小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交 通 小田急小田原線喜多見駅徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社
着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31
[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]
[スレ作成日時]2020-04-17 09:33:39
低層物件なのに施工期間が２年と長い。なんでだろう。
喜多見駅は降りたことがないのですが、こちらは高台ですか？
平坦な土地に地下1階建て。金もうけの臭いしかしない。
高台かどうかわかりませんが、ハザードマップではリスクないようです。
元々が電研社宅の跡ですから優良住宅地です。
ただしお値段も全然違うんですよねぇ
ここも世田谷価格でしょ？
早くランドプランが見たいです
喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ？
一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも２０分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。
>3
低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。
販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。
成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。
喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。
近くのリーフィアが
「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」
という説明で販売していましたから。
学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。
うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。
喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。
各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。
パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。
ただ砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。
>>14 近隣住民
喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。
土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。
駐車場は機械式なのがイマイチですね。
道が結構狭いので運転は大変かも。
今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。
販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。
一応ホームページだけ作って
告知をしているというような状態なのかもしれないですね。
学区も良いということで、
子供さんがいる人も多く検討されているのか。
野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか？
去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。
売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
