ウィルローズ稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目55番2・55番24（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩4分、
京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.96平米～83.23平米
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-20 11:00:46
いくらくらいかな？
ふたつの駅から徒歩10分以内で、スーパー等も近くに複数あり、立地は最高です。
このエリア、ここ10年以内にマンションが次々とできているので需要があるのですね。
わたしは20年以上住んでますが、確かに便利な所です。
ファミリー向けっぽいので、3500万が最低ラインですかね。
ちなみに半径200メートル圏内に、他にも別のマンションが２つ建設中です。
検討される方は、周囲の物件と比較されるとよいと思いますよ。
稲毛駅徒歩4分の場所より市川駅徒歩6分や津田沼駅徒歩6分のほうがましだわ
たとえ2分の距離余計に遠くなったとしてもね
気になりますね、比較対象の他物件。販売時期などもいい具合に重なると比較しやすくなるのでしょうけど。
通勤は人それぞれだと思うのですが。駅までは徒歩ですぐなのでストレスレスだと思います。そこから電車に乗るとして、新宿、品川まで40数分。その時間を普通ととらえる人と、遠いと感じる人とどちらもいらっしゃる気がしますが、都内も十分通勤圏ではないかと思います。
売主聞いたことないのですがご存知の方いますか？
うーん、間取りが微妙
他の建設中物件は、
京成稲毛駅の向かいの道を進んだ突き当たりに１件、
そこまでの途中にも何か建設してるのがあるが、マンションかは不明、
JR稲毛駅西口ロータリー交番脇の道を進んだ途中に１件、
JR稲毛駅東口近くに１件 などなどです。
西口から京成の辺りは、お店は少ないがのんびり落ち着いた雰囲気、
東口側は、お店が多く活気がある雰囲気です。
JRを挟んで若干稲毛のイメージが変わると思います。
実際に両サイドに住んでみた感想ですが、どちらがいいかは好みの問題でしょうね。
この４月での転勤もあり、最近できたマンションも中古物件あるでしょうし、
焦らずいろいろ見て、ピン！ときた所がよいご縁があると思います。
私は今のマンション、いろいろ迷っていたときにたまたまみつけて
思わず「ここじゃん！」とうれしくなり、即決しました。
今のとこ住んで10年になりますが、何にも不満なく幸せに暮らしております。
稲毛は学生のころ利用した駅ですが、ちょっとこの辺りは目印がなくわかりずらいですね。稲毛東4丁目に「ファインなんとか稲毛」として関西の電鉄系の会社が売り主のところは把握できました。２月末に何かがあって積極的な宣伝はしていないようです
連投すみません5丁目です。某大規模開発から見ると南側低地になります
イオン稲毛までは少し距離がありますから、車で行くか自転車に行くかになりそう。
徒歩圏内に色々な商業施設が立ち並んでいるので買い物に関しては不便なく生活ができるメリットがある。
しかし、騒音面はどうでしょう。車の通りなども気になるので現地で情報収集は必須かなと思います
夜間も静かに過ごせるか、早朝の騒音なども調べておきたいですね
騒音について。
周囲が住宅街なので、比較的静かだと思います。
ミニストップ前の通りも、スピード出せる幅ではないです。
現地を見ていただければお分かりかと思います。
電車に関しては、ちょっと分かりません。
ペアガラスだったり部屋の位置とかも関係すると思うので、
よく確認されるとよろしいかと思います。
マルエツやペリエが近くて便利です。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代にとって望む条件がそろっているのかなと思います。
気になるのは駐車場が少ないこと。
これだけの小規模マンションなので、
機械式でも良いので駐車場は全戸分あっても良かったかなと思います。
車で行けば便利な商業施設がたくさんあるのに。
間取りが微妙というお言葉がありましたが、自分的には微妙にいい間取りに思えました。柱が室内に出ていたりするのはちょっぴり残念なんですけど。南向きのワイドスパンとかは理想的だと思いました。家族全員リビングで顔を合わせる開放的なプランと、各部屋のプライバシーがあるプランか選べるのもいいと思います。廊下の面積を抑えて他のスペースを広くとっているため、平米数から考えて広く感じられるのもよい点ではないでしょうか。
価格が気になります。アーバンパレスもグローリオレジデンスも竣工してかなり期間が経過していますが未だに売り切れていません。ましてやコロナ鍋に伴うこの不景気の状況でどんな値付けをしてくるか注目ですね。
イオンまでは遠いですが、ペリエ稲毛がすぐ近くにあるので買い物には不便しないかな。
個人的に、キッズの待合スペースがあるところや食配スペースがあるのでネットスーパーやコープなどを頼む方には
ありがたいスペースだと思う。これは不在時でも置いてくれるというスペースでいいのかな？
共働き世帯にとってはこういったスペースは活用しやすいです。
総戸数もそれほど多くはないので、エレベーター待ちに時間がかかるという心配も無用ですね
会社を調べたら危なそう。G C注記って倒産の可能性があるらしい。どうなるのかな。見学に行こうとしてたけど。
何千万円も払うのに倒産したら手付金は戻って来るの？建物に瑕疵があった場合のアフターフォローは満足に受けられるの？管理会社に預けたお金は戻って来るの？新しい管理会社を探さないといけないの？資産価値はどうなるの？など毎日色んな不安を抱きながら生活するのは精神的にキツイ。大手が買収でもしてくれたら個人的には検討してもいいかな。場所はいいのだから。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>21さん
貴重な情報をありがとうございます。
確かに決算書に、「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在しております。」と書いてありますね。
入居までまだ1年以上あります。
きっと営業の人に聞いても、「大丈夫です！」と無責任に言うのでしょうけれど、何の裏付けもない訳ですし、正直かなり不安です。
決算短信：https://www.the-g.co.jp/invest/lib.php
現在千葉県内のゼファーに住んでいます。管理は当初より東急でした。ゼファーが倒産しましたが、東急の管理が行き届いていますので、特に資産価値には影響ありませんでした。「マンションは管理で…」とは言ったものです。管理が代わった先どうか、というのは管理組合でその時選定するので今は考えても仕方ないのでは？
問題は入居までに倒産するかもしれない、ということですよね。
破産なのか、民事再生なのかにもよると思いますが、運良く引き渡しを受けられたとしても、入居日程は遅延するでしょうし、それらの説明会も荒れそう。
東京商工リサーチより。
『グローバル社は、今期決算（2020年6月期）で当初予算を大きく下回り、営業損失を計上する見込みとしたうえで、金融機関への融資返済の期日延長と追加融資の交渉、施工費用などの支払条件の見直し協議を行っていることを明らかにした。』
原文：http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20200519_01.html
場所も良かったのですぐに資料請求しましたが、販売開始も1ヶ月延びましたね。
やっぱり色々問題があるのでしょうか。
決まっていた施工業者も未定に戻ってしまったので何かあったのかと思ってしまいますよね。
後輩がこの春にマイホーム（戸建て）が完成＆引き渡しの予定でしたが、コロナの影響でひと月ほど遅れたそうです。
内装のユニットバスやキッチン関係など、パーツを作る業者の工程が遅れて納品されなかったからですと。
いろんなところで影響ありそうですね。
デベさんだけの問題か、冷静にご判断ください。
会社とすれば着工したら追加融資を受けてでも完成させ、それからエンドユーザーに分譲か別会社に一棟ごと売却でしょうね。建設途中でストップというのは採算が合わなすぎる。現場を見ていませんが、今は着工するかしないかの見極めの時期かも知れません
Ａタイプのワイドスパンの間取りは西向きのようで、南向きだったら最高だったなと思います。
部屋に柱が出ている点は少し残念ですけど、無駄のない無難な間取りだと思います。
Ｄタイプは一階でなくても床下大型収納が付いてるのでしょうか？
場所はキッチンの下あたりになるのかな？
温度の上昇が無ければ食品庫として使えるといいなと思います。
駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
24時間ゴミ捨ても可能とか、生活にしやすいサービスが考えらていていいなと感じました。
通勤でこのマンションの前を通っています。
通勤・通学の人通りはありながらも静かなところです。
イオンは徒歩でも十分行ける距離です。むしろ高架下や駅前で自転車は乗りにくいかなと思います。
買い物は週末にイオンや他のスーパーに行き、平日に少し買い足したい時はワイズマートを利用してます。
車があるとなにかと便利ですが、出かけると大抵どっかで渋滞にはまります。千葉あるあるですかね…笑
稲毛に住んでみて、よく言えば落ち着いている、悪く言えば面白味がないと感じます。
静かにのんびり暮らしたい方にはおすすめです。
お買い物が好きとか、都内に通勤する方は津田沼や船橋などの方がおすすめです。
稲毛?津田沼が意外と遠いんですよね、電車で10分ほどかかります。
と、ただの稲毛駅利用者の感想でした。
なるほど、地元を知る方のご意見は参考になります。
実際に住んでみたらまた新しい発見があるのかなと思いました。
落ち着いて暮らしたい人には良さそうな感じがしました。
高台にありながら、駅や買い物は平坦地の移動で済むのはとても良いなと思います。
子育て環境としてはどうなのでしょうね。
小中学校はそれぞれ徒歩10分、15分の距離のようです。
西向きのワイドスパンが開放的でいいなと思いました。
無駄のない間取りではないでしょうか。
>>30 マンション検討中さん
場所は悪くないので、他社に売却では？？
潰れそうな会社の施工で建設会社が発注を受けるのかと考えると現実厳しいと思われます。
どうなるか注目してます。
駐車場の方にキッズ待合室が設置してるので、小さいお子さんがいる場合は個々で待っててもらえば安心して車を出せます。
ここの住民の方はお子さんがいらっしゃるファミリー世帯が多くなりそうですね。
キッズだけでなく、両親が来た時に待ってもらったりできるし、こういった待合スペースがあるのは
雨の日や天候の悪い日などは助かりそう
入居予定延期に…理由をコロナにしているが。
物件概要を拝見しましたが竣工時期も施工業者も決まってないのに販売予定時期は明記されてるってなんか斬新ですね(笑)
稲毛徒歩4分は気になるね。高そう。
コロナの影響で入居時期が2021年7月から延期になったようです。
ちなみに入居時期は未定のようですが、コロナの影響だとするとまだまだ先になってしまう可能性もありそうですね。
工事は進んでいるのかな？それとも着工前なのでしょうか。
入居時期が延期になるとなると検討されている方も不安な要素になってしまそうです。
工事もコロナ対策を実施しながら行われているのですね
そうであるならば、
コロナの影響で入居も延期になってしまうのも仕方がないと思います。
作っている方たちの健康第一ですから。
ただ、どれくらいになるのか
大体の目安がわかると計画が立てやすくはありますね。
2、３日前に前を通りましたが工事は全く始まっていませんよ。草むらになっています。
本当に完成するんでしょうか。
Yahoo不動産の情報によると、入居時期は2022年06月下旬予定となっていました。
丸々一年延びる感じですね。。。
オープンキッチンはやっぱりいいですね。
家族の様子を見ながら調理できるのはいいなと思います。
ただ、いつも綺麗に保っておかないと来客の時は慌てることになりますが（笑）
リビングも広く、窓が大きくて開放的なのでおうちが広く見えそうで良いですね。
高い…と思う。
80平米6,000万前半
70平米5,000万前半
60平米4,000万後半
標準設備が価格に見合ってない
柱がフレームイン
施工業者が未定w
私はウィルローズ稲毛に魅力を見出せなかった…
買う方はいる？
>>45 匿名さん
まだ施工業者決まってないんですか？
週末見に行こうと思ってるんですが、12月売り出しだからさすがにもう決まってるかと思ってました。
場所的には気に入ってるので、内容次第で決めれたら…という希望はあるのですが、やっぱりお値段がネックだなぁ。
最新の物件概要でも未定となってますね。
発表されてないだけで既に決まっているとかならいいんだけど。
レスを読むとコロナで色々変更があった様子なので、そろそろ落ち着いて
色々発表されると良いと思います。
こういう状況でも>>45にあるような値段はほぼ確定なんですかね。
この辺りの相場がよく分からないのですが高めなんでしょうか。
もし相場より高いと感じても、標準設備がある程度しっかりしたものなら納得できるかもしれませんが、モデルルームで色々見てきた上で、私はナシですね。
全体的に部屋がこじんまりしてるのに柱でデコボコしてるし、窓もFIXだらけ。
ウェリス稲毛の価格表見ましたがここより2000万前後も安かったのですね。時期も違うのである程度高いのはしょうがないと思っていましたがここまでとは、、、
45さんの価格で決定なら見送ろうかな。
近所に住むものでよく敷地を通りがかる者です。
しばらく葉っぱがぼーぼーの原っぱでしたが、敷地に囲いが設置されており、ようやく施工がはじまるようです。
線路からも離れていて、大通りにも面しておらず、駅近なので立地はとても素晴らしいと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7751.html?sp
間取り大好きブロガー？によると立地はエリア最高レベルだそうです。確かに稲毛でこの立地を超えてくる物件は今後そうそうお目にかかれないかも。
マンションは立地が命です。仕様はオプションである程度なんとかなりますが立地はどうにもなりません。とはいえマンション価格の高騰に伴い立地の良いマンションは特に手が出しにくい状況なので悩ましいですね。
西口は栄えてない方なので躊躇してます。
小規模マンションというのも心細いです。
[No.54～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
第三期にもなって事前案内会って珍しいな。もう営業活動普通にやってるのに。
しかも来場者限定って？ 事前じゃないじゃない。
>>66 匿名さん
この立地で3LDK 2階 3998万って結構下がって逆に不安になりますね。の割に、管理費修繕費駐車場代、結構高そうですが、、
見学して内装のコストカット酷いと仰ってた方々は具体的にどのあたりが安っぽかったか教えて頂けるとありがたいです。
https://manmani.net/?p=35425
マンションマニアさんの記事に仕様の事が少し書かれてますね。仕様は良いとは思いませんでしたが酷いとも思いませんでした。3998万円はパンダ部屋でそれ以外の部屋は4000万円以上するので安くはないですが2駅徒歩圏内、南向き中心、閑静、高台立地の条件満たす物件は今後そうそう出てこないレベル。近所のウェリス稲毛も稲毛駅徒歩5分とうたわれていますがエレベーターの待ち時間や住戸の場所次第ではここの倍以上かかる住戸もあるでしょうね。
資料に稲毛エリアの中でも台地で地盤がいいと記載あるけど、表層地盤増幅率でみると稲毛周辺はそれほど良くはない。資料をうのみでなくちゃんと裏を取らないと。
こんな所に書いても仕方ないですが、近隣に在住30年の者ですが、現場の職人達の素行が悪いです。とりあえず現場の責任者にやんわりと路上喫煙などの事(駅から現場に向かう道は喫煙禁止区域)を相談とお願いしたら軽くあしらわれました。そこでゼネコンの前に売主に相談しましたが、職人共は一向に改善していません。
決まりが守れないドカ共がいい物を作れるのでしょうかね…
同じような時間帯にルネ稲毛東を絶賛してる書き込みがありましたが文体が似てますね。
社会のルールやマナーを守ってほしいことについては同意します。
ここって稲毛では立地最高だよね。売れてんのかな？
>>71 匿名さん
他人ですよ。
近所の物としては、いい所だと思いますよ。
あとは駅へ向かう道なので、人やらの往来が気になる人は一度見たほうがいいかもですね。
まぁもし入居する人がいたら、その時はよろしくですね。
いいところだよ稲毛
稲毛って人気ないんかな？
快速停まるし穴場感ありそうだけど、津田沼、千葉に持ってかれちゃうか笑
確かに皆様がおっしゃる通り立地は素晴らしいと思いますが、マンマニさんが言っている通り、中古のウェリス稲毛と悩みます…
ウェリスも販売当時は高いと言われていましたが、それでも70平米で3000万台がゴロゴロありました。でもいま中古で売りに出されているのは4000万円台の値付けばかり。
わずか5年ですが人口減少が叫ばれている割には下がりませんね。。。やっぱり原価の高騰が原因なんでしょうか。
しかも今売りに出てるウェリスの中古は西向きだったり駅から遠い物件ばかり。
なのに4000万越えてるので悩む気持ちはわかります。
>76
原価の高騰は眉唾。去年今のマンションの最初の大規模修繕だったんだけど予算に収まってる。
アベノミクスの金融じゃぶじゃぶによる不動産バブル。バブルはいつかはじけるから高値つかみにご用心。
もう今4000万円代で新築買えたら御の字なのかも・・・どこもほんと高いし中古も徒歩１０分以内だと4千万こえとか普通だもん、中古も変わらないね・・
