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匿名さん
[更新日時] 2022-09-25 14:41:36
志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称:パークホームズ志村坂上 ザ テラス
地 番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交 通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31
面積:65.12㎡~71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/
【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
[スレ作成日時]2020-05-16 09:38:40
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢3丁目1-5(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ志村坂上 ザ テラス口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
プチアーナはなくなりましたが、BOCOとピアンタが美味しいし、他にもそこそこ美味しいお店ありますよ。
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142
マンション検討中さん
本来はセブンタウンに映画館など入る予定だったそうですね。地域の方と色々あって計画頓挫したらしいですが…。セブンタウン、入っているテナントもセンス良いのでもっと便利になると良いなぁと思います。
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143
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
セブンタウン、全体としてはそう広くないですが、ホームセンター、スーパー、ユニクロ、アカチャンホンポ、くら寿司などのラインナップで、普段使いするのに便利な施設かなと思います。
休日を中心に駐車場が混んでいる印象ですが、この物件からなら徒歩でじゅうぶんですかね。坂の下なので帰りは大変かもしれませんが。
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144
マンション検討中さん
ここを検討している皆さんは、シティハウス志村坂上のほうは候補には入ってないのでしょうか?
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145
マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
購入の時期感からも住友と一緒に検討してる人が大半だと思いますよ
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146
匿名さん
ウォールドアは部屋を必要なときに広く使える利点がある一方で、
間仕切りとしては音とか抜けやすそうな印象がありますがどうでしょうか。
実際の使いやすさみたいな感想を聞いてみたいです。
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147
名無しさん
ウォールドアの部屋を個人の部屋とするのは音の関係で無理ですね
来客時に不都合なものを隠せるくらいに思っておいたほうがいいです
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148
マンション検討中さん
ウォールドア全然良いと思えないです。子ども2人いたら厳しい間取りです。
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149
マンション比較中さん
買えるかどうかは別として早くモデルルーム見たいです。ウォールドアは実際に見たら印象が変わるかも。
皆さん気になってるでしょうけど、上の階って価格いくらぐらいなんだろう?早く知りたいですね。
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150
周辺住民さん
おいくらくらいなら購入されたいと思います?
ご予算を超えた場合はどのようにお考えになります?
こちら側の返答次第で販売価格を決定する、という
ことですよね。
現在発表されている部屋の販売価格を目の前にして
高層階の希望金額を聞く。
なるべく高く売りたい気持ちはわかりますが、
オークションのような方法に
「いやそこまで魅力的な間取りではないぞ」と。
70㎡前後、少し惜しい感じがするあの間取りで
8千万超え当たり前と見据えているなら見学せず辞退です。
ずいぶん志村坂上も坪単価が上がりましたね。
値段に見合ったマンションの質が期待できそうならば
見学するまで粘りましたけど。
長い期間、楽しみにしていたが選択肢から外します。
あの販売価格帯ならもう少し都心を攻めてみようかと。
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151
マンション検討中さん
駅近というだけで驚きの価格帯なので、シティハウス志村坂上も同時に検討することに決めました。。
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152
匿名さん
>>150 周辺住民さん
このエリアで、高層階とはいえ70平米8000万近くとなると…。もう少し都心寄りで2路線使えるような場所の中古を攻められる気がしますね。
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153
匿名さん
どでかい公園が真横にありますが、
ここは基本的にスポーツなどのエリアがメインで、
子供が遊ぶような遊具はそれほどないように伺えますがいかがでしょうか?
遊具を求めるなら別の公園ですかね?
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154
匿名さん
>>153 匿名さん
ある程度大きくなってから遊べるものはありますが、それも多くはないですね。3歳くらいまでは砂場付近でしか遊べないかと思います。ブランコなどの遊具を求める場合には別の公園になるかと思います。
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155
匿名さん
そうだったんですね。すぐそばに小さい子供が遊べる公園があったら便利と思いましたが、
でもまぁ砂場があるだけありがたいことですね。
移動は大変ですがどこに公園があるのか調べてみようと思います。
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156
ご近所さん
前の小豆沢公園はブランコや滑り台、砂場、シーソー、じゃぶじゃぶ池があって小さな子供向けの昔ながらの公園だったのですが…。体育館の坂を下って右方向にもうひとつの小豆沢公園があります。そこは大きな複合遊具があるので小さな子供も楽しめるかと。あとは自転車利用になりますが坂下の城北交通公園や浮間公園がいいかもしれません。
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157
通りがかりさん
自転車じゃないと遠いですが、前野町のイオンから徒歩5,6分のところにある前野公園も良いですよ。なにより綺麗です。砂場には囲いがあって猫のフンなど気になる方には良いかと思います。
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158
匿名さん
城北交通公園は小さい子供用の自転車や三輪車などが置いてあって、自転車に乗る練習ができますよ
もちろん自分の自転車をもっていってもOKですし、自転車の乗る練習ができるので子供がいる場合は重宝します。
その他、汽車やバスなどが展示してあり乗ることもできます。
電車スキの子供は喜ぶと思いますよ。
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159
周辺住民さん
公園重視でしたら
坂下(最寄り志村三丁目駅)の公園近くのマンションや
小豆沢(本蓮沼駅)のマンションもありかと思いますよ。
件数が多いマンションの良さも魅力的ですよね。
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160
マンション比較中さん
見学をされた方々はどの部屋を検討されているのでしょうか。
北向きは寒そうだし、南向き(南西?)は工場の跡地があまりにも大きくて気になります。。。
ご近所マンション
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