マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1394
匿名さん
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1395
マンション検討中さん
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1396
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね!
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。
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1397
マンション検討中さん
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1398
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
おそらくそうだと思います。
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1399
マンション検討中
>>1398 マンション検討中さん
この後はさてどうなるのでしょうか。
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1400
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
高階層も残ってましたよ!
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1401
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。
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1403
匿名さん
>>1402 さん
クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。
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1404
匿名
>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな~。靭公園大好きだし。
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1405
匿名さん
>>1404 匿名さん
第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。
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1406
マンション検討中さん
残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。
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1407
マンション検討中さん
大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。
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1408
マンション検討中
>>1407 マンション検討中さん
それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで(さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても)靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。
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1410
マンション検討中
>>1408 マンション検討中さん
うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね
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1411
匿名さん
>>1406 マンション検討中さん
今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います!
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1412
マンション検討中
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1413
検討板ユーザーさん
梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。
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1414
マンション検討中
>>1413 検討板ユーザーさん
靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。
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1415
マンション検討中
>>1414 マンション検討中さん
靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです!
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1416
匿名さん
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1417
匿名
靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。
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1418
マンション検討中
>>1417 匿名さん
ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。
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1419
匿名さん
ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし(四ツ橋筋を2駅分北上するだけ)
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。
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1420
マンション検討中
>>1419 匿名さん
そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。
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1421
マンション検討中
>>1420 マンション検討中さん
四ツ橋線の本町駅、古さを感じます
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1422
マンション掲示板さん
>>1421 マンション検討中さん
御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。
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1423
マンション検討中さん
>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。
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1424
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか
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1425
匿名さん
こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか?
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう?
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1426
検討板ユーザーさん
靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。
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1428
匿名さん
>>1427 検討板ユーザーさん
竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう?
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1429
マンション検討中さん
さくらの時の写真も綺麗です。
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1430
匿名さん
>>1428 匿名さん
ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。
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1431
匿名さん
お写真のアップをありがとうございます。
公園の緑も満開の桜もいい感じで心が癒されました。
こちらの公園はリニューアルする噂もあるようですが、
今までと変わらず地域の住人がのんびりと散策できるような
公園であって欲しいですね。
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1432
つよし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1433
匿名さん
GWにモデルルーム行かれた方いますか?
5期はどんな感じになるか知りたいです。
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1434
マンション検討中さん
少しずつ高くなってきましたね。
エントランスなど綺麗になるのが楽しみです。
この辺りはかなり人口が増えているのでスーパー増える可能性高そうですね。客単価が高いビックビーンズとかビオラル系かもですが。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
何が周辺で新規出店の噂等あったりしますでしょうか。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
今のところはありませんね。。
賃料が高そうなのでなかなか難しいのかもしれません。
信濃橋ビルの一階の中国南方航空がずっと休業中なのでもしかしたら、と期待してしまいます。
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1437
匿名さん
東海地盤のバローが生鮮特化の小型スーパーを東名阪の都心部で展開させる構想があるので、それに期待したいところです。
正直なところ生鮮と惣菜さえ何とかなれば、あとはスギ薬局で事足りるので。
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
スーパーが遠いのが欠点なので、そこが補われたらより人気になると思うんですけどねー
期待したいです。
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1439
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
大和ハウスはこのエリアに強いので、ダイワグループ系列でこのエリアにスーパー誘致とかできないのですかね。是非検討してほしいですね。
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1440
検討板ユーザーさん
近くにビックビーンズみたいなスーパーが出来たら、めっちゃ良いですね。
でも場所もなさそうだし、テナント賃料高そうだから、無理かなぁって思います。
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1441
匿名さん
中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。
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1442
マンション検討中さん
>>1440 検討板ユーザーさん
御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。
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1443
匿名さん
いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。
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