きましたので、どうなってるんかなって思いました。
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
床暖、食洗機、ディスポーザーは無いと俎上にも載りませんからね
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
タワーマンションを賃貸で住んでた時に、食洗機とディスポーザーの便利さを知りました。今でもこれらの設備がオプションになってるところは、大阪でもありますよね。床暖房はあっても使ったことがないのですが、結構良いものなんでしょうか?
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767
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
竣工後も残ってるでしょうから、現地モデルルームや実物を見て判断ですね。
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768
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
近隣からのディスポーザーの騒音は、大丈夫でしたでしょうか?あと臭いとかも大丈夫ですか?
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769
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
確かにディスポーザーの音は結構うるさいです。でも、近隣からの音は全く聞こえませんでした。ただ、それは使用していなかったのか、たまたま不在時に使用していたのかわかりません。
匂いは気になりませんでした。
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770
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
ウチは冬は床暖だけです。エアコンよりも足元がぽかぽかしますよ。もう無い物件は選べません。
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771
モデルハウス見学者
>>768 マンション検討中さん
何年も使用していますが、まったく問題は起きておりません。ご心配なく。
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772
マンション検討中さん
もうすぐ販売開始ですね。ところで、一回目の販売での契約会で、実際に売れた個数とかわかるもんでしょうか?素人で無知なので教えて頂きたいです。
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773
マンション検討中さん
食洗機と床暖はよく使います。ディスポーザーは、トラブルがあってから恐くて使っていません。小さなティースプーンが何度も入り込んでしまい、物凄い異物音。そして故障。あの中に手を入れるときに、万が一誤作動で動き出して、指でも切り落とされたらと恐怖です。非常にレアケースだと思いますが経験者なので御参考までに。食洗機と床暖は今のところノーミスで使用できています(笑)
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774
マンション検討中さん
この物件は、制震構造ですか?
長谷工施工の制震はどういうタイプのものかご存知であれば教えてください。
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775
通りがかりさん
>>774 マンション検討中さん
意味なし効果なしの間柱制振
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776
マンション検討中さん
>>775 通りがかりさん
ありがとうございます。
間柱制震、早速調べてみます。
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777
モデルハウス見学者
>>776 マンション検討中さん
制震構造
建物にサスペンションのようなオイルダンパーや間柱型鋼板ダンパーなどを組み込み、揺れを吸収する方法です。特にオイルダンパーは、柔構造の超高層オフィスビルなどの揺れ対策に採用されます。高層マンションなどの場合は、コンクリートの重量によって風揺れなどは少なくなるので、メンテナンスが不要な間柱型鋼板ダンパーが組み込まれるのが一般的です。
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778
匿名さん
免震じゃなくて制振なのもコストカットなのかな?最近のタワーって免震が当たり前と思ってました
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779
マンション検討中さん
制震構造だとすれば、電気室は地下に設置してないですよね。
武蔵小杉の例もあるので、2階以上のフロアでないと災害時に浸水しないか不安です。
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780
マンション検討中さん
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781
マンション検討中さん
ダンパーとか、マンションの構造物でどのようにしたら、安物とか、そうでないものとかがわかるんでしょうか?
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782
匿名さん
>>781 マンション検討中さん
まず免震かどうかでしょうね。
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783
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
免震、制震は、大規模修繕の際に修理可能でしょうか?
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784
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
少なくとも免震は可能です
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785
マンション検討中さん
>>783 マンション検討中さん
どちらももちろん修理はできますよ!?
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786
口コミ知りたいさん
頭から免震>制振と思い込んで決めつけるのは愚か。
各方式にメリット/デメリットがあり、建物のスペックによって適合度は異なるし、全ての地震動をキャンセルできるわけではない。
超高層は長周期地震動の影響が大きいので、高性能ダンパーを採用した制振の方が免震よりも有利なケースもある。
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787
匿名さん
>>786 口コミ知りたいさん
プロが設計するのだから、物件ごとに最適な選択が費用度外視でなされているはずということですね。
その上で、例えば、東日本大震災では免震と制振のどちらの被害の方が小さかったのでしょうか。
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788
評判気になるさん
>>787 匿名さん
免震と制振どちらも経験しましたが、制振の揺れのほうが強く感じました。
長谷工間柱制振ではなく、大林DFSでしたが、、
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789
匿名さん
>>788 評判気になるさん
私は免震は未経験なんですが、制振はほんと揺れます。
テレビが倒れたり食器棚の中身が飛び出しました。一方で近くの免震マンションは被害なし。大阪北部地震の時の話です。
免震のデメリットで長周期の話出す方がいますが、頻度としては少ないので、やはり免震の方が優れてると思います。
免震だと地震保険半額になりますし、保険会社も免震が一番被害が小さいと認めているんでしょう。
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790
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
保険会社のお話は説得力があったように感じました。
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791
匿名さん
制振推しの営業さんからの反論コメントが欲しいところ
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792
通りがかりさん
>>787 匿名さん
業者の最適にはコストも入っているはずですので
法基準がパスできる最もやすいものを入れるはずです。
我々の最適=安全性とは少々ズレていくと思います。
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793
匿名さん
>>792 通りがかりさん
まぁデベは売ったらそれでさよならですから、コスト重視で安いタイプの制振を選ぶんでしょうね
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794
マンション検討中さん
購入検討者です。長谷工はできる限り安いコストで受注すると、ネット記事にたくさん出ていました。コストを抑えて、良いものをという感じなんでしょう。そうやってメジャーな企業との競争に勝ってきてるのでしょう。
コストを抑えて建築してるのは、仕方がないのかもしれませんね。
どんどんこの様な物件が、この辺りは増えてきそうですね。
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795
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
良いモノを心がけられてるのかもしれませんが、長谷工物件が軒並み苦戦しているのを見ると、ニーズと噛み合ってないor空回りしてるのかなと思ってしまいます…
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
確かにこの物件は、実需の人が多そうなので、販売価格が上がっても、より満足できる物を建ててくれたら良かったですね。
とりあえず、ここに住んでみて、また将来自分にその時のニーズにあったマンションが建ったら移ってみようかなって思ってます。
梅田の開発も西側に来てる様な気がしますから。
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797
匿名さん
>>796 マンション検討中さん
それなら賃貸でここ入った方が良いと思います。
ここはリセールかなり苦労するでしょうし。。
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798
マンション検討中さん
最上階の北西角29800万円(坪700)って、誰が買うの?
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799
マンコミュファンさん
>>798 マンション検討中さん
金持ちが買います。
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800
マンション検討中さん
>>799 マンコミュファンさん
誰も買わないと思います。
22000万円でも厳しいかと、、
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。
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802
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの?
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん!!みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの?
みんなほんとにいいの?なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...
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803
口コミ知りたいさん
>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。
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804
マンション検討中さん
>>803 口コミ知りたいさん
参考になる×10000押しました!(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。
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805
匿名さん
>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした(笑)ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです(笑)
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806
マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか??
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。
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807
匿名さん
長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。
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808
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。
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809
モデルハウス見学者
>>808 マンション検討中さん
こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。
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810
マンション検討中さん
街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。
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811
匿名さん
マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。
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812
マンション検討中さん
>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。
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813
マンション検討中さん
免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり
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814
匿名さん
>>802 匿名さん
どうぞどうぞ
遅くなってごめんね(´・ω・`)
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815
匿名さん
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816
マンコミュファンさん
修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう?最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。
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817
マンション検討中さん
もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね
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818
匿名さん
価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか?買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか?
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる(苦笑)
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか?
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823
モデルハウス見学者
>>821 マンション検討中さん
当たり前の販売方法です!それをあえて卑下することに違和感を感じますね。
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824
eマンションさん
フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね!
SNSの怖さを感じます。
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825
匿名さん
>>824 eマンションさん
あの間取りもフェイクなんですか?
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826
eマンションさん
>>825 匿名さん
公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください!
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827
匿名
>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう?立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね?
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828
匿名
ここって低層階の陽当たりはどうですか?南側に何か大きな建物はありますか?
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829
マンション検討中さん
売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか?
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830
eマンションさん
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831
マンション検討中さん
モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。
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832
マンション検討者
>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。
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833
マンション検討中さん
>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ!
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。
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834
通りがかりさん
>>823 モデルハウス見学者さん
最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。
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835
マンション検討中さん
予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。
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837
マンション検討中さん
>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか?英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか?もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。
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838
マンション検討者
>>837 マンション検討中さん
貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。
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839
口コミ知りたいさん
ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。
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840
マンション検討者
>>839 口コミ知りたいさん
そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い!
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841
マンション検討中さん
お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。
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842
通りがかりさん
>>839 口コミ知りたいさん
ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。
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843
マンション検討中さん
>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。
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844
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。
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845
マンション検討中さん
この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね?ちょっと寂しい様な気がします。
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846
匿名さん
価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。
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847
匿名
>>846 匿名さん
何で人気ないの?
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。
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848
通りがかりさん
>>847 匿名さん
ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。
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851
マンション検討中さん
買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか?という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら??
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら??納得させて欲しい。。それなら買うから。。
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852
マンション検討中さん
売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。
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853
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。
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854
マンション検討中さん
>>848 通りがかりさん
まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整
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855
匿名さん
大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。
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856
マンション検討中さん
>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか?それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか?
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857
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました!として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。
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858
マンション検討中さん
>>857 匿名さん
ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。
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859
口コミ知りたいさん
プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ!私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。
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860
口コミ知りたいさん
でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。
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861
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか?
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862
マンション掲示板さん
>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。
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863
匿名さん
>>862 マンション掲示板さん
また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。
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864
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、
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865
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
すみふのシティタワーは順調ということですかね。
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866
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
はい。 ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと
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867
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ
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868
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか?
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869
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ?
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870
マンション検討中さん
>>860 口コミ知りたいさん
プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、
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871
マンション検討中さん
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872
匿名さん
グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して9割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で9割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。
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877
匿名さん
要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか?
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878
匿名さん
良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備?笑 普通でしょ笑
批判するほどではない。
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879
匿名さん
>>877 匿名さん
ここで聞いても業者・批判が好き方しかいないので、購入する判断材料にならないと思いますよ。
自分で見て良いと思うものを買うのが1番です。
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。
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882
匿名さん
本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい
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883
匿名
>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。
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884
マンション検討中さん
日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。
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885
坪単価比較中さん
>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。
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886
検討板ユーザーさん
>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。
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887
匿名さん
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888
匿名
ここの周辺って大手の学習塾はないですよね?
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。
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889
検討板ユーザーさん
>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。
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890
検討板ユーザーさん
>>888 匿名さん
私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。
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891
名無しさん
本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか?
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892
匿名
子育て世帯に嬉しい施設って、靭公園以外には何かありますか?
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893
検討板ユーザーさん
>>892 匿名さん
子育て世代に嬉しい施設って具体的には何でしょうか?
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894
通りがかりさん
>>892 匿名さん
病院+百貨店です。
私自身は病院も百貨店も年1回行くか行かないかの人間でしたが、
子供が生まれたら徒歩圏内のあの二つは本当に大事した。
病院: 子供って本当に良く体調崩しますし、親としても不安になるので
百貨店: 授乳、オムツ、食事など少ない荷物で遊べるには快適な子供スペースが必要ですので
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895
マンション検討中さん
百貨店は徒歩圏内にありませんが、小児科はなにわ筋沿いに新しくできましたね。総合病院も近くにありますから、医療施設は充実してると思います。このマンション周辺わ。
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896
買い替え検討中さん
>>883 匿名さん
肥後橋駅の前にコーヨー出来てたのでは?3分ぐらいかな
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897
マンション検討中さん
生活には不便そうなのに凄い高い値段だして住みたい理由あるの?
勤務地のそばなら納得だが
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898
匿名さん
>>894 通りがかりさん
西北とか千中へどうぞ。市内で百貨店徒歩圏は子育て環境よくないです。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
家の隣がスーパーマーケットという便利な丹波篠山の不動産より資産性高いからちょいとの不便に文句は言わずに選びます。住んでよっぽどそれが嫌だったらまた違うの買いますし心配せんといて
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900
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
どこが不便なんですか??勤務地に近いだけが、利便性が高いみたいな言い方ですね笑
徒歩10分くらいでスーパーがあるなら十分でしょう笑
駅近の資産性とアクセスのことを考えれば、利便性は高いでしょう。土地の値段も加味すると値段もちょっと高いぐらいじゃない?いつまでも自分が思ってると同じ値段な訳がない。
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901
匿名さん
2年後竣工で353のうち1期で80戸ですか。ほぼ売れ残りなければ人気と言えるでしょう。
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902
匿名さん
>>900 匿名さん
経験上、最寄りのスーパー街徒歩10分は遠いと感じるときがある。買い忘れがあったときの絶望感。
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903
マンション検討中さん
担当の方のマスクの横から青ヒゲが見えて、話が頭に入ってきませんでした。高い買い物を検討しにきているので、もう少し身なりは綺麗にして欲しいです。
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904
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
ダメだ、聞いてしまったので気になる!青ひげ見たくてモデルルーム行きたくなるー
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905
匿名
>>893 検討板ユーザーさん
図書館、赤ちゃん本?みたいな子供用品店、大きめのドラッグストア、習い事教室、学習塾、書店(ネット販売ではなく、実物を見せて選ばせたい)、雨でも大丈夫な屋内で遊ばせられる施設(結構重要)、子連れOKのカフェ等です。
まあ、全部揃っているような場所はないだろうけど。
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906
検討板ユーザーさん
>>905 匿名さん
堀江の西の方は全て揃っているような気がする
カフェ激戦区、巨大図書館あり、ブランド校区なので教育盛んで塾も多い、川渡ればイオンモール
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907
通りがかりさん
今までの生活でスーパーに行くことがあまりなかったので、スーパーが近くにあるかどうかは気になりません。デパ地下か外食かウーバーイーツ等で十分です。
言い方が悪いかもしれませんが、この辺りのマンションに住むような方にスーパーの需要はあるのでしょうか?
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908
マンション掲示板さん
>>907 通りがかりさん
正直あると便利ですが、ネットスーパーがあれば週1回程度電車でデパートやカーシェアでイオンまで車に行く程度(これも別に無くていい)なので、絶対ではないです。正直ネットスーパーの方が時短になって共働き家庭の子育てには楽だと思います。ちょっとしたものはコンビニや薬局にもありますし。
ただ、スーパー近くにあって困ることは無いので、あると嬉しい、て感じです。
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909
通りがかりさん
>>902 匿名さん
どれも表記上徒歩10分は遠いですね。
個人的には表記5分実質10分が限界です。
特に駅とスーパーは。
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910
匿名さん
これだけ本町エリアにタワーマンションできたらスーパーはいくつかできるでしょう。でも誰かも書いていますが、ここの住民は配達が多いように思います。また梅田で買ってタクシーか四ツ橋線で帰るというスタイルかな。近くにあるに越したことはないですが、ここではさほど重要なことではないと思います。
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911
匿名
>>907 通りがかりさん
子供がいるとスーパーがあった方がいいです。
料理好きな人もスーパーがあったら嬉しいでしょうね。
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912
検討板ユーザーさん
いっそここの低層階に小さくてもよかったからスーパー入れたら良かったのに。
低層階に店入れるのは雑多な人が出入りするから嫌がる人もいるけど、ここは駅近くで元々人通りの多いところだしあまりマイナスにならなかったのでは。
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913
マンション検討中さん
第一期でどれくらい販売出来たのでしょうか?楽しみですね。
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914
マンション掲示板さん
第1期1次物件概要
販売戸数
80戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2~135.02m2
バルコニー面積
3.69m2~14.15m2
トランクルーム面積
0.44m2~3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2・6.65m2・7.78m2・7.80m2
販売価格(税込)
4,460万円~27,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台・10,600万円台(各4戸)
間取り
1LDK(7戸)・2LDK(30戸)・3LDK(42戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 9,600円~32,500円
管理準備金/一括 : 14,000円~47,300円
修繕積立金/月額 : 4,800円~16,200円
修繕積立基金/一括 : 320,300円~1,080,200円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
令和3年3月13日(土)~3月21日(日) 10:00~18:00(火曜・水曜定休)(最終日のみ12:00まで)
抽選日
令和3年3月21日(日)13:00より
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
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915
マンション検討中さん
>>912 検討板ユーザーさん
スーパーとか出来たら誰も買いたくないマンションになるでしょうね。笑笑
セキュリティがタワマンの売りやのに、人が多く出入りするスーパー入れた方がいいと思うのはナンセンスでしか無いと思う。
タワマンオーナーはそんなもの求めていません。
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
一階にスーパーは嫌ですねー。
隣とかにあるのかベストですが、なかなか難しいでしょうね。
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917
検討板ユーザーさん
>>915 マンション検討中さん
スーパー併設のタワマン、ジオタワー天六とかザパークハウス中之島タワーとかありますよ。前者は分譲後値上がり率ランキングの常連ですし。
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918
マンション検討中さん
>>917 検討板ユーザーさん
スーパーが併設されてるから、 タワマンとして価値が上がったのではなく、土地の価格が上がって値上がりしてるだけではないですか?
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919
マンション検討中さん
マンションのテナントとして、入るスーパーマーケットはちょうど半端になりがちですからね。それなら少し離れたとこでも良いから、大きなスーパーがあれば充分だと思います。個人的な意見ですけど。
なんだかんだ、ここのマンションの立地は良いと思います。あとは、作りなどが豪華であれば良いですけどね。
日建デザインにも期待です。
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920
マンション検討中さん
>>916 匿名さん
ザパークハウス中之島の一階もスーパーオアシスあり、その自転車置き場は建物後部と決まってるのにやはり建物前にママチャリ駐輪する人絶えずで市営ぽい雰囲気なってしまいます。便利でしょうが、せっかくのタワマンなのでいいカッコでもいたいですもんね、
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921
匿名さん
オフィス街って分かりきってる訳ですし、住宅街っぽい生活スタイルを望む人はココ買わないんじゃないでしょうか。
ただまぁ、多少の曰くがある土地ですけどね…IBMも昔はヒドかったですから。
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922
マンション検討中さん
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923
匿名
どうせなら四つ橋筋よりもなにわ筋沿いの方がいいかな?四つ橋筋の方が狭いからゴチャゴチャした感じがする。
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924
マンション検討中さん
わかる人が居られれば教えていただきたいんですが。第一期一次販売で80戸募集していて、3/25付けで第一期一次販売19戸先着順販売、同日に第一期二次販売20戸抽選販売ってなっていたんですが。これは、第一期一次販売の契約が61戸決まって、19戸決まらず、その決まらなかった物件の募集をして、さらに追加で20戸販売するって事でしょうか?
ややこしい書き方をしてしまい申し訳ありません。
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925
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
その通りだと思います
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926
マンション検討中さん
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927
マンション検討中さん
なんにせよ
マンションの販売の仕方ってわかりにくいですね。売り手には良いのかもしれませんが。
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928
マンション掲示板さん
第1期2次物件概要
販売戸数
20戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2~135.02m2
バルコニー面積
3.98m2~14.15m2
トランクルーム面積
2.20m2
サービスバルコニー面積
6.65m2・7.78m2
販売価格(税込)
4,550万円~25,980万円
最多販売価格帯
4,800万円台・6,600万円台・7,700万円台(各2戸)
間取り
1LDK(3戸)・2LDK(10戸)・3LDK(6戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 9,600円~32,500円
管理準備金/一括 : 14,000円~47,300円
修繕積立金/月額 : 4,800円~16,200円
修繕積立基金/一括 : 320,300円~1,080,200円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
令和3年3月25日(木)10時~16時
抽選日
令和3年3月25日(木)17時
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
第1期1次物件概要
販売戸数
19戸
一戸当たりの専有面積
42.08m2~103.06m2
バルコニー面積
3.69m2~8.55m2
トランクルーム面積
0.78m2・0.84m2・2.20m2・3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2・6.65m2・7.80m2
販売価格(税込)
4,930万円~18,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台(2戸)
間取り
1LDK(1戸)・2LDK(7戸)・3LDK(11戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 10,100円~24,800円
管理準備金/一括 : 14,700円~36,100円
修繕積立金/月額 : 5,000円~12,400円
修繕積立基金/一括 : 336,600円~824,500円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
先着順申込受付中
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
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929
匿名さん
-
930
匿名さん
-
931
マンション検討中さん
-
932
匿名
>>929 匿名さん
厳しいというのは売れ行きが良くなくて厳しいということですか?それとも人気があって競争率が高くて購入するのが難しいということですか?
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933
マンション検討者
>>932 匿名さん
抽選状況も含め人気が凄いみたいですよ!
さすがこの立地ですよね。
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934
マンション検討中さん
>>929 匿名さん
その価値(立地、広さ、仕様)にしては割安で凄まじい売れ行きだと、投資で購入される方には良い物件ぽく見えますが、実需の方には「安いモノに良いモノない(割安価格が実現できた背景、コストカットとか)」当たり前から躊躇してしまいますし、売れ行き速度の情報には裏表を見てしまいますね。実需の方の多くは割安でなくてもいいという方が多いのではないでしょうか。そんな経験から早く売り切れたマンションは売却時にライバルも多い(投資物件で購入された比率が高い)感じも受けます。
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935
匿名
>>934 マンション検討中さん
確かに。
売却時にライバル多いのは辛いですね。
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
高層階もしくは広い部屋で抽選になってるって聞きました。
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938
匿名
>>937 マンション検討中さん
「抽選になっている」は真に受けたらダメですよ!
人気があるように見せ掛けるために、抽選になっているってことにしている場合も多いです。
抽選も出来レースだから。営業が裏で色々根まわししています。
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939
通りがかりさん
>>938 匿名さん
まあ、二流デベのることですね。
抽選の賑やかしでダミー入れてるでしょうね。
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940
匿名さん
やっぱり抽選ってダミーが入るんですね…
そんな事しなくても真っ当な商売してれば売れる立地でしょうに。
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941
匿名
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
80出して61売れたというのは事実として、どのくらい抽選になったのかはわからないですね。
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943
マンション検討中さん
ここを購入した人は全くこの掲示板見ないのでしょうかね。あまりにも申し込んだって言う人の書き込みがありませんね
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944
マンション検討者
このコミュニティはどのマンションに対しても批判が多いと知れ渡っています。信頼おける不動産関係者に聞かれることをお勧めしますよ!
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945
匿名さん
靭公園ってたまに通るけど、そんなに皆んなが言うほど魅力的な公園でもないと思うんだが。。。
薄暗いイメージがある。個人的感想だが。。
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946
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
うーむ。公園の魅力は主観的な話なのでいろんな意見があると思うけど、靱公園に魅力感じないならこの物件を選ぶ理由がかなり減るのではないでしょうか?
駅ならもっと近いクレヴィアもありますし。
私は薔薇が綺麗だし、周りにお店も多いし、子供が走り回れるスペースもあるので靱公園好きですよ。
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947
匿名さん
>>945 匿名さん
靭公園は昼と夜で雰囲気全然違いますよね。
昼は確かに犬散歩させてたり、子供達遊んでたりでいい感じです。でも確かに夜は木も鬱蒼としてて、散歩してる形の銅像?とかあるのでビクッとします。。
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948
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
あれやけにリアルですよね、自分も最初見た時はびっくりしました笑
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949
匿名さん
>>948 マンション検討中さん
服とか着せてあるから、暗闇だとビックリするんですよね(笑)
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950
匿名さん
靱公園付近は人気店やおしゃれなお店は比較的あります。
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951
匿名さん
(続き)夜の治安はよくわからないですが、環状線の内側でこの規模の公園はないような気がします。大坂城公園は公園のタイプが違うし。
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952
匿名さん
ウメキタ公園が出来た後は靭公園の価値や魅力はかなり下がってしまう。それはもはや間違いないと思う。ウメキタには絶対に勝てない。それを踏まえて買うべきだと思う。
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
うめきた2期ってはじめてきいた。めちゃくちゃ素敵なプロジェクトなんですね。大阪に戻りたくなるレベルで。(東京在住)
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955
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
はい、凄いです。
靭公園なんかとは比べ物にならないくらいね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
通りがかりさん
参考までにご意見を聞かせて下さい。
OSAKAタワーさんも触れられてるようにブランズタワー御堂筋本町が比較検討候補にあがっております。
新築に越したことはないですがブランズタワーもまだ新しいので良いのかなとも思いますが、思いの外、価格帯が安いように感じました。
駅直結で立地は文句のつけようがないです。
確かにこちらに比べると公園などの緑を感じることは難しいかも知れませんが、子育てしているわけではないので、利便性ではブランズ優位かなと思っております。
ここを検討されている方は他に中古を比較検討されましたか?
新築を引き合いに出すと板が荒れてしまうと思うので、あくまで中古で比較中のそれぞれの良し悪しを参考に聞かせて頂ければ内覧の際や、MR訪問時に役立たせたいと考えております。
加えてブランズタワーが他に比べても安いのには何か理由があるのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃればお教え頂きたいです。
宜しくお願い致します。
-
959
匿名さん
ブランズタワーそんなにリーズナブルなんですか?土地安く仕入れたんですかね。
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960
匿名さん
ブランズタワーは真ん前高速、横にアパホテルがへばりついているというマイナス要素があります。あと現地行ってみるとわかりますが船場センタービルから出てくる排気音が思いのほかうるさいです。
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961
マンション検討中さん
>>958 通りがかりさん
ブランズタワー御堂筋本町ですが、まず、建物の仕様自体は良いと思います。立地も本町駅直結で強いです。気に入ったら買い一択です。
値段ですが、この近辺のマンションの中古になった直後の売値は大体あんなものか、あれより少し安いくらいです。なので、ブランズタワーの中古が特に安いとは思いません。ちなみに数か月以上とある部屋がSUUMOで出回っていますが、あの部屋は恐らく指値購入が狙えます。
そして内覧の際の注意点2つ。南向きは高速道路の音をよく聞いてください。窓を全く開けない方ならこの話は忘れてください。そして東はホテル至近距離と向かい合っています。お見合い眺望もそうですが、、東からの採光が厳しい可能性がります。実際に窓やベランダを確認してください。この2点は確認必須です。つまり「南」と「東」は人を選びます。
なお、北東角部屋は本物件の一番強い部屋(北東角部屋の東はホテルと位置がずれる、眺望日当たり良し)ですが、中古で全く出回っていません(出てもすぐ売れます。私も狙っていましたが、出ませんでした。)
以上が問題なければ間違いなく買っていい物件です。
-
962
名無しさん
>>958 通りがかりさん
分譲時見に行きましたが、東急だしマンション自体は良かったですよ!
購入に至らなかった理由としては、南の高速の音と排気ガス、眺望(東にアパホテル、西にオリックスビル)、地下の入口とマンションの入口がつながっていないので雨に濡れる、スーパーが遠い、だったと記憶しています。
今は100m超のビルがすぐ北側に建設中なので、眺望を望むのはさらに難しくなっています。
でも最近のコストカットされた物件とは違って、建物や部屋は良いと思うので、何を重視するかによって判断が変わってくると思います。
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963
通りがかりさん
>>960 匿名さん
なるほど。やはり現地確認は大切ですね。
来月中頃に予定してますのでチェックしてきます!
ありがとうございます!
>>961 マンション検討中さん
やはり最近のマンションに比べて仕様標準は高めなんですね。
部屋が気に入ったら、あとは環境ですね。
今一度、周辺も含めてチェックし直してみます。
角部屋がいいのですが北東角、、、
なかなかタイミングも難しそうですね。
参考になりました!
ありがとうございます!
>>962 名無しさん
やっぱりアパやら何やらで周辺が大変そうですね。
高速の音なんかはある程度のマンションなら窓もしっかりしてるでしょうし、普段窓は開けないので気にならないような気がします。
そして実質直通じゃないのは盲点でした。
そもそも本町駅の地下は入り組んでてただでさえホームまで時間かかるのに、直通じゃないんですね…
下調べが足りてなかったようです。
ありがとうございます!
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964
匿名
>>955 匿名さん
うめきた出来たら、靭公園周辺は少しは安くなるでしょうか?
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965
マンション検討中さん
うめきた2期が完成する頃には、普通にこの辺のマンションが中古になって値段が下がってますよ
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966
検討板ユーザーさん
靱公園の良さって周辺を含めたあの独特のゆるい雰囲気にあると思う。公園そのものは大したことない。
うめきた公園は恐らくその対極で良くも悪くも気合い入れまくりのキラキラしたものになりそう。競合するとしたら、ここじゃなくて中之島公園とかじゃないかな。
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967
匿名
>>965 マンション検討中さん
中古でも人気のあるエリアだと値上がりするけど、この辺りはあまり上がらないでしょうか?
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968
匿名さん
>>966 検討板ユーザーさん
その通りです。うめきた2期の公園はパースを見た限りと立地を考慮すると靱公園とは公園としてのスタイルが違います。
あと強いて言うなら人工的なところが個人的には魅力が欠けること、広く遠方とかから来る人が多く、周辺住民の公園という感じにならないように思います。
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969
匿名さん
何を重視するかによって判断が変わってくる…本当にその通りだと思います。
通勤の利便性のみを重視する方、子育て環境を重視する方、マンションのブランドを重視する方、それぞれ異なって当然ですし不正解はないと思います。
こちらはマンションの品質とアクセスの良さを重視する方向けでしょうか。
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970
マンション掲示板さん
>>969 匿名さん
梅田から難波にかけてのアクセスなら、四つ橋線が便利だと思いますし、そんなにこんでないので、この路線は僕にとっては利用しやすいです。また、食料品の、買い出しには阪神百貨店をよく利用するので、このマンションはそういう意味ではアクセスはいいです。また、靱公園はちょっと広い綺麗な普通の公園という位置づけで、大きなイベントや屋台などはありませんが、子供達が自由に走り回れるいい公園だと思いますし、その環境が好きな人であればここを選ぶんだと思います。マンションの品質は、正直最近立っているマンションに比べて良いとは言い難いのかなって思ってます。ものすごく劣ってるとも思いませんが。あとはマンション全体のデザインは、僕は好きですけどね。
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971
匿名さん
靱公園付近は小さいけどおしゃれな店が結構あり自分は好きです。
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972
匿名
靭公園は遊具が少ないし、結構小さい子向けなので、4歳くらいになったら物足りないかも。大きな遊具のある公園ってこの辺りにはないですよね。
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973
検討板ユーザーさん
そもそも大型遊具自体が年々見かけなくなってますね
安全性重視の流れによるものと思われますが
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974
匿名
>>973 検討板ユーザーさん
そういやそうですね。大型遊具のある公園って少ないですね。
特にこの辺りでは見掛けないですね。
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975
マンション検討中さん
国土交通省の安全確保の指針により、安全面やメンテナンスの管理などの観点から大型遊具が減っているのだと思います。子供の遊具による事故がありましたからね。それでも、靱公園では多くの子供達が楽しそうに、いろんな遊びを工夫しながら楽しんでますよ。
子供たちの楽しそうな声が、聞こえるのはやはり良いものです。
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976
マンション検討中さん
このマンションは、大人の楽しめるお店や、子供や大人が手軽に楽しめる公園が近くにあり、また、四つ橋線ですが、改札口まで1分でいける、車で梅田や難波にもスムーズに行けたり帰ったりできるので、非常にバランスが良い立地と考えて、わたしは購入を決めました。
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977
匿名さん
新町の救急医療施設今もあれば近くていいですよ。十数年前子供が小さいとき何度か利用しました。
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978
マンション検討中さん
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979
匿名
ここの学区は西船場小学校でしょうか?評判はどうですか?
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980
匿名
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981
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
ご自身で調べればすぐにわかりますよ。
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982
マンション検討中さん
入居までまだ2年。
購入された方は、次何を目標にしておられますか?
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983
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
私はまだ契約してませんが、2年というのは長いようでもありますが、一番楽しい、ワクワクする期間になるのではないでしょうか。オプション選んだり、家具を選んだり。
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984
匿名さん
>>979 匿名さん
明治小学校の校区です。
悪い評判は聞かないですが、中央大通渡らないといけないのが難点ですね。
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985
匿名
>>984 匿名さん
そうなんですね。大通りはちょっと心配ですね。
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986
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね。なんか、購入する前に結構色々考えすぎて、若干燃え尽きかけてました。笑
これからも色々考えながら楽しみます。
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987
匿名さん
なぜ、このマンションの営業はひつこいのでしょうか?
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
仕事だからでしょう。
当たり前のことです。
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990
匿名さん
入居まで2年は長いですね。
でも私だったら徹底的に断捨離して引っ越し荷物を極限まで減らしたり、
新居に購入する家具、カーテンを吟味したり、
子供さんがいるなら保育園をはじめとする教育機関のチェックをしたりと
かなり忙しく過ごしそうです。
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991
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
売れてても売れてなくても営業職はそんなもんでしょ
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992
匿名
このエリアは保育所は激戦区でしょうか?
このマンション気に入っているのですが保育所に入れるかが心配です。
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993
マンション検討中さん
大阪市内だと、どこも保育所にはいるのたいへんみたいです。それこそ、希望のところに入るのはタイミングや運もありますもんね。とりあえず、住むところを決めて申し込まさかないですよね。
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994
通りがかりさん
>>992 匿名さん
物件として判断し、後はひたすら申し込むだけですね。おそらく住みたい町で入園が担保できるところはないと思いますので。
この辺激戦区でしたっけ?天王寺区の上町筋側に住んでいて前年度までは殆ど0だったのに以外とすんなり行けました。本当に運とタイミング次第と思います。
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995
マンション検討中さん
Brillia tower 堂島発表になりましたね。欲しいですけど、値段的にも時期的にも自分には購入は難しそうです。このマンションから北側からやったら外から鑑賞する事はでますかね?
せめて眺めるだけでも楽しめたら良いかも(笑)
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996
名無しさん
>>995 マンション検討中さん
堂島のタワー、海外の物件っぽいというかデザイン性が高くて素敵ですね。
建物周辺の雰囲気がどうとか細かいことは言わせない、圧倒的なルックス‥(笑)
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997
マンション検討中さん
フォーシーズンズ誘致や、中央郵便跡地の商業施設など、本当に四つ橋筋が盛り上がってきてると思います。このマンションの立地の凄みが増してきた気がします。当初迷ってましたけど、自分を信じて良かったです。これからが、すごく楽しみです。
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998
通りがかりさん
最近、比較対象にならないような色んなマンションスレにまでに堂島ブリブリブリブリ煩いなぁ…
新しいスレ立ったんだからそっちに書けよと思うわ。
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999
匿名さん
マンションを決めてから保育園探しをするのは正解ですか?
子育てに重きを置かれるなら入園可能な保育園と学区の良い小中学校にあたりをつけてマンション探しをする方もいらっしゃるでしょうが、通勤環境も考えなければいけないので難しいですよね。
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1000
検討板ユーザーさん
>>999 匿名さん
入居するタイミングで、入園できる確証はおそらくどこの保育園、幼稚園は大阪市には無いと思いますよ。
学区を決めてあげてあげるのはいいのかも知れませんね。靱公園周辺の環境はとてもいいと思います。個人の意見ですが。
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1001
匿名
>>999 匿名さん
学区優先で物件を探して、通勤環境と保育所は多少妥協しないと無理ですよね。
ちなみに、西成区あたりは保育所の空きがあるところもあります。
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1002
マンション検討中さん
どなたかオプション会行かれましたか?事前にもらった資料はパッとしませんでしたが。何か良いものありましたか?
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1003
匿名さん
柱っぽいのが何本か建ってました。工事が進んでてワクワク。H鋼とかの鉄柱かと思ってけど、鉄筋を何本も束ねて柱にするんですね。鉄柱だと自重に耐えれないのかな。
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1004
匿名さん
建築現場を見られる環境に住んでいらっしゃるのはいいですね。
検討されていても現地が遠方で見に行けない方もいらっしゃるでしょうし、公式ホームページで写真と共に進捗状況を報告してもらえたら安心だと思います。
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1005
通りがかりさん
>>1003 匿名さん
S造とRC造の違いを勉強してくださいね。
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1006
匿名さん
>>1005 通りがかりさん
わ、詳しい方だ!その二つって、どんな長所・短所があるんですか?
建築の知識とか無くて…教えてください!
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1007
匿名さん
RC造は鉄筋コンクリート造りだと知っていましたが、S造は知らなかったので調べてみると鉄骨造なんですね。
さらにはSRC造という構造もあるようで、コストが安い順にS造、RC造、SRC造となっているんだそうです。
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1008
マンション検討中さん
現地見てきましたが、南側のタバコ屋周囲に路上喫煙者がかなりいますね
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1009
マンション検討中さん
確かにあそこの場所は平日昼間は喫煙所みたいになってますね。休日は大丈夫ですよ。誰もいません。御堂筋本町の平日はいろんなところがもっとすごいですね。オフィス街だからしょうがないのではないでしょうか?
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1010
匿名さん
このマンションの南側の筋、特に南東角ですね。あの辺りの路上喫煙者の数はヤバいですね。屋外だと言うのに、通り過ぎるだけで服にタバコ臭が付きます。
今は工事の警備員さんが掃除してくれてますが、IBMだった時はポイ捨てゴミもひどかったです。
路上喫煙は厳罰化して欲しい!
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1011
マンション検討中さん
こちら検討していたのですが、営業さんの圧が凄すぎて、脱落しました…サインしないと返してくれない勢いで、ほんまに怖かったです涙
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1012
マンション検討中さん
>>1011 マンション検討中さん
営業の人との相性ってほんまにありますよね。イケイケの人もいれば、そうでない人もいます。一緒懸命こちらの質問や、要望に応えてくれる営業の人もいますし。営業の人の人柄だけでは、マンション購入を決めるわけではありませんが、この人から買いたいと思える人に出会えることは大切かなって思います。折角検討されてたのに、残念ですね。
担当の人を変えてもらうとか出来なかったのでしょうか?
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1013
匿名さん
僕の担当はすごくいい人だったよ。
ここは買わない予定だけど。
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1014
マンション検討中さん
私の担当の人も非常に対応が良かったです。色々、お世話になりました。
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1015
検討板ユーザーさん
>>1011 マンション検討中さん
同じかもです。購入検討してたのですが、圧というか営業さんのペースに合わされそうとされるばかりで素直に検討できませんでした。間取りもいろいろあるし少し考えて決めたいのに速度を求められそれが不愉快でこちらの購入はやめました。違う営業さんで、こちらのスピードで検討したかったです。
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1016
マンション検討中さん
>>1012 マンション検討中さん
気持ちに寄り添っていただきありがとうございます涙
別に検討していたマンションがあり、そちらにしようかと思っています。
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1017
マンション検討中さん
>>1015 検討板ユーザーさん
そうなんですよね…
そんな安い買い物でもないですし、検討してお返事したかったんですが…
何がダメなんですか?みたいなこともいわれ、とてもしんどかったです
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1018
マンション検討中さん
ここのマンションの営業の方ではなかったんですが、ここの近くのマンションの営業さんがすごく良い方で、迷った時のマンションの選び方や、いつでも悩んだら、相談してくださいなどの言葉がすごく嬉しかったです。結局そのマンションは検討外になってしまったんですけど。
本当に、人との出会いは大切なんだなって思います。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1017 マンション検討中さん
そうです!何がダメなんですか?契約しない理由ないですよね?みたいなこといわれました。車みたいに安い買いものでもそんな言われ方しないのに気分悪かったです。営業さんも売ると自分にインセンティブ入るから私利私欲からの圧なのでしょうが、会社を代表して売っているというラインは把握して接してほしかったです。
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1020
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
それ、中年の女性の方ですか?
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1021
匿名さん
ここの営業ってダイワの営業部隊でしょうか?それとも販売代理店?
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1022
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
まさに同じ感じです!
今思い出しても気分悪いです!いつも3時間ぐらい拘束されてました。涙
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1023
マンション検討中さん
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1024
マンション検討中さん
>>1021 匿名さん
代理店と営業部隊混じっているそうです。
私は代理店の方でした。
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1025
マンション検討中さん
>>1023 マンション検討中さん
ということは違う人か。私は女性の方で、そんな感じの方だったので。
余程売れてないんでしょうね。ノルマ達成に向けて必死なんですね。。
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1026
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
そうなんですね!
営業の当たり外れが激しいのも納得です。
個人的には代理店の方が良いイメージですが、実際はどうなんでしょうね。
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1027
匿名さん
1008-1010 の書き込みが気になったんですけど、そんなに路上喫煙者が多いんでしょうか?大阪市って路上喫煙禁止ですよね?
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
全ての路上が、喫煙では無いです。大阪市は。
わかりやすいのは禁止区域は御堂筋沿い周辺です。
その他は意外と禁止区域ではありません。
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1029
匿名さん
>>1027 匿名さん
1008さんの言う通り、南側の筋は路上喫煙だらけです。一番多い時間帯で30人くらい。
ただ、煙草の煙なんてせいぜい5、6階の高さしか登って来ないから、排気ガスに比べればマシです。どちらにしてもタワマンで気にする要素ではないんじゃないかな?
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1030
マンション検討中さん
ホームページ見たら、成約100戸って書いてありました。静かに売れてるって感じですかね。(笑)
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1031
匿名さん
外国人多いですか?皆さん投資ですかね?マンションギャラリーの時、何組かいて感じました。
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1032
検討板ユーザーさん
なにわ筋線、西本町駅もそこそこ近くなりそうです。中央線にも乗り換えのための西本町駅ができたらさらに近くに出入口が出来そうですが、具体的な話は出ませんねー。
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1033
マンション検討中さん
>>1031 匿名さん
聞いた限りでは、投資目的の人は少ないとの事です。ただ、まだ第1期ですから、今後わかりませんが。私の受けた印象は海外の人はいなかった様に思います。
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1034
匿名さん
>>1031 匿名さん
駅近い物件は、信義さんを活用してるので、海外の投資目的の方は多いと聞きました。
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1035
マンション検討中さん
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1036
匿名さん
この前行ったときは団体でいましたよ??
営業さんは、海外投資の方が多いとおっしゃってました!
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1037
検討板ユーザーさん
>>1036 匿名さん
そうなんですね。増えて来てるんですね。
それにしても、コロナ禍で緊急事態宣言が出ている中で、団体で、来ていたなんて、その行動が信じられませんね。
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1038
マンション検討中さん
>>1037 検討板ユーザーさん
怖いですー。さすがとも言うべき感覚。
パンフレットに電話に、めちゃめちゃコロナ対策、配慮してます説明必死にしてたのに、団体受け入れてる感覚、売りに走りまくりですね。せめて、人数制限と時間枠分けるべきかと。
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1039
匿名さん
海外勢はここより梅田の派手な物件選びそうですけどね。
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1040
匿名さん
団体見学は海外のお客さんですか?
来場時における新型コロナウイルス感染症予防対策では
原則予約による案内で密集を避けるようにしているとあるので
団体の見学はあり得ないのでは?
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1041
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
そうですよね。説明と違うなと思いました。
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1042
通りがかりさん
>>1040 匿名さん
正直団体説は大げさに膨らんだ話に聞こえます。
この物件団体で視察するまでのレベルでありませんので。
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1043
マンション検討中さん
>>1042 通りがかりさん
そう思います。ギャラリー見学された日付けとか分かれば、直接、ご担当者に感染対策意識が低いことなど、指摘できそうですけど。
団体見学は、もしも本当の情報だとしたら、改めていただかないとなりません。
もしも嘘の情報だとしたら、それはそれで良くないです。
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1044
検討板ユーザーさん
長谷工のタワーマンションの中でも、物件によって、グレードって違いがあるものなんでしょうか?他の長谷工のタワーマンションとこのマンションで、作りの違いとかありますでしょうか?
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1045
マンション検討中さん
>>1044 検討板ユーザーさん
物件によってといいますか人件費の高騰、加えてコロナで海外戦力の帰国、材料費の高騰、木材の値上がりの話はニュースになっていますがマンションに必要な砂の値段まで上がってると聞きます。自動車にもありますが、この先新しいほどにコストダウンされてる箇所ありそうです。どうでしょう?
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1046
検討板ユーザーさん
>>1045 マンション検討中さん
そうですか。
このマンションはなかなかいい値段してるので、他のマンションよりも仕様がいいのかなって思ってました。よく考えたら、土地の価格も高そうですし、建物はコストを出来るだけ抑えてそうですね。
他のタワーマンションでは、上の階からの騒音に悩まされているなどの記事があったりしたので、心配になっていました。この近くのローレルタワー御堂筋本町は部屋間での音の問題とかあまりなさそうなかんじですが。まだ入居者が少ないせいかも知れませんね。
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1047
ご近所さん
立地は良いですが、投資マンションは言い過ぎかなぁ?材料は木材も上がっていているのと、コロナの影響で他のマンションローン組が築年数経ってない方が売りに走った時の市場価格がどうなるのか!?
住み心地は良いので余裕のある方でこの地域が好きな方はいいかもです。
5から10年の間でなにわ筋線の影響で1.5倍近く価格は上がりましたが、
決まった今の時点では大きく価値が上がる感じでもなく、
不景気でも下がりにくい場所だと思います。
今後コロナで築浅でいい物件が安くなるチャンスがあるかも・・・。
住むのには快適な場所。
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1048
マンション検討中さん
確かに立地は良いですね。初め、この仕様で価格は高いなって思いましたが、最近発表されてる、マンションはどこも高いので、こんなものなのかなって思うようになりました。最近の建設された、もしくは建設中のマンションの外観はどこも同じような感じがしてパッとしないなぁと思ってます。流石にシティタワーとかグランドメゾン新梅田タワーメガの方は規模的に圧倒されましたが。ここは、デザインだけでも日建系なので、期待したいところですが。どこまで活かされるでしょうかね。
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1049
匿名さん
このマンションは駅近い投資用でしょうか?説明会が頻繁にあるので。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
今後、このエリアでここまで駅近の物件は出ないとか、投資用としても魅力的とか、そういったワードは出てきました。
でも、住む人も多少はいらっしゃるとおもいますよ。
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1051
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
住む人って言うのは中国の方々って事ですか?
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1052
通りすがり
NE70Aの間取りっておいくらくらいですか?
MR訪問が遠方で2ヶ月ほど先になるので、ご存知の方いれば教えて欲しいです。
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1053
匿名さん
>>1052 通りすがりさん
批判するつもりはないけど、それを何でこんなとこで聞くの?聞いてもそれが正確な保証もないし、普通にMRに電話して聞けば良くないですか?階数によっても勿論値段違うわけで。
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1054
マンション検討中さん
>>1052 通りすがりさん
NE70Aはおそらく、最近になってでた物件なので、正確な情報を持ってません。初期の頃は上の階の辺りは8000弱でしょうか?やはりMRに聞いていただく方がいいと思います。お役に立てず、すみません。
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1055
名無しさん
>>1054 マンション検討中さん
わからないことを適当に返信するのは優しさではなく、ただの自己満足です。不確定な内容を掲示板に書くのは良くないと思いますが。
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1056
検討板ユーザーさん
>>1055 名無しさん
不快な思いをさせてすみません。値段の提示は第1期一次の時のものです。不確かではないですが、値段が多少変わってるかもです。持ってる情報を出したままですよ。
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1057
通りすがり
>>1056 検討板ユーザーさん
1052です。
なんか巻き込んでしまった様で、申し訳ございません。
実はMRに電話したのですが訪問前は教えられないとの事でしたので、ここでお伺いした次第です。
他の間取りの価格をご存知のことで予想価格をお伝え頂いた事は内容から理解できます。
ありがとうございます(^^)
1053さんの言われる通りかと思いますが、MRに聞いても教えてもらえず、ここで伺っても100%で無いにしろある程度参考にさせて頂ければと思った次第です。
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1058
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
そうですね。投資にしろ、日本のホテル感覚で買ってますよ。売主は売れれば問題ないですから。
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1059
匿名
>>1058 匿名さん
ってことは中国人の住民が多くなるかもしれないということでしょうか?
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1060
住民板ユーザーさん1
>>1057 通りすがりさん
スムラボのブログにいくつかの間取りの価格帯が掲載されていましたよ!
私も訪問前に価格はある程度知っておきたいですね、高すぎて検討出来ない可能性もありますし。
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1059 匿名さん
中津、梅田、本町、心斎橋、難波の最近の物件はここに限らず中国の方は比較的多いですよ。
何故か営業さんは伏せたがりますが。
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1063
匿名さん
>>1062さん
>>ここに限らず中国の方は比較的多い
自分が子供時代に比べると、外国人や外国人の子供が増えている気はします。
ハーフっぽい髪の毛の色素が薄い子、名前が外国人っぽい子もいます。
気になるのは外国人ということじゃなくて、玄関ドアを開け放して生活するとか、勝手に民泊にするとか、規約などでよくないとされる行動をとられることです。
それさえ守れれば、別に構いません。
>>営業さんは伏せたがります
あんまりいいイメージがないのかもしれないですよね。
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1064
匿名
ここの敷地の北側も南側も12、3階の建物があるので低層階は避けたい。
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1065
住民板ユーザーさん1
>>1064 匿名さん
特に北側は間隔も狭いので圧迫感はありますが、北側はほぼタワーパーキングなので、角部屋が影響受けそうです。
南側は道路挟んでいますので、利便性と値段重視の方はアリだとは思います。
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1066
匿名さん
>>1059 匿名さん
梅田福島近辺のタワーマンションは中国人多いですよ。ここも例に漏れないでしょうね。
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1067
匿名さん
>>1062 匿名さん
主要駅は収益には最適。民泊しても分からないから、仕方ない。
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1068
匿名さん
マンションを民泊にするとして発覚したら退去させられるなどの
規約はありますか?
分譲マンションと言えども規約を破れば管理組合によって強制退去
させる事ができたはずですが、オーナーが外国人だと難しくなるんでしょうか。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
国籍関わらず、そんな簡単にできるわけないでしょう。所有権没収でもするつもりでしょうか。
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
中国の方が多いマンションですか。。。。。。。。。。。。。
中津は、言われている程、中国の人は、少なかったですよ。インバウンドの専門の会社と提携しているか、確認して、購入したら、中国の方が多いか少ないか分かると思います。
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1072
匿名さん
100歩譲って、このマンション民泊可能だとしても、稼働率は低いでしょうし、値段もやや高級なホテルと変わらないのでは。となると、そもそもわざわざ泊まる買い手もいないでしょうね。
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1073
検討板ユーザーさん
某REITの情報開示見ても
コロナ禍前から船場界隈のホテル相場かなり落ちてたから
この辺りで民泊で稼ぐのは今となっては至難の業だよ。
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1074
匿名さん
最近のマンションなら、民泊禁止&やった場合は退去指示とかって規約に記載されてる事が多いですよね。実効力は疑問ですけど。
今はインバウンド目当ての民泊は気にしなくて良いとしても、万博あたりでどうなるか心配です。
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1075
匿名さん
民泊禁止って規約で定めても、誰が民泊しているか証拠見つけるのが大変。
駅近マンションは税金対策で購入して、運営していく。賃貸も本町エリアはマンション多くて厳しいでしょうね。
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1076
匿名さん
-
1077
検討板ユーザーさん
最近の分譲マンションは予め規約で民泊禁止されているはず。闇民泊は出るかもしれないが、それが絶対嫌なら都心六区は避けて北摂あたりに住むしかないですね。
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1078
匿名さん
大阪万博(+その後のカジノ)に直結の中央線沿い、しかも梅田・難波へも直結。本町は民泊に打ってつけかもしれませんね。タワマンの共有部はホテルっぽい内装だから尚更かな。
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1079
検討板ユーザーさん
本町は交通至便だからホテルや民泊開いたら儲かると考えるのは日本人の発想。外国人観光客の多くは夜に食事や繁華街巡りやショッピングをして歩いて帰れる場所を求めます。本町でも心斎橋筋に近い場所ならまだ需要あるのですが、ここはそれから離れてるので致命的ですね。
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1080
匿名さん
新築タワマンで民泊なんてしないよ笑 収支つかないし、リスクも多いし、リネン等の手間もかかる。
心配な人は、どれくらいの宿泊費と稼働率だったら利益でるか逆算すればよい。
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1081
匿名さん
6月27日時点で150戸完売したもよう
グラメの人達が、本町は建ち過ぎで全然売れてないって
ネガを展開してるけど、実際は好調だったね
掲示板の書き込みが少ないのも住民が穏やかな証拠
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1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
まあ行政が居住区域として推進してるから、デベも次々参入するんでしょうね。
あと、メインターゲットとする層も各物件ごとに異なっている印象を受けるので、どこも粛々と、順調に進捗してるんでしょう。
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1083
匿名さん
確かに本町の新築タワマンは多いんだけど大部分が中央区の物件で、ファミリー受けの良い西区側は未だ過少供給なんですよね。
なぜ西区側が良いかというと、靭公園が近いのに加え、小中学校が遠くないことが挙げられます。
中央区側だと小学校は北浜、中学校は谷四まで行かされますからね。但しこの物件だと小学校行くのに中央大通渡る必要ありますが、それでも延々とオフィス街歩かせるよりはマシです。
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1084
匿名さん
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1085
匿名
>>1083 匿名さん
同じ西区でも、出来れば堀江辺りの方が良いですれ。学区の評判も良いし、図書館もありますし。
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1086
匿名さん
>>1084 匿名さん
変なタワー転がし投資家がたくさん来るより実需中心のマンションの方がいいです。
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1087
匿名さん
グラメで、このマンションはボロクソに言われてたよ。
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1088
匿名
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1089
職人さん
>>1088 匿名さん
グラメは本町が、めちゃくちゃ嫌いなんよ
駅近いし、過去に浸水したことがないし、安土桃山時代から良好な地歴があるし、
学区も良くて、旧大淀区よりも地価が高くて都心感がある。
昨日も本町に内水氾濫の色が付いたとを歓喜してたし、
物件立ちすぎという返しが何件かあったね。
ここも売れ残り多数の不人気マンションであって欲しいと期待されている。
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1090
匿名
>>1089 職人さん
グラメってグランドメゾン京町堀のことですよね?
要は本町に対するやっかみ、ってことですか??
グラメも良い物件だったと思いますけどね…。
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1091
検討板ユーザーさん
>>1090 匿名さん
やっかみではなく、ただたんに最近のマンションはコストダウンに必死で値段だけは高い。いい物件ではないから、ただ素直に良くないよと言ってるだけ。まぁ、その人が住みたいならそれはそれでいいと思います。
グラメは積水ハウスなので、住む人の事を考えた間取りや内部の質もすごく良かったです。どう違うか見てみたい人はモデルルームにいかれては?
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1092
匿名さん
>>1090 匿名さん
グランドメゾン新梅田では?あそこの掲示板住人はデリカシーが…見ないことをおすすめします。
積水もダイワも戸建てメーカーなので質も仕様もあまり変わりません。
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1093
検討板ユーザーさん
新梅田はあいにくよく存じ上げないのでコメントできないですが、グラメ京町堀は非常に良い物件だと思います。もう少し築年数浅ければ中古購入考えたかも。
そういやグラメ京町堀もここと設計、施工同じ組み合わせですね。(日建設計、長谷工)
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1094
匿名
>>1093 検討板ユーザーさん
私もあと5年新しければ中古欲しかったです。
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1095
検討板ユーザーさん
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1096
検討板ユーザーさん
同じ西区の北堀江2丁目で積水が解体工事やってて、もしかするとタワマン建てるのでは?との憶測もあるようなので
積水を好まれる方はそちらを待ってもいいかもしれませんね。
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1097
匿名さん
>>1092 匿名さん
掲示板見てきましたが、このマンションは一度も話題になってませんでしたよ。
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1098
名無しさん
>>1089 職人さん
こういうの書くから嫌われるんじゃない?
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1099
検討中
150戸完売とDM来てましたねー
届きやすい価格帯なので順調そう。
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1100
匿名さん
闇民泊ですか…(汗)マンションに外国人旅行者風の出入りが多い場合は要注意ですね!
他には定期的に民泊検索サイトで『マンション』をキーワードに検索してみる事でしょうか。
マンション名は伏せていますが写真はバッチリ出ているので比較的容易に見つけられると思います。
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1101
検討板ユーザーさん
最初価格出たとき高っ!と思ってしまいましたが
後発物件がそれ以上に高すぎて最近は割安にすら見えてきますね。慣れって怖い。
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1102
匿名さん
8月下旬から第二期販売が始まるようですがこれまでに150戸が成約だと
残りは200戸ですか。
何戸販売する計画なんでしょう。
販売前は契約または予約の申込に一切応じられないと書いてありますが
要望が入らないと販売数は決められませんよね?
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1103
匿名さん
プレミストタワー場所がもう少し靱公園側ならベスト。四ツ橋筋沿い住んでたけど、四ツ橋筋はうるさいし排気ガス凄い。換気フィルターは半年で交換しないとです。
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1104
匿名さん
1LDK4550万円、安いんですかね?
地方出身なので、地元だと4500万円だと郊外で戸建てが買える値段。
そう思うと大阪って土地代も割高だったりします。
靭公園、割と好きで、昔は時々行っていました。都心でも公園が近くにあることで癒しになったりします。
マンションから緑が見えるとほっとするというか。朝のウォーキングもできそうで価値ありそうです。
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