プレミストタワー靱本町ってどうですか？

大阪はこれから直床が主流になってくるのでしょうか(涙)

ちなみに、四ツ橋筋の車の音、排気ガズはどうでしょうか？
排気ガスでフィルターがすぐ黒くなると聞いて、喘息持ちは辛いって聞きましたが。

>>547 名無しさん
これだけ地価が上がってしまっていると、余程の高級マンション出ない限り、直床になってくるでしょうね。目に見える部分ではないので、最もコストカットしやすいですし。天井高も今は2.5mが普通になっていますが、2.4mとかが主流になってきそうな気がします。

>>545 マンション検討中さん
永遠の謎解き頑張ってください。未練があるのなら思い切ってプレミストタワー靭本町買っちゃったらいかがですか？あなたにとっての永遠の謎解きの迷宮から解放されるでしょう。誰もこのマンションを購入される方の邪魔をしていませんよ。

>>550 マンション検討中さん

秀逸なコメントありがとうございます！
目が覚めました！

今度は永遠の後悔がはじまりそうなので、、
やはり見送ります！

>>551 マンション検討中さん
ハウチュ感染症の症状が辛かったんですね。わかります。でももう回復された様なので、これからは安心して外出なさってください。全快お見舞い申し上げます。

>>548 匿名さん

四つ橋筋は交通量が多いです。御堂筋と違い道幅も狭く高速道路と違いどの車も加速中なので速度遅くてエンジン回転数高いからかプリウス多いこの時代でもいろいろすぐ黒くなります。がしかしそれは高層階だとマシなのか存じません。電気自動車の時代になるとなくなるかもですね何年先か知りませんが。

悔しいですが、新型ハウチュ感染症に罹患しました。
検査の結果、陽性でした。
当初無症状だったので市中感染に多大な迷惑をかけてしまったのではないかと不安です。
今は倦怠感があり、何もやる気が出なくなりました。
皆様も新型ハウチュ感染症にはくれぐれもご注意ください。

価格は高すぎですが、共用部は豪華だと思うのですが皆さんどう思いますか？

>>555 マンション検討中さん
え、、、、！？どこがですか！？！？

この場所が好きな人ガラガラ、それなりのおかねを出して住めれば良いですね。

お金がある人だけが集まるマンションだと良いですね。

ここは液状化ハイリスクエリアなのも難点なんですよね…

>>555 マンション検討中さん
エスカレーターなんのため？これって必要ですか？ もしかしてエスカレーターがあるのが豪華だとお感じになられませんでしたか？違ってたらごめんなさい。

>>559 匿名さん

この近くのビルで地下水が噴き出して、ポンプで汲み上げているビルがありますよね。

>>558 マンション検討中さん
ハウチュにとって都合が良いマンションって事ですね。商売繁盛、金持って来い！

>>542 名無しさん
直床だし、床スラブ厚も、現在販売中の他の大阪市内マンションよりコンクリート厚薄かったです。モデルルームで確認しました。

>>563 匿名さん
直床でコンクリートも薄ければ、重量衝撃音、軽量衝撃音、共にきつく無いですか？

>>561 匿名さん

そうなんですか！知らなかったです。
扇状地の末端にあたるのかな？

バルコニーのペラボーがちゃっちくて低い。背の高い人から覗かれそうで、バルコニーに出た時に落ち着かない。

>>557 マンション検討中さん

やはり四つ橋筋に住んでる、より御堂筋に住んでる、方が聞こえ良いですかね

新入社員か知らんが、レベル低いわ。もっと勉強してから対応してほしい。買う気失せるわ。

>>566 マンション検討中さん
スミフのマンションはどこも全面隙間なく仕切ってますよ。やはり上の隙間がこんなに空いていると落ち着きませんよね。非常時は良いのかもしれないけど、防犯面やプライバシーは二の次ってことなのかなあ？

>>569 マンション検討中さん

細やかさって必要。分かります～。

最近モデルルーム行った人います。来週行こうと思うのですが、物件の新しい情報とかありましたか。クオリティブック的なものとか

>>568 匿名さん
相手にされなかったのでは？

>>572 マンション検討中さん
私がモデルルーム見学に行ったとき、営業マンが、現在私が住んでいるタワマンの資料を持っているのがちらっと見えました。事前に購入可能な度合いを見計らって対応してるのでしょうか。少し薄気味悪い気がしました。一流なら、関心を寄せる全ての来場者を丁重に扱ってしかるべき。例え冷やかし客であっても、決して不快な思いをさせず、満足して帰ってもらうのが一流のデベです。その点、積水、地所、スミフ、三井なんかの重鎮の対応はさすがだと思いました。一流のデベにはファンが多いのもうなずけます。ここはプロジェクト発表会でもモデルルーム見学会でも何ひとつ有益な資料さえ配布されませんでした。受け取った資料も、社内資料につき実際とは異なっている場合があります。と但し書き付で信憑性にかける不安が残ります。

>>573 マンション検討中さん

その但し書きは不安ですね。。

>>574 マンション検討中さん

その但し書き、普通に積水はじめどのデベロッパでもあるけど…不動産購入されたことない??

>>575 eマンションさん
発売前のモデルルームの訪問は今回が初めてなんですが、結構情報が曖昧やったり、施設に関する資料って少ないもんですね。もう少し安心して購入できる資料が揃っていれば良いのですが。これからなんでしょうね

過去にMR行って既に断ってるのに営業連絡が凄い...。

>>577 匿名さん
同じです。売れなくて必死なんですよ。

>>577 匿名さん

模範回答として、

「あなたなら、法外な価格でこの劣悪なマンションを購入するのですか。
あなたがやっていることは東証1部上場企業の振舞いとは到底いえません。
自業自得、因果応報をご自身の辞書でお調べください。」

とお答えください。

>>578 匿名さん
この価格帯が買えるのは富裕層。富裕層が住みたがる、富裕層が欲しがる物件でないと売れないのは当然。富裕層のニーズにマッチしなければリセールも難しいでしょう。富裕層にリセールできなければ、ダンピングして中間層に将来リセールしなければならない。多大な損失を覚悟しなければならない。私は絶対買いません。
富裕層をなめすぎ！

>>579 マンション検討中さん

す、凄い！(笑)一発で電話かけてこなくなりそう(笑)

>>580 マンション検討中さん

富裕層からしたら、チープ。
中間層からしたら、頑張って買うには満足度が低い。
という感じなのでしょうか。

>>582 マンション検討中さん
その通りですね。ぶっちゃけ、たいした立地でもないですからね。

まぁこれからたつマンションって、ここみたいな感じになっていくんでしょうかね。値段の事を考えると大阪市内から離れる事を考えないといけないのかもしれませんね。

>>584 マンション検討中さん
大都会はAPAのホテルとこのような長谷工の設計施工のマンションだらけになると思うと、悲しいですね。

>>585 eマンションさん

実際長谷工が増えてきてますからね。
増えるのはいいですけど、是非良いものを建てていただきたいです。

>>576 マンション検討中さん
１１月のプロジェクト発表会では、１月のモデルルーム見学会で正式な資料をお渡ししますと言われました。しかし現段階において、社内資料の間取り図と、靱公園の紹介が殆どのパンフレットしかいただけませんでした。クオリティブック的なものはこれから配布されるのですか？
来月から販売される様ですが、郵送で送って来るってことでしょうか？

現在、新築タワマン 購入して約10年、そろそろ買い換え考えてたんだけどね。
だんだんチープになってきた。
今、考えたら一番良い時に買っていた。
価格、立地、仕様、設備、間取り、意匠、オプション、全てにおいて。

>>583 匿名さん
そう言われてみると、ぶっちゃけ、たいした立地でも無いですね。
駅からは近いけど四ツ橋線ってあまり利用しない感じ。実際は延々と地下空間を御堂筋線まで歩きそうな感んじ。ちょっと中途半端感に苛まれそう。
靱公園にも直接面しているわけでもないし、日本IBMもここを売ってすぐ近くのフェスティバルタワーウェストに引っ越したのは、何かこの土地に問題があったのかなあという不安もよぎったりして。ここ以上の立地はない、と一時は思ったのも、新型ハウチュ感染症にかかっていただけなのかもしれませんね。
ハウチュ感染症にかかってたのは、私だけではなくて、どうやらこの掲示板に集っている方々全員の様な気もしてきましたが。

>>588 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。大和ハウス工業でもリーマンショックの頃の、上町台のディーグランセなんか、ここと違って素敵ですよ。

>>588 マンション検討中さん

分かります！市内の有名なランドマーク的なタワマンの理事会長同士のネットワークは未だにありますからね。

チープになったと嘆いてますよ。

せめて免震、スーゼネ施工、アウトフレームだったら良かったのですが。
ハザードマップで四ツ橋筋は、ややグレー。多分津波は江之子島どまりと思うけど。

>>579 マンション検討中さん
おっしゃるお気持ちわかりますが、営業マンに非はないので、少し酷かもと思ったりもします。顧客と会社の間に板挟みで、悩んでらっしゃるのかもしれませんよ。鬼上司から何としてでも売ってこい！と言われてるのかもしれませんし。
コロナ禍が収まったらインバウンド客で大人気でしょうから、そのうち即完売ですよ！
ってのも付け加えるってのはいかがでしたえでしょうか?

>>593 eマンションさん
昔から東京に住んでいる東京人が先ず買わないような湾岸エリアの高層マンションも、一人でいくつも爆買いする中国人も多くて完売したとも聞きますから、わかりませんよね。現在そのマンションの管理組合総会は日本語と中国語で行われているらしいですが。このようなマンションは今後増えてくると思います。
時代の波もあると思いますし。

>>594 eマンションさん
確かにそうですねぇ。ここは中国人頼みのマンションになりそうですね。

>>595 口コミ知りたいさん

中国人が喜びそうな煌びやかさも無いので厳しいと思います。中国人も目が肥えてきてますからねぇ。

>>596 マンション検討中さん
せめて誰かが買わないと、ハウチュも苦しいでしょう。営業マンにも家族がいるだろうし、ハウチュも従業員食べさせていかなくちゃならない。日本人がダメならインバウンド客が唯一の頼みの綱ですよ。

今週末、モデルルームに行くので、状況を聞いてきます！

ローレルやクレヴィア、ブランズみたいにプレゼントキャンペーンあったらモデルルーム行こうかなと思うんですが、ここはまだないですよね？

>>599 匿名さん
プレゼントキャンとかあるんですね

>>598 マンション検討中さん
バルコニーのペラボーご覧になってもし私と同じ御感想持たれたら、こんなちゃっちくて、華奢なものじゃなくて、もう少しマシなものにならないか聞いていただけないでしょうか？できましたらのお願いです。

>>601 マンション検討中さん

わかりました。聞いてみます。そこまで見ないといけないですね。

>>601 マンション検討中さん

今ならまだ購入希望者の意見を反映できるんですかね…？

>>602 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せめてペラボーくらいスミフみたいに床から天井まで隙間なく全面仕切ることくらいなんてことないと思うんだけどなあ。ここみたいに上があんなに空いてるのは、いかがなものかと。せめてこれくらい改善するだけでも印象はだいぶ変わって来ると、勝手に思っているのですが。

こちらの掲示板。ただのアンチコメってわけでもなく結構読み込んでいたら、なるほどなぁ、と思わされる点も多く、マンション選びの参考になってます。
経営者目線で言うと、お金ばら蒔いてアンケートモニター募るより、ただでユーザーの意見が集められて、こんなに効率の良いことないけど、活かすかどうかは不明ですが。

HPサイトに最安値の価格を第一期販売前から出すマンション久しぶりに見たわ！相当販売苦しそうだな。価格出してるマンションは、売れてないマンションが多い…。

>>605 マンション検討中さん

同じように思いました。他のマンションでは投資目線で激しい書き込み多いの見ますがこちらは実需で待ってた方が残念がっている内容のものが多く、自分もその一人です。

>>606 匿名さん

価格出てましたねー。見ました！
う～ん。だけど個人的には1000万値下げした、
2LDKが、4300万～。3LDKが、6700万～。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。
この価格設定は皆様いかがでしょうか？
もしかすると第二期～もっと下がるかも知れませんが。

>>607 マンション検討中さん

ほんとです。実生活利用を考えていた方が多いのが掲示板からも分かりますよね。投資目線だと皆さん梅田でしょうか。周りの友人はもう東京の物件ばかり見ています。東京のプレミストの方がなんだかお金をかけられているような気がするのは気のせいでしょうか。

>>609 マンション検討中さん

その感覚は当たってると思います。東京は辛口ブロガーさんや投資家の方もたくさんいらっしゃりますからね。
大阪はまだ買い手の目が肥えていないのを良いことにコストカットされた残念な物件が、特に今出てるものには多いように思います。
立地が良い所にイマイチな物件建てられるのは、気分が良くないですよね

東京の港区のプレミストタワー白金高輪はおススメします。最寄り駅まで徒歩30秒です。

再開発エリアで、標準で天カセや浴室TVがついてます。

当方は港区他物件を購入したため御縁がありませんでしたが、余裕があるなら是非欲しいと思います。

説明会もすっからかんのこことは雲泥の差ですよ。

>>611 匿名さん

同じプレミストでもなんだか色々なランクがあるのですね。プレミストの名称つけているマンションは、ある程度仕様グレードの統一を図って欲しいです。大阪がチープコンセプトのコストカットのしわ寄せをかぶってないことを信じたいです。大阪だってみんな目が肥えてきていると思います。

ここのコメ見てるとなんか買いたくても買えない人が妬んで文句いってるだけって感じですね笑笑
真剣に内容知りたい人はお気の毒ですね。

>>613 通りがかりさん
それはないと思います。
むしろ、ここに限っては真剣に検討してあまりにもひどいのでやめていってます。
あまりにも売れないのでしょう。正式な価格発表で値下げされたと聞きました。

>>614 匿名さん

同感です。
CMも流しはじめたようですよ。

なんか人気ないのは、わかりますけど。実際にどれくらい申し込みがあるのかはどうやったらわかりますか？
やはり販売開始してからですかね？

素人の私が考えるには、ホームページに値段が書いてあったり、テレビCMが打たれたりするのは、販売戦略として別に悪いことではないような気がします。実際のところはどうなんでしょうか？

>>617 マンション検討中さん
メガマンションなら効率も良いし費用対効果良いですが、
この規模のマンションでテレビCMまで行うのは珍しいです。
それだけ新規顧客を呼び込まないと売れない状況になっているのでしょう...。

>>618 匿名さん
なるほど、まぁたしかに350程度ですもんね。費用効果としては、低いのに無理して宣伝しないといけないくらい人気がないって事なんですね。納得しました。

>>619 マンション検討中さん

CM流しても人気ない原因を解消しないと効果はないように思いました…

>>614 匿名さん
値下げされたのなら売れるでしょう。それでも買えないから妬みカキコミしてるだけのように感じました。
個人に売れなくても結局業者が買っていくような気かしますが？

>>621 通りがかりさん

確かに社員が買うという話は聞きますね…
順番の暗黙のルールとして、上司が先にいい部屋買ってその次と聞いた事があります。

大阪タワーさんも書かれていますが、南側の三井ビル建て替わるかやはり心配ですね。最近リフォームされたようですが。情報とか有れば安心ですけど。。それこそあの敷地面積で、高いビルが立ったら南側はほぼ全滅です。やはり購入するなら北側の高層ですかね？

>>623 マンション検討中さん

うっかりしてました。確かにその可能性もありますね。
ある程度の階からは南側が抜けると説明ありましたが、大きな通りにに面して無い分、その可能性もありかぁ、

>>624 マンション検討中さん
ただしだべる限りは、直近ではないみたいです。北南で並んで、タワーマンションになる可能性は低いと信じたいですね。2006年に内装リフォームされています。立つとしたら、テナントビルもしくは商業ビルでしょうか？将来近くにスーパーマーケットみたいなのが出来たら嬉しいですが。。心配がつきません。
難しいかもしれませんが、何か確証が有れば安心ですよね。

15年前にリホ?ムしても建物自体が古いと近い将来建て替え時期がきます。特に高い建物が建てれる商業地は間違いないかと思います。高い建物が建つこと前提に考えた方が良いかと後悔先に立たずです。

>>626 マンション検討中さん

確かにそうですね。あの角地にわざわざ低層ビルを建てる訳がなさそうですもんね。
三井ビルの場所がタワーマンションの建設予定地であれば、話は別でしたが。

皆さんは、肥後橋のディーグラの中古は興味あるないのでしょうか？
ここから近いと思いますが？

>>628 マンション検討中さん

80平米ほどの3LDK比較だとどれくらいの金額差でしょうか？
500万円くらいの差であれば、わたしら新築が良いですが

>>629 マンション検討中さん

わたしは、でした

土地に魅力があるなら建て替えは高い建物が建つ可能性が高いでしょうし、魅力が無ければ低い建物ではないでしょうか。
儲かる様に建て替える。一般企業の考え方と思います。

街全体が、賑やかになれば盛り上がって良いですよね。

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

>>638 マンション検討中さん
以前この辺に住んでましたが。たしかに少しスーパーは遠いんです。また、駅からの動線が悪いというか。ビオラルとかライフまで10分ちょっとかかる感じでした。

>>635 通りがかりさん
スーパーがたくさんあるのに、マンション周辺が空白地帯なんですよね。
一番近いのが肥後橋のコーヨーで、大きな買い物は阿波座のライフでする感じになるのかな。
どちらもよその駅前なのが残念です‥。
コンビニがたくさんあるのは良いですね。

近いスーパーは、肥後橋駅コーヨーとミニエルでともに４００mないです。徒歩５分未満ですね。阿波座ライフは、１０分の距離ですね。
　ない！意外なほどない！　　と、ビックリマーク繰り返すほどではない！と，思われます。

近くの薬局も意外とちょっとした食料品や調味料は品揃え良いですからね。
後は、発売前にもう少し、設備の資料が揃えば、購入判断出来るのですが。
購入を検討されてる方で、意見交換出来たら良いですね。

スーパーは面積が大きいから、地価の高いところでは
どうしても少ないですよね
特に、本町は全然ない。小さなコーヨーくらい。
新町なんて、イオン、ライフ、ビッグビーンズ、オアシスが、
ひしめきあってるのに・・・。

このマンションについて言えば、
もはやスーパー云々の話以前の問題。。

>>644 マンション検討中さん
お金持ってる人は、車で阪急とかで買ってくるんじゃない。

>>644 マンション検討中さん

かぶせて申し訳ありません。
ほんとスーパー云々の話以前の問題です。
間取りが出て以来、ギャラリーオープンして以来、ここしばらくの議論はスーパー以外のところで困惑が広がっています。
スーパー問題はある意味、問題解決がらまだ出来るので、話のすり替えかと。。

で、間取りは、なにか良い方向に変更などありましたか？

設計変更プラン等あったら良いのですが？

>>646 マンション検討中さん
その通りです。スーパー云々言えるのは、それなりの間取りがあって外に目が行ってる証拠。ここらそれ以前の問題。加えてスーパーも少ないとなると目もあてられないです。。多少値下げしたみたいですが、無理でしょうね。

間取りの変更はあまりなさそうです。営業の人はそれなりに要望があるって言ってたんですが、違うんでしょうかね。
なかなか、手の内が分かりません。それでも売れる根拠があるんでしょうか？

いったいどんな方々がこの物件を購入されるんでしょうか？

>>651 マンション検討中さん
お天気が良いと、ついヨガマットを持って靱公園に行ってしまうような奥様がいらっしゃる外国人英会話講師のような方々です。

>>652 通りがかりさん

妄想ですか？
間取りが外国人向きではないでしょ。
息が詰まるような間取りには住まないと思いますよ。

もう少し現実的な話が出来たら良いですね。

>>652 通りがかりさん

なぜそれをわざわざ公園でしたくなるのか勘ぐってしまいます。公園に近いという部分を嬉しく思うのは眺望メインかと思ってたのですが、案外このマンションから靱公園て嬉しく見えないですよね

三井ビルディングは建て直しはないですか？築38年ってなってるので…。
ブランズタワー御堂筋本町の二の舞になりたくないですが…。

>>656 匿名さん
将来的には十分考えられると思います。
南を完全に塞がれる可能性ありますね。

>>657 マンション検討中さん

土地の価格からしてマンションの、可能性はないでしょうかね？
タワーマンションが立ったら、後悔しそうです。
ただ、建設を待つには大分先になるでしょうし。
この物件の北側なら大丈夫だとは思いますが。

>>653 マンション検討中さん

はい。。ですね。。

あと、ここ以外でもこの辺りに建つマンションのギャラリーに行くと、営業の方に、美味しいお店が沢山で自炊しなくなります。テイクアウトして靭公園で食べたら素敵なライフスタイルですよ。と言われることしばしば。それも確かに素敵だけど、本当に物件の中身で勝負して欲しいというか、居住空間が素敵すぎてお家で過ごす時間が増える方が理想的なんだけどなぁ、と思ってしまいます。。。

家まで来ないで欲しいです！

>>660 匿名さん

自宅訪問っていうことですか？

やはり販売厳しいのでしょうか、、

所詮、四つ橋線ですから。

>>662 口コミ知りたいさん

四ツ橋線て大阪メトロの中での位置付けはどこになるんでしょうか。
黒字路線の御堂筋線、谷町線、中央線、堺筋線の次くらいですかね。

>>661 マンション検討中さん
販売厳しいと思います。
びっくりして、怖くなりました。

>>664 匿名さん

怖すぎですね。

うちは同じ内容のパンフレットが３部も入ってました。これは投函する人のミスかもですが(笑)

>>663 匿名さん
一番空いてて、たいてい座れます。

四つ橋線は、結構空いててでも難波や梅田にもいけるから結構便利だと思います。少し難波や梅田ともに中心から少しそれますけど。

梅田の中心が西にずれつつあるので、今後は四つ橋線も少しは価値上がると思うけどね。

>>668 検討板ユーザーさん

今の梅田の中心はどこになるんでしょうか？

>>668 検討板ユーザーさん
郵便局跡地の建て替えなどありますし、阪神百貨店も完成します。

>>669
梅田の物件のスレじゃないので程々にとどめとくが、
人流で考えると大阪駅と阪急百貨店の間あたりが一番の中心だと個人的には思う。
種々の開発案件が西側に集中してるからこれが形になるとその辺の人流も変わるんじゃないかな。

南堀江の住友倉庫保有地で大型開発あれば、難波の方もかなり人の流れは変わりそう。

わたしだけでしょうか。

ここは、難波宮前のシエリアと同じ匂いがします。

当初には立地にあぐらをかき二流間取りを乱作成しまくった挙句、購入者層の反応が薄いと見るや否や、金を使ったPRに奔走する。

はっきり言って、A H Oですね！

最近のメールボックスはココのチラシばかり投函されている。
法務局の情報からDM、以前、取引きした系列会社の情報からDM。

特に腹が立つのは、数年前に親族間で名義変更しているのに、変更前の名義で来る事。
どれだけ古い情報使ってるの。

梅田徒歩圏内のタワマン の住人だけど、ポスト投函範囲は知らないけどね。

>>665 マンション検討中さん

販売員がやる気ないから、確認しないで入れてるのでは？
管理も出来ないのですよ…

具体的に書類集めて審査の準備取りかかって、この部屋買うつもりです。っていう方の書き込みが皆無なのですが一体なぜ？

>>675 マンション検討中さん

四つ橋筋線を主に使われる収入の多い方でここを待っていた方はそこそこいたと思うのですが、公開された仕様を見て去られた方が多いようです。

本当に皆無ですよね。このスレは、この物件を購入しませんという人たちの集まりになってしまってますね。悪いことばかり書かれてますし。実際に購入しようと思っている人は、見てないし、書き込まないのでしょうか？販売開始を待たないと実際どうなのか分かりませんね。

立地は良いが、それを打ち消して余りある値段と間取り。
ただただ残念。

立地を気にいって、資金的に余裕がある人が購入する物件ってことですね。
外側のデザインは、良いのかどうか分かりませんけど、共用部分のデザインは豪華なようで気にいっています。
実際はどうなるか分かりませんが。今後、大阪市内の値段はまだまだ上がりそうなので、この物件の検討の余地はあるかなって思ってます。

>>679 マンション検討中さん
私も同様に思います。しばらくは不動産市場は値上がり続くでしょうから、大阪市内でも、もう少し中心部から離れた場所で、ここと同程度の値段までは上がってきそうですよね。そうなると相対的に、ここの価値が見直される事もあるかもしれません。決して絶対評価としてここが良いわけではありませんが。

>>680 匿名さん
上がりますね、それは確実ですわ。もう一部で郊外なのにおかしな価格の物件もあります。未来的に人口減で言われてる家余りも市内駅近物件で起きる話ではありません。

なるほど。未来の不動産価値がどうなるかは分からないので、そこを購入の決め手にするにはリスキーですね。コロナ、リーマン、震災などなどあるかもですし、それの発生予見と同じくらい不動産価値なんて分からないですもんね。営業マンも今後上がるかもよ？とは言うかも知れませんが「かも」で何千万のお買い物をするのはね。共有部も一瞬の通り抜けだし。やっぱりみんな間取りと価格のバランスかなあ。

時代的に仕方がないとは言え、コストカットの結果このマンションは一線を超えてしまった気がします。
現住居より広い部屋を検討しても、許容できないくらいグレードや利便性が落ちるので購入に至らない人が多いのではないでしょうか。
投資用には利回りが悪いし、資産価値を重視するなら梅北、堂島、曽根崎を狙いに行くでしょう。
本当に余計なお世話ですが、間取りをもう一度練り直すか、価格をもっと下げた方がいいと思います。

>>683 名無しさん

全く同感です。竣工遅らせてもいいから変更してほしいです。
まだ間に合うはず！

>>683 名無しさん
私も、江戸堀の京阪見てから考えます。

>>685 マンション掲示板さん

正直、江戸堀にも京阪にもあまり魅力を感じないのですが、お気に召されている理由はありますか？

>>683 名無しさん
この物件検討してるんですが、たしかに間取りはイマイチ、値段的には投資目的には合わない、直床、制振など色々残念な点はあります。
一線を超えてしまったと思われた点はなんだったんでしょうか？よかったら教えてください。

>>685 マンション掲示板さん
江戸堀も肥後橋駅からは近く、スーパーも近いので気になりましたが、設計IAO竹田、施工会社佐藤工業となってました。面してる道もそれほど広く無いし、一面だし、人通りも朝は多いです。クラッシータワー靱公園くらいの感じになるのではと、思ってます。値段もかなり高くなると聞いています。
そのため検討するには厳しいかなぁって思いました。

>>686 匿名さん
3年ぐらい江戸堀に住んでまして、街の雰囲気や飲食店の多さ、スーパーがある、そして、大阪駅前ビルやハービス、ルクアに行くことが多いので、西梅田にすぐの点です。
それなら、ディーグラフォートの中古の方がいいですかね？

>>689 マンション掲示板さん

そうなんですね！
無理して割高な新築買うよりは、駅直結の中古タワーの方が資産価値は目減りしにくいのではないかと思います。

50スレしか読んでないけど、間取りみたけどなにがあかんのや？一般的な間取りやと思うが。大阪中心で広い間取りもあってよさそうやが。
投資目的の人には広過ぎるとかあるんか？

>>687 マンション検討中さん
数年前から新築のコストカットが言われるようになりましたが、ここまで露骨にやるタワーに初めて出逢ったからです。
例えば北浜ミッドタワーはトイレの手洗いカウンターがなく、シティタワー大阪本町は浴室のグレードが低くて色々言われていましたが、このマンションはどちらにも該当するし、加えて直床、目立つ柱や梁、狭いバルコニー、グレードの低いキッチン等々ちょっとやりすぎだと感じました。
洗面所のドア前にコンロとか、廊下を三回曲がりくねってリビングとか変な間取りが多々あるし、せっかくの立地なのにかなり勿体ないことをしてるなと個人的には思います。

>>692 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
キッチンのグレードとかいまいちわからなかったので、注意して見てみます。

>>693 マンション検討中さん
ローレルタワーも見に行ったのですが、同じ長谷工物件でもキッチンの標準仕様が上でした。
こちらはタカラスタンダード、ローレルはトーヨーキッチンです。
一度見比べてみるのもいいかもしれません。

あ、ローレルタワーの回し者ではないので一応断っておきます‥
あちらも間取りが中々難しいですね。

>>694 名無しさん

確かにローレルはキッチンと立地だけはよかったです。それ以外は…
やはり売れ行きもあまりよろしくないようですね。

>>694 名無しさん

東洋の方がいいものなんですか？

>>694 名無しさん
詳細な説明ありがとうございます。
なんせ部屋の仕様がわかるものがまだないので、素人目には何が使われてるのかわからないのが、心配のたねです。
なかなか、自分の希望がしっかりとあう物件を探すのは難しいです。自分の希望としては2年以内に入居できるこの辺りの物件が希望なのですが。

>>692 名無しさん

感じられたことを的確に回答されていると思います。

トーヨーキッチンとタカラスタンダードの差は、見て触ったら分かります。
今の住まいはトーヨーキッチンですが、タカラスタンダードは板マン仕様に多いですね。

大阪のタワマン マニアも目が肥えています。
あまり甘く見ないで欲しい。

>>700 検討板ユーザーさん
買う回数の百倍ほど見てますしね、たしかにモデルルームが嘘でなければ隠されず見えてしまうコストカットもわかってしまいます。ローレルのキッチンはそんななか稀なこだわりトーヨーなってた記憶。実需検討者の奥さんの心掴む作戦？

中途半端の場所、中途半端の作り、一流の価額！
(36階建て、免震ではない)

地価が高いですからねぇ。買える人達が買っていくでしょう。

>>703 マンション検討中さん
解体費用とかも高くついてるのでしょうか。

>>704 マンション掲示板さん
すみません。そこまではわかりません。私は、そこまでは豪華な設備は望んで無いので。ミドルクラスくらいの設備でいいのかなって思ってます。
やはり、場所は好きなので。後、場所的に自分の気にいる所がないのも現状です。北東角なら、まぁ満足に住めるかなって思ってます。

>>705 マンション検討中さん

設備がミドルクラスで納得なら、価格もミドルクラスでないとね。
不動産を購入する時は、リセールの事も頭に入れて決断。

>>706 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まぁそうなんですけどね。じゃぁ、どこにするって感じになってしまうんですよね。新築マンションを選ぶとしたら。。

>>691 通りがかりさん
ご自身が良いと思って購入されるんだったら、掲示板の意見などスルーして購入されればいいんじゃないですか。
なにもボヤかなくてもいいんじゃないですか。ご自身の判断が全てです。
この掲示板にスレを投稿されている方々はなにも、悪意があるわけではないですよ。

教えてください。この物件のトイレはタンクレスでしたでしょうか？失念してしまいまして。

>>709 マンション検討中さん
いや、普通のタンク付きだったと思います。
最上階だけ違うかった様に思います。

>>707 マンション検討中さん

タワーだったら、免震と2重床(天井)は必須ですよ。
いろんなMR行って、目を肥やしてください。
MRはオプション多いので、あまり参考にならない事もあるけど。

>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうなんですよね。京阪とか住友とか見たんですけど、生活圏が微妙に違いまして、本当に困ってます。

>>709 マンション検討中さん

なぜタンクについて気にされてるんですか？

>>711 検討板ユーザーさん

免震と二重床二重天井の他に、タワーで必須の条件には何がありますでしょうか？

>>713 匿名さん
ただ単に、どんなトイレだったかなって思っただけです。コストカットって言われてるんですが、まだ自分の中ではっきりとわかってなくてそれを認識しようと思いまして。

>>715 マンション検討中さん

そうなんですね。トイレが購入の検討に影響するということは、こちらの物件はいい線行ってたんですかね？？

>>716 匿名さん
角部屋であれば良いのかなぁって思ってたんですが、皆様のいろんな意見を聞いていたら、迷ってしまってます。

>>717 マンション検討中さん
最近流行りのコストカットマンションなのは間違い無いですが、この物件に限らずですが、自分が気に入ったなら、他の人の意見は気にせず買ったほうがいいと思います。
直床も間取りもキッチンも大してリセール・バリューに寄与しません。
立地と規模、エリアNo.1かどうかは何とも言えませんが、この後立ってくる同じような規模、場所、グレードの新築マンションはこれ以上の値段になる事は間違いないです。
ただしこの立地が気に入っただけならば、近辺の中古の検討は必ずした方がいいと思います。

御堂筋の近くをお勧めします。国交省が道路使用許可を緩和して、御堂筋の道路上でのオープンカフェ営業が可能になります。御堂筋がさらに面白くなりそうです。

長谷工仕様って、メンテナンス楽にするために、ペラペラにしてんの？
アフター部分も、基本は金取ると聞いたんですが…。

>>718 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。なんか、頭がすっきりとしてきました。もちろん中古マンションも検討します。
これからのマンションの設備が大阪市内中心の駅近マンションで、設備がいいのが出てくるのかも正直わかりません。
たしかに長谷工の建築は増えてきてますね。本町周辺は。発売開始まで、考えたいと思います。いかんせんマンション購入は素人なものですからアドバイスはすごくありがたいですか。どれくらいの個数から売り出されるんでしょうかね？

最近、ほんとに本町周辺は長谷工だらけな気がしますね。それで収支取れてるんでしょうから更に地価上がると、もう都心部ではマンション出てこないでしょうね。供給量がグッと減りそうです。代わりに郊外が増えそう。

いえ。そんなことはありませんよ。マンション買う人が減っていて、空き部屋も多くなってきてますから、ずっと売りに出ている部屋たくさんありますよ。自分が買って売却するときも、そんなすんなりとは行かないんだろうなと思います。住むこと前提で考えないと。

>>719 検討板ユーザーさん
御堂筋は大阪メインのエリアだから開発盛んで国の許可や承認も早いですね。淀屋橋のツインタワー商業施設も工事が始まりますしマンション建設ラッシュで人口も増えるし未来に盛り上がり確実ですしね。しかし御堂筋物件すでに相当高いです。売残り戸が値引き販売されてもまだまだ高いでしょうね、

>>303 匿名さん
大阪メトロと協議になるんじゃないですか。
おそらく、マンション側が全部負担すると思います。

今日もしつこい電話掛かってきましたー。土日に電話って！

ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか？
また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。

>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。マンションの資産価値=リセールバリューに尽きると思います。いくらマンション全体の相場が上がっても、当マンションを買いたいと思う人が現れなければ売れません。魅力のあるマンション=リセールバリューのあるマンションです。設備の悪いマンションはリセールバリューは劣ります。悪い間取りは改装すれば良いと考える人も、実際水廻りを移動させるのは至難の技ですし、改装に伴った横引き管から水漏れしようもんなら、階下への補償を絶えず考慮に入れておく必要があります。このマンションにリセールバリューがあると思う方は購入すべきでしょう。

>>728 マンション検討中さん
大和ハウス工業さんともあろうお方が何故この様なマンションを建てられるのか理解に苦しみます。
まもなく始まる販売が好調なことを、草場の影から祈念しておりますが。。。
テレビコマーシャルも頻繁に流してらして、販売経費も天文学的な金額かけていらっしゃる様ですし。

>>729 マンション検討中さん

CMの効果か、結構モデルルームに人が来てましたよ。コロナ禍で、人数は調整してると思いますけど。売れると良いですね。

純粋にみれば立地の魅力はありますからね。
ただ、仕様とか間取り、デベ、相場などに少々詳しくなると…

皆様モデルルームでこちらの掲示板の答え合わせをしているのでしょうか？と思わせるようなコメントが飛び交っておりました。

>>732 マンション検討中さん

やっぱり、ここで書かれていることは気になりますもんね。設備などに関してはその通りの事も多いですしね。発表会から値段設定も変更になった部屋もあるみたいでした。

立地は良い。制振工法はスカイツリーやハルカスにも採用されており、耐震や免振と比較しても総合的には劣っていません。ラーメン構造はタワーマンションでは当然ですね。

駐車場40％程度かな？足りるのかな？

>>735 匿名さん

最近他の駅近タワマンでも駐車場あまってますよ。
都会ほど車不便ですしね、

>>735 匿名さん
最上階の方には、平面駐車場が割り当てられます。
面倒なタワーパーキング待たずに車に乗れます。

>>737 マンション掲示板さん

タワマンのウザさは毎度のタワーパーキング駐車と、時々のエレベーター待ち、ですね。

駅近でも人気ないと価格下げるんだね。クレビィアタワーの二の舞物件ですね。昔の靱公園周辺のプレミストが断然良かった。ガッカリしました。

>>738 マンション検討中さん
出るまで時間かかるし、入れるのも時間かかる。
スマホや財布を車に忘れて、入庫してしまったら一貫の終わり。

>>739 匿名さん

そのプレミストも中古で出てますがずっと売れてないですよ。靭本町エリアそのものがそんなに人気ないのでは？

>>737 マンション掲示板さん
こんな露骨なヒエラルキー構造のマンションはちょっと躊躇してしまう。最上階に住まれる方々が武士道を身につけられた様な誰が見ても立派な人格者であれば、これで良いとは思いますが。。。このマンションは間取りも低層階と上層階で露骨に良し悪しをつけている様に思えるし、低層階しか買えない層は上から目線で見られている様な気がしてしまう。平面駐車場は、一例として、先ず、障害を持たれた様な人に割り当てて、その後抽選するとか、皆が納得する方法で割り当てるべきだと思う。こんな拝金主義丸出しのマンションが出てくるから、世の中何んでもお金が全てってことになってくるのかなあ。

>>739 匿名さん
まだ発売前なので値下げというか、設定価格を変更したのでしょう。それでも、結構高いですけどね。初めの設定価格が高すぎたように思います。

>>742 マンション検討中さん
大型車やスポーツカーも大丈夫と書かれています。
フェラーリやランボルギーニ、ベンツGなどが止められるのでしょう。

一方、低層階は、チャリで土佐堀ライフに晩ご飯の買い出しですね。

>>743 マンション検討中さん
人気あるので好調です。価格は下がる見込みないですって言われたが、違いましたね…。

>>745 匿名さん
ダイワハウス工業の他のマンションでも経験しましたが、この会社の手法なのか予定価格を高くして、正式価格やその後の価格を下げて割安感を演出している様です。この営業手腕はさすがですね。でも高いものは高いのですよ。

>>745 匿名さん

言われました！でも下がったうえに営業もかけてこられて、話っていうのは１日あれば変わるもんですね。

>>742 マンション検討中さん
高いお金払えば得られるサービスが良くなるのは当たり前ですよ。
あなたの意見は拝金主義ではなくただの妬みですね。

上から目線で見られると思うのはあなたの問題ですから安い板状マンションの最上階にでも住めばいいんじゃないですか？

不動産の友人に大和ハウスは決算期は値引きするから、今買わなくても良いのではと言われました。10%値引きは当たり前らしいです。

>>749 匿名さん
10％値引きって、正直めちゃくちゃ値引きされてますよね。かなり購入価格が変わります。
第一期で買う事のメリットは、自分の希望の部屋が選びやすくなるってことぐらいですか。。
自分が住む場合は、後悔したくない部屋を購入したいですしね。

>>749 匿名さん

10%引きはありがたいです。大和の決算期というといつになりますか？

スカイツリーて心柱に免震ゴムが使われてなかったですか？

>>751 匿名さん
大和ハウスは3月でしょ。在庫あるのがダメな会社だからね。今の時期は、他のマンションでは商談会ってなって値引きしてるそうです。

今年は正式価格発表で多少値下げして、本格値下げは来年3月ですね。

>>753 匿名さん

間取りに拘りはないので、来年まで待ちます。10%オフは大きいですね

>>755 匿名さん

わたしも余裕で１年くらい待てます。10％オフは魅力的。

10%オフが当たり前、ということは部屋によってはそれ以上もあり得るのかな。当然難あり部屋なんだろうけど、投資用なら問題ないのか

>>734 匿名さん

大和ハウス営業マン

営業さんであればレベルが？長谷川さんとスーパーゼネコンを一緒にしないでください。

入庫と出庫の人が混在すると、どっちが先やねん？って感じなるよね。

来年3月でもいっぱい売れ残ってますわ。

誰かご存知なら教えてください。このマンションはディスポーザー付きでしょうか？確認するの忘れました。設備などの資料がないのが辛いです。

>>762 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いているようです。

>>763 モデルハウス見学者さん
早速のお返事ありがとうございました。
すっかり、確認するのを忘れてました。コストカット色々されてると聞きましたので、どうなってるんかなって思いました。

>>764 マンション検討中さん

床暖、食洗機、ディスポーザーは無いと俎上にも載りませんからね

>>765 匿名さん
タワーマンションを賃貸で住んでた時に、食洗機とディスポーザーの便利さを知りました。今でもこれらの設備がオプションになってるところは、大阪でもありますよね。床暖房はあっても使ったことがないのですが、結構良いものなんでしょうか？

>>761 匿名さん
竣工後も残ってるでしょうから、現地モデルルームや実物を見て判断ですね。

>>766 マンション検討中さん
近隣からのディスポーザーの騒音は、大丈夫でしたでしょうか？あと臭いとかも大丈夫ですか？

>>768 マンション検討中さん
確かにディスポーザーの音は結構うるさいです。でも、近隣からの音は全く聞こえませんでした。ただ、それは使用していなかったのか、たまたま不在時に使用していたのかわかりません。
匂いは気になりませんでした。

>>766 マンション検討中さん

ウチは冬は床暖だけです。エアコンよりも足元がぽかぽかしますよ。もう無い物件は選べません。

>>768 マンション検討中さん
何年も使用していますが、まったく問題は起きておりません。ご心配なく。

もうすぐ販売開始ですね。ところで、一回目の販売での契約会で、実際に売れた個数とかわかるもんでしょうか？素人で無知なので教えて頂きたいです。

食洗機と床暖はよく使います。ディスポーザーは、トラブルがあってから恐くて使っていません。小さなティースプーンが何度も入り込んでしまい、物凄い異物音。そして故障。あの中に手を入れるときに、万が一誤作動で動き出して、指でも切り落とされたらと恐怖です。非常にレアケースだと思いますが経験者なので御参考までに。食洗機と床暖は今のところノーミスで使用できています(笑)

この物件は、制震構造ですか？
長谷工施工の制震はどういうタイプのものかご存知であれば教えてください。

>>774 マンション検討中さん
意味なし効果なしの間柱制振

>>775 通りがかりさん

ありがとうございます。
間柱制震、早速調べてみます。

>>776 マンション検討中さん

制震構造

建物にサスペンションのようなオイルダンパーや間柱型鋼板ダンパーなどを組み込み、揺れを吸収する方法です。特にオイルダンパーは、柔構造の超高層オフィスビルなどの揺れ対策に採用されます。高層マンションなどの場合は、コンクリートの重量によって風揺れなどは少なくなるので、メンテナンスが不要な間柱型鋼板ダンパーが組み込まれるのが一般的です。

免震じゃなくて制振なのもコストカットなのかな？最近のタワーって免震が当たり前と思ってました

制震構造だとすれば、電気室は地下に設置してないですよね。

武蔵小杉の例もあるので、2階以上のフロアでないと災害時に浸水しないか不安です。

安物のダンパーを使用してないでしょうか？

ダンパーとか、マンションの構造物でどのようにしたら、安物とか、そうでないものとかがわかるんでしょうか？

>>781 マンション検討中さん

まず免震かどうかでしょうね。

>>782 匿名さん

免震、制震は、大規模修繕の際に修理可能でしょうか？

>>783 マンション検討中さん

少なくとも免震は可能です

>>783 マンション検討中さん
どちらももちろん修理はできますよ！？

頭から免震>制振と思い込んで決めつけるのは愚か。
各方式にメリット/デメリットがあり、建物のスペックによって適合度は異なるし、全ての地震動をキャンセルできるわけではない。
超高層は長周期地震動の影響が大きいので、高性能ダンパーを採用した制振の方が免震よりも有利なケースもある。

>>786 口コミ知りたいさん

プロが設計するのだから、物件ごとに最適な選択が費用度外視でなされているはずということですね。

その上で、例えば、東日本大震災では免震と制振のどちらの被害の方が小さかったのでしょうか。

>>787 匿名さん

免震と制振どちらも経験しましたが、制振の揺れのほうが強く感じました。

長谷工間柱制振ではなく、大林DFSでしたが、、

>>788 評判気になるさん

私は免震は未経験なんですが、制振はほんと揺れます。
テレビが倒れたり食器棚の中身が飛び出しました。一方で近くの免震マンションは被害なし。大阪北部地震の時の話です。
免震のデメリットで長周期の話出す方がいますが、頻度としては少ないので、やはり免震の方が優れてると思います。
免震だと地震保険半額になりますし、保険会社も免震が一番被害が小さいと認めているんでしょう。

>>789 匿名さん

保険会社のお話は説得力があったように感じました。

制振推しの営業さんからの反論コメントが欲しいところ

>>787 匿名さん

業者の最適にはコストも入っているはずですので
法基準がパスできる最もやすいものを入れるはずです。
我々の最適=安全性とは少々ズレていくと思います。

>>792 通りがかりさん

まぁデベは売ったらそれでさよならですから、コスト重視で安いタイプの制振を選ぶんでしょうね

購入検討者です。長谷工はできる限り安いコストで受注すると、ネット記事にたくさん出ていました。コストを抑えて、良いものをという感じなんでしょう。そうやってメジャーな企業との競争に勝ってきてるのでしょう。
コストを抑えて建築してるのは、仕方がないのかもしれませんね。
どんどんこの様な物件が、この辺りは増えてきそうですね。

>>794 マンション検討中さん

良いモノを心がけられてるのかもしれませんが、長谷工物件が軒並み苦戦しているのを見ると、ニーズと噛み合ってないor空回りしてるのかなと思ってしまいます…

>>795 匿名さん

確かにこの物件は、実需の人が多そうなので、販売価格が上がっても、より満足できる物を建ててくれたら良かったですね。
とりあえず、ここに住んでみて、また将来自分にその時のニーズにあったマンションが建ったら移ってみようかなって思ってます。
梅田の開発も西側に来てる様な気がしますから。

>>796 マンション検討中さん
それなら賃貸でここ入った方が良いと思います。
ここはリセールかなり苦労するでしょうし。。

最上階の北西角29800万円(坪700)って、誰が買うの？

>>798 マンション検討中さん

金持ちが買います。

>>799 マンコミュファンさん

誰も買わないと思います。

22000万円でも厳しいかと、、

>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。

>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの？
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん！！みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの？
みんなほんとにいいの？なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...

>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。

>>803 口コミ知りたいさん

参考になる×10000押しました！(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。

>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした（笑）ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです（笑）

プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか？？
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。

長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。

>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。

>>808 マンション検討中さん

こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。

街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。

マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。

>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。

免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり

>>814 匿名さん
ありがとう(??????)

修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう？最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。

もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね

価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。

>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか？買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか？

向かいにマクドがあるのが地味に良い

最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる（苦笑）
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。

>>821 マンション検討中さん

やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか？

>>821 マンション検討中さん

当たり前の販売方法です！それをあえて卑下することに違和感を感じますね。

フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね！
SNSの怖さを感じます。

>>824 eマンションさん

あの間取りもフェイクなんですか？

>>825 匿名さん

公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください！

>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう？立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね？

ここって低層階の陽当たりはどうですか？南側に何か大きな建物はありますか？

売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか？

>>827 匿名さん
ライバル会社の社員ですか？

モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。

>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。

>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ！
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。

>>823 モデルハウス見学者さん

最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。

予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。

>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。

>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか？英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか？もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。

>>837 マンション検討中さん

貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。

ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。

>>839 口コミ知りたいさん

そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い！

お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。

>>839 口コミ知りたいさん

ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。

>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。

マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。

この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね？ちょっと寂しい様な気がします。

価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。

>>846 匿名さん
何で人気ないの？
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。

>>847 匿名さん

ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。

>>833 マンション検討中さん

同感です。

>>835 マンション検討中さん

そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。

買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか？という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら？？
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら？？納得させて欲しい。。それなら買うから。。

売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。

>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。

>>848 通りがかりさん

まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整

大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。

>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか？それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか？

>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました！として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。

>>857 匿名さん

ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。

プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ！私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。

でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。

>>860 口コミ知りたいさん

グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか？

>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。

>>862 マンション掲示板さん

また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。

>>861 匿名さん

不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、

>>864 マンション検討中さん

すみふのシティタワーは順調ということですかね。

>>861 匿名さん
はい。　ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと

>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ

>>867 口コミ知りたいさん

何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか？

>>867 口コミ知りたいさん

確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ？

>>860 口コミ知りたいさん

プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、

>>870 マンション検討中さん

かうんですか？

グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。

>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う　という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。

>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して９割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。

>>874 匿名さん

去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。

>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で９割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。

要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか？

良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備？笑　普通でしょ笑　
批判するほどではない。

>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。

>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。

本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい

>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。

日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。

>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。

>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。

皆さんにも、エアコン付けるって案内ありましたか？

ここの周辺って大手の学習塾はないですよね？
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。

>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。

>>888 匿名さん

私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。

本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか？