物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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2134
マンション検討中さん
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2135
名無しさん
>>2134 マンション検討中さん
こんな夜遅くまでセンドリのこと気にしてくれるなんて、、、。契約者としてはホント注目物件買えてよかった!
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2136
名無しさん
>>2133 匿名杏さん
あなたもアンチ書き込みしか任せてもらえないような仕事じゃなくて、老後までにもう少しまともな仕事に就けるといいですね^_^
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2137
マンション検討中さん
>>2129 匿名さん
段差って意味では、リーフィアの玄関の段差酷かったなぁ。。あれ特殊な二重床構造だからって説明受けたけど、あっちのがよっぽど高齢者に優しくないって思ったけどな。窓の出入りなんて浴室乾燥にすりゃ出なくても問題ないけど、玄関の段差はどうしようも無い気がする。
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2138
匿名さん
浴室乾燥でというなら物干し一本ってコストダウンしちゃだめだよね。日本逢ってもバルコニーに干すより少なくなっちゃうのに一本だと毎日洗濯しても夫婦2人分さえきつい。
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2139
マンション検討中さん
>>2138 匿名さん
??
オプションで増設すればいいのでは?一組3000円くらいだったかと。
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
トイレのウォシュレットのリモコンが壁掛けでないってのもコストダウン。便器の脇についてるとボタン押すとき腰ひねることになるからこれまた年取るときつい。
新築分譲で初めて見た。
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2142
マンション検討中さん
>>2140 匿名さん
マンションの仕様でってこと?それこそいらない人からしたら無駄な仕様だし、うちは普通に外に干すからね。論点は高齢者に優しいかどうかって話でしょ。まぁ、そもそもターゲット層はファミリーがメインだろうし、あまり関係ない話ではあるが。
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2143
匿名さん
長谷工プレミアムアフターサービス:長谷工コーポレーションがダイレクトに受け付け
これ落とし穴。サポートいいかのように見せかけて長谷工って対応しないことで有名。サポートしたらコストかかるからね。長期ってのも同じく。
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2144
匿名さん
>>2141 匿名さん
面白い方ですね。トイレで横向くことすら億劫なんですか笑よく海老名の立地検討しましたね。
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2145
匿名さん
玄関対震ドア枠:これも過信は禁物。ここドアの上に大きな梁がある間取りが多い。梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠くらいでは重さを支えられない。
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2146
匿名さん
-
2147
匿名さん
>2144
ヘルニアになるときついのよ。いつまでも若いと思わないでね。
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2148
匿名さん
>>2147 匿名さん
結構高齢の方なんですね。。。若輩者が失礼しました。
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2149
匿名さん
>2142
そういう人にとっては一本だけって中途半端に無駄でしょ。
あと、梅雨時は外に干せないし。
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2150
マンション検討中さん
乾燥機能付き洗濯機なんてもあるね。まぁ、私個人はいずれにしろ窓のマタギより生活する上ではリーフィアの玄関の段差のがよっぽど気になりましたね。
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2151
匿名さん
躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
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2152
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…
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2153
名無しさん
>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw
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2154
マンション検討中さん
>>2153 名無しさん
窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。
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2155
eマンションさん
2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。
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2156
マンション検討中さん
>>2155 eマンションさん
あんなのamazonでも6000円くらいでも買えるのにね。
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2157
匿名さん
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2158
評判気になるさん
またぎがある方から外からの埃やゴミが室内に入らなくていいよ
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2159
評判気になるさん
>>2151 匿名さん
まるで一般論の様に言うのは詐欺師の方法ですよ?
主語をお忘れなく。
「私は」マタギの方がリスクが高いとおもう。
「私は」段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
ってのがあなたの主張ね
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2160
口コミ知りたいさん
>>2159 評判気になるさん
匿名さん、結構いいお年らしいのに、日本語の添削されとる笑
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2161
匿名さん
いえいえまだ若輩者で。親との同居考えてるんだけどね。ここは無理やり売りつけちゃうのかな。この間、戸建て見に行ったらバリアフリーならマンションのほうがいいですよってアドバイスしてくれた。その観点で見てたんだけど、ここはバリアフリーなってないし。
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2162
マンション検討中さん
>>2161 匿名さん
マタギの部分が気になるなら、あなたが洗濯物干してあげればいいのでは?もしくは乾燥機付き洗濯機でも買ってあげた方がよっぽど親孝行だと思いますよ。
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2163
匿名さん
>2162
仕事があるんでね。あと乾燥機は嫌がるし。
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2164
名無しさん
>>2163 匿名さん
だからこの物件に固執しなきゃいいでしょw
誰も買えって強制してないですよ。まぁどうみても購入検討者じゃないけど。
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2165
匿名杏
見てるだけーのウィンドウショッピングも検討だよ。むしろ関係者がうざい。
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2166
評判気になるさん
>>2152 マンション検討中さん
タワマンは見た目リッチだけど実は部屋が超大事ですもんね。
場所悪いと夏は冷房、冬は暖房ガンガンたかないとここは外か?ってなりますし(遠い目…)
板マンと悩む時はそういった見えないランニングコスト考えちゃいますよね。
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2167
マンション検討中さん
>>2165 匿名杏さん
同じ検討者として最後の言葉をそっくりそのまま返したい
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2168
口コミ知りたいさん
>>2163 匿名さん
でも、その仕事って長谷工物件に片っ端からアンチコメント書く仕事でしょ?悪いこと言わないからそんな不毛な仕事は辞めて、もっと社会に役立つ仕事に転職した方がいいよ。
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2169
匿名さん
>2168
仕事じゃなくて、悪貨は良貨を駆逐するを地で行ってるんでね。知らずに買っちゃったらかわいそう。まあ、ちゃんと調べないほうも悪いのかな。
あなたこそ、ステマなんて不毛だよ。
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2170
マンション検討中さん
>>2169 匿名さん
平日日中帯もよく書き込みされてるようだけど、あれ仕事じゃないんだ。。そんな暇があるなら、仕事を言い訳にせずに、親のために洗濯物くらい干してやれよ。
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2171
マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですか?T1でしょうか?
ご存知の方いたら教えてください。
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2172
マンション検討中さん
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2173
マンション検討中さん
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2174
マンション検討中さん
>>2173 マンション検討中さん
攻撃的な人たちはむしろ近隣の営業さんたちなので、むしろ近隣のマンションに不安を覚えますが、、、
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2175
マンション検討中さん
匿名さんも、いろいろ言うんだったらどこどこのマンションはこうでいいとか言うのを言って欲しいんだけど。
今のままだと、ただセンドリのネガティブなことばっかり言う他社さんにしか見えない。
本当に検討してる人なら他も見たりしてるんでしょうし、ほかの人のため思って言ってくれてるならそういう情報を教えて欲しい。
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2176
マンション検討中さん
>>2004 名無しさん
今日ららぽーとにいったついでにB棟の真ん中あたりから小田急改札まで時間を測りました。(信号待ちなし、成人男性)
西側のグランドエントランス→エビーロードルートで10分ちょい、東側のサブエントランス→そらかぜ通りルートで9分です。エビーロードからのルートは、エスカレーターを歩けば10分は切れると思います。
どちらのルートもららぽーとの中や、ビナガーデンズテラスを通ることで雨に濡れる時間は短くて済むと思います。
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2177
マンション検討中さん
>>2176 マンション検討中さん
非常に参考になる情報ありがとうございます!こういうのこそまさにこの掲示板の醍醐味ですね!
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2178
匿名さん
歩く速さ間まちまちだからね。それくらいは自分で確認しないと。
成人男子といって競歩の選手だったりして(笑)。
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-
2179
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2180
マンション検討中さん
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2181
マンション検討中さん
まあ、ここを購入する人たちじゃない人たちですから…
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2182
マンション比較中さん
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2183
マンション検討中さん
>>2182 マンション比較中さん
都内住みで土地勘がないので場所の想像ができませんでしたが気になりますね。
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2184
匿名さん
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2185
マンション検討中さん
>>2184 匿名さん
相当広大な土地ですね。小田急はまだ3棟目すら販売目処が立ってないのに、更にマンション建設ってなったらかなり無謀な気が・・・
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2186
匿名さん
あれっ、URLが途中で改行されてリンクにとばない。googleマップで以下を検索してみてね。ちょっとずれるけど駐車場の隣。
35.4542052,139.3853037
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2187
マンション検討中さん
>>2171 マンション検討中さん
過去の書き込みを読み返してみてください。
確かT1という話をしていたかと思いますよ。仕様書には書いていないので眉唾物なので、真偽はMR行って聞いたほうが良いかとは思います。
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2188
匿名さん
>2185
ストリートビューで見ると周辺が囲われてるから範囲も確認できる。タワマンだと一棟ぐらいの敷地かな。
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2189
マンション検討中さん
>>2186 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにそこそこ大きい土地ですね。
これ以上マンション建ったら…
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2190
匿名さん
>2187
ガセだとポジ君たちが訂正してるでしょ。
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2191
匿名さん
>2189
三井の板でも上がってるけど2022年問題がある。待ってれば、安くていい物件出てくるかも。海老名は駅から5分以内でマンション建てられそうな土地はいっぱいある。
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2192
マンション検討中さん
>>2191 匿名さん
2022年問題って言ってももとは田んぼでしょ。ただでさえ地盤が強くない海老名に田んぼとか結構やばいと思うんだけど。
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2193
匿名さん
まあ、地盤を気にするならここもだめでしょ。
田んぼのところは耕作をやめて水を抜いてから何年たっているか次第かな。
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2194
匿名さん
Ⅱ街区が2022年以降の販売だろうから待てば海路の日和ありかもね。
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2195
マンション検討中さん
購入するタイミングは人ぞれぞれですから待てるなら、信じて待つというのもひとつの手かもしれませんね。
残念ながら私はそこまで待てる余裕もあまりなさそうなのでなるはやで決めてたいと思っています。
とは言え、ここのI街区でも遅いくらいでしたが。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 匿名さん
ビアメカニクスさんの跡地だから問題なしですね。
議論の本題は農地転用かどうかだと思いますよ。
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2197
匿名さん
プリント基板だからフォトレジストでフッ素使ってたりする。土壌調査はしてるのかな。
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2198
マンション検討中さん
工場跡地と田んぼであれば比較するまでもないと思いますが。
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2199
匿名さん
工場跡地は土壌汚染って別のリスクがある。あと歴史をたどれば田んぼでしょ。
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2200
マンション検討中さん
土壌調査はしていますよ、
エビミラ側の土地に汚染があったらしいですよ
1街区、2街区の土地ではなく
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2201
マンション検討中さん
田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。
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2202
マンション検討中さん
ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。
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2203
匿名さん
田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。
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2204
匿名さん
>田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い
生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。
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2205
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4~5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4~5年は待てないです。。
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2206
匿名さん
>2201
ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。
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2207
マンション掲示板さん
>>2176 マンション検討中さん
成人女性、歩きにくいヒールのパンプスにタイトスカートで、メインエントランス→エビーロード→小田急改札までの時間を測ってみましたが13分でした。歩きやすい靴なら女性も10分適度で歩けそうです。
きれいで明るい道を通って帰れるというのは魅力的。
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2208
匿名さん
>2205
三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。
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2209
匿名さん
>2207
駅徒歩の分速80mってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので13分とみておくのが妥当かもね。
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2210
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。
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2211
マンション検討中さん
>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます!私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました!
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2212
匿名さん
>2210
個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。
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2213
ご近所さん
広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。
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2214
マンション検討中さん
毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。
ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。
もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。
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2215
マンション検討中さん
>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます!商業施設だと嬉しいですね!
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2216
匿名さん
>2213
詳しいね。商業施設だと鉄骨造りだから工期短いんだよね。
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2217
匿名さん
まあ、駅近くに開発可能な土地がいっぱいあるわけだから資産価値の維持、難しいかもね。いまだとバブル期並みの高値。
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2218
マンション検討中さん
>>2217 匿名さん
はなから売る目的で買う人は一部だろ。
少なくとも俺は何十年も住むよ。
いちいちケチつけるなよ恥ずかしい。
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2219
匿名さん
転勤とかで築浅で売却する必要が生じることもある。オーバーローンになっていたら身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考えておかないと。
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2220
マンション検討中さん
>>2217 匿名さん
何年後かに答え合わせですね!でもあなたのおかげであと7年くらいは問題なさそうなので、安心しました。
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2221
匿名さん
おっ、初めて折れた。それだけ2022年問題は強烈なのかな。
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2222
マンション検討中さん
>>2221 匿名さん
匿名さん、おちょくられてるのを気づいたほうがよい・・・
・そもそも値崩れを起こさせてまで需給バランスを壊すような
マンション開発をディベロッパーが起こすことは考えにくい。
・既に海老名は大手デベから電鉄系まで自社ブランドで販売しているマンションも多いから、
中古とは言えブランド毀損になるようなことをするとは尚更思えない。
・2022年問題に関しては、マンション供用は2026~7年とまだまだ先であり、
その前提もパラダイムチェンジとやらが必要。
過去の不動産価格の推移を見ても、実際に起こるかと言われると非現実的。
・仮に土地の値段が大幅に下がったのであれば、
そのマンションが供給されるまでに手を打てば良い。
センドリに住み始めてから5年先なので問題なさそう。
・それよりも今後の金利上昇のが不確実性が高い。
一番最悪なのは、金利だけ上がって、マンション価格も上がること。
よって、私は不確実な未来を待つ気は毛頭ないという結論です。
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2223
匿名さん
そもそもサクラがひどいからちょっかい出されてるってのに気が付いてないんだ。
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2224
匿名さん
>金利だけ上がって、マンション価格も上がること
物件価格上がっても購入者まだついてこれてるのは金利が下がって総支払額はそれほど上がってないから。金利上がったら買える人がいなくなる。値下げするしかないでしょ。
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2225
マンション検討中さん
10年後とか40平米の3LDKとか出てくるかもね。
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2226
匿名さん
逆じゃない。2022年問題で土地が供給されたら以前みたいに郊外は3LDKは80平米ってのが普通になるかも。今が異常。
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2227
マンション比較中さん
>>2175 マンション検討中さん
匿名さん、一向におすすめのマンション教えてくれないですね。。。長谷工批判は喜々としてコメントするのに。やっぱただのアンチなんですね。
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2228
マンション検討中さん
初心者マークの匿名さんの言ってることは、一理あると思う、個人的には。(おそらく海老名だけじゃなく都内も含めたマンションのことを勉強してると感じる。)
可能であれば、長谷工マンションや2022年問題がないエリアに住むにこしたことないから。
あとは自身がそのリスクをしっかり知ったうえで、それでもセンドリが買うに値するマンションであれば(自身が後悔しないのであれば)、買えばいいのかと。
よって匿名さんの書込みはある意味とても参考になる情報かと。
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2229
マンション検討中さん
あと、本当に自分で時間を割いていろいろ勉強してる人は、易々とおすすめマンションなんて教えてくれませんよ、普通。
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2230
名無しさん
>>2228 マンション検討中さん
ホントですね。私も2022年問題の影響を受けず、施工会社から埃がひとつも出てこなくて、生活環境も完璧、商業施設も充実しててかつ交通の利便性型が高い、リーズナブルな物件があれば是非匿名さんに教えてもらいたいです!
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2231
名無しさん
>>2229 マンション検討中さん
じゃあ、何の参考にもならんやん笑掲示板に書き込む意味がない笑
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2232
マンション掲示板さん
>>2211 マンション検討中さん
靴擦れがひどくて自分としてはかなりゆっくり歩いていたうえに、信号も待ちもして13分でした。
エビーロード自体は明るく道が広くて歩きやすかったです!
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2233
マンション検討中さん
私には全く参考になりませんね。ただのアンチにしか見えない。○○という都市と比べて海老名はどうとか、このマンションと比べて○○だとかなら、価値ある情報だと思いますが、ただ購入検討者を不快にさせるだけで、掲示板を読みづらくさせているだけの存在でしかないですね。
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2234
マンション検討中さん
>>2233 マンション検討中さん
購入検討者には参考になるのでは?
購入すると決めた人には不快に感じるかもしれないけど、相手にしなきゃ良いだけかと、だっていろいろメリットデメリットを知ったうえで、買うと決めたわけなんだから、気にする必要ないかと思いますよ。
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2235
マンション検討中さん
>>2229 マンション検討中さん
そらそうだ(笑)
でもそれは投資用マンションとかの話で庶民のマンションでは全然アリだろ(笑)そのための掲示板だろ?
費用が決った時点で立地も決まるから、ある程度候補が絞れてみんなここチラ見してるんじゃないの?
サイゼリアとガストどっちがいいか悩んでる時に料亭じゃないからダメみたいな批判スタンスの話いる?
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2236
マンション検討中さん
悪いっていうのはわかりますが、他も同じところが多いのだとそれって大した差にはなりませんよね。
結局他もこんなものだったらどこも買えないってなってしまう。だから購入希望してる人にとって他のマンションだとこうだっていうのが重要なんですよ。
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2237
マンション検討中さん
>>2234 マンション検討中さん
購入検討者ですが全く参考になりませんね。だって、比較がないと判断できませんもん。昨日のマタギの話も蓋開けりゃ価格の高いリーフィアのがよっぽど良くないってオチだし、比較なしの議論なんて無意味ですね。
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2238
匿名さん
今どうしても買わないとと切羽詰まった状態でない限り比較して、次善を考えて我慢するあるいは目をつむる必要ないと思うんだけどね。
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2239
通りがかりさん
リーフィアの段差は見た途端買う気が失せるレベルだった。しかも一段付けるのオプションて、、。あとタワマン なのに、覗き穴って。グレーシアは玄関前もモニターなのがいいですね!こちらの物件はどぅなのでしょうか?
絶対イヤだというポイントさえなければ、買っても後悔ないですよ。
ららぽ近くて本当に便利です。
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2240
マンション検討中さん
地域へのこだわり、場所へのこだわりがあるなら高い候補ではあると思いますね。
逆に言えば、そこにこだわりがなくてマンションの質にこだわるのであればパスするほうがいいかもしれない。
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2238 匿名さん
まぁ、間違いなく今後マンション価格が下落して、もっといいマンションができるって思ってかつ何年か待てる人は無理に今買う必要はないでしょうね。まぁ、私は大して価格は下がらない派ですがね。
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2243
マンション検討中さん
>>2239 通りがかりさん
私はこのマンションの名前ですかね。笑
パークと迷って検討中ですが、このマンション名がリビオブランドであれば間違いなく、こちらを選んでいました。マンションって何十年か経ったときの維持管理がとても大事(帰ってきたときに外観がお洒落できれい、あるいは例えば外から布団とか丸見えの団地みたいになるかなど)だと思っていて、やっぱり自社ブランド名を背負ってるマンションって、それなりに将来の維持管理やルールを大事にしてるんですよね。
なので、ジョイントベンチャーであったとしてもリーフィアやグレーシアの様に企業体の頭ブランド名をつけてるか、つけてないかで長い目でみたら全然違うのかなぁ?なんて感じたりしてます。
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2244
マンション検討中さん
>>2243 マンション検討中さん
なるほど!そういう考え方もあるかもしれないですね。
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2245
マンション検討中さん
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2246
匿名さん
JV物件でデベブランドつけるのって諸刃の剣みたいなところがあると思う。デベとブランドの紐づけできてると、物件名だけ見たときにリーフィアだと小田急しかイメージできなくて地所が絡んでるってぱっと見では分からなくなる。
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2247
匿名さん
ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。
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2248
匿名さん
ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。
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2249
マンション検討中さん
>>2239 通りがかりさん
私も失礼ながらリーフィアに魅力を全く感じず。テレワーク環境すらないってのはどうかと。グレーシアは良かったです!でも、機械式駐車場が。。なので、私はセンドリかパークホームズの二択で悩んでます。センドリは立地がいいですね。ららぽ目の前で、駅ルートもいい。設備仕様はあれですが。。パークホームズは逆に立地が酷いので、周辺環境に悩まされそう。センドリは一期はA棟中心とのことでしたが、次回はどのあたりが販売されるか、ご存知の方はいますでしょうか?
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2250
マンション検討中さん
海老名で探している人にとってはいい選択肢だと思います
パークホームズもありますが、川、鉄道、高圧線の負のオンパレードな立地なので候補になりません
あとはエビミラが出たときからセンドリの話もあったので待っていた人もいるのではないでしょうか?
ただ、海老名以外にも横浜市内とか選択肢にある人であればあえてここを選ばなくてもいいかなというのは思います。
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2251
マンション検討中さん
>>2250 マンション検討中さん
同じ感覚の方がいて安心しました!パークホームズの現地の公園見に行ったんですが、HPとのギャップにびっくりしてしまって。。
中央林間や本厚木の物件までは見てましたが、横浜までは検討に入れてませんでした。もう少し広域で検討してみるのはありかもですね。
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2252
マンション比較中さん
リーフィアは真横に図書館あるのに数少ない共有スペースをライブラリにするとか、総じてセンスを感じない。
特に横浜エリアとかで探すなら坪400万とかもザラにあるから予算自体の見直しとかも視野に入れたほうがいい。
-
2253
マンション検討中さん
>>2251 マンション検討中さん
うちは子育て支援のために横浜越えて検討してる。横浜に住むなら横浜駅近辺がいいし、遠い横浜市だと児童手当と住民税が納得いかない笑
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2254
マンション検討中中さん
>>2253 マンション検討中さん
横浜市って確か夕張市に次いで住民税が高いんですよね^^;
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2255
マンション検討中さん
>>2254 マンション検討中中さん
川崎、横浜と高くて…
どちらもせめて児童手当と医療補助が充実してれば(;_;)
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2256
マンション比較中さん
>>2255 マンション検討中さん
こないだ新百合のパークホームズ見に行ったらセンドリの+2,000万、管理費は1.5倍で目が飛び出ちゃいました。。しかも駅徒歩10分、ディスポーザーすら無し。。庶民の私にはとても手が出ません。。
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2257
匿名さん
>2256
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でない地維持費がペイしない。あと駅徒歩は9分だし小規模だからここと違ってエントランスからも歩かない。
他物件、ディスるの得意技だね。
ここは大規模でスケールメリットがあると言え管理費安すぎ。赤字になって入居後数年で値上げ検討なんてパターンかも。
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2258
マンション検討中さん
>>2256 マンション比較中さん
うちの周りも坪350とかで低階層になります。。。
それに駐車場代と管理費…そこまで家に費用かけたくないので思い切って横浜越えたら自由がありました笑
へ…部屋選べるっ!笑
あと関西にもプライベートの用事があるので早く新東名の海老名開通が待ち遠しいです。
御殿場避けれるのは大きい!
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2259
名無しさん
>>2257 匿名さん
そのセリフは、この物件に粘着して下げてる人に言われたくないですよ。
管理費についてはどこの物件も上がる可能性はあるのでここだけではないでしょう。
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2260
匿名さん
赤字前提の計画でしれっと売るところもあるから管理計画は要確認。管理費では判断できない。
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2261
ご近所さん
契約済みで尚且つ駐車場の希望を出された方へ質問です。
既出でしたらすいません、いつに駐車場決定したものが分かるんでしたっけ?
何年間も住むうえで駐車場所って結構大事な材料ですよね。
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2262
ご近所さん
管理人さんへ。
【契約者専用】セントガーデンのスレッドが欲しいです。
作成の検討をお願いします。【検討】スレッドだと情報交換に不便かなと思いました。
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2263
マンション比較中さん
>>2262 ご近所さん
別のタブに「住民スレ」が立ち上がってますよ。
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2264
ご近所さん
>>2263 マンション比較中さん
ありました!ありがとうございます
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2265
匿名さん
あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。
ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。
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2266
匿名さん
あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。
ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。
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2267
ご近所さん
>>2266 匿名さん
二回同じこと書いているので、こういう時に削除依頼するんですね。
実践していただきありがとうございます。
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2268
マンション検討中さん
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
>>2258 マンション検討中さん
正直私も最初は海老名ってSAのイメージしかなかったんですが、現実的な価格帯のマンションが多いのに、商業施設が揃ってて賑わいもあるしで、初めて来た時はビックリしました!しかも今なら新築だけで4種類あるし、今のタイミングならなかなかいいエリアだと思いますね。
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2271
マンション検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
それ凄い分かります。海老名は興味無かったのですが、駅から出てみるとイメージとのギャップでワォ!って感じで胸踊りました。少し歩くと田舎なのも個人的には好きですね。仮にセンドリだったら1街区に住んでみて良かったら2街区に親呼ぶとかもありかなとも思ってます。まぁ、検討次第ですけどね笑
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2272
マンション検討中さん
-
2273
匿名さん
>2267
二度投稿したわけじゃないんだけどな。
削除依頼してくれないんだ。
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2274
マンション検討中さん
>>2272 マンション検討中さん
2271だけど、私に向けた言葉かな?
残念だけど私、センドリの営業じゃなくて検討者よ。掲示板のチェックしてサービス残業するほど暇じゃないの。親が関東にいないから親の面倒みるの大変で、それならいっそ近くに呼んじゃえってこと。関東圏外出身者にしか分からない悩みかもね。
だから大規模マンション見ててここはその候補の1つかな。海老名も想像以上にいいとこだったし。
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2275
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
ちょっとでもポジティブなこと言うと営業がとかステマがとか言う人いますよね笑もう何も信じられないんでしょうね笑
実際、今の検討者で海老名以上に現実的な価格帯のマンションで物件選べるエリアなんて神奈川では海老名以外ないっしょ。
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2276
検討板ユーザーさん
>>2272 マンション検討中さん
パークホームズの掲示板見ると定期的に営業さん書き込んでるから、どんな書き込みが営業のものなのかわかるよ。
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2277
マンション検討中さん
>>2276 検討板ユーザーさん
残念だけど今回の方は営業じゃないんですよ。
あと、自分で誤って二回同じ書き込みしたんなら、自分で削除依頼しなさいよ。人に頼りすぎない方がいいですよ。
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2278
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
確かに1街区と2街区の時期ずれますしありですね!私も両親は九州なのでありかもです!
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2279
入居予定さん
>>2257 匿名さん
1次購入者のものですが、重説説明会の時に2街区できるタイミングで管理費今よりも更に下がるって言われましたよ。
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2280
マンション検討中さん
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2281
マンション検討中さん
そもそも1街区と2街区で管理組合も違うから、
収支も別でしょ
2街区が増えるから、管理費安くなることなんてない
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2282
匿名さん
>2275
ちょっとでもって(笑)。無理ポジ、度が過ぎてバレバレなんだけど営業脳には一緒だと思って書き込んでるのかな。
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2283
匿名さん
>2275
重要事項説明って署名、押印してるから説明と実際が違ってたら大問題。Ⅱ街区販売までしっかり見守らないと。
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2284
ご近所さん
>>2281 マンション検討中さん
えっと、1街区と2街区は管理組合は同じです。
重要事項説明会で話してました。
違うっていうのはどこから聞いた話でしょうか…
なので共有部や駐車場も相互利用できるって話でしたよね。
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2285
入居予定さん
>>2284 ご近所さん
エントランス部分とか2街区も利用する部分もあって、2街区できるまでは1街区の人が負担。2街区ができたら両方で共有する部分は分割。よって1街区入居者の管理費は当初よりも下がるって説明だったかと。
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2286
匿名さん
管理組合一緒でどう運営するのかな。竣工時期違うから大規模修繕の時期も異なるのに。
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2287
匿名さん
下がる計画ならいくら下がるか説明すべきなんだけどね。
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2288
マンション検討中さん
>>2286 匿名さん
どこの営業担当か知らないけど、モデルルーム行って直接聞いてきなさいよw
おそらく不人気物件のパークホームズの営業さんだと思うけど。
初心者マークつけた匿名さんなんて、マンション検討者じゃないのバレバレですよ。
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2289
マンション検討中さん
>>2287 匿名さん
いちいち2つに分けてつまらない書き込みするな!
いつもあんたこのパターンだよな。どこの営業だよ??
毎日暇すぎだろ。
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2290
匿名さん
Ⅱ街区ってまだスケジュール未定だよね。下がるの待って10年後だったりして。
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2291
匿名さん
Ⅰ街区の一回目の大規模修繕終了のタイミングでⅡ街区入居だったらちょうど一回りずれて次から大規模修繕の時期が合うとか。
-
2292
マンション検討中さん
無理ポジ無理ポジ言ってるけど、あなたたまに無理ネガしてますからね。
同類ですよ。
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2293
マンション検討中さん
無理ネガするなら、海老名以外のおすすめエリア、一つでも挙げてみてほしいわ。普通に海老名はいいエリアだと思うしね。
-
2294
マンション検討中さん
管理組合は別ですよね?
団地としての理事会?も設置すると言っていたとは思いますが
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2295
匿名さん
他を出したらそこの仕業って攻撃するんでしょ。ピックルのパターン。
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2296
匿名さん
>2294
全体の管理組合設置する場合、全体と街区の管理費ちゃんと分けるんだけどね。ここはごっちゃなのかな。
修繕積立も。予算つのない単なる連絡会だと実行力を伴わない。
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2297
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
管理組合(1街区と2街区の団地全体の管理)と理事会(1街区と2街区それぞれの住民が抽選で選ばれる)は別です。掲示板の情報に不安があるなら担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか?
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2298
入居予定さん
>>2296 匿名さん
さすがお詳しいですね!ですが、ご指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。お気遣いありがとうございます。
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2299
マンション検討中さん
>>2295 三井パークホームズの営業さん!
匿名ではなくて、きちんと自分の名前書いてくださいね。
逃げないでおススメのマンション(海老名)で挙げてみてください。
もちろん貴方の売るマンションでも良いですよ?
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2300
匿名さん
>指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。
日本語おかしいよ。指摘した問題通りの体制ならアウトじゃない。あっ、営業は売った後のことは知らないだから心配しないのか。
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2304
マンション検討中さん
参考までのさいたま新都心のシントシティは、2021年3月入居開始の1街区と2022年3月入居開始の2街区は同じ管理組合で、2022年3月入居開始の3街区(1街区と2街区と住所が異なる)は管理組合が別なようです。似たような長谷工案件なのでなので、セントガーデンにも当てはまることがあるかと思います。真偽は担当デベさんに確認してみましょう。
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2305
買い替え検討中さん
>2204
住所が異なるは関係ないと思うんで不思議な対応だね。
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2307
匿名さん
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2311
マンション検討中さん
>>2304 マンション検討中さん
皆さんの話を総合すると恐らく同一マンション扱いでしょうね。マンションマニアさんのブログにもそう書いてあったし。タワマンとかと比べて今の管理費でも十分安いですが、更に安くなるってのはいい話ですね!
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2313
マンション検討中さん
>>2284 ご近所さん
共有部の相互利用可能って2街区に設置されるであろうテレワークスペースとかも使えるってことでしょうか?
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2314
匿名さん
相互利用を謳う場合って、共用部分くらいはこういうの作りますって説明するんだけどね。ギブアンドテイクになるか、ギブだけになるか。
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2318
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
ネガキャン馬鹿はスルーして、マジレスしますね。共有部は相互利用可能なので、もちろんテレワークスペースやその他の施設も使えますね。楽しみですね。
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2319
名無しさん
>>2314 匿名さん
契約会の時に2街区の共用部分の話はしてましたよ。ギブだけになることはないのでご心配なく。
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンション検討中さん
シントシティさんのスレッド覗きましたが、やはり管理費は1街区と2街区の合算になった段階で値下げされるそうですね。素晴らしい。
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2322
匿名さん
[No.2301~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2323
マンション検討中さん
>>2322 匿名さん
もう一度言うね!おすすめのマンション教えてくれ
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2324
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
皆さまありがとうございます!管理費下がって、共有スペースで使える範囲広がるって最高ですね!
匿名さんの書き込み色々削除されてるみたいですが、アンチの人が焦る理由もわかりますね笑
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2325
匿名さん
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2326
通りがかりさん
ところで皆さん、住宅ローン控除の話があまり出ていませんが、
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdfによると、
1街区の契約者はコロナの影響を受けたので、控除期間が13年に延長されます。
しかし問題は、2街区の契約者の方ですね。2024年竣工・入居だとすると、タイミングによっては、現段階では住宅ローン控除の対象にならないのではないかということが話題です。最大400万円を貰うために1街区を選ぶか、それを棒に振って2街区を待つか… 私なら前者を選びます。
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2327
匿名さん
最大の400万の控除を受けるにはそれに見合う税金払ってないと。ここ買う層でどれだけいるか。
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2328
匿名さん
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2329
マンション検討中さん
-
2330
通りがかりさん
>>2329 マンション検討中さん
ありがとうございます。シミュレーションしたら400万近い控除になるそうです。家計の足しに助かります。
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2331
マンション検討中さん
>>2330 通りがかりさん
私も問題なさそうでした!匿名さんの煽りにちょっとビビりましたが、心配ご無用でしたね!
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2332
検討板ユーザーさん
2021年12月31日までに引き渡し入居が完了した住宅が対象となるので、お住まい給付金は該当しませんね。コロナの影響で延長されると良いですね。
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2333
マンション検討中さん
>>2332 検討板ユーザーさん
ですね!ローン控除もギリギリで延長決まりましたし、来年末くらいには方針決まるかもしれないですね!
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2334
名無しさん
>>2326 通りがかりさん
住宅ローン控除がなくなるってことはほぼないと思います。恐らく10年に戻るとか。
しかし、来年からローン控除額がローン元金の1%か、年間支払い利率のどちらか低い方に変わる可能性があるので、控除額が減る可能性がありますね。
詳しくはyoutubeのfp関根さんの動画とかで解説があります。
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2335
名無しさん
>>2334 名無しさん
朝日新聞の記事によると、
「住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額を支払利息額までとするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。」
と記載があるので、来年購入する人は年間支払い利率ではなく、ローン元金1%で13年間適応されそうですね。
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2336
検討板ユーザーさん
やはり契約するタイミングによっては、2街区は住宅ローン控除の対象からは外れるとは思いますよ。まあその辺のタイミングから外れないように上手く営業されるとは思いますが。あとは政府がどのように制度を考えるかですね。
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2337
検討板ユーザーさん
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2338
名無しさん
変更点はあれど、この不景気にローン控除がなくなるのはまずないと思います。誰も家を買わなくなりますし、ローン控除の歴史を見れば明らかだと思います。
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2339
匿名さん
>2338
過去はね。コロナで家を失う人もいる中、住宅購入する人を優遇するのはって議論もあり得る。
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2340
匿名さん
ゼロ金利になって住宅ローンが1%を割ってしばらくたってるのに控除上限をローン金利までという議論が出てきたのもコロナで財政リスクが増してきたってこととは関係ない。ジャブジャブ続ける状況が長引いたらどこから徴収するかになる。
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2341
通りがかりさん
>>2338 名無しさん
まぁ、ローン控除が今後どうなるかなんてわかんないから、買えるなら制度変わる前に決めちゃった方がいいのは間違い無いね。
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2342
名無しさん
11月に契約した人たちは、控除があるのかすら不透明ってことですね。
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2343
検討板ユーザーさん
>>2342 名無しさん
そういうことです。不安にかられてることでしょうね。まあセントガーデン1期の契約者には関係ないです。
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2344
匿名さん
ローン控除13年の1年延長は閣議決定した12月21日以降契約から。一期で契約しちゃった人はご愁傷様。
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2345
マンション検討中さん
>>2344 匿名さん
国交省の発表見る限りそこまで記載ないのでは?まぁ、発表資料が凄まじくわかりにくいですが、、、
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2346
評判気になるさん
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2347
匿名さん
大臣の発表時のコメント。他の板でも既契約者で騒ぎになってるところがある。情弱だね。
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2348
検討板ユーザーさん
>>2346 評判気になるさん
気にしなくて大丈夫ですよ。
12月の日付はどこにも明記されてません。
19、20で契約した方たちにもしっかり適用されますから。ご安心を。ソースは役人の友人。
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2349
名無しさん
>>2344 匿名さん
残念。12月からなので12月1日からですね。
その他には12月15日?とか細かい日付が決まっている場合は書いてありますから。
若葉マークの匿名さんはネガキャンだけでなくガセネタもですか?どこ情報か教えていただけますか?
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2350
検討板ユーザーさん
>>2349 名無しさん
相手にしない方がいいですよ。
この方は朝から昼間にかけても掲示板に粘着して、ネガキャンしまくったあげくに管理人に削除されまくってますから。どこの板にもこういう痛い人がいるんですよね…困ったものだ。
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2351
検討板ユーザーさん
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2352
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
国交省の予算発表時のコメントも確認しましたが、控除に対するコメントは出ておりませんでした。ソースお願いします。
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2353
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
ネガキャンならまだしも虚偽は許せません。明確な根拠の提示お願いいたします。
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2354
匿名さん
どこの板でそういう話されてるんでしょうか?そちらにいったほうが情報量多そうなので教えてください!
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2355
マンション検討中さん
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2356
マンション検討中さん
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2357
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
あなたは、12/21からであることを当然のこととし、認識のない方を「情弱」と表現されました。是非、明確な根拠とともに、あなたが「情弱」でないことを証明してください。
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2358
マンション検討中さん
-
2359
マンション検討中さん
住宅ローン控除って、一度非居住者になると解除されちゃうんだよね。
返済中に海外駐在の可能性がある人は要注意。
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2373
マンション検討中さん
[NO.2360~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2374
名無しさん
アイセルコの値段が書いてないのって、担当者に聞くしかないてすか?
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2375
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2376
マンション検討中さん
センドリ営業とパークホームズ営業の書き込みはごっそり削除されちゃいましたねw
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2377
入居予定さん
>>2374 名無しさん
部屋ごとに違うみたいなので、聞いてみるしかないですね。
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2378
マンション検討中さん
-
2379
マンション検討中さん
価格表全部見れますね。公式で出るのは珍しい。
モデルルームとかジオラマの動画も出てるし、情報開示に積極的ですね。
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2380
検討板ユーザーさん
>>2379 マンション検討中さん
供給済みという表示がされてる戸は契約済みと同義でしょうか?順調に最上階は売れてますね。
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2381
マンション検討中さん
>>2380 検討板ユーザーさん
第二次が10戸だったので、契約者は決定済みでしょうね。
A棟はB棟寄り以外は殆ど今期で販売完了ですね。早い。。
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2382
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
なるほど。ものすごく売れるペース早いですね。
早めに動いて、希望の部屋を契約して良かったです。
-
2383
マンション検討中さん
ここの断熱等級3級みたいですね、
今時は4級かと思いましたが残念です。
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2384
住民板ユーザー
>>2383 マンション検討中さん
海老名は県内でもめちゃくちゃ寒いですからね。
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2385
マンション検討中さん
海老名の新築マンションで3級なのはここだけですね。。。
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2386
評判気になるさん
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2387
評判気になるさん
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2388
口コミ知りたいさん
>>2385 マンション検討中さん
断熱性能ってどこかで公表されているのでしょうか?HPも見てみたのですが見つけられず、、、
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2389
マンション検討中さん
>>2386 評判気になるさん
省エネ基準上げられちゃうと、その分価格に転化されるでしょうから、ますます新築マンション値上がりしそうですね。。
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2390
マンション検討中さん
-
2391
マンション検討中さん
実際、何が違くてこの差が出るのかは分かりませんが。
センドリームも良いところはあって、
戸境壁が220mmと厚めなので隣の音が聞こえにくいかもしれません。
-
2392
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
ホームページで価格表見れるのいいですね。売れてるから強気に出してるんでしょうけど笑
最近だとこれぐらいの売れ行きは、珍しいのでしょうか?買い替えを考えていて、15年前は割とこういうのあったとおもうんですが。
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2393
マンション検討中さん
-
2394
マンション検討中さん
>>2392 検討板ユーザーさん
以前どなたがかモデルルーム訪問者の10%が購入するみたいなこと言ってましたが、ここは1000人訪問に対して165戸販売みたいなので、結構順調なんじゃないでしょうか。
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2395
匿名さん
いいマンションだったね。安いし、買いだと思うよ。もうちょい広い部屋あれば、買ったんだけど、残念だな。
海老名好きな4人家族なら、いいんじゃないないかな。リセール含めて。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
検討板ユーザーさん
>>2395 匿名さん
ビッグダディさん。あなた様は戸建ての方が良いと思いますよ(^_^;)
-
2398
検討板ユーザーさん
>>2397 検討板ユーザーさん
リーフィアのプレミア住戸という手もありますね。まぁ、センドリの3倍くらいの価格ですが。。
-
2399
マンション検討中さん
価格表が出てるなんて、本当に強気ですね。。。
そんなに売れてるのでしょうか?
-
2400
匿名さん
>2391
残念。二重壁は太鼓減少のリスクがある。
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2401
eマンションさん
>>2400 匿名さん
太鼓現象って二重床にもあるやつ?アンチさん残念でした。。
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2402
マンション検討中さん
今日の日経の住宅特集記事読んでいたら、すまい給付金も2022年末に住居条件延期になるみたいですね。給付額は多くはないですが、I街区購入検討者にはいい話ですね。
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2403
匿名さん
すまい給付金が出るんですね。
良いことですよ。少しでもそういうのが無いとね。
住む場所を買うだけでも大変なのに、税金を取られてばっかりじゃ溜まりません。
ところで165邸即日完売って出てるけど凄いですね。
-
2404
マンション検討中さん
私はすまい給付金はどちらにせよもらえなそうですね。
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2405
マンション検討中さん
周辺環境や将来性からとても魅力的な物件だと感じております。
ただやはり地盤が気になります。
過去の投稿で、ビアメカ跡地だから心配ないという意見が見受けられますが、これは工場が建てられる際に地盤改良等なされているということでよろしいのでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ありません。
-
2406
マンション検討中さん
元々の字は蛭沼だからね。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、そこそこ杭は深く打ってるんじゃないかな。
地盤の良し悪しは基礎工事のコストになるけど、それを含めた値段になっているということかと。
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2407
マンション検討中さん
>>2406 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。
参考になります。
確かに元々沼地だったと考えると多少の不安はありますが、その後、工場が長い間、問題なく稼働していたことや、周辺と比較して若干高台になっていること等から必要以上に懸念することはないのかなとも思いました。
何より、海老名の生活環境の良さや将来性にとても魅力を感じるので、前向きに検討したいと思います!
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2408
匿名さん
建物は支持層まで杭を打ってるけど表層が緩いと大きな地震だと影響受けたりするよ。実家のマンション3・11の時に建物の周りが沈んでエントランスのスロープに段差ができちゃった。
ここ支持層まで深いからね。杭は縦方向の力は支持層で支えてるけど、横方向の力は摩擦力だけだし。
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2409
マンション検討中さん
支持層までの深さがここが特別深く、杭が長い訳でもないですよ
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2410
匿名さん
-
2411
マンション検討中さん
直接基礎は除いて、26mって深いんですか?
基準値は?
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2412
匿名さん
浅いと言えるのは10mくらいまでかな。ここはその倍以上。
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2413
匿名さん
内陸でも表層地盤が緩いと影響を受ける。3・11の時、相模大野でも被災した物件があった。ここも同じくALC使ってる。
-
2414
マンション検討中さん
それってどこのマンションですか?
厚木のマンションはもっと深かったですし、
横浜の内陸の方でも同じくらいの深さでしたよ。
ここだけそんなに深い訳じゃないですね。
それに、今時ALC使ってないマンションあるんですか?
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2415
匿名さん
泉2丁目の表層地盤増幅率は2以上と特に揺れやすい。内陸だからといって安心できないんだよね。
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2416
マンション検討中さん
センドリもルネ本厚木くらい仕様が良ければ、文句なしなんだけどなぁ。同じ長谷工なのになんでこうも差があるのか。地価の差かな。
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2417
匿名さん
ルネ本厚木は消費増税前設計だからね。消費増税で売れなくなって利益確保で低仕様にしてって構図でしょ。
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2418
検討板ユーザーさん
>>2415 匿名さん
表層地盤増幅率はどこで確認できるのですか?
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2419
匿名さん
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2420
マンション比較中さん
>>2416 マンション検討中さん
厚木も便利そうだけど、駅前に風俗街とかもあるし街もきれいじゃないしで、小さな子供のいる我が家には微妙なんですよね。。
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2421
マンション掲示板さん
でも、ハイサッシに加えて共用廊下側もアウトポールなのは魅力的。寝室1と2にデッドスペースがなく、部屋の形がきれい。
長谷工もやろうと思えばできるんじゃないの? もっとがんばれと思うけど。
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2422
マンション検討中さん
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2423
マンション掲示板さん
>>2421 マンション掲示板さん
まぁ、センドリの魅力は間取りではなく、立地だったり共用スペースが豊富な割に管理費安いところだったりでしょうし、間取り最優先なら候補は他にもありそうですね。
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2424
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
ご教示頂きありがとうございます。
スロープに段差ですか、、怖いですね。
災害のことを考え始めると不安にはなりますが、JVで名だたる企業が名を連ねている本物件について、地盤も含め、適当な施工がなされることはないと信じています。
どの部屋を選択するか、HPの価格表とにらめっこしながら毎日家族会議です!
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2425
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
確かに売主は海老名駅を通る3路線(小田急、相鉄、JR)全て入ってて安心感ありますね!
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2426
マンコミュファンさん
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2427
匿名さん
>2425
JV連合、管理会社と販売に長谷工って持ち込みパターン。売主はお飾りだったりする。
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2428
マンション検討中さん
>2421
柱半分だし片側の部屋だけってアウトフレームとは言わないでしょ。
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2429
匿名さん
純梁で天井までサッシじゃないのにハイサッシ謳ってるのなら詐欺だね。
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2430
匿名さん
>共用スペースが豊富な割に管理費安い
甘い管理計画で管理組合の収支が赤字になって数年で管理費値上げなんて事例もある。日綜商法として有名だから管理計画ちゃんと確認しないと。
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2431
匿名さん
>適当な施工がなされることはないと信じて
長谷工にそんな期待するなんて世間知らず。
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2432
マンション比較中さん
>>2422 マンション検討中さん
ですね。アンチなだけでなく、平気で嘘も書いていたので、どんなまっとうなこと言っても信用できない。不動産会社が営業再開し始めたあたりからまた書き込みを始めてるあたり、業者さんなんでしょうね。
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2433
マンション検討中さん
>>2432 マンション比較中さん
タイミングもあれでわかりやすいですよね。。
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2434
匿名さん
-
2435
マンション検討中さん
何を最終目的にやってるんですか?
ここのマンションを購入検討する人を減らすと何かメリットあるんですか?
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2436
匿名さん
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2437
匿名さん
>2414
耐震基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分だけ。ALC都下の非構造部分は壊れても設計上問題なし。問題なのは壊れること前提の設計なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は組み込まれてない。壊れたときに補修費用をどう徴収するかが問題になる。
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2438
マンション比較中さん
>>2437 匿名さん
一般論としてね。一般論として問題提起したいなら掲示板ではなく、御社の中で問題定義してね。
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2439
匿名さん
自分たちがよその板がやってるからライバルの仕業だと思ってるんだろうね。ALCの問題はブーメラン。デベがやってるなら間抜け。
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2440
匿名さん
>2424
表層が緩くて揺れやすいところにALC。そういう設計なんだから施工に期待しても・・・。
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2441
匿名さん
>2425
JRといっても西日本。海老名通ってないけどね。無理ポジきつい。
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2442
評判気になるさん
過去ログからやっと追いついた。
既に議論された内容にも荒らしがコピペ連発するくらいだから、セントガーデンって人気の物件なんだ。確かに立地いいもんね。
あと特定の匿名さんのコピペ連発こそ掲示板を盛り上げたいサクラだと思っちゃう。
モデルルーム行けば嘘とかすぐバレるしね。
もしかして荒らしさんってサクラ?
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2443
名無しさん
>>2441 匿名さん
住宅ローン控除の対象は12月21日からっていうのは本当ですか?誤情報じゃないですか?
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2444
マンコミュファンさん
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2445
マンション比較中さん
>>2442 評判気になるさん
まぁ実際神奈川でこの価格帯で駅チカってなるとそもそもこの価格帯だと県央エリアしか選べないし、その中で海老名は街力がかなり高い方なんだから、売れるでしょうね。というか実際売れてるっぽいしね。
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2446
マンコミュファンさん
>>2428さん
ところが信じがたいことに、長谷工施工なのに廊下側も完全に柱が外に出ています。
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2447
マンション掲示板さん
>>2446 マンコミュファンさん
ルネの間取りや仕様、大変魅力的を感じています。隣のヨーカドーで使えるカートがマンション内にあるというのも便利そう…
本厚木という街が気に入りさえすれば、良い物件です。
センドリももう少し設備仕様を頑張って欲しかった感はありますが、ららぽ目の前で3路線駅近という立地でかつ管理費や駐車場代がお安いというのはやはり強いと思います。
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2448
マンション検討中さん
>>2445 マンション比較中さん
三路線が通るターミナルである上に、道路も東名と圏央の交差点だから車でのアクセスも抜群だよね。
駅前も綺麗だし、山も見えるし、いい街だと思う。
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2449
マンション検討中さん
>>2447 マンション掲示板さん
センドリも2街区ができるタイミングでエイヴィと直接接続できるようになれば、便利そうですねー!
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2450
匿名さん
>2446
共用廊下側はアウトフレームじゃないのにまだがんぱってる。嘘つきさん。
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2451
マンション掲示板さん
たぶんその人本厚木の物件のこと言ってる気がします。
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2452
匿名さん
本厚木も断熱の折り返し部分の壁が出ちゃってる。長谷工が頑張ってもその程度。
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2453
eマンションさん
>>2450 匿名さん
嘘つきさんて笑ブーメラン過ぎるだろ笑
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2454
名無しさん
>>2450 匿名さん
住宅ローン控除の延長対象は12月21日契約以降から。第一期購入組は対象外で残念!とか嘘ついてましたよねあなた。
あなたのコメント信用出来ませんよ。
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2455
マンション掲示板さん
>>2449 マンション検討中さん
直接接続、願うばかりです!
できればルネさんのように専用カートを、ってのは高望みしすぎですかね…
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2456
検討板ユーザーさん
ルネ本厚木は確かに長谷工マンションとしてはグレードが高いんですよね。本厚木で検討していたなら有力候補になりました。
ただ海老名で検討している人がグレードにつられてルネ本厚木を選ぶってのはありえないでしよ。海老名という町を好きになってマンション購入を検討しているなら海老名のマンションの中から選びますよ。
失礼を承知で言いますが、本厚木は遊ぶのにはいいですが住みたいとは思えません。借りて住みたい街ランキング一位ってのも一時的に住むならいいけど永住はしたくないって思う人が多いってことなのかな。
(本厚木マンション検討者の方ごめんなさい)
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2457
検討板ユーザーさん
>>2456 検討板ユーザーさん
本厚木に汚物(風俗、ギャンブル、暴力団)を丸投げしてクリーン化したのが海老名ですからね。
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2458
マンション検討中さん
>>2456 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね!厚木は独身男性向けの町って感じがします。。。
海老名は風俗条例で入れなくしてるらしいし、安心感ありますね。
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2459
周辺住民さん
>>2457 検討板ユーザーさん
丸投げというのはちょっと悪く言いすぎ。
厚木は積極的な誘致で名だたる企業が研究所や工場を建設、通勤する(男性)社員を目当てに自然と飲み屋や風俗店が増えただけ。一方、海老名は田舎のまま出遅れたことが奏功してたまたま風俗店が少なかったから風俗条例も制定しやすかった。
暴力団は知らん。
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2460
マンション検討中さん
ちょっと街歩きをしても、本厚木は暗くてゴミゴミしている昭和感のある街けど、海老名は明るくて綺麗な新しい街という感じ。
今となっては出遅れたことが奏功したね。
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2461
マンション検討中さん
豊洲勤務で海老名は辛いですかね?
海老名はちょうど良い田舎で子育てには良いと感じたのですが、通勤時間1時間半を我慢できるかどうか。。。
似たような通勤時間で、海老名のマンションを購入された方いらっしゃいますか?
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2462
eマンションさん
同じかどうかはわかりませんが、私は板橋駅まで通勤で現在、柿生駅周辺在住です。今回センドリ契約しました。特急に座れれば楽かと。
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2463
マンション検討中さん
海老名で売れ残るのタワマンって聞きましたね。センドリとエビミラはエイビィとクリエイト一体型のものが目の前にできるのは資産価値として大きいですね。
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2464
口コミ知りたいさん
ここ、安くていいんだけど、相鉄線の駅舎までが遠いんよね。
そちら側に通勤の場合は、大雨、台風、大雪、酷暑日だとちょっと辛いかも。
何かを犠牲にする必要はあるのでしょうが・・・
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2465
マンション掲示板さん
>>2464 口コミ知りたいさん
JRのところまでたどり着けば屋根ありますしそんなに大変じゃないのかと思いましたがそんなことはないんでしょうか。
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2466
マンション検討中さん
>>2463 マンション検討中さん
前方に「ららぽーと」、後方に「エイビィ」。
最寄りは3路線のターミナル駅。
資産価値としては抜群かと思います!
色々な物件を見ましたが、ファミリー層には、これ以上のマンションというのは中々ないと個人的には感じます。
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2467
eマンションさん
駅までの距離を取るか、住みやすさを取るか…ですね。
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2468
匿名さん
>>2464 口コミ知りたいさん
その通りですね。ららぽをぐるっとしないとたどり着かない感じが強いかな。通り抜けできれば最高ですが出来ませんからね。小田急までだと10分くらいかな!土日はららぽーと周辺は大渋滞で車使う方は注意した方がいいですよ。
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2469
評判気になるさん
>>2464 口コミ知りたいさん
通勤を主軸に考えるなら海老名だとリーフィア1択だと思います。生活を主軸にするならそれ以外。ファミリー層にとってはセンドリはいいマンションだと思います。
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2470
評判気になるさん
>>2468 匿名さん
通り抜けできないのは残念ですよね。
まぁ途中から入れるだけでも無いよりマシって感じですかね。
渋滞はららぽーとに入る列でモデルルームの目の前の道路の左車線のみ。センドリからの出入りには特に影響なさそうでしたよ?
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2471
検討板ユーザーさん
いま海老名図書館横の道を、ららぽーと側に抜けるための、小田急線路アンダースルー工事してるよな。かなり渋滞緩和に役立つと思ってる。頑張れ海老名市。インフラ整備に期待してる。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 検討板ユーザーさん
結局、ららぽーと渋滞は駐車場待ちの列だから、アンダーパスを作っても解消しない気がするな。
それよりも、今泉小学校側の方から別ルートで抜けた方が早そう。
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2473
マンコミュファンさん
都内通勤の海老名市民です。始発やロマンスカーに乗れば座れるので、私はさほど苦ではないです。
座れなくとも快速急行で代々木上原まで45分程度、ニュースやら動画やらKindleやらを観ていたら結構すぐです。
相鉄のJR直通電車を使えば渋谷へも乗り換えなしで1時間弱で行けますし、便利さと長閑さを兼ねそなえたお得な街だと思いますよ。
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2474
匿名さん
大手町方面も本数少ないですが朝ロマンスカーで行けますね。
近くの大型スーパーって何が入るか知ってる方はいますか?何ができるかで車の流れが変わりそうですね。
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2475
マンション検討中さん
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2476
マンション掲示板さん
低層階は正面のマンションや住宅、ららぽ駐車場とお見合いですし、通りから丸見えだから気になる人はいますし、人気は落ちるのでは。高層階は順調に売れているみたいですが。
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2477
マンション比較中さん
>>2476 マンション掲示板さん
そうですか?HPの価格表見る限りバランス良く出ているように見えますが。
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2478
検討板ユーザーさん
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2479
マンション検討中さん
>>2478 検討板ユーザーさん
そういうネガ投稿を煽るような書き込みはどうかと思いますよ。
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2480
匿名さん
バラ?の花が付いているのが成約、金額が出ているのが販売中、空白が今後売り出し予定の部屋ってのは判るんですが、薄く供給済ってある部屋はどういう位置づけなんでしょうか。
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2481
マンション比較中さん
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2482
評判気になるさん
>>2478 検討板ユーザーさん
>目の前が汚い川とか、汚い公園とか、鉄塔に囲まれてる
この記載で特定されてしまうようなマンションって・・・
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2483
名無しさん
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2484
マンション検討中さん
>>2483 名無しさん
ですね。A棟は大体埋まってきましたね。そろそろB棟も販売増やしていくんでしょうかね。
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2485
マンション検討中さん
んー、ここの立地だと土日の混み具合が気になる。だけど少なくともグレーシアよりは売れると予想
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2486
マンション掲示板さん
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2487
匿名さん
>>2486 マンション掲示板さん
立地が全てならどうしてここに?
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2488
マンション掲示板さん
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2489
名無しさん
>>2487 匿名さん
匿名さん、センドリの板ではこんな口調なのに、パークホームズの板ではなぜかすごく丁寧な口調になりますよね笑
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2490
マンション検討中さん
Suumo見た感じだと次は第1期4次が始まるみたいですね。
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2491
匿名さん
>2480
>2481
登録期間中だとバラは登録の入ったところ、価格が表示されてるところは販売対象でまだ登録が入ってないところ。
供給済みのところは以前の販売で契約済みの部屋。
ちなみにバラが付いている部屋も抽選覚悟でぶつけることは可能。営業は嫌がるけどね。
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2492
購入予定者
>>2491 匿名さん
私は一次で契約したのですが、私の契約した部屋はバラになってましたよ。つまりバラは契約済みの部屋です。
ウソや適当なコメントは検討されている方を惑わすので本当にやめてください。
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2493
マンション検討中さん
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2494
匿名さん
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2495
マンション比較中さん
>>2490 マンション検討中さん
ですね!戸数未定みたいですが、パークホームズもモデルルームオープンしたみたいですし、4次はどれくらい販売出ますかね~?
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2496
匿名さん
ぶつけられるのを嫌う営業さんだね。では、供給済みは何なの?
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
購入予定者さん、ハンドルネーム間違ってるよ。ステマするときは気を付けないと。1人何役?
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2499
マンション検討中さん
バラの数とHPのトップページに書いてある一次の登録数同じだったので間違いないのではないでしょうか?その自信の根拠はなんですか?
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2500
マンション検討中さん
1期の1次で売れたと言ってる数とバラの数が同じなのでバラが1次で売れてるところで間違いないのですが。
供給済みは2次で売れて契約まではおわってない部屋では?
この数字の話にステマもくそもないですね。
まあ、そもそもその売れた数が嘘だったらステマ以上の問題ですけどね笑笑
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2501
マンコミュファンさん
初心者マークの匿名さん、焦ると連投するのね。分かりやすいです。
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2502
匿名さん
一期四次ってことはパラパラ小出しですか。まとまった見込み客集まってないんだね。
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2503
eマンションさん
自身への批判を反らしたいから、闇雲に煽ってくる。分かりやすい単純脳ですね。匿名さん。
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2504
マンション検討中さん
むしろ1000戸が一気に売れたらビックリなんだけど。。
100戸でも十分凄い数字だぜ?
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2505
マンション掲示板さん
1期4次が6戸というのは、パークホームズに多少は流れてそうですね。
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2506
マンション検討中さん
I区の売れ行きが不調だったりした場合、II区開発は中止なんてことになるのでしょうか?
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2507
匿名さん
計画変更はあり得るって明記してるからね。どうなるか。
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2508
検討板ユーザーさん
>>2505 マンション掲示板さん
同時に1期5次の予告が2月中旬で出ているので、
4次は3次の抽選で外れた人の枠かと思いました。
どうなんでしょうか?
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2509
匿名さん
三次以降で調整できずに敗者復活って普通ない。もし、敗者復活販売なら調整能力ないのか。
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2510
匿名さん
一期の時は敗者復活は抽選の当日だった。敗者復活なら三次の抽選日じゃないの。
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2511
名無しさん
>>2505 マンション掲示板さん
1期4次が6戸ってどこに書いてありますか?
教えていただきたいです。
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2512
マンション掲示板さん
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2513
評判気になるさん
>>2508 検討板ユーザーさん
売り方として2次以降は10戸くらいずつ刻んで細かく○次として売り出すって販売初期に営業さんが言ってました。
推測ですが、3次で開いた部屋以外で要望書が入った部屋を4次に充てて、5次は予定通りの部屋を開くのではないでしょうか?
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2514
評判気になるさん
>>2505 マンション掲示板さん
海老名に人が集まる=地域が盛り上がる=マンションの価値が高くなるなので、ここを買う人にとっては結果的にはいい方向だと思います。
どこに重きを置くかで海老名の目立つ物件はどれも悪くないのだから、ここが好調ならそれでいいと思いますよ。
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2515
検討板ユーザーさん
>>2513 評判気になるさん
そうなんですね。
このマンションの売り方や○次について、前から疑問だったのでスッキリしました。
ありがとうございました。
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2516
匿名さん
まとまった見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけ。期を経るとどんどんじり貧になるよ。
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2517
マンション掲示板さん
>>2516 匿名さん
マンションの販売についてお詳しいんですね!あ、バラマークの意味や住宅ローン控除の期間すら知らない方でしたね笑
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2518
マンション検討中さん
1期1次は抽選だったそうですが、2次からは先着順なので手付金も
必ず500必要ではないと言われましたね。
供給済みの所も聞いたら金額出してくれましたので、今からでも手を挙げれば
買えるんじゃないでしょうか。
担当の人はII区中止の可能性について、I区だけでは採算が取れないので無いと思う
と仰っていましたが、建築の申請だか許可が全て終わっていないので断言は出来ない
と念を押されました。
小田急線のホームからは以上です
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2519
匿名さん
南海トラフとか富士山噴火の兆候とか、現実味が増してきて、いよいよとなったらどうなる?
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2520
マンション検討中さん
>>2518 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとございます!やはりモデルルームでの情報が確実ですね。この掲示板は(特に一部の方が)推測や思い込みで書き込まれるケースもあるので参考になります。
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2521
マンション掲示板さん
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2522
マンション検討中さん
センドリの最大の魅力は、何でしょうかね?
駅近でショッピングモールに挟まれている生活利便性?
立地の割にお安いような気がするけど、仕様の割にお高いような気もして混乱しています。
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2523
通りがかりさん
ぶっちゃけ似た条件の他県と比べるとコスパは悪いと思います。
ですが、ターミナル駅、駅近、ららぽーと、板マン、駐車場8割(ハイルーフ車所有したい)この条件が3つ当てはまるなら買いではないでしょうか?
パークホームズとの差別化はやはりららぽーとよりの立地だと思います。
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2524
検討板ユーザーさん
私が感じるセンドリの魅力は、駅距離、周辺環境、買い物利便性、駐車場を含めた敷地、維持費の安さ、管理と清掃体制のトータルバランスです。
部屋の設備の細かな仕様は、オプションや住んでからでも変えられるのであまり気にしてません。
それにずっと住むんだったら10から15年後にはキッチンなどリフォームするかもしれないので。
本当は完成後を実際に見て決めたいんですが難しそうですね。
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2525
マンション検討中さん
>>2523 通りがかりさん
似た条件の他県の物件でどのあたりをイメージなんでしょう?
私のイメージだと埼玉だとシントシティ、千葉だとパークホームズ南船橋あたりでしょうか?
正直この中ならセンドリが一番かなー。シントシティはセンドリより1割以上高いですし、原子炉跡地ってのも気になる南船橋は競馬場が目の前で駅からの動線も競馬客と重なるので子育て環境的にどうかなと。
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2526
マンション検討中さん
>>2523 通りがかりさん
申し訳ないけどパークの魅力って価格以外ないような。。。立地もひどいし、設備仕様も言ってもタワマン以下なわけで。。。
価格の安さ求めるなら中古でいいですしね。正直パークの購入検討者はどこに魅力を感じでいるのかよくわからないんですよね。。。
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2527
マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
ここを買うとしたらオプションが嵩みそうで少し不安になっていましたが、周辺環境は後からお金出して買えませんもんね。とても参考になりました。
そして素人目線ですが、パークの魅力は三井物件の安心感でしょうか。青田買いしても、建物自体のガッカリ感は無さそうな印象です。
(私は駅距離譲れないので候補から外れていますが…)
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2528
住民板ユーザーさん1
>>2527 マンション検討中さん
施工は両方とも長谷工ですので、そこは把握されてますよね?三井ブランドっていっても、その三井のららぽーとがセントガーデンに近いという皮肉。
ちなみに私はセントガーデン購入しました。
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2529
マンション検討中さん
>>2528 住民板ユーザーさん1さん
なぜセンドリの立地に三井がせめてJVでもいいから絡まなかったのか。。そして選んだパークホームズの場所はあんないけてない場所。理解に苦しみますね。。
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2530
e戸建てファンさん
海老名のタワマンを転売目的で買って
そして成功した人はいるのか・・・?
1000万くらい上乗せで中古で出ていたのだが売れ残っていたのだが
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2531
マンション比較中さん
>>2530 e戸建てファンさん
海老名のマンションを転売目的で買う人なんているんですね。。転売目的なら同じ金額で都内の1LDKでも買った方がいいような。。
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2532
匿名
>>2528 住民板ユーザーさん1さん
パーク板荒らしてたのはやはりセンドリ購入者でしたか笑
同じマンション買わなくて良かった(^_^;)
by埼玉の板マン契約者
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2533
マンション比較中さん
>>2532 匿名さん
なぜ埼玉の方がパーク海老名のことそんな気にしてんだ笑それにどっからどう見てもセンドリのがららぽに近いだろ笑
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2534
マンション比較中さん
>>2533 マンション比較中さん
都心勤務で落ち着いた郊外マンションを検討しているものであれば、
千葉や神奈川含めて検討するのが当たり前では?
私は海老名か流山で悩み中です
あと遠い、近いを議論しているわけではないかと…
他のマンションスレを荒らす購入者がいらっしゃるということでは?
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2535
マンション検討中さん
別に内容的にブルームプレミア荒らしてるようには感じませんでしたけどね。全く同じこと書いてたとかでしょうか?
仮に荒らしてたとしても、わざわざそんなこと書きにきてるあなたも同類では?
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2536
マンション検討中さん
私はこちらの立地や管理費の安さ、程よく便利で楽しげな共有スペースに魅力を感じていますすが、
パークは同じ長谷工施工でも三井主体なだけあって、間取りや仕様の細かいところに気が利いてる印象でした。それに大規模ではないという点を利点に感じる人もいるのでは。
海老名の新築マンションはどれも特徴的で、皆さんそれぞれ好みの物件を選んでいると思うので、購入者同士で叩き合ったりしないんじゃないですかね?意味を感じませんし…
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2537
マンション検討中さん
>>2536 マンション検討中さん
ホントですね。ここでよく出てくる初心者マークの匿名さんもどう見ても業界関係者ですし、パークの方にも業界関係者がいるんでしょうね。。
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2538
マンション検討中さん
海老名板ではいつも小田急系デベがネガキャンをして、それに対抗する形で不毛なネガ合戦が起こるんだよね。
沿線全体のためにも、そういうことはやめればいいと思うけどねぇ。
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2539
マンション検討中さん
>>2538 マンション検討中さん
なんで小田急やねん笑笑。
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2540
検討板ユーザーさん
>>2526 マンション検討中さん
契約をして少しハイになっている方が、自分の選択が正しかったと信じたい、少しの不安を振り払いたい、他の人にも同意してもらいたいという思いから、ライバル物件の悪口を言う典型的な例ですね。
こういう方にライバル物件の良い点を言っても絶対に認めてくれないですもんね。なぜならもし認めてしまうとセンドリを選んだという自信が揺らいでしまうから。
気持ちはわからんでもないですが、それぞれの物件にそれぞれの魅力があるんだから、他の物件の悪口を言って自分の物件が上だと思い込むのはやめましょう。あなたなりの価値基準では一番だったんならそれでいいじゃないですか。検討板ユーザーとしては自分としてはここが気に入ったので契約しました、という意見を聞きたいです。
どうしてもライバル物件の悪口を言い合いたいなら住民板で内輪だけでやってください。
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2541
マンション検討中さん
>>2538 マンション検討中さん
ここで隠れ宣伝活動してたのがバレたのって、系列販売会社じゃなかった?
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2542
マンション検討中さん
>>2540 検討板ユーザーさん
熱くなってどうされたんですか?近隣物件の感想書くことになんの問題があるんですか?パークの関係者ですか?
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2543
マンション検討中さん
>>2540 検討板ユーザーさん
2526のコメント見たけど、価格がメリットって書いてあるやん。あなたこそパークのデメリットをちょっと挙げられて気に触るなら、掲示板見なけりゃいいのに。
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2544
匿名さん
>>2537 マンション検討中さん
マークなしも業界関係者でないと言える?
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2545
マンション検討中さん
この板ではあまり話題になってないけど、個人的にはNuro光が相当ポイント高いんだけどな。エビミラの住民版では、早速マンションの回線変更するとかしないとかって話題になってるし。特に海老名みないな郊外だとテレワークが多い都内通勤の人もいそうだし、普通のやつだと回線輻輳しそう。
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2546
とくめい
久々に失礼します。
たまに食料品の買い物で横を通るのですが、
工事が進んでいるのを見るたび、出来上がりが楽しみになっています^^
コロナ禍ではありますが、予定通りにできますようにっ
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2547
マンション検討中さん
>>2545 マンション検討中さん
確かに都内勤務の方に加えて、近隣のメーカーの方とかも多そうですし、そういったところはテレワーク多そうですから、NURO光いいですね!aiboとかもいるし、ソニーと提携とかしてるんでしょうね。
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2548
マンション検討中さん
最大2Gbpsを謳ってますけど、あくまでベストエフォートですからね。付いてくれた担当さんもその辺はあんまり詳しそうじゃなかったし、重説でもインターネット関係は後日NURO光側から説明がありますって事でスルーでしたので、最悪はⅠ街区の500戸で2Gbpsの線1本を共有なんてオチかもしれないと覚悟の上で契約しましたよ。
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2549
マンション掲示板さん
aiboとかすぐに飽きそうではある、結構メンテ高いし
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2550
マンション検討中さん
>>2548 マンション検討中さん
ベストエフォートなのはどの会社も一緒ですね。マンションだとどの会社も間のケーブルは一緒で間の機器にいいものを使ってるかどうかってところだから、その心配は問題ないと思いますよ。
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2551
マンコミュファンさん
ニューロは魅力的だが、毎月の料金が高いのが難点。ネットで2000円は高い。駐車場代やコミュニティー代を合せると管理費と修繕積立金にプラスして、月+13000円は高い。
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2552
マンション検討中さん
>>2551 マンコミュファンさん
情報は正確にね。。
正しくは、
ネット1,650円+コミュニティ代450円+駐車場2,000円~9,000円
→4,100円~11,100円ですね。
参考までパークホームズ海老名(ブルームはまだなのでフォレスト)だと、駐車場だけで8,500円~11,500円ですね。
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2553
マンション検討中さん
またパークのデベロッパーさんがガセネタでネガキャンですか…うんざりです。
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2554
評判気になるさん
>>2552 マンション検討中さん
加えて、X年後には2GbpsからXGbpsへのアップグレードが工事費ゼロ、今と同じ料金据え置きでまず間違いなく決まってますし。(Xはモデルルームいった方なら分かると思います)
個人的にこのネット環境事情はセンドリを評価する情報でしたね。
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2555
マンション検討中さん
>>2554 評判気になるさん
これからWiFiの使用量が増えることはあっても減ることはないだろうから、何年も住む前提でマンションを検討してる身としてはNUROはありがたいです。
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2556
評判気になるさん
ネット周りは人によって温度差がありますから、費用を掛けてまでアップグレードは…
という方が一定数居るので、1度線を引いたらそのままかと思ってました。
けど、工事費ゼロ・料金据え置きは凄いですね。新築マンションでは日本初
と言っていましたから、NUROさんもテストケースとして力を入れてくれてる感じでしょうか。
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2557
検討板ユーザーさん
あれ、関西の大規模マンションでnuroが導入されている物件が既に1件あった様な…
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2558
マンション検討中さん
>>2557 検討板ユーザーさん
そうなんですね。HPでは、新築分譲では初という書き方してますがね。。まぁ、初でもそうでなくてもどっちでもいいですがね。
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2559
マンション検討中さん
全然インターネットの知識がなくてあれなんですが、一般的にはどれくらいの回線速度のマンションが多いんでしょうか?NTTとかのものですか?
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2560
評判気になるさん
>>2559 マンション検討中さん
業界人です。
基本的には同じ作りのマンションと比べて2倍以上と理解していいと思います。
マンションの外側までの話で、一般的には1Gbpsですが、センドリはNUROなのでその2倍の2Gbpsです。
ケーブルはNTTのものを使用していますが、いわるゆダークファイバーと呼ばれるもので、通常の混み混みの回線とは異なり比較的速度が出てかつ安定しています。
NUROは回線速度と安定さから人気の回線ですが、導入に時間がかかること、工事が煩雑なことから導入のハードルが高いですが、一旦入れてしまえば後は快適そのものと言われています。
特にマンションの後入れは苦労します。
ここはインターネットに関しては先取りしていると見ていいと思いますよ。
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2561
口コミ知りたいさん
ニューロ独自のオプションで玄関の鍵をカバンに入れたまま開け締めができると聞いたのですが、個別にその契約は可能なのでしょうか。
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2562
マンション検討中さん
>>2560 評判気になるさん
2559です。お詳しい方から回答頂き誠にありがとうございます!
確かにネットで見たらNUROは自分で申し込むと3ヶ月ほどかかると書いてあってので、入居のタイミングで使えるようになっているのはいいですね。大変参考になりました!
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2563
評判気になるさん
>>2562 マンション検討中さん
よく確認せずに文章書いたのですが読み返すとヒドいですね笑
すみません。。。伝わった様で安心してます。
別件ですが、マンションの詳細を見てみるとリビングかどこかへの有線LANはカテゴリ5eというものを使っています。これは最大でも1Gbpsの送達力しかないので折角のNUROでもその力を引き出せません。
(リビング?の壁からLANを引くと通信速度は最大でも1Gbpsになっているという事)
アップグレードの時期など将来的に、よりグレードの高いカテゴリ6eか6A(最大10Gbps)くらいに変えることを強く勧めます。
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2564
マンション検討中さん
>>2563 評判気になるさん
しっかり伝わる文面でしたよ。ダークファイバーはググりましたが笑
モデルルーム行ったときはNUROのインターネット用の装置があって、そこまでは恐らく光回線が来てそうでしたので、私はそこからWi-Fi飛ばそうなかと思っていました。マンションくらいの広さなら十分電波飛ぶかなと。
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2565
評判気になるさん
>>2561 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。
ただ、スマートロック自体はAmazonでも数万円で購入できますからそちらでもよいかもですね。
ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。
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2566
匿名さん
マンションの場合帯域を共有するわけだから、入口の回線速度よりもそれを何戸で共有するかがポイント。
2Gbpsを全戸で共有したら悲惨なことになる。
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2567
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
光ファイバーの仕様上、32分岐までですよ。NTTもauも一緒です。NUROは大元の速度が他の2倍ですので、単純に他マンションと比べて2倍出ると思って差し支えないかと思います。
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2568
匿名さん
2GbpsはONUのところでそこから何分岐してるかなんだよね。
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2569
匿名さん
>2563
MDFから部屋までがカテゴリー5eのケーブルだとアップグレードするには配線のやり直しが必要。将来性というならカテゴリー6引いておけばいいのに。
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2570
マンション検討中さん
ご存じないようなので説明しますが、マンションの場合は戸建てと違って、光ケーブルがNTT局舎から直接引き込まれます。
その後、各家庭まで最大で32分岐することになります(光配線方式)。
厳密にはいくつか方式がありますが、NUROはHPにその方式である旨謳っています。
https://sonyncc.co.jp/service/index.html
ちなみにカテゴリー6aはまだ対応している機器が少なく、5eでないと入居してから使えないみたいなことが発生しえますので、妥当な設計だと思いますよ。
ただ、NUROとはいえ最大1Gbpsでれば十分だと思いますが。
NUROはWi-Fiも使える(最大1.3Gbps)ので、Wi-Fiでもいいかもですね。
きちんと正確な情報を確認してから書き込みましょうね。
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2571
評判気になるさん
匿名さん、何にでも口を挟んできては嘘情報を流すのはやめて下さいね。
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2572
評判気になるさん
>>2570 マンション検討中さん
2563ですが、同意です。
アップグレード後に例えばリビングでTVなどを5eの有線で繋いだ場合、ちょっと残念になることを想定してコメントしたのですが、将来の話なので現時点では5eで全く問題ないと思います。
それに今からまだまだ技術革新進むので、アップグレードの時期にはカテゴリ6系はお役御免でしょう。きっと。
妥当な設計だと思います。
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2573
マンション検討中さん
宅内終端装置(ONU)までが2Gbpsなので、
MDFから各住居までが5eのケーブルってことはないですよ。
各住居のONUが最新でないとその先は有線LANで1Gbpsですが、
ソニー製の最新ONUであれば、無線LANで4800Mbps出るのでNUROが生きますね。
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2574
匿名さん
くだらない話題で盛り上がってますね。
海老名駅でドコモの電波が全く入らない話題はもう終わってますか?
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2575
評判気になるさん
2Gbpsを32分割って事は1部屋当たりの速度は理論上62.5Mbps。
それを家族4人でシェアすれば1人当たりの速度は理論上15.625Mbps。
あくまで理論上の話ですが、回線をシェアする32部屋の中に
ヘビーユーザが居たら結構辛い事になるんじゃないか?と思ってます。
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2576
マンション検討中さん
>>2575 評判気になるさん
このマンションに限らず戸建て含めて日本全国光ファイバー同じだからね。他の回線だとさらにその半分ですよ。
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2577
評判気になるさん
勿論理解してますよ。けど、有線だと1Gbpsとか
無線だと1.3Gbpsなんて話が出て来たんで
いやいや32分割って話が忘れられてませんか?
と思って書き込ませて貰いました。
個人で引くより安価ですし、将来的には工事費ゼロ料金据え置きで
増速して貰えるのであれば凄いお得だと思います。
ただ、実際1Gbpsなんて速度は絶対に出ませんって事は理解して
おかないと入居した後から騙された!なんて事になったら不幸だと思うんです。
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2578
評判気になるさん
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2579
マンション検討中さん
>>2578 評判気になるさん
平均で500Mbpsくらい出るんですね!すばらしい!
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2580
評判気になるさん
>>2579 マンション検討中さん
出るといいですよね(^o^)
500Mbpsなどの高速は保証されてませんので例えば入居後に50Mbpsであったとしても、少なくとも言えることは、センドリがNUROでなかった場合これよりもっと悪かったということですかね。
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2581
マンション検討中さん
>>2565 評判気になるさん
>ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。
こんな話あるんですね。HPとかには特に記載がないのですが、営業さんが説明してくれたりしてるんですか?
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2582
マンション検討中さん
>>2581 マンション検討中さん
スマートリモコンは聞いてませんが、モデルルームにアレクサ?置いてあって、モデルルーム見てるときにスマートスピーカーはもらえるってちょこっと言ってましたね。
そんなにすごい推しポイントでもないと思って言ってないことも多いかもしれませんね。
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2583
匿名さん
もらえるといっても販売価格にオンでしょ。何が含まれ家きちんと説明できてないって意味ではアウトでしょ。
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2584
匿名さん
>2580
物理的な上限と実質は違うってこともあり得る。ベストイフォートってそういうこと。
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2585
匿名さん
ネットのトラフィックよりも海老名界隈の幹線道路の渋滞度合いとか新宿までの小田急線の乗車率の高さのほうが気になるけどな。
正直ネットなんかつながればいいレベル。
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2586
マンション検討中さん
>>2585 匿名さん
小田急線はたしかに混んでるけど、ランキングとか見ると決して上位ではないんですよね。
あなたが電車もガラガラで道路もスカスカだけど、賑わいがあって治安の良い素敵な街、見つけられることをお祈りしますよ^ ^
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2587
マンション検討中さん
5000円くらいのやつでそんなにギャーギャー言わなくても。。ここの電球は付いてますとかそんなレベル感だけど。
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2588
マンション検討中さん
私は基本リモートワークなのでネットワーク重要ですけど、たしかに電車の混み具合も気になりますね。
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2589
マンション検討中さん
我が家も2人ともテレワークだし、夜は家族でネットフリックス見たりするので、ネットがいいのはありがたいですね。
私はマンション買ったら少なくとも10年以上は住むので、その頃にはさらに通信量も増えるでしょうし。
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2590
名無しさん
>>2583 匿名さん
別にいいんじゃないですか?
金額に納得して購入してるわけだし。
家を買うつもりで提示された金額にオッケーしたら付いてたって事でしょ?
それはそうとニューロ回線の反論はまだですか?
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2591
評判気になるさん
ある意味2585さん正しくて、ここはネット環境に関しては問題ないのだからそういう意味ではネット環境はどうでもいいと思いますよ。
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2592
匿名さん
たしかにあれだけ本厚木、海老名でマンション増えたらこれからもっと電車も道路も混みそうだ
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2593
マンション検討中さん
>>2590 名無しさん
アレクサは確か電力会社からの無償提供のはずですよ。モデルルームで聞きました。
電気は高圧一括で普通に契約するより安いし、有れば便利なのでラッキーって思った記憶があります。
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2594
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
小田急は複々線化前は相当酷かったですからね。今は以前よりは相当緩和されましたが。。
海老名は相鉄も小田急も始発あるし、相当マシな方だと思いますがね。朝混雑してない上り路線なんて無いですし。
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2595
評判気になるさん
電気ってそれ程安くはならないかと。5%くらいでしょ。ガスと自分でまとめる等自由度が高ければいいけど。まぁマンションはどこもそうだからしょうがないね。
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2596
匿名さん
一括受電って小売り自由化になった今、ガス、携帯とかのセット割が使えない分かえってデメリットだったりするんだよね。
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2597
マンション検討中さん
新電力がそんなにいいんですか?
最近電力不足で値上がったりしてるのに
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2598
名無しさん
>>2597 マンション検討中さん
若葉匿名さんの意見は嘘なので真面目に捉えなくて大丈夫です。
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2599
マンション検討中さん
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2600
検討板ユーザーさん
>>2599 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
見ました!!センドリすごいですね
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2601
マンション検討中さん
>>2599 マンション検討中さん
読みました。海老名で唯一ランクインしてるのも嬉しいですね。これはリセールも期待できるので、将来戸建てに住み替えるときにも期待できます。
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2602
マンション検討中さん
登録してないから読めない。1ヶ月無料で登録しよかな
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2603
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
海老名だけでなく、県央もランクインしてるのはここだけ!素晴らしい!
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2604
マンション検討中さん
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2605
マンション検討中さん
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2606
マンション検討中さん
一期で角部屋買った選択に間違いがないと思えて安心してきました。
最後は自分の価値観で判断すべきですが、
このように記事とかに載ると安心しますね
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2607
周辺住民さん
>>2599 マンション検討中さん
ちゃんとした評価基準があるようですね。同じくランクインしているザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレに記載がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
①ワークプレイス(主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など)
②ライフスタイルの充実度(最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など)
③マルチ世代への適応(保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など)
④オリジナリティー(駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など)
⑤将来需要(日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など)
⑥マンションの共用部(外観のデザイン性、エレベーターの設置率など)
⑦マンションの専有部(二重床、防音性、採光、収納性など)
②、③、⑤は海老名が評価されているので、周辺住民としても嬉しいです。
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2608
eマンションさん
>>2588 マンション検討中さん
今伊勢原から新宿に8時着くらいの電車で通勤してます。本厚木or海老名で必ず座れるですけど、海老名から乗り込むとなるとほぼ座れないと思ってたほうがよいですよ。
このマンションはほんとこの電車問題だけですよね。
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2609
住民板ユーザーさん1
>>2608さん
何を言っているのか分からないです。海老名or本厚木ならば座れるけど、海老名は座れないと言うこと??
海老名発に乗れば済むことでは。
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2610
マンション検討中さん
海老名に着いたときに電車の中にいる人は座れるけど、海老名から乗る場合は中にいる人が座るから無理ということかと思いました。時間合わせたりが難しいかもしれませんが海老名発の電車あるならそれ乗ると良いですね。
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2611
eマンションさん
>>2609 住民板ユーザーさん1さん
>>2610さんの通りです。
新宿まで海老名発の急行があるんですか?
それは知らなかったです。すみません。
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2612
マンション検討中さん
海老名始発は千代田線行きの準急ですね。
時間帯にもよると思いますが、混雑時でも急行に乗ると快速急行へ乗り換える方がいるので新百合ヶ丘から座れることは結構あります。
最近はラッシュ時を避けるとかなり空いているので、フレックスの場合は割と快適に通勤できると思いますよ。
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2613
マンション検討中さん
こちらのマンションはやはり子育て世代のお若い方が殆どなのでしょうか。駅近のマンションでは老後世帯が住み替え購入するというのは良くあるのですがこちらのマンションにはあまりいらっしゃいませんか?そもそも海老名はお若い方の街でしょうか?
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2614
マンション検討中さん
私は海老名のこと詳しくないですが、モデルルームとかには高年配の方(定年退職済みっぽい)も来て購入してましたよ。楽しそうにオプションの話とかしてました。
3ldkがメインなのでファミリーが多いとは思いますが、2ldkもあるのでそちらは年配の方も買ってるかもしれません。
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2615
マンション検討中さん
ありがとうございます。HPを見るとお若い世帯の方向けの案内でしたのでモデルルームに行くのも気後れしてました。ご年配の方もいらっしゃっているとのことなので一度行ってみたいと思います。
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2616
マンション検討中さん
デベがニーズ読み違えてるってケースもあるからね。以前、キッズルームとか共用施設を謳って子育て世代向けをアピールして売り出してた物件で、途中から高齢世代にアピールって広告に切り替えてた物件もある。郊外だと子育て終わった老夫婦が戸建てを売って駅近のマンションってのもあるからね。
ちなみにそこは売れ残ったけど。読み違いが痛手になったのか。
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2617
マンション検討中さん
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2618
マンション検討中さん
>>2617 マンション検討中さん
今の販売状況まとめました。
A棟 供給済133戸 Ⅰ期5次10戸 残り29戸
B棟 供給済47戸 Ⅰ期5次11戸 残り137戸
C棟 供給済48戸 Ⅰ期5次24戸 残り61戸
合計 供給済228戸 Ⅰ期5次45戸 残り227戸
今回で半分以上は供給になりそうですね。
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2619
検討板ユーザーさん
販売数すごいですね。HPのトップページも更新されてるみたいですね。
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2620
マンション検討中さん
販売数凄いね。
首都圏のマンション販売数が減っているという記事を見たけど、ここだけは例外だね。
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2621
マンション検討中さん
センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地には14階建ての集合住宅ができるらしいですね。イベントエリアか保育園、低層住宅にすればいいのに、長谷工もえげつないですね。東口程ではないもののドミノ状態じゃないですか。
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2622
マンション検討中さん
>>2621 マンション検討中さん
そうなんですか!?
どこで聞きましたか?
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2623
マンション掲示板さん
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2624
eマンションさん
あの土地に310戸というと端ギリギリまで建てる感じになりますよね。近々説明会があります。
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2625
通りがかりさん
結構というか、かなりえげつないね。センドリにも影響ありますかね。
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2626
マンション検討中さん
エビミラの掲示板見たら児童福祉施設もあるみたいですね。保育園とかついてくるといいなぁ。
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2627
マンション検討中さん
まだ詳細が未定なので何ともいえませんが、この辺りで検討しているなら1街区で購入してしまった方がいいんでしょうね。2街区にしろパークホームズにしろ、新しいところにしろ、1街区以上の立地はないですしね。
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2628
匿名さん
立地条件が劣る分お買い得価格ってこともあり得る。まあ、ふたを開けないとわからないけど。
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2629
匿名さん
共働き夫婦です。保育園事情が気になって、なかなか決断できずにいます。センドリ周辺だと2、3件しかなさそうですが、今後保育園を増やす計画はあるのでしょうか。
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2630
マンション検討中さん
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2631
マンション検討中さん
それはセンドリームの計画が持ち上がる前の話じゃないかな?
その記事の後に駅周辺、特に西口側はマンションが激増したから、あてには出来ないと思う。
だいたいマンション買うのは子育て世代が多いしね。
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2632
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中さん
長谷工がセンドリの土地仕入れたの2017年ですよ。casbeeも2019年に出してるし、当然ながら加味されてると思いますが。
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2633
マンコミュファンさん
長谷工未使用地に関しては近々説明会があるらしいですよ。
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