クリオ新横浜マスタープレイスってどうですか？

あれれ、トップページには第1期完売御礼と出てるんだけど、物件概要にはまだ先着順で9戸あることになってて、販売が8月28日(金)より先着順申込受付開始となってるってことは、それらが完売したってことなのかな？
価格は前の方の人のレスより安い感じで、5千万円台前半～8千万円台後半となってました。高いほうは予想より高かったようですけど。第2期の案内がそろそろ出てもいい頃かなと思います。

いまはアリーナ静かだけど、イベント再開したらうるさそう。。。。
東横できたらいろいろアクセスは便利そうだけど。。。

横浜アリーナ至近に住んでます。
上でイベント時の混雑や騒音が気になるというレスがあったのでコメントします。
当該マンション北側道路は一方通行×2で、真ん中に大きな歩道のようなスペースがあります。
(Googleマップ等で確認してください。)
普段は誰かいるわけではないですが、休日は親子らが遊んでいることもあります。
一方で、ジャニーズ系だったり声優系だったりコンサートがある場合、そこが溜まり場になります。また、コンサートトラックが停められていることもあったかもしれません。
成人式の日にはアリーナ周囲を右翼系街宣車やバニラ広告車が走り回ります。
どれもこれも夜中まで続いてるというものでもないので、睡眠の邪魔になるということは考えにくいですが、上述の通り日中騒がしくなることはあります。

港北警察署が近いので安心して暮らせる場所だとは思います。

近くに住んでます。個人観点です。
良いところ、駅に近い、5線路使える、公園に近い、保育園と学校に近い、スーパー、コンビニ、郵便局に近い、環境良い、アリーナに近い
悪いところ、アリーナに近くてとてもうるさい、交通量多くてうるさい
致命傷、価格がとんでもない高い
助言、営業マンたちがおしゃべりとても上手で、騙されないでください(４年後、利益全く関係ない業者さんからもそう言われました)。5年前、一丁目のマンションを売る際に、ある営業マンのお話はまだ実現されてない、その後、宅建を勉強したら、あれ?もしかして、あの営業マンの話が法律違反ではないかと思いました。

実際、販売する前に、前向き検討してますが、やはり価格が高すぎで、諦めます。
駅にもっと近いあの駐車場を待ってます。もっと高いかもしれませんが。。。

>35

ここの営業、おしゃべりが上手なんてレベルではなく、大勢で取り囲んだり長時間拘束して断りずらい状況作ってくれるよ。

気が弱い人はモデルルーム行く前に覚悟決めないと。

>>36 匿名さん

進化してグレードアップしたんですね。ありがとうございました。一回確認しに行ってきます。

営業トークが素晴らしいのですか、プロですね。

気が弱い人はリモートクリオのWeb接客というのを利用するといいのかなと思いました。
でも直接会話するのかな？
対面ではないだけ気楽だとは思うけれど。
どちらにしても気軽に見学、気軽に問合せできる雰囲気があるといいなと思います。

角住戸のコーナーサッシがいい雰囲気だなと思いました。

>37

強引な営業スタイルがこの会社のDNA。大京と大京をスピンアウトした人が設立した会社の特徴。

>38

リモートなんて入り口が甘い罠。そのうちモデルルームに来いってしつこく電話してくる。アポなし訪問もかな。連絡先を教えたら覚悟しないと。

あと、駅前のキャッチも気を付けてね。マンション購入検討してるなんて言ったら・・・。

部屋数がある程度あるし、平米数も広めになっているので夫婦二人暮らしからファミリー世帯まで
幅広く暮らせる間取りになっているのかなと思いました。

A1タイプは３LDKには満たないものの、一部屋がサービスルームと部屋として利用できるので作業部屋をプラスワンで
使用することができそうですね。

設備に関しては多少の安っぽさが気になりました。水洗などが海外のメーカーを使っていると高級感があったのにな。

欲しかった。欲しかったけれどあまりにも坪単価が高い。だから下がるのを待つ。下がらなかったら素直に諦める。これでいいかと

価格が相場からかけ離れ過ぎていると思います。
環境の良さと希少性から、飛び付く方もいると思いますが、
直ぐ無くなることは無いと思いますので、良く検討されてから決めた方が良いと思います。
一生住み続けるつもりなら構いませんが、売却して住み替えを前提にされるのであれば、
いくらで売れるかも良く検討された上で、購入されることをお勧めします。

54.78㎡のDタイプ、狭いことは狭いけど、なかなかのプランではないかと思います。玄関からトイレや浴室のドアが見えない、リビングダイニングが横長で使いやすそう、ウォークスルークローゼットは二部屋共用なのはなるほどなと思いました。キッチン横の小さな収納二か所もいいなと思う点です。エントランス前はどうなっているのでしょう？扉と仕切りが気になります。

既に一期と二期は終わり、あとは三期と最終ですか。結構売れ行き良さそうですね。。。

物件価格はそこそこの価格帯であるのに
修繕積立金が他の物件と比較してもかなり低い設定です。
いずれ上がることを予測しておく必要はありますが
少しでも長い期間この価格設定だと助かるなと思いました。

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。イニシャルを安く見せる手法。騙されないようにね。

＞少しでも長い期間この価格設定だと助かる

段階的値上げの計画でも実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。値上げできずに安いままって破綻にまっしぐら。

だんかいてきね

>>40 匿名さん
キャッチ、すごいですね。
新築マンションの案内会周りに数名チャリ営業がうろついていて、見た目もややヤバめでした。

販売価格から考えると修繕積立などは安めの価格設定ですね。
数年で上がってしまうでしょうけれど、毎月のことですから安いのはありがたい。
ただ、みなさんの書き込みを見ていると
ゆっくり検討をしたいと考えている人は、よく考えてから見学しないと
押し切られてしまう可能性が高そうかも。

無理せず5年?10年後に中古で適正相場になったら買います??

付近の中古の坪単価を良く調べてから購入されることをお勧めします。一旦、中古になるとやはり付近相場の価格になるので、売却が必要になった場合は残債割れになるリスクが極めて高いと物件と思います。お金に余裕がある方は買っても良いかと思いますが、目一杯ローンを組む方は止めておいた方がいいと思います。

10月28日(水)より第3期先着順申込受付が開始されたようですが、反響はどんな感じだったのでしょうか。本日更新の情報によると販売戸数は5戸となっています。

角住戸のコーナーサッシからの眺めがとても良さそうな雰囲気に思えます。ダントツでC2typeが素敵に思えるのですが、どのプランもアウトフレームで気持ちのいいプランばかりだと思います。

>50

価格高騰の理由を人件費や資材価格高騰を理由にしてるけど、修繕積立は上がってないんだよね。破綻にまっしぐら。

マンションは購入すればそれで終わりじゃないところがミソ。
修繕積立金やら管理費やらで、結局それ以上出さなきゃならないから
ある程度の金額は考えておかないとイケないからね。

５５さまの書かれているとおりだと思います。
マンション購入を決めている人は、修繕費や管理費は考えているはずではありますが
私の知人は、ローン以外にいろいろ費用がかかるのであれば
やっぱり戸建にしようかなと話していました。
マンションでも戸建でも維持費がかかるのは同じなんですけどね。

戸建ては修繕積立がないけど維持費はかかる。長期優良住宅は維持管理計画が必要で、長期優良の戸建ての物件で計画見せてもらうとマンションの修繕積立以上の金額になってる。

あと、戸建てでもマンションでも設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。

資金や時期等々、自分で管理するのが面倒だったりよくわからなかったりという場合には
マンションは楽かもしれませんね。
支払いをしておけばほとんど修繕などの管理や計画をしてもらえるのでしょうから。
負担だなと思いつつも月々積み立てておけば、いざというときには安心だとも思います。
戸建ての場合は自分でしっかり貯金しておかないといけないので
意思がしっかりしていないと後であわてることになる場合もあるのではと思います。

ほぼ北向きかー

高いっすねぇ
同じような徒歩圏で築15年70平米で3500万円くらいが相場感
資産性求めたら買えないっすわな

ただ、新築ってのは何物にも変え難い価値ではあるけど

B1タイプは東南向きになりますね。道路側の部屋は東南向きになる感じです。
あとの2タイプは北東向きになるのかな。他にも向きがありそうですが。
キューブ型のプランはいいなと思いました。開口部が広くてどちら向きにしても日中明るそうです。
Dタイプは平米数が小さいけれど無駄な部分のない生活しやすそうなプランだと思います。
ベッドルーム2をリビングダイニングの一部にしてしまえば、広々とした空間ができます。
これで一人暮らしだったら余裕のある暮らしができそうです。

え、ここ見にきたけどめちゃくちゃ高いやないですか
なんでここでこの価格？ってくらい。
都内の水準に無理やり合わせた感がある。
買う人はリセールを考えないほうがいい。
本当に必要であれば買えばいい。

>58

甘いな。管理費や修繕積立は共用部分のため。専有部分の設備更新やリフォーム費用は別に考えておかないと。キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位のお金がかかる。

キッチンやお風呂だと永住するとしたら1～2回は交換していかないと部分なんですかね。あとトイレもか。
リセールするとしてもそういった水回りを新しくしておくと売れやすいと聞きますね。
物件概要を見ると4期の案内が出てました。4期は5戸なんですね。10月末の3期も5戸で。1期あたりの販売戸数を少なくして何期も続ける方式なんでしょうか。

トイレのウォシュレットは10年くらいが寿命なんだけど、ここのは一体型かな。本体交換まですると倍費用がかかる。

新しい住み方、アタラシエのページがありました。
「アタラシイ」「イエ」の造語のようです。

共用部、インターネットがつながるようなのでテレワークにもふさわしいですし、コロナ禍で使えそうな消毒液ホルダーもあります。

いいなと思ったのはエレベーターは自宅の階に来ること。
変な話、子供がいたずらで他階に行く・来ることも避けられると思いました。
セキュリティもしっかりしていていいですね。

コロナ前設計だから新しい生活様式といっても取ってつけなんだよね。テレワークでテレビ会議なんてやられると周りはうるさくて迷惑。個室ブース必要なんだけどな。

他の3丁目の駐車場になってる土地は、開通したらマンションになりませんかね？
そうすると価格も坪単価落ち着きますかね？

>>68 匿名さん

>>67さんの投稿をよくご覧になってください。
アタラシエです。繋がるインターネット、足プッシュで出る消毒液、家族の安心のための工夫がいろんなところに散らばっています。クリオというブランドからこの価格になるのは致し方がないとは思いますがアタラシエのコンセプトがある資産価値のあるアタラシエマンションだと思います。

>>67 匿名さん

貴方もアタラシエ派ですね。
セキュリティ安心ですね。

ここアリーナの観客たちわらわらしてごみごみするかね？

共用施設でWi-Fiが使えるので自宅でのテレワークの気分転換にも利用可能と書いてありますが、誰もリモート会議で利用しようとは考えないんじゃないですか？
常識的に考えて、このようなオープンスペースで会議はしないでしょう。

共用施設のWi-Fiは、災害のときに使えるという話を聞いたことがあります。
災害時は、ドコモなどの回線は混雑して使えないけれど、
Wi-Fiならば安定して使えるので、LINEなどを使って連絡を取ることができると。
普段どうするかと言うよりは
もしものときのためのライフライン的な意味合いが強いかと。

共用施設のWi-Fiいらないように思っていました。
回線、そこまで強くないかもしれないけれど
もしものときには
無いよりはずっといいように思います。

ここってほとんどが北向きですよね。
この条件って値段に乗っているのだろうか。
まだ高いようにも感じられます。

>>76 匿名さん

クリオブランドに加えてアタラシエのコンセプトがあるため資産価値のあるマンションだと思います。クリオならこの価格になるのは致し方がないと思います。

>>72 検討板ユーザーさん

大丈夫でしょう。
アリーナ族は空中歩道ぺディストリアンを通りアリーナに直行します。このマンションは裏側ですからわらわらごみごみはないでしょう。むしろ住民がアリーナで何やってるのかと気持ちわらわらするかもしれません(笑)

あと何戸残っているんでしょうか。

>>79 匿名さん

あと3戸でした。

>>80 評判気になるさん
もう３戸なんですね。どのタイプかわかりますか？