マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-27 10:47:21
パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅 徒歩2分
東海道本線「横浜」駅 徒歩12分
ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅 徒歩12分
京浜急行電鉄本線「神奈川」駅 徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-18 16:56:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-4外（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩12分 （きた西口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩12分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩12分
京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有・存続期間/2082年10月29日まで。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・借地権の譲渡・転貸/可。ただし、地主への事前の通知が必要です（承諾料不要）。・地代 : 7,140円（月額）※地代については、大幅な物価または地価の上昇・低下その他経済的事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。解体準備積立金 : 6,580円、解体準備金 : 6,580円（月額））
完成時期：2021年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
京王建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横浜反町口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
＞負の遺産を子どもに相続しなくて済む
不慮の事態に遭遇ってこともあり得るからね。
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22
マンション検討中さん
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23
坪単価比較中さん
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24
マンション検討中さん
予想より高かったです…
60年借地権を考えると悩ましいところ。
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25
マンション検討中さん
今日私も聞いてきましたが予想をはるかに超えた金額で萎えました。 永住するつもりはないのであの価格だと残債割れ濃厚ですね リーマンショック時のデータよりパンデミックで来年以降、不動産価格は１割程度落ちると考えていますので
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26
マンコミュファンさん
いくらでしたか？
価格控えめなのが定借のメリットと思ってましたが。
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27
マンション検討中さん
>>25 マンション検討中さん
同感です！価格を聞いた瞬間テンション下がりました笑
ランニングコストを加算すると、定借によるメリットどころかリスクしか感じられず…これなら少しグロスが張ってでも所有権を選びます。それでも反町に永住したい方を60組探せばいいので、売れるのでしょうけど、三井さんもう少し下げてくれないかなぁ…
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28
マンション検討中さん
3LDKで5900万?6900万ですね。2LDKが5000万?。周辺と比較すると確かに安いのですが。
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29
マンション検討中さん
私もこの近辺でマンションを探してます。
でも、反町付近は高いですよね…
最近探し始めたばかりで、不動産の事は全く無知なので、こちらの書き込みはとても参考になります。
夫婦2人子供なしなので、2LDKくらいが希望ですが、なかなか2LDK のマンションも少ない気がします。
反町・東神奈川・高島町あたりの2LDK の相場は、幾らくらいなのでしょうか？
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30
マンション検討中さん
定借なのに思ったより高かったですね。コロナ禍で今後マンション価格は下落すると思われるのに、三井さん強気だわ！
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31
マンション検討中さん
坪単価270-330くらい？ 高島町辺りはもう少し上でプラウド横浜桜木町は苦戦してた 借地だと1-2割下がる感じ 駅近で三井が強気なのはわからなくもないがコロナで景気後退、購入層が弱気になるのを考えると高値掴み間違いなし 自分も先週末期待して行ったけど値段見て落胆でしたー この値段ではリスク高すぎ
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32
匿名さん
＞借地だと1-2割下がる感じ
土地の区分所有物件で価格に占める土地分って半分くらい。それだと割高。
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33
匿名さん
私も見てきましたが、価格が想像より高くて驚きました。売主が違うとは言え、一年前に反町駅前に売っていた所有権のマンションとほぼ変わらない値段ですね…
駅から徒歩5分くらいですが、反町4丁目付近でも新しいマンションを建設しているようなので、そちらも見てみたいと思います。
ちなみに、モデルルームはバーチャルだったのですが、コロナだからバーチャルにしたのではなく、この物件は元々バーチャルの予定だったとのこと。パンフレットもなかったです。
パンフレット、モデルルーム製作費、来場インセンティブグッズ等のコストがかかっていないのに、この価格設定は強気だなと感じました。
西早稲田の定借物件が坪300万弱で出ていたので、反町駅定借ならもっと安いと思っていたのですが、残念です。
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34
匿名さん
＞この物件は元々バーチャルの予定だった
小規模だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩む。なので完成売りするのが一般的。マンション売れなくなったから販売開始をはやめる傾向があったけど、バーチャルオンリーって苦肉の策かな。
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35
匿名さん
>33
バーチャルだと建材、タイルの実際の色や質感がわからないからせめてサンプル提示くらいは求めたら？
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36
匿名さん
収納率が10パーセント以上確保しているので住みやすそう。
ウォークインクローゼットが各部屋にあること、家事動線も確保しているので家事がスムーズに進む
平米数もファミリー向けでも70㎡以上ありますから四人家族住みにちょうど良い
子供部屋も与えて上げれることで異性の兄弟でも住めますね。
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37
マンション検討中
事前説明会の予約取れなっかたのですが、3LDKはいくらくらいですか？ランニングコストはどのくらいかかるんでしょうか….?ランニングが結構かかるのであれば、ダイワハウスさんのマンションも近くであるみたいなので、そちらを待とうかな。
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38
マンション検討中さん
>37
大まかな数字ですが、低層だと6000万弱、最上階だと7000万くらい、角部屋だとフロアにも寄りますが、一番安い3LDKよりプラス800万くらいでした。
ランニングコストは土地代と解体準備金が約13000円くらいで、管理費、修繕積立金、インターネット利用料含め合計37000円くらいでした。
駐車場は場所によって異なりますが、おおよそ25000円くらいでした。
近くにできるのはダイワハウスなんですね。そちらの詳細ってもう出てますか？そちらも駅近でありつつ静かなエリアなので良さそうですよね。
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39
マンコミュファンさん
>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。定借なのに高いんですね、、
建設地に看板があり、情報を優先的にもらえるのか、登録できるURLがありました。静かで良さそうですよね。
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40
職人さん
>>39 マンコミュファンさん
ダイワハウスのマンションは国道沿いでしょうか？フラワー緑道側でしょうか？？
パークホームズはFタイプ検討しましたが最上階7600万、階下がるごとに100万ずつ下がる感じでした。さすがに高すぎますね。。
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