匿名
[更新日時] 2024-04-23 09:56:39
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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830
マンション検討中さん
大久保は、阪神間と比べたら人気度は劣るかもしれませんが、それでもやはり人気はありますね。子育て支援が充実している明石市であり、生活の利便性は、文句ないですよね。
車がなくても、買い物や習い事や病院などに行けますから、本当に便利が良いですよね。
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831
名もなき人さん
どこにでも一定数いますね。アリの法則を思い出しました。
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832
マンション検討中さん
南東の方は、しばらく明石海峡大橋が望めますね。いいですね?
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833
マンション検討中さん
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834
マンション検討中さん
神戸の何もない緑豊かな西区で育った自分としては、南西のイオンに面している側は、部屋の窓からちょうど2階の通路歩いている人と目線があうので、すごく都会的で暮らしている実感が湧きそうな気がします。
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835
匿名さん
共用棟の1階は誰でも使えるのですが。シエリアに住む人に限らず。それでも管理費はシエリア住む人持ち…
理解できぬ
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836
匿名さん
こんな高級なマンションに住む方々はそんな小さなことは気にしないと思うよ。
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839
名もなき人さん
[No.837~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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840
名無しさん
>>835 匿名さん
私も暫く不服だったのですが、住んでも多分使用することは無いであろう共有施設(特にミュージックスタジオやシアタールーム)の維持管理費を払うことと大差無いと思うようになりました。もしかしたら、共有棟1階の方が使用率高くなるかもしれませんし。
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841
名もなき人さん
825が消されずに839が消されたことに管理担当への不信感が湧いてしまいました。
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842
名もなき人さん
839で書いたポイント
・匿名掲示板は社会へのストレスを発散する心に闇を抱えた方の格好の的になっているので、嫌味な書き込みはこのマンションだけではない。
・自作自演やかまってちゃんはスルーする
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843
匿名さん
自分にとって不要な共用施設に管理費を払い続けることの馬鹿らしさを解消するには立候補して理事長になり規約を変えるしかない。
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844
匿名さん
>>843 匿名さん
不要か否か
線引きが困難ですし
無理だと思います。
それ言いだしたら、
一階の居住者が自分はエレベーターを使わないから
管理費安くしてとか
車を所有しない人は機械式駐車場の維持費用を払いたくないとか
収拾がつかなくなると思います。
集合住宅のメリットも大いにあるのだから
デメリットも受け入れましょう。
私は、ここと西神中央の物件を悩みながら
とてもわくわくしています。
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845
名もなき人さん
共用設備を利用する方とそうでない方で見方が変わりますよね。利用価値がないから共用をやめれと言う声が大半を占め、規約を変えることができるのは老朽化した20年後くらいになるでしょうね。一方でカーシェアなんかは住戸数に対して少なく感じていて近い将来台数増になるかもしれませんね。カーシェアは割高なので個人的にはタイムズが近くにできれば嬉しいですが。
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846
ご近所さん
>>835 匿名さん
早く出来て欲しいです。
うちの子の自習室に
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847
匿名さん
>>835
誰でも入って休憩できるって良いですね。
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848
評判気になるさん
急いで買わなくても、B棟、C棟まで様子をみるのがいいと思う。2022年の生産緑地問題で、大久保周辺の大量の農地が宅地になり安い戸建てが溢れる可能性がある。
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849
名無しさん
>>848 評判気になるさん
駅15分圏内にある農地も多少はあるようですが、結局は高値になるのでは?(安い大多数は大久保~魚住の間の明幹沿いと思慮。)
B棟は年内には売りだすと思いますので、部屋の希望あるなら2022年を待てないのがつらいところです。
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850
評判気になるさん
>>849 名無しさん
大久保から魚住間に新駅と新幹線基地の噂があります。本当に出来るならその間も値上がりするかも?ずいぶん先のようですが。
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851
マンション検討中さん
今後の参考になれば
私「洋室をひとつ和室に変更するオプションないんですか?」
→ 営業マン「いりますか?昔風の部屋が好きですか?最近のマンショはないですよ」
私「床暖房がない」
→ 営業マン「なくても最近のマンション十分暖かいので必要ないですよ」
私「ちょっと狭いのが気になります」
→ 子供がいても広さが必要なのはせいぜい15年、
老後は部屋が余るから最近はこれくらいで決める人が多いですよ」
私「駅に出る道はないんですね」
→ 営業マン「明石市が説得しているんで、将来的にできる可能性が高いですね」
私「値段が高いのがひっかかる」
→ 営業マン「住宅ローン控除で戻ってくるので実質負担は数百万はへりますよ」
私「BとCも気になるります」
→ 営業マン「値段は確実にAよりも高くなります」
私「BとCができると日当たりがわるくならないか」
→ 営業マン「なりません」
私「もう少し考えたい」
→ 営業マン「僅々で決めてください。どんどん埋まっていっているので次回はちゃんとハンコ守ってきてくださいね」
→ 私「すっすみません。。。。。」
家に帰って冷静に考えてどれも納得の行く答えではなかったので
結局私はやめました
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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