プラウド浦安

>>1824 匿名さん
96戸はすでに売約済みですよ。
スーパー直結通路がありカートで自宅まで行って良いシステムのようです。もちろんカートをお店に返却の必要はありますがかなり便利ですよね。

ラスト1戸ですね。この立地を落札した野村さんはたいしたものです。！(◎_◎;)

>>1827 通りがかりさん

まもなく完売ですね。野村さんがたいしたものよりプラウド購入者のが数倍たいしたものです。　浦安ではナンバー１です。値段で迷うのはわかりますが買わない後悔も
相当です。あと１戸ですよ！　

値段は正直高いけど、やっぱりここの場合は立地が大きい
プラウドならではの設備なので、
普通に住みやすいという点はあるにしても。
最後の一戸ですが
おそらく値引きはなさそうですよね。
モデルルームになっているから家具はサービスでもらえる可能性はなきにしもあらずだけど・・

北側に事務所及び店舗立ちますよって野村不動産から手紙きました。
２階建てみたいなのでプラウドに影響はないと思ってます。

>>1831 通りがかりさん
そうです。うなぎのお店の所です。　何の会社かよくわかりません。野村から送られてきた紙には店舗名も書いてあったんですが薄れてて字が読めませんでした。

>>1831 通りがかりさん

かなり前から囲いが有るところですね。
トレンディインフォメーション株式会社の表示が前から付いているので、そちらの会社がそのままの業態で建てるならば、新車中古車・部品の輸入販売、ですね。

トレンディインフォメーション株式会社のHPはこちらでしょうか？
https://trendy168.co.jp/home
全て英語表記なので輸入車の販売かと思いましたが普通に国産車も
扱っているみたいですね。

カーディーラーがマンションのテナントに入るのか（かなり珍しいケース？）と思えば近くに新しく建てられるという話でしたか。
新車・中古車販売であればある程度の敷地が必要になると思いますがお隣の敷地は広いのですか？

>>1828 匿名さん
浦安No.1はプラウド新浦安ですよ！
クレーマーがうるさいからハナをもたせて！

>>1834 匿名さん

Main Business は Japanese Car Exporter となっていますので輸出業者のようですね。
HPは英語に堪能ではない人が頑張って作った英語という感じがします。
Historyのところに「2007 Desember」とありますがDecemberですね。

残り1戸がなかなかさばけませんね。買うか迷ってた組はもう買わないと決めたって
ことですかね。

よくある話ですが、本当は残りは1戸じゃないのかと、あの部屋だけ売れないというのは不自然ですし。

>>1837 マンション検討中さん
浦安中の近くにある会社ですね。
前を通ったことがあります。

>>1840 匿名さん

あそこは新しくできたばかりですよね。
もう移転するということでしょうか。

>>1839 マンション検討中さん
コロナショックが待ち受けているので中々買うのは勇気があります。日本社会のこれからが本当に恐いと今回の日本政府の対応見ていて感じます。ここのマンションのローン控除も未だ未確定ですし、日本政府はとにかく若い人に安心感を与える政策を考えてほしいものです。不動産の売れ行きが鈍るのはこれから一気にくるのではないでしょうか。

>>1839 マンション検討中さん
普通に残り一戸でしたよ

>>1842 eマンションさん

すみません無知で分かってないのですが、
税制適応って、まだ決まってないんでしたっけ。
去年の税制大綱発表、それを基に既定路線で今国会で税制改正、来年の３月(プラウド浦安の引渡し開始予定月)までは確定ではないんでしょうか。

今年の12月までしか確定してないってことですか？

残り一戸が真実かどうかは売主しか知りえないのでなんとも言えないですし、検討者からすれば考えるだけ無駄ですよね。

ただ、住むログにも掲載されてましたがデベロッパーってこういう体質なのですべてを信じるのもどうなのかなと思いますね。

https://www.sumu-log.com/archives/32318/

>>1844 マンション検討中さん
５月に正式決定していますよ！
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/index.htm

「税制改正の大綱」が分かりやすいと思います^^

>>1846 マンション検討中さん

ありがとうございます。5月に採択済みでしたか。
この改正で次の3月までは決まっているって事ですよね。

では　
>>1842　の eマンションさん　が控除未確定とおっしゃってたのは私と同じく国会通ってないと思っていたからですかね。

固定資産税は登記後に来まる？ので未確定なのはしょうがないですね。

意外と売り手もザックリしか説明してくれないので困ります。

マンションの施工不良に非常に心配ですね。スーパーゼネコンの清水建設でクッション材の不正や防火対策の材質不正が見つかるなんて信じられません。プラウド浦安も防災対策や配管の取り回しスラブの取り合いクッション材　いろいろと管理を徹底してプラウド＝安心にしてほしいものです。　

>>1848 マンション掲示板さん
これの話してる？
https://friday.gold/article/85711

>>1849 通りがかりさん
その記事です。プラウド中心に案件見て衝撃な記事が出ておりびっくりしております。　パークマンション、ブリリアなどある中　プラウドが個人的に一番魅力的だったもので、是正して浦安もより良い仕上がりになることを祈っております。

ここから西にまっすぐ行って旧江戸川にぶつかる道に長谷工の囲いがあって重機が入っています。
マンションが建つのでしょうか？

>>1851 マンション検討中さん

100戸級のワンルーム賃貸マンションの様です。間違ってたらすみません。

賃貸、そんなに需要有るんでしょうか。
有るなら有るで良いのですが。

>>1850 匿名さん
怖いですね、、
私もこの物件見てましたが、いくらこれからゼネコン共々是正したとしても同時期の建設を考えれば中古でゆくゆく出したとしても買い手つかないでしょうね。

>>1853 マンション掲示板さん
プラウド武蔵小金井クロスが中古で厳しそうってことですか？
それとも
同時期に建てられたプラウドや清水建設施行の物件が中古で厳しそうってことでしょうか。

売主や施工会社の信用ってどの位影響するんでしょうかね。

傾いて建て替えになった三井不動産のパークシティLaLa横浜は、今年再販という事の様ですけど、武蔵小金井はどんな形の未来があるのか。

10年前に液状化した新浦安も市や売主で対策なども進めて売値回復してますし。
評判・イメージ・リセールって難しいですね。

先着順1戸増えてました。

キャンセル住戸の様ですね。

91.83㎡　　ホームページにプランは出てないけど一択なので
東側の9階棟・9階　907号　M-Type　
廊下もリビング廊下も少なめ、唯一玄関間口広め、廊下側の居室も四角形の住戸ですね。一応洋室LD天井高2550、浴室1620
1億888万円、坪単価392万　

億ション。

この部屋をキャンセルするとは残念ですね。手付金は払ってるはずです。新たな買い手はみつかるんでしょうか。億ションですからね＾＾；
一番高い部屋がキャンセル出たら買う人はいないでしょうね・・・

レジデンシャル浦安の価格待ちだと思ってる。レジデンシャル浦安が安いとプラウド浦安はもしかすると竣工前完売はかなり厳しいと思う。

1番高額の部屋は1億4000万位だった気がします。。。

とはいえ、立地の近いレジデンシャルの価格の影響はあると思います。

いやしかしなかなか完売にならないですね。。本当は何戸残ってるのでしょうか。

エリアNo.1とはいえ、ここは相場を度外視した高値だったから、レジデンシャルがいくらで販売してくるか興味あります。

>>1857 マンション検討中さん

1億５９００万円ですね。　キャンセルしないことを望みます。

キャンセルは転勤とか不測の事態ですよね。億越えマンションは普通のサラリーマンでは手が出ませんね。部屋的には魅力的ですが、、、コロナ終息が見えてくればまた違うと思うのですけどね。

また人の動きが出てくる秋ごろから動きがあるかもしれません。

スーモの情報が更新されて、1億888万円の記載がありますね。

浦安でこの値段は厳しい印象ですが。

近くに住んでいるので撮ってみました。意外と外観は白いんですね。

１５階もあるんですか。
じゃぁ、＞＞１８６２さんの写真からすると、まだまだ上に伸びていくんですね。
今は１０階くらいまで出来ているのでしょうか。
出来上がりが楽しみですね。

坪350万が払える人たちが羨ましい

外観の写真をありがとうございます。
公式サイトの完成予想図と比較すると若干白く見えますが、
これから薄いグレーのタイルが貼られていくんじゃないでしょうか？
今から完成が楽しみですね。

キャンセル住戸の1戸のみになりましたね。

良い部屋ですが億ションですからね^^;

キャンセル住戸とはいえ上階が最後残るなんて珍しいですね。
高いけど上階だから売れる気がします。

今販売中の住戸はキャンセル住戸でしたか。
価格が1億888万円とは驚きですが、もしかして値上がりしてしまいましたか？
キャンセルで戻った部屋は多少値引きされるものかと思いましたが
全くそんな事はないんですね～。

浦安駅にちらほらマンションが建っていることは知っていますが、駅前の大通りに建つプラウド、注目しています。

もう売り出ししているみたいですが、いい部屋、まだ残っていますか？
さすがに億ションは買えないです。
お手ごろ価格があればいいなと思います。

コロナ禍から西友を利用するようになって、一般的なスーパーよりも価格が安いことに驚いています。
このあたりだと、西友、ダイエー、ローソンストア100、ウエルシアがあります。自転車でオーケーにも行けますし、節約にも磨きがかかりそうです。

>>1870 匿名さん

昨年は周辺地域にこれでもかとチラシが配られてましたが、
今は上の書き込みのように残り一戸です。

それもキャンセル住戸なので、
今後も他の部屋が出てくるかも知れませんね。

お手頃がどの程度か分かりませんが、
下の方の価格書きこみを見ていただくと参考になるかとおもいます。
億ションを外すと6000-8000万位ですね。

西友は食品の価格が安くていいですよね。
コロナ禍で週に1度まとめ買いをするようになりましたが、
ちょこちょこ買いよりも無駄な出費が少ない事に気づきました。
ウエルシアも店舗によっては24時間営業もしていて使い勝手がいいです。

>>1872 匿名さん

まとめ買いの方が出費が多くないですか？

>>1872 匿名さん

確かに車があれば駅反対側のダイエーや新浦安・舞浜、ホームセンターや電気店など目的や気分に合わせて買い物にいけますね。新浦安のカルディなどはよく使います。

駅近辺はスーパーが無料配達もしてくれるので、マンション下にできるサミット？を使わないといけないという訳ではなく、品物によって変えてもいいかと思います。

ただウエルシアは近辺だと一之江か船橋に行かないといけないので、夜間に使った事はなかったです。もともと駅前のウエルシアがそこそこ遅くまでやってましたし。
一之江は確かに近いのかも。

まとめ買いが上手くできるか、は食生活や家族の人数、冷蔵庫の大きさなどによりますね。

亀戸のプレミアム住戸がキャンセル出たら速攻埋まるでしょうね。
やはり浦安プラウドは相場より高いんでしょうね。

口座に5000万ぐらい入ってたら最上階欲しいですけどね...

ここに来て1億超えの部屋がカムバックとは。。
勢いでなんとかなる部屋なのですかね。
おそらく、手付金放棄なのでその分は値引きしますよ、って結末で売り切るのだと思います。5?10％の値引きは手堅いのではないでしょうか。

>>1872 匿名さん
>>1873 匿名さん
我が家もまとめ買いしています。というか、週の2日間はノーマネーデーとしてお金を使わない日を決めています。
西友で買うようになっただけで節約できるようになりましたよ。
PB商品が安いです。
Cook Do類似製品の味がちょっと濃かったりするので注意は必要ですが。

あと1邸でしたか？
億超えでも人気マンションだと売れてしまったりするんでしょうね。

>>1865 匿名さん
風の噂でタイルが一部貼られていると聞きましたよ！
グレーのタイルは汚れが目立たなそうで良いですね。
これから台風や炎天下で大変な時期になるので安全に工事が進むことを祈っております。

家計節約は利用するスーパーによって大きく変わってきますよね。
個人的に近くに西友かOKがあれば家計は安泰です（笑）

うちも週に1度車で買い出しにでかけ、冷凍庫をガンガン活用して一週間を低コストで回してますよ。

>>1879 マンション掲示板さん

眺めてみたら確かに廊下側のタイルが貼られているっぽいですね。
そんな風の噂って立つもんなんですね。

黒やグレーのタイルはカッコいいですが、汚れはどうなんでしょう。
白浮きしたりしないかどうなのか。

それに日射の影響も受けやすくてタイルの剥落率は上がると聞いた事があります。
野村さんだし、アトラクティブ30、しっかり施行してるとしたら相殺ですかね。

西側は暑そう。でもカッコいい(のかな）。　

スーパーの造り、駐輪場の管理なども物件の佇まいに関わってきますよね。
まだ通り沿いの面と南側は全く見れないので、出来上がりが気になります。

17時半頃。西陽はAタイプ以外は当たらなそうですね。

>>1882 マンション検討中さん

基本全戸真南向きですからね。
西日が当たらず良いと取るか、日が短いと取るか。好みによりますね。

>>1883 周辺住民さん
真夏は西日つらいと思いますがフィルム貼れば心地よいと思います。オリンピックも開催されますし晴海フラッグを筆頭にマンション市場の動きも多少は活発になりそうです。このプラウド浦安もスポット的に価格が跳ねたマンションで注目を浴びましたし仕上がりは注目されるのではないでしょうか。完成したらマンマニさんまた撮影に来てくれるかな。

マリンヴィラとまよわれてる方いますか？
高所得世帯向けでターゲットが被ってる部分が多いと思います。

>>1885 匿名さん

プラウドは１億円の物件のみですからね。マリンヴィラとかもう他と比較とかないと
思います。

>>1886 匿名さん
ちょっと意味がわかりませんが、マリンヴィラはかなり平均所得が高い層が選ばれている層です。

マリンヴィラと“迷っていた”人というのは居るとおもいます。

しかし、今はさすがに居ないじゃないでしょうか。

プラウド浦安についてはキャンセルで出てきた残り一戸という状況ですし、、
1884さんの仰るように、価格で考えることも１つの見方とは思います、
マリンヴィラは約100㎡で7,000万円、
プラウド浦安はそれより狭くて11,000万円、
かなり違いますよね。

駐車場も浦安は取れるか分かりません。
。

駅3分とバス便、京葉線と東西線、
結構違います。

所得という点では同じ様なレンジでしょうが、
ターゲットとしてはもともと異なると感じます。

>>1888 周辺住民さん

プラウド浦安の駐車場のことおっしゃっているのであれば
プレミアム住戸なので 駐車場は確保できるはず。

マリンヴィラに億ションの設定なんてあったっけ？
住人の平均所得はプラウドの方が高いだろうし共通してるのは浦安市ぐらいでは？

何もかもプラウドの圧勝なのは全員知ってる
本当に何もかもだから、いちいち理由書くのも面倒
もし本気でマリンヴィラのがプラウドより上って言ってるなら
もうそっとしといてあげた方がいいってレベル

駅チカだから狭くても多少割高でも、電車通勤には便利でしょうね。

>>1889 匿名さん

9階はプレミアムではなく、広めのお高め一般住戸です。
駐車場確約のプレミアムは15階の2戸だけだったはず。

ただ野村さんが裏で作為的にこの住戸に駐車場を振り分けていれば、この限りじゃないですが。
どこの住戸が駐車場当選したかは公表されていないので、売れ残ってたAタイプや億ションに意図的に回すことは可能です。
売り切ってから残ってたら他に回せば良いので楽ですよね。

1回キャンセルが出たなら、他の契約者も含めて再抽選が道理ですが、駐車場ない億ションは売りにくいですし、売り方としてはしょうがないんですかね。。

確かにプレミアムではなかったですね。
そもそものところですけど、既に駐車場の抽選は終わっているのですか？

>>1894 マンション検討中さん

駐車場は先着順ではなく、抽選終わっていると聞きました。割り当ては聞きましたがお答えいただけませんでした。
キャンセルがあれば回ってくる可能性が有るとのことで、方法は不明です。

記憶上です、ご参考まで。

昨年もらった資料によると駐車場優先区画と書いてあるので、この部屋の駐車場は当時確保されていた筈。ここもプレミアム仕様だったと思います。

>>1896 匿名さん

なんと、時期によって変更有ったんですかね。

>>1897 周辺住民さん
1894です。
改めて資料をみたら資料の右側の間取り2部屋にもP優先のマークがありました。
左上の2部屋だけだと勘違いしてました。
混乱させてすみません。

ちなみに昨年9月にギャラリーに行っています。

>>1898 マンション検討中さん

訂正ありがとうございます。
私も価格表確認しようと思ったのですが、見当たらなくなってしまいました。すみません。
野村さんとの話の流れでは二部屋だったと思ったんですが、もしかしたら各棟二部屋だったのかも知れません。
失礼しました。

因みに私も同時期に伺ったとおもいます。

最後の1戸の間取りはcome soonとなっていて非公開のようですが
先着順住戸ではないのですか？
公式サイトではどのタイミングで公開されるのでしょう。
オンライン案内会に参加しないと閲覧できませんか？

>>1900 匿名さん

公式サイトではなくSUUMOでは確認できました

>>1901 マンション検討中さん

公式で間取り見れないのにSUUMOで見れるって面白いですね。

キャンセルで再販し始めてから1ヶ月半、公式ではこのまま間取り出ないんじゃないですかね。

玄関広めでワイドスパン、更に駐車場も取れるのなら魅力的なんですけど。
眺望が抜け切らないのと目の前が駐車場なのが課題でしょうか。

91.8㎡、1億越えの坪392万円。　いつ売れますかねー。

公式サイトを更新するのにベンダーにお願いしないといけなくてお金をケチってるとかそんなとこじゃ無いですかね。お金があれば買いたいんですけど1億1千万はサラリーマンの与信では手が出ません

浦安で坪３９２万ですか・・・改めて考えると高いですね。
売れないような気がしてきた。

駅近3分という設定だけど
エントランスから1分で駅行ける
部屋から3分のイメージ

>>1905 匿名さん
うーん、1分は無理でしょう。
歩道がクソ狭いのがしんどいね。

>>1906 マンション検討中さん
私なら走れば1分切れる！歩道は確かに狭いですね。自転車と歩行者がお互いに邪魔になっております。

駅まで170ｍだから距離だけなら１分
人や信号等の障害物コミコミで３分て感じ

>>1908 匿名さん
170mで1分なら時速約10キロ。
ジョギングペースですね。

>>1908 匿名さん

170m？どうやったらその距離になります？

エントランスから歩いてみたら２分４０秒かかりました。徒歩２分と宣伝したら
クレームきてたことだと思います。多く見積もって３分。野村のいい判断です。

それよりも９階売れてほしいですね。コロナ感染者増えていってるし経済の先行き
もわからないので売れても竣工後だと思ってます。

>>1912 匿名さん
80mを1分、端数は切り上げるとする業界ルールに従っているだけ。

>>1913 マンション検討中さん
80m 1分ルールですか勉強になります。それにしても都心のテナントが入らないところが見受けられるようなってきました。コロナショックこれから不動産業界がどうなる事やらですね。　SEIYUの2階も次の店が入らないのでコメダ珈琲を強く希望致します。

まだ売ってるんですね

>>1911 通りがかりさん

店舗側の鉄骨も組み始めましたね。

スロープの傾斜部分まで確認できました。

ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で３階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。

完売したようですね。物件概要が更新されていました。

>>1917 名無しさん

トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸！」・「COME SOON」。

物件概要だけ更新。　相変わらずですね。

1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。

徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。

公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。

>>1919 匿名さん
後はマンションの完成までスーパーを含めた外観を楽しむべし。

公式HPも更新されていますね。

1億の部屋売れましたか！絶対売れないと思ってたのでビックリです！
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。

かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。

冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。

>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。