世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

積水ハウスは長期化してもさして困らない規模の企業ですから
広い部屋で価格高くなり長期化しても大して値引きなどせず売るでしょうね
他の物件もそんな様で広い部屋主体で作ってますね
マンション事業自体本業とは言えない感じですし、急いで売るより
ブランド重視なのでしょう
こちらの場合も清水が絡んでいるとはいえ積水主体の物件みたいですしね

他のデベもリーマンの頃と違い供給絞ってるので価格は下げないようですし
それが受け入れられないなら見送ればいいだけかと
予算足りない方は中古でも良いんじゃないですかねと思います

積水のマンションブランドって、評価高いんですかね？

ここの掲示板をみただけでまだ見学にはいっていないのですが、お話を聞く限り高くないですか？？喜多見の雰囲気とかは嫌いではないですが、各停しか止まらないし喜多見でこの値段で買うくらいなら、準急が止まる狛江でもありかなと思い始めてきました…
狛江駅前はお店たくさんあって生活しやすそうですし

高すぎる。喜多見育ちですが、各停のみ、スーパーそこそこ程度で狛江の方が便利です。朝も新宿行くのかに座るのは至難。成城まで徒歩はきつい。世田谷ブランド（笑）にこだわりなければ登戸や向ヶ丘遊園駅の方が全然まし。経堂になんて勝てるわけない。なんでこんな高いの。

駅近はわかりました。
それに伴い、価格が高いのもわかりました。
価格に見合う建物・設備・サービスなのか、モデルルームの見学をされた方、お教えください

ご自身でご判断ください

>>113 マンション検討中さん
見合わないです。
他のマンションメーカーと変わらずです。
平米で100でも喜多見にしては上がったな?と思うくらいなのに60平米で7000や8000はふざけてます。

業界全体が慢心状態では、この異常な高値相場に抗うことはできないですね。
ならば、狛江のほうがいうと声も理解できます。
高いものは高いなりのグレードであるべきなのが、モノ社会。
昔は、大手もモノづくりにこだわっていたのに、その志を失ってしまった。

>>115 マンション検討中さん
ありがとうございます

今の時期、マイホームを購入するのにもリスクがありますよね…

多分ですが、アベノミクスで土地も高く、あと材料費も高かったはずです。
コロナ禍の前に土地を買っていた不動産会社は、高く売るしかないのではないでしょうか。
中の人じゃないのでわからないですけど。
マンションは赤字でも売ることなんてあるんでしょうか。ある程度は利益がないと売らない気も…

ボーナスも冬から厳しいと思いますし、残業代がつかないご家庭もあるはずです。
パートだとシフトに入れないなどあるとも聞きます。早くコロナ前に戻ってほしいものですけどね。

お金がじゃぶじゃぶ余っていて不動産流れてますし、デベロッパーは在庫をあまり抱えてないので余裕の高値販売という流れのようですね
ただ実需で買いたい、住みたい人にはそれが足枷になってきますので
慎重に判断したほうが良いのかなと感じます　中古も視野に入れています

勤めの関係で小田急沿線の駅に徒歩5分以内で8000万円台程度のマンション(建築後10年も含め)を探していますが、ここしか該当しませんでした。

喜多見でこの価格って笑
買う人いるの？？？笑

私はそのつもりで検討しています。

>>121 マンコミュファンさん

検討している方もいるのですからそのような書き方は失礼ですよ。

それにしても高いですね…

パークホームズ成城の検討から外したことを後悔しますね。。。

普通の人だと買えない価格
どんな人が買うのか

1年半前に完成したプレイスコートより２?３割くらい高いですね。
こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。

グレード感はなかったけど、パークホームズはお買い得でしたね。

1階が地価物件とは知りませんでした。せっかくの周辺環境なのに窮屈な感じがします。

価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。

最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。
だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。

同価格で千歳船橋あたりで駅8分以内に4LDKの戸建て建てられる。

戸建てと比較されてもなあ。
大地震の怖さを知ってるので、一軒家は・・・
施工がしっかりしたMSは保険。
ここはTOQ建設。はて？

パトロールご苦労さまです。

どこがパトロール？
若葉さんはこれだから

業界的には原価に対して2割位の利益載せている感じでしょうか。であれば下げる余地はありそうですがどうでしょう。リーマンの時もある大手は2割引きを提示してきました。その時より財務体質は良くなっているからそこまではないかもですが、よいところを拾いたいものです。

価格が高いという情報をご存知の方が多いということは
かなり気になっているという方は多いわけですね。
一般サラリーマンには手が届きそうにはないですが
最寄り駅が徒歩１分という立地にあるので仕方ないでしょうね。
ただ即完売となるには相当時間がかかりそう。

ソッカン？　ない、ない、ない。成城ですら、新築は苦戦しているのに。

>>137 匿名さん

本文 〉即完売となるには相当時間がかかりそう
日本語がおかしいですねwww
時間がかからずに販売完了することを「即完売」と呼びますよ。人気が出そうだけど価格が高いから販売完了まで時間がかかる物件ですよ、と言いたかったのかしら。

>>137 匿名さん
徒歩１分？

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

私は半地下4LDKに決まりました。

私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ

野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。