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売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8）
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
>>1824 マンション検討中さん
西明石駅直結の計画は、反対側の東口。グルメシティの横ですよ。
（コープは南には無かったかと）
多分、そちらはまだまだ先。
JR社宅跡は、駅から近くても4-7分はかかります。
因みに2025年の予定は、JRのマンションのことでは無く･･
南口が完成するのが2025年（予定）
ほかの方が書いておられたように、解体しないといけない分、
時間もかかるし、JR社宅の退去日すら決まってない。
JR（本体）は赤字続きなので、ただ同然の土地とはいえ、
建築費云々考えると･･待つのも良いですが、高くなるのは当然。
それよりもここの「資産価値」が下がる心配の方が･･･。
おなじ800戸なら、火を見るよりも明らか。
マンション検討なら、社宅跡地が出るまで待ちましょう。
西明石駅付近はいつになるか分からないからローン利率とか建材高騰の影響が読めないんですよね…まあ間違いなく大久保よりは高いでしょうね。4000万スタートかな？レジェイドよりも高いからタイミングによっては厳しいかも
子供が学校に上がるタイミングとかでほしいとかっていうのもあるし
いつまでも待っていられないという方も多いのではないでしょうか。。。
少なくともここは入居時期はきちんと見えているし
計画が立てやすいという点で
時期を決めて住まいを決めたい人にはいいと思います。
なんだかんだで駅には近いっていうのもあります。
Ａ一期はともかくとしてこの値段なら明石より東エリアも視野に入って来ますね。
駅近というがＣまではだいぶ歩かされる。子育て期間だけと割り切れてぱっと引っ越せせる人はいいが、子供が巣立った10年後に古びたマンション群を歩いて大久保駅に向かうことを想像をしたら考えてしまう。
低層階を検討していますが、この辺は過去に水災などの被害はあったことはあるのでしょうか？
B棟、道路に面していることもあり良くも悪くも目立つ、A棟よりも大所帯、駐車場は少ないorA棟敷地、サブエントランス無し、それでいて高い、良い事何一つ無いのでは？
A棟が1番良かったですね。
大久保駅前はハザードマップ対象外ではありますが。
C棟はどう思いますか？母が購入希望でして…
また駐車場の出入り口ってどこなんでしょうか？
>>1838 通りがかりさん
Ｃ棟は南側が戸建、小学校なので眺望の妨げはなさそうですね。
駅までは敷地内、AEON通るとそこまで遠さは感じないと思いますがお母様の足腰に不安があるなら少し遠く感じるかもです。
あとは価格帯ですかね。
駐車場はＣ棟の区画が当たればＣ棟の北側に東に抜ける道が出来るのでそこが出入口になると思います。
Ａ棟にもＢＣ棟優先区画があるのでそっちになると、出入口が違うので結構手間がかかりそうです。
>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。
ここ買うならＡ迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
Ｃ末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからＡみたいな印象売りできなくなるし。
A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。
A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。
A購入者です。
①駅近いので通勤楽（北からすぐ出れる）
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる（Wi-Fiあり）
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。
A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので（もちろん降りた直後だとその階）、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ～
何階買うか迷ってる方の参考までに～
私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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18戸/総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK(1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
