クレヴィア赤羽レジデンスってどうですか？

JR赤羽駅7分、赤羽岩淵駅8分で随分高価格帯過ぎる気がするが。
同時期の他の新築マンションと比べてみても。

現在の赤羽人気を考えると値段相応でしょ。
今までが利便性の割りに低すぎたね。

スズラン通り通れるマンションが資産価値としてはいいね。ちょっと欲しい。

グーグルマップが導く最短距離ではズラン通りもほんの数メートルしか使わないので、スズラン通り通るにはわざわざ遠回りする必要があるみたいです。

今後はLaLaガーデンが近いのだけを売りにして頑張るしかないね。
駅徒歩時間は皆さんのご指摘通りだから。

>>103 匿名さん
スズラン通りを通っても、「わざわざ遠回り」と言うほど距離変わらないよ。
ちゃんとグーグルマップで調べてごらん。

ただ高い上に駅徒歩6分が無茶なのは否めないので、商店街徒歩1分の利便性との兼ね合いだね。
スズラン通りに価値を感じるならここで良いし、駅近や低価格帯を望むなら他が良い。

>>105 マンション検討中さん
調べたらスズラン通りを通ると余分に50メートルかかるます。
駅との往復は毎日のことなので片道50メートル余分に歩くことは「わざわざ遠回り」と表現して差し支えないかと。

赤羽の新築マンションはどこも一長一短だな。
だからこそ未だにプラウドシティが1番なのだろうけど。

>>106 匿名さん
それ、駅からマンションに向かうとして、わざわざ商店街行き過ぎてから左折しているでしょ。
マンション直前で左折する合理的なルートを通ったら50メートルも変わらないよ。

それはそれとして、駅徒歩6分表記はやめてほしいけどね。

他の同時期のマンションはロクな立地ないからね。ネベルも大通り沿いで騒音懸念あるし、ローレルは倉庫街で宗教施設隣、なのにここより高い(笑)

坪単価はここが一番高い。
クレヴィアの営業がとうとう嘘まで付き出した。
と思ったけど最初から嘘付きだった（笑）

先着順販売の数も多くなっちゃって売れなくて焦る気持ちは分かるけど他のマンション下げたところでオタクのが売れる訳じゃないんだからさ。信用無くすだけ。
と思ったけどもう無くしてた（笑）

ちなみに同時期に販売しているオタクのクレヴィアステーションテラスの立地はいかがでしょうか？（笑）
騒音もネベルどころじゃないほどの大騒音ですよねあそこ？（笑）

長谷工が何と言おうと、新築で一番マシな立地はここで間違いない。まあ、伊藤忠も大して信用ならないが。
買おうとしてる人が、徒歩表記がおかしいというだけでこんなにしつこく絡むなんて本当に違和感があるということに早く気がつくべき。
真剣に検討してるのにほんと邪魔です。

徒歩表記がおかしいだけでって
駅徒歩時間はマンション購入者にとったら1番大事なことだが
資産価値に直結するのが駅徒歩時間

坪単価は、ここが一番高いですね。
同時期の新築マンションの中では、JRも南北線もどちらも駅から遠いのは、ここぐらいだが

よく引き合いに出されるローレルコートの方は南北線徒歩圏外だけどね。

赤羽が使えれば岩淵使う事なんてほとんどないかな。
商店街に近いのはプラスポイント。
隣の建物の蔦はマイナスポイント。虫がでる。
駅距離に関しては実質は7分から8分。
ただ、合法的に6分と騙せるのでリセールの時のリード獲得は有利だろうね。
そんなリードの集め方したら商談が進み検討者が賢ければネタバレして信用無くすだろうけど。
設備はそれなり。可もなく不可もない。ディスポーザーが欲しかった。
駐車場は少ない。抽選外れたら凹む。
坪単価はここが1番高い。
調べてびっくりしたがここの路線地価は想像以上に低い（立地が良いと皆さん仰るが、客観的な土地の評価は高くない）
普通に評価したらプラスポイントが商店街に近いだけになっちゃった。。。
検討者です。

>>112 匿名さん
6分と書いてあるが7分かかることが許せないのなら、売主に個別に言えばいい
公の掲示板で一人でどうでもいいこと書いてることが皆さんにご迷惑です

東本通りが煩くて最悪な立地

1分ぐらいどうでもいいじゃん購入者じゃあるまいし。

ごめんもう一つだけプラスポイントあった。
内廊下。
検討者です。

南北線に関しては6分じゃなく8分ね。
その差2分。

坪単価が1番高いなのに、リビングルームにエアコンが標準整備されていない。驚いています。

>>126 マンション検討中さん
もう始まってますが、ララガーデンの裏通りあたりは、電柱地中化の計画道路ではないですね。
このあたりだと、スズラン商店街が対象みたいですね。8年間くらいの計画で終わりが書いてないですけど。。。

そうか、そうか。
学会関連施設がこのマンションの近くにできるのか。
調べたところ半径2kmまでは同じ頻度で勧誘に来るらしいよ。
勧誘気をつけてな。

>>130 匿名さん
学会の者です。
しつこく勧誘などしません。
とても良いマンションですね。
クレヴィアの購入を検討を検討しています。

>>130
>>131
ローレルコート近辺に学会施設が建つのは知ってたけど赤羽2丁目にも建つなんて知らなかった。
どこの土地なのかぜひ教えてもらえないか？

>>130 匿名さん

知ってますよ。ローレルコートの隣に建ちます

あ！マンションマニアさんここを見学されたみたいですね。なるほど?( ´艸｀)

徒歩6分ではないのですか？

実際は８分です。騙された気分ですよね。

第一期販売戸数非公表
第二期売り出し2戸※先着順3戸

このマンション全然売れてないね。
第二期の売り出し戸数２戸でしかも先着順の方が多いのはヤバい。

>>141 匿名さん
逆よ。やばいほど売れているらしい。

本当に嘘つきが多いなこのマンションの関係者は。
第二期の売り出し戸数たったの２戸で、一期の売れ残りの先着順が３戸だから。
売れてないでしょ。

ネベル赤羽の方は売れてるのだとか。
この差は何なのでしょう。

レジデンスなら、まだステーションテラスの方が同じクレヴィアでも安い分マシかな
ステーションテラスは南北線が近いから、まだマシ
ここはどちらも遠い。

ルフォンリブレと同じぐらいの駅距離だよね、ここ。
価格だけは何故かここが突出してるけど。

>>147 匿名さん
ルフォンリブレよりは近いかな

ん？なんでルフォンリブレが赤羽駅から7分なんだ？

ルフォンリブレも駅距離詐欺してるな

ルフォンリブレと同じ駅距離…って流石に笑う。
どこ見てそう思ったんだ。瞬間移動でもするの？

>>149 マンション検討中さん
Googleで測ったら赤羽のマンションはどこも1分~2分程度公称より多くなるよ。
ルフォンリブレもローレルもネベルもここもね。

ネベルは400mキッチリ5分でしたよ。
Googleマップで。

>>150 マンション検討中さん
公称と違うのはその三つでルフォンだけでした。
気になるのであなたの画面をキャプチャしてアップしてもらえませんか？

googleマップで気になったんだけどどうして駅に行くのに一旦みずほで曲がるの？
実際に歩いたけど直進した方が早いのでは。

>>152 マンション検討中さん
はい。君の画面もアップしてくれる？

>>154 マンション検討中さん
住所が違うね
公式サイトの住所と違うのを表記してる。
Googleマップに出てくるネベルの住所は予測で表示されるのとは違う住所のが表示されてる。
正規の住所ならキッチリ400m5分。

>>155 匿名さん
公式サイトの地番表記は30番1、30番3、30番6。
30番6だと450m6分になるよ。Googleが何をもって正規と判断しているのかは知らないが。
まあこれ以上はネベル赤羽のスレでやるか。言いたいことがあったらあっちに書き込んで。

なんにせよ、「Googleで測ったら」という前提条件ではどこも公称とズレるのは事実。
ルフォンもローレルもネベルもクレヴィアも。

>>156 マンション検討中さん
暴論過ぎる。
前提は「Googleで測ったら」だけではなく、「Googleを使って正確に測ったら」だね。
出発地を「赤羽駅」
目的地「マンション名」
てはなく、
出発地も目的地も「地図上で選択」しないとね。
この議論の発端は実際の徒歩時間と公称の徒歩時間が違うというところからだから。
駅の入り口を出発地、マンションの入り口を目的地としてグーグルマップで「地図上で選択」して正確な距離を測定すればいい。
知りたいのは実生活で実際に歩く正確な距離だから。
ズレていると分かってて名前入力する必要ある？
グーグルはあくまで道具だからね。
駅距離詐欺をしているルフォンとクレヴィアが他のマンションを道連れにしたいだけでしょ。
正しく測ればネベルとローレルは公称通り。

>>154 マンション検討中さん
この人のは30番11で調べてるよね。

出発地、目的地を地図上で選択したらネベルも6分なんだが。

久しぶりにこのスレ来たらまだ駅徒歩の議論してた笑笑

駅距離は大事なことだからみんなずっと議題にすると思うよ

>>163 マンション検討中さん
公共の掲示板が貴方の落書きで埋められてしまいます。公共のものということを理解して、もう少し皆さんのことを考えましょうね。

検討物件ですが、契約された方、決め手を是非教えていただきたい。

また、変な言いがかりつけて自演しながら荒らしている迷惑な人いますね。書き込み禁止にして頂きたいです。
しつこい徒歩の話から、今度は非常階段ですか。やれやれ。

赤羽って商店街好きな庶民派が多いんだね。
ショッピングモールないの？
赤羽1丁目に複合型ショッピング施設出来るから、商店街も時期に廃れるんじゃない？

商店街が好きか否かとか、、
嫌いでも好きでも、困ったなぁ、それが資産価値なんですよ笑

庶民派か酒好き（つまり、自分）でなければ、そもそも赤羽に住もうと思わないんじゃないの？w
真面目な話、再開発でできるというショッピングモールも期待はしてたが、今の情報だと上はタワマンで下2階層分しか商業施設になってないので、あまり規模は期待できなそう

同赤羽地区のステーションテラスの方がイメージ画像と違い外観が酷いって騒ぎになってますが、こちらは大丈夫でしょうか？
またイメージ画像とかけ離れていませんか？

>>181 マンション検討中さん
まだ基礎工事の段階なので全く分かりませんね。

ステーションテラスの外観が問題になってますね。ここだけはならないと考える方が不自然。建つ前から不安だ。
ちなみにここは実際は駅から8分なんですか？

>>183 名無しさん
現地で測りましたがマンション入り口までは８分でした。
隣に蔦がすごい建物があり虫が湧きそうなので購入を辞めました。

住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。

やはりここあまり人気ない

>>186 通りがかりさん
隠れ人気物件だそうです。

やはり蔦が気になりますね

いつの間に

なんでこんなに管理費高いの？言うてそこまで小規模でもないでしょ。

駐車場が全台平置きのわりに管理費高いというのは確かにあるね

2LDKと3LDKは
ほぼ残っていませんでしたよ。

隣のピンクの建物は何？

>>193 マンション検討中さん

先日現場を見に行きましたが、
ピンクの建物はもうありませんでした。

何の建物だったのか分かりませんが！

>>194 マンション掲示板さん
更地になったのはいいが、次に何が建つかですよねぇ。

>>195 マンション掲示板さん

伊藤忠さんの話だと、戸建てのようです。

価格表が更新されてるけど、3LDKは完売ですかね？

>>197 検討板ユーザーさん

リビングの窓が東向きだとちょっとって思って買いませんでした。ただ結果としてファミリー層の部屋が売れたことはそれなりの価値があるということだと思います。

今の家が東向きで10時ぐらいまでしか日が入らないからなー

>>197 検討板ユーザーさん

あと1つ残っているようですが
抽選みたいですよ！

その3LDKって第3期で出る分でしょうか。
63.29m2とあるので若干小さめのように思いましたが人気があったんですね。
テレワーク導入企業が増えて狭めの部屋でも部屋数重視となったのかもしれませんね。

東向きの部屋だと日が入らなくなった後は電気をつける感じとなるんでしょうか。
洗濯物の乾き具合とかどうなんでしょうね。東向きの部屋に住んだことがないので想像がつきにくいです。

>>185 匿名さん

シティテラス赤羽って志茂ですよ。
エリア的に苦戦しそうですが住友だと高いんですかね。

>>202
厳密にはシティテラス赤羽は道路（元廃線路）を挟んだ先の神谷です。
周辺に住んでる身としてはほぼ同じようなもんですが、神谷はDNPの工場と都営団地のイメージが強いですね。
一方の志茂は基本的に木造住宅密集地域で、地域危険度マップ的には赤色のようですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/h3003_kitapla...

この物件の住民スレがないんですか？

2020年12月よりも前にここの2LDKか3LDKを契約された方いますか？
私はそうなのですが、住宅ローン減税が一切受けられないと聞きました…
かなりの痛手です…
もともと使えるかどうか、延長するかどうかわからない時期に買っているので文句言う立場じゃないのかもしれませんが
契約日を変更してもらえたりするのですかね？

>>205 名無しさん
住宅ローン減税のような内容は、役所に直接問い合わせましょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
税についての相談窓口
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

基本的に住宅ローン減税の施策は切れ目がない認識です。

>>205 名無しさん
ここで聞いてもしょうがないですよ。
営業に聞いてみては。

現在は未定のようですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

>>208 名無しさん
何が未定なのか主語がありません。

皆さんはsuumo等の不正確な情報は参考程度に見て、正確な情報は一次情報の国税庁で確認しましょう。

>>209 マンション検討中さん

契約締結日: 令和3年（2021年）12月1日～
居住開始日: ～令和4年（2022年）12月31日

質問者さんのケースの場合の適用控除期間に関してが未定です。常識的に考えて全くないということはないでしょうが、決まってはなさそうですね。

おっしゃる通り正確な情報は、然るべきとこに聞くべき、ネットの情報は古かったり、出どころがあやしかったりします。

契約締結日: ～令和2年（2020年）11月30日
の場合も同様に未定です。
下記は決まってるようなので、間が抜けてる感じしますね。
ソースはスーモなので、正確なとこはやっぱり営業さんとかに確認しましょう。

>スーモから抜粋
令和3年(2021年）度改正時では、消費税率10％が適用される新築住宅・中古住宅の取得、増改築・リフォームに係る契約を、令和3年（2021年）1月～令和3年（2021年）11月末までに締結し、令和4年（2022年）12月末までに入居した場合が適用期間13年間の対象です。

年末に翌年度の税制改正大綱を決めているのので、今未定の部分も１２月に自民税制調査会で決めると思います。

控除が無くなる可能性は低い気がしますが、下の記事にもある通り控除額の見直しは入る可能性が高そうですね。
何れにしても、損する方向なので該当の期間に契約した方はお気の毒ですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/051f176b283d60e1b945425683a2558923bb...

>>213 名無しさん
逆ザヤ状態はゼロ金利以降続いているから、縮小は仕方ないかも。
わたしはローン繰り上げ返済せず株で運用して小銭稼いでいます。

いろいろと考えると難しいですね。

結構
販売価格自体が公開されている。
あまりマンションって販売価格がはっきり出ないことが多いのに。
価格自信があるからこそ、出しているのだろうなとは思う。
今の基準だと良心的な方だし。

スーモを眺めていたらこの物件が新築扱いで1億500万で売り出されているのですが、これって転売でしょうか？
確か、7千数百万台で売り出されていた部屋なので、随分強気な感じですが。。。
写真も無いし3Lと2L間違ってるし、色々怪しい感じですね。

スーモのその記事みつかりませんでした・・・普通に次期の案内になってました。

アクセス面がよろしいためか価格が高めな感じかなと思います。
コンパクトなのは都内では普通の感覚だろうけれど。
他の都内物件と比べると良心価格とも言えるのかな？

実需で住むなら多少予算アップしてでも収納が充実したプランを選んだほうがいいと思います。
シューズインクローゼットとかもあったほうがいいと思う。
寝室とかが狭くても物が仕舞える場所があればなんとかスッキリと暮らせるから。

>>217 匿名さん
こちらですね。新築でクレヴィア赤羽で検索すれば普通に出てきます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_96704629/

定価は高いですが、今の御時世で比較すればまだ妥当な方ですよねぇ。
それよりも、駐車場10台有りながらの管理費の高さの方が気になっています。

駅に近い場所にあるとセキュリティ費が高くなりやすいとは聞きますが
ここの場合はこの管理費の内訳ってどうなってるんだろう。
管理費の内訳って、まだマンション検討段階でも見せてもらえるものなんですか？
これってローンが終わってもずーっと払い続ける固定費ですから
中は見ておきたいところ。

1Rで3200万？！高すぎるでしょ！こんなん買う人いるのか？教えてクレメンス

確かに、1DK 3300とか1LDK 4000前後をここで出すんなら、日暮里とか山手線沿線の駅近の方が都心行くのに便利でシングル受けしそうだけどな。

管理費の内訳もモデルルームに行けば教えていただけるんですか？
希望すれば長期修繕計画は見せていただけると聞きますが、管理費もある程度の内容を
掴んでいればお金の計画が立てやすいかもしれませんね。

資料で見ると3ＬＤＫはベランダが2つあるようですが
北ベランダと東ベランダなんですね。

午後は一気に暗くなりますかね？
南ベランダにしか住んだことないのでピンとこないので
知ってる方教えてください

Dタイプの玄関からリビングのドアの距離が近く、さらに直線上にあるので、
リビングのドアをしっかりしめておかないと来客から部屋が丸見えになってしまいますね。
ドアはガラス張りだったりしないのでしょうか。

どういう感じのドアなんだろう。ガラス張りだったりしたらオプションで違うタイプに変えるか
自分でフィルム等を貼って対策するなどが必要になってくるかもしれませんね。

外から直接中が見えてしまうのは
なんとなく気になるところですから…

宅配便の人くらいしかそういう機会はないかもだけど。

リビングの入口のドアはしっかりしめておく、それでいいんじゃないかなぁ。
なんとなく昭和の人間なので「玉暖簾つける？」なんて思っちゃうけど（汗）

宅配便も最近は直接受け取る機会も少なくなってきているし
あまりそこまで正直考えていなかったです。
確かに外から中が見えないようにという観点も必要ですね。

3LDKのキャンセル住戸が売りに出されていますが、当初より300万値上がっていますね。
去年買った人は正解だったということかな。

え？値下がりすることがあるのはよく見かけますが
値上げされることがあるなんて初めて知りました。
確かに早く買った方は正解ですよね。
今後も値上げされていく感じなのでしょうか。。。

>>232 匿名さん
そろそろ上限とか言われつつ、今も価格上昇傾向は続いていますからね。
都心ほどではないにせよ赤羽も人気の土地柄だし、今後再開発も控えているので上がる可能性の方が高いのではないでしょうか。

値上げは初めて聞きました…

外装がほぼ完成し、シートが外れていましたね。
かっこいい外観に仕上がっていると思います。

>>238 マンション検討中さん
綺麗に仕上げているんでしょうか？

>>239 マンション比較中さん
綺麗にというのはわかりませんが、駐車場やエントランス前以外は、公式サイトのイメージ通りの仕上がりになっていると思います。

>>246 口コミ知りたいさん
バルコニー側（東側）以外は、思ったより白寄りのグレーでしたが清潔感があり、バルコニー側はモダンな？デザインで、個人的には想定通りかっこいいと思います！
エントランスはまだ工事中でしたが、出来上がりが楽しみです。

写真撮ってきました

HPから3LDKキャンセル住戸の
表示が消えてますね！

売れたみたいですね?

>>248 マンション掲示板さん
いい感じですね！

外観は落ち着いた色合いで良いですね。また、上層階はとても見晴らしが良さそうです。
バルコニーの柵のガラスが透けていたらどうかと思っていたのですが、
しっかり曇りガラスになっていたので不要な心配でした。

本当だ、バルコニーは擦りガラス仕様で見た目もいい感じです。
このタイプだと外からの視線が気にならず室内が明るくなるでしょうね！
写真で見ただけだと判断がつきませんが、2階まではコンクリートで3階からガラスが採用されているのですか？

>>258 匿名さん

そうですよ?
2階はコンクリです！

>>260 評判気になるさん
うちは何もつけていない。

低層階はコンクリのバルコニー柵だったら外から見えなくて良いように思う。
中層階だと
洗濯物を干していたときとか、なんとなくあるのはわかるにしても
流石に下からだとはっきりとは見えないようなイメージなのか？

みなさん
引っ越し日は決まりましたか?

引っ越し日決まりました。土日での希望を通してもらえたので一安心です。

土日の枠を取れたのは良かったですね。
私は平日の枠になりました。

この広さでもウォークインクローゼットがあるだけで
全然部屋の使い方が変わってきそうですね。
間取り図を見る限りではそこそこ大きめですし、個人的に部屋の造りも好きに思いました。

内廊下が楽しみです

みなさん
内覧会の日にちは決まりましたか?

本日内覧会で部屋の中に入ってきました。
満足できる仕上がりになっていたので住むのが楽しみです！
それと内廊下の落ち着いた雰囲気がすごくよかったです。

>>284 匿名さん

私も内覧会終えました。
内廊下、茶色ベースで素敵でしたね！
想像以上で満足です。

>>285 検討板ユーザーさん
エレベーターの扉が空いた瞬間に雰囲気の良さに圧倒されました(笑)

フローリングについた小さな接着剤の跡とちょっとした傷を指摘したら対応していただけるとのことでしたので、これから内覧される方のご参考になればと思います。

本日、内覧会行ってきました。
実物見ると、やはりこれから生活する実感が湧いてきますね。
10数カ所細かく指摘はしましたが、大きな不具合は無かったかな。

前の空地が工事中でしたが、駐車場か何か建つのかが気になりますね。

空き地に何かお店出来たら嬉しいですね。
駐車場でも割り当たらない方からするとありがたい話ですし、
何も利用できないオフィスとかになるのだけはちょっとですね。

空き地は広さ的に
一軒家ではないかと思っています。

内覧会行きましたが、エントランスからエレベーターホール、内廊下までもオシャレで想像以上でした！部屋の中も図面以上に広く感じ、設備仕様も大満足です！
目の前の空き地は営業さんに聞きましたが、しばらく未定とのことでした。

私も内覧会行きました。CG画像通りの出来で大変満足です！
個人的には小さいながらもバルコニーからスカイツリーが見えたのに感動しました笑

空地は時間貸しの駐車場になっていました。
しばらくはこのままですかね。

みなさん
引っ越しは2月ですか?
3月ですか?

私は3月です。
もうすぐなので楽しみです。

先日無事に引き渡しが完了しました。
引越しまであと少しなのですが待ち遠しいです！

もう契約された方はそろそろ引っ越しが進んできていることでしょうか。

今度は第6期ということですが、どれくらいの戸数がでるんだろう。
これまでの分で5戸先着順で出ているわけですが、
こちらの分は即入居が可能だそうです。

部屋は1Kや1DK 1LDKとあるようですが
なんとなく見ていて１LDKが人気がありそうです。

賃貸用にと考えている方だと１Kとか検討されるんでしょうけど、
少なくとも当面は自分で暮らすことを考えている場合は、１LDKがなんだかんだで一番暮らしやすそうですよね。
純粋に広さがあるっていうことなんですが。
広いほうが普通に居心地自体もいいかなーって思いました。
少し部屋の幅があるんですよね。

部屋の幅がある方が家具を設置した際の動線が取りやすいというメリットはあります。ただ一人暮らしなのでそこまで動線気にしないよ、そんなにバルコニーまで頻繁に出入りしないよというのであればオトクなコンパクト目の物件にするのもありだと思う。いずれ貸し出したりした場合にも、そういうタイプの方が動きが出やすいので。暮らし方にもよるかと。あと、テレビがあるかどうかでも変わってきそうですね。

最近はテレビを持たない方も多いとか。
でも、ネトフリとか見るにしても大きな画面がいいっていう人は、大きめのディスプレイは設置されるだろうからなぁ。
ただテレビよりもディスプレイのほうが軽くて設置もしやすいので、
キャスター付きのスタンドを使ってもいいのかも？