タワーパーキングというか機械式駐車場って、デベが作成する長期修繕計画の期間以降にそれまでにない交換が必要になる。修繕積立は計画以上の値上げになるのは必至。まあ、竪配水管とエレベータもだからどこのマンションにも当てはまることだけど。
ここを検討している者ですがデイスポーザーも無いし、床暖房・食器洗い機もオプションって本当でしょうか？友人がクレアホームズ千葉センタークロスに住んでいますがここと変わらないお値段でそれら全てと包丁収納ポケット、ミストサウナなんかも標準装備ですよ！
177さん
MR見てきたものです。
ディスポーザーなし、床暖なし、食洗機なし、ミストサウナなし、玄関前のインターフォンモニターなし(エントランスはあります。)、
トイレはタンク式、洗面台の鏡は1面鏡、などなど
でした。資材が高いため、めちゃくちゃコストカットしたそうです。
千葉は2～3年前に購入すべきでした。でもこの後パルコ跡地三越跡地に建設されるタワーマンションはずっと値上がっちゃうのでしょうね。溜息。
郊外の物件は販売価格に対する建築費の比率が高い訳だから建築費、建築資材の高騰の煽りをモロに受けますね。
販売価格の高騰を建築費高騰を理由にしてるのって眉唾。去年、今のマンションが最初の大規模修繕工事だったんだけど、予算内に収まったうえに予備費が余って計画外の改善工事までできた。
建築費高騰ならデベの収益悪化させるはずなのに最高益のことろさえある。ぼったくりでしょ。
車持ってる待ってないに関わらず、タワーパーキングは後々修繕費、管理費爆上げに影響する可能性が高いのを覚悟しておいた方がいいです。
余計なお世話かもしれませんが。
食洗機や三面鏡、ソフトクローズなどはオプションで付けれるからいいとしても、ディスポーザーとか床暖房は付けられないからな。トイレも古いタンク式だし
そこを妥協してここを買うか、坪単価50万円は上であろうパルコ跡地を買うか…
>>182 匿名さん
建築費高騰でデベ が収益悪化？売れなくなればそうでしょうが
現状デベ はゼネに発注する金額が10増えれば売値を10上げてる訳で新築マンションが価格高騰しているんですよ、収益悪化しませんよ。
勿論売れ残って完成在庫が増えたり、なかなか売れなくて販管費が増えたり、売るために価格を抑えたり値引値下して販売してれば収益悪化しますけどね。
利益増やしてる訳だから建設費が10億増えたのに販売価格は１２憶とか上げてるんでしょ。だからぼったくり。
駅に近い物件なのに三井のマンションとしてはかなり買いやすい価格の物件だと思います。
若干、どのプランも専有面積としては狭い感じはしますが、便利さを優先に考えれば仕方がないかと・・・。
設備についてですが、みなさんの書き込みを見ているとディスポーザーついていないとか。
別にディスポーザーに拘っていないという人も多いとは思うんですよね。
24時間ゴミを出せるのであればあまり問題ないかも。
この立地と設備で買いやすい価格だと思うので有れば買えば良いだけです。
某マンションブロガーやこの掲示板のレス見る限りではそう思わない人が大多数なだけ。
もう少し高くてもいいから、ディスポーザーと床暖房は付けて欲しかった。
他はオプションで対応できるからいいけど…
タンクレストイレもかな。
リビングインの浴室もリフォームで変更するのは厳しい。
後付けできないのは、入居してしまったと思っても後の祭り。じっくり考えないとね。
ディスポーザーって必要ですか？
住んでいるところでディスポーザーがついていないので、本当に必要なのかどうか迷っています。
ついていてほしいのは、24時間ゴミ出し（これはあれば）、食洗機、間取りは広めの収納、コンロ3口、お風呂は1418以上で、ディスポーザーはそこまで必要としていないです。
床暖房はちょっとついててほしかったかも。
休日にお散歩しながら家族でショッピングができそうで、立地が素敵と思っています。
24時間ゴミ出し必須ならディスポーザーはあった方がいいかな。夏は臭うし、袋が破れたりしてると汁もたれてくる。脱臭装置なんて気休め。
ウォシュレットと一緒かな。なければないで生活はできるけど、一度ある生活を体験すると元には戻れない。
コストダウンで真っ先に削られたけどスロップシンクも子供がいたら必須かな。マンションってスニーカー洗うところ他にない。
＞休日にお散歩しながら家族でショッピングができそう
それは買う前の幻想かな。お店が近いと帰りに立ち寄って済ませるから、休みの日に買い物に出ようとする気にならなくなっちゃう。
>>196 匿名さん
ディスポーザーを経験した人で必要ないと言う人は見たことありません。マンションのリセールにも影響します。
家族でショッピングいいですね！現地は実際に見て確認されましたか？
ここのマンション安いならありかなぁ、なんて主人と話をしているんですが、全然人気ないんですかね…。貯蓄もそんなにないのでそんなに高いマンションは買えないので気になっています。
>202さん
そうなんですね！おしえていただきありがとうございます。様子を見てから決めようと思います。ちなみに、このくらいの規模だとどのくらいが最初に売り出されるものなんでしょうか。
販売戸数は規模とは関係なく、来場者の反応や要望書を集め各期で売れる見込みの住戸を販売する。
一期の場合、結果が出ていないので総戸数に対する販売戸数が一つのバロメータ。好調だと5割を超えて販売することもあるけど最近はないかな。2～３割だとぼちぼちといったところ。一般的に新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。一期で多く出せないと完成在庫ってことも。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要。
>>196 匿名さん
ディスポーザー有りと無し両方に住んでた経験ありです。
どっちかといえばあった方が良いと思います。生ゴミは毎日出るものなのでゴミ出しの回数が減ります。
２４時間ゴミ出しは可能でもゴミ捨て場に同じような生ゴミが沢山あると喚起されていてもゴミ捨て場は夏場は臭います。
とはいえ、今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが私はそこまで不便さは感じてないです。
人それぞれだと思いますがご参考までに！
生ごみは臭いだけでなく汁もね。袋破れてたら漏れちゃう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
＞[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
これってどうなんだろうね。207が削除されても、議論としては通じたと思うし。
荒れたわけでもないけど、ハザードマップの件持ち出してたから荒らし認定で削除だったのかな。
今日近くを通ったら、西口に新日本建設がマンション建設中なんですね
調べると78戸14階建とのことで、
面積が小さめですが
南向きっぽいし二重床、食洗機付きでしょうから
ブランドに拘らなければ比較検討する価値ありますね
>>215 匿名さん ウェストゲート千葉の新日本ＥＸビル（賃貸マンション）ですかね？ ７階の２LDKが55.86平米が管理費共益費込みで18.5万円で客付け中ですね、、、、なかなか強気の賃貸価格ですね
西口とは
千葉中央駅の西側という意味でした
紛らわしくて申し訳ありません
本物件とは歩いて2分くらいの距離ですね
西口に建設中の14階建マンション、初耳でした。情報ありがとうございます。
気になっており、もう少し詳細な場所を教えていただけないでしょうか。
ありがとうございました！自力で探せず失礼しました。
すごくいい立地なんですね。
1Dk～4LDKまでのプランがあるので、いろんな人が住めるマンションですね。多様性があってそれも良いのではと思います。
1Dkはお手頃でいいなと思いましたが、細長の間取りなのですね。寝室がバルコニー側なので朝の食事から夜までキッチンには照明が必要になるかと思います。
明日申込ですね。私はエントリーするつもりで来場しまーす！2LDK希望です！
