ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-15 10:52:31
ここ良いな。高い？
結局ここいくらですか？
外観カッコええな。
坪600万円だし、やはり良い物件ですね。
坪600万円なの？
坪500万円では買えない？
小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？
3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。
>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。
資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。
リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。
リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。
お風呂のリビングインも女性は嫌です。
近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪
三井がいいな
いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、
思ったより安かったから買えそう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>203 通りがかりさん
評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。
安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋
リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？
サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。
駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。
高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか
サンウッドよりだいぶ安い
駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。
30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。
65平米の部屋っておいくらですか？
この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？
囲まれて おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの
安くはないと、、、、
ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう
この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。
ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。
>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。
60Nタイプですが、占有面積の割に広々とした印象がありますね。
ウォールドアもあって広く使えるのがとても良いと思いました。
強いて言うなら洋室全てがリビングインというのが気になりましたが。
>>231 匿名さん
モデルルームルームの間取りですよね。たしかに広々とした印象ありました。
個人的には60Dが廊下を極力短くしているのと無駄がないきれいな間取りなので、リビングと各部屋が広くなっているのと収納が多いのがいいなと思いました。無料のセレクトプランで各部屋ウォークインクローゼットに変更できるのもいいなと。ちなみに2LDKの中では1番人気だそうです。
私がMRで聞いた話では、1番人気は東向き3LDKの70Fで倍率5倍以上だったそうです。
人気の津久戸小学区でマンションの東接道は登下校の時間帯に車両通行禁止になるとのことなので、子持ち家庭には嬉しいですね。
共有施設の派手さはないですが、室内のカラーセレクトが出来て、標準設備のレベルが高い（廊下のタイル、洗濯機上収納、食器棚が無償）のも魅力に感じています。
コロナで広い部屋の人気が高まって広い部屋から売れているのでしょう
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
