ローレルスクエアOSAKA LINK

左がセンターテラス、右がノーステラスです。

連投失礼しております。
淀川右岸の堤防から見たものです。
ということは、逆に、ブライトテラスの高層階から見えるということですね。

>>333 マンコミュファンさん

ブライトテラスであれば間取りによってはまだ先着順で階数も選べましたよ！

インテリアオプションのカタログ来ましたねー
フローリングのコーティングってしたほうがいいんですかねー
10年ぐらい耐性あるなら買いなのかなー

>>337 マンション検討中さん
まだ残っている先着の住戸もあるんですね！情報ありがとうございます。

>>>338
コーティングはおすすめしません。
フローリングの保証なくなりますし、歩いたところだけが剥げていって最終的にみすぼらしくなりますよ？
当たり前ですが、入居日が1番きれいな状態で、それからは劣化を辿るだけです。
数千マンのマンションを買って、金額が麻痺してるかもですが、よーく考えて下さい。

さらに言うなら、クロスコートは、マジで詐欺だからやめといた方がいいですよ。
あんなの、クロスに水を吹きかけるだけの完全に詐欺です。
過去にそういう仕事してたので笑笑

>>340 マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
物を置く前に、コーティングしておいた方がいいのかなと思ったのですが、評判がよろしくないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

さて、窓ガラスフィルムはどうなんでしょう?
UVカットで、焼け防止になりますか? ガラス飛散防止効果もあるようですが。
でも、自分で貼れますかね。(近くにコーナンがありますし)

>>340 マンション検討中さん
そうなんですね！
知らなかったから
情報ありがとうございます！
クロスコートは笑いました（笑）

>>342 契約済みさん
窓ガラスフィルムは わたしも気になりました！
カーテンとか剥げると嫌ですね（汗）

みなさん、いくらくらいオプションをつけられるのでしょうか？
私は、初期の有料オプションで、洗面室の床をアップグレード(3万くらい)したのみです。
今回のインテリアオプションでは1円もかけないつもりです。

>>345 マンション検討中さん
ISELCOは100万超でした。後からできないこと(インターフォンは共用部)や収納が増える(地震対策で家具が倒れるのは避けたい)、今使ってる物よりグレードダウンしたくないもの等をしました。
しかし、例えば、ガスコンロは、グレードアップといっても、差額ではなく、自分で新品を買った方が安いようです。標準のを使って、汚れたりしてから、買い換えたら良いと思いました。カーペットはフローリングの上に自分で敷けば、汚れたら取り替えも簡単だと思いました。営業の方もその通りですと、やたらオプションを薦めてくることもありませんでした。
インテリアは、家電一式を買うつもりですが、引っ越してから、電気屋で見て合いそうなのにしようと思います。
エアコンは近くのJoshinで、2台で特価とか見かけますからね。
人それぞれ、人生のステージや世代によっても変わってくると思います。
こういうのは住民スレの方でしょうか、しかし、検討スレの方が賑わっていますね。

>>318 検討板ユーザーさん
工事中のイオン東淀川豊新です。3階建てで、1,2階に店舗が入り、3階と屋上が駐車場になります。
同じ場所から、左を向くと、工事中のローレルスクエアが見えます。

>>346 契約済みさん

たしかに冷静に考えればほかで買えば安く買えたり
人それぞれですよね！
検討スレの方が賑わってますね！（笑）

>>347 契約済みさん

画像のような建物になりそうですね！
楽しみです！！

結構価格帯が高い建物でした。
収納量からみると３人家族向けで、玄関扉に換気窓や廊下窓外にルーバー遮蔽ではない
リビングドアに、スライドドアでよく使われる指を挟まないようにゆっくり自動で閉まる機能が無い
など、最近の新築マンションで見らえる設備が入っていない点は気になりました。

平面駐車場や駐輪場台数は、後々の修繕積立に影響する範囲が抑えらえる形になっているので魅力的ですね。

>>350 マンション比較中さん
モデルルームを見学したところ
廊下側窓の外のルーバーは、上下で別々に角度を変えられるようになっており、外からの視線が遮られるようになったいました。
スライドドアは、勢いよく閉めたら、途中でブレーキが掛かり、ゆっくり閉まるようになっていました。

室内から外を見たところです。
上部だけ開けたりできるとのことです。
室内にブラインドをつけて、外のと傾きを逆にすると、外から見えないけど、風は通るようにできるかもしれませんね。

本日、駐車場の抽選会だったみたいですが
私は参加できずだったのですが
どんな感じだったのでしょうか？
または いつ発表されるんでしたっけ？？

>>351 契約済みさん
ありがとうございます。
私を担当してくださった方が外れだったのかもしれませんね。

スライドドアはそうですね。
廊下からリビングに抜けるドアに同じ機能が付いたものを指しました。なんだかんだ一番開閉するドアなので、ここに欲しいですね

駐車場の月額料金高いですよね。平面なんだし半額でも良さそう。安めに設定して駐車場が空き無くなったらセンターテラスの販売に影響でるからわざとこの設定？

>>353 契約者さん777さん

本日結果がきました。どれだけ応募されたかわからないですが、比較的上位でした。大阪市内のため、意外と申込み少ないのかなぁと感じますね

>>358 マンション掲示板さん
私も結果きていました。
駐車場の申し込み数は80台くらいだったような気がします。
抽選番号は真ん中くらいだったのですが、希望していたブロックに入れそうです

>>356 マンション検討中さん

このエリアの相場ではないでしょうか。
現在契約している駐車場のおおよそ半額になるの助かります。

>>358 マンション掲示板さん
きましたね！
私も上位の方てしたので
希望ブロックに入れそうです！
希望者数少なかったんですか？？

>>359 匿名さん
80/218は完売してもスカスカになりそうですね。
大阪市の世帯当たりの車所有率が0.4あたりなので、0.55の駐車場...
あまりにも空いていると管理費や修繕費に影響を及ぼすかと心配です

マンションの駐車場って近隣の駐車場じゃなくて近隣の分譲マンションの駐車場代と比べるといいかも。
スーモで見れるけどファインエクストラシティはメンテナンスコストの高い機械式駐車場でここより同等かそれ以下でしたね。
不人気ならもっと安くして使用率を上げた方がマンションの財源が潤うかも？

>>354 マンション比較中さん
オプション相談会で行ったので、ついでに見てきました。
リビングと廊下の間の開き戸は、
最大に開くとロックされ、動かなくなります。(ロック機構は床にあります)
ロックされた場合は、扉を開く方向に押すとゆっくり閉まっていきます。
つまり、普段は閉める動作をしなくても、勝手に閉まっていく仕様でした。

今後結婚するつもりのない独身ですが同じような方でこちらに住む人は多いのでしょうか？
ファミリー向けだと肩身が狭いですかね？

>>366 検討使さん
58.8m2の部屋がいいのではないでしょうか。
書斎、寝室とリビングダイニング(食事と趣味の部屋)でちょうど良いと思います。
この部屋は、独身か子供が独立した夫婦用かと勝手に思ってます。

市内ですし、モデルルームでも若い夫婦が多い印象だったのであんまり車の所有率高くないんでしょうか。それなら1/4くらい公園になれば良いのにな！今さら無理ですが…。

>>368 口コミ知りたいさん
大阪市との協議により197台以上設置することが義務付けられています。
何れにせよ、機械式でなくてよかったと思います。

>>367 契約済みさん
追記
suumoによると、家族数1人が22%となっています。

>>367 契約済みさん
その間取りがいいかなと思っていました。
やはり同じような人もいますよね。

関東からこちらのマンションを検討している者です。

現地でしか分からない外観写真や近隣の様子を知る事ができ、楽しく拝読しています！ありがとうございます。
自身が東京下町の出身で、商店街が近くにある環境だったため周辺環境に魅力を感じています。また図書館も自転車圏内のようですね。
子供たちの絵本も借りられるかな。
縁があれば、4月頭にモデルルームへ出向く予定です。

>>372 マンション検討中さん
図書館は、
Googleマップで、徒歩17分、自転車5分と出ます。淀川に近いので、ついでに河川敷を散歩するのも良いでしょう。
1階：温水プール (お風呂もついてます)
2階：トレーニングルーム (民間のスポーツジムより安く、口座引き落としではなくチケットを買う方式です)
3階：東淀川図書館 (入って左側に靴を脱いで読書できるお子さんのコーナーがあったと思います)
4階：東淀川区民会館

図書館はネット利用が出来るようにしておくと便利です。利用方法は以下の通りです。
ネットで検索して予約する
東淀川図書館にない場合は、他区の図書館から転送される(大阪には24区あり各区に図書館があります)
用意が出来たらメールが来るので、指定した図書館(東淀川はもちろんのこと、どの図書館でもOK)に借りに行く

https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=367
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=13

https://fitness21.or.jp/jigyo-shitei/shitei_higashiyodogawapool/

先週でしたか、大阪(地下)駅の様子がTVニュース等で報道されました。
来春開業予定です。
さて、写真はJR淡路駅に掲出されている路線図です。
駅番号F02が終点になっています。
F01は大阪駅用に空けているというのが、おおさか東線は大阪駅まで乗り入れると言われる所以です。
この路線図を見ると、新大阪駅の次の主要駅はJR淡路駅だと思います。
(JR淡路駅ができて、新大阪駅に行くのが便利になりました。徒歩では遠いし、阪急京都線+御堂筋線は遠回りで面倒でした)

>>365 契約済みさん
ありがとうございます。
開き戸にもドアスムーサーが設置されているのは便利ですね

治安が悪いからやっぱり低価格なんですかね

>>376 口コミ知りたいさん
治安悪いですか？
治安が悪いという基準はなんですか？

>>376 口コミ知りたいさん
エビデンスを示してください

今朝の新聞に、デマに賠償命令

>>376 口コミ知りたいさん

大阪で治安が良いと言える地域はあまりないかと。

ここのマンションを低価格と言える人は、そもそもこのマンションを検討していないと思いますがwww

>>380 名無しさん
大阪はええとこや
「安全性」、医療、文化・環境、教育、インフラの5項目で評価
世界の住みやすい都市ランキング、トップ10
1.ニュージーランド・オークランド
2.日本・大阪
3.オーストラリア・アデレード
4.ニュージーランド・ウェリントン
5.日本・東京

>>376 口コミ知りたいさん
治安悪くないですよー。
どれだけ高級住宅街でも、酔っ払いやマナーの悪い人は一定数います。
治安というか、生活保護受給世帯が多いのは確かですが笑笑

>>382 マンション検討中さん
東京は貧乏人を中心部から追い出したが、大阪はそうはしなかった。
大阪へ行ったら生活保護を受けられるからといって、大阪までの交通費を渡されたらしい。昔の話。

低価格ではないのは確かですよね（笑）

適当なことはやめてください。

街なかのタワマンと比べたらだいぶ安かったです。
リセール気にせず住居費を削りたかったんでこっちにしました。
自分の収入・資産の人は中心部のタワマンを変動金利フルローンで買ってます。
夫婦共に関西出身じゃないんで気にならないしネタに出来るけど地元の人は抵抗あると思います。
三和銀行淡路支店の件は強烈だったんで、まさか自分がここに住むとはって感情はもちろんありますが。
まあお金持って豊かに暮らすのが1番ですよね。

今日現地を見てきたのですが、エントランスがほぼ完成していました！
植栽も進んでいて、今後が楽しみですね。
またブライトテラス側の自転車が撤去されたのか、無くなっていました。

>>386 名無しさん
建設報告状況いつもありがとうございます！
エントランスの顔が遂に見え始めましたね！
完成までもー少しですね！

気になったのですが、このマンションの名前って　ローレルスクエアOSAKA LINKになるんですか？
OSAKA LINKって名称がどうもマンションぽくないような気がします。
例えば、住所記入する際に、ローレルスクエア○○テラスだけではダメなんですかね？

>>386 名無しさん
エントランスの写真有り難うございます。
フレームが、写真では黒いように見えるのですが(特に正面)実際は何色でしょうか？

当初のイメージ図だと全てシルバーだったと思うので、気になります。

>>388 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね。
住所表記登録はまだ正式には決まってないでしょうけど
ほかのローレルスクエア健都ザ・レジデンスとかは
販売当初からその名称でしたし
おそらくOSAKA LINKだと思います。
仮に名称変わるのなら
ローレルスクエア下新庄と最初から決まってくるはずですしねぇ。

OSAKA LINKって名称、正直ダサいですよね。
ローレルスクエア下新庄に一票。

郵便物等はマンション名不要ですが、免許証等の住所はどうなるのでしょうか。
3棟あり、部屋番号が重なるので、○○テラスも必要ですかね。
大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目X-XX ローレルスクエアOSAKA LINK ○○○テラス XXX
って長過ぎ。枠内に入るのだろうか。続きは備考欄ってのはかなん。
京都は住所が長いので、マイナンバーカードの住所欄に入りきらず、続きが備考欄に入るらしいです。

たしか棟ごとに部屋番号の2桁目が違っていて、例えば2階だと、ノースが20X、センターが21X、ブライトが22Xだったような気がします。
なので長いマンション名は書かなくても問題ないかと

>>389 評判気になるさん
別角度から見るとグレーやシルバーにも見えたので、実際の所何色かは解りません…また色がわかる写真が撮れたら共有しますね。

北摂に比べると治安が悪いのは事実ですね。

>>395 eマンションさん
たいした変わらんよ笑笑

少し値下げ、価格張り替えられていました。売れ残りますね。値下がり待ちます。

>>376 口コミ知りたいさん

治安良いですよ。子供たちものびのび、見守りた隊のおじいちゃんおばあちゃんがとにかく優しい→下新庄の地主のお金持ちの方々。有難う！

スーパー万代がイズミヤ上新庄がなくなってから、とにかくやばい混み具合。早くイオン出来て欲しいなー。

万代下新庄店は、クレジットカード、電子マネーが使えるようになって、利便性が上がりました。
イオンは、正式発表はありませんが、今夏～今秋開店と予想されています。
イズミヤ上新庄店跡地は隣の学校が取得したとの噂がありましたが、マンションデベロッパーが取得したようだと、同業者から聞きました。耐震性能不足もありましたが、近くにイオンが出来るので、閉店したとも言われているようです。
ライフ東淡路店の東方にワークマンが出来るようです。

ここは大きな買い物施設がないですね。万代ぐらいですよね。
あと下新庄という駅の周辺が暗いイメージです。
大きすぎるマンションなので団地感が気になる。。
新幹線と阪急線に囲まれているのと周りの道がごちゃごちゃしている感想を受けましたが皆さんどうですか？
メイツさんやレジェイドさんと比較してますが、
イズミヤの後にマンションできるみたいで、そちらはいつから販売するのか
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

>>401 ご近所さん
私個人の意見ですが、メイツとレジェイド付近は工場が多く人通りも少ないため暗いイメージを感じました。

ローレル付近はごちゃごちゃしてますが、人通りも多くアクセスも良いため、ローレルを購入しました。

マンションの庭やエントランスのデザインは、レジェイドが圧倒的に良いと感じました。
まぁ完成しないとわかりませんが、、

>>401 ご近所さん
私は逆に「大規模」がポイントになりました。
歳をとって、収入減・収入なしになっていく中、毎月の管理費や修繕積立金の負担が少ない方が安心感があると考えたからです。一棟もののマンションはそこら中にありますが、駅近で大きな土地はなかなか出ないと思いました。工場は不便なところにあるものですが、よくこんなに交通の便が良い所にあったものです。[個人の感想です]

>>401 ご近所さん
大型商業施設
私にとっては、新たに出来るイオンは近いです。
買い物は荷物があるので、自転車で行きます。Googleマップで3分と出ます。そこまで飛ばして走りませんが。また、住居に近すぎないのも、騒音・臭気等の点で良いと思いました。他にも庶民向けスーパーが多いのも良かったです。雨天時は、徒歩で万代下新庄店まで4分。
しかし、駅へは徒歩で行きますので、駅近・複数路線利用可能は魅力的だと思いました。下新庄駅は電車に乗るためのものと割り切っていますが、高架化が完成したらどうなるかは楽しみではあります。でも、淡路の方をよく利用するかもしれません。
マンションを検索する際、なかなか徒歩10分超では検索されないので、駅から二桁超えのマンションは、ないのと同じと聞いたことがあります。

>>400 契約済みさん
名鉄様からはイオンオープンは現在１月予定と伺っています

400です。では、来年1月開業予定ですね。情報ありがとうございます。

>>407 検討板ユーザーさん
公示地価
住宅地：淡路、下新庄は上昇しています。
(ミナミの商業地が大きく下がったのばかりニュースで言ってましたが)

>>401 ご近所さん
専業主婦さんは、万代、自転車でイオン、ライフ等々行けますが、共働きの場合、下新庄駅周辺はコンビニのみ、淡路駅からだと、東口の下新庄方面に、アカシヤというスーパーのみ、さらに踏切は夕方ラッシュで開かず、共働きには不便ではあります。急がず帰宅してから万代です。

こんにちは。
色々マンション見てるのですが、どこも保育園がネックで中々決まらず。。。
このマンションは敷地内に保育園できるようですが、入所希望の方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか？？？
保育園入所できたら購入予定です！

>>410 マンション検討中さん

保育所は購入した方が優先入所になるみたいです。
私も購入し、保育所利用したいですが
まだ人数等の詳細は伺えておらず不明です、、、

>>411 eマンションさん
小規模保育事業所が整備され
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できることになっています

そして、小規模保育事業所の賃料等がマンション管理組合の収入となります。

フレッツ光ネクスト隼は「全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます」と記載があるんですが別途プロバイダ契約しないといけないんですよね？あまりこういうのよく理解してなくてすみません。あとNTT以外のNUROとかau光にすることは難しいんですかね？

>>415 口コミ知りたいさん
LAN端子はリビング・ダイニングにしかないようですね。
TVに限らず、他の部屋で有線LANを使う場合は、Wi-Fi中継器を使えば良いのですね。ありがとうございます。
TVでネット動画を見る場合は、HDMI端子にFire tv StickやChromecastを差す方法もありますね。

>>412 契約済みさん

もう購入してるのですが
営業の方に保育所利用の旨伝えたらいいんですかね？
主人に営業さんとのやりとりを任せていて
主人は全然保育所のこと分かってなくて、、、

どなたか、現在何戸完売してるか
ご存知の方いらっしゃいますか？

あと、契約済みの方にご質問ですが
購入金額はいくらでしたか？
頭金どれくらい入れて購入されましたか？

そこそこのお値段するマンションなので
どれくらいの方が住んでるのかな？と思いまして。

>>418 eマンションさん
わかりません。

あとそれ聞いて何の参考になるのですか？

>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
プロバイダを別途探す必要はなさそうですね。

>>418 eマンションさん
センターテラスは竣工後に販売するそうです。
手付金、中間金は支払い済みですが、それ以外はまだ支払時期が来ていません。

>>418 eマンションさん
購入金額は、部屋特定されるから誰も言わないよ笑笑
ちなみに、自分は頭金、中間金合わせて500マンション払いました。
家具家電も予算200万で購入予定。
お金なくてすぐにマンション売る羽目にならないよう気をつけます笑笑

>>422 マンション検討中さん

500マンション→×
500万→○

>>422 マンション検討中さん

ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
そういうのが知りたかったです！
やはり高い買い物ですので他の方と比べようが
ありませんが皆さんどれくらい自己資金いれてるのか
少し気になってしまって。
お部屋の件そうですね！部屋によっての値段全然
覚えてないですがよく考えたら価格表もあったので
特定されてしまうから誰も言いませんよね。笑

家具家電も買い替えるとそれくらいしますよね、
本当にご丁寧にご回答ありがとうございました。

>>424 名無しさん
私は全額キャッシュです。アイセルコ100万超、家電等200万あれば足りると思っています。
ローンは金利、手数料の負担があるので、やめました。しかし、低い金利で借り、それを投資に回すという考え方もあります。
貯めてから買うか、新たな生活を先取りするかの選択ともいえます。
先取りのコストが金利等です。住宅ローンは金利が低いし、税制面でも逆ざやになることもあり、ローンを組むのも良いと思います。

>>425 契約済みさん

全額キャッシュですか！？凄いです。。。
仰る通りローンは色んな考えがありますよね。
ご丁寧にご回答有難う御座います。
他の方のお話聞きたかったので正直聞いても
どうもできないところもありますが
参考になりました。

本当に有難う御座いました。

>>426 eマンションさん
この板で、全額キャッシュとか言ってるのは100%嘘だから信じなくてええよ。
全額キャッシュで買うような人はこんなとこいちいち見てないから。

こんなとこで見栄張るって痛すぎるっっっw

>>428 販売関係者さん
ローンを組めないからキャッシュてのもあるから。
見栄とは言わんのでは。

全額キャッシュで購入された方はおられませんでした。

先日、契約した者です。
近所のスーパーを回ってみたのですが、コスパや品揃えでいうと万代が一番良いかな？と印象を受けましたがどうでしょうね？これからの暮らしが楽しみです。

>>431 契約済みさん
大隈あたりまで行けるのでしたら
業務スーパーもありますよー！
コスパの面では最高です！
ちょっと特別な日にしたい時はライフや今後できるイオンで
購入するのも良しですし、なんにせよスーパーがいくつもあるのは助かりますね！

>>432 契約者さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
今後さらに食べ盛りになる子がいるため、スーパーが選べるのは助かります。また周辺が発展して、お店が増えていくかもしれないですね。

全額キャッシュで買えるような輩は、ここのマンション買わないでしょう。

東淀川区は柄悪い

>>435 eマンションさん

それ、貧乏人の考え方ですよ。
ローン選択しますよ。

治安が悪い地域ですからね。

>>437 評判気になるさん
住宅ローン控除改悪しているの知らないんですね。

このマンションの評判を必死に下げようとしてるやついるけど僻みですか？

>>438 匿名さん
あなたが思う治安が良し悪しの基準はなんですか？

>>438 さん

治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど（笑）
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか（笑）

>>439 eマンションさん
知ってますけど？笑

治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。

どこと比べて悪いか良いかですな

まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw

本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、

>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね？
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ！
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。

複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。

>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?

「お見積り訪問は無料」と記載があったので、見積もり後に断るのは問題ないかと思います。

本日現地を見てきた所、囲いが取れて植栽・タイル貼りがかなり進んでいました！

>>451 マンコミュファンさん
現場状況のお写真、ありがとうございます！
着々と工事が進んでますね！
駐車場の方がメインに工事されてますね！

今更ですが・・・。
住宅性能評価書を確認してたら、耐震等級1でした。
詳しく調べてみると、3段階で評価されるらしく、等級1は最も低く、建築基準法をクリアしているだけの最低ラインと・・・。
現段階では、設計性能評価ですが、建築後には建築性能評価というのを新たに取得する予定だそうです。

設計時に等級1で作られたものが、建築後に等級2とかになってたりはしないですよね・・・。

もう買ってしまったので、今更どうにもできないですが、ちょっとだけ不安になりました・・

>>453 同一人物です。

耐火等級は4になってたので、1番良い等級でした。
火災保険と同時に地震保険にも加入しようと考えていて、等級1だと割引も高くないので、地震保険は割高になりそうです。
みなさま、ご参考までに・・

>>454 マンション検討中さん

世間一般のマンションの大半は耐震等級1かと思います…。

>>451 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

ノーステラスの正面に居酒屋があるのですね。
先程通りかかると、自転車が沢山止まっていました…
以前はまん防中に見に来たので、気付きませんでした。

>>462 マンション検討中さん
写真撮りました…

居酒屋の客が道で騒ぐなら即通報ですね。
店内はもちろんオッケー。
大阪市は路上喫煙も禁止する方向なので店の前で吸う人間がいたら即通報ですね。(条例発効次第)
店内はもちろんオッケー。

>>464 検討板ユーザーさん
チャリ撤去依頼即刻にしますよ

自転車の公道への放置は犯罪ですからね。
モラルとかマナーとかの次元じゃない。
犯罪者は許してはいけない。
もちろん反省して行動が改善されたら大丈夫。

単身赴任中で土曜日2ヶ月ぶりに大阪に戻ってきたのでランニングついでに撮ってきまさした。だいぶ完成に近づいてきましたね。竣工は確か来月でしたよね？楽しみです。

>>468 マンション掲示板さん
来月ですね！楽しみです！

>>469 マンコミュファンさん
余裕で換気扇で吸うわwwwwww

ジオって、貸借の賃貸マンションなんじゃないですか？
とても分譲とは、思えないです。

定借のでした。

>>471 喫煙者さん
換気扇連動吸気口もベランダ側に写ってるから、上層階涙目w

>>472 名無しさん
定借マンションと過去のスレに書いた人がいるみたいですが
どうなんでしょうね。
他社のマンションなのでどうでもいいですが。

ここって避難器具はあるんですかね。
ベランダの方みても避難ハッチがないので
どうやって避難するのかなと ふと思いました。

もう建ちました？？

まだ全然です。

>>477 eマンションさん
建ちましたよ♪
竣工検査までもう少しです。

夜に通りがかったらライトアップされてました！
いよいよですね！

>>480 検討板ユーザーさん
写メありがとうございます！！
助かります！！
ライトアップが綺麗すぎてホテルみたいです！
高まります！！

ここの物件は、こどもみらい住宅支援事業の
補助金に対応する物件でしょうか？

残念ですが違う

いや、対象なるかも

工事完成日が5月とありますが
竣工日は5月のいつなんだろ？？
当ホームページのマンション更新日に影響するのかな？？

>>482 マンション検討中さん

対応してません。
この前登記登録、ネットや電気、ガス契約、アート引っ越しセンタさんと契約話してきましたが、かなり契約数すごそうですね。

近くのスーパー万代下見しました。
7月月末の引っ越し益々楽しみです。

もう間近

完成

こちらは隣のメイツより高く感じます。みなさん、こちらを選んだ理由を教えてください。

メイツは、隣じゃないしー。
隣は、ジオ。
それぞれ良さがあるので、決めてもそれぞれかと。

>>490 迷子さん
メイツ近くのパン工場の匂いが無理でした。
またメイツは、断熱等級3で、資産性が低いと判断してローレルスクエアにしました。

>>490 迷子さん
レジェイドと間違えていないですか？

>>492 マンション掲示板さん

ローレルスクエアは、断熱等級4なんですか？

>>495 名無しさん
断熱等級４ですよ。
もともと2020年以降は次世代省エネ基準の義務化になる予定でしたが、延長され2025年になるとのこと。
今後、断熱等級も少なからず資産価値に影響するかもしれません。

東淀川区は悪いね

イオンスタイル豊新が楽しみです
無印良品とかできたら嬉しいなあ

>>497 くーさん
治安が悪いからその分安いです

そんなに悪くないけどなあー

>>499 匿名さん

治安が悪いと言うのか？ 昔に比べりゃ、今どき治安なんてとこでも同じ。住めば都。

また治安悪いとか言うてるw

マンションの評判を下げる書き込みなら
通報しますね

よく言われるけど、大阪市内で治安の良いところってどこなんだろ？北摂は利便悪いから検討外。調べたら城東区って書いてたけどまったくそんなイメージないけどな。ぱっと思いつくのは上本町とか帝塚山とか？そこらへんもちょっと行くと治安悪いしバカ高いし、北区も中央区も犯罪件数で言うと治安悪いし、庶民が買える新築物件なんてないです。
治安悪いって言う人に、利便性よくて治安よくて庶民が買えるところ教えて欲しいです。

>>505 マンション検討中さん
どちらも嫌です笑
空き巣や盗難が多いって事は、金目のものが多い地域だから外部からの侵入が多いって事ですね！じゃあ知りたいのは後者ですかね

>>505 マンション検討中さん
件数で語るのはおかしいです。人口増えると件数は増えるもの。

>>504 契約者さん1さん
北摂は利便性高くて治安いいですよ。
お言葉ですが、価格がこことは最低でも2000万円程違います。吹田茨木高槻などそれだけ需要があるということです。

>>508 マンション検討中さん
利便性高い＝梅田に近い、特急停車駅とかそういうことですよ。北摂で利便性高いと言うなら市内はもっと高い。

北摂は、駅から離れるととっても不便。
市営のバスがあるところは、乗車時間長くても本数あるからまだしもないところは、本数は、少ないし、駅から遠いしで、自家用車ないと出掛けるには一苦労だとおもいます。
地元愛が強いので、離れがたく、
お値段少々高くても駅周辺の便利なとこに住めるならって、購入するんですよね。
子どもを自然にふれさせたいとかんがえているのでなければ、特に、北摂は素晴らしいとは思えないです。

北摂は、千里中央の駅直結マンションみたいにそこで全てが完結するならまだマシですけど、御堂筋しかないし、中津・新大阪で本数少なくなるし、高低差激しいから自転車しんどいし、自家用車ないと行動も不便だし…。地元愛があればどこもいいところですからね。市内からわざわざ行こうとは思わないです。

市内というよりここは東淀川区ですからね。
マンションの価格は利便性や地域性等々の理由から需給に合わせて決まっていきますから。
どれだけ理由をつけても、結局、価格が現すように北摂の方が価値があります。

>>512 口コミ知りたいさん
北摂推しの方がしきりに言う「治安の良さ」
vs
梅田・難波・神戸・京都・新大阪に「アクセスの良い」土地である東淀川
求めるものが違う人が思う「価値」は違って当然です。
ずっとリモートワークで、車の運転が好きで、自然を見るのが好きで「家？北摂なんだけどね」って言いたい人にはいいんじゃないでしょうか。

今言ってるのは、まず北摂は上記のアクセスが悪いので検討外なんです。江坂・茨木市でさえ遠いと感じます。

そして東淀川区が治安悪いって言われるけど、他のアクセスいいところの治安を知りたいです。幼い頃から東淀川区、北区、城東区、淀川区、福島区、阿倍野区に住んだけどそこまで変わらないと感じているので…。

北摂がよいなら、なにもこの掲示板でなくて、北摂のマンションのところで、いかに素晴らしいところかを書き込めば良いとおもいますよ。賛同する方も多いでしょうし。

>>514 名無しさん
その通り。もう北摂の話はいい。
東淀川区 ローレルの話ししましょ。

ここはローレルスクエア大阪リンクなので
東淀川区関連以外は 他所でどうぞお願いします

東淀川区の買いやすい価格帯ってのもひとつの魅力よ。売るときに買った値段より大幅に下落するわけじゃないし。
ファインエクストラシティの中古が4080万円くらいで決着してるの多いけどココもそれくらいの価格では売れそだなって安心感ある。

ファインエクストラシティは、駐車場が機械式だけどね。

車乗る人は、機械式の方が良いんですか？平面の方がいいのかと思ってました！雨とかかからないから？

>>519 契約者さん1さん
平面で十分ですよ。
雨がかからないのは立体駐車場ですね。

防犯を考えると機械式立体かな？
ふつうの出し入れの手軽さや補修とか考えると平面のほうがいいとおもいます。

>>519 契約者さん1さん
この前の千葉での雹の被害を見てると機械式の方が少しでもマシなのかな？
平面は直撃ですものね。まー稀なケースですけど。

まぁ、車が本当に大事な人なら
ガレージ付きの一軒家とかに住むだろうし
あと立体駐車場は屋上とかになると
最悪ですね

質問です！
いつから引き渡しになるんですか？

住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちたそうです。
残念ですね。

評価基準になる項目を評価査定していないのですと
追加検査などすれば入りそうですが、周辺の等級が低いマンションと同じ分類なのは、ローレルシリーズとして恥ずかしい新築にならないと良いですね。

快適に住めればよし。

>>住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちた
住む側からすると、違いがよくわからないです…
助成金がもらえる・もらえないの問題ですか？

知らない人からすると、「お宅のマンションは一般枠なんですって」という会話をしたことがなく…
管理費が高くなるとかがないなら、構いません。

>>527 匿名さん
省エネ基準適合住宅だと、控除枠が4000万。その他だと3000万。
2024年入居からは、省エネ基準適合住宅だと控除枠が3000マンション。その他は0です。
なので、2022年入居だと1000万減るだけであまり関係ないように思えますが、2024年入居からは0になるので、大きく違ってきます。
2024年からは省エネ基準適合住宅　以上の性能の住宅がメインになります。
まぁ、はたからみたらわからないのは事実です。

>>528 匿名さん
3000マンションじゃなくて、3000万の間違いでした。

22年入居だから、めでたしめでたしかな？
ローンも3000万まで控除の対象だしね。

当マンションのホームページが少しリニューアルしましたね！

>>530 名無しさん
そうね、住み潰す前提だし
今後、省エネ基準適合住宅に適応されなくても関係ないね。

センターテラスは売り難くなるから、値下げしたり売れ残ったら修繕費に影響でそうだけど

>>532 eマンションさん
売れるまではデベロッパーが支払うから関係なし。

>>430 販売員さん

これは嘘です