ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/
[スレ作成日時]2020-06-22 11:30:42
先着順販売(期分け販売の売れ残り）してる状況でご冗談を。ステマの情報誘導が酷いから正してるだけ。関係者から見たら攻撃なのかな。
>いいある
ステマは中国のバイトなのかな。他でも簡体字なんて使っちゃってばれたところあるよね。
検討者とは視点が違うからバレバレなんだよね。
「ステマの情報誘導が醜いから正している」ってものすごい自信のある発言でしたのでちょっと聞いてみたくなりまして・・・。失礼致しました。
デベの姿勢が検討に関係ないって(笑）。まあ、不都合な真実は排除だよね。
ミスならどこのデベもたたけば埃は出るけど、ここみたいに悪質なのは大手では珍しい。
ここは管理会社もえぐいことやってくれるしね。
別にマンション検討してないのに、地所たたきの一環でコメントしてるってこと？笑
地所ってそんなに評判良くない？？マンションだけでなく戸建もイマイチだったりすんの？？
364でコメントした件は、販売時にこのエリアではマンション建ちませんと説明しておきながら入居数年後に自らはす向かいにマンション計画。反対運動しようとした住民に対して、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化して反対運動潰し。
まあ、めったにないけど当たったら悲惨だよ。
よくわからんネガキャンはもういいよ
ここシンク下、観音開きなんですがビルトインオプションで引き出しにした方いますか？
スロップシンクだけでなく、玄関カメラ、サッシの遮音性とここに無いものを続々肯定してるのがね。
バウスならスロップシンクあるよ
値引きもしてるしね。
>>373 口コミ知りたいさん
三菱って変わったプランニングが兎に角多いですよね。攻めているつもりなのかも知れませんが、物件ごとに統一感が無いというか。。それが三菱らしいっちゃあらしいですが。
ここは浸水エリアで地下住戸をつけてる割に高めな印象なのと、高齢者向けとかいうコンセプトが謎だったけど、皆さんの過去書き込みで理解できました。
前者は高さ制限で仕方なく、後者は病院が近いからなのでしょうね。
逆梁で階高を抑えてハイサッシ対応とかでも良いような。。
バリアフリー対応は、必要になった時に必要な程度に応じて手を入れるべきで、それ用の下地にしておくだけで良いのに。
>>371 匿名さん
あ、スロップシンクのくだりことですか笑
ここの流れを見てると、スロップシンクと玄関カメラに拘る人が難癖つけて絡んでいる感じがします。
物件検討でそこまで大きなウェイトにならない視点なので固執すること自体に違和感あるんですよね。
逆梁、ハイサッシって一時期はやったけど最近は順梁でガラスパネルが主流。ハイサッシにしてもバルコニーが庇になってサッシの上の部分は日が当たらないうえに、コンクリの手すりも影になるし。
＞バリアフリー対応
浴室とトイレに手すりといっても、浴室の手すりは今時どこの物件でもついてるしね。トイレは手すりがあると健常者には邪魔だったりするから必要になった時につけられるように下地で十分。
あと下地は廊下も必要だし、バリアフリーを謳った物件で玄関に収納式の腰掛も。それと比べるとここは中途半端。
7階建てで階高を抑えて1階分捻出しようとすると1階あたり40cm削らなきゃならない。無理でしょ。
あと、地下住戸は容積率不算入なので、階高の問題だけではないはずだし。地下住戸って利益がっぽりのハズなんだけどね。少しは還元してもいいと思うけど。
>>379 匿名さん
そういう見方もありますね。
ただ逆にそこまでバリアフリー対応してたら灰汁が強すぎて検討対象にしにくかったので私にはこれくらいが丁度いいですねー。(当方子育て世代です)
玄関腰掛って子供が靴履くのにも使えると思うけど。
>>384 匿名さん
あればあったでなおよし。という感覚ですかね。
でも、ある方が珍しくないですか？
普通のマンションとして他と比較しているので
あまり気になりませんね。
バリアフリー謳っていてこの程度ってこと。それで、デベの判断がベストってもろバレ。
玄関の框もフラットってのもあったりする。
まあ、あれは芸能人のお宅で靴はこの辺で脱いでって感じのみるとどうかなって思うけど。
>>386 匿名さん
そこまで強烈なバリアフリーマンションとして売り出したいのかなこの物件？
そうならなくて良かったですね私としては。
幅広い世代に訴求したいならこの物件くらいのバランスでいいんじゃないですか。
モロバレもクソも高サ住作ってんじゃないからあなたが感じた程度しか狙ってないんだよ。多分デベからしたらわかってくれてありがとうくらいの感覚だと思うよ。笑
サ高住ね
サ高住にすれば売れてたかも。
名前を変えて若葉さん奮闘記
クローゼットの中で仕事したいなあって思った。
浸水地下住戸以外は、明確なケチの付け所は無いけどね。地下に防災用品など共用備品など置かないだろうし、地下を買わなきゃ良いだけ。
>>397 匿名さん
浸水被害を受ける共有の設備って、エレベーター以外には具体的に何かと思ったら、浸水で壊れるとしたらドアやサッシとかね。
そこの損害に至る前までに、排水ポンプを使うとは言え、、まあ確かにエレベーター以外の高額物品にも浸水被害の可能性はゼロではないね。
南向きだから地下深くても住める。
受電設備に水が入ったら小杉みたいになっちゃうからね。上階でも他人事ではない。
こちらの物件お伺いしましたが、あまり響くものがありませんでした。
お値段も高めですし、立地も武蔵境駅から近いだけかなと・・・。
中央線沿線で探しているのですが、他どちらがおすすめでしょうか。
教えてください。
街と地域なら井の頭公園エリアがオススメ
スーモの間取り見たら部屋かなり減ってましたね、決まったのかな
>>406 マンション検討中さん
抽選で決まったから？かも
横リビングの部屋が出てますね。
私は縦リビング派なんですが
この物件の場合は洋室3のウォールドアで垂れ壁がないのがいいなと。開放感があって。
他物件で横リビングの場合、中居室はどうしても垂れ壁とか壁が張り出してきたり空間の一体感が出にくいものが多いんですよね。
モデルルームはオプションがいっぱい
実際のお部屋を見たら
琴線に触れるものは何も無いかも。
デコってるモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら完成物件を見に行くのも一つの手。最初は同じくデコってるモデルルーム見せられるけど、何回か行くと実際のすっぴんの部屋を見ることができる。
あと、最近はオプションいっぱいな上にオプション表示されてなかったりするから設備は一つ一つ確認かな。インターフォンの玄関カメラだけでなく玄関照明の人感センサーもオプションなんてわかりにくいのがある。
ここの物件はどれがオプションか図面に記載ありましたよ。実際に見に行かれてないんですね
完成物件を見に行くのも一つの手って未完成物件の話してんのに何言ってんだ
すっぴんを確認できるってだけの話なんだけどね。デコりまくりがバレるのが余程まずいのか。
あと、パンフの外観の色、質感と実際の違いの確認もかな。出来てみてイメージと違ったって内覧会の時に書き込み結構あったりする。
オプションのことをデコってるって言うのは
業界人なんですか？流行っているんですかね？
あんまそういうふうに言うの聞いたことないですけどデコるって言い換えめちゃくちゃダサいですね
デコトラ知らないの。あんな感じで飾りまくり。オプションじゃないのもあるからオプションだらけってのも正確じゃない。
オプション以外でデコってるのって具体的に何が有るんですかね。
言葉は知ってますよ、知ってる上でダサいなと思っただけですよ。もうこのやりとりもダサいんでやめましょデコさん。デコさんのお気持ちは十分わかりましたので。
完成物件と比較すると言っても、立地的にお話になはらない所とかは、リセールの観点から見学する気にもなりませんし、困ったものです。
完成物件を検討なんて言ってないんだけどね。
すっぴんの貧弱さバレたくないからやめたいだけでしょ(笑）。
おデコさん(Mrスロップシンク)はいい歳してこの程度の価格帯のマンションを真面目に検討する財力すらなく、他人を妬み、ネットで憂さ晴らしして楽しいの？親が泣いてますよ。
心配ご無用。ここくらいキャッシュで買えるくらいの財力はある。ただ、買う気にさせてくれる物件ないんだよな。
おデコすっぴんさんのこと攻めるのはそのくらいにしてあげて。
すっぴんに対してだから厚化粧の方が良かったかな。
ペラボーとミスタースロップとデコは別人ぽい？
でも若葉さんは性格悪いのがわかった。
おデコすっぴんさんはお金持ちってことでいいのでもう構うのやめましょう、めんどくさいタイプの人だと思うんで
>>432 匿名さん
台所のグラスとか風呂場の緑とかその程度のことですよきっと。あえて言うほどのレベルのことじゃないですけどね。あんま攻めると可哀想なんでそっとしてあげましょう。
ドレスアップオプション何を選択されたか良ければ教えて下さい。
我が家は玄関のエコカラット、鏡、洗濯機上の収納を考えてますが外注しようか迷っています。
ベランダに人工芝でもデコるで
>>435 名無しさん
その３つは良いですよね。
取り仕切る手間はありますが、当然外注のほうが安いです、3割くらいは違うかと。
いっぽう幹事会社に丸投げすると、鍵を預けるだけで済みますし日程も早いかと。
どっちも見積を取るとよく分かります。
これくらいの規模でも一斉入居で引っ越しで待たされる。取り付けるだけ程度の物だから作業もすぐ済む。早いってのはそれほどメリットないでしょ。
皆さん回答ありがとうございます。
そうだ夏でしたね、もう決められてるフロアあったかなと勘違いしていました。
迷いますよね、納期もそうですがサイズやメーカー調べて見積もりとって、内覧同行してもらって採寸、、面倒で丸投げしようか迷ってしまいました。
この物件のデコならベランダにウォーターサーバー設置かな。ここはスロップシンクがないからスニーカーを洗う場所が存在しないんだよね。洗わないと汚れて頻繁に買い替えることになる。ベランダに人工芝もいいけど、ここは砂埃がすごいから頻繁に掃除しないとすぐ汚れるし、掃除大変だよ。
あと風呂場に緑おけばMRっぽくなる。面倒な水やりもいらないから風呂場に緑はオススメかな。
やっぱりMR見て物件決めたんだったらしっかりデコらないと。
>>440 匿名さん
鏡とエコカラットは現調後に正式手配かと思いますので、幹事会社＋1週間は掛かるかと思います。
まあ食器棚やフロアコーティングでも無いので、入居後でも良いんですけどね。
初めてちゃんとした契約者らしき方が来てくれてよかった。今まで変な流れだったので通常の流れになって欲しいですね
この周辺地図みたら意外と大きめの公園が近くにないなと言う印象なんですが、小学校の校庭とか開放してたりしないんですかね？
少し先に大きな公園がたくさんあります。
>>451 検討板ユーザーさん
開放されてますよー
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sho_chugakko/1007055.htm...
地下より東向きの一日中陽が当たらない部屋は
安いのでしたっけ？
[No.450～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
高層階が人気というのは聞いていましたが
南向き部屋は予想以上？に売れ行きいいみたいで
かなり選択肢が狭まってますね。
事前案内会から1000万円程安くなったけど
眺望が良くないところは売れてないのね
竣工までにはほとんど残らないかもね。
竣工売りでは捗らないから正解
>>464 マンション検討中さん
水の溜まりやすい土地で、しかも地下で、じめーっとしやすいから、築数年は24換気だけでなく窓を常に開けとくか、全室除湿機稼働でカビ対策しておくんだぞ。
雨対策は恐らくピットのポンプ稼働が出来るだろうから、床上浸水には滅多にならんと思う。ヒビから水溜まりはあり得るからピットの定期監視が出来るならしたほうが良い。
停電したら排水ポンプが動かない？
価格合わなくて私は諦めましたが、どのくらい売れてるか気になるなぁ
最後に売れ残り有れば買うあるたい
どのくらい売れてるのでしょうね。
公式サイトの物件概要を見ると、先着順で7戸販売されていて、それ以外に次期販売予定などというものが記載されていないので、その7戸で終わりなのかなとも思うのですが。
時期的には完成までまだ9ヶ月くらいありますし、入居開始まででも10ヶ月くらいあるので、完売間近というには早いかなとは思うのですが。
場所がいいのでお値段がさすがに高めですが、人気はあるのだろうなと思います。
販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるのが露見したら不人気と敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されたりする。なのでHPには出さない。モデルルーム行けばわかるよ。
南以外は陽当たりが悪いからどうなんだろうね
西と東は最上階以外は売れてませんな。
陽当たりのない部屋のクローゼットで仕事したら気が滅入るじゃないか
マンション評論家も最近の高値追求と
コストダウンの傾向にマンション見学で
ワクワクする事が無くなったと。
まあ土地値が異常だからね今は、品質追求したらこのエリアでも簡単に億超えるし
時代が悪いね今は、いいもの作っても市況と合わずに買える人いなければ意味ないし
大手以外のデベロッパーごとの差が大きかったのは10年以上前の話。
価格に関しては土地代と原材料と人件費が全部上がったから売値に転嫁した。
都市部はホテルやオフィスとの競争が減るだろうから、土地代は下がるだろうね。
今買わなきゃいけないなら郊外一択
地所は、郊外物件とすみ分けした藤和を吸収して、ブランド統合したからね。ここは実質、ベリスタでしょ。
ベリスタだったらしかたない
神楽坂でおどろいた過去
どの部分から「ここは実質ベリスタでしょ」と判断したのですか？是非ご教授いただきたく。
480以降は独り言か？
新築より中古っていいたいん？
この物件は変な奴がよく湧くなぁ…
購入して2、3年で中古相場が
2割下がってしまったら嫌ですよね
マンションバブルが崩壊したら3割、4割は当たり前かも。高値つかみは危険。
購入は計画的に、ですね。
物件概要を見ると販売戸数が5戸となってますが、あとどれくらい残っているのですかね。
マンション市況は気にしてもいいけど自分のライフプランニングの中で購入タイミングだと思うなら買えばいい。不動産は1点もの。気にしすぎると買えなくなる。
>>496 マンコミュファンさん
自分のライフプランニングの中で購入のタイミングにあったとしても、人口減少と土地のだぶつきが必至の近い将来を考えると、高値掴みは絶対に避けるべき。不動産は一点ものとは言っても、その時々においての話。長いスパンで考えれば、自分自身にとって決して一点ものとは言い切れないので、冷静に判断せざる得ないと私は思う。
>>497 マンション掲示板さん
高値掴みかどうかってどう判断します？
それとここの購入者層ってある程度財務基盤があると思うので仮に市況が多少下落しても左右されないかもね。知らんけど。
実需では満足度が最優先ではないかと思います。
残債割れするようなマンションは論外ですが、そういう場合を除けば、高値とかあまり関係ないかと。
将来的に見ると、今が高値かどうかもわかりません。
2015年くらいからマンションが高すぎると言われていましたが、今となってはその時に買ってた人は勝ち組ですからね。
実需でも何かあって売る必要が生じることもある。転売のことは考えてないと。
2015年以上に今は危険でしょ。
15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ
今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。
>>502 匿名さん
実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。
その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？
家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。
リセール重視で買いませんけど。
>>503 通りがかりさん
利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。
>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！
知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ
リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。
>>510 名無しさん
23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。
駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？
オイコスにグレードを求めるのはやめてください
そこまで酷い物件じゃないよ
いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感
環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい
一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。
>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。
↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。
この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。
武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売
>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。
残債割れさえしなければなんでもいいよ
頭金たくさん有ればなんでもない
?はただのアンチなので相手しなくていいよ。
529はただのアンチなので相手しなくていいよ
>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。
小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。
プラウドとザパークなら
迷わない。
武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。
レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう
比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね
>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。
武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。
>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。
ここは大雨が降らないといいね
それは小学校の対策でしょう
>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ
https://jichitai.works/article/details/336
武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが
http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....
この地域はプチ浸水被害程度でしょう。
プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら
どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？
東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど
地下でも良いから住みたい場所である人しか…
三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある
武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい
連雀通り沿いに沢山あるぞ！
>>570 匿名さん
駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。
学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。
>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。
最近のマンションより仕様が良いかもよ
>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。
地下よりはいいでしょ？
ただのアンチだからって
陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？
バウス武蔵野は明るかった！西向き
ここは目の前に20M位建つでしょ！
南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。
将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。
やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域
この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。
>どこにも買えない
どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。
まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね
前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ
他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが
バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ
ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？
川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい
コストダウンしてたらどこだろうが心配。
ディベからするといい業者
ユーザーからするとイマイチ
土地を紹介して売ってもくれる
施工費も安く愛せる子。
大手ゼネコンは工事価格ではなく、経費が高い。
高い給料払うため、社員の単価が高いし、内勤数が多くパトロール、検査の回数、厳しさがハンパないから。
ついに第三期はじまるみたいですね
第4期2次こそ！
やっと終わりが見えてきましたね。
目の前の戸建てが空き地になってました。
敷地分割されてたっぽいのであまり大きなものは立たないかもしれませんね。
眺望システムが裏目になるのか…………
戸建てのところ空き地になってましたね、でも新しく仕切りみたいなのできてたんでまた戸建立ちそうな気もしますが
目の前に七階建てが建つ可能性がある土地でしたね
販売中・販売予定住戸はほとんど低層階のようです。
唯一1戸が6階の角住戸。こちらは価格が高めになりそうな気がします。
洋室二つとも東に窓ありなので朝が気持ち良さそうに思います。
あとは3階が1戸で他は2階と1階。残っているのは眺望の関係でしょうか？
1階は専用テラス付きで前が壁になっているのかな。
開放感は無いかもしれないけれど、プライバシー性は高そうなので落ち着けるかも。
このエリアで地下買うのは難しい判断かもよ
好条件の部屋は売れるの早かったんだね。当初予定より価格を下げたのが効いたのかな。
>>626 マンション検討中さん
HPの一覧表で出ているのが残っている住戸なんでしょうね。西向きもヒルズとプラウドの間で眺望が抜ける方向もあるので意外と良かったのかな。
東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね
当初を考えれば1000万円値引きして売った印象
本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと
地主様が儲かったら成功ですか。
近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。
このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。
第3期の結果はどうだったのかな
境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。
第3期の売れ行き、気になりますね。
>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。
子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。
周辺は静かで日当たり良好。
プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！
お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね
ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。
最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ
南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…
やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー
地下を買う人はギャンブラー
南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。
明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。
ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。
>>656 マンション検討中さん
河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。
何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。
最近のコストダウンマンションは嫌ですね
かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。
凸凹の凹なんですね。
地下が無ければ完売なのにって思った。
現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに
確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。
何があっても自己責任ですから
>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか
ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。
ゲリラ豪雨はこわいね
つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。
ちょろっとの雨で冠水
>>662 匿名さん
地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。
天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。
どのみち地下プランよりはマシだよね。
予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて
地下はひとつも売れてないやん
ホームページが間違いか
目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。
凹地に地下住戸はちょっと萎える
ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。
個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。
知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる（ゲームしてる）のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。
個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。
お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。
好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ
湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね
国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ
まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)
ただ、買う前は気にしました笑
最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)
何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)
大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)
三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。
ハザードマップで判るように、比較的水ハケの悪い土地なので、湿気によるカビは心配した方がいいよ。とは言え床下ピットは個人の努力ではどうにもならないから、デベが考える対策を聞くくらいしか無いと思う
何かあっても隠蔽するかもよ
バウスの地下は売れてそうですよね
4000万円で買えてしかも700万円くれるから？
川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。
あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。
ゲリラ豪雨多過ぎ
昨日また三鷹駅で雨漏り？
地下住戸がひとつ売れた事になってる？
このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね？次期販売？申し込み済み？
>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
（F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない）
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。
2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに
地下を買う人がいないマンション
2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り
上、エレベーター食い込み式の変換ミスです
千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。
先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館？含めてコンパクトにまとまった感じもいい。
半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。
地下なんて梅雨時はカビだらけじゃないのかなぁ
最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。
中古そんなでてきてます？吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが
パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。
新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね
>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…
ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど
3階2LDKも一つ売れましたね
今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね
ちょっと高くて買えないっす、ここ
近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので
三菱ブランドがいいですよね
地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気
早耳ですね。どこから情報ゲットされてますか？
単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが
地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は１階だってじめじめする。
武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。
一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。
事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方？
ちょっと何言ってるかよくわからん
何言ってんの？
8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。
あと11戸なのかな？ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに
>>726 匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。
梅雨明けたから売れますよう。
折角、東京２０２０オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。
こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。
雨が降ると地下住戸は浸水が心配
若葉さん、お疲れ様でーす！
台風が近づいて不安です
プラン見るとあと10戸ですかね
買いにくいところだけ残ってる
南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない
大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう
ザパークってそういうものだよ。
この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの
もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも
売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。
>>747 匿名さん
駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。
売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。
テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?
4000万円でもリスキー
売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・
府中はこちらのようには値下げ出来ない。
>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。
管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。
デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど
>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。
ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・
陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか
>>758 購入経験者さん
755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。
カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。
近くに暗渠も有るのでは？
最近はあまり売れてないのかな
残り7邸みたいですね
バウスとどっちが早く完売するだろうか。
あと5戸だそうです
武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html
これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑
ホテルはメッツと一体運用ですよ
用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。
なんだかんだ竣工前完売しそうなペース
物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？
残り3戸ですかね。
3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです
最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。
>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。
>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…
雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。
>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...
ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。
まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く
言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう
もう2LDKも完売ですかね。
ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。
もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？
最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。
一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。
完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します
[No.793～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
完売御礼
テラスあるのいいですね。
隣から見えたりするんじゃないかと思いましたが、写真で見る限り、塀が高く建っていたので大丈夫そうでした。
人の気配はしそうですが・・・、気配くらいでよさそう。静かに読書したりもできそうでした。
「最終1邸」は、テラスの部屋ですか？
他の方が完売と書かれていて、ホームページ情報がどれだけ本当なんだろうかと思っています。
キャンセルになったのかもしれませんね。
この前はふたご座流星群（でしたっけ？）ニュースで知りました。
夜空を眺めるにもテラスよさそうです。
しゃぼん玉も楽しそう。
冬休み、なわとびするのもいいかもしれません。
コロナで外出しにくくなったので、テラスに出て背を伸ばすだけでもリフレッシュになりそうです。
マンションって上層階から売れていくって聞きますが
お出かけしにくい状況を経験すると、ちょこっと屋外が使えるのもまた便利そうだなぁと思いますよね。
子供を公園に連れて行くほどの余裕がないときでも
ミニお砂場とか、なにか遊べるものを置いておいてあげるといいかもしれません。
テラスの物件、プッシュしまくっていますね。
塀が高いとうか、もしかして1階は少し低い位置にあったりするんですか？
公式サイトのトップの画像を見ていると、
なんとなく塀の外の風景的にそういう感じがしまして。
公式サイトの写真にテラスの写真が出てますね。
シャボン玉をしている写真のテラスだと明るくて良さそうだなあと思ったんですが
実際の部屋とは違うと小さく書かれてました…。
完成予想CGでは日当たり良い感じになってますけど実際はどうなるんでしょうね。
まあファミリー対応の部屋でなくディンクスさん向けの部屋なので、半地下位が落ち着いて過ごせていいかもですね。
テラス、お隣さんは見えないようになっているのでその点は良さそう。
単なるフェンスだけだとお互い気を使ってしまって
なんだかなーっていう感じになってしまいそうですから。
風通しだけは確保できるような感じになっていました。
半地下なので、排水がどうなっているのかを確認した方がいいような…
自分でメンテナンスがどの程度できるのかとかも
ルーバーになっているのはいいと思う
庭って子供がいる場合は確かにあるといいし
メリットはそれなりにあるけれど
気になるところが解消できるかどうかだなぁ
ラス1、大分苦戦してますね。
最終1邸の案内メールがずっと来ます。笑
最終1邸、売れない時は売れないので仕方ない気も・・・
102号室、「B1F」。2LDKです。
いわゆる半地下。テラスの部屋ですか？そこまで暗い気はしないですが、半地下を敬遠する人はいそうです。
売れるといいですね。値引きあるでしょうか。
値引きは今のところは見えるところではアピールはしていないですよね。
先に購入された方にしてみたら、早めに売り切って欲しい！というところなので
いろいろとデベに頑張ってもらいたいだろうけれど。
暗くはなさそうですね。
光が入るようにはなっているので、あとはその他の条件をよく見て判断・
棟内モデルルームがある状態だと、部外者が頻繁にセキュリティエリア内に入ることになります。
既に入居している人からすれば落ち着かないですから早めに売り切って欲しいと感じる方が多いのです。
購入する方からすれば実際の環境を見てから考慮できるというメリットがあるのでとてもいいと思うのですけど。
立場による見方の違いですね。
>>824 匿名さん
なるほど。
でも1戸くらいであれば大した影響はなさそうだな。
しかもここのように地下1階のエレベーター近くの部屋であれば尚更に部外者が出入りすることによる影響は少なそう。
地下を買う人はすんごい
別に地下でも物件が気に入った人にはとてもいいマンションのではないでしょうか。
子育て世帯には結構庭があるのはプラスで、家に飽きた子を手っ取り早くストレスを解消したい時にはものすごく便利。外に行くにも荷物の準備が大変だし、ちょっと家事したいときに、「庭で遊んでて」で10分でも遊んでくれる選択肢が増えるのは気が楽になりますよね。
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
いやテラスは子育て世代はホント重宝します。
三輪車置けるし。
>>828 マンション検討中さん
827です。不快な気持ちになられたのであれば申し訳ございません。焦
分譲マンションが好きで継続的に情報収集しており、テラスの話題があったのでつい書き込んでしまいました。
当書き込みは子供が小さいころにテラス付半地下住戸に住んでた経験から記入しましたが、やや上から目線のような文体でしたね・・・ごめんなさい。
物件を気に入ったという前提で、やっぱりテラスが悩ましいなって方に、いい点もあった ということをお伝えできればと思って書き込みました。
個人的にはテラスがどうかというよりも、物件の立地にまつわる要素が、検討されてる方の今の生活にフィットしているのかが重要だと思います。（もちろんテラスであることも、大事な検討要素ですが）現地付近で分譲マンション貸しておるのですが、この物件も子育てしやすい立地に大手の分譲なので、まぁその世代が安心して住むにはいいんだと思いますよ。
とはいっても828さんのお気持ちも分かります。当時私も「買うのに地下（半）か～」とか思いましたｗ
でも2日後には家が広くなった満足で忘れましたし、子供の2人分の自転車置けたり、キャンプセット置けたりとまぁまぁ物置化しながらも、家の中にこれ置かなくていいんだと思うと良かったです。
結局いろいろ書いてしまいましたが、828さんのマンション探しの参考に少しでもなれば幸いです。
≫829 違いますので削除依頼しておきました。
テラスということ自体はいいと思うし、好感触の方も多いのだと思う。
ただそれが半地下なので、そこがなぁ…というかんじなのでしょう。
あとせめて３LDKだったらと思ったんですが。
そうすれば子供が複数いる方だと暮らしやすいので。
２LDKというのもファミリー的には少し狭いかも。
排水の設備がどういうものなのか…半地下ということは豪雨のときの排水機構がここの場合はポイントになると思う。
そういう対策が良いのかということも正直よくわからないのですが、
少なくとも水がたまらないようなしっかりとしたものは最低限無いと困ります。
もしも興味があるとしたら、その点は特に細かく聞いてみないと。
なかなか売れないっすね
>>827 評判気になるさん
これ、子供が静かならいいですが、キーキー言う子だと厄介ですね。辛口すみません。
戸建て分譲で、子供を道路に放置する「放置子」がいて問題になっています。
ある程度、大きくなった子供なら、1人で公園まで遊びに行ってが通用する気がしますが。。。
イメージするのは子供1人で静かに庭遊びする子です。2人以上で「おかーさーん」「ねーおかーさーん」と叫ばれたり、ケンカしたり、「キエーー」と叫ばれると大変。春休みだからこそ苦言を呈してみました。
様々なコメントがあるようで、なるほどなと読ませていただきました。
集合住宅での子育ては、なかなか難しい面もあるのだろうなと思います。
同じような世代の子育てファミリーが多く住むようになると、あまり気にしなくて済むだろうなとも思うのですが。
売れ行きは好調のように思います。
意外にも半地下と一階が1戸を残してほぼ完売しているもようです。
やはりテラスと、階下を気にせずに済む気楽さを求めているのかなと思いました。
テラスで子供遊ばせるのがダメって意味わかんないコメントですね笑 そんなに神経質なら郊外の戸建でも買った方いい
ここまで一戸だけが売れないのも珍しい
やはり地下部屋はリセールも厳しそうですね…
イヤ、2LDKの需要があんまりないということかと
地下も気になるが、エレベーター横が気になります。ただしすぐ乗れるのだけはメリットですね。賃貸でお得なら埋まりそうですが。
エレベーターのあるあの構造物、かなり頑丈に作られているらしいので
作動音は部屋の中には響いて来ることはないんじゃないかと思いますが…。
ただ「ドアが閉まります」とかそういうアナウンスの音などが外には漏れる。
部屋の中にまで影響してくるのか？？とは思うけれど。
最後の1戸はきちんとB1F表記になっているんですね。
日は入りますよ、というアピールはされていて、おまけもたっぷりとはついてくる。
値段がもっとお得感があればいいのかもしれないけど、
まんま、価格は下げていない状態みたい？
他の物件との整合性もあるのかも。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7130万円～8480万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
