プレミスト仙台西公園ってどうですか？

>>17 マンション比較中さん

マンション市場において眺望などおまけ程度の価値しかない

>>21 匿名さん
それは人それぞれでは？
私の優先順位は立地の次に眺望。
おまけではないなあ。
勿論、人それぞれと言ってるので、貴方の考えも否定するものではありません。

>>22 匿名さん
確かに人ぞれぞれですな。
私は、長町からの海や、蔵王連峰の眺望は好きです。市内からの青葉山はむさ苦しいだけに感じます。

>>23 匿名さん2さん
むさ苦しいは言い過ぎました。
嫌いといった訳ではないのですが、
なんというか、解放感にかけるというか、
狭苦しいというか。

>>22 匿名さん

あくまでもマンション市場の話
中古価格への影響は軽微という厳然たる事実を述べているだけ
個人の考えの話ではない

タワーマンションとか高層階になるほど価格が跳ね上がるので、眺望はそれなりに価格に影響するものと思っていましたが、影響は軽微なんですね。そのようなデータ(何がどの程度価格に影響を与えるのか)があるなら見てみたいです。

何と比較するかによっておまけかどうか違う。エリア間の眺望差に新築、中古市場の前では無力。
ただし同じマンション内なら価格差はおまけはいいすぎかな。
眺望が抜ける階数間で差が縮まるのは確かなんだけど前建てドンな階数と抜ける階数に価格差は出るからね。

>>26 名無しさん

上の方も書いてるけど、立地が違うマンションならばそのマンション間の価格差には眺望の差などほぼ全く反映されない
ここでは「どのマンションを選ぶか」なので、こちらの話
基本的に（将来は変わると思ってるけど）中古マンション価格は1から3まで全部立地で、あとは全部横並びでおまけ要素だと思っていい
実例を簡潔に示すのは非常に難しいけど、普通の人も今は売り出された価格の履歴が見れるサイトがあるので、それでたくさんの物件を見るしかないと思う

ちなみに同じ建物内なら、そりゃ3階と20階ではさすがに中古市場でも差がある
ただ、新築のように1階上がると機械的にプラス数十万のような上がり方はしない
15階が4000万で成約し、半年後に18階の同じ間取りが3700万で成約するなんてザラにある
目の前に16階の高さの建物があっても、ね
ここにはほぼ価格差はないと言っていい
そんなもんなのよ

ここは耐震で外廊下、シエリアは免震で内廊下。やはり立地はもちろん、建物的にもシエリアのほうが上なのでしょうか？
西公園近辺にお住まいの方々はどこでお買い物しているのでしょうね。スーパーもコンビニも周りには見当たりませんが...

この場所だと立町のイオンエクスプレスが近いので日常の買い物はそれでしょうね。

>>29 マンション検討中さん

コンビニは、立町小学校裏にローソンがあります。スーパーといえるかは人によるかもしれませんが、広瀬通り沿いに一応イオンエクスプレスがあります。また、晩翠通り沿いにドンキホーテがあります。

このマンションは西公園を売りにしているので、南向きより西公園に面している西向きのお部屋が人気なのでしょうか？

>>32 マンション検討中さん

西向きじゃないお部屋からは、ファションホテル見えると思います。気にしない人は良いでしょうが嫌な人は検討外でしょうね。

>>33 マンション検討中さん
このマンションの南側にラブホがあるのですか？

高層階だと主寝室にも床暖房がついてます。
いままで仙台では見たことがない、東京でもめったにあるません。
いいですね。ガスならなお良いのだが。

>>32 マンション検討中さん
西公園と言っても、あまり整備されていない北側ですからね。それほど評価されないですね。交通量が多い通りに面している、冬は北西の強風がまともに当たりることを考えると、南向きが良いと思います。
広瀬川に面しているマンションに以前住んでいましたが、冬場の暴風は恐怖でしたね。

西公園の南側はスケボー解放なのか、常に騒々しい。それに比べ北側は子連れのお母さんの溜まり場です。
私は北側がいいな。スケボーの音は耐えられない。

お母さんの溜まり場も恐いな～。
どっち側も選びたくないな～。
情報、ありがとうございます。

＞＞34
ラブホテルのほか・・・。
このマンションの裏側をよく歩いてみると何となくわかると思います。

立町のイメージは国分町裏、ラブホや料亭、高級なレストランでしょうか。
でも西公園に面したこの辺りは繁華街から外れていい印象です。