世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

早くランドプランが見たいです

喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ？

一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも２０分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。

>3

低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。

販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。

>>10 匿名さん

成城が供給ラッシュなので今アピールしないと需要をすべて食われてしまいますからね。

成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。

喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。
近くのリーフィアが
「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」
という説明で販売していましたから。

学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。
うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。

喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。

各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。
パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。

ただ砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。

>>14 近隣住民
喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。
土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。

駐車場は機械式なのがイマイチですね。
道が結構狭いので運転は大変かも。

今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。
販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。
一応ホームページだけ作って
告知をしているというような状態なのかもしれないですね。

学区も良いということで、
子供さんがいる人も多く検討されているのか。

野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか？

去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。

売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。

>>20 匿名さん
具体的に何が問題になっているのでしょうか。

>>21さん
たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。

一軒ずつピンポンしろってか

>>23
ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。

>>23
あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。

建物の高さとかですか？
社宅の時は3階でしたっけ？
物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな？

合法なら仕方ないね
何を揉めてるのは知らないけど
ル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが
揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い
仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう

>>22
売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。
過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。

でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。

西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第１種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。
道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。

>>29 匿名さん

あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。

高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。

結局合法ということなのかな
何の情報も出てこないところを見ると...

住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…

反対運動なんてありませんよ。
説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。
地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。
ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。

一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる

70平米の部屋価格いくらくらいになるか気になります。

ザ・テラスシリーズは高級路線だと思うので、安くはないと思います。
特に世田谷はずっとマンションの価格が高めな状態が続いているので。
ただ、このコロナの状況になって、どういうふうに価格に影響するのかは気になります。

ここの場合、たしかに高いことが多いですが
内容は金額に見合ったことが多いように思います。

成城学園前にモデルルームを作っているみたいですね。

モデルルームは4LDKのメゾネットタイプになるようです。

経堂9分のパークハウス経堂と合わせて検討してますが、パークハウス経堂より安くなるでしょうか。あっちは70平米7000?8000くらいぽいですね。

メゾネットタイプの４LDKって良い値段してきちゃいそうですね。
ここの場合は、駅としては
比較的地味な方の駅かもしれないですが、
何よりもマンションと駅近いのはいい！
朝から猛暑だと、駅に近い乗ってやっぱりいいよねぇと思います。

こういうマンション買える人は世帯年収どのくらいなのでしょうか。1500以上？

この辺りだとちょっと違うかもしれませんが、世田谷あたりは親が家を買ってくれる、あるいは一部出してくれるケースも結構ありますよ。

>>43 マンション検討中さん

それは羨ましい限りですね。
メゾネット4LDKは高そうですね・・。

坪単価300は超えますか？

>>45 マンション検討中さん
350は超えそうですね

>>46 匿名さん
コロナ禍の不景気で350超えると買う人減りそうですね。。積水ハウスには是非情勢も考えて欲しい・・。（という個人的な希望です）

成城にあらず、喜多見ですよね

成城ではなく、喜多見なんだから、坪300万円くらいであってほしい

駅力が乏しいのは否めないし

子育て環境自体は良いかもだけど、学区域の明正小学校、砧中学校が登り坂で歩くとかなり大変。教育環境があまり良くない。

明正小学校への通学、お茶坂を上りますが子供の健康にはとても良いです。
私の娘も１年生の頃、喘息だったのですが成城の小児科でお茶坂を３年上れば治りますと言われて・・・今、６年生ですがすっかり治りました。
子供の足で２０分以上は掛かりますが健康にはとても良いです。
学校もとても良い雰囲気です。

12月まで料金分からないのでしょうか？コロナ禍で厳しいけど気になる。。

資料が届きました。
間取りが2LDK,3LDK,4LDKの各１タイプづつでしたが、各部屋が暗い部屋にならないか気になっています。
正直吹き抜けに面する部屋の窓は明るくなるんでしょうか？また、吹き抜けで自分の声が他の部屋にも響かないか心配です…

3LDKで吹き抜けでない間取りはあるのでしょうか？ 吹き抜けに面する間取りだけなら、見学は悩んでいます。

パークハウス経堂が7000万台だからここは6000万台かな？

>>55 マンション検討中さん

リビオつつじヶ丘、パークホームズ調布と同レベルですかね。