IS(イズ)という賃貸専用の14階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩3分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1
一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。
>>502 ご近所さん 確かに高いですね。管理費等込みの19.8万円の3LDKだったら表面利回り3.5%として都内なら坪300万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪200万以下は確かに安く見える。
一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。
IS(イズ)は外から見る限り2階から14階までが住居用かな。各階4部屋くらいなのかな?そうすると52戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。
この感染状況だとMRに行きたくてもいけない
三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。
人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。
間取りは可もなく不可もなくですね。
家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、
ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。
日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。
西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。
間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。
>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの3Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。
今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか?まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。
ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか?
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか?
まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね?
ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。
>>515 マンション検討中さん 511号室 2LDK 57.34M2 はホームページでは3440万円ですね。そして一期一次の時も同じ3440万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。
DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、
マンマニのブログも一期一次はこの部屋は3440万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。
値上げ?それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。
Kタイプ 2LDK 57.34㎡
3階 3200万円 坪単価184万円
4階 3360万円 坪単価193万円
5階 3440万円 坪単価198万円
6階 3490万円 坪単価201万円
14階 3680万円 坪単価212万円
誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。
オチに期待!この方スレから逃げないでねW
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ですね、わたしはここ好きです。
>>521 購入経験者さん
価格ありがとうございます!
1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。
3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。
これってなぜなんでしょう??
不思議に思いました。
目の前の線路や電車の高さを考えれば解る
まあ、売る側はそういう条件の違いを考慮して値付けしてるからね。
千葉まで来ると、5000万円台までは行かないですね。
都心は平気で1億行くし、そんなに高いところを無理して買わなくても良いですよね。
でもマンションの場合は階数で税金が変わるので、その辺も考えなければ。
今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。
えっ、団地みたいなのっぺりで? あと、駅前なんだから外から見えないようにしないと。洗濯物丸見えでそれこそ団地風景。
ホテルっぽくも見えるし、イイじゃんこの外観
ホテルにバルコニーないし、洗濯物ひらひらなんてのはさらにない。無理ポジきつい。
ではどんな外観だったらいいのかね?具体例とか示せればこの落ちのないディスりを超えられるよ君。
パークコート、パークマンションを除く、三井でデザインいいなと思ったのはこれかな。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0020088/
三井ってバルコニーの物干し、手すりより上まで伸ばせるの設置しちゃうから外から見えちゃうんだよね。せめて駅前物件は物干しは手すりより上に出ないの採用して、ガラスにするにしても半透明にして外から見えないようにするだけで印象全然違うのに。柵は論外ね。
バルコニーに洗濯物を干す人まだいるんだ、浴室乾燥機で十分だよ。個人的にはバルコニーそのものがいらないと思ってる。バルコニーなくて不便だと言う人いたら理由がききたい。
まあいずれにせよ、全部ひっくるめて安いんだからいいんだよ。値段あってのマンション、やなら買わなきゃいいしすこしお金使ってアップグレードするもよし。ここ想定利回りすごく良い、ひょっとすると表面利回り6%とか。駅から徒歩二分以内でこの値段はありえん。
乾燥機や浴室など室内と、バルコニーなどで日光の下で干すのとでは、気持ちよさが違いますよ。
なので、バルコニーに干せる環境はこれからもあって欲しいです。
ただ、駅前など人の往来の多いところでの景観と視線の回避などには、配慮が必要だと言うことはその通りだと思います。
ここのバルコニーの方角は、屋外干しの点では残念な向きですね。(^_^;)
6%で回せるなら三井は売らずに賃貸ってのもあるからね。分かってない人にババつまませるあこぎな商売。
三越跡は売出し3年後とかじゃないかな。従って値段は未知の価格、3年後の日経平均株価を今日論じるようなもの、分かりようがない。
パルコ跡はおそらく1年近く後の売出し、これも値段さっぱりわからん。値段が大化けしても驚かない。
ここじゃなくてもいいから、買いたければ今買うべき。値段的には待ってもいいことなさそうなので。
3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。
3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。
買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。
>>547 匿名さん 三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。
>>553 匿名さん 買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。
だね、こんなスレでディスするより資産形成や投資関係の本を一冊でも読めばいいのにね。
たしかに。高額な買い物をするのだからなにかしら勉強は必要だなとおもいます。ついつい物件を見て街の様子を見て直感で選ぶといいのかななんて甘い考えもありますが。予算面も将来のことをしっかり考えて決めないといけないだろうなとおもいます。
1Dkで月々5万円からという支払例には惹かれるものがあります。賃貸より安いのですから。とはいえ、その他に必要となる管理費や修繕積立金その他諸々を考慮しないといけないのですよね。さいわいなことに、こちらの管理費と修繕積立金はかなり低額になっています。初期段階の話ではあるとはおもうけれど。
管理費と修繕積立金は将来値上がりすることは覚悟した方がいいと思います、がそれはここだけじゃなくて新築マンション全体にいえることです。
駅近だし1DKならすぐ借り手もつきそうですですね。ところで神奈川や都内23区の新築マンションが高くなりすぎですね。千葉は本当に良心的な値段!
良心的な値段、ってことはないと思いますよ。デベさんが色々緻密に検討して、これくらいならなんとか捌けるだろうと判断したギリギリ高い価格がこの値段だったのではないかと。デベさんも商売ですからね。
23区の新築マンションが庶民には手をだしにくくなったのはもちろん同意です。マンションの値上がりに給料の上がり方は全然追いついていませんからね。
良心的の意味は千葉の地価のことです。
神奈川や東京より価値が低いので安く売っているだけの話で良心的でもなんでもありません。デベさんが将来値下がりすることを見込んで、購入者が売る時に残債割れしないように利益を大幅に削ってでも安くしている、と言うなら良心的だと思いますが、そんなことはないでしょう。
すみません、これでこの話題での投稿はやめます。
人によって価値観や良心的な意義は違うので、そこはさておき都内が私には高すぎるので多少のマイナス面を考慮してもこの物件も含めて千葉はお買い得感満載だと、個人的に思ってます。
他のマンションよりコストダウンしてなければ検討したいお値段ですね
それは贅沢言い過ぎ
コストダウンしなかったらこんな値段にならんよ
千葉、船橋、柏の3都市で迷ってます。
船橋だけ価格帯が違うけど、何基準なんですかー?
今週金曜日と週末はMR開けるのかな、ウエブサイトではもう満員になってるけど.
MRは開けそうですね
来年入居のマンション検討って不急でしょ。
それはMRを開けてる三井にきかないと。客はMR開いてなければMR行かないしね。
不要不急の外出は自粛がよびかけられてている中、開いてればいくってのもいかがなものかな。将来のお隣さん候補なわけだし。
パークホームズ柏は残りは1戸になりましたね。
>>573 ご近所さん パークホームズ柏は入居は2021年10月下旬で販売開始したのが2020年6月そして約七ヶ月でほぼ完売。
ここパークホームズ千葉は2022年6月下旬入居予定つまり柏より8ヶ月遅い入居ということを考えると本来なら来月2月くらいから販売開始でも不思議じゃなかったわけだ、、
販売開始は着工に合わせってってのがパターン。販売期間は読めないからね。
パークホームズLALA南船橋も売れ行きいいみたですね。
もう売り切れって、ここ人気があるんですね。
253邸もあるけど、まだ空きの物件はまだまだたくさんあるんでしょうね。
物件概要だと1月下旬に第2期の販売があるようですが、何戸の販売になるんでしょう。
元々人気はある千葉駅周辺都内直通だし
なのでマンションが建設されれば
どこも即完売ですよ
いい立地の部屋が最初に売れちゃうので、まだ売れ残り戸数あるからとゆっくりと検討したて後手にまわると、いい部屋がなくなってることがある。
まずは三井に連絡するのがいいかと思います。
ここは一番売れる一期から惨敗。完成まで待って現物確認できるようになってからでも遅くないんじゃない。
それといい部屋から売ると最後に売れにくい部屋が残って大変になる。その辺は各期で調整するよ。
三井に連絡して自分の目で確かめるのが一番。こんなスレで判断するのは愚の骨頂。
ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました!駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。
おめでとうございます。ここは本当にいい物件だと思います。
ここ営業の人間多いですね。
パークホームズ柏タワーレジデンスが完売し早々とHPが閉鎖になりましたね。不動産はやはり景気いいんですね。ここ千葉中央も盛り上がりそうですね。
パークホームズ津田沼の方が先に完売しそう
そうかもね、ただしパークホームズ津田沼は4月販売で93部屋しかない。あそこで坪300万とかを三井が目指すと選択肢が少なくなってくる。南船橋LALAは70%売れていてもういい部屋残ってない。2月以降の千葉の戦いはどうなるか。
1DKが1900万円台~、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。
最多価格帯でも3900万円台~なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。
北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。
寒い方角がほんと辛い。わたしにはそこが悩みどころ。
ポカポカ出来る家の幸せを捨てられるか。解決出来るのか。
MRは今週は満員みたいですね。北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。
日当たり気になるね。
購入者です。
日当たりはリビングから見える展望を階数や部屋毎に写真で見せてもらい満足しました。私が最初に気になったのは通路側の電車の音でしたが、自分でいろいろ調べて三井の用意する二重窓の防音対策で自分の中では全く問題にならないと思ってます。リビング側道路は車の通りは非常に少なく将来も少ないと思ってます。
いろいろ意見はありますが駅近、三井ブランド、そして坪200万以下の価格で決めました。この駅近はとにかく希少です、千葉中央改札から徒歩100秒ですよ!
マンションに求めるものの最優先に駅の近さ、コスパを求めるなら
今売り出してるマンションではパークホームズ千葉とパークホームズlala南船橋の選択となるでしょう。
都内へのアクセスは千葉、子育てファミリーなら南船橋。
あと1番重要なのは購入者の千葉と南船橋のどちらが好みか。
都内アクセスも南船橋がいいのでは?
東京駅まで直通25分 こちらは38分
>>596 マンション比較中さん
パークホームズlala南船橋の東京駅へのアクセスは最も見栄えのいい数値でそこからの乗り換えなどは不便なため、総武快速のある千葉の方が便利と考えていましたが、
都内の色々な駅調べてみたら純粋に南船橋の方が都心に近いから早いね。
パークホームズ千葉の強みってどこだろう。
PH南船橋は7割以上は売れてるみたいです。3LDKのいい部屋はもう契約済みでしょうね。南船橋購入者はは東京勤務の若い家族が多そうです。
PH千葉は千葉駅を中心に生活してる人にはピッタリ。千葉パルコ跡地のタワマンはおそらく今年の秋くらい販売開始なのでは?それを待ってる人がとても多そうですが、値段はここの1.5倍以上の坪300万に行く可能性があるかも。
ここと柏の葉で比較してる方っていますか?
賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。
PH津田沼は坪300近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる(当たり前だけど)。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。
>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました!我が家もお金に余裕があればなぁ。。
ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。
C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか?
ホームページに記載がありました。
※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio(ミーオ)(約130m、徒歩2分、営業時間午前10時~午後8時)、
千葉ショッピングセンターC・one(シーワン)(約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時~午後9時、飲食店以外午前10時~午後8時)、
ペリエ千葉(約720m、徒歩9分 営業時間午前11時~午後8時)高架下のアプローチは開店時間に限ります。(2020年6月現在)
当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。
車の通りは少ないですね。
このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか?
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。
今週金曜日は5戸販売抽選ですね。
小出しにパラパラ。先は長いね。
先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。
>車は手放せない
買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。
まとめて投稿なさいなw
ディスりはやめなさいw
ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。
購入おめでとうございます
転載可な訳無いわな
先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか?
販売苦戦しているのかな?
三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏(完売)、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。
三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても
財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。
つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。
三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。
私も12月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。
おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね!
駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね
煽りはやめましょう!
毎週金曜日に抽選で週に3-5戸売れてる感じですね。
>数が多ければその分だけ外れも多い
住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。
駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと
千葉駅が嫌いない人にはここは向いてない。
嘘の意味がわからんが毎週金曜日抽選という形をとって都度3-5戸数を売ってるね。
そろそろネガキャンペ-ン終了してくれ。また管理殿に消されるよ。
本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
まさか親切でやってるわけではないでしょうから。
[NO.635~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>668 マンション検討中さん
売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
どちらにせよ可哀想だなと思います。
無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。
一体何があるとこういう書き込みをしたくなるんだろう、、、俺の周りにそういう人がいなさそうなのでさっぱりわからん。気持ち悪い。
案の定また管理殿に消されましたね、でもまた出てくるんでしょうね、、、、
>>674 マンション掲示板さん
申し訳難いですが、年齢が高いかマスク越しに見ても不合格ということでは?
手当たり次第声掛けてるので毎日絡まれますよ?
知り合いもみんな迷惑がっています
>>675 マンション検討中さん
その返信はかなり失礼では???千葉駅を利用している時間や状況、その方のオーラとか、声かけするかしないかは色々あります。不合格ってなにに対してですかね?
女性同士のやり取りにはちょっと見えないですが、まあこのくらいにしましょう!
↑の登場人物全員男性だよねW
自作自演ボケツッコミ付き???WW
今日は駅前に警官が立ってたね。お巡りさんもここチェックしてるとか。
警察が見ることはないだろうけど、デベとかが見て警察に言うことはあるかと。
実際あの人たちのせいだけで千葉駅のイメージがだいぶ変わりますからね
ツイッターでも千葉駅のナンパやスカウトに対して多くの人が嫌悪感抱いてるみたいだから
市や警察の対応があるのも時間の問題かと
プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら?
昨年末に購入した者です。
設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。
設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。
私も購入者です。あのキッチンの背面の棚とカウンターは有償オプションで30万円前後です(キッチンの大きさによります)。ニトリで同様の大きさを買うと15万といったところでしょうかね。
↑の方のおっしゃるように値段と立地を重視した物件です。
新築分譲マンションのモデルルームってリフォームのショールームみたいなものだからね。すっぴんの状態を確認したかったら完成してからなら実物が見れる。ここの販売状況なら待っていても大丈夫でしょ。
ここに限らずコロナ後の三井物件の仕様は酷評。以前は、食器棚はデフォルトでついてたと良心的だったんだけど。
それらは具体的にどこの物件?
なるほど、コロナ以前にマンション検討していなかったでその比較では考えませんでした。勉強になります。
>>688さんは設備仕様の低さを考慮してもこの物件を検討しているメリットはどんなところに感じていますか?
カップボードは基本オプションでしょうに
30万余計に払えばその基本オプションになるよW
ここはとにかく値段第一、後はできる範囲で自分でアップグレードすればいいだけですね。
>>690 周辺住民さん
私も昨年購入した者です。
688さんではないですが、私も688さんと同じなのでコメントさせてください。
このマンションの気になる点は
・ディスポーザー無し
・家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
・床暖無し
・洗面台の鏡は三面鏡だと有料
・最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
・トイレはタンク式
・洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
・ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
・1階に自習室ルーム?があるが、何席椅子があるか未確定なこと
・最近流行りの電化製品がIOTではないこと
なだが私がきななった点です。
決めては
・価格安いこと
・千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした!)
・車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
・空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
・タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
・スーパーもいくつかあること
です。
ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。
床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。
トイレもタンクは気にならないです。
ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。
私も購入者ですが、モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ(覗き穴)があるということですね?
普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。
共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。
お金を少しかければドアのところにもカメラ設置は可能かと思います。三井にきいてみてはいかがでしょうか?
部屋のドアの外側は共有部分になってしまうんですかね?
ドア内側のドアスコープにカメラつけるのなら問題ないはずです。
https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%82%B9%E...
これだと結局ドアスコープ程度の範囲しか見えないよね
そもそも外から鳴らしてこない人は怪しいからでなくていいかと
確かに、そしてその時は守衛さんや管理会社に電話をすればいい
以前だと玄関インターフォンにカメラってのが一般的だったんだけど、最近はコストダウンのターゲットに。
オートロックにカメラあっても宅配業者とか他のお宅を配達してから直接玄関をピンポンってあったりするから玄関にもカメラあった方がいいんだけどね。
中古になると既存の物件と同じ土俵で戦うことになる。リセールのことも考えて、築浅物件の設備仕様とか確認しておいた方がいいよ。
玄関カメラが無いのが普通と思ってる人って最近マンション検討始めたのだろうからね。
三井でも玄関カメラオプションのところが最近あるけど、つけられないってのは初耳。
訪問者は外からとは限らないしね。住民は直接ピンポンしてくる。
リセールバリュー気にする人はここ買わないでしょ。
駅の反対側にはここより設備仕様が上の物件がわんさかある。
ここ買う人は絶対新築って人かデベが三井だからっていう人くらい。
連投ヤメレw
この連投ネガキャンペーンにも飽きてきたな。もっと斬新的な建設的なディスりをしてくれW
玄関カメラが無いのが一般的なんて情報誘導が酷いからね。
そうなんですか!千葉の新築マンションで玄関カメラがあるのはどこですか?
近隣の新築マンションってここ以外は中堅デベだからね。そこと同列で三井物件ですなんて謳っちゃうんだ。
つまり千葉の他の新築マンションも玄関カメラがないということですか?それなら一般的という意味では正しいですね。
三井だからとかじゃなくてこの物件は価格が魅力的そして玄関カメラがないことが一般的なのでネガ要素では全くないですね。
ネガキャンペーン終了やんW
次のディスりに期待したいね、ディスりも論理性や考察力が深ければ本当に貴重な意見。
内容も陳腐だけどこのネガ男は文面も同じ言い回しだし読み手にしたら’あーまたか’になって面白くない。もっと知的に書こうよ、期待してるよん。
まあまあ皆さんもういいじゃないですか。きっとこの人は根はいい人ですよ。
まあ様子見ましょう、進歩してなければツマラナイだけ。
駅の改札前で声をかけてくる迷惑行為の被害が多い、声をかけられたら交番か駅員に連絡くださいってアナウンスが流れてた
やっと対応に力入れてるみたい、ナンパは変わらずいるけど
スカウトは最近減ってきてる
パルコ跡地板で話題になってるけどこの辺って海からは距離あるのに地盤悪いんだよね。 葭川の影響かな。
見に行ったけど、内装はお金かけてない感じでしょぼかったなぁ。ドアホンにカメラなく、床暖もなし。立地は駅近で良いけど、北東向き。値崩れはしないだろうけど、単身や二人世帯向けが中心なイメージ。駐車場は19000円。何を取るかだね、ホント。
じゃあ買うのやめなさい
>>727 匿名さん
私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。
私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
価格も立地も設備も何もかも文句無し!なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。
ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。
PH南船橋は3LDKで150万円くらい値上げしましたね。
南船橋、海浜幕張とは路線違うし、三井だからといって電車で+30分のここに殺到するわけないじゃん。無理ポジきつい。
海浜幕張はまだ次もあるし。
三井は東京から近い順に売れてく想定で千葉のそれぞれ販売時期を決めた。幕張の次の物件は来年以降なので、今は三井はPH津田沼とPH千葉に集中する(これも想定内)。
PH柏とPH南船橋が想定外の速さで売れてしまってった(価格設定が安すぎたとも言える)。
経済的に買えない人には申し訳ないが、マンションは全国で売れまくってるんだよ。
他のマンションが売れてるからってこのマンションが売れるとは限らない。
ましてや千葉中央駅に限れば中古で探せば同じくらいの立地条件のマンションは沢山ある。
ではその中古を買ったらいいんじゃないの。
一体全体なにがしたいのかな?ネガりたいだけ?
単なる感想に目くじら立てて。最近のマンション仕様酷いからね。オプションにお金かけるくらいなら、中古買って古い設備は更新のほうがコスパいいでしょ。
情報交換の場でしょ。ここを買うか中古を買うかも含めて。
むしろ、沿線でもない柏、南船橋、海浜幕張の客が流れてくるって論理の方が滑稽。流れてくるのは仕事を終わったあちらの営業だけ(笑)。
検討スレなんだから色んな意見があっていいでしょ。
色んな意見を参考にした上で検討してる人は判断すればよい。
なんだかんだ千葉駅周辺は便利だよね
千葉中央とは言え、この値段で駅近買えるなら十分でしょ
モデルルームを訪問した。
玄関外側の団地感に唖然とした。正に団地。
これが三井のパークホームズか。場所によって同じブランドでも仕様に差をつけ過ぎだろう。
立地に胡座をかいた代表的な物件だ。
直ぐに買う気をなくした。
南船橋が売り切れたら駅近マンションだとPH千葉一択かな
そういう層に目をつけられたらここも値上げするかもしれない
私は新築に全くこだわっていません。
通勤等を考慮して千葉駅近辺(数駅離れた所も含めて)が良いので、その辺りで中古物件も複数見に行きました。
確かに設備が充実した中古マンションもありましたけど、その分だけ強気の価格設定されています。
それらのマンションは新築時と比べてほとんど値が下がっていなかったり、高くなっていることもあり、新築時に買えていればお買い得だったと思うのですが、そんなタラレバの話をしても仕方がない。
現時点では、中古物件を含めてもパークホームズ千葉はコスパが良いと思います。
お金に糸目をつけずに設備が充実したマンションが良ければ、他のマンションにすべきですね。
って、この話、何度目でしょうか。
中古でも良いので、設備が充実していて安くて立地も良いマンションがあれば具体的に挙げて欲しいです。
>この話、何度目
で、何でここに決断できないの。
PH千葉人気出てきたね。
季節より早いけどさくら咲くってところでしょ(笑)。
ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない
ここの物件いいですね。検討中です。
他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。
千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。
>>760 マンション検討中さん
安いですか?逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。
>>761 匿名さん
連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。
修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。
俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。
修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。
パルコ跡地と(多分)三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。
新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。
ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。
へーそうなんだ。
こやつはここが売れないと何かいいことあるのかな?
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。
あなたの立場は?場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。
ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな?
何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。
「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない?
実態は知らないけど。
あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの?」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの?」
今何戸くらい売れてるのですか?
なかなかMRに行けておらず焦っております。
それは三井に電話して聞くのが一番いいと思います。
リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。
幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。
否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの?」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。
手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。
千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。
本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。
他の三井のスレにもこれ貼ったほうがいいですよ!
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。
ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。
給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。
>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。
地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。
リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。
リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。
えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ? 立地と値段にかなり魅了される。
同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。
それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。
モデルルームはMプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。
モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。
モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。
モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
>>811 匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか?
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・
モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・
随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね?
ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。
PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。
ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。
いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ
廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。
耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。
>822
建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。
市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。
契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。
話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ
もっと本とかを読んで、勉強しようよ
万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。
>827
課税対象になるから丸々手元には残らない。市ヶ谷の場合は販売開始前に建築審査会に申請があって売る側も問題分かった状態で販売してた訳だから憧れのマイホームがなくなったという精神的ダメージに対する損害賠償請求してもいいレベルかな。
手付金が400万くらいの場合で倍返ししてもらうと、ここを買う人の年収だと350万くらいは残るんじゃないでしょうか。高給取りではない私にとっては十分な額です。
[No.741~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
お隣のデュオ完売御礼しましたね
デュオは計64戸の小型マンションでしたね。南船橋PHも完売間近、津田沼PHは黙っても完売できそう。三井は千葉PHに販売力を集結させるのでしょうね。
駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。
ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。
因みに、ここの1階にはお店が入る様になっているんでしょうか
どうせなら飲食店が嬉しいですね。
コンビニではなさそうな感じでした(コンビニは向かい側にすでにありますよね)。
個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし
こんばんは、なにがいいですかね。
私は、斜め前にあるローソンがマンションの1階に移転して、
ローソンの土地になんかのビルが建設されるなかなとか想像してます。
入ってほしいお店、、悩みますね。
スーパーや飲食店は、虫(ゴミ捨て場)やニオイが気になるのでちょっと。。
今の家の隣が洋食屋さんですが、ニンニクのいい香りがします。。でも大型スーパーできらとっても便利ですよね!
テナントはここで議論しても反映されないでしょ。営業に希望を伝えないと。
アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。
ここに書き込んでる人達は予想して楽しんでるだけでしょ。営業に伝えろとかリスク要因だとかはピントがずれてるような、、、。
品揃えが良いスーパーができると有難いですが、大型スーパーが入るスペースは無いように思います(大型がどの程度を意味するかによりますが)。
ローソンよりミニストップが好きです。
どんな店が入るのか楽しみですね。
私は本屋さんと美味しいパン屋さん、はい妄想でありますW
妄想です。
コンビニが現実的に便利ではあるけれど、美味しいパン屋さんはいいなとおもいます。
毎日食べるものなので、遠くに買いに行くより焼き立てとかをいつも食べられたら幸せかもしれません。
こちらのプランは多彩な上にメニュープランがあるので、より希望の部屋を選べるようになっているとおもいます。
今の人々の生活は多様に変化してきてもいるので、このように多彩な選択肢があるのは良いのではないでしょうか。
千葉駅東口駅前の再開発ビルにはビックカメラが入るんだね。しかも1階から9階までって結構大型。三井住友銀行も戻るだろうから1フロア丸々ではないだろうけど。ヨドバシ危うし。
すぐ隣のマックスタワーが現在中古で81㎡、2980万で出てるからそちらを候補に入れたくなるね。説明で必ず資産価値上がるようなこと言われたけど、近隣見たらだいたい分かる話。
そのマックスの物件は、築14年中古で2階の低層階だから売りにくいね。。手数料なんかいれて坪125万、おそらく14年前の新築時は坪120万以下で買ったんじゃないかな。
買った値段よりは高く売れるってことかな。いずれにせよ2階の低層階はあまり参考にならないよね。
>必ず資産価値上がるようなこと言われた
低金利で上がってきたけど、今後は無理じゃない。高値つかみを覚悟しておいた方が賢明。
そう思う人は賃貸でたのしめばいいんじゃない
ネガ若葉がここにもいるのかW
ネガるわけじゃないですが投資投機の世界で「必ず」と使われると「必ず」疑ってしまいますね(笑)
営業さんサイドの話はあくまで判断材料で、ご自身で考えて判断するのが一番後悔が小さくなってかつ次の動きが取りやすいかと。動く根拠があるので。
定住目的の方もいると思うので、資産価値と同じようにマンションや街の住みやすさ等も議論されたら参考になっていいなと思います。
「必ず上がる」なんて、余程頭の悪い営業さんじゃない限り言わないと思います。
聞いた側が勝手な解釈をしたか、話を盛ってるんじゃないでしょうか。
言うとすれば、「下がり難い」という程度だと思います。
ようなってコメントしてる訳だからそう取れる話ってことなんだろうね。必ず上がるなんて言って下がったら訴えられちゃう。
津田沼の方は盛り上がってますね。南船橋ももうすぐ完売。近所に住む者としてはもう少しこちらも盛り上がって欲しい。
パークホームズ津田沼と千葉を両方聞きに行ったけど津田沼は値段が高い印象、千葉は日当たりがちょっとかな。
部屋のバリエーションは千葉より津田沼。
買い物は両方歩きか自転車だけど津田沼は雨の日大変かも。
津田沼小が評判良いとか聞いたが正直生徒の質、先生の質は現段階では分からないよね。
都内まで通勤考えれば千葉駅から始発が便利。
日当たりは津田沼は南向きだが部屋次第、千葉は午前中しか日が当たらない。
津田沼の方が圧倒に資産価値が高いとは思うから売却はしやすいかも。
千葉は高層階なら買い手がつきそうだけど、それ以外は住まないなら賃貸出した方が良さそう。
あくまで個人的意見です。
>>854 マンション検討中さん
参考になります。
設備仕様は同等レベルなのに値段の差は凄いですね。
日当たりとかもあるでしょうけど、やはり千葉と津田沼の差が値段に表れてるのかなぁ
こんだけ値段に差があるなら私なら千葉を選びますね。
津田沼の値段はここの150%を超えてる感じですよね、ざっくり坪当たり百万円違うのかな。
75平米だったら2200万円も違う。子供二人分の学費がでますね。
それでも津田沼なら高値で売却できますからね。
千葉は線路が近いけど、音とか振動は大丈夫なのかな?
モデルルームでは音は大丈夫そうな感じでしたが、若干振動あるのかな?
まぁ千葉中央駅に侵入する電車、発車の電車はそうでもないが、JRはそれなりにスピード出てるはずだよね。
モデルルームに行ってその後徒歩でいける現地行かなかっったんですか?
>>857 マンション比較中さん
売却は確かに津田沼が高く売れるんでしょうけど、住宅ローンで金利などもいれると75平米で津田沼と千葉だと総額2500万くらい支払いが違ってきます。
30年ローンで月にすると7万円くらいの差、我が家だとその生活コストの差は断然違います!
>>859 ご近所さん
ちゃんと見に行きましたよ!
物件付近にあるローソンと物件反対側のマンション付近で音、揺れを確認しましたが問題なかった。
高架橋だから通過した際の風圧とかで揺れとかないのか心配なんだよね。
だけど新幹線通勤するわけではないから大丈夫かなと。
なにが大丈夫なのか知らないけど無理して買わなくてもいいんじゃない?
新幹線とかあほちゃうか、
成田エクスプレス通過しないかな?
DCFORT住んでる人に聞けたら手っ取り早いw
路線図ググれ、
成田エクスプレスもだいぶズレてるね。
MR行ったあと徒歩で現地に行き最後は千葉中央駅のホームから物件を見るのがベスト。 その後電車にのってまた千葉駅へ。
>>870 匿名さん
駅ホームでマンションに与える騒音、振動わかりますか?笑
位置関係的に言いたいことはわかりますが
電車の五月蝿い騒音と振動は近隣住民に聞けたら確かに正確だしわかりやすい
その後電車に乗って千葉駅に何故戻ります?車ないのかな?
盛り上がらないね?
検討してる人いるの?
してますね。
検討中の方は何処と迷われてます?
私はここの購入者です。他に検討したのはデュオヒルズ千葉中央(すでに完売もしくは1戸キャンセルがでたとか)でした。幕張や検見川や南船橋は個人的にあまりその立地に興味がなかったので見送りました。PH津田沼は好きですが坪300万近かったので予算にあいませんでした。中古も見ましたがあまり惹かれる物件無いですよね。
私もここの購入者です。他検討したのは、千葉駅付近の中古物件とデュオヒルズです。
中古物件は、すぐ住めるからいいなと思いましたが、人生で一回のお買い物なので新築がいいという思いでやめました。デュオヒルズは、部屋がボコボコしているのと2ldkの1部屋が狭いなと思いやめました。
パークホームズの大きな決め手は、ここは設備が弱いですが、安いことです。あと駅からマンションまでの道が明るいのが気に入りました。
どのくらい売れてるの?
もう半分くらい販売済?
全体の1/4くらい売れてると思います
デュオヒルズは空間が狭く感じたのは確かだね。デコボコはわかる気がする。柱が部屋内部に出すぎなんだよな。内廊下が魅力だけど天井も少し低いし圧迫感があったね。
パークはモデルルームや、資料見る限り最小限にデコボコは抑えられている気がする。
オプションをつけたいなら早めに契約しないとね。高層階ならまだ間に合ったはず。
立地は良いと思うんだよね。
ただ都内に勤めてる人からすると千葉は遠すぎるのかな?
広域で集客出来ないから苦戦してるように思える。地元民からすればパルコ跡、三越跡も控えてるし
車無しで生活したいから、千葉より南側の地域には不便で住めない。千葉より北側の地域は高くて無理。
三越跡は気になりますが、絶対に買えない価格になる。
予算的にここが限界なんですけど、もっと高いマンションの方が売れているんですよね。みんなお金持ちで羨ましい。
100万円分家具付きとか割引とかでたら狙い目かも
割引って1割とか?いくらくらい割引されるのかな?
ここも線路近すぎて、JRと京急と二本連続で通るからかなりうるさいし、向きは北向き、内装イマイチ、千葉中央だし、それなら価格同じくらいでデュオヒルズ選ぶ。単身向けなら余地あるかな。眺望は期待できない。両方見た感想です。
自分はあの辺りで京急の音は聞こえたことないですね
京急通ってないが…
わざと言ってるのか、単純に間違えてるのか
打ち間違えました。京成ですね。
線路の反対側のマックスタワーでは、戸を締めれば電車の音が全然きにならなかったんですけどね。敏感な人は気になるんですかね。
音に敏感な人は、やめた方がいいですね。
実際あのあたり歩いてみましたが、電車の音は気になりませんでした。
前に中古マンションで販売されていた井上記念病院の近くの物件は辞めました。夜中に救急車の音だけはキツイなって。でも、あのエリアのマンション人気ですよね。
わざわざ津田沼に住まなくても千葉で十分な気がする。
車でららぽーと、イオンモール幕張、幕張アウトレット、木更津アウトレットと行きやすいから千葉が便利。
津田沼だって駅から激近でないし坪単価高すぎる。
不動産に限らず、車でも何でも自分が満足できる物を買えば良い。
ここは立地は悪くない。価格も高くない。
何か尖った特徴がないと売れないんだな。厳しい。
モデルルームを見ればわかります。
駅が近くて値段が程々でも魅力がないと売れないよ。
南船橋とは立地が違う。
ここは5割以上すでに売れてるときいてますが?
最近モデルルーム行ってないけど売れ行き悪いのかな?
1Rの売れ行きは好調?
>>894 マンション検討中さん
船橋以西に住んでると、南船橋にはららぽ目当てに行くから再開発で色々建ってるなとか便利そうだなと思っていい印象も持ちやすいだろうけど、千葉駅の方には行く理由がないからそもそも行ったことなくて、検討すらしない人も多そう。
いくら千葉駅が大きくて便利でも東京寄りに住んでる人は無縁の駅だろうしね。
ここは落ち着いているとはいえなくても、駅近で大型商業施設も近くにあり生活しやすい。
やはり都心までの距離、という要素が大きいんですね。津田沼駅近と比べると安くて良いと思うんですけどね。
私は勤務地が千葉駅以南に変わったため、千葉駅の近くに引っ越してきました。実際に住んでみて、意外と住みやすくてとても気に入っています。
ただし、都内勤務で都内に住んでた頃は、千葉駅から通っていた人に対して「よくそんなに遠くから通えるな」と思っていました。そのため、都内勤務の人が千葉駅を選択肢に入れない気持ちはわかります。
実際には住みやすいとしても、最初から選択肢に入ってなければ検討されませんよね。
千葉駅近辺にもっと魅力的な施設が増えればいいんですけど、難しいんですかね。
千葉駅から東京駅まで座って通勤できるし、時間的には30分程度。帰りは途中で座れる場合もある。
東京と三鷹くらいの時間だけど千葉駅は田舎扱いされてるのかな?
距離は圧倒的に千葉と東京駅が遠い。
千葉駅マンションが人気ないのは街の雰囲気では?
駅から離れた商店街は活気がなく。
三越、パルコ撤退が響いてる。
正直千葉中央駅付近から車で10分程度離れたら坪単価安いし駐車場も半額くらい。
東京に通勤する人が選ぶ駅ではないですよね。やはり県内に職場があるとか、東京でも錦糸町とか千葉寄りに職場がないと比較検討する物件には入らないでしょう。エリアとして人気がないとか論ずるのは的外れ。
しかし三越、パルコ跡は坪単価250万以上予想だからな。高いよな。
千葉駅までの距離は、パルコとパークホーム変わらないくらいだよな。
誰かが半分くらい販売済と投稿してるが、実際はどうなんだ?
どのくらい売れてるか誰も答えないということは、かなり検討してる人が少ない?
情報が出てこないマンションも珍しいかも。
どのくらい売れてるか知りたい理由って何ですか?人気が知りたい?
引き渡し時に売れてれば問題ないのでは?
住宅ローン減税関係もあり9月末頃までに、ある程度売れるのでは?
広域検討のマンションではないので、もしかしたら引き渡しまで完売しないかもですね。
三越・パルコ跡地マンションや千葉・千葉中央の駅前再開発といった今後の話もあるし、それらのマンションとは価格帯が違うため検討層も異なるからここのバリューは大きく崩れなそうだとは思うのですがいかんせんパンチはないですね(笑)
千葉は、柏や浦安など西なら都内への通勤もできると思います。
千葉駅は都内通勤はムリと思います。
他の方が「引き渡しまで完売しないかも」と言ってらっしゃって、この立地ならありえると思いました。
三越・パルコ跡地が高くなりそうですが、売れ残ったら値引きもありそうですし、様子見の方もちらほらいらっしゃるのではと思います。
ここは日当たりがきつい。。
東北東向きなのかな
通勤で千葉駅から東京まで約40分。
正直通っている人は多いよ。
埼玉、神奈川から1時間くらい電車で通ってる人もいるし、東京でも立川とか三鷹から通っているなら時間的にはわからない。
通えないとかコメントするのは理解できないかな。千葉駅ならギリギリ大丈夫かと。
千葉駅は成田空港、羽田空港行きやすいしサーフィンやるなら房総行きやすいから便利。
ただ千葉駅付近が栄えてるかは微妙かな。
あと車がないと不便かと。
津田沼も人気あるけど、車必須だろう。
全く検討してない私が言うのも失礼かもしれないが通勤40分くらい余裕だから笑
千葉駅からなら始発でしょ?
電車で英会話の勉強したり、本読んだり集中できるよ。
東京に近くても物件価格が高くて生活が大変になり休日出かけないで家にいるよりは、郊外でそこそこの物件を買いレジャーとか車を買いたいかな。子供の教育に投資、現金資産を残してあげる事を考えてたいかな。
ここは場所は良いのですが向きが残念なことに東北東。それで洗濯物は絶対外に干したい我が家では対象から外れました。でも千葉駅周辺は割安でおすすめだと思います。始発で座れるから稲毛より良いし、10分ちょっとしか違わない津田沼はプチバブルで高すぎ。千葉駅周辺はここ数年の再開発で随分と魅力的になりました。東京へ近くて割安といえば松戸も良いのですが、全然街が発展しないのがなんとも・・・
>>929 匿名さん
ヒント?
そもそもデータを取るためが意味わからないね?
利回りデータとか買わないと分からないものかな?
データ取るため購入するの?
他に方法あるでしょ。
データを買わないと分からないと考えるなら手を出さない方が良い。
>>929 匿名さん
私もなんで926、929さんが
なんでここの掲示板にいるかよくわからなかったんですが
投資用に検討されていたんですね。余裕があって羨ましい!
パークホームズ千葉を見送ると言う事ですので
いい物件見つかるといいですね!!
実際売れ行きが悪いみたいだが大丈夫かな?
買った人は不安かもね。
これからの人は売れ行きも購入の決め手になるかも。
隠さないでオープンにした方が良さげだよね。
まだ入居自体は来年なんですよね。ちょうど一年後くらい。
販売自体が早めに始まっているので、あとは入居までにどれくらい売れるかっていうところが
ポイントになってくるのではないでしょうか。
JRの千葉駅はちょいと遠い感じはするけれど
まだ徒歩圏内なので皆さんは駅まで歩かれるのだろうか?
確かに千葉駅には少し遠いですよね。
でも千葉駅近辺には手頃な価格のマンションがありませんし、これから発売予定の他のマンションはかなり高額になりそうなので、自分にはココしかないのかなと思ってます。
予算を気にしなければ他のマンションを選んでいますが。
>>932 通りがかりさん
購入者ですが、全く不安ないですよ。次期発売にある程度ストックしているみたいなんで、気にならないですね。むしろ、第三者の方が気になるのでは?
千葉中央駅にほぼ直結してるので、資産価値は
全く心配していません。
特に三井不の物件は、リセールも値崩れしにくいので安心です。
>坪30万円以上周りのマンション販売時より高い。
いつ販売されたマンションの話をされているのか。
同時期に販売されているマンションの価格、または今後販売されるマンションの予想価格と比べれば、ここは坪30万以上安い。近隣の中古マンションもここより高い。
ただし、ここは安い分だけ設備が劣る。妥当な価格設定だと思います。
>>937 匿名さん
2010年とか販売されたマンションに比べたら坪単価は上昇してるのは間違いないのかな?
全国的に上がっている。
歪みあっても仕方ないので、有意義な意見交換して欲しいね。
>>938 通りがかりさん
そうですね。タラレバで考えても何も意味がない数年前の価格ではなく、今若しくは今後買える価格について有意義な意見交換をして欲しいですね。
築浅中古も含めて、現在、近隣にはここより随分と高いマンションばかりです。駅からかなり離れれば安くなりますが、私は車を買いたくないので、駅に近いことが必須です。
そうすると、予算的にここ以外の選択肢がなくなってしまいました。
千葉駅まで雨の日でも濡れないで行けたら良かったですよね。
coneとか開いてる時間が決まっているから通学の時間帯は高架下通れないから困るな。
それは、嘘ですよね?
販売していない列は、近隣他社の販売価格の
水準見て価格設定するとのことで、最後まで
その点は、三井側は譲りませんでしたよ。
引渡し入居開始まで1年以上あって、
この販売状況なら、順調ではないでしょうか?
市川などの都内寄りの好立地に比べれば
ペースは遅いかもしれませんが、
住宅ローン控除13年適用の最終期限の年でも
あるので、駆け込み需要あると思います。
この場所は、資産価値だけは間違いないと
思うので、中古販売は普通考えないですよ。
考えるとすれば、賃貸ですかね。
賃貸に出すってほんとですか?
せっかく分譲マンションかっても、新築から賃貸出されたらマンション内の風紀悪そう..。最悪だなぁ
>>943 マンコミュファンさん
そもそも1DKは投資も想定した部屋でしょうから、完売したとしても一部の部屋は賃貸に出されると思います。それはどんなマンションでも同じことではないでしょうか。
賃貸は風紀が悪いという様な話を度々聞きますが、賃貸マンションだから風紀が悪いと感じたことはないです。
賃貸に出されること自体よりも、賃貸に出して売れたことにしないとダメな状況になる可能性を想定されていることが心配です。三井さんはそんなに需要がないと認識して建設されたということでしょうか。
売れてないと皆さん言うけれど、
実際どのくらい売れ残っているのか、誰も書いてない。
>>945 匿名さん
明確に何件売れてるか情報ないですよね。
販売されてない住戸の情報がありますが、はっきりした数字がない。
ここの掲示板は売れ残り、人気がないしか話題にならないのか?
私が購入した12月の時は売り出されている部屋は少なく、まだ販売されていないorすでに売約済みが多いという感じでしたのでそこそこのペースで売れていくのかなと思ってました。
しかし最近は京成千葉線の駅構内ポスターでの広告が体感かなり増えていると感じるのでどうなんでしょう。
検討者の方でモデルルームにいった方がいれば成約状況の一覧の紙を見せてもらえるのですがここにはいらっしゃらないのでしょうかね
デュオヒルズ千葉中央もスレが212だけなのにもう完売。真実をこのスレにもとめてはいけないのか。
千葉駅界隈はスレずに売れてく物件多しかもね。
三井にきいてみたらいいのでは?
>>951 匿名さん
別にどのくらい売れ残ってるとか、今の段階で
議論する話?
まだ1年先の入居物件ですよ。
この立地なので資産価値があると思う人が
買えばいいんじゃないですかね?
ないと思うなら、他の近隣物件を検討しては
どうですか?
この物件で文句のある人は、市川、船橋、
津田沼にもいい物件があるでしょうから、
議論しても時間の無駄ですよ。
人気物件なら大体は竣工前完売するんですけどね
あまりネタがないから同じ話になる。
立地、設備、子供の学校、千葉駅までの道のり、千葉中央駅、JR千葉駅、千葉駅付近のお店、そごう、千葉大学などなど話はありそうだけどね。
毎回、売れてるのか?人気ない?では面白くないね。
パークホームズ千葉を検討してる人が書き込んでる感じではないよね。
再開発で一番近いところだと千葉中央駅ビルのリニューアルが今年秋オープンだったはず。テナント内容によってはめちゃめちゃ便利になりそうで楽しみですねえ
エクセレントシティが発売され始めましたね
新宿小アドレスは強いだろうな
ここと被る層はいるかな?
>>960 マンション検討中さん
価格によっては被るんじゃないでしょうか。とりあえず見に行ってみようかと思います。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
長い名前ですね。住所書くの面倒。
お子さんがいる家庭は新宿小に通える方がいいそうですね。うちは子供がいないのでよくわからないのですが。
>>959 職人さん
千葉中央駅ビルのリニューアル楽しみですよね!
4階から上はオフィスとホテルなので、多くの人に関係あるのは1~3階ですかね。まだどんな店が入るなか情報ないのでしょうか。
>>960 さん
公式を見ると2600万円台~ということで一番狭いEタイプと仮定しても約坪単価230~と言う感じでしょうか。駅距離はほぼ同じとして設備のエクセレント、価格のパークホームズですが資金に余裕のある人は検討者層が被るかもですね。パークホームズもファミリー層が中心でしょうし新宿小アドレスに惹かれる人は多いんじゃないでしょうか
>>963 マンション掲示板さん
新宿小の出身ですが、学区でいえば中学になると、
立場逆転ですよ。
新宿中より、むしろ、パークホームズの学区の葛城中の方がステイタス高いです。
千葉市内の小学校のレベル感は正直どこも
高くないと思います。先生方も、千葉大か茨城大教育学部出身ばかりなので、レベルも対して高くありません。実際進学のことを考えて、渋谷幕張や市川などの私立中学受験するために進学塾に通うと思うので、学区にこだわっても意味がないと思います。
キッズルームありましたか?
エントランスから1分でスタバはいいですよね
>>967さん
なかったはずです。エントランス脇に申し訳程度のラウンジとスタディルームのみだったかと。
どなたかゴミ出しについてご存知の方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。
土日にモデルルーム行った方いますか??
誰もいないのか笑
たまたま見たら誰も返信してない
掲示板なんか気にしてないのかもよ
土日行った人に何を聞きたいのかな?
ゴミ出しの件では?
敷地イラストにもゴミ捨て場の位置が記載されていないですね。
一階には店舗も入るようだから置き場は限られてくると思うのだけど。
この物件はお値段が魅力的だと思いました。
1LDKが2千万円台~というのが買いやすそうな価格に思えます。
ただ間取りが細長いタイプでリビングダイニングに窓が無かったりと、
日中仕事で留守がちな人向けのプランが多いように思います。
どちらかというと投資向けなのかなと思ったりもします。
店舗入るみたいだけどコンビニとかドラッグストア?
Google mapで見る限り車は通りそうだが、人通り少なそうだから店舗入りづらいだろうよ
スレが盛り上がってきてなによりです。
ゴミステーションの件、わかったよかったです。
各階ではなくてもきちんとスペースが確保されているのだったらいいのでは。
旅行などに行く予定があって
その日の朝に出しにくいのであれば、前の晩に出して置けるのってやはり良いし。
店舗はどうなるんでしょうね。
生活に関係あるところだといいなとは思うが。
各階にゴミステーションがあるのは良し悪しだよ。
マナーの悪いひとがいると臭いし虫もでてくる。
生ゴミはシンクで処理できるが、それ以外にコンビニとか容器についた物とか臭いでるからね。
それもそうですね。臭いや虫。清掃などの管理もしっかりしないといけないので管理費もアップしてしまう。集合住宅だと自宅の室内さえよければいいとは言えないですものね。ゴミ捨て場の位置が分かって良かったです。
ちなみに、ディスポーザーはありなのですか?設備仕様のページが掲載されていないようなのでわからないのですが。過去レスを見ればわかるのかな。その他の設備仕様の特徴なども知りたいです。
>>978 匿名さん
ここは立地が売りなので、設備仕様はあまり期待しない方がいいかも知れません。
設備や建物の構造だったりはMRで詳しく説明を受けるのが一番かと思います。
他の人も書き込んでいるが、立地が良くて設備は普通な物件。
北東向きを気にする人もいるが、6月から10月は暑いし今後どんどん温暖化で暑くなるから南向きが絶対良いとは言えないと思う。
リビング南向きって事は子供部屋と寝室が北なんだよね。寝てる部屋が陽が当たりにくいと窓際がカビ生えて大変だからね。
パークホームズ千葉は子供部屋、寝室は防音対策で二重窓だから少しは結露すくないはずだよ。
ディスポーザーはついてないし、確かオプションでもつけられない。
>>980 適当さん
洗濯物やリビング重視なら南向きがベストだよ
日当たり良いと洗濯物乾くしお日様の匂いがして気持ちが良いわけ
確かに南向きの反対は北だから寝室は風通し良くないとカビ生えて大変だわね
マンションに限らずだけど欠点ない住居ってないよね
自分や家族が良いなら買えばいいのかなって思う
入居後に小さなリフォームもできるから設備はそこそこでも大丈夫
1番重要なのは方角だよね
方角はリフォームできないからね笑
なぜ北東向きにしたのかな?
二重窓構造を採用すれば南向きでも作れた物件だよね?
線路側がリビングでも問題なかったような
洗濯物を外に干すことは滅多になく、今までの部屋選びで方角を気にしたことが一度もないのですが、私の様な人は珍しいんでしょうね。
線路の反対側には、線路側をリビングにしているマンションがありますので、確かに線路側がリビングでも良かったのかもしれませんね。
>>985 匿名さん
コストダウンして安く売ってるわけだから、妥当なのでは?
近隣のエクセレントシティの方が断然設備が良いですが、お値段が比較にならない程に高いですよね。
何度も何度も何度もこの掲示板に書かれていることですが、ここは「安さ」が売り。
>>985 匿名さん
我が家はコストダウンのおかげで人生初めてマンションを買えました。
設備も大事ですが、ローン審査が通らないと買えないです。悲しい現実。
我が家は車もないので、駅近くの物件で、総額4000万円未満でマンションを買えるなんてありがたいです。
あと、レンタカー屋さんが隣にあるのが最高です!
駅前で大手ブランドを安く買えるのは良いのでは?
ディスポーザーや手洗いカウンター、天カセとか色々つけて高値にしたら、今度は高いって文句言うんですよね?
そういう人は都内の億ションのスレに行けば良いのになんでここにいるんだろう?^^
耐震、免震とかHPにないよね?
グリーン住宅ポイントもらえる?
>>982 検討板ユーザーさん
北東じゃないよね。ほぼ東向きというべき。
お昼前後に自分で物件見に行ったらどう?
12時ぐらいまでしっかり太陽当たってるよ。
あれだけ当たってれば洗濯物の心配なし。
なのに、線路側にリビングつくるなんて馬鹿げてる。午前中、しっかり日に当たってるし、
バルコニーからの景観考えても、今の間取り
で問題なしだよ。
>>994 横から失礼しますさん
近くに住んでいる方だと参考になります。
冬って11月から3月くらいまで乾きにくいですか?
夏は昼過ぎから太陽当たらないから涼しいですか?
あとJFEの粉塵が話題になってますが気になりますか?
地盤が緩いと揺れやすくなる。倒壊しなくても損傷受けたら大変だよ。地震保険は評価額の半分までだから、補修費用は持ち出しになる。
新しくなる千葉中央駅の西口ビルにリブレ京成が入るみたいですね。マンション販売にはプラスに働くでしょう。買った人はラッキーですね。