ローレルスクエアOSAKA LINK

>>80 マンション検討中さん

その中でも大規模マンションはローレルスクエアしかありません。
今後このような規模のマンションができるかどうかわかりません。
不動産は一点ものなので、みんなに知られて人気が出る前に、希望の部屋で購入しました。
売買契約完了しました。

最多分譲価格帯が4300万。
下新庄で考えたら高いけど、この価格帯でローン組めないとかもはや底辺です。
普通に働いて普通に貯金してたら、高給取りとかじゃなくても普通に審査通ります。
東淀川区は大阪市の中で生活保護受給者世帯が一位ですが、この層がこのマンションに絡んでくる事はないので無視です。
ローン通るくらい普通の人間であれば管理費や修繕積立金の滞納はここだけ突出して可能性が高いってことはないでしょう。
そんなのは一定数どこにでもいます。
それよりも、ガキ連れで、エレベーターとかに乗るときに総出でお見送りとかして毎回エレベーターを止めるようなバカ親子が同じマンションにいないことを祈りましょう。
今　東淀川区に住んでますが下の階の家族が、夫が出勤するときに毎回総出でお見送り。通勤時間にエレベーターを止められて困ってます。

生活保護受給者世帯数は西成区がダントツですね
2位は平野区で3位が東淀川区ですかね

人口は東淀川区が3位なので、順当ですね

>>83 マンション検討中さん
いつの情報ですか？
西成区を抜いて東淀川区が一位になってますよ？

ローン組める金額が増えてるからマンション売る方も足元見て値段決めてる感あるよね

>>84 通りがかりさん

最新これではないのでしょうか？

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000509/509961/0...

>>86 マンション検討中さん
これ前年度のデータですね。
今年度は東淀川区一位です

>>87 通りがかりさん

出典をご教示願えますか

東淀川区のメリットは安いことなのに安くない…
しかも下新庄

>>87 通りがかりさん

申し訳ないですが、どこであろうとそういう方は買えません。レベルの低い争いが起きてますが…何がしたいんでしょうか。言い争いは別でお願いいたします。

不動産投資をしている者です、それには立地が大事です。
例えば、ワンルームマンションの場合ですが、駅徒歩6分以内が必須です。
ここは、ワンルームではありませんが、大阪市内で駅徒歩4分。
しかも梅田に近い。
下新庄がどうこうといわれている方がいらっしゃいますが、
下新庄は電車に乗るための駅でいいのです。
他にも便利な駅が徒歩圏内にあり、複数線が利用可能。
これは、不動産投資用としてもアドバンテージがあります。
で、キャッシュで購入しました。
実際には自分が住みますけど。

ノーステラスで売買契約を完了しました。
南向きには拘りませんでした。

場所を別にして、単に方角と眺望の良さについては、
南は逆光になるが、北は順光になる為、景色が奇麗に見えるようです。
また、南向きは、夏は暑いのではないだろうか。
西向きは、午後から太陽の高度が下がる為、部屋の中まで陽が差すのではないだろうか。
夕日が奇麗という人もいる。
西日が厳しい場合は、カーテンを閉めればいいのではないか。

現地を自転車で走ってきました。
西側の阪急千里線までは、大きめの土地はセブンイレブンくらいで、あとは住宅が密集しているようでした。
このあたりに高層ビルは、しばらくは建てるのは難しいかな。
そして、阪急線より向こうは、第一種住宅地域なので、同様かな。と感じました。
ノーステラスで、ブライトテラスより安価になった分、オプションに回そうと思います。
実際の眺望は、入居するまではわかりませんが、ご参考まで。

参考図書: 「良識あるマンションの」の見分け方・選び方
p.27 「方角は気にしすぎないこと」

訂正です
第一種住宅地域 → 第一種住居地域
参考図書: 「良識あるマンション」の見分け方・選び方

出典、お待ちしております。

>88で5件に求められています。

文字通り桁違いに離れていたものが、どうして大逆転(3から1)されたのか、大いに興味があります。

今年度というのは、(年「度」ですから)2020年4月から2021年3月のことだと考えますが、2021年3月はまだ終わってないので、これも興味深いところです。

>>87 通りがかりさん

が消えていたので、追加します

名鉄運輸跡地のマンション、情報でましたね
社員寮跡がマンションになるみたいですが、配送センター跡には何ができるか、ご存じの方いらっしゃいますか？
周辺環境が良くなるならこのマンションにもメリットがあると思いまして

ノーステラス契約済みです。
東淀川区内に住んで早15年。このマンションは個人的に立地抜群。
下新庄の治安とかいう人いるけど、そんなに悪くないですよ？そりゃあお洒落な店もなければハイソな人が歩いてる地域ではないけど笑笑
マンションの場所自体がちょっと薄暗い気もしなくはなきいけど、許容範囲です。
それよりも皆さんの決めてってなんですか？
自分は、立地>価格>>設備>地域性です。
例えば3000万ジャストで、淡路駅まで徒歩20分とかでも検討する余地なしです。
自転車通勤で淡路方面に毎日行くので、帰りに商店街に寄れるのもかなりのプラス評価。
逆に、同じ10分だとしても、崇禅寺よりにだと、商店街に行きにくいので、これも検討の余地なしです。
設備って正直どうでもいいです。