MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

新聞に記事が載ってましたね
1LDKは2000万円台～
最上階は億越えてました

問い合わせがかなり多いみたいで抽選必至ですね

＞＞45 マンション検討中さん

＞＞41 坪単価比較中さん　の販売価格予想を見て、タワマンとは言え熊本で低層階86㎡の5千万円超えは少し高すぎるんじゃないの？と思ってましたが、「1LDK　2千万円台～」であればリアルなとこかもですね…

うーん、1LDKで2000万円台、、、
2000万円台って言ったら2900万円もだしなあ。
1LDK、70㎡以下なんて単身者用だし、下手に背伸びした
子育て世代が狭いプラン買っちゃうと外からはマウンティング、
家庭では子供が物心ついたとき「なんでうちはこんなに狭いの？」といわれ
心折れそうだな。

>>45 マンション検討中さん

詳しく教えてほしいです！！
来月の説明会も参加予定で、20階以上の高層階の3LDK狙っているのですが、だいたいの金額も新聞に載ってたのですか？

>>48 マンション検討中さん

新聞には情報はそれだけでした

管理費や修繕積立、駐車場も説明会でですかね～
駐車場は全戸分は無いようなので
何階以上は契約可とか専有面積に応じてなのか気になるところです

MJRの駐車場は金額が高い順に好きに選んでいく。
最下層民まで駐車場残ってるといいね。

駐車場抽選じゃないようで安心しました

エントランス、屋根付き（あれば）駐車場から離れるごとに
ヒエラルキーが下がっていくMJRカーストシステム。

今日モデルオープンですね。

価格情報宜しくお願いしますm(_ _)m

>>55 マンション検討中さん

最上階は2億越えでしたよ！

最上階、2億越え…。
いいお値段ですね。
エグゼクティブ、ラグジュアリーフロアはまだ価格未定なのでしょうか？教えていただきたいです。手が出ないかな…。

>>57 マンション検討中さん

エグゼクティブフロアの28階で1億円～160000万円台えでしたよ。ラグジュアリーフロアがお部屋の広さにもよりますが5000万円台～10000万円未満でした。モデルルームはオプションだらけで内装かなり凝ってて素敵でした！

>>58 名無しさん

ありがとうございます。思っていたよりも高い価格設定でした。買える方が羨ましいです。

>>58
ラグジュアリーフロア住人のアーバンフロア住人へのマウントが
激化しそうな価格設定ですね。
L-G、Dタイプを無理して買った層がヤバそう。

>>58 名無しさん

情報有難うございます
エグゼクティブで軽々億越えですか～
やっぱり免震構造だと高くなりますね

水道町ロゼアが途端に割安に感じられます

駐車場、機械式4千円から9千円。平置きは1.9万円から2.5万円でした。
エレベーター4基ありますが、2基は19階まで、2基は20階以上で、自分の居住フロア以外の階には止まらない仕様になっているとのことでした。

水道町ロゼアの90 ㎡が5000万円から5500万円
MJR熊本タワーは90 ㎡が7000万円over
かなり差がありますね・・・
MJR熊本タワーは、内装には自信があると話していましたが、

うわー、このマンションやってしまったな。

低層階のほうが数が多いから、
管理組合で多数派になって、貧民化するぞ。

駐車場は全員分はないとの事。
敷地内では区画が足りないため、高架下付近を駐車場として整備するそう。
しかし、それを足しても全員分はないそうで、低層階の方は車があると困るかもしれませんね。

>>64 マンション検討中さん

本当だ。
最低価格帯のフロアがその他のフロアの計の倍ちかいですね、、、
65さんのおっしゃる駐車場事情から揉め始めそう。
それこそ上層階のひとは趣味で車持ってるだけで本当には必要はない、
下層民こそ車中心っぽいのに置けないとなったら、、、

最近は知らないけど、マンションも多く建ってきて熊本駅周辺の交通状況はどんどん悪くなってそう。

駐車場は25階以上が二台ずつ置けて後は抽選とのこと。
福岡通勤の人もいるだろうから大丈夫と説明を受けましたがどうでしょうかね？
機械式は地下二階地上三階で最大180秒かかるそうです。

>>68 通りがかりさん
たしか、30階のトップフロアのみ駐車場2台分確約だったと思いますよ！

>>64 マンション検討中さん
確かに、来る大規模修繕の時は揉めに揉めそうです。
修繕計画も要チェックですね

10～15年で果たして何億かかるのやら…

>>68 通りがかりさん
福岡通勤だろうが車は必要になるような、、、よくわからない理論ですね（笑

価格帯が大きく異なる巨大集合住宅は色々考えてしまいますね。
上層民は大規模修繕で揉めるのが嫌で15年を目途に出ていくかもですが。

都心じゃないんですから、通勤がJRでも車は必要と思います。
上層階は資産家が買われるとして、
下層階は、どの層を狙って建てられてるのかがよくわからないですね。広さも中途半端ですし。DINKS向け？

割高で売れ残るＭＪＲマンション

テレビＣＭのマンションは割高クソ物件

あとは、価格に見合う内装なのか、設備なのかですかね。
もう一つ作っているモデルルーム(確か65 ㎡)
こちらは標準仕様の設備で展示するそうです。

他の県内の新築マンションと比べてどうかですかね。水回りやキッチンなどの設備や内装が大差ないなら、厳しいかもしれませんね。

個人的に気になるのは、タワーマンションの宿命ではありますが、乾式耐火遮音壁ですかね。
どうしても軽い分コンクリートより遮音性に劣るのでは、と感じてしまいます。
生活音はストレスになりますからね、、

水道町ロゼアと比べる方がいらっしゃいますが、あちらはどう見ても団地にしか見えません。
あくまでも個人的な感覚です。
鶴屋大好きな方が住まれるかと思いますが、買い物してタクシーで帰るのもワンメーターで申し訳ないですし、結局ある程度の距離を歩く羽目になってしまいます。
健康には良さそうですね！

水道町ロゼアというのは、エイルマンション水道町2ロゼアというところでしょうか？
そちらであれば、鶴屋まで歩いて2?4分くらいのようです。
結局MJRからアミュプラザへもその程度はかかるのかなと思いますので距離感は変わらないかなと思います。
立地のみで話すなら、アミュプラザか、鶴屋＋α（街全体）どちらを選ぶかといったところでしょうか。

まあ、外観で価値が決まる訳ではないと思うのですが、
恐らく部屋内の設備面でMJR熊本タワーもエイルマンション水道町ロゼアも差はないでしょう。
個人の感想としては、MJR熊本タワーの豪華な共用部分は使わないでしょうし、230戸あるのにゲストルーム1部屋しかないし、ジムも大江より小さいですからね。
それで管理費と修繕積立金で月3万前後らしいですからね。

あとは、熊本駅周辺の開発でどこまで熊本県民の足を動かせるのか次第じゃないですかねー
わさもんだから最初は行くけど、その後も続くかですよね。
あとは、完全に好み

>>77 コミュファンさん
水道町ロゼアから鶴屋・水道町電停までは徒歩2分みたいです

下層が売れ残って爆死しそう。
背伸びして買うならロゼアの方が幸せになれるよな。絶対。
外観なんて眺めて暮らすわけでもないし。
毎朝マンションの外から自分の住んでるとこ眺めてながら
コーヒー飲みたい人はMJRがいいね。
んで通勤中の人に「あそこ俺のうちなんですよ」と自慢すると。

いや、、
私も外観が団地みたいなマンションには住みたくないですね。
あくまでも価値観の違いですが、いくら街に近くても、外観が団地だとそこに帰りたくなくなるし、7000万の価値は私にはとても見出せないです。

ロゼアが団地っぽいって、、、
横長にして日当たりを均一確保した物件はで団地に見えるってこと？
ここなんて横に展開できなかったから上に伸ばして結果
南採光できたの半数以下じゃん。
思う存分外につっ立って「あそこ俺のうちなんですよ」やってくれって感じ。

>>82 口コミ知りたいさん
7000万円はMJR熊本タワーの方ですよー
水道町ロゼアはほとんどの部屋が5000万円以下です

全体的に価格設定が熊本県内の新築物件と比べると、3?5割増ですよね。
それだけの価値をどう出してくるのか。
次回公開のモデルルームも標準仕様と言いながら、他物件よりオプションが多ければ結局わからないと思います。
流石にオプションなしのモデルルームにはしないでしょうし。

>>83 周辺住民さん

日当たり？南採光？
何言ってるんだか。。。
ではなぜサクラマチは「日当たり」の悪い北側のほうが価格が高いのでしょう。
MJRしかりです。
ですから、「日当たりのよい」団地っぽいマンションではなく、他の部分に価値を見出して購入する方もいるわけで。
あなたの価値観を他人に押し付けないほうがいいですよ。

まあ、採光の好みも人それぞれです。気にしない人もいますし。
MJRは南側と西側が鹿児島方面と山側で景色的に少し安くなっていますね。
アミュが見える北側と白川が見える東側の値段が少し高い。モデルルームでもそう言っていました。

なので、採光が値段に与える影響は少ないのだと思いますよ。タワマンなので景色の良い方が値段に影響するんですね。

水道町ロゼアも南採光というよりは、南東採光ですかね。そして採光ありきではなく、3号線側より白川が見える方をベランダにした感じという自然な流れですね。
MJRは北側、東側が良い景色。西側と南側がいまいち。という値段設定ですね。
ま、どこの景色がいいかもそれぞれの主観です。

唯一言えることは、熊本の分譲マンションでMJR熊本タワーは最も価格が高いと言うこと。
その値段に見合うかは、今後購入する人達の数が一つのバロメーターになりますから、色々な意味で今から楽しみです。

採光気にしないなら間取り図で一々バルコニー側を間取り図の手前側にして
錯誤させる手法とらなきゃいいのに。

>>86
あなたの価値観を他人に押し付けないほうがいいですよ。

www
だったらこの掲示板自体いらないですよね。
見ない方がいいですよ。

なんにせよ
MJR熊本タワー
割高なのは
間違いない

他者がつけた価格、それが高いことに価値を見出す人は多いので、ここは完売すると思います。

>>89 検討板ユーザーさん

突っ込むのそこですか？笑
イマイチ意味も分かりませんが。。笑


10月の打ち合わせ日が待ち遠しいです。

>>92 口コミ知りたいさん

ちょっと10月打ち合わせが楽しみとか勘弁してくださいよ、、、
これ以降、10月に打ち合わせする人は営業の人に内心
「この人掲示板で不毛な争いする口うるさいひとかなぁ？」って
色眼鏡で見られちゃうじゃないですか。
消せるなら削除してください。