東棟低層階なら6,000万台なのか。いや、でも正直この値段なら70平米は欲しいな。ここ狙ってる方は結構居そうですね。
7000万も出して60m2台の低層階なんて。。
ここはいつから正式に販売されますか?
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
浦安No1なら、低層60m2でも7000近くにして欲しい
浦安の賃貸リーマンには高いけど、元々浦安に住んでる金ある人からすると、そんなに高くないんだよな。
戸数少ないし、野村はその層狙ってるんでしょうな。高すぎるわ。
モデルルーム見て気になったのは、ウォールドアと店舗の駐車場と外廊下の近接ぶり。
ウォールドアが開けた時の収納が完全平行の引き戸じゃなくて90度回転させるパターン。内覧で被った家族の旦那が会議室じゃん…と言っていたが同感、あの金額で会議室のパーテーションみたいな部屋は…他のプラウドでも同じ設計ある様だけど流行りなの????
あとVRと図面でわかるけど3、4階の部屋は玄関出たらモロに店舗の屋上駐車場(ドアから数メートルの空間しか無い)玄関開けて車のお尻見るのは…
自分は毎号AELDEを楽しみにするくらいの浦安市民でこのマンションの立地が魅力過ぎて考えてたけど正直高すぎ&スーパーとの位置関係が不安で断念奉公。
建築制限でクリアできないのかもだけど、スーパーの部分は2階建ってあの土地の無駄遣いとしか思えない
>>510
わかります。
商業地だから容積率も300%あるし、スーパー無しにして、150?200世帯くらいのマンションにしてくれれば、もう少し坪単価おさえられたのでは、、と思ってしまいます。
商業、住居の共同開発での提案で野村が土地を落札できた経緯があるのなら仕方ないですし。建築計画が変わるわけでも無いので話すだけ無駄なのは分かってるんですけどね。
はぁ、土地がもったいない。
スーパーなんてたくさんあるから正直いらないのに。
交通量の多いバイパスに面しており、尚且つ東西線の線路も近い。
駅や街の中心が近くて利便性は高そうだが住み心地やいかに?
リモートワークが当たり前になって来て電車に乗る機会が減ると駅近のメリットは従来と比較して小さくなりそうではある。
商業施設を厚めにした方が有効利用できそうな土地と思うが、さて。
元町在住の自分としては、駅No1マンションの登場はウェルカム。
ただ511さんの言う通り、戸数を増やしてもう少し安い価格にしてくれればありがたかったのは間違いない。
イニシアのグランプレイス、フィールズ、北栄は元町築浅で一定のポジションでしたが、プラウド浦安登場によりイニシアシリーズは2軍に成り下がり。
あーやっぱ買うならプラウド浦安だよな。
永住するなら良いと思いますね。
おそらく相場からは500万から1,000万ほど高いですが、35年ローンにすると月々15,000円から30,000円ほど差なので。それが気にならないならないなら良いのかなと思います。
住み心地は良いと思いますね。
購入して5年から10年のあいだに転勤とかの可能性あるひとは買わないほうがよいのかなと思います。相場から高く購入したぶんの売却損が出ると思うので。
浦安No. 1マンションに恥じない立地、価格ではありますよね。
欲しいですね。
要望書出された方いらっしゃいますか?
多分買うと思いますが、下のスーパーを流行りのおしゃれなスーパーや浦安にはちょっとないようなお店にして欲しい…
投資で買う物件ではないですが、住むには便利で良さそう…周辺のマンション群とは明らかに違いますし、浦安愛を加味すれば、金額も妥当では。
今から20年後、2040年にはマンションの40%が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない?だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。
管理費、修繕費いくらでしたか?相場からして妥当でしたか?
プラウドのブランド力ってどのくらい?
この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。
プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
マンションをイチ住戸としてしか見ない人(大半の人はこれ)はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。
>>532
他サイトですが、野村は二流が良いところかと。
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
野村不動産は一流なのか
さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
の認識です。
旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。
とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
ここは高すぎて論外だが。
↑
本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、
この物件がオススメの人
①浦安じゃないと無理な人
②永住予定
③駅チカじゃないと無理なひと
④お金が有り余ってる人
オススメじゃない人
①リセールが気になるひと
②転勤の可能性があるひと
③貸す予定の人
※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3%ちょっと
④電車の音が気になるひと
駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。
>>536 匿名さん
マンションをよくご存知ない方かと思いました。
三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。
>>538 マンション検討中さん
あなたの立場を書かないと説得力がない。
リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。
圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。
>>543
マンションブロガーさん達の意見かな?
ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。
タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。
ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ?
永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい
>>548 マンション検討中さん
10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
マンション計画の話も具体的な計画はありません。
仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね
都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。
>>545 マンション検討中さん
時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。
残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか?
わかる方教えてください。
>>551 マンション掲示板さん
残債割れ?
ローン組まないのに残債はない。
そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。
特に当該物件クラスでは。
エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。
駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。
周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。
買えない人間ほど、高い高いという。
残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな
要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
素晴らしい。検討スレなんていらんね。
エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん(笑)空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら?
私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない?
銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り3%を享受するのがいい。
表面利回りが3%だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1%台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。
もしかして、利回り気にするのは投資家だけって思ってる?
利回り低い=高掴みかどうかの指標にもなる。
特にその物件だけ周りよりも利回り低ければ、何かあって将来売却する際も心配だよ。
まぁまぁ、落ち着きましょうよ。
「良いけど高い」ってのはみなさん共通認識だと思うので、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も、「そういう見方もあるのね」くらいにして、あまり感情的にならず平和な掲示板にしていきましょーっ
8000万以上のマンションをさくっと現金で買うような金持ちも浦安には居るんだね。この低金利で勿体無い気はするがとにかく凄い。
管理費・修繕費妥当なんでしょうか?初年度3-4万は普通と思いますが、その後の修繕費上がり幅大きいですよね、、
この物件はホテルと競り合った結果、土地代が非常に高くなったと噂は聞いてます。
南口再開発ですが、今も動いていますよ。10年内に着工を目標で動いていると聞きました。土地の半分以上が市有地で、住宅として分譲することになってますから、ここより土地価格が下がる可能性が高いです。
再開発が出来たらここはナンバーツーになります。
しかもただでさえコロナで今後値下げすると言われている時代の物件です。
買うのは本当に慎重になった方が良いかと思います。
噂に出てくる南口再開発ってどの辺りなんですかね?
本当駅前のロータリー付近ですか?
その再開発で建つマンションはどこのマンションなのかが重要だと思ってます。
同じ野村なら、ここはナンバーツーで納得です。
どっちにしろ南口のゴチャゴチャが、再開発で綺麗になってくれればプラウド浦安にとっても良いですね。
三菱UFJの一角やディズニー通りの辺りも再開発するかもな話は聞いたことあるし、西友も古くなってきてますからそのうち建て替えするかもしれない
この物件は駅から4分くらい離れてますし、エリア1位なんてのもそう長続きしませんよ
平成19年3月の再開発がイマイチ進んでないですね、、、
http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/saiseibi/...
投資目的の人はまずこのマンションは買いません。
いいマンションとは思いますが、利回りが低すぎて投資家の考えからでは、普通ありえません。
まぁ、野村不動産もそのような人は対象外でしょう。
でもある意味、住居としてでも不動産を買うという事は投資と同じですが。
真の浦安元町民かそうでないかはディズニー通りが何かわかるかわからないかで判別できます。
>>566 匿名さん
再開発は10年以内に着工で進んでるんですね。そうすると、住宅ローン控除が切れてプラウド浦安を売却しようとする頃にはエリアNo.2に成り下がってるってことですか
駅近3分って、我が家にとってめちゃくちゃ魅力です。このマンションで儲けたいとか思っていなくて、子供が高校くらいまでは住むと考えて、単純に無理のない範囲で返せるローンで選ぶとここも候補に入っています。浦安で駅近か、もう少し都心で徒歩10分ちょいか…といった具合で迷っていますが、似たような方いらっしゃいませんか?
それで結局、いくらで売りに出されるやら。まだ値段って確定してませんよね。
マンション価格は高止まりしていたけどコロナの影響もあってか潮目が変わった気配は感じますですね。
マンション市場全体の相場が下げ潮へ突入してゆく中、このマンションはどこまで資産価値を維持できるやら。
投資目的としてはちょっと怖いけど、単に自分で快適に住むことだけが目的ならばありですかね。
電車の音は窓を開けるとうるさいでしょうが。二重窓構造とかになるのかな。
>>580 名無しさん
ローン控除って年数とか上限金額が違うだけで全く無くなったことないですよね?(笑)
不動産が動いたら国や県に入ってくる税金増えるのに、控除やめたら不動産の動き鈍くなるから悪循環。もう少しちゃんと考えましょう!!
>>579 匿名さん
同感です。
確かに駅近で魅力的なので購入を検討しましたが、入札の結果、高値で土地を仕込んだこと・昨今の高騰した建築費を背景に、明らかに高値掴みの物件なので資産価値という観点から見送りかなと思ってます。永住するなら関係ないというご意見もあると思いますが、誰しも何かのきっかけで売却・賃貸しなきゃいけないこともあるでしょうし、そもそも高値と分かってて買うのも嫌なので(もちろん、そんなこと分かったうえで、浦安・駅近に住みたいというお考えもあると思います)
新築時は多くの方がその物件を買います。高値であっても、悪い点を無視して大丈夫大丈夫という意見が掲示板やらで多くでて、それに感化されて購入してしまう方や、野村の営業マンに聞こえのいい言葉を並べられて、さらに今日契約しないと買えませんよとか考える力を失わされて購入してしまう方も中にはいらっしゃるでしょう。しかし10年、20年先に自分が売るときには、そのような言葉は周りから発せられることはないので、購入者側は冷静に判断して購入検討するでしょうね。
みんなに愛された魚市場跡地なだけに、この辺りに大きめの子育て支援センターが欲しかったなぁ。。
結論
買いたい人は買いましょう。
そそ!
そして頑張れば買えるは買えるし、厳しくなったら売却すればいいやっ!て人は少し慎重になったらいいと思います。
我が家はそれです(笑)
一応、営業の方に聞きましたが要望出してる方の平均的な世帯年収は1000-1200万ほどみたいです、購入にあたってひとつの目安にして頂ければと。
高層階狙いの人は買ってもいいんじゃない?
そんなに負けないですよ。
言っても浦安。
金町とはちがいますからね。
>>592
意外と控えめな平均世帯年収で皆さん結構背伸びしてるんですねー。
世帯年収で1500万以上位が主体かと思ってました。
当然、家族構成、資産状況等、フローだけでは分かりませんが。
世帯年収ってあまり当てにならないですよ。
ローンも頭金で差が出ますし。私の周りは世帯年収1000万なくても、親からの贈与があったりなどで、都心のタワマン住んでる人がたくさんいます。
>>594 マンション検討中さん
金町も浦安も同じような物です。特に元町は
ちょっと前までの漁師町だった浦安を知らない方なんでしょうけど、
同じプラウドでも金町のタワーには敵いませんし
ただコロナ禍で東京のイメージは悪いので東京のお金持ちが流れ込んでサクッと売れてしまいそう。
>>595 マンション検討中さん
営業マンは売りたいので背中押す為に低めに言いますから、やっぱり皆様思われてる1500万以上と言うのが一般的なターゲット層だと思いますよ。
実際そうゆう世帯が揃わはないと今度は維持管理が大変ですし。
低層階ならともかく、一期販売の高層階で世帯年収1000-1200万は結構重いと思うけどな。親から贈与受けて頭金にしたとしても、なかなか買うのに勇気要る気がする。
個人的には稼ぎ云々よりも、明らかに高値掴みの物件を果たして買うのかという方が焦点な気がします(ある程度の所得ある人は経済的な知識もあるので、損得勘定もするでしょうし)
例え高値掴みであっても浦安・駅近に住みたい人は買うでしょうが、別に浦安に拘りがなければ、見送ることも視野に入れる方も相当数いるかと
>>600 匿名さん
全く同意です。住民層の世帯収入がそろっていないと長い目での維持管理に問題が出ます。友達が新町のほうのプラウド新浦安に住んでいますが、3.11の一部敷地の液状化に対して、各世帯持ち出し約100万円ってのが、それほど揉めずに管理組合で議決したってのを聞いて、お金持ちが住むマンションって凄いなあって思ったものでした。
年収1700万で、子供はすでに独立しています。マンションは2回買い替えていて、新しいマンションのモデルルームを見るのは好きなので色々と見て回ってますが、現在、新浦安駅側の駅遠物件に住んでいて夫婦二人では広さを持て余しているので、こちらを検討しましたが、モデルルーム見て見送り確定です。物件(特に仕様)に見合った価格設定が全くなされていません。どなたかも書いていましたが、低層階の外廊下との駐車場の近接具合は酷いですし、二重窓ということは、騒音があることの証。春や秋の心地よい夜に窓開けて眠れないとか嫌ですね。上層階は、原則、音は下から上に伝わっていくので、タワマンほどの酷さは無くとも、それなりに駅近の唯一のデメリットである騒音には悩まされそうです。高層階からの南側眺望も残念でした。
ステアリ高すぎたのでこちらにします。通勤時間は同じ。
>>612 マンション検討中さん
何か野村の営業の人も同じこと言ってましたね。
大手町への通勤時間は一緒だけど、池袋や馬場はこんな値段じゃ買えませんよと
そりゃそうだろう、比較になってないと個人的に思いましたけど
野村は高い高いいう人達をターゲットにしてないだろう。
この金額で仕入れちゃったからこれで売らないと!ではなく、この金額で売れるから利益や原価引いてこの値段で仕入れよう!になるのよ。
だからしくじってるのかどうかは、完成してからも売れてないのかどうかでわかるのよ。
高くても売る自信があるので、プラウドなのです。
元町には資産家がゴロゴロいます。
そういった親から、新浦安方面の新築マンションを
ドーンとプレゼントされる友人達を、うらやましい!とながめてきました。
土地の特性からしても、すでにある一定数見込客が
いるのでは?と思ってしまう…営業さんの余裕な感じを見ても。それが野村の営業スタイル?
プラウドだから高くても、売れるんです。
>>624さん 通りがかりさん
あなたは、プラウド「新」浦安の惨敗ぶりを知らないんですね?あそこも仕入れ値が高すぎて、あれだけ駅から遠いのに真南側は中層階以上は億超え。700世帯以上あったから、それこそ、最上階の天井高5mくらいのプレミアムルームが、建設後もゴロゴロ売れ残って、販売担当者が配置換えになったのは有名な話ですよ。ここのスレを読んでいると、まるでデジャブです。
売れ残りはプラウドでも値下げするものなのでしょうか。だとしたら、お買い得。
少なくとも新浦安の例ではガンガン値下げしてたようですが、、
全く売れないなら値下げせざるを得ないかと。てかもう新浦安のマンションの話はいいです。昔話をずーっと得意げにしてる年寄りみたいですよ。
2度説明会に参加しましたが購入を見送りました。
治安、通勤の便のよさ、徒歩3分、自動浴室洗浄等の設備、スーパー隣接、ブランド力、どれも魅力的で一時期は購入決定かとも思いました。
しかし、千葉アドレスにも関わらず強気な価格設定、内廊下でもないのに高めの管理費etc...景気の先行きが不透明な今、購入に踏み切るには最後の一押しが足りない物件でした。
最近の野村さんの物件、他デベと比べても明らかに高いんですが、何かあるんですかね?
管理部門で稼ぐ気なのか知りませんが、野村さんの物件だけ他の同規模より2割くらい高い
最近野村が出す物件はどこも管理費、修繕費がガンガン高くなるように設定されてるよね。今までデベの設定が安過ぎたので、その是正だと思うけど、リセール時の価格にはかなり影響あると思う。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はじめまして。
一軒家からの引っ越し検討ですが、駐輪場2階でエレベーターを使って1階まで移動、管理人さん14時までしかいないというのは問題ないでしょうか?
駅からマンションまでの歩道が狭いと感じたのですが、夜間もあの歩道を自転車が多く通るのでしょうか?
予算とかの話の際に、奥様は専業主婦ですか?て3回ぐらい確認されたけど、売る側からしたら専業主婦は嫌なのかな?不安材料?
>>641 マンション検討中さん
それは微妙だという、野村さんの真意だと思います。実際それだと厳しいと思いますが、好きなら買うのもありかと。いわゆる買えるは買える層ですし。
>>642 検討板ユーザーさん
636です。
おっしゃる通りですね。
うちは都心から離れても、身の丈に合った物件を探すことにしました。
前向きに購入検討のみなさんにとって、浦安プラウドが良縁の物件であるといいですね。
>>643 マンション検討中さん
旦那さんがもし個人事業主で子供二人以上だと、1100万円でもリスクありそうです。その場合、奥さんがパートしかできないならリスクヘッジも弱い。
でもそれだけの年収があるなら貯蓄3000万円くらいあるかと思うので、頭金そこそこ入れれば大丈夫だとはおもいました。
>>644 匿名さん
636です。
個人事業ではないのでおっしゃる状況ではないのですが、やはりリスクヘッジには弱いですね。
頭金は少し多く用意できる状況なのですが、先行きが見えない時代なので、貯蓄は貯蓄で今後に回し、背伸びせず身の丈に合った物件を選ぼうと目が覚めました。
みなさんが浦安に住んだら楽しいライフが送れますように。
↑
うちも頭金は多くいれられますが、世帯では1500には少し届いていないので、ここはリスクは高いかなと、お陰様で冷静に判断できるようになりました。物件自体は悪くないし、営業マンに1500届かなくても買えます買えますコールに気を良くしてしました。
あーもう現実を受け入れます(笑)
31歳、年収1500万、貯金2900万、子2人
頭金は諸費用のみで考えてるけど厳しそうですか?^^;
行けるんじゃないですか?でもこの物件買わなければもっと生活に余裕はでそう(笑)
もし子供2人私立だと今度は厳しいだろうし。
本当に高すぎー!
年収1千5百万でもそんな感じだなんて…。
びっくり!
魚市場関係の人とか買うかもね。
不動産バブルが弾けて含み損のあるマンションのローンを払い続ける人生も悪くない。
年収1000万くらいで十分ですよ。
40歳手前、世帯年収1400万、貯金3500万、子2人
フルローンで購入する予定です。
ペアローンにして住宅ローン減税をダブルで取ろうと思っています。
みなさん、世間一般での高収入世帯ですね。
まぁ検討進めてる人はこういう方々ですよね。
ちなみに個人的な意見ですが、
世帯年収が高く貯金ある方はリスク耐性が高いですので、細かい収支シミュレーションで不安にかられすぎるのは避けた方がいいです。
哲学的ではありますが、価値迷い続ける人生が1番損をしていると私は思います。
決断こそが人生を自分で歩むコツです。
まああとは年収とか貯蓄云々はおいておいて、高値づかみと分かっていても買うかどうかの判断なんでしょうね
コロナで景気が…といっても長期的な目線でいったら、なんやかんや浦安あたりは上がらずとも下がることはない気がします。今じゃないかもとずっと言って買うタイミングをズルズル伸ばしてしまった自分は、もう駅近は無理かなぁと実感してますんで。
欲しい場所に、次はいつできるか分からないので、買えるなら買った方がいいのでは?
家なんて思い切って買わないと買えないですよ。
>>660 マンション検討中さん
前もどなたかおっしゃってましたけど、坪単価見れば高値づかみなのは明らかです・・・
立地的に大きくは下がらないでしょうけど、これからリモートワークも増えるなか、この面積・この価格で、中長期的に見て下がらないことはないと思います
>>663 通りがかりさん
高値掴みかどうかはこれからの市況次第ですから、現時点では判断できませんよ。
過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。
>>664 匿名さん
そりゃリーマンショック以降、金融緩和して市中にある金が流れてるんだから、足元で不動産価格が上がっていたのは当然です
その市況環境のなかで見ても、明らかに坪単価が高いこの物件が中長期的に見て下がらないとは思えないって話です
見学会行ってきました
うちは世帯年収1300万くらいなんですけど買える買える言われて掲示板と一緒だ?と思いました
でもやっぱり高いなあと感じました
家欲しい…
>>666 マンション検討中さん
うーん、もともとコメントいただいた内容と今のコメントが矛盾してると思いますが、スレを荒らすつもりはないので、別に何でもいいです笑
スレ見てると売りたくてしょうがない業者の人も紛れてるようだし、高いのは承知したうえで立地踏まえて買いたい方もいるだろうし、当たり前の話ですが、最後は自分で決めることですから
まだ外観イメージ図はないですか?
モデルハウス行けばあるのでしょうか?
>過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。
マンション相場は20年で上下してる。
バブル崩壊後、相場は低下を続け、2005ぐらいが底値だったか。
2006ぐらいから上昇し始め(いわゆるプチバブル)、2008のリーマンショックまで上昇、その後下落(直後は20%程度の値引きで買えた物件も多い)
その後緩やかに下落し、2012ぐらいが底だったか。その後2014ぐらいからはっきり上昇し始め、今に至る。
自分は2003,2009,2016に購入したが、まずまずのタイミングだったと思っている。かなり儲かった。
モデル行けば見れるんですね。
マンションは外観で目を惹きつけるものだと思ってるのでモデルハウス行く前に見たかったなぁ。
>>673 匿名さん
確かにいいタイミングですね。羨ましいです。
私は、プラウド浦安の価格を聞くまでは前向きに検討してたんですが、
金融緩和でジャブ着いた資金が不動産にも回り、土地の仕入れ値が高い、建築費も高い、だからマンションも高い。そのため、ある程度の価格は覚悟してましたが、この相場の中でも、プラウド浦安は周辺相場と比較しても異常に高い。
と思い、見送りかなと思ってます。
モデルルーム行ってきました。立地云々の前に仕様が良くないんでガッカリしました。浴槽の自動洗浄の前に天カセエアコン、全熱交換型の空調システムくらい取り入れてくれていないとは。
天カセほしいですね。
ブランドを語る前にベランダにスロップシンクぐらいつけてね。
部屋の柱の出っ張りはいいかげんにやめてください。(イニシアはきれいだったな)
リビングからお風呂入るとか昭和の団地ですか?
自宅玄関にラクセスキーつけてほしい。(激安の幕張ベイパークについていたけどあまり見ないね)
ちゃんとしたアルコープぐらいつけられない?
浦安No.1が外廊下でいいのですか?
自動洗浄とかいらない。ミストサウナも使ったことない。
こういう機能が増えると故障のリスクが上がって修理とか面倒だしやめてほしい。
>>678 匿名さん
バルコニーシンクとラクセスは同意
天カセは天高が犠牲になるからいらん
アルコーブも特に必要性がわからん、そもそも内廊下じゃない時点で減滅
リビングから風呂は昭和ではない、湘南仕様だ
プラウド浦安は自宅玄関もラクセスだよ
内廊下は高級感があっていいと思いますが、コロナのことを考えると外廊下の方がいいのかなとも思います。
購入後に値下がりしても含み損1000万程度。この位ならいいと思うかどうかが一つの目安。
>>685 マンション検討中さん
誰もそれがワースト想定なんて書いてないですが・・・(好景気時の高い相場で仕込んだ物件が、10年の減価償却が進んだ後、含み損が解消される理屈が分かりません。10年後の景気がものすごくよければ別ですけどね)
あなたがとは言いませんが、この掲示板は高いのを分かりながら、買わせようとしている業者系の書き込みが多すぎる気がします
>>687 匿名さん
え?!
自分で1000万円値下がりと想定しているのに、10年返済後に含み損解消する理屈がわからない?それって算数すらできないってことやん。
買わせようとしている業者系っているんですかね、だとしたら野村さんヤバイっしょ。
割高だけど、諸々条件考慮して買うって人が、この物件買うと思うのだけど、個人的にはそういった余裕のある人たちが入ってくれれば平和が保たれるのではないかと思ってます…が、いかに…
まぁまぁ、ここが荒れても検討してる人にとって良い事ないのでいったん落ち着きましょうよ。
業者というよりも、数名のネット民が面白半分で煽っている
全然高くないよね
この金額程度で高いと思うなら、手放す可能性もあるだろうから控えた方がいい
たぶん購入層の大半がそー思ってる。
今の時代でもこの程度の価格であれば、現金で購入できるような人は山のようにいると思うが、ここを買おうと思う人はよっぽど浦安に地縁がある人以外はいないのでは。
逆に、他の地域はダメで浦安でなければ困るという人に取っては、悪くないのかも。
このマンションがいいという人が何百人もいる必要はなく、ほんの98人だけ集めればよい。
浦安に縁がある人、ない人それぞれで、皆事情が違うのに、一般論で話をしても噛み合わないように思う。
どれくらい購入申込み入ってるのかね?
>>695 通りがかりさん
そうですか笑。
残念ながら、私、相応の年収もありますし、経済的な知識も手金もあります(だから立地は魅力的だけど、高いの分かっててまで買うかどうか迷ってるだけです)
まあこんなコメントしかできない人は幼稚な大した人じゃないと思うので勝手にそう思えばいいです。
総論698さんのおっしゃる通りだと思います。
>>698 匿名さん
このマンション欲しい!と思っている人は何百人もいるから、このようにスレが盛り上がるんですよね。
浦安に住んでいる人はそりゃここ欲しいですもん。
ここには一瞬で夢が散った方々がアンチになってるなぁと思いますよ。
まとめると、
このマンションは浦安市民が大注目。
誰もが安ければ買いたいが、現実には都内水準の価格であるため、既に夢破れた人は星の数ほど。
都内水準分のプレミアを支払える選ばれし者だけが住むことを許される駅No.1マンション。
オトコだね。
隣の南行徳の住民も関心があると思います。市の境目の住民にとって、近ければ歩いて数分の場所にあるので。
外野ですが興味があり拝見。
プライドをくすぐる価格設定ですよね。
野村から感じる、ターゲットはThe:買える人。
予算が、相場が、って言わない人が住めるマンションって思いましたよ。
イコールですが、ここに憧れる人、憧れている人は確かに多いとも感じます。
住める人はすごいですね。
まぁ余裕で買える人からすると、ここ見てる限りでは金額的にギリギリ迷う世帯になりそうな1300万以下は背伸びして買わなけで欲しいって思ってそうだね(笑)それ以上の世帯の集合帯なら維持管理も揉めなそうだし。
706の書き方は「(買おうとしている人は)盲目的なバカだ」って意味ですから
704の書き方と違って購入検討者をディスっていますよね。
「予算が、相場が、って言わない人」が全員「盲目的なバカ」なわけではないと思いますし。
怖いのはプラウド浦安がこんなに高いんだから~と調子に乗って中古や新築のマンションの値段を吊り上げようとするやつ。
何故?
浦安の価値があがることはいいことですね。
早く、榊あたりが、ここのレポートしれくれないかな。
モデルルーム行ってきました!!
内覧すると買いたい気持ちがますます大きくなりましたが、やはり予算オーバーなので我が家は見送りとなりそうです。
営業さんには6000万円なら即購入しますと伝えましたが、やはりすごい人気なのでこの価格では買えないですね。
高倍率の宝くじイベント(6000万円)やってくれないかしら。笑
>>718 検討板ユーザーさん
構わない方がいいですよ。
良く分からないですが、何かよほど自尊心が傷ついて、何か言わないと本人の気がすまなかっただけだと思います。
無視しておきましょう。
プラウド浦安、ホームページの情報少なすぎです
ここ書き込みが少なくなりましたね。
もう買いを決めた人、止めた人、いつになるか分からない低層階待ちの人とハッキリ分かれたのかな。
このスレ見ますと、人気の物件であるのがわかりますね。
野村が高値設定しているのも納得。土地の購入金額が高かったのも理由の1つでしょうが。。
私は新町住まいですが、不動産投資もしているので興味を持ってみておりました。
自宅として永住されるのであれば、高値掴みなどは気にしなくていいのではないでしょうか。売るわけではないのでしたら、提示された金額、立地に納得すれば購入すべきだと思います。
売却しない限り2倍の価値になろうが、半分の価値になろうが関係ありません。
ですが、将来、売却される予定が少しでもあるのでしたら購入はよく考えてからにする事をお勧めします。
駅近をメリットととして将来中古物件として購入される人はどのような方なのか?
対象となる家族構成は?
もし価値が下がっても残ローン以上での売却ができるのか?
勿論、将来の価値の上下などは誰も確証持てませんが、新築マンションをフルローンで買うことはリスクが高いので私はお勧めしません。
このマンションコミュニティは、デベの販売担当者も随時チェックしてるそうです。今住んでるマンション買う時に担当者が言ってました。「書きこんだりすることもあるんですか?」とズバリと聞いてみたところ、一瞬たぎろぎ、「それはしてません。。」と言ってましたが、検討者になりすまして買いあおり、絶対してると思います。皆さん、あまり踊らされないよう気を付けましょう。
ここの1,2階に小売店が入るとのことですが、権利関係はどうなるのでしょうか?
店舗がある場合は管理費をどう分担してるかも要確認。他デベだけど某物件では管理費が高い理由を店舗があるから警備員を多く配置するためなんて説明してた。それなら店舗に負担させるべきなんだけどね。
あと、住民と店舗で管理組合が別なんてケースも。
>>724 評判気になるさん
購入可能且つ将来売却の可能性がないとしても、明らかに相場比かなり高値と分かってる物件を購入するのは気乗りしないですよね
なので、私も検討やめました。
こういうこと書くと浦安NO1だから高くて当たり前とか、理屈のない業者書き込み増えるんでしょうけど
我が家も諦めた派ですが、動向が気になってたまにここみてます。
良いのは認めるけど、買えなくもないけど、よく検討して、相場比で高すぎるのでやめました。坪単価300万が限度だと思います。
購入された方は快適なマンションライフが送れますようにっ
サクラの多寡もデベのモラルを測る尺度ととらえれば、検討の為の情報の一つ。
高いですが、妥当な価格と思います。
なお、私は業者やその回し者ではありません。
ここも9月上旬販売開始なら夏休みもあるし、もうモデルルームオープンしてないと間に合わないんだけどね。とりあえずコロナ後一発目の結果で様子見するのかな。それだと9月まで動けないけど。
>>737 マンション検討中さん
はい、まさにそれです。
ずっと狙っていた物件でしたので、
勢いで買ってしまおうと思っていました。
しかしながら、浦安でこの坪単価、やはり
ありえないですよね。
HPのアップデートも無く、情報乏しい中、
こちらのコミュニティを拝読させて頂き、
冷静に考え直すことにしました。
コロナ収束のシナリオは数年先と予測されておりますし、
今購入するには勇気の足りなかった我が家です。
もう正式価格出たんですかね?自分が内覧会行った時は予定価格だったけど、調整なしで行くのかな。
>>742 マンション掲示板さん
全くもって同意見です。
私も勢いで購入しようかと考えましたが、考えれば考えるほど、浦安でこの坪単価は有り得ないと思いました。
欲しかったので、売らないで永住するからいいかとも考えましたが、高すぎると分かっていて買うのは、有り得ないなと冷静になり、この価格のままなら見送りと考えてます
冷静な方が多くなってきましたね。
高くない!妥当だ!と時折見られた意見については、購入意思を固めつつあるギリギリ世帯層の方からも発信されていたのだと思います。
誰しも自分の判断は間違ってない!と思いたいものなので。
ここは皆様言われるように割に合わない物件です。
でも、それを認めた上で買う方は買えばいいと思います。割に合わなけど我が家は買うわ!文句ある?でいいじゃないですか。
そうゆう層こそ、野村がこの物件のターゲットにしてるほんとの富裕層なんですから。
みんな必死だな。笑 ボロクソ書かれてるけど、ここ売れるよ。HP更新しなくても問い合わせが多いってこと。そんな我が家には手が届きませんでしたがー。買われた方に幸あれ!!
浦安がいいならここだけど、そうじゃないなら亀戸も中々いいと思う。金額は同じような感じだけど仕様上がってるから場所が検討内に入るなら候補にしてみてもいいかと!
どっちのモデルも見たけど、営業マンが必死だったのは浦安だなー。その営業マンがそういうタイプなのかもしれないけど。亀戸はここは売れますからって態度でちょっとイラついた(笑)自信の差を見せつけられた感じ。
浦安も売れますよ。よかったですもん。高いっていったって、高いから買いたい人もいるもんですよ。
なんども過去スレで言われてるのにみんな見てないな。笑
70m2が6000万円じゃ安すぎて購入層の歩留まりが高すぎ。
7000overで需給が均衡。
浦安駅史上で初めてのNo1マンションなので、周囲と比べて高いのは当たり前。
あー高いわー
>>753 名無しさん
土地を高値で仕込んでしまったうえに、昨今建築費も高騰してますから、色々あったんでしょう。
そのせいで坪単価も明らかに高いし、立地は魅力的ですが、割に合わない物件だと思います。
浦安駅の周辺自体がごちゃごちゃしていて、高級感というものが全く感じられないのですが・
・・
確かに、検討スレでその物件の販売を後押しするようなレスが開示請求される可能性は0だね。
施工会社は、自分は気にしないけどそれ相応の価格でないと(つまりスーゼネなら高くてもいいが長谷工や無名会社なら安くないとなあ、と)とは思う。
モデルルーム行くといくつかの部屋の眺望が見れます!良い眺望とは言い難いけど、購入してもいいかも?と思った部屋から、ディズニーシーの火山の頭が見えました!笑
上のレスで皆さん書き込まれているように相場比かなり高値、その割に仕様微妙、管理費修繕費高いということを踏まえたうえで、立地と眺望にそれ以上の付加価値を感じるかどうかなんでしょうね(モデルルーム見に行った時、野村の営業の人が上層階はディズニー見えますとしきりに言っていたのを思い出しました)
私は永住するにしても資産価値はちゃんと考えたいので見送るつもりですが・・・
新浦安ならともかく浦安駅あたりからディズニーがちっさく見えるのなんて売り文句になるのか・笑
昨日、723で投稿した者です。
相変わらず、値段が高いという意見が多いですね。私も初めは強気な値段だと、驚きました。
ただ、評価額については、東京の江戸川区や、江東区よりも千葉の浦安市の方が評価が高いのは周知です。
ですがそれは新浦安駅側の事だったので、今回の浦安駅はどうなのか?と興味を持っていました。
野村さん側は浦安市としての評価を取ったようですね。人口減少予想も浦安市はかなりいい数字ですし。
この物件は売れ残って、値段を下げる事はあまりないのではないかと思います。
プラウドは数年前よく売れ残り値段を下げて売っていましたが、今回は戸数が少ないので、売れ残りは値段を下げて関係会社に投資物件、賃貸として買わせると考えられます。
ただ、値段の高い高層階は賃貸物件としても向きませんし、どうなんでしょうか?
まぁ、億越えは数件ですし希望者がいるとの自信、確信があるんでしょうが、特に最上階はブランド名、物件の価値の象徴ですから、売れ残ったら大問題になりますね。
アンチの方々は酷評を願っているのだろうと推察。
本当に悪口が絶えない板ですねここは笑
本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは笑
元町エリア待望の大型駅近マンションでプラウド。
そりゃみんな買いたいです。
しかし高値できて買うのを断念にした層の一部が逆恨みしてスレ住人になっている。笑
>>769 マンション検討中さん
買えなくて恨む人はわざわざ掲示板を荒らさない。どちらかというと近隣住民が、今までうちが1番だったのに邪魔物がやってくるわ!資産価値落としてやる!の方じゃない?こういうタイプは、だからどこの板にもいる(笑)
本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは 笑と笑
申込すらはじめっていないのに必死なんですね。
自分が買うマンションを悪く言われたら嫌だから、必死なのは業者じゃなくて買う人・買った人でしょう。ちがう?
なんなのこの必死合戦。笑
やはりエアーズガーデンが一番だと思う。
おそらく、管理者に一気にコメント削除されると思うのでもうこれくらいにしておきましょうよ。
ポジティブ意見もネガティブ意見もあってよいと思いますが不特定多数の方がみる場所なので言葉遣いとか不快感を感じないようにしたいですね。
浦安は快速止まるし、インターも近いし住みやすいんですよね。
立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、土地の仕入れ価格が高すぎたこと、建築費高騰により、明らかに周辺相場比大分高値な物件(設備も微妙・・・)。
なので資産性という観点からはマイナス(浦安NO1だから仕方ないとか、永住するから関係ないという方もいらっしゃると思いますが、資産価値はマイナススタートなわけで・・・)だと思います。
私は、一時期購入も検討しましたが、この坪単価じゃ割に合わないと思うので、見送ります・・・(アフターコロナの世界は物件への考え方が変わったり、不動産価格も下がるかもしれないので、高値と分かっている物件をこのタイミングで購入する必要もないと思いますし)
似たような投稿が多くなってきました。
・立地が良いが高過ぎる。
・自分は買わない。
・永住する人、浦安・本町に愛着がある人どうぞ買ってくだされ。
第一期で要望書出す予定ですが、どなたかの参考になるかもしれないので書いておきます。
うちは奥さんが浦安に縁があったので、都内だけでなく浦安・市川も含めて物件探しをしていましたが、駅徒歩3分、プラウド、他に競合マンションが圧倒的に少ない、という点が主な決め手です。
浦安駅周辺では直近のイニシアグランプレイスが駅近マンションでしたが、そちらは徒歩7分イニシアブランドで5500-6500万円くらい。プラウド浦安の徒歩3分と比較すると、グランプレイスの方が割高だなという感じです。まぁプラウド浦安の方が各種条件が良いので金額はもちろん高いです。
新浦安のエアレジデンスも見ていますが、欲しい間取りが流通しないし、売りに出たものも参考に見てもやはり安くはないです。
将来に対する予測なので個人で異なるものですが、資産性としては以下のような考え方です。
・値上がり期待はしていない
・大きな値崩れはしない
・途中売却時の流動性はある
そしてリスクヘッジとしてのインカムと資産は足りているという判断もございます。
以上です。
資産性の考え方も人によりけりですね。
1流動性があって大きく値崩れしなければ良い(多少の残債割れは許容)
2少なくとも残債割れが避けられる
3値上がりを期待
この物件については、2.3の考え方の人にとっては買えないかな。
またなんでそんな喧嘩腰なんですかねえ…
当該物件の坪単価・今後の景気を考えると値上がりはせず、残債割れするでしょうから(流動性はあると思います)、残債割れをどの程度許容できるかなんでしょうね。
私もある程度のインカム・資産ありますが、残債割れ、高値と分かってて買うという選択は出来ませんでした
ここは買うのやめた人(諦めた人含む)がこの物件の進捗を気にしている様ですね。
ネガティブな意見も参考にしたいと思っていますが、皆さん同じ内容ばかりです。。
>>786 検討板ユーザーさん
2000年頃も、割れると思い、2011年も割れる。と思った人が多ったのではないですか。
現在、資産を保有されているとのこと。
今回(2020年)だけが選択できない理由が、ちょっと不明です。
過去は選択できて、なぜ、今だけが選択できないのか、もう少し詳しく教えて下さい。
786ではないですけど、2000年と2011年はともにマンションがけっこう安かった時期ですよね、2011年は震災ありましたしね。
過去の平均分譲価格を参考にされてるのではないでしょうか。今って確か1990年ごろと同等の価格になってなっですよね。契約率もずっと低調なままですしね、
低金利は好材料ですけど、、
マンマニさんの記事が更新されてますね。
https://manmani.net/?p=32793
「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」
↑確かにこれが一番的確な評価だわw
マンマニが浦安好きならパークハウスさいたま新都心みたいに無駄に激推ししてたんだろうな。「立地最高!!浦安愛がある方は買うしかないでしょう!!」みたいに。
ここはそれの浦安版だと思えばまぁそんなもんかなと。
浦安好きだから欲しいなー。
私はどうしてもこの価格の価値があると思えないのであきらめます。みなさん頑張ってください!
まんまにさんの記事よりもYouTube動画で全て納得しました!
まさに浦安に地縁があるかどうかがカギですね、我が家はなんとか買えるけど、近所住まいですが浦安じゃないとダメ、というわけじゃないので見送りです。
浦安じゃないとダメっていう縛りはないでしょ。笑
いま浦安に住んでて子供も自分も地域に友達・知り合いが多いし便利だから浦安にしようっていうのが前提で、お金に余裕がある人、不安感が強くない人が買おうとしてます。
駅3分、スーパー直結、駅No.1マンションの資産性。
まぁ元町在住の私の周辺でもみんな欲しいと言ってますね。笑
もしマンマニさんの言う通り坪300だったら即完売ですよ。
>>802 匿名さん
私も価格に見合ってないと思います。
浦安NO1はその通りだと思いますが、金融緩和を背景に右肩上がりだった不動産マーケットから見ても、相場比明らかに高値なこの物件が購入価格比資産性があるとは感じません(購入価格比の話です。ある程度資産性があるのは理解してます)
高くても浦安に住みたいんだという人は購入されると思いますが、浦安に拘らなければ、ここより購入価格比資産性の高い物件はあると思います。
購入価格比資産性というのが住宅における第一優先事項なんでしょうか?
コスパばっか気にしてると人生損します。
相対的な比較の中で生まれる価値観を大事にするとそれはもろく崩れやすいです。
浦安に拘らなければというか、コスパの高い物件なんて他にゴロゴロありますって。小利口さんですね。
何ですぐ煽り口調になるのかな。カルシウム取ろう。
>>805 マンション検討中さん
誰も第一優先とも書いてないですし、何故そこまで言われなきゃいけないんでしょうか・・・
それに浦安に拘らなければ云々て得意げに書いてますけど、私そう書いてますが・・・
業者さんか盲目的な方と推察しますが、価値観否定されて頭に来てしまいましたかね。すみませんね。
ま、良くも悪くも話題になった物件ということで記憶に残りそうですね。
一昔前のプラウドタワー立川を思い出しました、あちらも当時としては場所を考えるとめちゃくちゃ高かったが、比較的すんなり売れましたね。
プラウド浦安はどうなりますでしょうか。楽しみです。
浦安在住です。
検討を進めてきましたが、途中諦めようかなと思いましたがやはりここほしいという気持ちは消えません。
マンマニさんの動画は非常に的確ですねー。
検討している地元民の心理を的確に表しています。
確かに値段は高いけど立地、利便性、設備、資産性もエリアNo1。
予算が届く人は買うしかない。
そうなんですよねー。。
100万円単位まで記載された最新の販売予定価格表が出たようですね。
当初の販売予定価格表より安くなっている部屋が多いようです。
↑
意味としてはそう書いてあって草
要するに浦安以外のエリアの検討がある人は別のマンション買いなさいねってことであってますよね?
1番高い部屋は売れたんですか?
浦安限定で探している人に取っては、他の選択肢が無いので、購入するのであればここがベスト。必ずしも浦安でなくても良い人に取っては、他地域の方がお得なのでここはパスというのが結論のようだが、浦安限定で探している人ってそんなにいるのかな。
東京の東側で考えている人は、勝どきの駅直結マンションも良さそう。ここと大して金額変わらない。
勝どきタワーのその坪単価は3LDKですか??であれば安い!!!
中古ですかね、新築にこだわりなければ、浦安にこだわりなければ資産価値はそちらが圧倒的に有利ですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/23775/
安い部屋あるんですかね~
スレ違いなんで、これ以上広げない方がいいですね。でも情報ありがとうございました。みるだけみてみます!
>>836 マンション検討中さん
ありがとうございます!坪300万円台の部屋もあるみたいですね。私も詳しく調べてみます。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1293149465637875713
坪単価だけでなく、間取りや日当たりなども同じ条件だと、天と地の差になりそうですね…
我が家はの条件で勝どきはやっぱり無理そうで、そんなよい話があるはずないと気づきました。笑
ここでリセール云々、残債云々言ってた人、勝どきの2786戸買うなら浦安だなって思ったよね?!
勝どき・湾岸エリアだけでどんだけ戸数あるか知ってます?10年経ったら今より中古余まくってリセールどころじゃなくなりますよ(笑)
ファミリーなら湾岸に住むメリットないだろ。
いつになったら外観パース公開するんだろう?
買う人は何も書き込みしていない。
買わない人が買わない理由を見て自分を納得させようとしている。
>>838 マンション検討中さん
27階の坪単価が300万台ですよ?条件良くてそれなら、下の方で絶妙なところ探せば条件×価格の良いラインを突いてくるお部屋がきっとあるはずです!!
こちら、店舗側は地盤?改良して直で建物立てるらしいですが、マンションの方はどれくらいの長さの杭を打ち込むのでしょうか?ホームページのってますか?
エレベーターが住居にくいこんでますが、騒音って感じるのでしょうか?
こういう人はいい買い物できない。
本当にこの板に現れる方々は不親切で意地悪ですね。入居者の民度もこんな感じなのでしょうか。不安になります。
不親切で意地悪というわけじゃないと思うんですけど。。。
自分で簡単にわかることをわざわざ書き込む理由が分からないだけでは。
>>853 マンション検討中さん
プラウド浦安のすぺしゃる価格に自尊心を傷つけられて、「価格が高くて怖くて怖くて買えません!」って素直に言えなくなっちゃった人々が暴徒化してるってことですね。
そう思うとかわいく思えてきました笑
モデルルームが夏季休暇中で新しい情報が無いので、しばらく有益な情報は出なさそうですね。
みなさん毎日暑いのでくれぐれも体調に気をつけて乗り切って行きましょう!
割りに合わないというか、高くて買えない人の方が多いですね
割高とか割りに合わないって、物件の問題にしてる人いるけど、自分のお財布の中身が少ないことが問題だよ。
この物件買えるくらいの資産がある人でも経済合理性踏まえて見送る人もたくさんいると思いますよ・・・
発想が貧困ですね
または業者の人ですか
この物件が割高とか割りに合わないっていうのは世間一般の評価だろ。でなければ、SNSやらネットの記事でこんなにネタにされてないわ。
経済合理性がーとかまだ言ってるな。笑
このマンションには貧乏人は買えないからな。
でも近くを通ったら羨ましい眼差しで見つめるのは許可する。
モデルルームが再開するまでここはしばらくずっとこんな調子か、、、
どこも人気のある物件はこんな感じになりますよね。
販売してしばらく経つと落ち着いてきますよ。
買うか買わないかまだ検討中。
もし買わなかったら近くを通る度に羨ましい眼差しを向けるのは間違いない。圧倒的存在感に。笑
背伸びして住んで見栄張りながら巨額の負債に怯えるよりは外から高みの見物の方がいいかな。
駅徒歩3分 7800万
駅徒歩5分 5600万
駅徒歩13分 4000万
イメージ的にはどれにするかって感じでしょう。
内装関係は大々的にリフォームしちゃえば掛かっても1000ぐらいで済むだろうし
支払い不安なら安い方に行けばいいし、行けると思うなら行けばいいし。
でも正直な所、コロナの影響で収入が下がる事考えると、
今年の収入ではローン組めるけど来年の収入では組めない可能性もあるから
さらに再来年入居物件でローンが本当に組めるかどうかが不安なんですよね。
支払いもある程度抑えられるし、今年引渡しの物件で検討してます。
来年以降、同じようにローンが組める保証がない以上最悪なのは
短絡的に大丈夫だろうと思っていざ時が来たら買えなかったが
一番最悪かなぁって。
いっぱい自己資金ある人・ある程度潰れそうにない会社ご勤務の人はまだ良いと思いますが
精々1割ちょいしか用意できない中規模会社勤務の自分にはやはり不安しかないので
今回は他物件で検討しました。
ここもいいなぁとは思いましたが、浦安には特に思い入れが無いので…
最終的には徒歩圏内物件で決めると思います。
プラウドをご検討の皆さん、無理ない計画で頑張って下さい。
たまにここは覗きに来てみますね。
>>871 マンション検討中さん
>駅徒歩3分 7800万
>駅徒歩5分 5600万
>駅徒歩13分 4000万
駅徒歩5分がお買い得に思いますが、どちらの物件でしょうか?
>>872 マンション掲示板さん
沿線で出てる物件で
3分はプラウド
5分はエクセレント
13分がサンクレイドルとセンチュリー
価格が安いのはやっぱりサンクレイドルとセンチュリーなんですけど
さすがに駅から遠くてちょっと検討はしたくなかったんで
プラウドとエクセレント(南行徳と行徳)のどれかでしたけど
1000万円~2000万円の価格差は我が家にはさすがに負担でした。
プラウド7800万円と書きましたがもっと低い価格も有りますから
恐らく最小で1000万円ぐらいの違いだと思います。
通勤上快速じゃなくてむしろ各駅の方が都合良かったんで
行徳までで検討してます。
設備的にはプラウドの方がより充実してましたが今回は残念ながら見送りになりました。
パークタワー勝どきと比較検討されてる方っていらっしゃいますか?もしいらっしゃったら比較のポイントなど共有していただけないでしょうか。
[No.878~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除さえたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>881
私はパークタワー勝どき、プラウドタワー亀戸と比較検討してます。
浦安に地縁があるので、住み心地はわかっているのでよいのですが、、、プラウド浦安にこの金額出すなら、勝どきか亀戸も一応は予算内買えるのでどうしようかなと、、
浦安で条件の良い部屋か、勝どき・亀戸でそこそこの部屋か、、悩みます。
勝どきは駅直結がやはり良いなと思います。亀戸は同時開発の商業施設の規模が大きいのとゆかいふるが良いなと。
>>886 マンション検討中さん
南砂や木場も検討されていない過去からすると亀戸は無いのでは?
勝どきと浦安は、比較対象にはならないですよ。
全然違う街ですし、マンションなんて住むだけです。
街の比較で浦安決定ですから、買うか買わないで中古を綺麗なリフォームするかなのでは?
浦安の価格で勝どきの物件、買えます?
自分が調べる限りだと、部屋の大きさ諦めないと到底買えなさそうなんですが、皆さん、それも含めて検討ってこと?
>>886 マンション検討中さん
勝どきはカラーが違いすぎる気がするけど…オフィス街か緑豊かなファミリー街かくらい違う。仮に同じ金額だったとしても子育て世代はあえてオフィス街選ぶかな?
浦安、勝どき、亀戸、いま話題になっているマンションは全部エリアナンバー1ですからね。好きな街で選ぶのが購入者にとっての正解じゃないかい?
>>888
プラウド浦安の80㎡台は南向き9000万円弱で、90㎡台が1億超えなので条件良い部屋を検討されている方は勝どきも購入できるのではないでしょうか?
勝どきは北向きですが27階、74.88㎡で8500万台。
南向きだと27階、70㎡で8500万。
どちらが良いのかは人それぞれなので私にはわかりませんが。
あと晴海フラッグは75㎡で5階ですが5900万台ですね。もう売れ残ってないと思いますが。
ホームページで第二期の低層と1LDKが案内会申し込み開始してるね
日本橋まで15分か、いいところだね!
そうですね、ラッシュ時でなければ快速だと15分ですね。
ラッシュ時の混雑は有名で、ノロノロ運転が頻発でひどいと30分以上かかるときもあります。
浦安近辺の治安はどうですか?中高生くらいのヤンキーは多いですか?
これからコロナ時代なのに、南砂から地下に入る電車乗ります?
地震がきたら電車止まりますよ。それも地下ですよ。
東西線って、南砂から地上に出たところから西船橋だけで移動する人に良いですよね。
浦高と浦南も加えてあげてください。
東西線の混雑ランキングもどうなるかな?
日本橋、大手町に通うエリサーパワーカップルは多くがテレワーク継続でしょ。
他の路線も同じかもしれないけど、ランキングに影響あるんじゃないかな。
そっか、地下鉄になるのか…
災害に弱いという点でちょっとテンション下がります。。
浦安の中高は20、30年前は荒れている子供もいたようですね。まぁどこもいるのかもしれませんが。
今はヤンキーというご時世でもないので平和なもんです。
あと最近のはなしですが
東西線はコロナ前と比較して混雑解消しています。
朝も余裕がありますが、特に帰宅の20:00以降はめっちゃ人が減りました。
>>898 マンション検討中さん
こちらは7時50分台に乗ってます!10分でそんな変わるんですね。さすがに座れませんが、隣の人に触れ合って立つことは皆無ですし、遅れることもほぼなしです。この快適さはテレワークのおかげで、これが続くことを願います。マンションネタに関係なくすみません。笑
みなさん野村のネクストパス10?加入されますか?必要なんですかね、、高いので^^;
私の興味があるのは、どのような家族構成の方が購入する予定なんでしょうか?
夫婦2人?子供1人で3人家族?子供2人の4人家族?
子供は小学生?中学生?
購入予定で、書くことが出来る方、教えて頂けませんか?
新生児と2歳の子ども。ふたりとも男の子なので、注意しますが数年は下の階の方はうるさいかもしれません。当然入居したらご挨拶に伺いますがすみませんとしか言えません。。。
>>920 通りがかりさん
夫婦二人の検討中さんです。
子供達が多い場合、経験上、イタズラも
多いので、悩ましいですね。
現在、大手町まで通勤していますが、
妙典始発利用なので、通勤も全く苦痛に
感じることなく、在宅がない身分としては、通勤環境も悩ましいところです。
夫婦と5歳の子供です。
ご年配夫婦も一定数いそうですが、ここには書き込みにこないですよね。笑
5歳と0歳の4人家族です。
日中の音ならまだいいけど、今住んでるところは上の人が大人だけなのに19時から0時までずっとバタバタしてますよ。
マンションなので生活音は仕方ないけど気を遣えない人には腹が立ちます。
10年保証はどこも一緒だし最低限。
野村もプレミアムで15年保証とかやってますよね。浦安は無償で15年ですかね?
エクセレントシティは基本15年でしたよね確か。
>>930 匿名さん
919で「10年以内にあちこち壊れますかね?」と書いてあるので、10年経過は中古マンションという意味と思われます。引き渡した途端かどうかを問題にしているのではありませんよ。
HPに外観やエントランスなどの最新のイメージがアップされてましたね。改めて見るとやっぱりNo.1らしくカッコよくみえるなー。この建物が元町に建つの想像できない笑
>>911 匿名さん
2019年2月に通勤電車(8時ちょい前に乗車)の遅延状況を計測してましまが、浦安→大手町間で予定だと25分のところほぼ5分は送れの30分かかっていますね。
ホームページで外観のりましたね
これがあそこに建設されることを想像してみると確かに存在感と高級感がすごいですね。
圧倒的なエリアNo1ですよ、ほんと。
>>941 マンション掲示板さん
二層吹き抜け部分の外観が高級ですよねぇ
通路もセットバックして広くなるといいなと思います。
元町にはこんな高級マンションないですから、通行人もジロジロ見てくるでしょうね。笑
セットバックしてるところは提供公園だった気がします。
不二建設株ってどうなのよ?
プラウドのアンチさんへ。
不動産が高騰してる時だからこそ駅の近くに大規模な土地が取引されるんだよ。今だからこの場所で高級マンションができるわけで、土地の地権者はわざわざ安くなったタイミングでいい土地を手放さないでしょ笑
また新たにプラウドを超えるマンションが出来るとしたら、もっと高値ってことだよ。それはそれで、プラウドの価格が下落しないから有難いことなんだけどね。是非他にも高値マンション建ててね!がんばれー
別のプラウドに住んでいますが管理も行き届いていてとても住み心地が良いです。住み良くて浦安駅3分だなんて最高ですね^ ^
コロナによってテレワークの導入や将来の収入の不確定性からここ買うより新浦安の広くて安い中古買った方が幸せじゃない?
>>954 マンション検討中さん
幸せだと思うならいいんじゃないですか。
誰も止めはしませんよ。
プラウド新浦安の100平米超える中古なんか買ってあげたら、オーナー側も売り抜けてwin-winだと思います。
久しぶりに掲示板覗いてみたら、野村不の方か分かりませんが、物件押しのコメントやたら増えましたね。
マンマニさんが、どうしても浦安で欲しいなら買うべきだけど、拘らないなら他のエリアで買った方がいいとも書いてましたけど、どう見ても高いから、購入要望書が思ったより入ってないんですかね
余計なお世話。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
アーバンネット系の人が書き込んでると思っています(笑)
歩合契約者とか、いろいろな働き方している人がいる法人なので。
紹介業者もダメ物件と言っているマンションにリテラシーが必要?
単純に値段が下がるまで待てば良いこと。
不動産でも多角の財閥系値付けの変化を見て書き込んでね。
>>965 マンション検討中さん
駅近のエルシティとかエステートは築40年クラスだし、プラウド新浦安含め比較的築浅な物件は不便なバス便ばかりで、手を出しづらいですよね。
仮に東西のエステートとかで大規模な建て替え、再開発となれば、バス便の古い中古物件なんて見向きもされなくなるでしょう。
もちろん実需で満足なら買っても良いと思いますが、資産価値を期待すべきでは無いと思います。
すぐ業者か?って疑うのなんなの笑
ネガの発信は外野の人間、地元民や契約者ならここを悪くいう人はいない。
2022年3月入居予定。
この頃にはコロナも終わり、威風堂々とした高級マンションが浦安駅から見えるのだろう。
>>969 マンション検討中さん
私、地元民ですけど、昨今の高騰した不動産相場から見ても、更に高い当該物件てどうなんだろうと思ってます(ビットで頑張って、価格提示した結果、こうなってしまったことは理解してます)
絶対浦安で生活したいということもないですし、上記理由で見送ろうかなという気持ちが強いです(浦安に拘らなければ、価格対比で当該物件の良い点ってあんまりないと思います)
みなさん色んな考えがありますからね。
買う買わないは置いておいて、地元に存在感のある綺麗な建物が建つ事に対してネガティブな人は少ないんじゃないのかな?とは思いますね。
第2期以降はまたエントリーが必要なんですね。
低層階ならまだギリギリ検討の余地がある我が家はこっちだけで良かったかも。狙ってる方居ますか?
内覧会出た時は、低層階とあまり価格差を設けないから第1期を勧められたけど、実際そうなのかな。低層階はスーパーの駐車場近くて騒音もするだろうし、多少下がっても良さそうなんだけどな。
浦安で一番いいマンションに住んでいるよ、とマウントしたい人向きの物件
2期はもっと安いんですか?
>>979 匿名さん
東棟低層階はひょっとしたら抽選になると思ってます。我が家も7,000万超えると予算オーバーなので、微妙なラインです。
販売まで時間あるなーて感覚なのですが、入居は2022年3月なので、社会がどうなってるかわからないぐらい遠い先だなと感じます笑
入居時期2022年3月は自分には遠すぎです。
在宅勤務環境を早めに整備したいです。
私も低層は価格帯思いっきり下げないと売れないと思うけど…
低層の価格イメージはモデルルームで聞きましたが、一階下がってもそこまで変わらないとのことです。
推測ですが恐らく数十万円くらいの差っぽいです。
>>981 マンション検討中さん
自分の交友範囲でも東棟低層に申込予定の方は何組かいます。
ここには書き込みにはこないと思いますが、子供が巣立ったシニア層も一定数いそうですね。
低層が好きな人もいるから、そんなに下げないんじゃないのー?
低層が値段下がっても、坪単価20万位低い程度と予想します
将来南向きの駐車場にそれなりの高さの建物が建つ可能性を考えると、低層はリスク高そう。
元町は確かに今回の魚市場のような大規模な土地はないけど、古い戸建てやアパートは結構あるので、跡地に新築の賃貸マンションがボチボチ建ってるような気がします。
最上階、1億超えの物件をどういう層が買うのか興味ある。金持ってるシニアさんかな
年収1000万、1馬力だったら7000万くらいなら余裕で審査通りますよ。他に負債があるとかブラックな要素がある方でなければ、、、
7000万金利0.5%変動だと900万くらいでも返済比率25%以内だから審査通るのではないでしょうか。
車の有無、子供の有無、旅行の頻度など、生活スタイルが人ぞれぞれまったく違うのですが、審査はとりあえず通ると思います。しっかり返済できるかはまた別の話ですが。
永住予定でゆとりある生活希望の方はフラット35の金利で返済比率20%以内にしたらよいのではないでしょうかなんて思ったりします。
ローンギリで買って破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。
住宅ローンの破綻率は2%なので、プラウド浦安でも1件くらいは有るでしょう。