シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

いくらくらいするでしょうか？

全く話題になってないですね

家が近くだから気になってたけど、過疎ってますね。。。

ここ、なんで、こんなにも投稿が少ないのですか？全く興味を示されていない？？水辺のタワーなので、もう少し注目されてもいいと思うのですが。

値段どのくらい？このマンションは京阪さんのタワーより1割安い？11月発売のに，モデルルームはいつ頃オープンか

京阪のファインタワー坪303万ならここは300きるかな

コロナ後の建築費指数減少
ホテル需要減少に伴うマンション用地取得費減
コロナ後の中古マンション販売額5?15%減（住友不動産販売）

コロナ後であらゆる指標が下がってる中、どれくらいの売出金額になるかの試金石になるんだろうね、
ファインタワーの販売も芳しくないみたいだし

天満橋の北側は南側より人気がないし、なによりあの橋を毎日渡らないといけないのが辛い
ファインタワーよりずっと安くないと売れないだろうね。ファインタワーも売れてないみたいだけど

このマンションの北側にもうひとつシエリアが建つんですね。最初ここの計画見直しかと思いました。
もうひとつのシエリアは48戸でコンパクトマンションのようです。

噂だけと、平均坪単価は370らしい、特に南、東向きは人気で、西向きは高速道路があって、やすいかもしれません。

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今週末ぐらいから優先見学会でしたっけ？
行かれた方の感想お待ちしてます！

坪370だとファインタワーと同じくらいでしょうか。
南西角部屋　81m2が9000万程度だと眺望も最高で大分お値ごろですね。
優先案内会組の方、報告お願いします。

噂はあてにならないだろうけど、この物件にそんな出す人いるかな？
このご時世に強気すぎる値段設定はファインタワーの二の舞じゃないか？

ジオタワー南森町の角が380万、シティタワー本町とファインタワー天満橋の角が440万ですから、立地を考えると妥当ではないでしょうか。

南と東は永久眺望が確約されてますからね。

南東の高層階は値段次第だけど確かに良さそう

>>14 マンション検討中さん
日経とテレビ大阪の跡地が高いビル出来たら、このマンションから大阪城が見えなくなるよ。

>>16 マンション検討中さん
見事に見えなくなりますね。

ここはデベロッパーの計画時の思惑と現在の状況が一番整合しないマンションになりそうな予感

シエリアタワーなんばのようにならないといいね。
あそこは悲惨みたいだね

>>16 マンション検討中さん
確かに見えなくなりそうですね。

>>19 マンション検討中さん

シエリアタワー上町台はもっと悲惨だよね。良い立地にもかかわらず，床暖なし，スカイラウンジなし，値段だけは高級マンション並み。一回MRに行って、すぐ興味失った。

売れなければ価格を下げるっていうのが市場原理だけど、デベロッパー側の都合でそうはいかないんだろな

コロナ不況でマンション買い時が2021年になるだろうっていう予測が買い控えを促進しているんでしょうね

コロナ後はデベ都合による高価格売り出しで、売れ残って裏バーゲンセール事例が頻発するよ

MRに行った方に聞きたいですが，値段はどう？

ざっくりですけど、15階南向きで340一坪です。

シエリア大手前…定借、微妙な立地、管理費高すぎ
シエリアタワーなんば…定借、微妙な立地、なんばだけど難波じゃない
シエリア大阪上町台…高すぎ、しょぼい共用設備、タワマンだと標準の設備ですらオプション扱いでコストカット

市内のシエリアはどこもパッとしないイメージですね…ここも単価はかなり高くなりそうですね。それにHPでは間取りや立地ばかりが強調されて、共用設備や専用設備の情報が一切ないのも気になりますね。

>>27
関電なんて、しょせん国の保護でなんとかやってきた生ぬるい企業で、実質公共事業体だから、マーケット分析や過去データ反映とか普通のことが普通にできないのは仕方ないんだよ。一般企業が苦労している利益も、先に確保した上で利用料が設定される等法律で担保されているし、なんせ、国家公務員より温い集団だからね。下手すりゃ、国家公務員のほうが今はちゃんとしているんじゃない!?

スレの伸び具合からして興味ある人少なそう。売れ残りそうだな

上町台と同じ長谷工とのタッグ
室内設備紹介のスペース無し
共用設備紹介のスペースも無し
天満橋から北へ徒歩5分

格だけ考えたらファインタワーと比較するのも失礼なレベルな気がする
あとはどれだけ安い価格で出せるかでしょう

周りは全部ビルに囲まれて，15階以下は眺望も期待できないだろう。22階以上ならかなり高くなる。選べる範囲は16-21階しかないかも

>>31 マンション検討中さん

その15階でも南向きが坪単価340なんですよね？
価格設定強気ですね
他の階の値段も気になります

一番良い100平米くらいの29階あたりで450くらいでした。平均380といったところ

腰窓の位置が非常に高く、首窓になっちゃてるのが少し独特な感じがしました。値段はまだ正式発表されていないようですが、皆様御投稿のような感じになりそうですね。

ファインタワーがあまりに高いので、ここに期待していたんですが、シエリアお前もかって感じです。将来のテレビ大阪跡地マンションに期待しようかな?。なんて思ってもまた同じ事でしょうか？もっと高くなってるかもしれないし、シエリアの値段改定に期待する方が現実的かなあ。ファインタワーもあの値段でよく売れてるなって思いますが、実際この９月中1ヶ月間で第一期7次から9次までが終了してるのを
見ても相当な勢いで売れているようですね。二期に突入する前に決意した方がいいのかなあ？

もう買えない人は何も書かなくていいよ。これから高くなるだけ。ジオタワー南森町も出てきたときは散々高いと言われたけど、周りが高くなったので今じゃほとんど完売。東京見てみてください。坪500万円なんて「普通なんですよ。今年収が高い人は東京だけじゃない。どこにでもいます。先に延ばしてよかった人いますか？

これから高くなるかどうか？はわからない。新築は販売会社は高止まりを期待しても、大阪には10年未満のマンションの中には今から考えれば、激安で購入している方もいる。今、この不景気でどのくらいそのマンションが中古市場にでてくるか？ですね。そもそも、東京ほど、所得の高い人はいないし、中小企業のオーナー、特に飲食、小売り、が多いからこれからですよ。コロナの不景気が基に戻るのに5年程度かかるとしたら、その間は上がりませんよ。身動きが取れないし、買える人はもう買ってしまっているから

>>40 匿名さん
10年以内に激安で購入した人もたっぷり乗っけて相場で売却しますよ。
基本的に中古相場は新築相場に連動しますので。

それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので

>>42 匿名さん
ここは物件個別の板なので。その手の持論は他の板か
ツイッターでつぶやいてくれ。

>>43 周辺住民さん

そういう個人的意見こそTwitterてどうぞ。

>>44
いやいや、君こそ日本語を分かってない知能指数なので他でどうぞ。
どうみても43の言うことのほうが全うだろ。わかるかなぁ、主旨。

観てきた感想をざっと。

北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。

床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない
各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。
電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。

坪300～

景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。

低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。
タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが…

坪360平均なのでそこまでやすくなりません。

>>47 マンション検討中さん

シエリア天満橋は南面バルコニーがここと完全お見合いの仕様です。

同じ会社だけど企画設計が別々でそんなことになったとか…

高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。
これではファインタワーに流れちゃいますね。

大阪でのシエリアの戦略が見えましたね。
立地面をとにかくプッシュしてブランディング。マンション自体の設備は最低限にして利鞘を出す。
とにかくこの場所に価値がある、と考える人が買うんでしょうか。

>>51 マンション検討中さん

ここは立地もそんなによくないと思います。
高架もきれいではないですし、、、
周りもビルに囲まれてどうしてもごちゃごちゃしてます。

>>52 名無しさん

上町台のほうはかなり立地的な価値はあるのに、あの仕様が勿体ないですね。ここは特別オンリーワンといえる場所でもないし、さらに厳しそうですよね。

大川越えると雰囲気変わりますね。微妙な立地です。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7500.html

日経ビル高さ100mだと大阪城は見えなくなりますね

ここはもう大阪城が見えるのがウリのマンションでは無いみたいですよ
現時点では南側には低層ビルしかありませんが
南側周辺の会社やマンションが無くなって別のタワマンができる可能性もあるでしょうしね

ではこんな価格を維持できる理由は無いですよね
本当に売る気があるのでしょうか

10戸ぐらいしか売れそうにないって聞きました。人気ないんだね。上町台のシエリアタワーも不人気だし。

>>58 匿名さん

日曜行ってきたんですけど価格も変わって今は40戸ぐらいって聞きました。何情報ですか？

>>59
価格も変わってと言うのは当初の価格より値下げですか?

正直、意外と安いと思いました

81m2 1億600万円　南西角部屋

坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。
これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。

北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。

38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね
でも今後ってもっと高くなるんですかね？

安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。

リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。

>>65 通りがかりさん

値上がっているのは間違いないですね。
株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。
基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。

投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。

>>62 マンション検討中さん

コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？

>>68 マンション検討中さん

もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？

>>69 マンション検討中さん

在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？

不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！

>>71 マンション検討中さん

今見てたらここは3400万とかあるんですね。
広さに目をつぶれるかどうか？
不況だったらそういう選択肢もありそうですね。

ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！

>>73 マンション検討中さん

仲良くしましょう（笑）

シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？

ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。
シエリアは中身がなぁ…

ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？

>>75
シエリアシリーズじゃないけど、床暖房うちは付いてるけど、
実際は部屋の暖房付けるから床暖房使ってないよ。
あっても無くてもいいように思う。

>>78 匿名さん

今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。
シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。
永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。

>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。
仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。
OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。
https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/

>>68さん
>>無理してローン組んだ耐えられない人達が中古
これ、最近、聞きました。

知りあいのママ友の新興住宅街では、多いようです。
何家庭かいるそうです。
コロナ禍、リストラ、出向、転勤での引っ越しもちらほらあるようですし、自営業の方が経営があまりうまくいかなくて手放すパターンも多いといいます。
リーマンショックより深刻なんでしょうか。

>>81 ご近所さん

京阪は天満橋をインバウンド拠点として、京都拠点の三条再開発と、中之島線→IRルートを成長戦略とする予定だったんです。
ところがインバウンド需要枯渇で多分、それどころじゃないでしょうね。

元々、京阪本線の人口減少もヤバイなかでこれじゃ、どうするのやら…

>>83 名無しさん

天満橋の再開発、京阪にはぜひ頑張ってもらいたいですね

>>84 匿名さん

京都の某市の駅前再開発計画や、枚方市駅リニューアルを見ると、失礼ながら、あまり京阪はセンス宜しくないかと…

OMMなども京阪単体ではなく、きちんとしたデッベロッパに関与してほしいですね。
それがこの天満橋界隈のためでもあると思います。

センス云々は好みもあるしなぁ。
暮らしやすさとか、
防災的観点とか、
再開発っていろいろな要素が絡まってくるので、街としての機能が上がるのであれば
それが良い再開発と言えるのではないかなと思います。
そういうのは頑張っていってほしいです。

9/172戸
って、9件しか要望入らなかったのか
これはキツイね

>>87 匿名さん
それはどこからの情報ですか？

ヤフー不動産の販売予定では？

>9/172戸
>って、9件しか要望入らなかったのか

この立地でそんなに人気がないとかあるんですか?
まだまだこれから販売していくという段階なので
何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。

やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…

9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。

順調に売れてるみたいですね。
低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。

売れてるみたいってのは何情報？

関電と長谷工か？残念です。

>>94 購入経験者さん

実際話を聞いてきた感想です。
掲示板見てると人気ないのかなと思ってたんですが。
手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。
高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。

>>96 口コミ知りたいさん

何戸くらい売れてる感じでした？

>>96 口コミ知りたいさん

お花マークは信用しちゃダメですよ。
希望すればキャンセルが発生して購入可能となる、不思議なマークです。

関電さんですからね。

シエリアの他の物件は来場者専用サイトからは、売却済みの部屋や、先着販売中の部屋やその金額が確認できますが、ここは販売価格も表示せず一切不明なままです。これはどう理解すべきなんでしょうか？
あまりに売れてないので表示出来ないのか、単に担当者の怠慢なのか？

ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か

>>100 口コミ知りたいさん

同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。
次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。

今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。
もう最終期で
その中での先着順ということ？
18戸だと、この規模のマンションだと思うと
あと少しに感じられる。。

>>103 匿名さん
最終期ということはありません。
ほとんど売れてないと思います。
需要申告がないので何期何次と書けない
のだと思います。
シエリアはどこも苦戦していますが、ここが
一番悲惨な結果になりそうな気がします。

>>104 口コミ知りたいさん

悲惨なのがシエリアにはゴロゴロあります。
ここもそうなんですね。
103の方はシエリアに幻想を抱いておられる。
早く目を覚ましなさい。

コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。

普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？

>>需要申告がないので何期何次と書けない
マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね…

不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？

シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、

「1.5流タワマン＝板マンより上」
くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。
コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが）
プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。

もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。

マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。
その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、
価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。

こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？

>>109 匿名さん
ここよりもっと高い物件が売れている事実はどう説明するの？

>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、
単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。

>>111 マンション検討中さん

結局シエリアが好きな人と難波宮が好きな人が、資産性は特に気にせず購入してるんでしょうね。

>>112 匿名さん
あのー
それって、シエリア違いです。

ここは北区。

郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
39.55（1LDK3460より）
56.20（2LDK5020より）
74.03（3LDK6620より）
販売戸数18戸（3460?13940）
最多価格帯5000（3戸）
との事。

コロナ禍自粛で出かけられず、不動産をじっくり検討されてる方も増えているような気もします。

天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。

いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね
メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる

>>116 匿名さん
デベとゼネコンが良ければ悪くないですよね。
立地は、可もなく不可もなく。

♪ひやきやひやのひやーきよーがん
先日、大川(シエリアtwrと天満橋駅の川)を歩いてたら目に止まりました。シエリアは横なんですね。川向かいは京阪のお膝元&本社だし。
ここはシエリア大手前でもいいんじゃない？！

>>118 匿名さん
あ、シエリア大手前というマンシンが別に存在してました。失礼?

プレジオか長谷工か知らんが、とりあえず話が長い！間取りしか押すところがないのか、「5,000万円でこの間取りはなかなかないです」の一点張り。確かに間取りは悪くないが、それ以外のポイントが薄く、購入するには至らず。

>>120 マンション検討中さん
間取りいいですか？　すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。
立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。
シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。

そんなに関電長谷工ってひどいのですか?

>>122 匿名さん

酷くはない。ただ同じ値段で他のデベからもっと良い物件買えるよ

例えばどの物件ですか?
タワーでなくてもいいのですが、悩み中です。

>>124 匿名さん

まずは住みたい街を決めましょう

>>124 匿名さん
もちろん個人の主観によるが、
北区なら東建ブリリア、住友ガーデン、
中央区なら京阪ファイン、積水グランドメゾン、
西区なら大和プレミスト、プレサンスレジェンド新町
天王寺なら住友シティタワー。
本町界隈は住みにくくタワー乱立しすぎ、
天満橋?南森町も今は弱い感じ、
北区大淀、浪速区は論外。
こんな感じがするね。

>>122 匿名さん
そんなやで。なんなら関電のマンションって通の人は評価してたりする。やけど最近はどこも建築費高騰に伴うコスカで、相場無視してだす住友以外はみんな微妙なのよね。関電に限った話ではないのよ。

そんなに悪くはないと思いますよ。今ある物件で飛び抜けていいマンションってないと思います。

天満橋に近いし、立地的にはいいかなと思っているのですが、あまり話題にならないのは何故なんでしょうか？ここでも書き込み少なくて、寂しい感じですね。

>>129 職人さん

立地はいいです。ただ、色々と癖のあるシエリアシリーズだからあまり盛り上がらないんだと思いますよ。

「スペシャル」の文字が気になって見ました。
プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。

最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。
興味を持って拝見しました。
専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。

3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。

今日話聞きましたがかなり埋まってますよ

マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。
ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。
京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。
マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。

プラスコメントの営業マン、おつ！

営業マンじゃないです。

>>133 職人さん

仰るとおり立地は悪くないんですよ。シエリアなのが残念なだけです。

日経旧大阪本社ビル跡地に建設される複合ビルは２１階建てで高さ９７・９３㍍。
ということは、こちらの高層階は大阪城が見えそうですかね?

https://www.constnews.com/?p=97222

シエリアマンションははじめて知りましたが関電不動産開発売主、長谷工施工の新しいマンションなのですか？
まとめサイトを読むとマンションそのものだけでなく周辺の整備に力を入れるなど街づくりも視野にいれる開発だそうで、プラスが多い気がします。

>>136 匿名さん
シエリアそんなに悪いか？

>>139 匿名さん

よかったら買ってあげてください。
シエリアに貴重な方です！

普通のマンションですよ
140さんは立派なマンションにお住まいされてるからそんな風に思うのではないですか

先日現地を見に行ってきました。
あとの余生を過ごす場所として住み替えを探しています。
利便性が第一ですが、周囲の環境とか、ビル街のど真ん中よりもいいのかなと感じました。

>>142 匿名さん

この辺り、環境はすごく良いです。ただ、癖があるシエリアを選ぶかどうかが悩みどころです。

みんな癖がある癖があるっていうけど、どういう癖があるの？言及されてないからわからないんだけど
なんか知ってるフリに見える

>>144 名無しさん

それはたぶん貴方がマンション見る目が肥えてないからだと思います。
でも、ご自身が良いと思われたなら購入されたら良いと思いますよ。

>>144 名無しさん

デベロッパーが電鉄系や財閥系ではなく電力系だからの先入観だと思います。なんの根拠もないんですけどね。物は悪くはないんですがね?

>>144 名無しさん
　
設備仕様を比較してみたらわかります

>>147 匿名さん
具体的にどのあたりが劣るのですか？
ジオタワーやファインタワーも見に行きましたがどちらも設備仕様は一般的なグレードでしたよ。
強いて言えば床暖房がないですが。使わない人からしたら関係ないし。
真剣に検討してるので何が違うのか教えてほしいです。

>>148 通りがかりさん

ガスが使えない事がとにかく大きいデメリットと思います。
電気代は上昇傾向にありますし…
ガス管引くことができれば良いと思いますが、今後発表の物件から対応検討されるようですね。

買えもせん奴らが、なにマウントしとんねん、アホか

>>148 通りがかりさん

46さんが、なかなか鋭いかな。
見てやってください。
ネガな書き込みですが、間違ってはないかと

>>149 匿名さん

ありがとうございます。なるほど。確かに、自分は今オール電化マンションに住んでいるので、あまりデメリットに感じませんでしたが、世間的にはそうではないかもしれませんね。

>>151 匿名さん
結局先入観が大きいんでしょうね。実際物件を見に行った人ならわかると思います。

一般的なタワマンの設備面の比較項目
①天井高
②二重床・二重天井or直床
③床暖房の有無
④Low-Eガラスの有無
⑤リビング開口部の仕様
⑥水回りのグレード
⑦ディスポーザーの有無

モデルルームは標準の仕様で無い可能性がありますので良く確認された方が良いですよ！後で違ってたになったら後悔しますよ！

そういえば、3年前の天満ジオツインタワーは90平米5500万円でしたよね。全然売れてませんでしたが。最上階プレミアでも100平米7000万円からあったと思うので、すごい価格差ですよね。ここを買う人って、どういう気持ちでその価格差を埋めてるのか教えてほしいくらいです。

>>156 マンション比較中さん
その3年前ですら、そのまた3年前の価格から比べれば高額でした。
その時、「あの時は安かったのに」とウジウジ後悔していた人は結局買えなかったし、今も買えません。そしてこれからはもっと買えません。
郊外の駅15分くらいのマンションなら、そんなに値上がりしてないので、それをお勧めします。

オール電化はデメリットですか？
確かに電気代は年々高くなっていますが、
ガスもそれほど安定している訳でもないような。
万が一の為にカセットガスコンロを備えるだけではダメですか？

ここは人気ないみたいですね。
今でどれくらい売れてるんでしょうか？

>>159 匿名さん

ここが人気なら不動産バブルです。

飛び抜けて人気がある物件は大阪市内でないのでは？
逆に注目されてる物件は
会社員には価格的に手が届かないと
個人的には思います。

>>158 匿名さん
わたしはずっとオール電化なのでそこまでデメリットを感じたことはありません。
おっしゃるとおり、念のためにカセットガスコンロは常備しています。(と言ってもアウトドア趣味の一環ですが…)
キッチン周りはガスよりはるかに掃除しやすいので個人的にはIH推しですし、床暖房もこれまでの住居になかったので必要性を感じていません。
ガスの使えないデメリットもいろいろあると思いますが、何に重点を置くかの問題かなあと思います。

>>162 匿名さん

なるほど、それは一理ありますね。
オール電化のマンションに住んだ事ないんですが、お風呂のお湯って直ぐに出るんでしょうか？
イメージとしては、時間かかるような気がしてます。

>>163 匿名さん

ガスよりも遅いことは確かかと思います。
ただ、ホテルや賃貸マンションでも同様のことってありますよね？個人の感覚ですがその程度のレベル感で、わたしとしては日常生活で困るような遅さではないと思っています。

それよりも水圧の弱さだとか、湯切れの可能性のほうが人によっては気になるのかなと。
水圧に関しては市販のシャワーヘッドを交換することで対応できますが、
湯切れに関しては家族が多かったり、1日に何度もお風呂に入りたいという方からすればちょっと問題になるかもしれませんね。

>>164 名無しさん
ありがとうございます。
湯切れって、ウォシュレットを長時間やってると水になってしまうアレのことですか？
冬場のシャワーでそれはキツイかもですね

ここ売れてますよ

>>166 マンコミュファンさん

何割くらい売れてますか？やはり人気エリアなだけありますね

価格出てますね。
@289万から500万ですか
最近の周辺価格からするとリーズナブルに見える

先日現地に行ってきました。
すぐに大川沿いまで行けて、OAPまで散歩しましたが、昔留学していたボストンのチャールズ川沿いの風景に似てますね。
もちろん川幅はずっと狭いけど、ボート漕いでる人たち見てると、こんな風景は他に大阪にはないかもねと思いました。
ここ永住するなら、結構いいかもって感じました。

プラン内容を見ているとキューブ型のプランが多くて

縦型のプランよりも使いやすそうかなと思ったのですが

意外にも部屋の端が出っ張っているのが気になりました。

今は柱がない部屋が多いように思うので、ちょっと残念かなと思いました。

今日見に行ったけどほとんど埋まってました_:(´?`」 ∠):

70m2台の3LDKが人気みたいですね

>>166 マンコミュファンさん
この物件はこまめにチェックしてますが、先着順の戸数も全然減らないですし、
新たな売り出しもほとんど見てません。
本当に売れてるんですか？

>>173 匿名さん
熱心ですね
そこまで気にされてるなら直接聞きに行かれたらどうでしょうか？

数年前にオール電化住宅を建てたママ友が、お湯を沸かすだけで時間がかかって大変だと言っていたことを思い出しましたが設備も性能が上がって改善されていますか？
また調理器の火力はガスに比べて遜色ありませんか？

隣のシエリア天満橋、いつの間にか完売してますね。
竣工前完売ですか。このエリアの人気の高さを改めて感じますね。

オール電化の火力はビルトインIHの出力次第。3kwあればガスより早いことのほうが多いけど、ケチったんじゃない？しょぼいのは２ｋｗとかだったりする

>>176 匿名さん

https://www.cielia.com/m/temma48/

xxxxxな連中が相変わらずディスってるけど、
関電さん、がんばってるね。

・大阪市中央区常盤町二丁目計画
・大阪市福島区福島２丁目プロジェクト
・大阪市西区靱本町PJ
・大阪市天王寺区上本町6丁目プロジェクト

今は夏期休業中。ゆったり長期間なところが多いようです。20日、金曜日から対応だそうです。
今、資料請求して来週の土日には資料が届くでしょうか。
マンション掲示板もアンチがいると、売れ筋なところだと聞いたことがあります。
それだけ人の注目度も高いということだから…

>>179 マンション検討中さん
・大阪市中央区常盤町二丁目計画
こちらはシエリアを名乗るのか、ブランズを名乗るのか気になります。
ブランズシエリアタワー常盤町とか？？

>>181 購入経験者さん

記事見てると東急の方が先に出てくるので東急が幹事っぽいですね。
ここ最近ブランド2重付けは避けられる傾向にありますし
（大阪で現在分譲中の物件だとシエリア大阪上町台パークタワーくらい？）
最寄りの駅名とってブランズタワー谷町四丁目とかになるでしょう。

>>173 匿名さん
先着順の戸数ってどうやって確認してるんですか？

>>184 eマンションさん

物件概要に書いてありますよ

>>183 匿名さん
そうなんですね。ブランズもここ最近、市内で供給が増えてきてるように感じてます。

シエリア天満橋ってエレベーターが１機、非常用1機しかないみたいだけど、30階建てでエレベーター1機ってどういう設計なんだろう？高層階のひとは乗れるけど、中層や下階の人は乗るのに何往復すれば乗れるのかなぁ。。通勤するのに、マンション出るの何分かかるんだろう、、、

EVは2基利用ですよ
非常時にも運転可能って意味ですよ。

172戸で2機か。

>>189 検討板ユーザーさん

他はもっとあるの？

>>190 マンション検討中さん

その戸数だと、板状ならともかく、タワーなら3台ほしいですね。

当方の所有する築古の8階建賃貸マンションでも72戸でEV１機です。

ここって分譲マンションですよね？
高速EV導入しても待ち時間相当ありますよ。
一般にはEV1機で最大80戸と言われますが、事業主はどういうつもりでしょうか？

やはり皆様引っかかりますよね
営業担当者にエレベーターの数は足りるのか？と思わず聞いてしまいました
足りてるという判断だから二基なんだと言われましたが…

>>193 住民板ユーザーさん1さん

営業は基本的にマンション愛についてしか語りません。いわんや、致命的なネガティブな点は徹底的に抑えてきます。

タワマンの場合おおよそ60戸で1基程度確保されているのが一般的なで
ちょっと少ないですね。

朝は待つことを覚悟しておいた方がよいかもしれません。

2基＋非常用1基ではないんですか？

>>191~196
ネガティブキャンペーンに必死やなwww

>>195 匿名さん
６０戸で1基って、何年前の話だよ。
めっちゃ古いとこに住んでんだな。

立地はいいが、やはり所々気になるところが。。。

ディスるのは勝手だけど、今時のマンションとして、他に比べてエレベーターが異常に少ないのか、ちゃんとデータで示してくれません？

ここをディスりたい、マンション事情にお詳しいみなさん、
１０年も２０年も前の話でなく、最近売り出し中のマンションのエレベーター数／戸数、誰か調べてくれませんかね？

ちなみに、近くのマンションでは
ファインタワー大手前は２４１戸で３基、
ジオ南森町は、　　　　２５０戸で３基　　　　　　　でしたけどね。

シエリア上町台タワー 112戸で2基
グラメ一丁目タワー 188戸で3基

うる覚えなので間違ってたら訂正してください。

>>200 匿名さん

あなたがどの立場か知りませんが、住人目線ではエレベーターは多い方が良くないですか？

グラメ上町台ザタワー 244戸で4基
グラメ上町台レジデンスタワー 287戸で4基
ジオタワー南森町 250戸で3基
同じくうろ覚えです。

エレベーターも沢山あったら良いけど維持費やメンテナンスもかかりますから難しいですね。エレベーターが多い方が良い方は超大型マンションをおすすめします。

>>204 マンション検討中さん

ということでこんな売れ行きということですかね。

>>204 マンション検討中さん
タワー仕様の特注エレベーターは1基あたり戸数が問題なるだけであって、規模は防災センターの24時間常駐義務のように1棟あたりに一つみたいな設備で規模のメリットが聞いて来るのではないのでしょうか？

ここって、単身者向けの１LDKも多いから、住民数あたりで考えたらまた事情は変わってくるかもよ。知らんけど。

タワマンは住んでる人だいたいデメリットでエレベーター時間かかると言うのでエレベーターの数が少ないのであればきつい。
数あるに越したことない

エレベータの速さは、どの程度ですか？

エレベーターの時間って、そこまで考えていませんでした。
みなさんの書かれている内容を読ませていただいて、なるほど考えないとなと思いました。
タワーマンションの場合は、高さがあるので利用する人が大半ですし
そこまで考える必要性はありますね。営業の方にお聞きして教えていただけるのかしら。

ここはエレベーターの数というよりはシエリアシリーズというのがネックですよ。
立地は素晴らしいんですけど、仕様が。。。

>>211 匿名さん
シエリア叩きしたい連中よ、なんでここにきて、繰り返し書き込むわけ？
それがお仕事なん？自分が惨めにならん？

言いたいことはわかったから、もう鬱陶しいので消えさらせや。
立地が気に入って買ってるもんからしたら、不愉快極まりないわ。

口が悪い方が現れました。怖いな。
皆さん純粋に設備仕様について事実を述べているだけなのにね。

ファインタワーとシエリアで迷ってます。

>>214 マンション検討中さん

どこで迷ってます？

ファインタワーはもうほとんど残ってないですよ。
2つを比べる前に問い合わせるのがいいと思います。

>>213 匿名さん

あんたみたいに性格悪いよりいいんじゃねWWW

>>213 匿名さん
私は、ディスルと言うことと、過度な誹謗中傷(事実含む)との境がない人の方がある意味怖いと思いますけどね。匿名であって匿名じゃないと思いますので掲示板は節度を持たないと。

このマンションの電気室は地下階にあるそうなんですが。その辺って皆さんはどう思われているんですか？川沿いで水害が発生するリスクはゼロではないと思っています。

別に掲示板なんで思った事書き込んだらいいと思う。
嫌なら見なかったらいい話。
別にに気になる事や思った事書いてたら買った人にとっては不愉快かもしれないが買おうと思ってる人にとっては気づかなかった問題点になったりして参考にもなると思うし。
それ言い出したら掲示板の意味ないし検討版じゃなくて住民版になってしまう

>>220 通りがかりさん
住民は大金を叩いてマンションを買っているのですよ？公正な意見や冷静な(明らかにバカにしている場合を除く)事実ならいいですが、ただ単の酷い誹謗中傷など書かれて資産価値に影響したら笑い事では済まないと部外者ですが普通に思いますし、当たり前のことと思いますが。思ったこと書き込んでたら、芸能人の問題と一緒で逮捕者続出でしょ(笑)

>>219 マンション検討中さん
この辺りは平均海抜5mくらいあってハザードマップ上は安全ですよ。
私個人的には小さな川より水害対策されている大川の近くの方が安全と思ってます。
心配でしたら、ファインタワーの周辺はここより更に10mくらい高いです。
どれくらい残っているのか不明ですが

>>222 匿名さん
最新の高潮発生時の北区ハザードマップでは0.5m未満と3m未満の浸水エリアとなっているように見えます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

>>223 匿名さん

その想定レベルの高潮って最近ではいつありましたか？

>>223 匿名さん
こうやって見ると
やはり上町台地は、水害に関しては「真っ白」ですね

不動産屋で働いてるが書き込みで資産価値とか落ちへんから。
嘘はあかんがマンションのこんなことが嫌やとかよかったとか気になった事は書いたらいいやん。
大金はたいて買った人らが盛り上がりたいんやったら逆に住人版つくってやったらいい。
やし買った１人はこう思ってるから買ったとか言ってあげたらいいやん。
ここは検討版やからいろいろな意見だしあったらいいに決まってる。
ほしいけどここが気に入らんとかよくある話やろ。
芸能人の誹謗中傷とはわけが違う。
嘘や事実無根な事書いてなければ問題なし

台風などで大雨が降った日に氾濫しないか心配しながら川を見る生活はなんか嫌だな。電気室も地下階なら対策する気ない設計方針だと見ました。

>>227 マンション検討中さん
他とかはどうなんですか？
ご存知でしたら教えてください。

>>226 通りがかりさん
不動産屋っていっても仲介やろな。俺は関係ないけど、売主のデベや買主など立場が違う人が大勢おるからな。掲示板やから基本的には自由やしちゃんとした意見とかはいいんちゃう、そもそもそんな事言ってないし、ちゃんと読んで欲しいんやけど、「行きすぎた」誹謗中傷は見た人が悪い印象を持つこともあるやろ。「行きすぎた」誹謗中傷は法的にも問題や。それを問題とする人がおるかおらんかだけ。当たり前やけど。

>>224 匿名さん
このシミュレーションは以下の条件で作られていますので
室戸台風となると1934年ですね。それに進路と満潮の悪条件が揃うという仮定です。
　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

自分も含めて暇人しか
書込みしないですからね
大抵は買えない人のひがみです。

>>230 匿名さん

最悪中の最悪の場合であり、数百年振り返っても発生した記録はないという理解であってます？
歴史を振り返ってもハザードマップレベルの高潮は、淀川氾濫や内水氾濫と比較して圧倒的に起こる確率が低いように思えるのですが。

>>232 匿名さん
1931年の室戸台風被害で大阪城近くまで海水が押し寄せたそうなので、数百年ではなく87年前に起こった記録があるということになりますね。
http://www.kyouikutou-jtu.jp/

高潮被害のシミュレーションは2018年の関空連絡橋にタンカー衝突したみたいに暴風でどこかしらに被害が発生して治水機能がダメになっちゃう場合と地球温暖化の影響による台風の巨大化２つのシナリオで考えているようなので、両方のシナリオを足してみないといけないですね。何万年に一度というレベルの大震災よりは高頻度ですが、ゲリラ豪雨による内水氾濫よりは低頻度のように思います。
https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/conference/qgl8vl00000...

>>233 匿名さん

1934年の室戸台風の論文がありました。1931年は何の記録ですか？
北区の西側は高潮被害あったようですが、南森町周辺は被害無しだったようです。
http://hist-geo.jp/img/archive/272_001.pdf

>>234 匿名さん
すいませんタイポしました。1934年です。

>>235 匿名さん

ありがとうございます。
結局、記録の残る範囲で歴史的にも北区の西側まで高潮が来たことはないということでしょうか？

大雨が降った時の寝屋川の氾濫の方が怖くないですか？今年も大雨で水位が上がって避難勧告が出てましたね。

>>237 マンション検討中さん

それはもっと上流の方では？北区や中央区では出てなかったです。

>>238 匿名さん
私は調べれば調べる程不安になってしまったので検討から外しました。大金を払うので。

>>239 マンション検討中さん

北区の西、南西エリアならハザードリスク低いので問題ないですよ。
調査不足で見送るなんてもったいないですね。

>>240 匿名さん

西と東の勘違いですか？
西側は水害リスクあったような

天満橋駅がすぐそばで近くて便利ですが
やっぱり川の近くはこちらに関わらず、住むには心配なことが多いですよね。
アクセスだけでは選べないなと最近、つくづく感じます。

>>242 匿名さん

箕面の山奥とか、お勧めですよ

>>241 匿名さん

失礼しました。南東エリアですね。

みなさん情報通ですよね。
電気室が地下室にあるなど公式サイトでは知り得ない情報は営業さんから聞かれたのですか？
それが本当だとしてタワマンでエレベーターを使えなくなるのは痛手なので武蔵小金井マンションの事例を考慮し対処していただきたかったですね。

>>245 匿名さん

ちなみに武蔵小杉は地下4階の雨水貯留槽からの浸水です。電気室は地下3階。

この辺りの保育園事情ってどうなんでしょうか？簡単には入れませんか？

エレベーターは２機はギリギリですかね。しかし、３機になると管理費、電気代、修理費も1.5倍になりますのでこのくらいが良い気もします。

日常的なことを考えると、エレベーターは大きくと多いほうがよさそうだけど、
いずれシステムの交換しなくてはならなくなるときなどを思っても
ギリギリ足りないなくらいの運用がいいのかも知れないですしね。
修繕積立金にエレベーターのお金は含まれているのかどうかはわからないけれど

ここでの評判はよろしくなさそうですが、
南向きのリバービューの部屋は結構売れてましたよ。川に近いですが、自分はハザードマップを確認して大阪市では上町台地の次あたりに比較的水害に強いエリアだと感じました。四季を感じられる大川沿いの雰囲気が好きなので、前向きに購入検討してます。京阪シティモールや大阪城公園が徒歩圏内で、天満橋駅付近は再開発の予定もありますし、比較的バランスの良い立地だと感じました。

ここと、シエリア上町台パークタワーと悩んでいます。どちらもいいところなんですが、どうしたらいいですかね

>>251 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、個人的に外観は上町台の方が良い気がします。利便性については、天満橋の方が駅に近いですし、京阪シティモールや病院も多く便利だと思いますね。

>>247 匿名さん
自分も気になってます。就学前まで通える保育園
は1件近くにありますが、ここに入れなかったら
他にあるのでしょうか、、

>>252 マンション検討中さん

病院で比較なら、上町は国立病院まで徒歩２分ですよ。

エレベーター２基について、書いていらっしゃるのを読ませていただいて
確かにこの戸数と高さで考えるとギリギリですね。
でも、確かにメンテ代も嵩むことですし、これくらいが妥当なのでしょうか。
便利さを求めたいけれど、修繕費用などもことも考えると難しいですね。

最近では南森町のジオタワーや隣の板状シエリアが竣工前に完売、天満橋のファインタワーも完売目前なので、このエリアのマンション需要は高いと思っています。
中之島公園からも目立ちますが、売れ行き順調とはあまり聴こえてこないのは、やはり値段が高いからでしょうかね。

エレベーター混むのは朝のほんの30分くらいですからねえ。そのために1基増やすのもどうかなと思います。
自転車はエレベーターなしで止めれましたっけ？

>>255 匿名さん

辛口ですけど、高層階から２基だけのエレベーターを降りると思うと結構ゾッとします。３０階から降りるとき、一体何階停まるのだろうか。

待つ時間は長くても、停まる回数は少ないほうが良いです。なので、タワマンなら私は階層別で別れてるエレベーターの方が、ストレスは軽減されると思いますね。今更ですが。

>>256 匿名さん

値段が高いのと、エレベーターが不足してるのと、床暖がないのと、外観がダサいのと、共有施設がイマイチなところですかね。

エレベーター不足。
エレベーターが混んでいれば歩きで階段を降りようかと思いますが
さすがにタワマンはそうも行きませんものね。
床暖房はオプションで後付けできるんでしたっけ？

>>261 匿名さん
170部屋でファミリーが少ないので問題ありません
大家族が安いタワマンに500も800室に群がるのとは大違いですね

>>260 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
私はシエリアの上町台を買いました。
上町台のシエリアも床暖房がない、共用施設がないだのさんざん言われましたが
今のところ快適に過ごしています。
こちらも工事が進み存在感が出てきましたね。
現地も見ましたが、南向き低層階がもろにビルの壁に向かいあっていて、かなり安くしないと売れないだろうなとおもいました。

>>263 購入経験者さん
私も上町台買いました。住みやすくいいですよね！共用視察はいらないです。管理費あがりますし、販売価格も上がります。ぶっちゃけその分いいマンションかえますからね。

お二方、購入おめでとうございます。
ここまでどうして出張されましたか？w上町台スレに書き込んでくださいw

シエリアブランドは微妙で売れてないから
ブランド全体を応援したくなる気持ちはわからんでもないですが。

上町台もいずれ売れるとは思います。
駅徒歩4分のこちらのマンションも、悪くはないのでいずれは売れると思いますよ。
ただ確かに170戸でEV2台はきついと思う。

240戸でエレベーター2基と非常用1基の物件に住んだことありますが全然問題なかったのでなんとかなると思ってます。朝の混雑時はどうなるかわかりませんが

>>265 匿名さん
シエリア好きだからって、意地はらなくてもいいよ。

>>256 匿名さん

ファインタワーは竣工前完売は未達でしたが、引き渡し前に完売しましたね。さあ、ここも続くことができるか？

>>260 匿名さん
私も購入しました。今住んでる所に床暖房付いてますが使った事ないです。なので必要無いと判断しました。また、使わない共用施設が無いのもメリットと感じました。
川沿いの公園散歩したりできますし、良い環境だと思ってます。
北側の部屋なので天神祭の花火も部屋から見れそうなのでそれも楽しみにしています。

>>266 検討板ユーザーさん
ここは、172戸で２基、　一基あたり86戸ってことですけど、
データで言うと、以前どなたかが書いておられましたが、ここの近くでは、

ファインタワー大手前は 241戸で３基、 　 １基あたり80.3戸
ジオ南森町は、　　　　 250戸で３基　　 　１基あたり83.3戸　　ですね。　

グランメゾンさんは60-70戸に１基くらいですから、さすがですけどね。

でも確かに、＞＞262さんが書いておられたように、単身向けの部屋も多いので、単純比較はできないような気もします。
ファミリー層が多いところは、朝の小学生の通学時は一瞬激混みですからね。

>>270 マンション検討中さん
ちなみに、グランドメゾン上町一丁目タワーは、188戸で2基＋非常用1基です。積水の営業さんからは、非常用も含んだ3基ということで1基あたり60戸強と説明がありました。

>>ファミリー層が多いところは、朝の小学生の通学時は一瞬激混み
大規模マンション、エレベーターの時間も考えて、余裕を持って行動しないといけませんよね。。。

会社、混雑する時間帯（始業前や昼休みなど）もエレベーター混んでますよね。
コロナウイルスによるテレワークであまり感じなくなった人も多そうです。

エレベーターは一基あたり80戸が平均みたいですね。
メンテナンスも必要ですし、私は平均に合わせたのはいいと思っています。

いよいよ完成間近ですね

クレーンも降りてきてますね。
外観は…皆さん実物みてどんな印象ですか…？

外観・・確かにマンションの場合は大事ですよね。
ただ高層マンションって意外とどれも同じイメージ。
あまり変わりないのかなと感じますね。
低層階マンションのほうが、外観デザインは凝った感じにできるのかな。

どなたか検討中の方いますか？
2週間前にモデルルーム行きました。個人的には悪くない感覚なのですが、分譲済み物件が異様に少なく心配です、、、南側はある程度埋まってましたが。

>>276 マンション検討中さん
私は購入したのですが、現在どのくらい販売が進んでるのかは気になってます。

>>274 匿名さん
天満橋筋を南向きに歩くとちょうどシエリアタワーの奥にファインタワーが見えるのですが、並べて比較するとシエリアタワーは正直外観は普通すぎるかなあと。やっぱりファインタワーはいかにもタワマンらしくてかっこいいなーと思ってしまったのが本音です。
あとペントハウス？が屋上に煙突が付いてるみたいに見えてけっこう違和感を持ってしまいました(笑)
※ちなみに当方は購入者です

>>278 eマンションさん

屋上の謎の箱、完成予想図では気にならなかったのですが、実物は高くて相当目立ちますよね…
正直かなりダサいなと思ってしまいました。

>>277 マンション掲示板さん
サロンに伺った際にもらった分譲済み等記載がある紙上では南側はほぼ分譲済み、北側を含む間取りは5-6割は「未定」の記載になっておりましたのでやはり人気がないのかと、、、

ラウンジといっても席数も少なく1階なのて寛げるような感じではない… スカイテラスなんて、１回行って終わりでしょう。ラウンジ隣接とかならまだしも。
あと、ドアスコープあるってことは玄関前はカメラない？

>>245 匿名さん
これは結局本当ですか？

>>276 マンション検討中さん
自分は購入者ですが、通勤の都合とエリアが好みだったこと(近場に散歩できる場所が多い、買い物が便利)から購入しました。マンションの客観的な評価として、関西マンションすごろくさんのブログが参考になると思います。

購入者さんにお伺いしたいです。
オプションどうするか悩んでるんですが、皆さん決められましたか？
友人宅がフローリングにつやっとしてるコーティング？をしていて見た目が綺麗なのと掃除も楽と聞いたので検討しているのですが値段なども含め悩みます、、

購入検討ですが駅までの導線上に公衆トイレがあるのは皆さんどう評価されているのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん

現地見ましたがだめですよねあれは。
川沿い、駅近、公衆トイレは浮浪者の方が多くなるのでは？と思ってしまいます

>>286 マンション検討中さん

あの辺りは浮浪者の方はいないのですが、タクシーの運ちゃんの休憩場所になってます。

>>288 検討板ユーザーさん

確かに、動線上にトイレはないですね。

>>289 匿名さん

匂いとかも気になりますね。
エントランスまでは流石に届かないと思いますが…

毎日、運ちゃんのトイレを横目に通勤か…はぁ…

屋上の箱？煙突は販売住戸に付属するものですか？
それとも共用施設ですか？
公式ホームページの外観完成予想イメージは夜間のイメージと言うこともあり
箱状のものが見えていないんですよね。

>>295 匿名さん

完成予想イメージと大きく違いますよね。かなりガッカリです。
貯水槽か何かでしょう。

>>294 名無しさん
このサイトはマンション購入検討者のために、マンションの評価を書き込みする場のはずですよね。
一方的にネガティブな意見だけ残して、それに反論する意見を削除するその姿勢はおかしくないですか？
なんか間違ってるように思いますけどね。
でも、これも削除の対象ですかね。

マンションデベあってこその掲示板ですから。
デベからの広告収入もありでしょうし。
仕方ないです。

天満橋周辺のホームレスさん達は、かなり減りました。
西成の貧困ビジネスが、ここまで刈り取りに来てるようです。

竣工予定まで、後3ヶ月ですか。
なかなか厳しそうですね。
立地は良いと思うんですけどね。大川の桜は綺麗だし、駅にも遠くはない。

>>300 匿名さん

立地はかなり良いんですけどね。
やはりオール電化のシエリアシリーズなのが…

>>284 匿名さん
わたしもお掃除の観点からシリコンのフロアコーティングは興味があったので申し込みました。
あとはオプション相談会でセルフィールの説明を聞いて良いなと思ったのでそれも検討しています。
どちらも値段がけっこう張りますし、目で見て「やった感」がわかるものではないので正直悩むところではありますが…。
あとは他にもオプションをいろいろと検討していたのですが、説明会で話を聞いてもあんまりしっくりこなかったですしインテリアの現物とかもなかったので、ひとまず上記の2つかなあというところです。
他の皆さんもどうされたのか伺いたいです。

>>285 マンション検討中さん
購入者です。確かにトイレがあること自体はあまり良いとは思いませんが、
朝も夜も何度も現地を見に行っていますが前を通ってにおいが気になったことはありませんし、
何より真横に交番があるので治安上は問題ないかと思っています。
あと天満橋の駅に行く動線としてはトイレの前を通らなければ良いだけかなと。

>>303 販売関係者さん
夏は普通に臭いますよ。

>>302 さん

>>302 販売関係者さん
私もシリコンのフロアーコーティングは申し込みました。
セルフィールも合わせて申し込んでいます。他には玄関のファラム、姿鏡、トイレの壁カバーですね。
エアコンはヨドバシさんが良いかなと思ってます。

>>305 マンション掲示板さん
エアコンは引き渡し時に設置済みの状態が望ましかったですが、機種やお値段を見て断念しました。やっぱり家電は量販店が良いですね。

>>302 販売関係者さん
みなさんオプション会で申し込まれたんですね
業者で頼む方が価格安そうなのでそちらにしようかと思っています。同じ方いたらおすすめなど知りたいです

>>307 匿名さん
私はフロアーのシリコンコーティング、セルフィール、玄関フィルム、洗濯機上の棚、UVカットフィルムはお願いしました。
入居してからは作業してもらうのが難しいと思った所はお願いした感じです。
エアコン、照明は量販店にお願いしました。

オプション会はどのように進んでいくのか全くわかりませんでしたが
オプションが実際に展示されているものではなく説明だけになるんですか…
自社のモデルルームのような会場で説明会があれば売り上げも伸びそうですよね(笑)

>>308 匿名さん
私もUVカットフィルムと洗濯機上の棚は気になっています。コーティング業者でまとめてお願いできそうなのでそれが楽なのかなーと思っていますが、、
エアコンなどはやはり量販店の方が安いんでしょうか。

>>310 匿名さん
洗濯機上の棚は隙間なくピッタリはまるのでスペースの節約になると思いお願いしました。
エアコンはヨドバシさんで買いました。ダイキンさんの一番上位機種にしましたが、稼働日40日待ちでした。入ってくるのが7月下旬との事です。他のメーカーも品薄のようですので早めに頼まれた方が良いと思われます。

>>311 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
ちなみにシリコンコーティングを頼まれたのはどちらの会社さんでしょうか？またエアコン、照明以外はまとめて頼まれましたか？

現在どのくらい売れていますか？
7割くらい？
駅から近くて景色もよさそうで気になっています。

>>312 匿名さん
コーティングはオプション会で頼みました．長谷工さの関連会社だと思います。
エアコン、照明以外は基本的に今使ってる家電をそのまま使うつもりです。
昨日の入居説明会で引越し業者さんと話しましたがエアコンの設置は何時でも良いと言わらたので鍵の引き渡しから引っ越しまでの間に据付のしてもらえそうです。
洗濯機は買い換えるか悩んでます。
カーテンは内覧会の時に寸法を測って買うつもりですが何処が良いかは解らないので情報集めてます。

>>313
中央区はどんどんタワマン建ててるから景色は今後わからないよ。

この物件は関電不動産さんが開発したものになりますが、電気自由化で他社の電気を使えますか？自社が開発したものだから独占契約になるんでしょうか？

>>315 匿名さん
OMPも間もなく建て替えすると思うので、大阪城も見えなくなるってMRの人がゆってた。

>>317 マンション検討中さん
OAPの間違いですか？

来月には入居開始なのですが
まだ販売している物件があるのですね。
規模が大きいと完売して入居とはなかなか難しいのでしょうか。
アクセスの良い立地なので即完売となるかなと思っていたのですが・・・。

どれくらい部屋空いてますか？

>>318 マンション検討中さん
OMP。
天満橋駅前のガラス張りのビル。
あれは10年以内に建て替えと聞く。

>>318 マンション検討中さん
流石にこんだけ早く建て替えは無いでしょ。よっぽど好立地の地上げならともかく。

>>321 周辺住民さん
OMMビル(大阪マーチャンダイズ・マートビル)ですね。

>>321 周辺住民さん

それって確かな情報でしょうか？初耳なもので。。。

>>324 匿名さん
京阪本線が1963年に淀屋橋駅まで延伸した際、天満橋駅は天満橋筋を挟んだ西側に移転・地下化した。1969年、OMMビルが竣工した。
地上22階、地下4階建。高さ約78m[2]。延べ床面積131,415m2。設計・施工は竹中工務店。新耐震基準と同等の耐震性を有する。竣工当時は西日本で最も高いビルだった[1]。2015年5月29日、京阪電鉄が、竹中工務店などが保有していた運営会社「株式会社大阪マーチャンダイズ・マート」の株式を取得し、同社を京阪の完全子会社とした。京阪では、今後大規模な再開発を検討するとしている。

>>324 匿名さん
そういう報道もあるけど、それ以前に築年数や耐震性考慮すると建て替えっていっても特に変な話では無いと思いますが。

カーテンはオプションで取り付ける方がほとんどですか？
サイズをぴったり合わせたい場合はオプションがベストでしょうが
どこかオススメの専門店があれば教えていただきたいです。

>>327 匿名さん
専門店では無いですが、外の業者さんにお願いしました。エコカラットや窓フィルムをつけたかったのと、色んなところにお願いするのが面倒なのでまとめてお願いすることにしました。

まだ3割ほど売れ残ってるみたい。

北、北東向きの低階層は半分以上残ってそうでした

最寄りは天満橋。
駅までは毎日橋渡らないといけないですね。
信号も渡らないといけない。

南西のリバービューなら検討してもいいけど、北東とか中途半端な茶色いマンションが見えるだけで見るもの無いよね。

328さん
マンションのオプションと同じような設備を一か所でまとめてオーダーできる業者があるのですね。
価格の方がオプションより割安であればとても便利だと思います。
業者さんはネットで検索すれば出てきますでしょうか。

https://urban-notes.net/nikkei_osaka_redev_202101/

天満橋は再開発が進むので南向きの景色は変わるでしょうね

>>332 匿名さん
私の場合オプション会よりは業者の方が割安でした！
グッドライフという会社さんです。フロアコーティングがメインの会社さんですが、ネットで探せば出てくると思います。
ただおっしゃっているようにサイズをぴったり合わせたいなどであればオプションの方がいいかと思います。
あくまで参考にしていただければ、、

エコキュートに関してですが、メーカーや型番を知ってる方いませんか？
高水圧タイプですか？

>>333 匿名さん
大阪城は見えなくなりますの？

>>336 さん

モデルルームの方は大阪城が見える事は売りにしてませんでしたよ。
開発で見えなくなるので、販売する際は見えないものとして紹介してますって言われてました。

>>335 匿名さん
コントロールパネルしか見てませんがパナソニックさんでした．

大阪城が見えるって外国の人には受けるんかな？
日本人相手だと、「…で？」で終わりそう。

日本人相手でも大阪城ビューは売りになりますよ。
高層ビル街ビューより希少ですし。

>>340 マンション検討中さん
タワマンの南側って夏場カーテン閉めっぱなしの家多いから住みだしたら見ること無いんだろうけど。

>>341 匿名さん

タワマン南向きに住んでましたが、夏場は陽が高く冬場よりも日差しは少ないので、レースカーテンで十分ですよ。
閉めっぱなしなんてもったいない。
問題は西向きの部屋でしょうね。

屋上に飛び出ている箱状の変な物体、一体何なのでしょうか？

イメージ図では目立たないように加工されてますが、実際は非常に大きく、不恰好です。
まるで一昔前のマンション。
せっかく立地はいいのに、何とかならなかったのか…
シエリアタワーはどのマンションもデザインが本当に残念。
関電不動産は本気で良い街を作ろうとしてないですね。

>>343 匿名さん

貯水タンクですかね？

>>343 匿名さん

どれだけいい立地でも関電不動産と聞いただけでがっかり感が凄いんだよね。
プレ◯ンスとかと同じかそれ以下での期待しか持てない