マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1059 匿名さん
中津、梅田、本町、心斎橋、難波の最近の物件はここに限らず中国の方は比較的多いですよ。
何故か営業さんは伏せたがりますが。
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1063
匿名さん
>>1062さん
>>ここに限らず中国の方は比較的多い
自分が子供時代に比べると、外国人や外国人の子供が増えている気はします。
ハーフっぽい髪の毛の色素が薄い子、名前が外国人っぽい子もいます。
気になるのは外国人ということじゃなくて、玄関ドアを開け放して生活するとか、勝手に民泊にするとか、規約などでよくないとされる行動をとられることです。
それさえ守れれば、別に構いません。
>>営業さんは伏せたがります
あんまりいいイメージがないのかもしれないですよね。
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1064
匿名
ここの敷地の北側も南側も12、3階の建物があるので低層階は避けたい。
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1065
住民板ユーザーさん1
>>1064 匿名さん
特に北側は間隔も狭いので圧迫感はありますが、北側はほぼタワーパーキングなので、角部屋が影響受けそうです。
南側は道路挟んでいますので、利便性と値段重視の方はアリだとは思います。
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1066
匿名さん
>>1059 匿名さん
梅田福島近辺のタワーマンションは中国人多いですよ。ここも例に漏れないでしょうね。
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1067
匿名さん
>>1062 匿名さん
主要駅は収益には最適。民泊しても分からないから、仕方ない。
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1068
匿名さん
マンションを民泊にするとして発覚したら退去させられるなどの
規約はありますか?
分譲マンションと言えども規約を破れば管理組合によって強制退去
させる事ができたはずですが、オーナーが外国人だと難しくなるんでしょうか。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
国籍関わらず、そんな簡単にできるわけないでしょう。所有権没収でもするつもりでしょうか。
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
中国の方が多いマンションですか。。。。。。。。。。。。。
中津は、言われている程、中国の人は、少なかったですよ。インバウンドの専門の会社と提携しているか、確認して、購入したら、中国の方が多いか少ないか分かると思います。
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1072
匿名さん
100歩譲って、このマンション民泊可能だとしても、稼働率は低いでしょうし、値段もやや高級なホテルと変わらないのでは。となると、そもそもわざわざ泊まる買い手もいないでしょうね。
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1073
検討板ユーザーさん
某REITの情報開示見ても
コロナ禍前から船場界隈のホテル相場かなり落ちてたから
この辺りで民泊で稼ぐのは今となっては至難の業だよ。
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1074
匿名さん
最近のマンションなら、民泊禁止&やった場合は退去指示とかって規約に記載されてる事が多いですよね。実効力は疑問ですけど。
今はインバウンド目当ての民泊は気にしなくて良いとしても、万博あたりでどうなるか心配です。
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1075
匿名さん
民泊禁止って規約で定めても、誰が民泊しているか証拠見つけるのが大変。
駅近マンションは税金対策で購入して、運営していく。賃貸も本町エリアはマンション多くて厳しいでしょうね。
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1076
匿名さん
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1077
検討板ユーザーさん
最近の分譲マンションは予め規約で民泊禁止されているはず。闇民泊は出るかもしれないが、それが絶対嫌なら都心六区は避けて北摂あたりに住むしかないですね。
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1078
匿名さん
大阪万博(+その後のカジノ)に直結の中央線沿い、しかも梅田・難波へも直結。本町は民泊に打ってつけかもしれませんね。タワマンの共有部はホテルっぽい内装だから尚更かな。
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1079
検討板ユーザーさん
本町は交通至便だからホテルや民泊開いたら儲かると考えるのは日本人の発想。外国人観光客の多くは夜に食事や繁華街巡りやショッピングをして歩いて帰れる場所を求めます。本町でも心斎橋筋に近い場所ならまだ需要あるのですが、ここはそれから離れてるので致命的ですね。
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1080
匿名さん
新築タワマンで民泊なんてしないよ笑 収支つかないし、リスクも多いし、リネン等の手間もかかる。
心配な人は、どれくらいの宿泊費と稼働率だったら利益でるか逆算すればよい。
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