マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-17 16:31:32
ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通:JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.70平米~85.61平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市京町1丁目2番(地番)、滋賀県大津市京町1丁目1番35(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩7分 (北口改札・びわこ口) 京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩3分 (三条京阪・太秦天神川方面改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸(うち非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ大津 京町口コミ掲示板・評判
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9
匿名さん
ジオ大津 京町
所在地 滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通 JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
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匿名さん
ここの一番の売りはアクセス面なのかなと思います。
けっこう大規模で15階建てだからワンフロア10戸前後になるのかな?
あと1年半くらい完成まで期間があるけれど、販売は今年の10月頃なのですね。
まだまだ先だけど情報は早めに知っておきたいところだと思います。
資料は請求できるようだけれど、紙の資料になるのかな?
いまどきだからオンラインでも良かったような気がします。
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11
匿名さん
大津駅徒歩3分とかならまだしもね・・・・
もったいないな~
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12
匿名さん
大津まで徒歩7分、特別遠いなという印象はないですが
ジオブランドということもあって
相場よりは高めの価格設定になるのかなと予想しています。
5000万円台までいくことはないだろうとは思いますが
それに近い価格帯であれば、京都の物件が買えそうかな。
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13
匿名さん
11月から販売とのことで、まだ情報が見えないのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
ジオのマンションなので、設備などは良いと思うので
あとはどんな間取りがあるのかでしょうね。
次はいつ頃ホームページ更新されるかな。
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14
マンション検討中さん
ここなら大津京に出来るプラウド物件も気になるところではありますねー
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15
匿名さん
確かに大津駅へ徒歩3分のほうが魅力はあったかもしれませんが
7分でも十分近いほうかないう印象を受けました。
但し、価格がどれくらいなのかでイメージが随分変わるかなとは思います。
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16
匿名
>>15 匿名さん
坪単価200?205万です。。。
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17
匿名さん
>坪単価200?205万です。。。
そうなんですか。
11月に販売開始となっていますが、もう公表されているのですか?
坪単価200~205万円ということは
3~4LDKなら単純計算で4000~5000万円弱くらいとなるでしょうか。
その坪単価が正しいのであれば、かなり高めの価格設定だと思います。
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18
匿名
>>16 匿名さん
その坪単価なら今のご時世になる前の感覚ですね。
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19
マンション検討中さん
西武大津店跡地に1100戸のマンション
1100戸って、100戸規模のマンションが11個分、凄い戸数
隣駅だけど、ここには影響無いのかな?
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20
匿名さん
>>19 マンション検討中さん
立地条件違うし、完成はまだまだ先だから、影響無し。
におの浜物件はこれからだぶつくね。
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21
マンション検討中さん
>>20 匿名さん
資産価値には影響する。
中古で見れば大津と膳所は大差なく、膳所が安ければ大津も安値に引っ張られる。
これが滋賀の弱いところ。
転勤などで短期間で売る可能性が高ければ、大津と言えどもやっぱり滋賀は買いにくい。
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22
通りすがり
昨日大津西武に行ってきました。44年間におの浜の中心に位置していました。よく若い頃ビヤガーデンに行きその場所も見てきました。長年滋賀県を離れていましたので38年ぶりでとても懐かしかったです。跡地はマンションが建つそうですが地域発展性のないマンションが建つのはとても残念です。
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23
匿名さん
>>17 匿名さん
すごい地形に建つんだね。優先オープン始まるよ。
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24
匿名さん
15階建てなので上階からの景観は良さそうですね。
周辺は比較的高い建物が無さそうなので、低層階でも圧迫感はそれほど無さそうでしょうか?
周辺を実際に見ていませんのでどういった場所に建つのか気になります。
一応駅からの距離も近く、住みやすい環境になっていると思いますが、資産価値については
近隣に大規模マンションが建設されるとなると影響は出てきてしまう可能性はありそうですね
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25
検討板ユーザーさん
>>23 匿名さん
地型だけじゃなく、間取りも柱の出っ張りも凄いよ。
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26
ご近所さん
洋室のでっぱり?
あれくらいなら今どこも出てない?
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27
匿名
>>25 検討板ユーザーさん
微妙な間取りという噂です。
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28
匿名さん
>>25 検討板ユーザーさん
洋室狭いから廊下との壁を無くした風変わりな部屋でした。価格は真ん中で4500万ぐらいでした。
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29
匿名
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30
匿名
コロナ禍で高額マンション買う人少なそうですが、こちらはどうでしょうか?
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31
匿名さん
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32
匿名
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33
匿名さん
皆さんの予想どうでしょうね、価格が出るのがちょっと楽しみです。予想より安くなるといいですね。とは思いつつ、駅から3分の立地だと安くはならないかなという気もしています。
間取りはごく普通な感じではあると思うけど、柱はちょっと目立つかなとは思いました。その分価格に反映されているといいなと思います。柱があると頑丈そうではありますけど。
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34
マンション検討中さん
公式コンセプト
暮らしに上質を、人生に好奇心を。
都市の利便と湖畔の風景が響き合う、暮らしの歓びに満ちた湖都「大津」。
目指したのは、湖都も住まいもわが庭のように愉しみ、自分らしく日々を過ごせる、人生の拠点を創造すること。
宿場町の面影を残す街並みと融け合う佇まい、地の記憶を意匠に織り込んだ共用空間、そして、琵琶湖をわたる風のように、のびやかで心地よい時間が流れる私邸。
阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。
それは、大人の好奇心を刺激する街と、上質な寛ぎの時間をつなぎ、理想の暮らしを叶えるレジデンスです。
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35
匿名さん
>>33 匿名さん
予定価格は行くと分かりますよ。
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36
匿名
>>33 匿名さん
駅から7分ですよ。坂道だし駅まで行きは遠いです。
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37
通りすがり
>>34 マンション検討中さん
この物件が阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。
フロアー10戸、間口の狭い圧迫感のある間取り
土地が高かったのかわかりませんが一戸でも詰めこまないと利益がでないのでしょうか?これが阪急阪神不動産の設計思想ですか?期待していましたが残念です。
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38
マンション検討中さん
確かに期待していたような間取りではありませんでした。むりやり作ったようなウォーキングクローゼットとか。凸凹な部屋とか。
ジオってもっと質のいいイメージがあったのですが残念。
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39
マンション検討中さん
3LDK〈2から10F:2LDK+F〉
住居専有面積
67.32m2(約20.36坪)
バルコニー面積/13.66m2
アルコーブ面積/2.80m2
ワイドなLDに舞い込む光と風が、団欒を爽やかに演出する3LDKプラン。
ご家族で過ごす時間も、一人の時間も、心からお愉しみいただけるよう、3つの洋室を程よい距離感でつないでプライバシー性を高めています。
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40
匿名さん
洋室の柱が残念ですね。洋室3のキッチン側も壁でなく引き戸ならいいのにと思います。引き戸なら料理しながらでも小さな子供が見れるかな。開けてると解放感も上がるしね。
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41
通りすがり
設計、施工ともに長谷工です。おそらく長谷工持ち込み物件ではないですか?(土地を確保しデベロッパーにやりませんか?と提案)その全てを長谷工がやる。長谷工が得意とするところですね。ジオなら名前でそこそこ割高でも売れる?ブランドマンションもここに限らず今はこんなもんです。割高分はブランド費と思える方は買い。
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42
匿名
>>39 マンション検討中さん
間取りは微妙ですね。開放感もない。
機械式駐車場も残念。
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43
マンション検討中さん
検討していましたが、同じく期待外れです。ジオを検討されてる方は他も見られていますか?京信のあとにできるマンションはどうなんでしょう
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44
マンション検討中さん
>>43 マンション検討中さん
今日前を通りました。
東レ建設シャリエと思います。
大津駅までは坂道で微妙な距離ですね。
間取りはどうでしょうか。
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45
購入検討
>>40 匿名さん
洋室3は、通常壁を取りリビングとつなげるのは無償、引き戸にするならオプションです。引き戸要望が多いからあえて壁にしていると思いますよ。
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46
匿名さん
>>39 マンション検討中さん
このプラン、良い方だよ(笑)
3500?4500万
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マンション検討中さん
>>46
ごく普通のプランじゃない?
洋室の柱が出過ぎなくらいで
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購入検討
最近のマンションなら一般的なプランだと思いますよ。ただジオでなくても設備仕様も含めどこのデベロッパーでも建てているレベル。ジオブランドで割高価格に納得して買うか買わないかはそれぞれの考え方。高いの買って知り合いを招いた時さすがジオやねと言われない時のショックがいやなので私は割高と思えば買いません。大津あたりで需要があるマンションはどこも変わり映えしないと思いますよ。
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49
マンション検討中さん
現地周辺マップ
アクセス
JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅より徒歩7分(※サウスゲートより約520m)
京阪京津線「上栄町」駅より徒歩3分(※ウエストゲートより三条京阪・太秦天神川方面改札まで約230m)
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50
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
70平米 真ん中階 4,500万 でした。
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マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
お馬さんの顔みたいですね。
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マンション検討中さん
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ご近所さん
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匿名
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通りすがり
メジャー(ブランド)信仰とは?
しっかり建てていると信じる気持ちですかね、しかしベンツやBMW、レクサスとはちがうかな?それはどの国で生産しようが自社で作っていると言うこと。マンションは違います。一般的にはデベロッパー、施工会社、設計会社のすり合わせ行い完成させます。都心などのブランドを全面に出したレベルの高いデベロッパーの意向の強いマンションは滋賀県では建ちません。価格が高くなり売れません。またどこの施工会社も引き受けません。結局のところ同じような価格帯ならどこも同じようなもんです。ただメジャー信仰があり少々立地や他の条件が悪くても売れやすいかな?高くともブランドの名前を自慢したいか、それなりの地域に強いデベロッパーで賢い買い物をするかはそれぞれの考え方。
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マンション比較中さん
[No.52~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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