シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-09 13:26:37
営業の書き込みばかりですね
最寄り駅がたくさんあり、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
この立地でこの価格はかなり買いやすいのかなと思います。
単身者だけでなく投資用で検討する人は多いかもしれませんね。
見学行こうか迷ってるけど、、、HP見た感じ設備とか安っぽくないですか？浴槽とかさすがに賃貸じゃないんだから…という感じ。キッチン下の収納とかも。そう感じるのは私だけでしょうか。。。
コストカットしている部分、納得できないなら違う物件もありと思います。マイホーム、永住するなら納得したいですよね。
私の場合は1LDKで1900万円台～とあったので、価格も高くないし、ある程度は仕方ないと思っています。
Bタイプを検討していますが、シューズインクロゼットの隣に納戸があったり、コンロが3口あったりする部分、ウォークインクロゼットなど妥協できないところは外さなかったのでよしと思っています。
あとは支払えるかどうかですね。
>あとは支払えるかどうか
それは営業に相談しないのが賢明。彼らは売ったらお終い。ちゃんとお金をかけてライフプランナーに相談しないと。
駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思いますが
dinks向けとして考えても良いかもしれません。
マイカーも不要な便利な立地だけ
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
コンパクトなマンションへ引っ越すのもありかなと感じました。
2000万以上払って35平米に2人で暮らすの？
勘弁
たしかに考えると窮屈そうではありますが、そういうカップルもいなくはないかもしれません。
都内だと普通にその広さで3千万とか超えちゃったりして、それでも二人で暮らしてたりって普通にありそうなので。
ただ、現実問題として寝室が3.1帖なので置けたとしてもセミダブルベッドくらいではないでしょうか。
ダブルベッドまでは置けなそうな気がします。
ゆっくり休むにはベッドの広さも必要だと思うので、やはり単身で住むのがベストかなとは思います。
国の資料だと
共同住宅で快適な生活をするには
1人暮らしで40㎡
2人暮らしで55㎡
が基準だと示されています。ご参考までに。
永住するつもりで買う人がいるとすれば、独身のまま定年退職の予定、賃貸では後々心配で持ち家が欲しい、お金の余裕は残しておきたい、最後くらい新築に住みたい、みたいな条件が揃った人かな。
自分も初めて知りました。
最低限の広さかと思いきや、快適な生活をするための広さということなので、
二人暮らしの数字が狭めでとても意外でした。
反面、一人暮らしの数字は思っていたより広めでした。
2LDKで55㎡～だったら一般的にけっこうありそうな気はします。
というわけでこのマンションは単身者が主になりそうかな。
価格は置いといて、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼット、
納戸などの収納が充実していることと寝室にも窓がある点は評価できると思います。
いずれにしても、ここは１ＬＤＫのみの物件ですので
単身者用の物件と考えるほうが正しいでしょうね。
実用的に考える人と資産運用として考えると人と二手に分かれるように思います。
住宅ローン控除が適応にならない広さというのも辛い
親戚でも女性一人暮らししている人がいます。
その人にどうだろうと思うけれど、コロナ禍だと正社員でもローンを組むのが不安に感じたりしそうですよね・・・
変に図々しく言って関係を壊したくないので、落ちついたらおすすめしてみようかな。
女性1人でも払いきれそうな部屋がありますよね。
すまい給付金制度が改定されても残っていたら・・・
成約キャンペーンで引っ越し代など10万円プレゼントしています。
資産運用で買われる人だと家具家電にすれば家具家電つきの部屋にできますからいいかもしれないですね。
営業様へ
現実的に親戚の独身女性に分譲のシングル物件を勧める無礼な人なんて居ないと思いますよ。
10万の成約キャンペーンを宣伝しても10万程度では仰ってる家具家電は揃いませんし、もうちょっと会社に掛け合って魅力有る販売戦略を練った方が良いのでは無いでしょうか。
成約キャンペーンとして１０万円ってちょっと安過ぎかも。
イマドキ５０万、１００万なんていうキャンペーンや家具家電プレゼントもあります。
もちろん、大きな買い物をするのに、
そんなプレゼントを目的に購入する人なんていないだろうなと思います。
そうですよね。プレゼント目的でマンションを購入する人はいないと思います。
同程度のマンションで比較検討したとして、片方に300万円くらいの値引きがあれば
そちらに心が傾くケースはあるんじゃないかと思います。
お小遣いとか生活費レベルで考えると10万円はけっこう大きな金額で、単身者にとってはなおさら貴重なお金になるわけですが、住宅購入資金の額から考えるとたしかに小さい金額ではあるかなと思います。
いらない家具を付けてもらうよりは10万円のほうがいいかなとは思いますが。キャンペーンは終わったのかな？情報が見当たりませんでした。
でも単身者には買いやすそうなお値段ではあるかなと思います。複数駅複数路線利用可で、そのうち二つの駅は徒歩数分の場所でこのお値段は魅力を感じます。
いろんなご意見があるようですが
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたらよい物件なのかなと思います。
一人暮らしもですが、資産運用として考えるのも良いのではないですかね。
単身者用向けのタイプですが、床暖房が標準装備なのがいいと思いました。
女性は特に足元が冷えやすいですし、エアコンだと乾燥するので床暖房で温かくなるのなら
家でくつろげそうです。
キッチンの仕様も料理しやすそうですし、部屋と面していないのが配慮されています。
浴室や洗面室もある程度の広さがあるのは、女性としてはいいですね。
一人暮らしの床暖房、贅沢な感じがしますが、いいなと思います。一人暮らしなら床に寝転ぶこともアリかな。気持ちが良さそうですね。
こちらはペットは可なのでしょうか？だとしたらペットと一緒に床でぬくぬく、幸せでしょうね。
駅に近くて大通りに面しているようなので、女性の一人暮らしにも安心ではないでしょうか。
ペットの条件が気になったんで調べてみました。ホームズの物件案内だとペット可としてありました。
ファミリーマンションにはよくあるペット足洗い場はさすがにないみたいなので、共用部分に連れ出す時は抱っこという規約が出来そうですけど。
床暖房は結構しっかり敷いてありますね。これだけ端から端まで敷いてあったら安心です。
新婚だとこのくらいの狭さでも充分でしょうね。
制度が変わって40㎡以上だとすまい給付金の制度が受けられるので、それが対象外というのはデメリットではありますが。
40㎡以上でも年収制限があったはずなので、年収が高いなら一括でこちら買うのもいいのかな。
寝室は狭いですが、ベッド置くだけにしておいていつもは扉を開放してLDKと一緒にして使えばいいかなと思います。
今、冬なので洗面のドアがLDK側にあるBタイプの方がいいような気がします。
廊下に出て洗面って寒いんです。とはいえ、トイレの後にドアノブ触って洗面というのも・・・。
A、C、Dの間取りの方がいいのか色々と考えてしまいます。
新婚で一括で2000万オーバー払える夫婦が2000万払って40㎡に2人で住む？
一般論で言えば無いよね
国の資料ですら都市部のマンションで2人で快適な生活基準は55㎡以上と出してるのに、、、
因みに同じ基準で独身だと40㎡以上です。
売れ行きが厳しいのは分かりますが無理矢理な営業方針では無くもっと的確な営業した方が良いと思いますよ。
狭い間取りばかりのマンションなので、単身者向けでしょうか。
二人世帯でも検討できるかな。
最寄り駅が複数あってアクセスが良いと治安が気になることあって、
やっぱりファミリー向け物件はできないのかな。
ニーズはあると思いますが、そうなるとまた価格が跳ね上がっゃうのかな。
トイレと洗面室の位置、二種類あるということで迷われているようですが、たしかに廊下側にドアがあるタイプだと冬は寒いかもしれません。ただ、ここの間取りだと廊下はとても短くて、リビングのドアをあけておけば廊下も暖房で暖かくなりそうな気がします。でも玄関も近いから玄関からの冷気が伝わってしまうかなあ。どうでしょうね。
トイレと洗面室の位置といっても、洗面室はお風呂とセットになっているから、
この間取りからすると、トイレとは向きが逆になっているだけですよね。
それより柱の関係で、シューズインクローゼットが有るか無いかの方が気になってしまいました。
最寄り駅が複数ある利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。
あまりものを必要としない方であれば夫婦で住むことも可能かもしれません。
買いやすい価格帯なのが何よりいいなと思いました。
複数路線使えるのは確かにそうなんですが、実際に使えるのかどうか。
もう少し千葉駅に近いほうが、
賃貸などの投資に回す人は多かったかも知れないですね。
現状だと
実需で考える人の方が条件としては多いのでは…？と。
なんか、4タイプを見比べていると、一番狭いはずの30.50㎡のCタイプがコスパが一番いい感じに見えています。価格的にはどうなんだろう、一番安かったりするのかな？
シューズインクローゼットとウォークインクローゼットも付いてるし、寝室だって0.1帖違うだけなのです。部屋の配置にもよるのかなとは思うけれど。
全戸ほぼ南向きで寝室にも窓があるのは良いなと思いました。
広さ的に賃貸向けなのだろうか
確かに駅にもすごく近いけど、エリアとしては賃貸にしては若干地味に感じる。
値段次第ではニーズが有るのかなぁ。
皆さん、実需で考えられておられるのでしょうか？
実需で考えている方は少ないと思いますよ。
ほぼほぼワンルームマンション投資って事かと
スレ作成から半年で６０件のレスですから話題性も無く売れ行きはお察しですが
千葉市内に都市型コンパクトマンションは初登場だそうで、
賃貸として貸し出せば需要があるかもしれませんね。
しかし実需の方がほとんどいないとなると管理組合の運営は
どのようになってくるのかが心配。
一般的に考えれば
千葉市で都市型コンパクトマンションが初登場って事は需要が無いか需要が限られてるから今まで無かったって事だと思いますが
区分ワンルーム投資向けマンションと言えば都内が定番ですしね。
賃貸と考えると設備面はとても充実していて借り手には嬉しい配慮だなと思います。
キッチンのコンロが三口とか、シャワートイレとか、カラーモニター付きインターホンとか、
床下暖房、ペット可、その他。
欲しいものがほぼ揃っている感じがしますし、賃貸でペット可はもしかしたら希少？
でもあれですか、オーナーがペット不可にする場合もあるのかな？
床や壁が傷んでしまうとリフォーム必須ですものね。
シティインデックスって、ググってみると東京都内でよく作られているタイプみたいですね。
ここの場合、間取りを見ていてもわかりやすいくらい投資用に作られている。
こういうところって、
普通にシニア世代の人たちにも
コンパクトさが暮らしやすくていいとは思うんですけれど、そういう需要はこの辺りだとどうなのだろう。
いいかげん高さ制限しないと崩れるだろ。この辺。小屋作っちゃコンクリで固めしてんだ。
Bタイプが完売のようで理由は何かなと考えたのだけど一番広いプランなのですね。資産としてではなくて実際に暮らす人が買われたのかな。
1LDKだと若い世代が多いのかなとなんとなく思っていました。だけどシニア世代の需要というのもたしかにありそうですね。ただし断捨離をしっかりしていないと物を置くのに困りそうです。1LDKの部屋としては収納がしっかりあると思うのだけど戸建てなどから越してくるシニアだと物がたくさんありますから。
１ＬＤＫでも、こんなに広々と使えるものなんですね。
広いマイホームに昔は憧れていましたが
掃除や片付けも大変ですし、コンパクトマンションが流行っているのがわかります。
子供が巣立ったら、一人で住むマンションとしていいなとすごく思いました。
水回りの設備が充実していて使いやすそうですね。
１部屋でもこれだけ充実しているのであれば
夫婦のみの世帯など２人暮らしも問題ないかなと思います。
利用できる駅もたくさんあるので、アクセスが良い立地は大きな魅力ですね。
子供が巣立った後に夫婦2人だけで住むのに良いと書かれていますが
それまで戸建てに住んでいれば断捨離に思い切りが必要そうですね！
2人暮らしを想定すると30㎡前後でこの間取りだと少し収納が心もとないですか？
>>71 匿名さん
現実味の無い営業書き込みにマジレスしても仕方ないですよ。
50代60代の夫婦が2000万以上出して30㎡買って2人暮らしとか営業さんは本当に考えてるんでしょうかねぇ？
最近増えてきた高齢者向けマンションとか1人用物件で40㎡程度、2人用だと50㎡から60㎡程度が一般的ですから
確かに…公式サイトの間取り紹介にも
『おひとり様暮らしだけに考えられた間取り』として32㎡の部屋が
提案されていました。
リビング9畳、洋室3畳に2人暮らし（プラス大荷物）は無理が
ありそうですね。
シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。
工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。
ペットのためのすべり止めとしてなら別かな。
リビング9畳はまあいいとして、洋室3畳にベッドか布団と考えると、二人でゆったり寝ることができるのかどうかが気になるところです。
ググってみたら、ちょうど良い記事がありました。ベッドスタイルマガジンというサイトの中の記事です。
それによると3畳の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」だそうです。
セミダブルを置くとベッドサイドを歩くスペースのみといった感じになるみたいで、かなりぎりぎりな感じです。
よほど仲の良い夫婦でないかぎり、寝返りを自由にできないのはきついかもしれませんね。
やはり自由に一人暮らしというのに向いているのではと思います。
１ＬＤＫのみ物件なので、大半は単身者の方が購入となるでしょうね。
最寄り駅が複数あるので電車通勤は楽でいいですよね。
買いやすい価格帯であることはやっぱり魅力。
独身の時に購入して住み、結婚したら賃貸にするというのも良いかなと思いました。
元々、水捌けの悪い場所で、通ってた水脈をコンクリートで堰き止めて狭い土地に規定の3倍の高さの建物を建てたのだから、東側の下の階から湿気の被害が出るだろうね。自然の力に勝てれば大丈夫だろうけれど、行く行くは東側へ傾くと考えるのが妥当だろうな。
免振じゃないから震度5ぐらいでも、生きた心地がしないぐらい揺れるだろうけれど。
