匿名
[更新日時] 2024-03-28 21:12:08
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4398万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
35戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4398万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.44平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年3月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月予定 入居可能時期:2024年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1690
口コミ知りたいさん
>>1688 マンション検討中さん
オール電化マンションに住んでますが、併用の方が住みやすいと思います。やはり、家族四人(子供が中学生、小学生)
冬になるとエコキュートのタンクの湯が足りなくなるので毎日タンクの沸き増ししないといけないですし。
そのかわり、湯量がきになるためか水道代は、安くなりました。オール電化で電気代もやすくなりました。
床暖房もないよりはあった方が豊かな気持ちになりますから。リスク回避という考え方よりも住みやすさと言う点で併用の方が勝ちますね。
わかってマンション購入しましたが、ローン以外に管理費などプラス三万越えの支払い。特に駐車代金が高いのに機械駐車。我が家は一段目でもめんどくさいと感じてしまう始末。もう一度家を買えるなら電気、ガス併用の戸建てがほしいな。
だからと言ってマンション住まいに問題はありませんが購入する時は気になる点がなんとかなると思うようにしていた気がします。気になることは結局慣れますが気になるのです。
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1691
住民板ユーザーさん2
>>1688 マンション検討中さん
リスク回避を考えるのであれば購入はもう少し待たれた方が良いのではないでしょうか。
オール電化か併用かは住み心地の一要素に過ぎませんから、A棟の方が実際に住まわれた感想を見てから決めても遅くないかと思います。
季節一巡しても少なくともC棟は販売していますからね。
私はA棟の住民としてシエリアのいい所悪いところを書き込んでいきますので検討の材料にしていただければと思います。
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1692
1688のマンション検討中さん
1689、1690、1691様
皆様、早速に返信を頂きありがとうございます。
とても参考になるお話ばかりで大変有り難く思っております。
また、1691様が今後も住み心地をご投稿いただけるとの事、是非ともそれも読ませていただきたく思います。今後も購入検討を続けたいと思います。
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1693
マンション検討中さん
B棟ですが、1階と最上階付近では1000万円近く価格が違うのですね…
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1694
マンション検討中さん
1,000万以上価格差のある間取りも多いですね。特にルーフバルコニー付きはもっと価格差があったと聞きました。C棟も同じ傾向でしょうか。
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1695
マンション検討中さん
やはりルーフバルコニーって人気なんでしょうか?
確かに希少性があると思いますが眺望は望めないと思いますのでどのような使い方をされるのでしょうか。パンフレットにあるように屋外ソファ置いて一家でホームパーティーみたいな使い方は本来だめなような気がしています。
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1696
住民板ユーザーさん2
C棟はB棟と比べて上・中層階は同程度、低層階は少し高くするんじゃないでしょうか。
C棟は日当たりの面で影響を受けるものありませんので上下だけでなく左右についてもそれほど価格差ないのではと思います。
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1697
マンション検討中さん
ルーフバルコニーの価値については人により可否があると思いますが、他に比べてかなり高価格にも関わらず、すぐに売れてしまっている事から人気は高いのではないでしょうか。個人的に思うのは、ルーバル自体の使い道も魅力でしょうが、それ以上に不動産としての希少性や、ルーバルがある事によって部屋が広く感じられる開放感などが人気の理由なのかなと思います。私が検討し始めた時にはB棟のルーバル付は既に完売してしまっていましたので、B棟の別の部屋かC棟の販売を待つか悩んでいます。
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1698
マンション検討中さん
>>1696 住民板ユーザーさん2さん
確かにC棟の目の前は戸建てなので、低層階はB棟より値上がりしそうですね。
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1699
名無しさん
A棟を購入した者です。こちらのマンションのフローリングは、シートフローリングでしょうか?
フロアコーティングをしようか迷っています。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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1700
名無しさん
>>1699 名無しさん
直床のため、シートフローリングだと思います。
階高が3m近いのに何故、二重床にしなかったのか疑問ではあります。
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1701
eマンションさん
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1702
検討板ユーザーさん
南東の購入者です。
内覧しました。自然が沢山あってコミュニティハブも思ったより高級感かあって良かった。採光も十分!
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1703
マンション検討中さん
>>1700 名無しさん
直床なんですか?最近では珍しいですね。
コストダウン以外の理由があるのでしょうか。階高も3メートルあって、さらに天井高を確保するためとにしてもここはリビング2450しかないですよね。直床優位な点があれば教えて下さい。
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1704
住民板ユーザーさん2
二重床の場合、太鼓現象によって下の階の人に物音が聞こえやすくなってしまいますから、騒音の面では直床の方が優位です。
特にシエリアの場合はファミリー層が多いでしょうから直床が合理的でしょう。
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1705
匿名さん
内覧会行きましたが共有部のクオリティの高さに驚きました。
植栽が綺麗になる季節が楽しみです!
サブエントランスもサブにしておくには勿体ないくらいです。
住戸内は当然暖房設備ありませんが寒さは感じませんでした。
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1706
名無しさん
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1707
通りがかりさん
>>1700 名無しさん
教えていただきありがとうございます。
シートフローリングであればフロアコーティングは必要なさそうですよね、ありがとうございました。
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1708
eマンションさん
ファミリーマンションですから
子供がいれば直床でも2重床でも
音は響きますね
ただ2重床はリフォームする場合
水廻りを移動することができます
契約者スレで施設の話になっていますが
子供が多いのでエントランスや共用施設は
どうしても遊び場になりますので
汚れや傷みがでてきます
親のモラルもあるのでなんとも言えませんが
どこのマンションにもある問題です
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1709
マンション掲示板さん
直床が問題になるのはフルリフォーム検討する40年後だからそれまでに売ればいいな
中古買う人は積極的に直床を選ばないから買い叩かれるけどね
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1710
マンション掲示板さん
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1711
マンション掲示板さん
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1712
口コミ知りたいさん
南小プールで25m泳げないと
夏休み補習いかなあかんから
KONAMI儲かるね
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1713
マンション検討中さん
>>1712 口コミ知りたいさん
南小の夏休みのプール補習は10M以下のお子さんに声がかかると思います。それに強制でもありませんよ。
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1714
口コミ知りたいさん
>>1713 マンション検討中さん
それでもKONAMI多いですよね
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1715
匿名さん
お披露目会行って来ました!
今はこんなものなのかもしれませんが、わたしからしたらハイテクマンションという感じがして早く住みたい気持ちが分かります高まりました!
共有棟のシアタールーム、使用料格安ですが逆に予約取りにくそうですね。でも楽しみです!
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1716
マンション検討中さん
>>1706 名無しさん
購入を検討しております。海が見えなかったとのことですが、何階くらいか、もし教えていただけますと幸いです。差し支えなければで大丈夫です。
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1717
マンション検討中さん
共用棟の一階は地域開放とのことですが、会員制でマンション入居者以外の利用者には年会費を徴収するようなお話をサロンで営業の方から伺ったような気がするのですが、不確かな記憶でして、どなたか同じような説明を聞かれた方いらっしゃいますか?それとも私の勘違いでしょうか?
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1718
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
住民スレに同様の事が書かれていますのでそちらを参考にしてください。
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1719
匿名
お部屋の分電盤のA数ってなんぼかわかる人いますかー??
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1720
検討板ユーザーさん
自分のとこは南東向きの4階なので北側の出口まで1分、大久保駅まで4分ですね。まあかなり近いですよ。在宅勤務も増えているとはいえ通勤は毎日なのでバスで駅までとかはありえない。
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1721
口コミ知りたいさん
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1722
口コミ知りたいさん
>>1708 eマンションさん
注意すると親が反撃してくるから
見て見ぬふりが一番
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1723
口コミ知りたいさん
>>1704 住民板ユーザーさん2さん
サウスは2重床2重天井でした
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1724
匿名さん
>>1719 匿名さん
うろ覚えですけど100だったと思います。
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1725
マンション比較中さん
>>1723 口コミ知りたいさん
さすがにあの敷地で1棟に300弱詰め込みすぎですね
コストダウンは明らか
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1729
匿名
[No.1726~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1730
マンション検討中さん
こちらのマンションは、制度改正後の住宅ローン減税の省エネ住宅基準に該当するかしないか分かる方教えていただけると嬉しいです。
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1731
匿名さん
共用棟内2階
キッチンスタジオ、ミュージックスタジオ、シアタールーム、 キッズルーム、ゲストルームの写真を1枚に
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1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
とても参考になりました。差し支えない範囲でもし可能でしたら、内覧時のお部屋のお写真の一部でも拝見できるととても助かります。
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1733
匿名
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1734
口コミ知りたいさん
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1735
名無しさん
A棟の一番西側の部屋は海が見えるんでしょうか?
南西側の棟は、目の前がB棟なので、景色がなく後悔してます。
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1736
eマンションさん
>>1735 名無しさん
海側の景色に関してはA棟は難しいのではないでしょうか。その対価として(他棟に比べると)安めかつ駅近、平面駐車場というメリットがあるのではないかと思います。AMタイプの南側のガラス壁があんまりメリットになってないのは確かにどうかと思いますが…
個人的には建材等さらに高騰しているC棟の値段や間取り展開が気になっています。共通展開の間取りは引き続きあるのでしょうが、独自間取りをかなり取ってくるのではないのかなと。あとC棟だけ独立した駐車場経路かつ1番海側景色が良さそうですし。
ただ、明石海峡大橋側景観は、南東に位置するオーズガーデンがどの棟でも目の上のたんこぶになるでしょうね…
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1737
eマンションさん
A棟一期からするとだいぶ値段上がってるように感じます
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1738
ご近所さん
>>1736 eマンションさん
ガーデンは邪魔にならないです。
大橋は湯大久保駅からでも見えます。
センター中層階からでも海は見えてますが残念ですね
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1739
マンション掲示板さん
A棟は北側通路が通れない・グリーン住宅エコポイントの適用対象にならないかもしれないというリスク混みの値段でしたから。
2つともクリアした今では割安に見えますけどね。
C棟は値段もそうですが販売開始日もいつになるんでしょうかね。
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1740
匿名さん
A棟はB棟C棟にはないサブエントランスがあり、そこから目の前が共用棟で、さらに大久保駅側へ抜かれる道もあり、大変駅近になってると思いました。
また、共用棟に入る学童も中身が充実していそうで、マンション契約者は3ヶ月間半額というメリットもあり、定員40名のため、A棟なら最初の棟で抽選とかなく入りやすいなぁと思いました。
B棟、さらにはC棟だと学童に入れたくても空きがない可能性がでてくると思いました。
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1741
口コミ知りたいさん
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1742
かな
Googleマップで上空写真見て下さい
C棟とA棟北側に入口できたから
駅までそんな変わらんで
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1743
マンコミュファンさん
イーストの方がゆったりしてる
公共用地が広く
保育園2つぐらいつくれるね
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1744
マンション検討中さん
B棟南東なら何階から明石海峡大橋が見えそうでしょうか?
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1745
eマンションさん
>>1744 マンション検討中さん
モデルルームにてドローン撮影した各階層の景色が観れるので、それで確認するのが確実です。ただ、見えてもそこそこ遠いですからね。
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1746
マンコミュファンさん
19時台に西明石で快速に待ちなしで追いつく
新快速2本ダイヤ改正でなくなるなあ
これから西明石で待ちぼうけ
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1747
匿名さん
>>1731 匿名さん
共用棟の写真、ありがとうございます!
シアタールーム、一度使ってみたいです。
キッズルームは子供が大きくなったら別用途もあるといいですね。
キッチンスタジオはたこ焼パーティーするのもよさそう。料理教室があったら通いたいです。
ミュージックスタジオ、子どもの習い事あるなら行きたいです。
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1748
マンション検討中さん
オプション締切の詳細スケジュール知ってる方いれば教えていただけませんか?
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1749
マンション掲示板さん
>>1746 マンコミュファンさん
神戸大阪通勤者はJRのさじ加減ひとつで遠隔地になるのが怖いんだよな
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1750
検討板ユーザーさん
久しぶりに販売状況見てみたらめちゃくちゃ売れてますね。
B棟も残すところ90戸になってます。
まだ販売スケジュールの1/3くらいですが457/810も売れてるっていうのは大久保の需要の高さを再確認しました。
この勢いだとC棟の値段がどうなるか恐ろしいですね…
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1751
マンコミュファンさん
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1752
マンション検討中さん
>>1750 検討板ユーザーさん
分けて販売しているだけだと思います。
先月、見たときは90戸近く次期分譲と表示されていたのに、今は表示されていませんでした。
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1753
マンション掲示板さん
>>1750 検討板ユーザーさん
ここからさらに半分売っていくのは大変だと思うがなぁ
Cの竣工後価格が竣工前のAを維持できるかのほうが心配だわ
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1754
すてきなおうち
来場プレゼントのスピーカーのデザインが絶妙にダサい
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1755
通りがかりさん
C棟売り出しまで様子見してる間に、住宅ローン控除の減額やら物価上昇やら...。 これからどうなるんでしょうね。
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1756
マンコミュファンさん
>>1750 検討板ユーザーさん
無茶苦茶売れてるマンションが
大久保駅でバイト使ってティッシュ入りチラシ
配るかなあ
必死やで
答えはもうすぐわかるわ
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1757
マンション掲示板さん
b棟、入居までまだ一年あるのにそんなに売れてるとは…大久保周辺は若い人が多くて活気がありますが、やっぱり賑わってる街にはどんどん人が集まってくるのですね。
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1758
マンション掲示板さん
大久保駅に新快速が停車するようになる、というウルトラCが起これば購入者もさらに加速すると思うのですが…。
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1759
購入経験者さん
>>1758 マンション掲示板さん
市長のツイッター見てみますと
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1760
契約者さん8
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1761
通りがかりさん
>>1760 契約者さん8さん
A棟入居者でも、C棟の情報楽しみなのですね。
設計費や工事費のリピート効果考えると、A棟やB棟と大きく変わる部分はないでしょうね。
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1762
マンション掲示板さん
>>1760 契約者さん8さん
C棟が竣工するまでの2年間、なんちゃってオーシャンビューを楽しみます…。
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1763
マンコミュファンさん
>>1762 マンション掲示板さん
海が見える 見えないは価値の差
に大きく影響します
リビングのドア開けて
カーテン開けてたら
玄関開けたらおーしゃんびゅーです
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1764
マンション掲示板さん
A棟の景観は高層階のオーシャンビューより低層階の桜や植栽が見えるほうが価値高くないですかね。
カーテン開けたらお花見できるので。
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1765
マンション掲示板さん
>>1763 マンコミュファンさん
2年後は価値が下落、ということになりますね。
分かっていたとはいえ、残念です。
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1766
マンション掲示板さん
>>1764 マンション掲示板さん
となりますと、中層階は海も桜も中途半端な評価になりそうでしょうか。
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1767
マンション掲示板さん
>>1766 マンション掲示板さん
景色という面ではそうかもしれませんね。
でも中階層のメリットは断熱性能と程よい日当たりですから。
低・高層階より光熱費が安くなるので住みやすいと思いますよ。
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1768
通りがかりさん
>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。
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1769
マンション掲示板さん
>>1767 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。
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1770
マンション掲示板さん
A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど
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1771
住民板ユーザーさん7
敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって?申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。
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1772
マンション検討中さん
こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか?エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。
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1773
匿名さん
>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが
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1774
名無しさん
>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。
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1775
周辺住民さん
>>1774 名無しさん
最初から決めとかないと個人の利益・不利益があるから
総会やってもまとまらない。
ハイルーフの方値上げね
ハイ分かりました。
になりますか。
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1776
周辺住民さん
管理会社がしっかりしないとだめですね。
失敗です。
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1777
住民板ユーザーさん7
>>1772 マンション検討中さん
ペットクラブの設立などは管理規約に明記されておりませんでしたでしょうか。粗相もそうですが、アレルギーが心配ですね。エレベーターにペット同乗ボタンはなかったと記憶しております。
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1778
住民板ユーザーさん7
>>1773 匿名さん
空車でも機械式駐車場にはメンテナンスも必要ですし、部品交換もあるでしょうね。早々に管理組合として機械式駐車場の解体を検討することも選択肢でしょう。スタグフレーション下の管理費や修繕積立金値上げは避けたいです。
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1779
住民板ユーザーさん
>>1774 名無しさん
メンテナンス回数の妥当性も判断するべきですね。受益者負担の考えは必要と思われます
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1780
住民板ユーザーさん
>>1775 周辺住民さん
B棟、C棟の引渡しが終わるまで料金を総会決議で変更でみない制限はないのでしょうか。
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1781
eマンションさん
この立地でも自家用車の所持率って高いのでしょうか?
通勤で使用する方は仕方がないですが、休日に乗るだけならカーシェアリングやレンタカーの方が安上がりな気がしますが。
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1782
ユーザーさん
>>1781 eマンションさん
姫路界隈へお仕事に行かれる方などは明姫幹線経由で車通勤されている方も多いのではないでしょうか。
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1783
匿名さん
>>1781 eマンションさん
A棟は20台近くキャンセル待ちになりました。ロールーフはたっぷり空きがあるようで、やはりバランスが悪いですね。
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1784
eマンションさん
>>1782 ユーザーさん
>>1783 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
ロールーフでも休日しか使用しないのであれば、最安値の最上段で良いという判断になるし、余計にロールーフが埋まらない原因になりそうですね。 通勤使用で1番街、5番街の月極駐車場まで毎日歩くことを想像するとゾッとします。
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1785
マンション掲示板さん
>>1784 eマンションさん
機械式駐車場の待機時間と5番街まで歩くのだと恐らくそんなに時間変わらないと思いますよ。
むしろ機械式駐車場のほうがいろいろ不便な気もします。
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1786
匿名さん
1万*空きスパン*12月が不足管理費ですね
不足管理費÷住戸数÷12か月 1戸当たり月額負担になるのかなあ
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1787
検討板ユーザーさん
契約率89%を切ると駐車場会計が赤字になり管理費からの支出になるとどこかに書いてありました。
管理組合の最初の仕事は機械式駐車場の撤去とカーシェアの促進でしょうかね。
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1788
ユーザーさん
>>1785 マンション掲示板さん
私も同感です。最上階から地上へ下ろして、ゲートを上げて出庫、ゲートを下げてとの一連作業に要する時間を鑑みると、5番街の方がサッと出られるかもしれません。ただ月極ではなく、定期ですので毎回場所は変わりますが…。
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1789
ユーザーさん
>>1784 eマンションさん
最上段にいわゆるハイルーフ以外の車両を駐車される方もおられるので、どうしてもミドルやハイルーフを所有される方が漏れてしまいます。抽選ですし、権利なので問題ないのですが…。ただ、本気で満車を考えますと管理組合発足以後に割り当てを見直すなども必要と思われます。
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1790
ユーザーさん
>>1786 匿名さん
いきなり負担増はあり得ないと思います。総会決議も必要でしょうし。むしろ空き対策を検討すべきですね。部外者へ貸せば治安問題や収益事業問題も浮上するでしょうし。
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1791
ユーザーさん
>>1787 検討板ユーザーさん
B棟、C棟居住者が利用する見立てが無さそうであれば早急に撤去した方が良いですね。カーシェアはコロナ禍ですと需要減の可能性も否めず、管理費を喰うお荷物と化しないかが心配です。
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1792
検討板ユーザーさん
>>1791 ユーザーさん
ここの駐車場は地下に潜るタイプでは無いので比較的安価で撤去出来そうな気もします。
カーシェアについては利用しなければ契約打切りすれば良いだけなので管理費の心配は要らないんじゃないですかね。
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1793
ユーザーさん
>>1792 検討板ユーザーさん
そうですね。所謂、ピット式ならば埋立が必要なのでしょうけれども、解体して平面駐車化させることが出来そうです。カーシェアもC棟引渡し完了までは団地管理組合として契約を切れなさそうですよね。
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1794
マンション検討中さん
駐車場の話題は契約スレに相応しいように思うのですが…そして流石に駐車場撤去等の話題は時期尚早なのでは?駐車場のルーフの話題自体は検討されてる方には有益だと思います。
B棟は駐車場少なくA棟と共通部分もあると聞いてただけになかなか難しい状況になってますね~
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1795
ユーザーさん
>>1794 マンションマン
スレ違いですね。ただし、全国的に見ても機械式駐車場はかなり金喰い虫と揶揄されています。修繕積立金ガイドラインなどに沿って適切に管理せねば今後のマンション管理適正評価制度にも影響が出かねませんよね。
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1796
検討板ユーザーさん
A棟南東購入者です。C棟が建築されると景観が少し悪くなるのは残念ですが、何より静かなのは本当にありがたい。私は車の音等が気になる方なのでそこは重視しました。駐車場問題は気になってましたが100点満点目指してたら資材や労務費が上がってる現状で時間だけが過ぎていくような気がします。
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1797
ユーザーさん
各棟、各方角、各々メリット・デメリットありますよね。明日、もう今日ですが棟呼びではなく各棟の愛称?◯◯◯マークという名称が使われるのかな、と期待しています。
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1798
匿名さん
今、ブルートゥーススピーカープレゼントやっていますね!春のご来場キャンペーンだそうです。
「関電不動産開発」の文字が入っています。
名前入れ、わざわざ作ったのすごいですね!
契約者の声がアップされています。
どんな方が住むんだろうと思って、じっくり見てしまいます。
戸建てからマンションに住み替えする方もいるんですね!子育て夫婦だけかなと思ったものの、老後をマンションで過ごされる方もいて、興味深く読みました!
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1799
通りがかりさん
敷地内、ペットの散歩禁止になってますね。
散歩コースにされる懸念が無くなって良かったです。(管理会社がどこまで徹底してくれるかですが。)
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1800
マンコミュファンさん
>>1799 通りがかりさん
ゆりのきのマンションペット禁止やし
ガキのチャリ気つけや
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1801
契約済みさん
>>1799 通りがかりさん
禁止事項の看板がきっちり立ってるのは契約者としては嬉しいです。
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1802
マンション検討中さん
明石海峡大橋は何階くらいまでだと見えますでしょうか?
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1803
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
マンションギャラリーのパソコンで確認できますが、大久保駅ホームからも見えると過去の書き込みにあったので、参考にされてはいかがでしょうか。
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1804
マンコミュファンさん
明石海峡大橋が見えるという話題も多いですけど…
距離…だいぶ遠く無いですか?
米粒見たいな橋が見えるより、海が見えることの方が良い気がしますが…3日で飽きますよ。
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1805
マンコミュファンさん
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1806
ユーザーさん
>>1802 マンション検討中さん
A棟は向きによりますが、真正面でライトアップされた明石海峡大橋が見えます。淡路島も含め海も見えますよ。
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1807
マンション検討中さん
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1808
検討板ユーザーさん
間取りよく見ると、リビング内洗面所と廊下側洗面所の二タイプあるんですね。
みなさんは意識されて選ばれたりしてますか?
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1809
匿名さん
>>1799 通りがかりさん
>>敷地内、ペットの散歩禁止
遊歩道のブロッサムアベニューのことですか?ドッグランコートがあるので、散歩もできるのかと思っていました。
禁止の看板があると書いてあり、きちんと明示してあるのは良心的と思いました。
明石海峡大橋、夜はキレイですね。
A棟の人、羨ましいです!
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1810
通りがかりさん
>>1808 検討板ユーザーさん
一般論ですが、リビング内洗面室は廊下面積が少なくて効率的な間取りですが家族内のプライバシー面では劣りますね。廊下洗面室タイプとメリットデメリットは逆なので選び方は好みですね。
マンションはいかに効率的な空間を作るかが命題と考える私は前者を選びます。
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1811
マンコミュファンさん
>>410 マンション検討中さん
400前後の昔のコメントのほうが正しい見解が多いですね!
理解出来ないのは、大久保以外の他の各駅エリアの人の方が謙虚です。不便さを感じない日は無いでしょう。
駅の乗車人数見たら、西明石と大久保は雲泥の差です。そもそも神戸製鋼が無くなったお陰で、オーズタウンのマンションが建ったまで。居住地としては元は駅北側のほうが上。今後高齢化も進み、人口減少でどうなるのか。
そもそも買い替えできるパイが少ないのなら…
オーズタウンが北摂の団地群のように、一斉に建て替えになったら、売れるものも、売れなくなります。
川重ありきの西明石でも、標高も大久保より15m以上高く地盤も良い。戦時下で飛行機も整備し滑走路があった軍事的にも選ばれた場所で、明石駅同様新快速と新幹線停車駅には勝てませんって。明石が栄えたのも新幹線ありき。利便ゆえに転勤族も多い街ですからね。大久保はもとは坪90万円台でマンションが建ってたエリアです、神戸製鋼がこの地を去った時点で年配者は理解してますよ。1時間に4本しか電車が走らないという現実が不動産の価値に直結します。高くて買えないから、明石駅と西明石に住めないだけです。
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1812
匿名さん
>>1811 マンコミュファンさん
今さらだいぶ前のスレ読んでコメントですか、、、
時間ありますね、、、
確かにおっしゃる通り新幹線も新快速も止まらないので、資産価値としては低いですが、ただ西明石駅周辺の雰囲気が嫌です。遠方から引っ越してきて新幹線で西明石駅を何度か利用しましたが。駅周辺しか知らないですが、歩道も整備されてなく、その点大久保駅周辺は子供が歩くのに安心な歩道ですし、小さな子供が過ごすのに必要なお店はあり、交番もそばで安心感がありました。
新しく建つジオも1番広い部屋で70平米代で、100戸未満と少ない住戸数だったので、残念です。
資産価値もですが、住んで幸福度が上がることも大切なので、その点で大久保駅周辺を選んでる方もいるのかなと感じました。
中途半端に明石、西明石駅を買うのだったら、もっと大阪よりを買った方がいいなと思い、そしたら価格がお得で雰囲気のよい大久保かなと選択肢になりました。
明石市内で比較するのはどんぐりの背比べかな、、、
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1813
マンション検討中さん
何件か内覧しててココも良いなと思いました!が、気になったのは収納が他より少ないかなーと思いましたが皆さんどうですか?
とくにリビング横の部屋の収納が少なく感じました。その分ウォークインクローゼットが大きいのかな?値段的にも検討してたのは66m2のですが70に比べたら狭く感じるのかな。。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
かなり狭いですね
バルコニーも2mないし
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1815
マンション検討中さん
そうなんですね。。やはりせめて
70以上が良さそうですよねー
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1816
ユーザーさん
>>1815 マンション検討中さん
売却する時には、実は狭いと思われがちな70平米前半が売れやすく、60平米や85平米以上は買い手が選ばれるため、難しい場合もあるようです。
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1817
マンション検討中さん
>>1816 ユーザーさん
オーズタウンが75位が一番狭いからね
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1818
入居前さん
>>1811 マンコミュファンさん
西明石駅前にJR西日本が800戸のマンション建設です
市長も、市の活性化で喜んでます。
区画整理棟も行われるみたいです。
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1819
eマンションさん
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1820
匿名さん
>>1818 入居前さん
西明石駅前に800戸とは、魅力的ですね。
いつ出来るのでしょうか?
こちらと重なりますか?
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1821
マンション検討中さん
立体駐車場がネック
ハイトワゴンが中段にはいらない
車を止めるところ無し
致命的な失敗
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1822
匿名
>>1820 匿名さん
1年遅れ
大久保、西明石ともマンション飽和状態
よく考えて下さいね
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1823
ユーザーさん
>>1820 匿名さん
2025年との記載を見ました。南側のJR社宅を解体するところからスタートしますので、新快速や新幹線の停車駅を鑑みると、こちらを待つ方も多いかもしれませんね。大型マンションは魅力的ですし。
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1824
マンション検討中さん
西明石のJRマンション、西明石駅直結と聞いてたけどちょっと違う感じなのかな…計画が無くなったとも聞いてたけどやはり作るのか…道路も整備するようだし。買い物はマックスバリューとかコープになるのかな?商店街も生き残ってるしこれを機に結構いい感じにあの一帯が生まれ変わるかも。
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1825
eマンションさん
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1826
契約者さん1
電気料金の確認はどのようにしたらいいのでしょうか?関電の何かに登録するのでしょうか?
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1827
匿名さん
>>1825 eマンションさん
この記事には駅ビルが25年とありますが、マンションも同じタイミングなんでしょうか?
マンションは大規模だし、土地の整理等も含めてかなり時間がかかるように思いますけれど。
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1828
マンション比較中さん
>>1824 マンション検討中さん
西明石駅直結の計画は、反対側の東口。グルメシティの横ですよ。
(コープは南には無かったかと)
多分、そちらはまだまだ先。
JR社宅跡は、駅から近くても4-7分はかかります。
因みに2025年の予定は、JRのマンションのことでは無く・・
南口が完成するのが2025年(予定)
ほかの方が書いておられたように、解体しないといけない分、
時間もかかるし、JR社宅の退去日すら決まってない。
JR(本体)は赤字続きなので、ただ同然の土地とはいえ、
建築費云々考えると・・待つのも良いですが、高くなるのは当然。
それよりもここの「資産価値」が下がる心配の方が・・・。
おなじ800戸なら、火を見るよりも明らか。
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1829
ユーザーさん
>>1828 マンション比較中さん
駅南の塩漬けとなっていたエリアにも150戸?相当のマンションが建設される情報を聞きました。シエリアシティ明石大久保は関電不動産開発がチャンピオンディベロッパーですが、社宅跡地はJR西日本不動産開発がチャンピオンになるのでしょうね。
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1830
マンション比較中さん
マンション検討なら、社宅跡地が出るまで待ちましょう。
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1831
契約者さん1
西明石駅付近はいつになるか分からないからローン利率とか建材高騰の影響が読めないんですよね…まあ間違いなく大久保よりは高いでしょうね。4000万スタートかな?レジェイドよりも高いからタイミングによっては厳しいかも
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1832
匿名さん
子供が学校に上がるタイミングとかでほしいとかっていうのもあるし
いつまでも待っていられないという方も多いのではないでしょうか。。。
少なくともここは入居時期はきちんと見えているし
計画が立てやすいという点で
時期を決めて住まいを決めたい人にはいいと思います。
なんだかんだで駅には近いっていうのもあります。
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1833
マンコミュファンさん
A一期はともかくとしてこの値段なら明石より東エリアも視野に入って来ますね。
駅近というがCまではだいぶ歩かされる。子育て期間だけと割り切れてぱっと引っ越せせる人はいいが、子供が巣立った10年後に古びたマンション群を歩いて大久保駅に向かうことを想像をしたら考えてしまう。
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1834
マンション検討中さん
低層階を検討していますが、この辺は過去に水災などの被害はあったことはあるのでしょうか?
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1835
マンション検討中さん
B棟、道路に面していることもあり良くも悪くも目立つ、A棟よりも大所帯、駐車場は少ないorA棟敷地、サブエントランス無し、それでいて高い、良い事何一つ無いのでは?
A棟が1番良かったですね。
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1836
マンション比較中さん
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1837
マンション住民さん
>>1835 マンション検討中さん
B棟上層階か?棟を購入されるほうがいいと思います。
80前後の部屋を
眺望が全然違うし駅までの距離も数分変わるだけでしょ
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1838
通りがかりさん
C棟はどう思いますか?母が購入希望でして…
また駐車場の出入り口ってどこなんでしょうか?
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1839
匿名さん
>>1838 通りがかりさん
C棟は南側が戸建、小学校なので眺望の妨げはなさそうですね。
駅までは敷地内、AEON通るとそこまで遠さは感じないと思いますがお母様の足腰に不安があるなら少し遠く感じるかもです。
あとは価格帯ですかね。
駐車場はC棟の区画が当たればC棟の北側に東に抜ける道が出来るのでそこが出入口になると思います。
A棟にもBC棟優先区画があるのでそっちになると、出入口が違うので結構手間がかかりそうです。
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1840
マンション検討中さん
>>1835 マンション検討中さん
景色はB棟ビューで最悪やけどな
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1841
ユーザー
>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。
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1842
匿名さん
ここ買うならA迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
C末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからAみたいな印象売りできなくなるし。
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1843
検討板ユーザーさん
A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。
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1844
評判気になるさん
A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。
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1845
検討板ユーザーさん
A購入者です。
①駅近いので通勤楽(北からすぐ出れる)
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる(Wi-Fiあり)
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。
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1846
匿名さん
A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので(もちろん降りた直後だとその階)、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ~
何階買うか迷ってる方の参考までに~
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1847
通りがかりさん
私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。
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1848
マンション検討中さん
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1849
マンション検討中さん
>>1833 マンコミュファンさん
いや、ここの価格で東とは比べれませんよー
もともと神戸市在住で東灘や西宮に家希望ですが明石のここも見学行き値段みたけど断然安い!こっち側は普通に新築4500万越えるのしかないので価格はやはり変わりますよー
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1850
匿名さん
明石のジオの価格発表まで待ってみようと思います。
同価格帯ならあちらなんですが無理ですかね~
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1851
ユーザー
>>1848 マンション検討中さん
敢えてその類いのレスは必要でしょうか。
気分が悪い。
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1852
名無しさん
>>1850 匿名さん
なぜ同価格帯になると思えるのか、不思議!!
世の中の物がこんなに値上がりしてて、同価格な訳ないのでは?まさか、今値上がりしたモノが値下がりすると思っているの?
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1853
匿名さん
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1854
検討板ユーザーさん
>>1853 匿名さん
選定結果は6/28みたいですね!
大久保にできてほしい物ってなんでしょうか…
ある程度必要なものは揃っていると思うので難しいです
運動施設できてくれると個人的には嬉しいですが地味かなぁ
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1855
口コミ知りたいさん
>>1853 匿名さん
何を作ればいいか調査する段階なのでひとまず実際にできるのはまだまだ先になりそうですね…早くて令和7年度当初完成ってイメージですが、図書館含めた複合施設+公園等の運動施設とかになるといいな…
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1856
匿名さん
そうなるといいですね。
図書館は近いほど便利ですし。
運動施設も近いほうが長続きしそうなので。
A棟押しが多いようですね。
複数棟あるマンションだとどこを選んだらいいか迷いそうです。
向きが違う場合は日当たりなどで決められるのですが。
ここの場合は西南向きと東南向きになりますか?
どちらもどちらな感じですから価格差はあまり無いのかな?
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1857
口コミ知りたいさん
先日B棟を契約してきました!
値段が手頃なのと、近くに商業施設・駅・教育施設が多いのが決め手になりました
主人がずーっと持ち家が欲しかったみたいで、わたしも20代後半になったので、子供を作るならそろそろ家が欲しい…ということで購入へ
大規模マンション(団地?)に住むのは初めてで、フローリングがクッションシートなのが唯一心配ですが、値段を考えてもこのくらいだろうなと思います
色々ネガティブな口コミを見て少し不安もありますが、せっかく買った家なので住むのを楽しみにしています?
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1858
口コミ知りたいさん
>>1857 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
私もB棟購入者ですが、それなりに住む気で購入しました。
この辺で今買うなら他にないんじゃないかと思います…明石駅前ジオ、西明石JR宿舎再開発など出てきてますけどまだ先ですしね。
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1859
口コミ知りたいさん
>>1856 匿名さん
A棟の日当たりや景観は実際どうなのでしょうね?
B棟の躯体は完成したので大体わかるはずなのですが。
B棟も見下ろしたらイオンの駐車場なんですけどな。
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1860
口コミ知りたいさん
C棟の情報一切出てこないですがどなたかご存じないですか?基礎は既に作っているはずなのですが…
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1861
マンション検討中さん
>>1859 口コミ知りたいさん
A棟居住者ですが、日当たりは良いです。ただ、B棟があるので、恐らく最上階でも海は見えないです。上層階のメリットが無さそう。
しかし、B棟ならば上層階は眺めは良いでしょう。私の主観ですが、道路に面しており、排気ガスや周辺から丸見えなのが嫌でA棟にしました。
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1862
匿名さん
B棟南東側契約しました。南西側もいい点が多くて最後まで悩みましたが、車道に面していない点と夏の涼しさを期待して決めました。眺望も良さそうで入居が楽しみです。
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1863
匿名希望さん
>>1857 口コミ知りたいさん
私もB棟を先日契約しました!
駅近で商業施設、教育施設、医療施設などの周辺施設が充実しているのに加えて、値段がお手頃なのは決めてとして大きかったです。(北側の敷地には公共施設が出来る事も決まっていますし)
ネガティブな部分がピックアップされがちですが、総合的にみれば良い点が多く、1857さんと同感で、この辺で今買うなら他にないかなと思い契約に至りました。
私も入居が楽しみです。
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1864
検討板ユーザーさん
>>1860 口コミ知りたいさん
B棟の情報は8月からでしたのでC棟も同様に8月にならないと分からないと思います。
販売状況によって左右するでしょうけど
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1865
匿名さん
>>1859 口コミ知りたいさん
南西はマンションですが、南東側でしたら、最上階なら海見えるかもです。C棟が13階建てで、A棟、B棟が14階建てなので。
また、B棟、C棟がいい感じにずれて建っており、上層にいくほど各階の部屋数が減るので、A棟の南東上層階は海が見えると思われます。
日当たりは入居前から資料上よかったのですが、住んでみて、B棟が建っても全然問題ないです。中層階です。B棟とある程度距離があるからかと。
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1866
マンション掲示板さん
>>1865 さん
>>1865 匿名さん
A棟最上階ですが少し離れていますがB棟の共用廊下
です。残念ですがB棟入居後はカーテン全開はできません
それと屋上にソーラーパネルが斜めについているので
無理です
少し見えますがビューには程遠いです
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1867
マンション検討中さん
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1868
口コミ知りたいさん
低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。
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1869
匿名さん
>>1866 マンション掲示板さん
南西側ではないですか?
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。
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1870
マンション検討中さん
部屋が狭いわ
50~70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう
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1871
マンション検討中さん
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1872
eマンションさん
>>1871 マンション検討中さん
駐車場何を気をつけたら良いですか?
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1873
マンション住民さん
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1874
通りがかりさん
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1875
契約者さん6
機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな?
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1876
契約者さん2
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1877
eマンションさん
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1878
マンション検討中さん
通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。
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1879
マンション掲示板さん
>>1878 マンション検討中さん
15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。
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1880
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。
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1881
マンション検討中さん
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1882
マンション検討中さん
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1883
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。
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1884
匿名さん
私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。
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1885
検討板ユーザーさん
JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない
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1886
匿名さん
>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら5棟、6棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。
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1887
マンション検討中さん
自走式がよかったな~せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。
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1888
eマンションさん
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1889
マンション検討中さん
駐車場代はいくらですか?
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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