ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41
伊藤忠に販売委託したみたいですよ。
それにしても、売れませんね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
値段だけみれば特別高いとは思わないけど、間取りが悪すぎるからじゃない？コストカット頑張ってるマンションでもリビングに柱が出っ張ることはあまりないのに。間取り見るだけで住みにくそうって思うから、実際に見たいとは思えない。外観見たら結構いいんだけど、残念。
物件概要から21戸は販売中。あとは賃貸もあるから少なくはないと思う。
大規模マンションとなると、やっぱり苦戦してしまうものなのですね。
ジオブランドとしの価格帯と考えると安いほうだと思いますが
まだ１割強いくらいが販売中のようです。
立地の問題なのか、間取りの問題なのか。。。。
その上、駐車場の空きも残り少ないとなると完売まで日がかかりそうかかな。
びわ湖沿いマンションに住んでますが
琵琶湖虫やばいです。
私は引っ越しを、する予定です。
参考までに今撮影したので添付しておきますね！
洗濯物は一切干せないと思っていてください！
まあ、１１月の２週間は毎年大発生するよね、今年はいつもより多いけど。
びわこ虫・・・
エレベーターのボタンに大量についていると、ぞわっとします。エレベーターの中にもいたりしますか？
大人はがまんできるけれど、子供はどうなんでしょう？マンションじゃなくてもいるなら、がまんするしかないですが。
>>１１月の２週間は毎年大発生
そうなんですね・・・
11月だけでなく年に2、3回シーズンがあると思います。あと、エレベーターの中にもたくさん張り付いてます。車で走ってるとたくさん虫に当たるので車も汚れるし、洗濯物も干せないから困ります。
内廊下だったりすると本当は理想なのかもしれないですね…。
実は昔と比べるとすごく減ったらしいのですが、県外の人が引っ越してきたりして
すごくびっくりする的な事があるようです。
最近、このあたりも京都・大阪への通勤圏として
ニーズが高いですからね…。
琵琶湖周辺だけの現象だから滋賀県民でも知らない人も多いよ。大津に来て初めて見た時は驚いた。
こんなに虫が自宅の外にいると考えるとちょっと怖いというのか気持ち良いものではないですね。
内廊下であればというのはあるかもしれませんが
う～ん、こういうのって対策できないものなのでしょうか。
どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？
>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。
>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。
>>省エネ等級4
本当にそうなのか、確認しておく必要はありそうですよね・・・
経験や知識もあると思うので、間違えることもあること前提で、本当にそうなのかどうかを確認しておくことは大切かも。
521さんの言うとおり、4以上ならホームページにデカデカと書くのは確かにそんな気がしました。
住宅性能評価をとります！
をどちらかが拡大解釈して評価するてことはいいに違いない！と思ったかもね
営業でもこの辺は毎年ルール変わるから間違う時もある
先着順で17戸出ていますけど、これでもう最後みたいなかんじなんでしょうか。
かなり大きなマンションなので、総戸数と比べれば17戸はわずかかもしれないですが、
でもまだそれなりにありますね…。
種類が多いので選択肢があると言えばある、状態。
この感じだと、特にサービス等もまだないのだろうか。
>>516 匿名さん
もし見ておられたらでいいんですけど、その等級のお話ってどういった文脈で出てきたのか覚えておられますか？
販売側からのお話でしたでしょうか？
参考までにご教示いただけますと幸いです。
少しだけ販売の方は動きがあるようです。
総戸数で考えると、本当にあともう少しというところですが
値引きとか、何かサービスみたいなことは
特に今はしていないようですね。
残り1戸2戸くらいにならないとできないのか？
残り20戸ほどでしたよ！
竣工から1年以上経ってるのに、結構残ってるんですね
正直このマンションのメリットがわからない
立地普通 高い 設備悪い 間取り悪いコストカット
ジオブランドであるということは大きなメリットだと思います
外観と立地は悪くないけど間取が悪いから、見たいと思えないかな。ジオもそんなに凄いブランドってイメージもないし、強みとしては弱いと思う
マンションなんてどれも結局響く人には響く、という好みのところはあると思いますが。
駅からの距離がちょうど良い-駅前すぎるところは落ち着きがない、電車の音が気になる
マンション群に囲まれたような場所ではない-ビル群的なのが住まいとして落ち着いた感じがない
この辺りが好きな人には響くのかなあ。
間取りは確かに4人以上になると狭いかもしれないですね。
一年ほどだけど、共用部分の一部だいぶ傷んでるところありますね…サイディングだとこんな感じなんでしょうかね。
あまり他のところがわからないから、妥当なのか早い劣化なのか判断がつかないところが難しいですね。
どの位なのか分かりませんが出来てから一年ちょっとなのでまだ直さないでしょうし（不具合が出れば別でしょうけど）、
見学に行ってそういうのが見えちゃうと自分ならちょっとどうかなと思ってしまうかもしれません…。
物件概要を見ると今の時点で先着分14戸となっているので、ゆっくりとではありますが売れているようですね。
大津駅近隣のマンションはどれも同じですが、ジオは管理をしっかりしてて、綺麗だと思いました。
後、駅までほとんど屋根付きの所を歩けるのがありがたい。
他にはないメリットだと思いました。
間取りは好き嫌いあると思うので。
換気扇のネジはこの程度なら自分で締められそうですが、報告はされましたか？
自分の家の設備に不手際があったのでクレームするという意味合いではなく、
ジオブランドの今後のためにも報告した方がいいんでしょうね。
徐々に終わりが近づいてきてる感じ。草津もだけどジオは苦戦しすぎる。そこまでブランド力ないからもっとプランとかで頑張らないと・・・
ジオは高級路線な気がしますけどね、滋賀県ではあまり有名じゃないような気もします。
売れるといいですね。。。
このマンションの南側に、芝生状態になっている巨大な空き地がありますが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？
既に整備されている感じの大きな空き地ですが、他にマンションが建つ予定があるのでしょうか？
https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000125.html
国有地で、近畿財務局が留保財産として土地利用方針を策定中のようですね。
利用方針策定って言ってからもう10年くらい経つのですよね…今度フェンスの打ち替えだけするようですが、駅の近くのあれだけ広大な土地を無策に10年も寝かせるようだから駅前すら発展しないのですよね…
ジオってブランド力あるのかなと思っていました。
関東の方でも販売していますが、結構高級感を出しているようですし。
設備など充実している感じですが、好みがあるかもしれませんね。
高級路線ではあると思いますが、ブランドとしてはそこまでなのかもしれません。滋賀では苦戦してるイメージですね。高級感をアピールしながらプランがいまいちなせいかも…
モデルルームが１つ売れたのか、ホームページから一階のやつが無くなりましたね。家具付角部屋で狙っていたのに、悩んでるうちに無くなってしまう。
ここと他物件を比較していますが、最終的に何で決めるべきか悩み続けてます汗
パデシオンは中古でも高いし、、うーん。
>>548 マンション検討中さん
そろそろ売り切りたいでしょうから、家具付きや値引きも交渉次第ではあるかもしれませんよ。最近はすぐに売り切れる心配はないと思いますが検討してる内になくなるのはショックですね。優先順位決めて、ある程度条件があえば買う勇気も必要です。
ジオが高級路線なのは価格だけで設備は他と大差ないんですよね。見えないところがよかったりとかあるんでしょうか。
モデルルームに行かれた方、
どんな印象を持たれたましたか？
結構前からずっと出ていますが、
日当たりや内装などで
なかなか売れない決定的な理由が
何かあるのでしょうか？
>>551 匿名さん
単純に、価格の割には突出したメリットが打ち出せていないからかと。
例えば、大津駅も5分以内とかであればまた違うのでしょうが、7分という微妙なアピールポイント（近いですけど）
全体的に開口部が狭く、縦長な部屋配置
徹底的に省かれた共用施設（維持管理の懸念点が少ないのはメリットでもある）
完全アウトポール構造などの売りもなく、間取りによってはかなりの変形居室あり
水回りやトイレにも特筆すべき設備なし（それどころか、スロップシンクや浴室ミスト等もなし）
上記条件のどれか一つでも満たしていれば可もなく不可もない感じでここまで残ることもないような気がするのですが、結果的に割高な物件という判断を下されているような気がします。
特に間取りはかなり狭いプラン取り入れられていますが、逆にそのプランのラインが縦にかなり空いているようで、完全に価格帯に対して読み違えたのかなという印象です。
（もっと一室をゆとりある設計にした方が良かったのかもしれませんね）
配置はほぼ東向き（東北東）にリビングがから配置で、朝日がもろに入るため、午前中に室温が上がりやすい配置です。
反対側（廊下側）は西陽が当たるため、寝室、フリールーム等の午後の室温上昇と、エレベーター内の温度上昇があります。
参考になれば幸いです。
諸費用50万円もらえるみたいです。先着2名なので、完売までのカウントダウンといった感じでしょうか。
50万円、ありがたいんですが、住宅購入した先輩に聞くと、この金額は意外とあっという間になくなってしまうみたいでした。
家具や家電、カーテンなどいろいろ買うだけでもお金がかかりますよね。
マンション、他の人が書いてあるデメリットを納得して買うならいいようには感じます。
琵琶湖近いと虫が発生しやすいですし、いろいろと住んでみて「あれ？」と思う点はありそうではあります。
>>553 匿名さん
虫に関して言えば、正直言って虫が苦手な人は山も湖も近い大津は全く住むのに向いていないので、都心に住むのが一番無難ですよね。
びわこ虫も蜘蛛もカメムシもよくわからん小さいのもいっぱい来ます（笑）
Jタイプだけ50万円分のサービスがついているそうです。
Jタイプは４LDKだけど、
４LDKよりは２LDKや３LDKの方が動きがあるから
ここだけおまけがついているのかなぁ。
広いし、子供さんが複数いるお宅にはよさそうではあるけど…
あと4戸？ようやく終わりそう
現状では最上階がオススメになっていますね。
眺めはいいと思うけど、お値段も高い…？！
コスパ的には中低層階がそこそこいいので、
その分、高層階が今もまだあるのだろうか。
それとも、最後のとっておきとして出すのが遅かったのか？？
概要が2戸となってますがこれが最後ですか？
>>558 マンション検討中さん
プランにも2つしか出てないのでそのようです。最上階と2階が残ってるのって珍しい気がしました。最上階は上の人を気にしなくていいし眺望もいい。2階は下の人を気にしなくていいし、出入りも楽でコスパがいいからどっちもニーズがありそうなんですけど。とりあえず最後の2戸ならたくさんサービスが期待できるかもしれませんね。
竣工から2年を目前にして最終1戸。長かったけど終わりそうですね。
県庁通り側の隣の敷地、しばらく空き地だったところマンションになるんだそうですね。
しかも14階、なかなかペンシルな…
元日の地震の際、特に中層階以上での揺れはどれくらいでしたでしょうか？
来場予約ができなくなったのですが、完売してしましましたか？
５６５さん
もう残り１邸のみになったようです。
最上階のプランで、眺望もよくて案外残り福かもしれません。
問い合わせると回答いただけるのでは？
