ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21
>>69 マンション検討中さん
長岡京市全体での待機児童で比較しても意味がないです。
市内のどこかで入れたら良いと考える保護者なら良いですが。
勤務時間までに子どもを預けて通勤することを考えたら通える園は限られます。
希望の保育園について、市役所の担当課に前年の入園足切りの点数を聞けば現実が分かるかと。
こないだモデルルームにいったら既にかなりのお部屋が商談中でした。ずっと満席でしたし、人気のマンションなんでしょうね。
私は初めて見に行ったので、直ぐに決断できませんでしたが逆に他も見てゆっくり検討してくださいと言われました・・・
余裕の対応だったのですね。好調だからでしょうか。
部屋の規模と価格とアクセス面などのバランスがいい感じなのかなと思います。
妥協する点が少ないというか。あるとすれば駅からの距離くらいか？とはいえ10分以内ですから許容範囲だと思われます。
竣工が2022年11月予定ということで時間的な余裕があったり、総戸数381戸ということもあり、まだまだ販売側にも気持ち的余裕があるのではないでしょうか。
一番妥協するのは工業地域であることと、ハザードマップのとこじゃないの？
付近の171の工場地域で働いてる知人曰く、臭い含めて空気は中々のものみたいやけど、このマンションはどーなんかね。
ちなみにもし洪水で二?三階くらいまで沈んだら、共用部分の復旧費用って全戸で負担するの？
そもそもマンションなら沈んだとして、自分のフロアが大丈夫なら関係ないの？詳しい人教えてください。
どこからか時々焼却灰のような臭いがしますね。
右京区3000万前半からだったので
長岡京のこの立地なので3000万前半と予想していましたが
3600万からでした。ローレルは高いんですね。
>>75 マンション検討中さん
駅10分以上する物件で、60平米の金額が3000万円前半の物件とは単純に比較できないかと思います。
周辺環境は気になりますが、毎回行くたびに営業さんが慌ただしく接客されていたので環境より皆さんメリットに感じる点が多いんでしょうね
>>76 マンション検討中さん
自分が行った時は土日の昼間だったけど、人まばらで打ち合わせゾーンも空席の方が多いくらいでしたけど…そもそも慌ただしく接客ってどういうこと？
予約なしの客が大挙して押し寄せてきてんの？
>>74 eマンションさん
そーなんですね。それならエレベーター関係とか電気類の設備が下の方にあって、浸水してダメになったらどれくらいの金額負担することになるんやろ…
この物件購入されたり、前向きに進めておられる方はご存知の方もいらっしゃると思うんですが、その辺どーなんでしょうか…
>>73 マンション検討中さん
周辺に住んでいますが、匂いは171より長岡京駅よりだと全く匂いは気にならないですね…
洪水に関しては心配すべきこともあるかと思いますが、数年前の関空の橋がダメージを負ったような豪雨においても氾濫しなかったので、よっぽどのものでない限り大丈夫なのかな、と思います。
マンションの復旧費用については、共用部は全戸で、各自の専有部は個人でと思います。そこら辺は自分の住む階に応じてどんなリスクがあるか把握した上で、火災保険のほかに水災保険を付保するなど対応が必要でしょうね。
ここは建物自体に水害保険をかけるみたいです。なので水害の際の共用部分の負担は住民は一切ないそうです。モデルルームに行かれるとより詳しく分かると思います。
水害保険って、結局は管理費から出るわけですよね。住民が負担するだけのことでは？
>>79 マンション検討中さん
何の臭いかご存知ですか？
現地に何度か行きましたが臭いはしていませんでした。
おっしゃるように171から長岡京駅間は臭わないのでしょうか。
南棟にするか北棟を待つか検討中です。
長岡京の南側は村田さんがいるだけ。商業もあり災害にも強い北側が人気。中古価格も全然違うしね。
ただ皆さんおっしゃるように、JR京都線で新築で3000万円台は安い…。街並みや災害面のリスクはありますが、その上で購入するのはありかと。
>>85 通りがかりさん
南側、すごい色んな企業あって、朝通勤の時駅に向かう際、駅から各企業などに行かれる社会人の方とても多いですよ…三菱電機の工場や、元Panasonic、現NVOTON、日本電産の子会社やSCREEN、JTの工場など…だからか長岡京も災害対策進めようとされてます。おっしゃる通り平和堂やイズミヤ、業務スーパーなどある北側の方が利便性高いと思いますが、北側、資産価値が高いと思い込んでる方が多すぎて、ずっと中古価格が高く、出てる物件が売れずにずっと残ってるイメージがあります。
>>87 マンション検討中さん
HPなどでの掲示は不明ですが、近年の豪雨災害の対策として、ます南側の一部地域の地質調査を行なう旨の掲示が近隣でありましたよ。工事するから気をつけてねと。地質調査を行なった上で、何らかの対応されることになるんでしょうが、そこについては具体的に何をされるか今明示されてないようですね。ただ、数年前から貯水施設を拡充しつつあるのは事実としてあるようです。後ろのURLを見る限り成果が伴っているかは不明ですが。笑
http://210.173.40.11/cmsfiles/contents/0000000/250/gaiyou.pdf
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00458/101500006/
三菱電機とか JTとか、マンションの北側になると思うのですが、別の工場なのでしょうか？
>>89 購入経験者さん
長岡京市内での北、南の話ならそんなに離れてないので差異はないようにも見受けられます。
ただ上の方々がおっしゃってる北、南の概念は多分西(阪急長岡天神から長岡京駅)と東(長岡京より東)の誤りに見受けられます。三菱電気、JTは近くに一つしかないはずです。
灰の臭いについて出どころは不明です。
規模は小さいですが焼却炉を備えている企業が
自社のゴミを燃やす灰が飛散しているのでしょうか？
夜になると視認しやすいのですが
羽束師あたりの煙突から煙がもくもくと出ています。
ゴミ処理施設カンポから？
多くても週1回位です。
三菱電気の前から171辺りが灰臭いのは。
予定分譲価格が3,500万円台～5,800万円台ですが、
この額より安くなれば嬉しいですが、逆に高くなることもあるかもしれないですよね。、
高くなってしまうと予算オーバーもあり得るから、そこは避けて欲しいですね。
値引きもしてくれるかな。
こちらの物件の購入を検討しています。
北と南で迷いましたが、北はどうやら南棟の建物で日当たりが若干気になりました。
こちらの物件、もうすぐ正式な販売価格が公表されますよね？
新築マンションで値引きとかって、してもらえるものなんですか？
そういう知識がないもので、どなたかご存知の方教えて下さい。
売り急ぐ会社と売り急がない会社で対応が変わるようですよ。検索してみたらどうでしょう。電鉄系の会社は売り急がないことが多いとか。
確か近鉄不動産の物件ですよね？
あそこ岸辺駅前の健都ザレジデンスの物件での話ですが、ほぼ値引きなしでしたよ。勤めている会社が近鉄と提携していれば50万引きなどありましたが、それ以外はなし。２０１６年くらいから引き渡し開始でしたが、健都はまだ完売していないような…値引きして売るより、彼らの考える適正価格で買ってくれるお客様に売るというスタンスの会社なのかなと個人的には思っています。
北棟と南棟の間かなり空いてるので北棟でも明るいと思います。
北棟の眺望は期待できませんが、変電所が目の前にある南棟の東側よりいいかもしれません
案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。
>>99
>>案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
>>当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
>>立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。
そうなんですか。
普通は人気がないという時点で価格を下げるものかと・・・。
でも、ほんと人気があるようですね。
特にファミリー層が多いとか。この分だと早く完売するかもしれませんね。
「客の反応を見て、値下げしないと売れない、売り切れないと見込まれるから値下げする」以外に値下げする理由あるんですか？
業者の人教えて
営業が言うには
お客がたくさん来て今後広告費が抑えられるから
販売価格に還元する、だそうで。
他の物件でも同じこと言われました。
そこもすぐに完売していたんで、人気は人気なんでしょうね、、、
50世帯ほどならわかりますが、はたしてこの場所で400世帯見つけるのは何年かかりますかね。
要望書はそれなりに入っているかんじでしたので、出だしとしては悪くないのでしょう。
1～2階は販売苦戦するのかなと思いますが。
営業さんが販売に強気で
こちらはすぐには決められず迷っていると
迷っている理由をひとつひとつ論破されるというか言い負かされ
追い詰められるように感じてしまい不快でした。
>>103 マンション検討中さん
なるほどー
親会社の近鉄は直近決算が大赤字で経営陣は役員報酬減額するような状態ながら、広告費の減額分を顧客に還元してくれるんですね…
利益を最大化するのが事業目的なんじゃないの？
よく分からない…
まぁ欲しいと思う人が安く買えるのは良いことですね！
値引きありそうですか？
マンションによっては土地価格が高すぎて値引きできないところもあると聞きます。
理由は何にしても、値引きがあるなら買う側は嬉しいです。
モデルルームを作らずに現地モデルルームにするだけでも億の違いがあるらしいですよね。
欲しい人が安く買えるなら、理由は何にしてもOKと思っています。
先日モデルルーム行きましたが、もうすでにかなり申し込みが入っているようでした。営業の方は、異例の早さと言ってました。（そこは営業トークかもですが…）
しかし、人気タイプのお部屋はけっこう埋まってしまっていました。4?6階が人気なようですね。南棟で検討していますが、北棟はどうなのでしょう。しかし北棟が建つのは2年後ですしまだまだ先ですよね。
北棟は値段は上げそうな気がします。今人気があるみたいなのと、今後の出てくる物件が高くなると予想できるので。今後出てくる物件に合わせる可能性ありそうな気がします。
>>107 マンション検討中さん
残念でしたね、再来週に来場する予定なのですが、その人にあたりたくないです。。。
男性ですか。少しヒントのような特徴教えて頂けると助かります。
迷ってます?気になるんだけど義実家が近くて。笑
12/4.5行かれる方多いのかな？
業者らしきコメントが散見されますねー。
>>115 通りがかりさん
阪急まで歩けなくはないですが、遠いですよね。
京都線の沿線で見ると、これより500万安いのを望むのであれば中古に行くしかなさそうかなと、この1年くらい家探しをしている身では思っています。ここくらいの価格で妥協するか、中古にいくか、悩んでいます。
住宅ローン控除が、制度改正される可能性があるみたいですね。今は借入金額の1%が返ってきますが、改正後は、借入利率(近年の住宅ローン金利は0.5%前後)のみ返ってくると。
価格が安いが出るのを待つか、住宅ローン控除を今のまま1%もらえる間に買うか、中々悩ましいところです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000
これだけの規模だと人との関わりは戸建と同じくらいに大変かなと思うのですが、
子供にとってはご近所にお友達もできてうれしいかもしれませんね。
子育てをしていると学校環境の情報も知りたいです。
ちなみにここの校区の評判はどうでしょうか?
HPには第一期完売御礼ってあるけど、何をもって完売御礼なのだろう？
マンションプラザにも行ったが、第一期は買いたい部屋を選んで契約するという形態のはず。目標件数クリアってこと？
長岡天神徒歩5分のところにできるマンションと迷っています。
駅近だから高いでしょうね。
第一期完売となったようですね。
南棟が全て完売したということなんですかね？
検討しているうちにあっという間に終わっていました。
JR徒歩10分で便利、かつ住環境も良いと噂の神足なので人気なのでしょうか。
しかし今長岡京市はかなり価格高騰していますし悩ましいです。
第一期は南棟70戸のようですよ。なのでまだまだ南棟は残ってます。駅側の西側は人気でかなり売れたようですが。
マンションに「市長インタビュー」が載っていました。
びっくりしました。市長、長岡京市立小学校、中学校卒業して同志社大学とずっと京都の方みたい。
思った方よりも若く（存じ上げずすみません）、子育て支援も熱心なようで好感持ちました。
年齢は42歳なのだそうで、夫と同世代です。
なんだか、こういった方が市長だと新しい風を吹かせてくれそうでいいなと思いました。
マンションにインタビューを掲載されるのも新しい試みなんでしょうか。
ここのマンション天井が狭くないですか？？他のマンションより凸凹してるような気がしました。
パーティテラスとか屋上テラスって良いですね。
他にもパーティルームやスタディルームなどがあり、こんなの初めて知りました。
一種の共用空間なんでしょうけど、殆どラウンジとしか聞いたことがないもので。
パーティテラスと屋上テラスは開放的でとても良いですね。
4LDKの部屋を検討中なのですが、説明会に行かれて金額が分かる方、教えてもらえませんでしょうか？
90へーべーの角部屋は5300万?でしたよ。
>>129 マンション検討中さん
90m2の角部屋の低階層で5,000万ジャストくらいだったかと思います。第1期の南棟の4LDKはもう大分少なめなので、急いで見に行くか、もしくは北棟を待った方がいいかもしれませんね…
>>131 マンション検討中さん
業者の方？
工業地帯、隣がバッティングセンター、阪急が遠い。
5000万出す程かなぁ。
マンションの建物は素敵ですけどね。
24時間出せるゴミは燃えるゴミだけだし
便利とは言えないかなと。
希望の部屋が検討している間に埋まってしまいました、、
結構真剣に考えていただけにショックです
>>132 マンション検討中さん
買えという意味で言ったわけではなく、モデルルーム見学等に行った際に、今の販売状況を見せてもらって、4LDK希望の場合、もう会いている部屋がほぼ売れてしまって、残ってなかったってことを129の方に伝えただけで業者呼ばわり…
立地は阪急重視しない人なら気にならないんじゃないですか？JR10分以内で、大阪まで40分以内、京都まで20分以内で出れて、スーパーは近くにいくつかありますしね。
また24時間燃えるゴミしか出せないの部分ですが、資源ゴミ置き場ありますし、出せるんじゃないですか？知らんけど。今ゴミドラム式のマンションに住んでますが、燃えないゴミ、ペットボトル、缶ビン、ダンボール置くところが分けられていて、いつでも捨てれますよ。ここはどうかは知りませんが、そういう例もあるので、また聞きに行かれればよいかと。
>>135 マンション検討中さん
あー、陰謀論関係については、自分に都合よく誹謗中傷等に使えすぎるので、個人的にはパスさせていただきます。それ疑い出すともう全ての物件そうですよね。
曜日決まってるのはデメリットですね。管理組合に改善を期待するしかないですね…あと目の前の道路が狭いのは同意見です。
子供の通学は、自転車圏内に立命館附属もありますし、なんとかなると思いますが人それぞれですかね。
ただ貴方のおっしゃる条件満たす物件で、かつ手の届く物件って、ありますかね…？長岡天神近くの築8年ほどの中古マンション、パデシオンで4LDK、5,350万…
高槻、茨木なんてもっと高いですしね。後は島本-水瀬くらいですか？ただより、不便な気が。
何を優先して何に妥協するかじゃないですか？全部満たすマンションなんてないと思いますよ。理想の物件作りたいなら大金叩いて自ら土地買って家建てればいいのではないですかね。
先日モデルルームに行った者です。
阪急ユーザーは、阪急沿線の近くで探せば良いと思います。
以前阪急沿線に住んでましたが、自分はJRの方が通勤?通学も便利だと思っていました！
そこは人それぞれでしょうね?。長岡天神駅も歩けなくは無いと思います。
まぁ買いたい人は止めないけどハザードマップくらいは見といた方がいいよ。あと小畑川の右岸の地盤についても要確認。そのへん認識した上で諸条件が折り合うと考える人が買えばいい。
>>138 通りがかりさん
ハザードマップの確認は大事ですね。あとその前提条件の確認も。基本的にリスク管理は最悪の事態を発生した場合を想定して作成されることもあり、あのハザードマップの前提は、24時間降水量が1,128mmの場合。気象庁のデータによると、歴代の京都府の中での1日最大降水量が1959年8月の288.6mm。
京都府の歴代最多降雨量の約4倍で、それが現実的に起こるかどうか、そう言った点も踏まえて自分の頭で考えて検討すべきという指摘は間違いないと思います。
>>139 マンション検討中さん
ハザードマップの捉え方間違ってない？
その理屈だと前提の雨量超えない限り問題ないってことになるけど…1,000ミリ、800ミリ降って決壊する可能性あると思ってた。
その時の浸水リスクは考慮しなくていいのかー
あと、桂川氾濫の降雨条件は異なるんやけどその辺は…
>>141 通りがかりさん
問題ないとは言ってないですよ。前提条件を確認した上で自分の頭で考えることが大事とお伝えしております。
この立地なので一番気にされるのは小畑川の氾濫かと想定したので上記記載をしておりました。
ただ他にも内水氾濫、桂川氾濫のパターンもあることはハザードマップさえ確認すればわかることですよね…立地上、一番懸念される小畑川の氾濫を例に取り、ハザードマップは大分バッファーをもって作成されるものですよということをお伝えしたかっただけですよ。考慮しなくていいのかーと思考停止するのではなく、自分の頭で考えられた上でご検討されればよろしいかと。
災害リスク0なんて地震大国日本にある限りないので、リスクを踏まえた上で自分がどこまでのリスクを取れるか一度考えられるとよろしいかと。
全戸70㎡超なのがすごいなと思いました。
全戸南向きでもあり、開放感や明るさはかなり期待できそうに思います。
1Jタイプのメニュープランは、新しい発想というか、こういうのもありだなと思いました。
一部屋無しにして収納部を増やしている。
その分リビングダイニングが広くなって、のびのびと暮らせそうな雰囲気。
これからはこういう感じのプランが増えてきてもいいかなと思いました。
ゆったりした間取りが多くて素敵です。
1-J、76.56㎡はメニュープランで2LDKでした。
3LDKを2LDKにしたものですが、普通、2LDKで70㎡以上って探してもないですよね。
収納が相当広くなっているので、ストックも閉まっておけそうです。
4LDKを3LDKにしたり、他の3LDKを2LDKにできたら自由度も高くてかっこいい部屋になりそうと感じました。
第二期のチラシ入ってましたが、第一期と値段一緒ですか？
階が上がるごとに値段も上がります。
第二期と言ってますが一期で売れなかった分だから値段は同じだと思います。
ちなみに間取り変更等は四階以下は不可でした。ダウンライト等も無理でしたよ。
第一期分は完売できず売れ残ったのですか？
一期販売50戸
2期販売50戸
とは言ってませんよね。
期間で区切ってるだけだと思います。
一期二期優先で駐車場は決めさせたいとは言っていたので買う気があるなら早い方が良いでしょうね。
京都市内は急騰しているため、こちらのマンションが気になっています。
府民ですが長岡京市に１度も行ったことがなく
以前にＪＲで大阪方面に通勤時に車窓からの景色はなんとなく覚えています。
こちらのマンション側は失礼ながらすごく田舎のイメージですが
最近は大型スーパーなど出来ているのでしょうか？
よろしくお願いします。
>>151 マンション検討中さん
長岡京市には食品スーパーはすごく多いです。
マンションから徒歩10分かからないとなると近いのはフレッシュさとう、JR前の平和堂系のフレンドマート、171号線を北に少し行けばマツモトがあります。
阪急側ならイズミヤ、西友には衣料品も一応ある。あとはリバティと万代が2店舗。
電器屋ならジョーシンが近いし、エディオンはイズミヤに入ってる。
大型のモールならイオンモール桂川はそこまで遠くないし、車だとアクセスの良い久御山に行く人も多いと思います。
ホームセンターは上牧か大原野のコーナンまで行かないと行けないけど普段の買い物なら不便はないと思います。
JRだと京都駅まで15分もかからないで行けるし。
都市銀行はみずほ、りそな。JRから東は京銀か郵便局になるのがちょいと不便だとは思います。
田舎に見えるけど、京都市内の駅から遠かったりバスしかない所に比べたらずっと良いと思うけどね。
>>152 マンション掲示板さん
大変ご親切にありがとうございます。
そうなんですね?＼(^o^)／
グーグルストリートビューで見てみたのですが
あまりにも田舎でびっくりしました(・・;)
せめてマンションから５分以内に小さめのスーパーがあれば良いのですが、
この大型マンションが建てば出来るかもしれないですね(#^^#)
ご親切にありがとうございました。
>>154 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
フレッシュバザールって初めて聞いたお店です。
グーグルストリートビューで見ると周りが田舎過ぎてちょっとびっくりでした(笑)
夜には道が怖くて行けそうにないですね(汗)
マンションが建つと何か１つくらいはすぐに出来そうですが
田舎…確かにそうですね。
駅の周りは結構栄えてますけど、川を渡ると一気に雰囲気かわりますかね（汗）
だからこそ
この規模のマンションを作ることができるんだと思いますよー。
結構、なんだかんだで便利にやっていけるのでは？？
色々転勤してきて現在長岡京在住。
京都市と大阪市の交通関係の中間に位置しており、どちらへ出るにも利便性は良いです。京都方面はJRだと京都駅方面、阪急だと四条方面と京都の主要地域のどちらへも出やすいです。高速は大山崎JCTが近いので名神での名古屋方面、大阪方面、京滋バイパスでの名古屋方面、舞鶴方面と行きやすい。京都市内だと主になる京都南インターより近いし選択肢が多いです。住人も会社関係が多いせいか生粋の地元民だけでなく、転勤族も多いのでコテコテの京都人をイメージしなくても大丈夫です。その他必要な施設や環境は整っているかと思います。
元々は京都市内出身ですが、今まで転勤で住んだ色々な地域も含めて長岡京市は住みやすい場所だと思います。
157様、詳しくありがとうございます。
京都にも大阪にも出やすいというのは本当にそうですよね。
電車でのことばかり私は考えていたのですが、
車でも確かにとても便利だということに気が付かせていただきました。
舞鶴の方にも行きやすいと、
お休みの日の日帰り旅行などにもとてもいいですね
通勤って思うと、まずは電車が頭に浮かびますから。車に普段乗られている方ならば、チェックされている方は多いと思います。出張多い人だと、新幹線駅や空港に行きやすいかとか見るらしいですよ。ここだと、京都駅までは本数もあるし近いから、新幹線を使って移動することが多い人にも良いでしょう。
土地区分が工業地域なんですよね。京都市南区あたりからこの辺りには鉄工場等があります。本マンションに直接影響するかは各自で確認してもらうとして、工業地域は騒音や振動の規制が住居地域とは違います。その点は、理解しておくべきだと思います。
ttps://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=26209&N=%E9%95%B7%E5%B2%A1%E4%BA%AC%E5%B8%82
パナソニックが穣渡した台湾メーカーの外国籍の方も購入してるようですね。
そもそも用途地域としては工業地域ですし北側の土地は台湾メーカーの半導体工場として再建されるのが濃厚だと思うで、それがマンション価値として今後どうなるか不安材料ですね。
個人的には、工業地域ということで半導体工場のトラブルと外国籍流入が心配なのですが杞憂でしょうか？
商業地域ならまだしも工業地域はよくよく考えて購入しないと後悔しますよ。
見栄えなどで勢いで買うのではなく、今後何十年も工業地域で生活すること
を考えて決めるべきです。
>>163 マンション検討中さん
その辺りも踏まえて躊躇してしまいましたが、結局中古も他の新築も高いのでここにすることにしました
営業さんに聞いてるとそうゆう人も多いみたいですね
あのあたりをよく通りますが、工場は随分減って住宅の方が増えてます。
南側はまだ畑とかがあって寂しい感はありますが、半導体工場のある北側も道を挟んでこの10年ですっかり住宅街になりました。
工業地域といっても地価はそんなに安くない。今後工場は撤退しても新しく建つ可能性のはかなり低いのでは？
建っても今時は周囲の環境に迷惑かけるような工場は建てられないと思います。
地理的にハザードマップなどは考慮すべきですが、長岡京市内でも駅まで20分以上かかる山の手よりは利便性はずっと高いと思います。
工業地域とかハザードマップというネックな点はあるけど、JRユーザーからすると利便性はそこそこ良い。
70～75点くらいの物件だけど、それくらいの物件で今時三千後半から四千くらいで新築は中々出てこない。（点数は人それぞれだと思いますが）
それより高くなると所得的に手が出せなくなる世帯も多いでしょうし、この値段で販売出来てるこの物件は今のところ売れ行きも好調なのでしょう。
北棟まで含めて全て売り切るのは苦労しそうだとは思いますが。
結局は何を妥協するかだと思います。
確かに何かは妥協しないとマンションは買えない時代ですね。
子供がいる世代にとって、環境だけは妥協したくないと思う今日この頃です。
難しいですね、マンション選びは。
子供がいるので夜暗いのではと心配してましたが、これだけ大きなマンションができたら明るくなると思いそこだけ妥協しました。
考えてみたら駅から9分だとどこでも暗いですもんね笑
マンションプラザがあるあたりだと、明るいかと思います。
でも、駅9分のマンションの近くは少し暗いですよね。
今、小さい子供がいるんですが、親御さんによっては公園までついてきて一緒に遊ばれている方もいらっしゃいます。
ある程度の年齢までは同伴してもいいかもしれません。
我が家も門限を決めて、遊ぶ場所も親に言ってもらってから遊びに言ってもらっています。
あとはキッズ携帯持たせるとかすればちょっとは安心かも・・・
