匿名
[更新日時] 2024-04-24 09:24:42
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1421
マンション検討中さん
果たして5分でいけるやろか…
広いタイプモデルルームの書斎みたいな部屋が気に入った。秘密基地感があって。
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1422
マンション検討中さん
ゴミ置き場と窓ガラスの設定が気になりますね。
ゴミ、24時間出せる感じではないのでしょうかね?アルミルーバーと仕様にはありますが。
窓ガラスも全てノーマルの複層ガラスなのでしょうか?どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。
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1423
マンション検討さん
約800戸の大規模マンション
敷地も広く3棟構成
棟の配置見たけど5分で駅までいけるのは、駅に近い棟だけ?
残りの2棟は遠くない?
7.8分かかるのでは?
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1424
マンション検討中さん
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1425
マンション検討中さん
BYの間取りや場所ってどうでしょうか?やはり日当たり等悪いんですかね?
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1426
マンション検討中さん
歩く速さは人それぞれなのでホームページで謳っている徒歩5分には当然ですが注釈があります。
※徒歩分数については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※2 JR神戸線「大久保」駅からタウンゲートまで徒歩5分/約360m, タウンゲートからB棟エントランスまで徒歩3分/約180m
私が言いたかったのは中古物件として掲載される際に5分以内という検索条件に該当することになったことです。以前投稿した2LDK+フリースペースと3LDKの違いと似た話です。
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1427
マンション検討中さん
>>1426さん
その場合、B棟については普通に8分になると思われます。
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1428
匿名さん
>>1427 マンション検討中さん
広告掲載上はA,B,C棟いずれも徒歩5分になります。あくまでも敷地入口までの時間(80mを1分として算出)です。棟までの距離ではないです。シエリアに限ったものではなく、世間一般でそうなっています。
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1429
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
そもそもタウンゲートが何か分かっていないように見受けられるのでホームページの別の注釈も載せておきます。
※1 明石スマートタウンとは「シエリアシテイ明石大久保」を中心とした住街区を愛称化したものです。
※2 徒歩分数については、「明石スマートタウン」の出入口に設けたタウンゲートを起点に、80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。住宅棟エントランスからの徒歩分数とは異なります。予めご了承ください。
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1430
匿名さん
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1431
マンション検討中さん
不動産がグリーン住宅ポイントの申請対応してくれているみたいですが一体いつになるんでしょうね。10月末の申請期限が迫ってる(前倒しで締め切られる可能性もある)から進捗が見えないと不安過ぎる。何万ポイント貰えるかも早いこと知りたいけど、あんまりせっつくのも迷惑かと思い、指を加えて待ってるんだけど期限ギリギリでバタバタしたり間に合わなかったとかはマジで勘弁してほしい。
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1432
匿名さん
B棟、何気に1/5埋まってるな。
でも、やっぱり中層がネックか。
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1433
マンション検討中さん
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1434
マンション掲示板さん
>>1433 マンション検討中さん
ネックとは売れ残りやすいという意味でしょう。しかし、5階から9階辺りは低層階より要望済が多いので1432の言っていることはダウトです。A棟と同じく階層より部屋タイプで人気不人気が分かれている傾向です。
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1436
匿名さん
天井高って分かる方おられませんでしょうか?
オプション相談会で色々見積もりを出してもらって、まぁ高いので他を見て周りたいところなのですが、エコカラットにしても、天井までのあとづけ食器棚にしても、図面を見ても高さが分からず…オーダーカーテンはきっちり測る必要があると思いますが、その他のものは概算でも見積もりを算出したいのですがお手上げです。どなたか知見をお貸しいただければと。
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1437
571投稿者
>>1436 匿名さん
シエリアのリビングの天井高は約2450となっています。
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1438
匿名さん
>>1437 571投稿者さん
早速ありがとうございます!助かります?。聞いて良かったです!
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1439
571投稿者
>>1438 匿名さん
今回の情報はA棟の見取図かなにかに記載していた情報です。掲示板は誤情報も出回っているので鵜呑みにして後から不都合が生じても自己責任です。細かい仕様なんかはサロンに直接確認する方が賢いやり方だと思います。失敗したからすぐに買い替えとかの100円ショップとは訳が違うので。
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1440
匿名さん
>>1439 571投稿者さん
仰る通りですね。以前にも書いてくださっていたようで、過去ログ確認不足ですみません。内覧会などでしっかり寸法確認して進めます。ありがとうございます。
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1441
マンションさん
ここはハザードマップ大丈夫なのですか??
南海トラフがあった際の津波なんかはどうなの?
何階まで浸かるの?そして海近くだけど潮風の耐久性は?
某関西にあるシーサイドに建設されたマンションはあっというまにぼろぼろになってる印象でした。
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1442
通りがかりさん
>>1441 マンションさん
ハザードマップは明石市のHPで確認して下さい。
潮風は分かりませんが1.5km位離れてるので気にしなくて良いレベルでは? 周辺施設(イオンや明石医療)が、潮風にやられているようには見えないですけどね。
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1443
名無しさん
>>1441 マンションさん
寝てる間に呼吸が止まらないかと言わんばかりの心配性ですね。それなのに専門家でもない素人集団に答えを聞いて安心したいという心理が理解し兼ねます。そもそも、いきなりけしかけるような質問はやめましょうよ。どこそこでこういう情報を見聞きしたけど皆さんどう思いますか?くらいの配慮はしましょうよ。お願いします。
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1444
eマンションさん
仮に海に近くても瀬戸内の最近のマンションは塩害対策されてるから支障ないよ
南海トラフ来たら関西圏のマンションはどこででと地震の影響を受けるけど、津波が大久保駅前まで来たら大阪神戸含めたら中・西日本が終わってると思う
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1445
マンション検討中さん
ここをシーサイドと比べるのは流石に…
瀬戸内だと1キロまでが塩害地域となるようです、ネット調べですがご参考までに。
河川氾濫も土砂災害も地盤も問題とするところはないように思います。南海トラフによる津波に関しては、震源地が沖合になる以上、淡路島もありますし、瀬戸内なので比較的被害は少ない場所にあるかと思います。この地域でさらに海から北となると西神中央、加古川駅前などで競合新築マンションが建設されているようです。加古川駅の場合、加古川の氾濫区域に指定されてるというデメリットはありますが…
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1446
匿名さん
[No.1435と本レスは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除しました。管理担当]
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1447
匿名さん
引き渡し日が決まりましたね。引っ越し日も抽選ということですが、どれくらい立て込むんでしょうね。3月に入りたいのですが。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
えっ?引越に抽選とかあるんですか?そんな大事な説明、重要説明会でもなかったんですが。4月になったらその分家賃も払ったり、入学前の準備にバタバタとややこしいんですが。もっと入居早めてほしいですね。
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1449
たま
>>1447 匿名さん
決まりましたね。楽しみです。
グリーンポイントの申し込みも急がないとですね。
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1450
マンション検討中さん
転勤族です。
購入するか賃貸にするか迷っています。
某大手不動産会社に市況をお聞きしました。
賃貸については、やはり大久保は供給過多で新快速停車の
明石・西明石のほうが人気とのことでした。
大久保駅南で広さにもよりますが駐車場込で11~12万が相場だそうです。
購入についてもシエリアが建築されたこともありますが、2年ぐらい前から
上昇高止まりが続いておりましたが、今がピークで徐々に下落傾向とのことでした。
会社からの家賃補助もあるので賃貸に傾いているのですが、転勤族で購入された方はいますか。
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1451
ご近所さん
今日の神戸新聞に明石市とイオンが協定を結んでコロナのなか緊急避難先に
イオン5番街駐車場を車中泊用に活用することができることとする記事が出てました。
トイレも使えるとのことです。
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1452
マンコミュファンさん
>>1449 たまさん
結局、グリーン住宅ポイントの申請は、シエリア側が代理でまとめてやってくれるのか、購入者が各々やるのか、どっちなんでしょうか?
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1453
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
3月の引っ越しは料金厳しいぞ。耐えられるかな?
通常期の3-5倍の金額は覚悟してよ。
引く手数多だからネゴにも応じないよ。
5月のGW後がおすすめ。4-5月の家賃ぐらいはすぐに回収できる。
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1454
匿名さん
商業施設の街路樹どれもこれも鳥がぎっしりで、
大合唱していましたよ。
追い払ってもらえたらいいけど、昼間はぜんぜん静かですが。
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1455
評判気になるさん
>>1454 匿名さん
マンションの敷地内は管理費から歩道のゆりのきは市が散髪してくれます。駅前は丸坊主になってます。それよりコンビニとゆりのきどおりを夜中周回する珍走団なんとかしてほしい。
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1456
通りがかりさん
>>1455 評判気になるさん
交番あるんですけどね、機能してないのでしょうかね。
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1457
名無しさん
>>1450 マンション検討中さん
不動産業者の言う事鵜呑みにしないほうが良いですよ。ご自分で情報集めて確かめたほうが良いかと。
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1458
評判気になるさん
>>1453 匿名さん
グリーン住宅ポイントのおかげで予算が浮いたんで助かりました!
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1459
口コミ知りたいさん
無知ですみません。
マンションの見積もりに火災保険と地震保険の項目がありますがこれは共有部分の保険であってますか?
今回郵送で来た火災保険のお知らせの保険会社のに皆さん加入されますか?その際地震保険も加入しますか?質問ばかりで申し訳ないですが教えていただけると助かります。
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1460
マンション検討中さん
>>1455 評判気になるさん
丸坊主に切られてましたが、鳥は関係なく今でも止まってますよ笑
18時から19時あたり鳴き続けてます。
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1461
ご近所さん
>>1460 マンション検討中さん
1455です。それならばぴよちゃんと仲良くするしかないですね。
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1462
通りがかりさん
>>1459 口コミ知りたいさん
自己レスですが、見積もり(資金プラン)に載っていた金額は占有部分に対する一般的な火災保険と地震保険の金額だそうでして解決しました。失礼しました。
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1463
マンション検討中さん
現在販売されている殆どのマンションに当てはまることとは思いますが、通信手段は日進月歩なのに対してマンション管理費に通信費を含んでいることに疑問を感じております。
無線の5Gルーターが普及したらマンション管理費に含まれている光回線の必要度は近い将来に劇的に下がると思いますが、管理組合としてどこかのタイミングで見直しとかあるのでしょうか?
通信費以外でも管理費に含まれる料金など、大規模マンションでの事例をお知りの方いらっしゃいましたら検討材料の一つとしてご教授頂けませんか。
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1464
マンション検討中さん
>>1463 マンション検討中さん
事例については存じ上げませんが、その時が来たならば見直しはあってもいいかと思います。
ただし、現状では無線の4Gルーターの普及こそすれ
やはり有線と無線では通信の安定度や、通信容量制限の有り無し等で
有線の優位性は明らかであると、4Gルーター使用中の人間からは申し上げます。
5G波はその特性上、遮蔽物に4Gや3G以上に弱いこともあり
何らかの技術革新や、特定のインフラ機材が爆発的に普及しない限り
有線優位は揺るがないのではないでしょうか。
また日本は通信インフラとして光回線が広く普及しており
光回線の高速化の研究もまだまだ行われているので
インフラ遺産の有効活用という観点からも
やはり将来にわたっても有線の優位性はあるものと思われます。
(通信インフラのない新興国はこの限りでないかもしれません)
専門家でもなんでもないのですが
早く入居して、高くて遅くて不安定な無線4Gルーターからおさらばして
最新方式で安定性の高い光回線を使いたいと思っている者からでした。
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1465
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
ありがとうございました。
光有線優位の進展まで考えると無線一辺倒ではないということですね。どこかで速度の飽和点があるとすればそこから先は安定性の比較になってくるかもしれませんね。
共有の光回線サービスを管理組合で将来どう乗り換えていくかという不透明性はあるものの現時点での選択では妥当であると思いました。
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1466
匿名さん
>>1450 マンション検討中さん
大久保は子育て世帯におすすめ、引退夫婦には明石西明石がおすすめと考えます。
大久保付近は中学校が落ち着いている地区のため、地元を知っている人にほど人気の高い地区です。
明石駅西明石駅付近は、子育て世代でしたら第一優先には挙げにくいです。昔から一番人気の人丸小学校・大蔵中地区は、駅から遠く坂の多い地域、住宅地のためマンション建設計画の見込みが薄い地域です。
シエリアシティ北東の市有地は、以前泉市長の視察もあり、今後幼稚園や子ども向け施設、図書館のような公共施設について言及があったそうです。
今後しばらくは値段は下がりにくいと思います。
ちなみに、JRであれば西明石駅を起点として始発時間が異なるため、勤務地が西方面であれば西明石以西、東方面なら西明石以東がおすすめです。
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1467
マンション比較中さん
>>1463
企業の通信インフラなんかもやってる人です
無線ホームルーターは正直論外ですね、現状は検討に値しません
通信費は普通に安いですね、いまや戸建てであれば値引きなどのキャンペーンを剥がすとどの通信事業者も月に\5000を超えるくらいからかかります
懸念点は通信設備をシェアしていることから、利用者増加による帯域の逼迫が予想されます
個人的にそこは入居と同時にスループット測定を継続的に行う予定でいます
将来的に帯域に問題が出れば通信網に接続するファイバーの増設等で改善できるかと思うので、管理組合等で案を諮らせていただくことはあるかもしれません
仕事で使うわけではないので、技術的に細かい部分は諦めますが
高画質の動画配信等はみたいですからね
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1468
通りがかりさん
>>1467 マンション比較中さん
専門知識を活かして提案してくれるのはありがたいです。
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1469
マンション検討中さん
A棟足場もなくなり外観見えてきましたね。
昨日、VIVREからイオンまで歩いている最中に写真を撮ってる人を何人か見かけました。 外観の色味は結構良いなと思います。 本当に600戸over完売できるのかだけが心配ですね。
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1470
匿名さん
>>1469さん
>>昨日、VIVREからイオンまで歩いている最中に写真を撮ってる人を何人か見かけました。
入居予定の方でしょうか?
なんだかわくわくしますね。
このご時世ですし、マンション買える人ってすごいと思います。
源泉徴収票が2年分必要と聞いて、我が家はかなりドキドキしてしまっています。
コロナでお給料が減ったとしても買えるというのならすごい・・・
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
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