マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-19 22:29:19
MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩5分で総戸数230戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番)
交通:JR「熊本」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:48.16平米~173.02平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-24 12:26:51
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物件概要 |
所在地 |
熊本県熊本市西区春日三丁目527番11(地番) |
交通 |
豊肥本線 「熊本」駅 徒歩5分 鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩5分 三角線 「熊本」駅 徒歩5分 九州新幹線 「熊本」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月上旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大林組・九鉄工業協同企業体 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR熊本ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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121
周辺住民さん
200万値引きでも焼石に水な価格なような、、、
熊本初上陸だったMJR大江?だったらネームでかませたかもしれませんが。
どうもやけっぱちな値付にみえますねぇ。
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122
阿蘇山
>>121 周辺住民さん
所詮、MJRですもん。儲けだけしか考えてないから、すべて高額。もちろん、経営としたら間違えではない。それにしても高い。素人しか買わない。すぐに中古で値下がりもある程度予想できるね。福岡の杭未達トラブルで全戸買取って記事があったから、どこかで回収しているのかもね。
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123
マンション検討中さん
熊本という地方都市で都市型のマンションはすでに供給過剰だと思うんだけど、いろいろ大丈夫なんだろうか…。
下層階もここまで割高だと、収益物件としての旨味も少なかろうし。
タワマンは災害に弱く、将来的にも負債になりやすいことは周知されてる昨今。
何から何まで謎の物件。
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124
匿名さん
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125
坪単価比較中さん
>>123 マンション検討中さん
戸建ての方が災害(台風、洪水、地震)に弱いと、さらに自己修復費用も莫大。あとアパートや賃貸マンションはその次では?タワマンが負債かどうかは、エリア等で変わるのでは?まぁ熊本では合ってないのは間違えないのですか。偏見はいけませんね。
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126
マンション検討中さん
どうやら、かなり苦戦中の様です。
営業マンもなんとか売ろうと必死な様子でしたよ。
そして価格もかなり高いままでした。
あとタワマンという性質からか、部屋の広さより、部屋の向きで値段が大きく変わっていました。
白川側がバカ高く、西側の山側がそれよりは低いといった感じですかね。
にしても、同じ間取りなのに2階と19階で1000万円以上も価格が違うのは、さすがタワマンって感じでしたね、、
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127
周辺住民さん
ホームぺージのコンセプトのイメージCGで建物の周りにモヤモヤの煙みたいなの纏わせてるのは、、、
臭い匂いが充満してるようにみえません?武蔵小杉の下水マンションじゃないんだからさぁ、、、
もしくは火事で煙充満みたいな。
デザイナーが云々って書いてあるのに違和感なかったのかな?
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128
マンション検討中さん
そもそもここのモデルルームは2つ部屋があるが、どちらも部屋の原型をとどめておらず、1LDKにしているから生活が想像しにくい。
130 ㎡超えの部屋も65 ㎡くらいの部屋も1LDKにするとか、どうかしてる。
とにかく憧れのタワマン!というイメージを押し付けられすぎて、引く。
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129
周辺住民さん
ターゲット層は完全に富裕層で別荘感覚の人に絞ってるのかもしれませんね。
中国とかの。
はたしてコロナが収束するのが先か、竣工してしまって中古として売り出すのが
先かってかんじですね。
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130
マンション検討中さん
>>129 周辺住民さん
問い合わせの9割は県内の方らしいですよ
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131
匿名さん
問合せが9割でも購入する人が県内の9割とは限らない
ただ県外の人でも竣工して売れ残ってる価値のないマンションには全く興味ないはず
格安なら別だが
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
竣工して売れ残っている=価値がない
ってすごく極端な感覚ですね?
北側が若干まだ残っているみたいですよ!
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133
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
第1期で半分も売れない様です
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134
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
第2期って価格落とすのでしょうか?
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135
マンコミュファンさん
amuプラザが開業して、コロナ禍が下火になればすぐ完売しそうですけどね
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136
周辺住民
タワマンの購入者で20年以上住む予定の人とかいるんですかね?
タワマンの場合管理費・修繕積立は今は安くてもトータルで通常のマンションの2?5割増といいます。
将来的に住宅ローン+10万円以上の維持管理費を払えるって凄いなぁと思います
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137
周辺住民さん
>>136
お金持ってる人ほどあっさり次の物件買って出て行っちゃって
ローンで動けない人が上がり続ける共益費で首をゆっくりしめられて
緩やかな死を待つ感じじゃないですかね。
実際築15~20年の中古マンションチェックしてると時々
こんなに立派なのにこの値段?
って物件がでてるけど共益費がすごい値段ですもんね。
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138
マンション検討中さん
>>134 マンション検討中さん
落とす予定なしです。MJRは基本的に最後の数部屋になるまで値下げしません。
ちなみに、MJR上熊本も完売と見せかけて、一部事務所にしているそうです。
そして、今回のMJRザ熊本タワーは、管理費・修繕積立・駐車場代を合わせるとそれだけで5万円近くになります。
管理費が2万円overと高かったです。
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション検討中さん
そうなんですね。
逆に、管理費や修繕積立金が安かったら、後々で何か実害があるものなのでしょうか?
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141
検討者さん
>>138 マンション検討中さん
JR九州の事務所?
そんな意味のない機会損失をするとは思えないが。
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