世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

盛り上がっているところ横からすみませんが、世田谷線から東急への三軒茶屋での乗り換えよりは、小田急線内の成城での乗り換えの方が、私にとっては楽です（始発にも乗れますし）。たしかに喜多見は各駅ですけど、それはダイヤを把握していれば問題ないですし、小田急は成城での乗り換えの接続がうまくできています。
世田谷線から豪徳寺で小田急に乗り換える手もありますが、それだと都心に向かうには遠回りですし、だったら最初から小田急に乗る方を選択します。
電車の乗り方にも好みがあるでしょうから、実際に乗り換えたことのある者の、いち意見として、参考にしてみてください。

たしかに世田谷線でも、時間は読めますよね。そこは同意します。接続の便利さについては、221に書いた通りですが。

そもそもターミナル駅までに乗り換えする時点で、喜多見も若林もナシかなぁ。
この価格なら下高井戸、明大前とかも駅近で買えるね。

教えて頂きありがとうございます。下高井戸と名大前に、新築で規模・デベ・間取り・立地等が類似する物件が出ているのですね。
では一緒に、そちらのスレッドに移って、そこで具体的に検討しましょう。ここは、この喜多見物件を検討している方々のためにあるスレッドですから。

喜多見であの価格はありえません。
口が裂けても資産性があるとは言えません！
周りの今まで販売した新築マンション価格をみたら(T . T)
街をしらない無知な人しか住めないです。
安いエリアだから価値があったのに。

近隣住民ですが、喜多見すごく気に入ってます。

成城で乗り換えは便利だし、各駅かあーと思って住み始めましたが、駅近なのでデメリットさほど気になりません。そして何より安い良いスーパーが多い！
杉並区も世田谷区も下手したらサミットしかない場所も多いので、たぐちと業スー、OKや車で行けば仙川のあおばも使えるので、主婦からしたら嬉しいです。
野川沿いはハザード確かに気になりますが、野川は河川工事今やってますし、何より大林宣彦監督も愛した野川の自然が素晴らしい。

https://m.facebook.com/nhknewsweb/videos/大林宣彦監督-未公開インタビュー前編/2239039279734485/

治安も良くて、のんびりしていて、夜間は閉まってしっかり管理されている公園があって、喜多見大好きです。あ、マンションについてという点では逸脱してしまい、単なる喜多見大好き住民からでした…。

あまり世田谷と認識されてなかっただけに、穴場感あったはずなんですけどね。
資産性はほぼ期待できませんが、駅近で戸建から住み替えるリタイア層や郊外勤務の方向けでしょうか。
永住するつもりなら地味ですが大人しく暮らしていけそうですね。

東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2021年版
東京23区内の家賃相場が安い駅TOP10
順位／駅名／家賃相場／（沿線名／駅所在地）
1位　葛西臨海公園　6.00万円（JR京葉線／江戸川区）
2位　京成金町 6.20万円（京成金町線／葛飾区）
2位　金町　6.20万円（JR常磐線／葛飾区）
4位　江戸川　6.30万円（京成本線／江戸川区）
5位　喜多見　6.35万円（小田急線／世田谷区）
https://suumo.jp/journal/2021/01/19/177602/
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で唯一世田谷区からのランク入りです。

>>228 マンション比較中さん
ありがとうございます。
恐らく相場が落ちていることはないだろう中で、ランク外からの飛び入りですから、そういう1K物件がたまたま増えたのですかね（調査対象はワンルーム・1K・1DKの物件を対象）。
こうした喜多見だから、この駅近・スペックでも手が届きそう、と前向きに捉えます。

<ご案内頂いた記事より>
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で目を引くのが、世田谷区に所在する5位の喜多見駅。19年版にはランクインしておらず、急上昇してきた。小田急線の沿線駅で、各駅列車のみの停車駅だが、18年のダイヤ改正で東京メトロ千代田線の直通列車も利用が可能になった。
周辺は閑静な住宅街で、駅の近くには地域住民の交流も盛んな「喜多見商店街」がある。駅隣の高架下にはファストフード店や保育施設などが入る複合施設「小田急マルシェ喜多見」、近くには深夜まで営業しているスーパーやホームセンターなどもある。

なるほど

これはこれで良いのでは。派手な賑わいや喧騒を、喜多見駅やこの物件に求めていないので。駅近の利便性や建設地の安全性はありますし。
むしろ、このまま穏やかな地域のままであって欲しい。

家賃が安いということは、投資目線でみると利回りが低いということ。。。
実需なのであまり関係ないかもしれませんが、資産性は…

喜多見の安い所って、1?4丁目とかじゃないですか？
8も9も結構高いし、物件あまり出ないですよね。
9丁目の徒歩9分な野村不動産のプラウド戸建は最近全戸完売してました。高価格帯だからどうかなぁとみていましたが、思ったより足が早かったので驚きました。

立地、環境を実際にみてこの価格も納得ですね。

デベにとって利益率が高そうな物件ですね。
ここ、確か土地はかなり安く仕入れられているはず。

これから先、このような立地、規模でのマンションは喜多見に出てこなそう。
マンションが出来るのが楽しみです。

電研の3物件と比べるとあまりにも高いかなあ。一番駅近徒歩4分のガーデンは5年くらい前だから比較できないかもしれないけど、3割も違う。そこから後に完成して、駅から離れる２つもだいたい同じくらいですから、要は5年でそれだけ相場が上がったんでしょうかね。まあ、ないものねだりしても仕方ないですけど。
それに帰りに買い物するって考えるとサミットはともかく、他のスーパーはちょっと寄り道になる。静かなのはいいけどね。

↑のマンションは狛江市ですよ。

駅前、喜多見商店街の道端が拡張されると聞きましたが。分かる方教えてください。

ここも、2分歩けば狛江市…

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それとも狛江住民ですか？
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