ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21
また天神川みたいに高値で売れ残るパターンやろね
これから恐慌くるのにね
駅9分。
駅の東側は何もないな。
戸数が多いのも良いが、今回は大杉漣です。
いいなと思うが、高いだろうな。
大量に売れ残って、値引きされたころが狙い目か。
駐車場も全戸平面確保されてるみたいだし、焦らなくていい。
京都にそんなに実需はないですよ よほど安くしないとはけないでしょうね
確かにまた失敗しそう
また辺鄙なところにマンションを建てるなぁという印象。
ＪＲ長岡京までは徒歩１０分近くはかかると思います。
このあたりは買い物も不便ですし、どういう人をターゲット層としているのでしょう。
余程安い価格帯にしないと、これだけの大規模マンション完売は厳しいかなと思いました。
>>6 匿名さん
市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう
安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね
値段勝負やな
>>8 マンション比較中さん
若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？
市内もホテルはもうできないしマンション作る以外なくなるわな
381住戸って大規模ですね。
売るの大変そう。
コロナという時期的なものもありますし。
消費税が下がらなければ、検討する人は少ないでしょうね。
暫くは、使うよりも使わない心理が優先しそうだし。
駐車場はほぼ100％だけど平置きならコストかからずいいですね。
駅からやや遠いですけど平置きの駐車場があるからクルマ持ちなら問題なしですか
値段次第でしょうが近鉄ですからねえ
380もあったらいつでも買えると思うからいつまでたっても売れないパターンやね
こうして写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。
マンションなんて禁止規制すればいいのにね。
9月販売開始か。
相当安くしないと完成後も大量に売れ残って大幅値引きになるかもね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nagaokakyo381/
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
物件概要
名称 JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
所在地 京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通 東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
地域・地区 工業地域、法22条地域
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 14,745.62㎡
建築面積 4,085.03㎡
建築延床面積 33,078.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上13階建 1棟
※建築確認申請上は付属棟も含め6棟となります。
（南工区：10階建166戸、北工区：13階建215戸）
建築確認番号 第2019確認建築CIAS02080号（2020年1月29日付）
総戸数 381戸
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
完成時期 南工区：2021年12月予定、北工区：2022年11月予定
入居時期 南工区：2022年2月予定、北工区：2023年2月予定
駐車場 平面式324台（専用駐車場15台含む。別途来客用駐車場4台）※月額使用料 未定
駐輪場 1,071台※月額使用料 未定
バイク置場 72台※月額使用料 未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
［国土交通大臣免許（14）第982号 国土交通大臣許可（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒560-8543大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号TEL.06-6834-5232
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
［国土交通大臣免許（2）第8441号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員］
〒530-0005大阪市北区中之島二丁目2番7号TEL.06-7167-5613
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
［国土交通大臣免許（2）第8114号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0044大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階TEL.06-6233-7717
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 不二建設株式会社
予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.02㎡～99.97㎡
バルコニー面積 11.59㎡～22.81㎡
専用庭面積 約7㎡～約10㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年9月）
更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日
できてから見に行けばいいよね ３８０もあるから
>>14 匿名さん
わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。
駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。
最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ
このマンションの向かいにある2015年築のメイツブランの中古が出てるね。3階72平米南向きで3280万円。
このマンションの販売価格もこれくらいの価格になる気がするけど。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_209/pj_94003562/
メイツブランの口コミでも書かれているように、この立地は浸水リスクと工業地域であることと171号線の騒音を気にする人が多そうだね。
生活利便性は良さそうだけど
近鉄やしボッタクって売れ残るパターンやと思う 駐車場平置きやし維持費安そうやけど
まあこのご時世やしやすくてもキツイかもしれんけどね
メイツも288くらいでも売れないかも
長岡京駅まで徒歩９分を便利と思うかどうか。
付近にある会社であれば便利なんでしょうけれど…。
大規模マンションなので、旧友施設が充実しているとか
駐車場は全戸分あるとか、もう少し魅力のある内容が欲しかったかなと思いました。
>>21 匿名さん
21さんのコメントで気がつきましたが駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。
これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。
そうですよね。
正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。
特別便利な立地ではないですからね。
駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
マンション名もいつ決まるのでしょうか。まさかこのままではないですよね。
一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている
車なしで生活するなら駅前の物件を中古で買った方がいい。以上。
これだけの需要ないでしょうなあ このへんなら一戸建てのほうが良いしね
この辺りに勤務する方には良いかもな。
買い物は徒歩圏に一つかな。と、長岡京駅西口の平和堂かな。
東口にコンビニも有るな。マンション横は観光バス車庫。171に和食さと、が有ったな。
この辺の工業地域に勤務してるけど、何が悲しくて会社のすぐ近くの利便性の低いところに住まないといけないのか。せっかくの持ち家なのに社員寮に住んでる気分になりそう
小学校は第九小学校ですよね。かなり近くていいなと思いました。
私も勤務地はできるだけ近い方がいいと思います。同じ企業の人が同じマンションなのは寮みたいなので、上階や下階は違う企業の人の方がいいですけど・・・
通勤時間が短い時は本当に楽でしたよ。
繁忙期で残業が続く時でも、すぐ帰宅してすぐに寝ることができるのはストレスが少なかったです。
このあたりでおすすめ飲食店があったら教えてほしいです。どこかありますか？
ナマステタージマハルかな
ラーメン(つけ麺)だったら風来坊
わたしも職場は徒歩か自転車通勤圏がベストだと思っていましたが、そうですね、同じ職場の人が固まっているのもちょっとどうかなとは思います。
満員電車で通うのが当たり前の世界からは抜け出したい、なぜ人は満員電車通勤を足り前と思うのかと思うことも度々ですが、いろいろな事情があるのでしょうね。
割り込んでしまいましたが、お勧め飲食店情報、引き続きよろしくお願いいたします！
昔、週1?2ペースででつけ麺の風来房に通ってました。かなり並ぶけど、酸っぱ辛い担々麺に中毒性があって美味かったなぁ。あそこ駐車場が空いてないから歩いて通えるのは羨ましい。
クルマあるなら、サイゼリア来来亭のある通りまで行った方が色々選べる。
>>20 口コミ知りたいさん
残念ながらメイツさっさと売れちゃいましたね…
この価格帯だと京都沿線でマンションの選択肢が島本や総持寺、健都しかないから、意外と需要はあるのですかね…？
>>32 匿名さん
車持ちならば、伏見の方に出るのが色々ありますね。焼肉きんぐとか、きん太とか。
この近くのおすすめ…高くは無いですが、車だと桂の方のハンバーグのとくらとかでしょうか…徒歩でいける飲食店はそんなに多くない印象です。
かなり大規模なマンションですね。
このあたりの土地が空いていたのか、安かったのかわかりませんが
こんなに不便な立地になぜ?と思ってしまいました。
スーパーが隣接しているとか、共用施設が充実しているとか
特別な何かがないと購入したいと感じる決め手には欠けそうですね。
220?230だとか
大阪駅まで通勤はきついかなぁ。駅から9分か。
小畑川の氾濫の可能性をどう評価するかですね。
その時は浸水想定3-5m。。
近年の氾濫はないですが、避難勧告は出ていますね。
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/P12_P1...
大阪は不便ですね。高槻で乗り換えて混みそう。
元パナソニック工場が台湾の会社のものになったんちがうかな
工場を半分つぶした感じで工場内に建ててる感じがしますね
もう看板はないでしたね。周辺に工場が多いからさとうに時々東南アジア系の人らが集まって買い物してましたね。これからは中国人も増えそう。
パナソニックの国内工場の閉鎖が目立ちますね。
大津瀬田の工場も閉鎖されてコーナンと東京インテリアができるそうです。
去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、
のんびりした雰囲気で、価格も手頃そうな駅東口でマンションがでるのを待っていたのですが手が出なさそう
>47
>去年長岡京で出ていたレジェイド？が比較対象になるんでしょうか。そうなると4000万円以下は無さそうです、、、
4000万円台はちょっと高すぎな感じがします。
長岡京駅まで徒歩９分、実際はもう少しかかりそうです。
この立地だと車での移動は否めない。
3000万円台くらいではないでしょうか。
ここはのどかな場所ですね。
今後も周辺が大きく開拓されていく感じには思えませんが
治安が良いと考えると、子育てしていく上では良い立地なのかなと思います。
あとは価格帯がどれくらいなのか、買いやすい価格帯だと人気物件となるでしょうね。
私の推測では3500万～ぐらいかと。
浸水地域、駅まで9分、大規模マンションなのでレジェイド、パデシオンより
手頃価格だと購入検討したいです。
事前案内会のアンケートの予算欄が3,500万からだったので
3,000万前半はなさそうですね。
先日敷地周辺を通ってみましたが
敷地の西側の会社に瓦礫が山積みになっていました。
集積所でしょうか。
瓦礫の向かいに住宅もあるので許容範囲ですかね。
あと小畑川東側は大きい旧家もありますが
戸建て狭小住宅が密集しているところが多かったので
ザ・マークスができたら印象変わりそうですね。
53の者です。
今日よく見たら瓦礫ではなく、砂や土の山でした。
建材販売の会社のようです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
メイツブランが出来た時は、神足保育所が増築されました。
ここが完成したら、神足保育所大変ですね…
長岡京市の市内中心部の保育所は、フルタイム正社員の人が殆どなので、パート程度だと入れないと思います。
滝ノ町辺りは空いてますけどね。。。
共働きで購入を検討されているなら、育休から復帰していないと、購入してから復帰出来ないなんて事は充分あり得ます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>50 マンション検討中さん
レジェイド、駅前ローレル、アークメゾン、ファミールは阪急からJRニ沿線が使える市内のゴールデンゾーンに位置するため比較の対象にはならないです。レジェイドは最高価格が6980万だったかな？でも完売していました。マンション自体は特別高級感もなく普通の分譲マンションです。
向かいのメゾン神足は、築50年ほどですが、今でも1300万前後ですぐに売れています。
JRの東と西では資産価値が全く違うので、お手頃価格で駅徒歩10分程度の物件を求めている方には良いかと思います。将来手放す可能性を視野に入れるのであれば、確実に売却出来る駅西で中古がいいですヨ。
>>56
>>共働きで購入を検討されているなら、育休から復帰していないと、購入してから復帰出来ないなんて事は充分あり得ます。
保育園の入所も、なかなか厳しくなってきていると感じます。
確かにマンションだけで381戸も増えるわけなので、1世帯1人のこどもでも381人。2人以上いたらそれ以上になります。
知りあいで一番大変だと思うのは、マンションを買ってからパート勤めをしたいと思っている人。
住宅ローンも組んで、教育費もかかるので、いざ働こうと思ったら子供を預けることができない人がいます。
幼稚園の延長保育があればいいんですけどね。
小学校に入ると平日の数日はかぎっ子（学童保育もパートだと入所しにくいらしい）、休日は旦那さんに預けている方がいらっしゃいますよ。
長岡京市の保育園は中途入園は正社員でも人気園はかなり難しいです。
それが嫌で大山崎に家を買った人も知ってますが、それはそれで....
でも京都市内の人口増加エリアよりはマシだと思います。
我が家も上の子で新年度4月に合わせて申し込んでも住んでる市の南の端から北の端の滝ノ町に行けと言われましたが、6年後の下の子の時も中途でもそこなら入れると言われました。市内中心部は待機待ちが多すぎて全く無理でした。
人気園は在園児の下の子も多いので週三とか午前中だけのパートだと他に特別な事情でもなければまず入れません。
いくつか新しい保育園もできたけど割と小規模なので子育て世代の多いマンションができるのには追いついていません。
幼稚園なら大規模マンションだとエントランス前とか近くに送迎バスが来てくれるはずなので全く問題ありません。
少し離れれば保育時間の長いあかね幼稚園とかもありますが、保育園や子ども園希望だと保活は重要ですね。
学童は今のところ希望して入れないとは聞きませんが、小学校によっては違うのかな？環境時間は短めですが集団下校なので割と大丈夫だと思います。
出入口はバッティングセンターのほうになるのかな
夕方、休日はけっこう糞野球のおっさんが急いで車止めるもんだから危ないわ
出入口トラブル起こるでしょうね、前の道路は狭くてＪＲ抜けれるから車はけっこうな速度で走ってるのでお子さんいる方は気を付けたほうがいいですね。歩道もないしね。
先日モデルルームに行きましたが、3000万円代のお部屋が結構あったので検討中です。
パデシオンさんに伺った時に、こちらは3000万円代の部屋は無いと言われ諦めていたのですがやっぱり自分の目で見てみるものですね
販売開始は１１月ですが、既にこれだけ書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということですね。
立地はイマイチなのかなと思っていたのですが
周辺がゴミゴミしていないのが逆に良いのかな。
３千万円台からあるとなると俄然注目度がアップするんじゃないかなと思います。
アクセス面もぎりぎりではあるけれど駅まで徒歩１０分以内、平米数は７０㎡以上で広めなので。
公式サイトに価格が出るのは来月中旬ごろではと予想します。
狭くても７０㎡あるわけなので、ゆとりのある生活ができるのではと思います。
南向きなのも注目される点の一つではないかと思います。
本当に大きな、ファミリーマンションっていう感じですよね
それでいて全戸分の駐車場があり、しかも平置き。
どれだけの敷地なんだ！？と言う印象です。
ただこの場所に
こんなにファミリーが本当に集結できるのでしょうか。
値段設定がかなり難しくなってきそうに思いました。
買う方としては、安ければより安い分うれしですけどね。
まだまだこの周辺は土地が空いている感じはしますし
ここに限らずマンションが増えていく可能性はあるのかも。
ただ、保育園の待機児童がゼロになったりもないし
子供が増えても育てにくい環境であればファミリー向けマンションができてもどうなんでしょうね。
長岡京市内でも特にこのエリアは保育所激戦区です。
一歳児の入所はフルタイム正社員で通勤時間が長くても兄弟児加点がないと入れないなどはざらです。
車で送迎が必要な遠方の園なら入れたりしますが…
保育園に入れても小学生になると学童は定員以上の生徒を抱えていて大変です。
共働き世代の子育て環境が良いとはあまり思えません。
https://www.gaccom.jp/?m=pc&a=page_o_smartphone_region_ranking&inf...
京都府だとまだマシな方では、、、
この辺りは最近確かに子供が増えたのは事実ですが、、
>>69 マンション検討中さん
長岡京市全体での待機児童で比較しても意味がないです。
市内のどこかで入れたら良いと考える保護者なら良いですが。
勤務時間までに子どもを預けて通勤することを考えたら通える園は限られます。
希望の保育園について、市役所の担当課に前年の入園足切りの点数を聞けば現実が分かるかと。
こないだモデルルームにいったら既にかなりのお部屋が商談中でした。ずっと満席でしたし、人気のマンションなんでしょうね。
私は初めて見に行ったので、直ぐに決断できませんでしたが逆に他も見てゆっくり検討してくださいと言われました・・・
余裕の対応だったのですね。好調だからでしょうか。
部屋の規模と価格とアクセス面などのバランスがいい感じなのかなと思います。
妥協する点が少ないというか。あるとすれば駅からの距離くらいか？とはいえ10分以内ですから許容範囲だと思われます。
竣工が2022年11月予定ということで時間的な余裕があったり、総戸数381戸ということもあり、まだまだ販売側にも気持ち的余裕があるのではないでしょうか。
一番妥協するのは工業地域であることと、ハザードマップのとこじゃないの？
付近の171の工場地域で働いてる知人曰く、臭い含めて空気は中々のものみたいやけど、このマンションはどーなんかね。
ちなみにもし洪水で二?三階くらいまで沈んだら、共用部分の復旧費用って全戸で負担するの？
そもそもマンションなら沈んだとして、自分のフロアが大丈夫なら関係ないの？詳しい人教えてください。
どこからか時々焼却灰のような臭いがしますね。
右京区3000万前半からだったので
長岡京のこの立地なので3000万前半と予想していましたが
3600万からでした。ローレルは高いんですね。
>>75 マンション検討中さん
駅10分以上する物件で、60平米の金額が3000万円前半の物件とは単純に比較できないかと思います。
周辺環境は気になりますが、毎回行くたびに営業さんが慌ただしく接客されていたので環境より皆さんメリットに感じる点が多いんでしょうね
>>76 マンション検討中さん
自分が行った時は土日の昼間だったけど、人まばらで打ち合わせゾーンも空席の方が多いくらいでしたけど…そもそも慌ただしく接客ってどういうこと？
予約なしの客が大挙して押し寄せてきてんの？
>>74 eマンションさん
そーなんですね。それならエレベーター関係とか電気類の設備が下の方にあって、浸水してダメになったらどれくらいの金額負担することになるんやろ…
この物件購入されたり、前向きに進めておられる方はご存知の方もいらっしゃると思うんですが、その辺どーなんでしょうか…
>>73 マンション検討中さん
周辺に住んでいますが、匂いは171より長岡京駅よりだと全く匂いは気にならないですね…
洪水に関しては心配すべきこともあるかと思いますが、数年前の関空の橋がダメージを負ったような豪雨においても氾濫しなかったので、よっぽどのものでない限り大丈夫なのかな、と思います。
マンションの復旧費用については、共用部は全戸で、各自の専有部は個人でと思います。そこら辺は自分の住む階に応じてどんなリスクがあるか把握した上で、火災保険のほかに水災保険を付保するなど対応が必要でしょうね。
ここは建物自体に水害保険をかけるみたいです。なので水害の際の共用部分の負担は住民は一切ないそうです。モデルルームに行かれるとより詳しく分かると思います。
水害保険って、結局は管理費から出るわけですよね。住民が負担するだけのことでは？
>>79 マンション検討中さん
何の臭いかご存知ですか？
現地に何度か行きましたが臭いはしていませんでした。
おっしゃるように171から長岡京駅間は臭わないのでしょうか。
南棟にするか北棟を待つか検討中です。
長岡京の南側は村田さんがいるだけ。商業もあり災害にも強い北側が人気。中古価格も全然違うしね。
ただ皆さんおっしゃるように、JR京都線で新築で3000万円台は安い…。街並みや災害面のリスクはありますが、その上で購入するのはありかと。
>>85 通りがかりさん
南側、すごい色んな企業あって、朝通勤の時駅に向かう際、駅から各企業などに行かれる社会人の方とても多いですよ…三菱電機の工場や、元Panasonic、現NVOTON、日本電産の子会社やSCREEN、JTの工場など…だからか長岡京も災害対策進めようとされてます。おっしゃる通り平和堂やイズミヤ、業務スーパーなどある北側の方が利便性高いと思いますが、北側、資産価値が高いと思い込んでる方が多すぎて、ずっと中古価格が高く、出てる物件が売れずにずっと残ってるイメージがあります。
>>87 マンション検討中さん
HPなどでの掲示は不明ですが、近年の豪雨災害の対策として、ます南側の一部地域の地質調査を行なう旨の掲示が近隣でありましたよ。工事するから気をつけてねと。地質調査を行なった上で、何らかの対応されることになるんでしょうが、そこについては具体的に何をされるか今明示されてないようですね。ただ、数年前から貯水施設を拡充しつつあるのは事実としてあるようです。後ろのURLを見る限り成果が伴っているかは不明ですが。笑
http://210.173.40.11/cmsfiles/contents/0000000/250/gaiyou.pdf
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00458/101500006/
三菱電機とか JTとか、マンションの北側になると思うのですが、別の工場なのでしょうか？
>>89 購入経験者さん
長岡京市内での北、南の話ならそんなに離れてないので差異はないようにも見受けられます。
ただ上の方々がおっしゃってる北、南の概念は多分西(阪急長岡天神から長岡京駅)と東(長岡京より東)の誤りに見受けられます。三菱電気、JTは近くに一つしかないはずです。
灰の臭いについて出どころは不明です。
規模は小さいですが焼却炉を備えている企業が
自社のゴミを燃やす灰が飛散しているのでしょうか？
夜になると視認しやすいのですが
羽束師あたりの煙突から煙がもくもくと出ています。
ゴミ処理施設カンポから？
多くても週1回位です。
三菱電気の前から171辺りが灰臭いのは。
予定分譲価格が3,500万円台～5,800万円台ですが、
この額より安くなれば嬉しいですが、逆に高くなることもあるかもしれないですよね。、
高くなってしまうと予算オーバーもあり得るから、そこは避けて欲しいですね。
値引きもしてくれるかな。
こちらの物件の購入を検討しています。
北と南で迷いましたが、北はどうやら南棟の建物で日当たりが若干気になりました。
こちらの物件、もうすぐ正式な販売価格が公表されますよね？
新築マンションで値引きとかって、してもらえるものなんですか？
そういう知識がないもので、どなたかご存知の方教えて下さい。
売り急ぐ会社と売り急がない会社で対応が変わるようですよ。検索してみたらどうでしょう。電鉄系の会社は売り急がないことが多いとか。
確か近鉄不動産の物件ですよね？
あそこ岸辺駅前の健都ザレジデンスの物件での話ですが、ほぼ値引きなしでしたよ。勤めている会社が近鉄と提携していれば50万引きなどありましたが、それ以外はなし。２０１６年くらいから引き渡し開始でしたが、健都はまだ完売していないような…値引きして売るより、彼らの考える適正価格で買ってくれるお客様に売るというスタンスの会社なのかなと個人的には思っています。
北棟と南棟の間かなり空いてるので北棟でも明るいと思います。
北棟の眺望は期待できませんが、変電所が目の前にある南棟の東側よりいいかもしれません
案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。
>>99
>>案内会に大勢のお客から申し込みがあったので
>>当初の予定価格より100~200万値下げしたと聞きました。
>>立地があまりよくないのでもっと下がればいいですね。
そうなんですか。
普通は人気がないという時点で価格を下げるものかと・・・。
でも、ほんと人気があるようですね。
特にファミリー層が多いとか。この分だと早く完売するかもしれませんね。
「客の反応を見て、値下げしないと売れない、売り切れないと見込まれるから値下げする」以外に値下げする理由あるんですか？
業者の人教えて
営業が言うには
お客がたくさん来て今後広告費が抑えられるから
販売価格に還元する、だそうで。
他の物件でも同じこと言われました。
そこもすぐに完売していたんで、人気は人気なんでしょうね、、、
50世帯ほどならわかりますが、はたしてこの場所で400世帯見つけるのは何年かかりますかね。
要望書はそれなりに入っているかんじでしたので、出だしとしては悪くないのでしょう。
1～2階は販売苦戦するのかなと思いますが。
営業さんが販売に強気で
こちらはすぐには決められず迷っていると
迷っている理由をひとつひとつ論破されるというか言い負かされ
追い詰められるように感じてしまい不快でした。
>>103 マンション検討中さん
なるほどー
親会社の近鉄は直近決算が大赤字で経営陣は役員報酬減額するような状態ながら、広告費の減額分を顧客に還元してくれるんですね…
利益を最大化するのが事業目的なんじゃないの？
よく分からない…
まぁ欲しいと思う人が安く買えるのは良いことですね！
値引きありそうですか？
マンションによっては土地価格が高すぎて値引きできないところもあると聞きます。
理由は何にしても、値引きがあるなら買う側は嬉しいです。
モデルルームを作らずに現地モデルルームにするだけでも億の違いがあるらしいですよね。
欲しい人が安く買えるなら、理由は何にしてもOKと思っています。
先日モデルルーム行きましたが、もうすでにかなり申し込みが入っているようでした。営業の方は、異例の早さと言ってました。（そこは営業トークかもですが…）
しかし、人気タイプのお部屋はけっこう埋まってしまっていました。4?6階が人気なようですね。南棟で検討していますが、北棟はどうなのでしょう。しかし北棟が建つのは2年後ですしまだまだ先ですよね。
北棟は値段は上げそうな気がします。今人気があるみたいなのと、今後の出てくる物件が高くなると予想できるので。今後出てくる物件に合わせる可能性ありそうな気がします。
>>107 マンション検討中さん
残念でしたね、再来週に来場する予定なのですが、その人にあたりたくないです。。。
男性ですか。少しヒントのような特徴教えて頂けると助かります。
迷ってます?気になるんだけど義実家が近くて。笑
12/4.5行かれる方多いのかな？
業者らしきコメントが散見されますねー。
>>115 通りがかりさん
阪急まで歩けなくはないですが、遠いですよね。
京都線の沿線で見ると、これより500万安いのを望むのであれば中古に行くしかなさそうかなと、この1年くらい家探しをしている身では思っています。ここくらいの価格で妥協するか、中古にいくか、悩んでいます。
住宅ローン控除が、制度改正される可能性があるみたいですね。今は借入金額の1%が返ってきますが、改正後は、借入利率(近年の住宅ローン金利は0.5%前後)のみ返ってくると。
価格が安いが出るのを待つか、住宅ローン控除を今のまま1%もらえる間に買うか、中々悩ましいところです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000
これだけの規模だと人との関わりは戸建と同じくらいに大変かなと思うのですが、
子供にとってはご近所にお友達もできてうれしいかもしれませんね。
子育てをしていると学校環境の情報も知りたいです。
ちなみにここの校区の評判はどうでしょうか?
HPには第一期完売御礼ってあるけど、何をもって完売御礼なのだろう？
マンションプラザにも行ったが、第一期は買いたい部屋を選んで契約するという形態のはず。目標件数クリアってこと？
長岡天神徒歩5分のところにできるマンションと迷っています。
駅近だから高いでしょうね。
第一期完売となったようですね。
南棟が全て完売したということなんですかね？
検討しているうちにあっという間に終わっていました。
JR徒歩10分で便利、かつ住環境も良いと噂の神足なので人気なのでしょうか。
しかし今長岡京市はかなり価格高騰していますし悩ましいです。
第一期は南棟70戸のようですよ。なのでまだまだ南棟は残ってます。駅側の西側は人気でかなり売れたようですが。
マンションに「市長インタビュー」が載っていました。
びっくりしました。市長、長岡京市立小学校、中学校卒業して同志社大学とずっと京都の方みたい。
思った方よりも若く（存じ上げずすみません）、子育て支援も熱心なようで好感持ちました。
年齢は42歳なのだそうで、夫と同世代です。
なんだか、こういった方が市長だと新しい風を吹かせてくれそうでいいなと思いました。
マンションにインタビューを掲載されるのも新しい試みなんでしょうか。
ここのマンション天井が狭くないですか？？他のマンションより凸凹してるような気がしました。
パーティテラスとか屋上テラスって良いですね。
他にもパーティルームやスタディルームなどがあり、こんなの初めて知りました。
一種の共用空間なんでしょうけど、殆どラウンジとしか聞いたことがないもので。
パーティテラスと屋上テラスは開放的でとても良いですね。
4LDKの部屋を検討中なのですが、説明会に行かれて金額が分かる方、教えてもらえませんでしょうか？
90へーべーの角部屋は5300万?でしたよ。
>>129 マンション検討中さん
90m2の角部屋の低階層で5,000万ジャストくらいだったかと思います。第1期の南棟の4LDKはもう大分少なめなので、急いで見に行くか、もしくは北棟を待った方がいいかもしれませんね…
>>131 マンション検討中さん
業者の方？
工業地帯、隣がバッティングセンター、阪急が遠い。
5000万出す程かなぁ。
マンションの建物は素敵ですけどね。
24時間出せるゴミは燃えるゴミだけだし
便利とは言えないかなと。
希望の部屋が検討している間に埋まってしまいました、、
結構真剣に考えていただけにショックです
>>132 マンション検討中さん
買えという意味で言ったわけではなく、モデルルーム見学等に行った際に、今の販売状況を見せてもらって、4LDK希望の場合、もう会いている部屋がほぼ売れてしまって、残ってなかったってことを129の方に伝えただけで業者呼ばわり…
立地は阪急重視しない人なら気にならないんじゃないですか？JR10分以内で、大阪まで40分以内、京都まで20分以内で出れて、スーパーは近くにいくつかありますしね。
また24時間燃えるゴミしか出せないの部分ですが、資源ゴミ置き場ありますし、出せるんじゃないですか？知らんけど。今ゴミドラム式のマンションに住んでますが、燃えないゴミ、ペットボトル、缶ビン、ダンボール置くところが分けられていて、いつでも捨てれますよ。ここはどうかは知りませんが、そういう例もあるので、また聞きに行かれればよいかと。
>>135 マンション検討中さん
あー、陰謀論関係については、自分に都合よく誹謗中傷等に使えすぎるので、個人的にはパスさせていただきます。それ疑い出すともう全ての物件そうですよね。
曜日決まってるのはデメリットですね。管理組合に改善を期待するしかないですね…あと目の前の道路が狭いのは同意見です。
子供の通学は、自転車圏内に立命館附属もありますし、なんとかなると思いますが人それぞれですかね。
ただ貴方のおっしゃる条件満たす物件で、かつ手の届く物件って、ありますかね…？長岡天神近くの築8年ほどの中古マンション、パデシオンで4LDK、5,350万…
高槻、茨木なんてもっと高いですしね。後は島本-水瀬くらいですか？ただより、不便な気が。
何を優先して何に妥協するかじゃないですか？全部満たすマンションなんてないと思いますよ。理想の物件作りたいなら大金叩いて自ら土地買って家建てればいいのではないですかね。
先日モデルルームに行った者です。
阪急ユーザーは、阪急沿線の近くで探せば良いと思います。
以前阪急沿線に住んでましたが、自分はJRの方が通勤?通学も便利だと思っていました！
そこは人それぞれでしょうね?。長岡天神駅も歩けなくは無いと思います。
まぁ買いたい人は止めないけどハザードマップくらいは見といた方がいいよ。あと小畑川の右岸の地盤についても要確認。そのへん認識した上で諸条件が折り合うと考える人が買えばいい。
>>138 通りがかりさん
ハザードマップの確認は大事ですね。あとその前提条件の確認も。基本的にリスク管理は最悪の事態を発生した場合を想定して作成されることもあり、あのハザードマップの前提は、24時間降水量が1,128mmの場合。気象庁のデータによると、歴代の京都府の中での1日最大降水量が1959年8月の288.6mm。
京都府の歴代最多降雨量の約4倍で、それが現実的に起こるかどうか、そう言った点も踏まえて自分の頭で考えて検討すべきという指摘は間違いないと思います。
>>139 マンション検討中さん
ハザードマップの捉え方間違ってない？
その理屈だと前提の雨量超えない限り問題ないってことになるけど…1,000ミリ、800ミリ降って決壊する可能性あると思ってた。
その時の浸水リスクは考慮しなくていいのかー
あと、桂川氾濫の降雨条件は異なるんやけどその辺は…
>>141 通りがかりさん
問題ないとは言ってないですよ。前提条件を確認した上で自分の頭で考えることが大事とお伝えしております。
この立地なので一番気にされるのは小畑川の氾濫かと想定したので上記記載をしておりました。
ただ他にも内水氾濫、桂川氾濫のパターンもあることはハザードマップさえ確認すればわかることですよね…立地上、一番懸念される小畑川の氾濫を例に取り、ハザードマップは大分バッファーをもって作成されるものですよということをお伝えしたかっただけですよ。考慮しなくていいのかーと思考停止するのではなく、自分の頭で考えられた上でご検討されればよろしいかと。
災害リスク0なんて地震大国日本にある限りないので、リスクを踏まえた上で自分がどこまでのリスクを取れるか一度考えられるとよろしいかと。
全戸70㎡超なのがすごいなと思いました。
全戸南向きでもあり、開放感や明るさはかなり期待できそうに思います。
1Jタイプのメニュープランは、新しい発想というか、こういうのもありだなと思いました。
一部屋無しにして収納部を増やしている。
その分リビングダイニングが広くなって、のびのびと暮らせそうな雰囲気。
これからはこういう感じのプランが増えてきてもいいかなと思いました。
ゆったりした間取りが多くて素敵です。
1-J、76.56㎡はメニュープランで2LDKでした。
3LDKを2LDKにしたものですが、普通、2LDKで70㎡以上って探してもないですよね。
収納が相当広くなっているので、ストックも閉まっておけそうです。
4LDKを3LDKにしたり、他の3LDKを2LDKにできたら自由度も高くてかっこいい部屋になりそうと感じました。
第二期のチラシ入ってましたが、第一期と値段一緒ですか？
階が上がるごとに値段も上がります。
第二期と言ってますが一期で売れなかった分だから値段は同じだと思います。
ちなみに間取り変更等は四階以下は不可でした。ダウンライト等も無理でしたよ。
第一期分は完売できず売れ残ったのですか？
一期販売50戸
2期販売50戸
とは言ってませんよね。
期間で区切ってるだけだと思います。
一期二期優先で駐車場は決めさせたいとは言っていたので買う気があるなら早い方が良いでしょうね。
京都市内は急騰しているため、こちらのマンションが気になっています。
府民ですが長岡京市に１度も行ったことがなく
以前にＪＲで大阪方面に通勤時に車窓からの景色はなんとなく覚えています。
こちらのマンション側は失礼ながらすごく田舎のイメージですが
最近は大型スーパーなど出来ているのでしょうか？
よろしくお願いします。
>>151 マンション検討中さん
長岡京市には食品スーパーはすごく多いです。
マンションから徒歩10分かからないとなると近いのはフレッシュさとう、JR前の平和堂系のフレンドマート、171号線を北に少し行けばマツモトがあります。
阪急側ならイズミヤ、西友には衣料品も一応ある。あとはリバティと万代が2店舗。
電器屋ならジョーシンが近いし、エディオンはイズミヤに入ってる。
大型のモールならイオンモール桂川はそこまで遠くないし、車だとアクセスの良い久御山に行く人も多いと思います。
ホームセンターは上牧か大原野のコーナンまで行かないと行けないけど普段の買い物なら不便はないと思います。
JRだと京都駅まで15分もかからないで行けるし。
都市銀行はみずほ、りそな。JRから東は京銀か郵便局になるのがちょいと不便だとは思います。
田舎に見えるけど、京都市内の駅から遠かったりバスしかない所に比べたらずっと良いと思うけどね。
>>152 マンション掲示板さん
大変ご親切にありがとうございます。
そうなんですね?＼(^o^)／
グーグルストリートビューで見てみたのですが
あまりにも田舎でびっくりしました(・・;)
せめてマンションから５分以内に小さめのスーパーがあれば良いのですが、
この大型マンションが建てば出来るかもしれないですね(#^^#)
ご親切にありがとうございました。
>>154 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
フレッシュバザールって初めて聞いたお店です。
グーグルストリートビューで見ると周りが田舎過ぎてちょっとびっくりでした(笑)
夜には道が怖くて行けそうにないですね(汗)
マンションが建つと何か１つくらいはすぐに出来そうですが
田舎…確かにそうですね。
駅の周りは結構栄えてますけど、川を渡ると一気に雰囲気かわりますかね（汗）
だからこそ
この規模のマンションを作ることができるんだと思いますよー。
結構、なんだかんだで便利にやっていけるのでは？？
色々転勤してきて現在長岡京在住。
京都市と大阪市の交通関係の中間に位置しており、どちらへ出るにも利便性は良いです。京都方面はJRだと京都駅方面、阪急だと四条方面と京都の主要地域のどちらへも出やすいです。高速は大山崎JCTが近いので名神での名古屋方面、大阪方面、京滋バイパスでの名古屋方面、舞鶴方面と行きやすい。京都市内だと主になる京都南インターより近いし選択肢が多いです。住人も会社関係が多いせいか生粋の地元民だけでなく、転勤族も多いのでコテコテの京都人をイメージしなくても大丈夫です。その他必要な施設や環境は整っているかと思います。
元々は京都市内出身ですが、今まで転勤で住んだ色々な地域も含めて長岡京市は住みやすい場所だと思います。
157様、詳しくありがとうございます。
京都にも大阪にも出やすいというのは本当にそうですよね。
電車でのことばかり私は考えていたのですが、
車でも確かにとても便利だということに気が付かせていただきました。
舞鶴の方にも行きやすいと、
お休みの日の日帰り旅行などにもとてもいいですね
通勤って思うと、まずは電車が頭に浮かびますから。車に普段乗られている方ならば、チェックされている方は多いと思います。出張多い人だと、新幹線駅や空港に行きやすいかとか見るらしいですよ。ここだと、京都駅までは本数もあるし近いから、新幹線を使って移動することが多い人にも良いでしょう。
土地区分が工業地域なんですよね。京都市南区あたりからこの辺りには鉄工場等があります。本マンションに直接影響するかは各自で確認してもらうとして、工業地域は騒音や振動の規制が住居地域とは違います。その点は、理解しておくべきだと思います。
ttps://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=26209&N=%E9%95%B7%E5%B2%A1%E4%BA%AC%E5%B8%82
パナソニックが穣渡した台湾メーカーの外国籍の方も購入してるようですね。
そもそも用途地域としては工業地域ですし北側の土地は台湾メーカーの半導体工場として再建されるのが濃厚だと思うで、それがマンション価値として今後どうなるか不安材料ですね。
個人的には、工業地域ということで半導体工場のトラブルと外国籍流入が心配なのですが杞憂でしょうか？
商業地域ならまだしも工業地域はよくよく考えて購入しないと後悔しますよ。
見栄えなどで勢いで買うのではなく、今後何十年も工業地域で生活すること
を考えて決めるべきです。
>>163 マンション検討中さん
その辺りも踏まえて躊躇してしまいましたが、結局中古も他の新築も高いのでここにすることにしました
営業さんに聞いてるとそうゆう人も多いみたいですね
あのあたりをよく通りますが、工場は随分減って住宅の方が増えてます。
南側はまだ畑とかがあって寂しい感はありますが、半導体工場のある北側も道を挟んでこの10年ですっかり住宅街になりました。
工業地域といっても地価はそんなに安くない。今後工場は撤退しても新しく建つ可能性のはかなり低いのでは？
建っても今時は周囲の環境に迷惑かけるような工場は建てられないと思います。
地理的にハザードマップなどは考慮すべきですが、長岡京市内でも駅まで20分以上かかる山の手よりは利便性はずっと高いと思います。
工業地域とかハザードマップというネックな点はあるけど、JRユーザーからすると利便性はそこそこ良い。
70～75点くらいの物件だけど、それくらいの物件で今時三千後半から四千くらいで新築は中々出てこない。（点数は人それぞれだと思いますが）
それより高くなると所得的に手が出せなくなる世帯も多いでしょうし、この値段で販売出来てるこの物件は今のところ売れ行きも好調なのでしょう。
北棟まで含めて全て売り切るのは苦労しそうだとは思いますが。
結局は何を妥協するかだと思います。
確かに何かは妥協しないとマンションは買えない時代ですね。
子供がいる世代にとって、環境だけは妥協したくないと思う今日この頃です。
難しいですね、マンション選びは。
子供がいるので夜暗いのではと心配してましたが、これだけ大きなマンションができたら明るくなると思いそこだけ妥協しました。
考えてみたら駅から9分だとどこでも暗いですもんね笑
マンションプラザがあるあたりだと、明るいかと思います。
でも、駅9分のマンションの近くは少し暗いですよね。
今、小さい子供がいるんですが、親御さんによっては公園までついてきて一緒に遊ばれている方もいらっしゃいます。
ある程度の年齢までは同伴してもいいかもしれません。
我が家も門限を決めて、遊ぶ場所も親に言ってもらってから遊びに言ってもらっています。
あとはキッズ携帯持たせるとかすればちょっとは安心かも・・・
皆さんのコメントを拝見してるとマンション側はまだまだこれから発展していくような
環境なのでしょうか。
畑もまだ残っているということですから、戸建てやマンションも
将来増えていく可能性もありそうですね。
お店があまりないので、買い物等は駅の反対側まで行かなければならないのは少し不便かもしれません。
スーパーはフレッシュバザールが徒歩圏にありますね。
食品類はここで十分と思います。
京都府北部にいたことがありますが、メジャーなスーパーでした。
当時は、「フレッシュさとう」で、創業300年以上だったと思います。
仕事帰りに行くと総菜が半値くらいでお世話になりました。
台湾の工場のところ立て直す計画あるんですか？
かなり密着してますけど。今は平屋だけどデカい建屋作られた困りますね
色々と懸念があるから相場より安いんじゃないかと思います。
環境良くて安いはずないでしょう？
小学校など教育施設が近いのはこの立地の魅力かもしれません。
ただ、これ以上開けていく気がしないんですよね。
買い物もけして便利ではないですし…。車があればどこでも行けるため
あまり関係ないかもしれませんが。。。
この立地でこの価格帯は高いと感じました。
特別安くもないけど、高くもないのでは？
同時期に販売開始した駅近の物件だと最安の部屋が4900万円ぐらいでしたが、街中と同様の利便性を求めるならこの価格じゃまず無理だと思います。
実際の感覚よりかなり割高に感じるかもしれないけど、長岡京市内というだけで結構高い。
特に最近は地元以外の相場を良くわかってない業者が北摂や京都市内みたいな感覚で値付けするから余計に上がってるって、地元の不動産屋が言ってました。
マンションの南側がこの先発展するかは分からないけど、確実に年々住宅エリアは増えてはいます。
北の方に行けばマツモトやドラッグユタカにジョーシンもあるし、個人的には不便とまでは思いません。
一応最寄駅まで徒歩10分以内のこちらはグレードや路線が違っても駅までの時間差5分で価格差が２、3割も違うのは大きいです。同じ値段で30坪の戸建てだと徒歩20分ぐらいのところになりますし。
結局、環境含めて価格に対してどこを妥協するかだと思います。
小畑川と国道171号線までの間は工業地帯で住むには店もなく不便。長岡天神の駅周辺は閑静な住宅街だかここら辺はへんぴなところ。長岡天神までバスもない。工業地帯であれば日照権がないいので高い建物がたつ可能性もある。車を30分走らせれば大体のものは揃う立地ではある。長岡京駅東口はセブンイレブンしかない。再開発計画はあるが実行させるかは不明。西口もスーパー位で大した買い物はできない。村田機械次第。考え方次第だが4000万円出せばここら辺でそこそこいい一戸建ての購入も可能です。
>>177 長岡京市住民さん
東口は、セブン2件、少し遠いですがこのマンションの近くのフレッシュバザールの向かいにローソンがありますよ。西口は平和堂あって、市の施設もあって利便性高いと思いますが人それぞれですかね。
西口と比べても阪急長岡天神周辺そこまで魅力的な商業施設なく、結局JRで桂川でるが1番な選択肢では。
ここら辺がどこをさすか分かりませんが、残念ながら戸建てで4,000万は厳しいかと… 長岡京徒歩10分以内で戸建てで調べると、土地だけで2,200万とか3,000万、1つ徒歩11分木造2階建3,400万円はありますがhttps://suumo.jp/sp/ikkodate/kyoto/sc_209/pj_95321391/
まぁそもそもマンション買う人って、メンテナンスや防災への備え、住戸の多さによるスケールメリットなどを鑑みて戸建てよりマンションを選ぶ人も多いと思うんで、戸建てと比較するのは難しいかもしれませんね。
100平米の部屋を希望していたのですが、もう売り切れましたか？？
長岡京市は住みやすいイメージがあります。小畑川より桂川側は別。昔から桂川と小畑川の氾濫があるし工業地域でこの値段はって感じです。長岡京駅から商業施設はセブンイレブンしかない。
>>180 長岡京市住民さん
セブンイレブンしかないって本当ですか？
ローソンみたいな看板やスーパーのフレッシュバザールみたいな看板やジョーシンみたいな看板なんかがありましたが？
実際は買い物難民になる程のエリアでもないのに、表現の仕方で印象って変わるものですね
便利な駅前とちょっと離れた立地、利便性が価格差でもある訳で
ただ個人的にはあそこに車で行くのは駐車場が面倒だとは思います
仕事帰りに駅の反対側のフレンドマートに立ち寄るのすら面倒、帰路にコンビニ1軒じゃ不便、と思うかどうか
価値観はそれぞれですね
北棟って販売始まっているんですか？
もしくはまだの場合いつくらいから始まるんでしょうか？
このマンションの購入層はファミリーまたはこれから子を持つ方たちですよね。場所はまぁそれほど悪くはないです。ただ、将来的に子どもの教育についても先を見て検討した方がいいですよ。メジャーな学習塾や進学塾、習い事関係の教室は長岡天神近くに集中しています。
共働きされるのでしたら習い事の送迎はある程度の年齢になるまでは必要な距離です。
そのために仕事を辞めたり制限するなんて事になれば高いローンを組んだ意味もなくなりますし、塾代も稼げなくなります。
我が家も以前はこの近くに住んでいましたが、小学校入学を見据えてJRの西で購入しました。
とても高い買い物でしたが、全ての習い事は一人で徒歩で行けています。駅の西でも神足の2丁目、3丁目の南の方や馬場、一文橋の手前まで行くと習い事も一人は距離もあり交通面でも不安があるので厳しいと思いますが。そういった事も含めての資産価値、価格だと思うのでメリットデメリットに納得して購入されるなら良いと思いますよ。
>>186
自分もそう思います。
個人的な感覚の差ですよね？
土地勘があります。
185に書かれた場所に住む知人もいますが、今まで不便と聞いたことはありません。
一文橋あたりのマンションも子育て世代多いですし、皆さん普通に塾やら習い事付き添われてます。
個人的にはこちらの立地は多少、夜は人や車通りは少なくなるけど、東口から橋を渡る通りはそこまでではないと思います。
検討される方が駅までの距離感や昼夜の雰囲気を実際に確認されれば良いのでは？
これだけの大規模マンションですから、人の流れも変わってもっと便利になるかもしれない。
近所をよく通りますが、ここ10年でマンションもスーパー増えたし、戸数のある分譲とかも出て環境はかなり変わりました。
9小も児童数がかなり増えて活気が出てくるのでは？
自分はあの辺りが賑やかになるのを期待してます。
共働きしていたら、習い事は一人で行ってもらうのは基本ですね。我が家もそうです。
一馬力という選択で教育費と老後資金、室内設備のリフォーム費用貯められるなら、余程旦那さんの年収があるという事ですね。
固定資産税や火災保険費用も必要ですし、車があれば維持費と買い替え費用も貯めなければなりませんし。
奥さんが仕事を続けられる様に環境は整えないと！
まぁ当たり前の一般論ですが。
うちも共働きです。
固定資産税は毎年掛かりますしね。
マンションなら管理費も必要。
エントランスやその他設備が豪華であればあるほど管理費は高い、または将来値上がる。それを管理組合のメンバーでごちゃごちゃ話し合う。寄り合いは大変ですよ、なかなか。
マンションのエントランスと共用設備はシンプルが良い。
火災保険は10年、地震保険は5年更新。
退職時には向こう20年分の上記費用を500万ぐらいはよけておかないと、年金からは払えないでしょう。固定資産税払えないと住めませんからね。
不動産購入は物件の価格だけでなくその後の維持費も計算してから購入しないとね。
こちらの最上階ってお値段どの程度でしょうか？
(3LDK相当で広さ問わず）
内覧行こうかと検討中ですが、
そろそろ予算が合わない感じもしつつ…
どなたかご提供いただけますと助かます。
ここから阪急長岡天神駅まで、意外と距離はありますよ。
それと、距離だけでなく道幅もけして広くありません。
高学年や中学校くらいであれば別ですが
低学年までは塾な習い事も送迎は必要だと感じます。
もちろん、それぞれの考え方はあると思いますけど。
ホームページに南棟の間取りが載ってない。
南棟売り切れたんですか？
モデルルームに置いとくなら即日完売とは言わないのかもしれませんが、引き渡しのこれだけ前に売れてるってかなり人気だったんですね。
戸数も多いので売り切るのは苦戦するかと思いましたが。
北棟の引き渡し時期が早まったのも、売れる見込みが結構立ってきてるのかもしれませんね。
南棟を販売しているときから、モデルルームを見学に行き、あまり部屋が残ってなかったので、北棟の販売開始に合わせて何回も相談に行きました。
京都と大阪のどちらに通勤するにも便利と思い、小学校も川をはさんで近くにあり、子育て環境も良いので購入しようと思っています。
工業地域、河川氾濫、変電所も少し気になりましたが、マンション周辺を駅から歩いてみて環境は良いと思いました。
南棟購入者です。
あと10戸になってますね。
順調に売れているようで安心しました。
総戸数 10戸/381戸
となってるので、あと10戸なのかと思いました。
北は販売されたばかりで、まだまだなのですね。
>>191さん
ママ友とコロナ禍で疎遠になってしまったので、ちょっと聞きたいです。
習い事は何年生くらいまで送迎必要でしょうね？
上の子が3年生ですが、まだ送迎しています。
周囲を見ていると自転車で行ったりもしているので、可能なのかとも思いますけど。
途中で何かあるかもしれないので、過保護かもしれませんが送っています。
これ、ひとりでできるようになったら楽になりそうです。
≫199さん
横からすみません。子供の性別、習い事までの距離、時間帯、子供自身の意見で変わると思います。例えば男の子なら低学年まで、女の子なら高学年もしくはもっと長くになるのではないでしょうか。
皆さんはバッティングセンターの音は気になりませんか？
今マンションを眺めてますが煩くて煩くて
>>203 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
何度か見に行ったときは昼間だったからか気にならなかったのですが、夜だと違うのでしょうか。今度は夜に見に行ってみます。
立地から考えると価格は高めかなと自分的には思いました。
4000万円くらいまでなら納得ですが5000万円台とかは考えにくい。
このあたりがこれ以上開拓されそうにもなさそうです。
もう少しプラスになったとしても桂川付近のマンションのほうが
買い物含めて便利でいいかなと思いますね。
5000万台なら他の選択肢ありますよね。桂川だともう少し抑え目ですか？
わたしがモデルルームにいったときは、5000万円代の物件はほとんどありませんでした。高層階を含め、ほぼ4000万円代でしたけど、今は高くなってるのでしょうか。
情報が錯綜してますね。真偽はどちらでしょうか_(┐「ε:)_
端っこの4LDKは5000万円台もありましたが、3LDKは3000万円後半～4000万円前半ぐらいが大半だったと思います。
3400万からとありましたが、見に行くと全部4100万以上でした
低階層の3000万台が売れたってことでしょうか。何期目かで価格も変わるみたいです。
いまでどれくらい売れてるんでしょう。
5000万円超えは90㎡以上の広い部屋ですよね。自分も立地的には高めだとは思いますが、売主の想定してるマンションのボリュームゾーンは4000万前後かと。
資材も値上がりしてるし、割高なのは仕方ないのかも。
眺望とかよりとりあえず阪急かJR京都線沿線であれば良いという人も多いから安い方からやっぱり売れますよね。
でも5000万円出せる層であそこを選ぶのは地元をよく知らない人なんだろうとは思います。
5000万円以上出せるなら開田あたりでも戸建て買えるし、マンションなら中古でも長岡京駅前の方が資産性は高いのでは。たまにしか物件は出てこないけど、売出し時とあまり価格は変わってないし。
個人的にはややこしい所もあるし、賑やかめの桂川より、田舎めな所もある長岡京の方が落ち着いて良いけれど、そこは好みなので。
>>212 通りがかりさん
詳しいですね。参考になります！
駅からは徒歩でもいけなくはないかなという印象です。もっと駅に近いほうがいいけど、価格も上がるので悩みどころです。
私も長岡京のほうが落ち着いてて好みです。
前向きに検討中。
モデルルームへ行った際に、駅からマンションまで歩いてみました。他の方も仰っておられたように坂道があり、真夏とかだとキツそうです…
そして閑散としていました。昼間であれだけ静かなら夜は相当静かなのでしょうね。夜道が若干不安ではあります。
近くのメイツブランにはお子さんのいるファミリーもたくさんいらっしゃるのだと思いますが、土日でしたが子供は1人も見かけませんでした。本当に静かな所でした。
立地の割に少し高い印象ですが、出せない価格ではないだけに迷います。
>>214 匿名さん
すごいわかります。元が工場だったからというのもあって、阪急のほうとは雰囲気が違いますよね。マンションで人が増えてもう少し飲食店とか食料品店ができてくれると嬉しいです。
今、第1期6次分が販売されていますが、
１期でだいたい何戸くらいの販売がされているのでしょうか。
大規模マンションではありますが、１期で６次までってなかなかないかなと。
一体何期まで販売予定なのでしょうね。
いま6次まで進んでるんですね！
販売戸数の進捗は業者に聞くしかないのかな。
もう少しで南棟引き渡しですね！
住人のご意見とか聞いてみたいです。
NORTHとSOUTHでどちらがいいのかと思います。
駐車場がある分、NORTHは日当たりが確約されている感じ。
南棟、あと少しで引き渡しとのこと。入居される方は楽しみですね。新居っていいなあ。
南 残り5戸程
北 既に40戸程売約済
バッティングセンター、nvotonは音気にならず。丁度入居前内覧やってて30代子持ち夫婦が多そう。エントランスはホテルみたい。浸水対策は市が上流から貯水トンネルの工事近くでやってるらしくこの近辺はハザード良い方向に変わるかも。駐車場の抽選始まってってるのでお求めの方はお早目に
メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ
メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。
上の方にほぼ同意です。
以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。
個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。
資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。
いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！
みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。
クレヴィア長岡天神ができるみたいなので情報出ないかなと思っています。
>>231 マンション検討中さん
クレヴィアは駅前だから価格帯はグランアッシュやジオ並にさらに高いんじゃないかな？
あと敷地的に駐車場が2階式かも。
予算に余裕があれば、断然駅近。
詳細がわかる頃にはこっちの良い部屋は無くなってそうだから比較する時間的な余裕はなさそうなので、何を優先するかでしょうね。
私はよくイコシティと比較してました。駅までの距離とランニングコストはマークス、買い物やハザードならイコシティと見てます。他にも比較対象やもろもろご意見があれば欲しいです。
マンション入居済みのものです。いまのところ、まだ全入居者が揃ってないのもありますが、とても快適です！夜はすごく静かです。平面駐車場のため、出入りもしやすいです。
>>235 匿名さん
私も2日前から、マンション入居済みです。確かにとても静かですね。気になっていた、ゴルフの打ちっぱなしの音も全く気になりません。エレベーターがもう少し広ければ良いなと思いました。キッズスペースのおもちゃはとても充実していたので、雨の日は人気になりそうです。
>>234 さん
イコシティとは確かに価格帯は近いですね。
最寄駅が總持寺なので、こちらより街中なので買い物とか通勤が大阪とかなら断然便利だと思います。ただ個人的には賑やかすぎるかな。
長岡京はスーパーはそこそこあるけれどそこまで栄えてもない。イオンモールもホームセンターも遠くはないけど隣の市だし。
ただ生活するには程よく便利だけれど近くに里山もあって割とのんびりしてるところが自分は気に入ってます。
あと、子供の高校大学、通勤での通いやすさを考えると駅近の方が良いかな。毎日のことなので10分以上と未満ではかなり楽さは変わりますし。
大阪か、京都か、地域性も大いにあると思います。
条件的に違いがないなら、あとは好みになりますね。
入居済みの方、ご意見ありがとうございます。都市部過ぎず田舎過ぎずが魅力なんですね。バッティングセンターの音については気になっていたので状況が知れてよかったです。
>>236 匿名さん
エレベーターは狭すぎてびっくりしました。全戸入居したらなかなか乗れないんじゃないかとおもってます。キッズスペースとスタディルームはコロナ禍のいまとても助かりますよね。高層階住みですがベランダに蚊のような虫が多いことが気になります。夜の風の音もすごいですね！
私は南西角地の部屋を検討していたのでバッティングセンターの客層と音が耐えられなくてやめましたが東寄りの部屋なら気になりませんよね。
でも線路の向こうに行こうとすると不便ですよ。
長岡京に住むなら阪急とJRの間に住まないと
通学?通塾は不便です…
万が一、阪急沿いの学校や会社になったら阪急まで行きにくいですよ。
うちのマンションは虫はいないけど前の方がおっしゃるベランダの虫が気になります(笑
コメントが増えて、良い情報も悪い情報もでて検討する側としては助かります。今の時期に虫が出るのはちょっと疑問でしたが、今度実際に確認してみようと思います。ひとまず皆様に感謝です。
メイツブランは上層階は虫少ないですよ
このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？
壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？
>>247 マンション検討中さん
上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。
騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。
マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？
内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。
>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。
タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。
>>250 マンション検討中さん
たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。
あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。
ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。
ベランダでのタバコはご近所次第ですね。
少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。
今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？
六地蔵かこちらか迷います
>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。
上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。
天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。
浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。
こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。
個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。
ビール工場、調べてみました。
https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/
無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。
「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。
上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。
>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。
>>268 マンション検討中さん
マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！
六地蔵かここか悩んでいます
資産価値で言うと、明らかに六地蔵
駅の近さが全てです
>>266 匿名さん
上階の足音ですがお子さんの走り回る音がうちはかなり響きます。
飛び跳ねる音や走り回る音、振動もすごくかなりのストレスとなっています。
気にならないと書かれている方もおられたのでたまたまうちの上階の方が酷いのかもしれませんが。。
どの辺りで走り回っているかなど分かるレベルの音です。
横の方の音は声、テレビ音、生活音など全く聞こえません。
>>270 評判気になるさん
六地蔵と長岡京では周辺環境がかなり異なると思います。
通勤経路や利便性を求めるのか静かな環境を求めるのかなど個々の条件によって住みたい場所が違ってくるので。
私は六地蔵にも長岡京市にも住んだことがありますが、車持ちなので長岡京市の住まいのほうが落ち着いて過ごせました。
でも、車を持っておられない方は六地蔵のほうが利便性は高いと思いますよ。
六地蔵を推したい方が複数いらっしゃるみたいですが、価格が近いだけで使いたい路線が違うので比較対象になりにくいですよ。
>>273 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます！わたしはかなりの神経質のため、少しの音でも気になってしまいそうなのでやはり最上階しかないですね...聞こえるのはお子さんの足音だけでしょうか？大人の足音もしますでしょうか？質問ばかりで大変申し訳ございません。
>>266 匿名さん
居住中の者ですが、お隣さんの声は聞こえませんがお風呂の音が良く聞こえます。椅子を引きずる音がするのでお風呂入ってるんだなってわかります。ベランダの戸境壁がペラボーなのでお互い窓を開けている時のお隣の生活音はよく聞こえますね。
このマンションに限らず、音に神経質なら最上階を購入することをおすすめします。
いくら防音に配慮されてる構造でも、こどもが思いっきりジャンプしたり、走ると、ある程度の音は伴います。
>>276 口コミ知りたいさん
273です。大人の足音らしき音などはしないです。
お子さんの走り回っているだろうドタドタドタというような足音がずっと続いたりジャンプして着地したような音であったり、そのような音だけ聞こえます。
その点で最上階にしておけば良かったなと少し後悔はあるので音に神経質な方は最上階を選ばれるのが良いかなと個人的にですが思います。
ただお子さんも大きくなっていかれると走り回る事もなくなってくるでしょうし何年かの我慢ですね。
ここと六地蔵両方見に行きました。車に乗るならここがいいかなと思いましたが、うちは車に乗らないので、駅からの距離が気になって、六地蔵にしました。歩くとJRから結構距離があるし、阪急はさらに遠いし…
>>266 匿名さん
住み始めて2ヶ月経ちますが、上下左右の音が聞こえる事はほぼないです。上の方の生活が静かなのかもしれませんが、足音も全く聞こえません。窓を開けていたら、たまに道路で大きい声で話しながら歩いてる人の声が聞こえますが、気になる程ではないです。
資産価値でいうと絶対に六地蔵です。こちらは安く住めたらというだけです。
水害リスク、工業地帯、駅遠と今後人気（需要）ある場所になりようがないです。
後期高齢化少子化時代の流れが変えられない日本で不動産の価値は二分化されます。リセールを考えていないならファミリーがいっぱい住んでる大規模のメリットがあり一つの村の感覚で住めるのでいいんじゃないですかね。助け合いの精神で
284さん、かなりの六地蔵推しですね
関係者？とすれば余程競合してるんでしょうか？
それぞれの価値観で良いじゃないですか。
もう住まれている方も書き込まれてるのに下げばかりはどうかと思いますよ。
わざわざ書くのは親切心より六地蔵の関係者がゴリ推ししてるようにしか思えないですよ。好きに書いていいけど大事な情報が読みにくくなるのでほどほどにね。
こちらのマンションは耐震、免震どちらですか？HPを見たけど載っていなかったようなので。長岡京に近い京都西山断層が昨日ニュースで出たので地震が気になります。最近、京都南部で地震が頻発してるようですがけっこう揺れましたか？
大事な情報が読みにくくなる？
とはどういった意味でしょうか。六地蔵と比較しなくても情報は必要ですよね。
マンションの住民です。騒音の話がありますが、お隣のお子さんが毎日朝から晩までベランダで過ごされているようで泣き叫ぶ声から普通の話し声まで丸聞こえです。逆隣にもお子さんがいるようですが、そちらは全く聞こえません。隣の声や上の階の足跡は住んでる方のマナーでもありますよね。うちはその面ではお隣さんはハズレです。住んでみないと近隣の状況はわからないですね。お子さんが大きくなるまでと思って数年辛抱します。それ以外は、外もとても静かだと思います。若いファミリー層が多い感じです。
>>287 マンション検討中さん
マンションの住民です。最近の地震ですが、そこまで揺れなかったです。揺れた後もずっとふんわり揺れてる事もないです。震度4となってましたが、今のが4？って思ったくらい震度2くらいの感じでした。あと、強い地震があると、あえて亀裂が入るようになってるみたいで、こういったマンションの地震対策はされている感じす。地震は怖いですよね。
このマンションはペアガラスなので窓を閉めれば聞こえないですよ。お隣さんは赤ちゃんがずっと泣いてますが窓を閉めていたら全く聞こえません。上階の足音は不可避ですよね。
工場地帯と分かって住み始めましたがやはり空気は良くないと思います。近くで煙が上がってますが風向きによってはこちらに流れてきます。この前の大雨では近くの川が増水していたので少し心配になりました。
住んでいる方の情報すごくありがたいです。
子供が喘息もちなので空気が良くないのは避けようと思います。
六地蔵の物件にしようと思います。
業者の方か関係者かわかりませんが、わかりやすい自演コメントお疲れ様です。
六時蔵の近辺は車通りも多いので空気が綺麗とは思えないですよ、喘息持ちの子を想うなら別の物件をお勧めします。
六地蔵のとこはよく渋滞しますもんね。
こちらの171も同様に時間帯によっては渋滞しますね。空気はどちらもキレイとは言えないかなと思います。
そうですね。結局は現地を見てみて許容できるか自分の目で見て判断すべきですね。
現地を見るなら、平日と日曜の両方で朝晩行くと良いと思います。
小中学生の通学状況とか見るとその地域のカラーが分かりやすいです。
昔、京都市内で物件を探していた時に、下校中の中学生の服装の乱れがかなりひどいのを見て候補から外したエリアがあります。
価格はかなり安かったけれど、その後子供が巻き込まれる事件などもあって余計に心配が増えました。
知り合いが住んでた所は便利だけれど、空き巣とか車上荒らしや盗難が多かったそうで、地元じゃないと全く分からないことって多いです。
若い世代が多いから良いというものでもなく、古い住民ばかりでしがらみがあるのも大変そう。何事も程よいバランスなのかなと思います。
>>297 マンション検討中さん
土地勘がないとわからないことは多いですよね。
まさに私は府外の出身なので土地のことはわからないことだらけです。
小中学生の様子を見る視点はなかったです。ありがとうございます。私は平日日曜両方はなかなか厳しいですが、日曜の朝と夜くらいは現地を見てみたいと思います。
JR東側の都市開発、水害地域の改修工事を予定しているようなので、
今後の価値は若干上がるのか？と期待しています。
徒歩９分を遠いとの意見もありますが、全く問題のない距離だと思います。
逆にこれだけの大型マンションが徒歩５分圏内になんて、無茶な話(笑)
駐車場も平置きで修繕積立金が激安。管理費も安いですね。
※修繕積立計画を見ても、３０年後でさえ２万円いかないです。
管理費については、入居後に費用詳細を見る必要があるとは思いますが、
管理会社に関しては、他の管理会社と相みつとるなど、変えてしまうのも一つ。
バッティングセンターの音については、現地の部屋まで入りましたが、
全く気になりませんでした。ベランダに出ても、東側は無音でした。
ノースコートなら、もっと聞こえにくいんじゃないかな？と思います。
※現在建築中の為、入れませんでした。
周辺にはスーパーなどが少ないとの意見ですが、
仮にこの大規模マンション目当てで、新たな施設が立てば資産価値が上がるため、
メリットのようにも感じています。
周辺の臭いも特に感じられませんでした。
八幡市駅にある男山からも、このマンションが見えるようで、登頂したら面白そうです。
デメリットは・・・、金額が中流階級以上じゃないと買えない点ですね。
逆に変な住民が入って来ないので、メリットでもあるのかな。
また車の洗車場も完備なので、それほどデメリットが感じられない物件かと。
買う方向で考えていますが、上記以外で何かデメリットはありますか？
今賃貸に住んでると、年間120万程度は飛ぶけど、一年でそんな値下がり続けるマンションはないので、今買った方がお得？と悩んでいます。
デメリットは単純に場所が悪いです。
工場地域は工場を建てる場所であって本来は住宅を建てる場所ではありません。
水害エリア等わかっており住宅地にしていなかったので駅９分が反対側でしたらよかったですね。
工場地帯に商業施設もわざわざたてないです。資産価値は基本下がるのが一般的で当たり前です。一部資産価値が上がるのは京都でも世界の人に興味を持ってもらえるような場所のみで工業地帯のマンションではありません。
この場所が住みやすそうと判断されたのであればその人にとっては良いんじゃないですか。
あなたがデメリットで上げている金額が中流以上じゃないと買えないという金額でこの場所のマンションを購入することが一番のデメリットです。
資産価値を考えないのであれば住めば都なのでよいと思います。
>>300 さん
フレッシュバザールは、工業地域なのに建てていますね。
また、この辺りは工業地域とは言っても、
工場が少なく、住宅が多い地区ですね。
現状をみるに、三菱までの準工業地域と大差ないように見受けました。
メリットは何になりますか？
同じ沿線のマンションに比べると安く見えるのは錯覚でしょうか。沿線一帯が釣り上がってるせいもありますが、メリットとデメリットを比較するとありだと思ってます。
駅が近いことは良いことでもありますが近いと騒音というデメリットがついてきます。
この距離が逆に良いんじゃないかなー。
六地蔵オススメされていますが、大阪に仕事や子供の将来学校へ通う選択肢を考えると、断然長岡京が便利だと思いました。京都にも大阪にも出やすいので、こちらで検討しています。長岡天神の方は飲み屋が多くて栄えてはいても、騒音が気になりましたし、高槻辺りで、駅徒歩10分で、程よい広さだと、値段がグンと上がるので、、、六地蔵が大阪も通えるって書いてましたが、遠すぎますね。
入居して３ヶ月近く経ちましたが感想等書きます。価値観や感じ方は人それぞれなので、あくまで個人的な感想としてご参考程度にどうぞ。
立地面
・駅徒歩9分は駅からそんなに遠いとは感じず。ただし、平日朝の時間帯は駅からこちらに向かってくる人の流れが多く、歩道も狭いため雨の日はすれ違うのが多少ストレス。
・買い物には困らない。徒歩圏内にフレッシュバザール。自転車圏内にフレンドマート、マツモト、業務スーパー、万代、イズミヤ。阪急側に出る道が狭いので、運転には注意要です。
・工場地域はネガティブ面ですが、空気、臭いはまだ気になったことないです。近隣にも住宅・マンションがあるので気にし過ぎる程でもなかったかなと。
・ハザードはマイナスポイントですが、承知の上で購入。
ハード面
・音:上階からはたまに走っているであろう音が聞こえます。そんなに大きな音ではないです。両隣からは聞こえず。暑くなって窓を空け出したら聞こえると思いますが。
バッティングセンターの音も特に気になりません。南側の道はそれなりに交通量ありますが、思ってたよりかは閑静です。
・セキュリティ:正面玄関から入ると、二回セキュリティを解除しないといけません。自分は鍵を持っているからいいが、来客や宅配が来た時に二回解錠しないといけないのが、なぜこういう作りにしたのだろうと疑問に思っています。
・駐車場はおそらくまだ空きがあると思います。抽選の時も担当の方が購入者の1.5割くらいが車は未保有と言っておられました。
その他
・住人にマナーが気になる方は今のところ見かけません。外国の方は結構居られると思います。(中国、中東、欧米)
・六地蔵が話題に出ていますが、路線も違うので私は検討しませんでした。駅近で資産性をセールスポイントにするのは分かりますが、子育てを考えると候補から外れるエリアかなという印象です。なのでマスターゲットも異なりそうですが、これだけ書き込みあると言うことは競合してるんですね。考え方は本当に人それぞれだと思います。
今の不動産価格からすると、総じて値段相応の物件かなと思います。特に後悔もありません。利便性は悪くないので（阪急は全く利用しません）、ハザードと工業地域というところを妥協できるかできないかが大きなポイントかなと思います。
買いたければ買えばいいじゃん！
こんなところでメリットは？とか聞かなくていい。
ただびびってるだけじゃん！
買って住まないとわからないことばっかりだから明日マンションサロン電話して買っちゃいなよ！
勢い大事だょ！！
意見を聞くスレでそれ言ったらお終いでしょ。まあ勢いも大切だけどね。安くない買い物だからみんな悩んでるんですよ。
このマンションのあたりも、名前が出てる六地蔵も地盤的には川近くの粘土質だからあまり変わらないかと。
桂川の浸水対策としては、雨水を貯めるための巨大なトンネルを通しているので以前ほど水がつくことはないのではないでしょうか。隣の工場の近くに看板出てますよね。
あとは水を揚げるポンプの電源とかが浸水しない様にちゃんと対策されていたりすれば安心かと。
同じ沿線で大阪寄りの方が便利でしょうが、高槻の駅近だと5、6千万はするし、それより大阪寄りだとややこしいエリアもありますから。
どこを妥協して何を優先するかでしょうね。
工業地帯といっても、最近は工場は郊外の敷地の広い工業団地とかに移転したり集約して、地価の高い所は宅地とか再開発してるところ多いですよね。
このマンション元はパナソニックの工場だし、三菱電機の工場も近々閉鎖になる様だし。
あと子供がいると学区は大事。
長岡京市の水道代と保育料は高いけど。
今日は一段と空気悪いですね。工場から煙が出ている日と出ていない日があるようです。工場から出るあの独特なにおいは気分が悪くなりますね。
もう少し具体的に書いていただかないとただの荒らしコメントにしか見えないですよ。
消費者はあなたの浅いコメントに騙されるほど馬鹿ではないです。
ここのマンションの購入を決めたので、
参考にさせて頂いたこのサイトを久々に見たら荒れててビックリしました。
正直悲しい気持ちになりました。
既に購入を決めた立場の私から検討される方に言うならば、
満点と思えるマンションはないと思った方がいいです。
自虐になりますが4000～5000万程度しか出せないのに、
満点なんて取れるわけないじゃないですか。
ここで荒らしている人もその程度のお金しか出せないor買いたくても買えない人たちで、
自分が買った同程度のマンションをわざわざ検索して荒らしているわけですよね。
一億出せる人はこの掲示板にわざわざ訪れないので。
何を重視するのか、何を許容するのかをきっちりと定義すれば、
ここのマンションがどうなのかを判断できると思います。
このマンション営業の人やSUM○カウンターでも相談できます。
すごく親身に相談乗っていただいたので、相談して良かったと思っています。
もちろんこの掲示板もいいと思うのですが、荒らしが酷いので何とも言えません。
もしここに決められたのなら、同じ住民としてこれから仲良くしていきましょう。
よろしくお願い致します！
>>312 匿名さん
時々、近所を通りかかります。
マンション入り口の公園で小さいお子さんが遊んでいたり、ご夫婦らしい二人連れの方が散歩されたりしているのをみかけます。
なかなか雰囲気の良いマンションだなと感じています。
個人的には細長いタワーマンションより、塊感があって地震とかにも強そうに見えるし、外観も落ち着いた感じですし。
あとセキュリティが強固なのは面倒とのことですが、大きなメリットだと思いますよ。
外部から出入りしやすくて、国道や高速入口が近いと他所から空き巣犯が出稼ぎに来ちゃいますから。
どこでもメリットデメリットあるでしょうが、ちょっと田舎っぽい所もあって何事も程々なのが長岡京市の良い所だと思います。
こちらとしては、新しい住民が増えて大いにウェルカムです。
同じ市民として、もっと住みやすい街にしていきましょう。
阪急を使わない人にとっては、この辺りのマンションは良いでしょうね。
値段も手頃で、実際臭いもしないし、工場も少ない。
どちらかというと、住宅の方が多いですから、安心かもしれません。
こちらのマンション購入を前向きに考えている者です。地盤についてマンションの販売員に聴いたところ、マンションは支持層まで杭を打っているので大丈夫だという回答でした。
マンションだとあまり地盤が関係ないのでしょうが、個人的に地盤調査結果が気になります。
入居者です。
騒音については、我が家は就寝時など静かにしている際にたまに気になる程度で、支障なしと思っています。音の出処については、各専有部分から発生したものなのか共用廊下からのものかは判別できない時もあります。ただこちらにある他の入居者の方のご意見を拝見していて、改めて自分たちの生活音に気をつけようと思いました。
地盤については確か工場だった時代は産業用の井戸が敷地内にあったという説明もありました。先日の地震も結構揺れを感じました。
エレベーターでお会いした際に大抵の居住者の方は挨拶のやりとりをさせて頂いてます。同年代の子どもを持つご家庭が多く、コドモアラウンジや公園で遊ばせていると自然と交流が持てたりもします。
管理会社の方もキビキビと朝から見回り等してくださっています。1度、迷惑駐車があったので申し出ましたがすぐ対応してもらえました。
これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地
>>317 マンション検討中さん
ご存知だとは思いますがマンション選びには、立地、設備、価格の３点が重要になります。
これらの評価は主観になるため、比較するには自分で判断するしかないです。
(人によって便利な立地、設備や資金力は変わるため)
よって、比較をしたいなら事実確認をされたら如何でしょうか？
ここの住人の方々はかなり詳細に回答されてる印象を受けたので。
立地がいいとか、設備がいいとか、価格が安いとかそういった表現は
人によって感覚が異なるのでまずは自分にとって比較する上で、
どんな事実が必要なのかを具現化をした方がいいですよ。
最後に余談ですが住民や購入される方が見る掲示板に対して、
立地がここよりも良いとかいう発言は失礼になるので気をつけた方がいいかと思いました。
仮にこのマンション住んでいる友人がいたとして、
その友人にはそんな聞き方はしないと思います。
ましてや質問をして教えてもらおうとする立場の人の発言のようには見えませんでした。
荒らしかな。
比較対象が雑ですので業者ではなさそう。
個人の自由なので勝手に比較してください。
荒らしさんへ
適当な嘘や故意で評判を落とそうとする悪質な荒らしは、マンション売主から名誉毀損で民事訴訟で損害賠償請求されたり、被害届出されたら信用毀損罪で実刑受けるから気をつけてね～！ググれば判例出てくるしどんな嘘だったらヤバいか調べてみてね！ちなみにここの掲示板は裁判所から開示請求受けたら開示するって規約に書いてあったよ！
業者や荒らしが多いということは、それだけ注目されており、優良物件なんですね。
悩んでましたが、前向きに検討することにします。
現在そちらのマンションの周辺の家に住んでおりマンション購入を考えている者ですが、うちの家では4月位から鳩がベランダや外壁に糞を落として困っております。
マンションに居住されている方にお聞きできれば嬉しいのですが、ベランダ等に糞を落とされるといった鳩被害はいかがでしょうか？
先日、話を伺いに行きましたが、
売れ行きは好調だと言われていました。
また、売主の会社は体力があるため、ゆっくり売れれば良いというスタンス。
ただ、売れ行き好調という事もあって、北棟の値段を上げていく動きがあるようです。実際、当初よりも現在の値段は上がっているようですから、さらに？
担当者は値引きが出来ないどころか、値上げするなんて、担当者泣かせだと嘆かれていました。
南棟の上層階入居者の方。
日当たりや風の強さなど、いかがでしょうか。
また風雨の際の廊下を歩く際、傘を差さなければいけないほどでしょうか？
入居者の方、上記質問と合わせて、虫の多さを教えていただけますか？3階から7階くらいを検討してます。
私も上層階を検討しているので日当たりや風の強さは気になるところです。
全室南向きなので日当たりは問題なさそうです。
検討してる者として人気なのは嬉しいですが、値段が上がるかもしれないのは痛いですね。
>>327 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、値段が上がるのは、ここだけじゃなく、
長岡天神周りを含め、桂や高槻なども上がっていくので、
まだ４０００万前半でも買えるここは、割安のようです。
※他の地域は、基本的に５０００万以上のようです。
私が行った週に、北棟で２件（２階）が契約されたようです。
その前の週で７階と５階でしたか。。。うろ覚えですが。
爆発的に完売するような勢いではありませんが、毎月最低でも１０件以上は売れているようです。
今週、もう一度話を聞いてきます。
>>325 さん
上層階に住んでます。
リビング側の部屋は南向きなので
朝から夕方まで明るく、気持ちよく生活できます。
洗濯物もすぐ乾きますよ。
北棟の低層階でも朝から明るく照らされてます。
共用廊下側の部屋は北向きなので暗めです。
風は強く吹く日もあります。
雨風が強い日に外に出ることがなかったので傘が必要かどうかは分かりませんが、
玄関開けた瞬間、風が強い！と思う日はたまにあります。
>>上層階
気になることを聞いてもいいですか？
上層階だと蚊がいないと聞いたんですが、どうでしょう？
刺されにくくなるなら嬉しいと思っているんですが・・・
上層階に住んでいらっしゃる方がいたので、本音を聞いてみたいと思っています。
個人の感想で構わないので、教えていただきたいです！
京都市内と比べるとだいぶお買い得ですね。
>>331 匿名さん
率直に申し上げますと、蚊はいます。
調べたところ、風に飛ばされて来るみたいです。
でも、ドラッグストアで売ってるような一般的な防虫用品を使うと、一切見なくなりましたよ。
真剣に購入を検討している者です。
南棟の最上階、上層階入居者の方。
まだ真夏ではありませんが部屋内や廊下の暑さはどうでしょうか。やはり低層階とは違いますでしょうか。
それ以外に上層階での気になる点があれば教えてもらえませんでしょうか。
よろしくお願いします。
騒音に関して、ただただ我慢するしかない感じでしょうか。
みなさんどうされていますか？
>>335 匿名さん
相談者の方はここの入居者さんですか？
賃貸やったら管理会社やけど、分譲だとどうなんでしょうね。理事会？
入居した後の話は住民スレで話したほうが良い意見が集まるかも。
>>335 匿名さん
騒音の種類にもよるんじゃないですか？
近隣住民によるものなのか、車や電車などのマンション外によるものなのか。
何を心配されてるのか、もしくは、何に困ってるのかもう少し具体的に言わないと誰もなんの回答もできないと思いますよ。
そもそもこのマンション特有の何かを気にしてるのかもよく分からず、
ここのスレではなく知恵袋とかで聞いた方がいい質問のように見えました。
外からの音なら購入する前から調査しますので、隣や上階の音のことです。
管理会社に相談されたりする方がいらっしゃるかと思い質問いたしました。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>338 匿名さん
このマンション独自の隣や上階の騒音へのルールはありません。
マンションに住むのであればどこでも発生する問題ですので、
どうすればいいかは知恵袋で聞いたり、マンションに住んでる友人に相談したりして下さい。
そういった騒音が嫌ならマンションではなく戸建てがいいですよ。
ファミリーが多いマンションなので単身マンションに比べて上下左右からの音はしますよ。音を気にされるなら戸建てに住まれた方がいいですね。
どこででも発生する問題ってわけでもないですよ
現に騒音被害にあった経験がない人もいるわけですしね
また、戸建てでも近隣住民による騒音被害はありますから
嫌なら戸建て住めも的を得ない答えです
＞＞338
こういう問題はマンション住人達の意識の高さによって管理組合の動きが違ってきます
意識が低い場合は騒音主がいなくなるまで我慢し続けるか
引っ越す以外に逃れる方法がないのが現状ではありますが、
他のマンションスレなどを見てみると意外と意識が高くなってきているようですよ
マンションでも騒音対策はできます。
住む前なら最上階や角部屋など出来るだけ他の部屋と接してないところを選ぶ。
住んだ後なら組合を通してみんなで意識するようにするしかないですかね。後は防音グッズとか。
お互い気をつけようと言うスタンスで話せばまともな人なら通じるのではないでしょうか。
荒らしでしょうか？神経質な方はポツンと一軒家に住みましょうマンションでも戸建てでも近隣に家がありますので音はします。
上層階に住んでいる者です。暑さに関してですが、今のところ暑くないです。寝室側とベランダと両方の窓を開けると今の時期は気候もいいので、とても良い風が入ってきます。購入前に確認した所、最上階の暑さ対策は断熱材できちんとされているそうです。昔のマンションは最上階は暑い事はあったようですが、今は対策されてて、下の階とそこまで違いはないとの事でした。ただ実際真夏を経験していないので、本当かはわかりません。
南向きの日当たりの良いマンションは何階に住んでもそれなりに暑くなるとも言われていました。
最上階の暑さ対策は、不動産屋の方に聞いたら教えてくれると思います。
蚊に関しては、今まで一回も見たことはありません。こちらも真夏を経験していないので、今の所の情報です。蚊以外の虫はいます。
不便と感じる所は、自転車置き場側にエレベーターがない所です。その点、北棟は両サイドにエレベーターが付いてるようなので、便利そうだと思います。自転車置き場に行くときは、階段を使っています。
騒音は、前にも書かれている方がおられましたが、住んでる方のマナーの問題ですよね。管理人さんに一度相談してみてはいかがでしょうか。あまりにも酷いと本当にストレスですよね。どこまで対応してもらえるかはわかりませんが。
一個人の意見なので、ご参考までにお願いします。
>>344 マンション検討中さん
よく最上階角部屋ならと言われてはいるんですが
実際は最上階角部屋でも隣や真下からの騒音被害にあうことがあります
ですから対策というより単に被害に会う確率が減る程度の効果しかないのです
防音グッズについても使い方によっては被害が発生するもので、
例えば防音マットを敷いたとしてもその上で大暴れすれば音も振動も伝わります
こういうことがまだ広く知られていないようで
自分はしっかり対策してるのに何で文句言われなきゃならないのって
不満を持つ方も多いようです
集合住宅に住む多くの人たちに知っていただけたらと思います
騒音と書かれていますが具体例もなくマンションの評価を落とす書き込みにしかみえませんよ。早朝夜間の騒音があるようでしたらここに書き込むのではなく管理会社に相談なさってはどうですか。荒らしは辞めてもらいたいです
苦情は管理会社にとの意見がありますが、このマンションでは賃貸ではなく分譲でも管理会社がトラブル対応にあたってくれるのですかね？
マンションによっては管理会社が住人同士のトラブル介入するところしないところがありますよね。
検討板で聞く内容ではないですよ。だからといって住民板かと言われれば微妙ですが。ご意見いただける住人の方も見てることはあると思いますが、そういった質問は直接管理会社に聞いた方が確実です。管理会社が対応してくれるかはわかりませんが、どういう対応になるかは知ってる可能性が高いです。
マンション内覧に行き、雰囲気がよかったのでそちらのマンション購入を決めるつもりだったのですが、この検討板ではなかなか厳しい方が多く不安になります。住人同士、ギスギスしているのでしょうか？
騒音は集合住宅だとある程度は仕方ないにせよ、騒音で悩んでおられる方の相談に荒らし呼ばわりされていたり。。
マンション購入を考えている者からすれば、どんな方達が住んでいるのかトラブルに対する住人の方の姿勢や意見も購入検討のひとつの指標になると思います。
もちろんこの検討板の住人の中には、マンションの良いことも残念なことも丁寧に住んでからの状況を教えて下さり、マンション購入をする上で大変参考になります。なんの問題もない完璧なマンションなんてないですし。
>>351 マンション検討中さん
ここの住民ではありませんが、こういった匿名掲示板は実際に荒らしというのが存在しがちです。関係ない人が面白半分で書き込みしたり、やっかみだったり。検討板はあまり参考になりませんよ。もう住んでいる人がいるなら住民スレを参考にしたらいいと思いますが、このマンションの掲示板の住民スレはまだ書き込みが少ないようですね。いづれにせよ、匿名掲示板は参考程度に見ておいて、実際に感じた雰囲気が大事だと思います。
その通りです。あくまでも全て自称ですから。
あなたも決めようと思ってるといってはいますが本当かどうか証明できないでしょ。だれに対しても同じことです。このような匿名の掲示板はあくまでも参考程度でちゃんと自身の目で見て考えて決めましょう。
>>352 マンション検討中さん
同じく、住民ではありませんが近くに住んでいるのでマンション前をよく通ります。
中学の学区が同じなのでどのような方が住まわれるかは気になり、こちらを拝見してます。
戸数が多いので色んな人がいるかとは思いますが、入居されたと思われる家族連れや公園で遊んでいる親子をお見かけする限りは、こちらのマンションの雰囲気はとても良い感じなので安心しています。
京都市内中心部や長岡京市の駅前に比べれば値ごろとはいえ、それなりの価格。
この辺りが不動産相場が明らかに安いところとは違う事は近くのスーパーの客層や品揃えを見れば分かるかと思います。
築年数が古い近くのマンションも年齢層は高めですが、建物の周辺は綺麗で荒れてる様子なんて全くありませんし。
どんなに良いと呼ばれるところでも、ややこしい人はいるものです。
日本にいる以上、災害リスクは避けられないけれど被害を少なくする対策をしっかりしてそ其々の優先順位で住むかどうか決めれば良いと思います。
メリットもデメリットももちろんありますが、長岡京市自体は何事も程々なので暮らしやすい町だと思いますよ。
このマンションだと第九小学校の校区になると思いますが学力レベルは良い方でしょうか？
近隣住民です。
マンションを出入りされている人をよく見ますが、
真面目そうな方が多く、チャラチャラしている人は見たことがないので、
相応のレベルの入居者ばかりなんだな、という印象です。
お子さんについても、ヤンキーやチンピラになりそうな子を見ませんから、
上記は正しいかと思います。
まだ北棟が出来ていないので、これからも合わせて保証は出来ませんが、
今のところ、ややこしい人は居ないんじゃないかな？と感じています。
40代半ばの夫婦ですが、そちらは小さいお子さんが多いご家庭が多いとお聞きしました。
やはり気になるのはお子さんのはしゃぐ音や振動、駐車場やエントランスホールなどでお子さんを遊ばせていないかが気になります。
マンション見学の際はそのような光景は見かけませんでしたが、大丈夫だと思ってよろしいでしょうか？
以前に住んでいたアパートで騒音は子供だから仕方ないと逆ギレされたり、お子さんが駐車場で遊ばせることが常態化し、車にボールを当てられたりしていたため気になります。
ぜひ住人の方に教えていただきたく思います。
一軒家に住めばよいというご意見もありますが、道路族等もいますので、このマンションの現状を教えていただきたいと思います。
>>359 匿名さん
夫婦で住んでいる者です。南棟のお子さんは赤ちゃんが多いと思いますのでもう少し大きくなれば違ってくるのかもしれませんがいまのところ駐車場やエントランスで遊んでいるところは見かけません。幼稚園の送迎の際、ママさんたちがエントランスでお話されてますが皆さん挨拶して下さるし通りにくいとか嫌な感じはないです。北棟ができればもっとたくさんの子供が増えると思うのであくまで現状です。
いろいろな家族が住むのは避けられないので、お互いに住みやすい雰囲気を作っていきたいですね。
>>360 マンション検討中さん
359で書き込みをした者です。
360さん、教えていただきありがとうございます。
お子さんを駐車場やエントランスなどの共有スペースで遊ばせてしまっているファミリー向けのマンションは購入層を狭めてしまう為に資産価値も落ちやすいと言われていますので、今は非常に落ち着いたマンションとわかりました。
前向きに検討してみようと思います。
こちらの意見を参考に、購入を検討していましたが、
無事売買契約をさせて頂きました。
南棟はモデルルームから売れてしまったようですね。
残り３室。
北棟も今週に５件売れていて、１件申込が入ったそうです。
マンションが増えてきているため、爆発的な売れ方はしませんが、
順調そのものだそうですね。
ペットＯＫの物件のようですが、担当者曰くあまりペットを飼われている家庭は、
少ないとお聞きしました。実際のところ、どうでしょうか。
お住まいのかた、教えて頂けないでしょうか。
>>363 口コミ知りたいさん
ご購入おめでとうございます。
南棟に住んでおりますが
ペット飼われてる方はあまりいらっしゃらないですね。
今のところ一回しか見たことないです。
売れ行き好調みたいですね！
こちらは断熱等級はどうなんでしょうか？
省エネ住宅ですか？
>>365 マンション検討中さん
住宅性能評価「断熱等性能等級4取得」らしいです。
ちなみに、サッシ等級はT-1、フローリングは遮音性能△LL-4と説明を受けました。
>>364 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
現地確認に数度行ったのですが、一度も見かけていなかったので、不思議でした。
やはり、聞いていた通り少ないんですね。
入居は先ですが、これから宜しくお願いします。
ペット可とはいえご近所のことも考えると飼うことを躊躇う人も多いのかもしれませんね。
>>369 マンション検討中さん
売れ行き気になりますね。
具体的な数字は聞いてないですが、売れ行きは順調と聞きました。
最近の状況を知ってる人がいたら教えてください。
地元の人に聞いたところ東口の整備で乗り降りがしやすくなったみたいです。
私は道路挟んで向かい側のグラウンドみたいなところを再開発してくれたらいいなと思っています。
南工区は残り１邸のようです。
北区分は先着分として１５邸。
どちらも順調に売れていますね。
すでに入居されている方もいらっしゃるので、
住み心地などの情報をお聞き出来れば嬉しいですね。
当方MRと出来上がった状態の南棟を見せて頂いたことがある者ですが、居住者の方に駐車場の音等が、特に夜間に気にならないか教えて頂けたらありがたいです。
>>374 マンション検討中さん
南棟住民です。
駐車場の音は気になったことないです。
至って普通の車ばかりなので、ふかしたり、爆音で走るような車もないように思います。
でも高層階に住んでるので、音が聞こえにくいだけかもしれませんが。
マンションから水都くらわんか花火大会見えますかね？
>>373 匿名さん
南棟住民です。
住み心地といっても、具体的にどのようなことに関心あるのか教えていただけると答えやすいです。
例えば、周辺環境のことなのか、部屋の設備のことなのか、騒音か、管理状況のことなのか等。
南棟の低層階に住んでいます。
駐車場側の部屋を寝室にしていますが、車の音は私も気になった事はありません。
ただ、日中バッティングセンターの球を打つ音は少し聞こえてきます。バッティングセンターの営業時間内での話なので、深夜まで音がすることもないので気になりませんが、北棟だとリビングがある方から音がすると思うので日中に窓を開けていたりすると聞こえてくるかもしれません。バッティングセンターがあるのはマンションの西側なので、お部屋が西側なのか東側なのかでもだいぶ違うかとは思いますが…。
すれ違う住民の方々は穏やかそうな若いご夫婦が多く、大規模なマンションなのに夜の騒音などもなく、とても静かな生活がおくれております。
ご検討されている方の参考になれば幸いです。
>>376 マンション検討中さん
くらわんか花火、久しぶりに復活するのですね。
二十年ほど前、大山崎の歩道橋からなら見たことがありますがかなり小さかったです。
長岡京からだと花火が上がっているのはわかる程度かと。
高槻のイオンができた頃には花火当日の夜にイオンの屋上を開放してくれたことがありました。
対岸なので障害物があるものの花火を堪能できて、焼き鳥とかを買って食べながら見てました。
今年とかは時節的にそれはできないかもしれませんが。
あと、この辺りでも京都競馬場での花火のイベントの時は割と見えます。
>>381 マンコミュファンさん
横からすみません。
京都競馬場でも花火大会があるんですね。
思ってたより規模が大きいし、なにより近い。
今年は競馬場の改修工事で中止みたいですが、来年の開催が今から楽しみになりました！！
有益な情報ありがとうございます！
>>383 マンション検討中さん
残念ながら花火大会は毎年、あるわけではないです。
文化庁移転記念で有料の花火イベントが始まり三年ほど続いたのですが、コロナ以降は開催されてません。
競馬場の夏祭り自体も毎年ある訳ではなく、花火があってもテーマパークで毎日やるぐらいの数です。
ただ、見えたらラッキー！ぐらいに思っていれば、競馬場で上がる花火は結構近くに見えるので楽しめると思います。
南棟のものです。
ほぼ全面で床なりが酷いです。
みなさんのお宅は大丈夫ですか？
>>385 検討板ユーザーさん
横からすみません。
マンションの購入をする予定の者ですが、確かにモデルルームを見学した際にフローリングがうっすぺらいとうか、造りが弱いように感じてました。
マンションのスタッフの方に聞いたら、コンクリート材にフローリング材が敷いてあり厚みがあると言われましたが。
実際に軋みなどいかがかお聴きできたらうれしいです。
>>385 検討板ユーザーさん
全戸ではなく、ほんの一部の部屋のみだと思われます。
糊がキッチリ貼れていなかったりするのかも。
気になる方は、無償で直してもらえるようですよ。
>>387 匿名さん
フローリングには厚みはありません。
柔らかさを出す為にしなるようになっています。3ヶ月点検で補修してくれるみたいですが、
全面貼り替えは現実的ではなく、おそらくその場しのぎの対応になるかと思われます。
施工不良です。
正直残念で仕方ありません。
本当に購入者？という意見が多いですね。
気になる方は現地をみてみましょう。
私も次回内覧する際にチェックしてみます。
387です。
皆さん、情報ありがとうございます。
リビングは床暖房ときいているので、熱による膨張や収縮に対応できるように薄く柔らかい素材のフローリングとなっているのかと勝手に解釈していたのですが、一度出来上がると張り替えも難しいようですね。
入居前の部屋の確認の際は全室のフローリングをしっかり確認しようと思います。
マンションのフローリングは防音対策のために柔らかくしているようですね。
その違和感だったのかも知れません。
>>392 匿名さん
はい。内覧会では必ず軋む箇所確認しておいた方がいいです。
私の部屋は、納戸前、キッチン前、寝室のクローゼット前で極端に床がしなり、軋み音がひどいですね。おそらくコンクリートの勾配と接着ミスだと思われます。
高い買い物なので、しっかり確認して内覧会で遠慮なく言ってください！
入居者の方にお聞きしたいのですが、マンション内覧会にホームインスペクション利用された方はおられますか？
>>396 住人さん
395の者です。
情報をいただきまして、ありがとうございます。
加えてお聞きしたいのですが、ご友人さまは
本物件のローレルスクエアザ・マークスで
ホームインスペクションを利用されたのでしょうか？
私が建築に対して全くの素人のため、
ホームインスペクションを利用したいのですが
施工業者にも遠慮してしまうもので悩みます。
>>398 口コミ知りたいさん
そうです。本物件でホームインスペクションを利用してました。内覧会のときに同行してもらったと聞いてます。
遠慮する必要はありませんし、予算があれば利用をおすすめします。
昔から畑と工場しかないような地域。デベロッパーが利益のために情報弱者をカモるような構図が見え見えですね。4000万は高いし長期で売れ残った場合とか悲惨ですね。
>>400 通りがかりさん
目的は不明ですがわざわざありがとうございます。
順調に売れていると聞いてます。
4000万も高いとは思いますが、他の地域なんてもっと高いので仕方ないのではないでしょうか。
>>401 匿名さん
確かに市内中心部だとファミリーで同等の設備(クオリティ)だと7000万はしますからね。なのでせめて敷地内や家の中だけでも高級マンションのクオリティを味わいたい方にはとても良い家だと思います。ただこの立地だと駅前の空き地とか観光バスの車庫？みたいな所を毎日通勤で往復することになるのでそれが耐えられる方なら長く住めると思います。駅までの距離は大事ですが、その経路にどんな施設があるのかも同じぐらい大事な事だと思いますね。それを加味しても4000万は高い。
>>402 口コミ知りたいさん
後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。
>>402 口コミ知りたいさん
後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。
>404 匿名さん
その通り価値観次第ですが実際に住んでみて思っていた生活と違うと言う様な失敗が無いようにと思って言っただけです。
このマンションが高く感じるのは私の価値観ですが、読んだ人が共感できるのならその人にとってはとても有益な情報だと思います。
私が高く感じる理由は、駅近なのに周りに何もない(東側)、西側には阪急長岡天神があるので利便性から勝手に栄える。最近長岡京市がテコ入れして駅東側を充実させようとしているが、効果は？ある程度テコ入れして満足な結果も出ないまま予算が尽きフェードアウト。。。となっても誰も責任取ってくれませんよ。単に自分の見込みが甘かったと反省の日々を送ることになります。あと栄えたとしても国道171までが限界でしょう。そうなった場合、集客条件があるスタバの様な出店条件が人口規模数万人と言うイケてるお店はオープンしません。そう言ったお店は全て西側の地域に限られるでしょう。
つまりこのマンションは将来性に大きな問題を孕んでいる。
営業マンの「今後発展するので今が買いですよ!!」と言うのは幻想です。
勿論、価値観は人それぞれなので私と違った価値観を持たれる方もおられるでしょうし、その方の価値観を否定してる訳ではございませんので御安心ください。ただ私が高く感じる価値観を述べただけです。
>>405 マンション検討中さん
色々な価値観がありますね。
確かに長岡天神側は栄えていて魅力も多いですが、その分お価格も高いので…。
高いと感じる層はこのマンションか奥海印寺～金ケ原の一軒家辺りを検討するのではないかなと思っています。
最近契約しましたが、周辺にお店がない代わりに多すぎない交通量や人通り(通勤通学時は除く)、高速への近さと値段が決め手でした。後は見学時の住人の方々の雰囲気の良さです(皆さんすれ違いに挨拶をされる方ばかりでした)。
東側の発展はまぁしたら嬉しいけど、今の環境で購入を決めたのでそこまで大きなことは期待してないです。でも、西側も東側も綺麗で使いやすくなるのは良いことなので楽しみではありますね。
>>405 マンション検討中さん
今後発展するからなんて言われてここを買ってる人は少ないと思いますよ。
長岡京の雰囲気が良くて買っているひとばかりなのではないでしょうか。
周りに何があってなにがないのかなんてさんざん見てから決めてますよ。
高いと思うならあなたがやめたらいいだけの話。
親切のつもりかわかりませんが、ここが良くて決めた人たちからするとただの親切の押し売りでしかない。
大変失礼しました。言い合いみたいになって雰囲気を壊したくないので、この話は私はここまでにします。
最終的に決断するのはいま検討してる方々、これから検討する方々。
参考になる情報交換ができ、その人にとってベストな決断の一助になれば幸いです。
城陽に2024年にアウトレットモールが出来るのと、その近辺か久御山にコストコが松井山手から移転してくるかもという話があるときいてます。
このマンションから車でどのくらいですか？
>>410 通りすがりさん、さん
ありがとうございます。
城陽まで30分くらいですか。
アウトレットモールが近くに出来るのは有り難いです。
コストコはまだ未確定情報ですし、コストコも近くに移転してきたら嬉しいですね。
質問に対する答えではなく、400のような単なる酷評から始まっている投稿は、
ほぼ参考にならないですね。他の業者か暇つぶしのニートくらいかと。
数日前の情報ですが、北棟の売れ行きが好調なのか、
さらに値上げをするそうです。
強気ですね。
>>413 デベにお勤めさん
物件へのマイナスな意見も参考にしたいんですが、根拠が薄いただの誹謗中傷みたいなのは荒らしなのでやめてほしいですね。
値上げは購入者側からすると複雑ですね。
>>414 eマンションさん
そうですね。
どんなマンションでも、マイナス面はありますから、購入者側と
しては気になりますね。
値上げに関しては、他のマンションと比べても明らかに安いため、
ある程度は仕方がないのかもしれません。
築４０年。5０年の中古マンションでも２８００万などで売り出されてますから、
安く映ってしまっている気がします。
>>416 マンション検討中さん
上の投稿者ではありませんが、全く同じたとは思いません。ただ、近年の豪雨でも氾濫していない、近隣で長岡京市が河川の氾濫対策を講じつつある中で、築40年とかの老朽化に伴うリスク(住民や修繕)と洪水リスク考えてみれば、どちらがリスクなんでしょうね。
洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/
地盤データと地震予測
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/506416/
洪水リスクは当然、周囲の河川や標高などで変わりますし、
地盤は、どこかで気にするかですね。
リスクが低いところは、コストは高くなるか、不便かになると思います。
先着順販売がだいぶ減ってますね。
値上げ前に結構売れたのかな？
値上げするぞ値上げするぞっていう販売手法が奏功したんですね。
リスク含めデメリットなんてのはどの物件でもある。後はメリット・デメリットの有無や大小と価格のバランスで納得できる物件に決めたらいい。
なにをメリット・デメリットとするかはひとによって違うので自分で考えて。
ハザードについても販売会社は説明する義務があるので聞けばいい。聞いて調べて納得するかどうかは購入者の自由。
>>424 マンション検討中さん
いつ成約したなんて、素人に分かるものなのですか？
この手の質問は、不動産屋に問い合わせた方が良いかと思いますよ。
ちなみに、目的が全く分からないのですが、販売価格と成約価格とを比較したいということ？
私が言っているのは、どちらも現在の販売価格ですよ。
北工区（ノースコート）は5戸販売
南工区（サウスコート）は1戸販売
どちらが売上いいのか気になるところです。
どちらも4000万円～5000万円の範囲で、買いやすいと思います。
成約価格が違うんですか？値引きされるなら嬉しいですが・・・値引きしてもらえるものでしょうか。
ハザードマップ、そんなにも危険ですか？川が近いからでしょうか。
>>426 匿名さん
販売時期が違うのでなんともいえないですね。
南側は前から販売していて、すでにほぼ売れている状態。
中を見られるのが南側のメリットでしょうか。
北側はこれから完成するのでできたてホヤホヤ！どこまで売れるかはわかりませんが、割と順調という話がでてますね。
ベースの値段はそこまで変わらないと思います。値引きを期待するなら南側でしょうが、大手なので体力的にしない可能性もありますね。
まあ山の上と比べたら素人がみてもリスクは上がりますね。ただ行政も対策を考えているので、あとはどこまで本人が気にするかでしょうか。
418で投稿されているハザードマップでは、浸水リスクは以下です。
条件降雨量はかなり多いですが、最近の気象状況をみると絶対にないとは言えませんね。
でも、それよりも、駅からの道中でいきなり豪雨の方が心配です。
浸水条件
淀川の基準地点枚方上流域の2日間総雨量約500mm
浸水深さ
5.0ｍ以上
>>428 さん
絶対にないなんてだれもいってないよ。
それをシミュレーションしてるのがハザードマップでしょ。
リスク込みでどう判断するかだから、心配ならやめたら？
災害なんて台風、高潮、地震、土砂崩れ、、、全部避けようとしたらきりがないと私は思ってる。そもそも良い土地は高いしね。
許容できないほど心配なら、誰かに言われるまでもなく、購入しないでしょう。
ハザードマップでリスクの発生可能性と発生時の重要度を判断して購入できるか
決めればよいのでしょう。
エイヤで判断するか、マップを吟味して判断するから個人の問題ですね。
個人的には、駅前の市街地より標高が低く大きな川に近いのに、心配してもキリがないし最近洪水の発生を聞かないから大丈夫というのは怖いですね。
ただ、250㎜はありそうですが、1日ならともかく２日続くのはなさそうです。
これをどう考えるかが、この場所の判断基準かと思います。
大丈夫とはいってないけど、概ね賛成です。
後は万が一が起きたときにどう備えるかでもリスクヘッジができるので、そこをどう考えるかでしょうか。自分で考えて納得して決めないと後悔の原因になりますからね。
>>434 匿名さん
418の情報では、河川は桂川の様です。
洪水による浸水、冠水想定、ハザードマップ
http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1048963/
参考にしたいので、小畑川のハザードマップのサイトを共有お願いします。
横からすみません。
京都府のサイトにありました。数値的にこれかな？
https://www.pref.kyoto.jp/sabo/kouzui_sinsui/obatagawa.html
小畑川は、以下の洪水予報河川に入っていないようです。
24時間降雨量も1000mm以上とかなり多いので、ここだとまず桂川を気にするべきかと思います。
国土交通大臣による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/02...
都道府県知事による洪水予報河川
https://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/03...
ハザードマップを”ベース”に検討をするなら、やめたら良いと思います。
長岡天神辺りのマンションなら、ここより１０００万程度高くなりますが、
それが答えだと思います。
違うなら、ここは割安物件に映っているはず。
私はハザードマップは参考程度に見ているので、
ここは割安物件という事で、購入検討段階。
掲示板で聞く内容なのかな？と思いました。
スーモの更新された部屋情報を見ると、以前見学時に見せて貰った一覧の金額よりも高い値段になっていました。
値上げしたんですね。
開田にも新しくマンションができますね。
長岡京に人が増えて活気がでてくるといいな。
南棟ですが住みはじめて早半年を過ぎたんですね。
色々な場所に住んできましたが、思った通りの価値あるマンションでした。
隣人次第な点もありますが、静かで穏やかな環境は予定通りです。
負担相応の価値はあると思います。
ちなみに長岡京駅までは意外と近いです。実計測9分です。
阪急側や開田に新しいマンションが出てきてますが、こことは規模も価格帯も違うのでターゲット層が少し異なりますね。長岡京市の人口が増えることを考えるとこの物件にはとっては良いことかなと私も感じます。どんどん街の新陳代謝を進めてほしいですね。
>>442 評判気になるさん
長岡天神駅前だとここよりかなり高くなるし、余程余裕ある富裕層でなければ一般的なファミリー向けにはこちらの方が良いと思います。
国道に出やすいし、小中学区も悪くない。
学校までの道の交通量や歩道の広さ、小さい子にはマンションの公園は遊ばせやすいし、真近でないけど徒歩数分内にある。
価格的に今販売している中ではバランスが取れてると思います。
これからはこのクラスでも4000万円スタートじゃないですかね。
>>442 評判気になるさん
私も南棟に住んでいます。
思った以上に静かで、窓を開けて寝ていても、全く不快ではないです。
※さらに窓を閉めたら、外の風の音までもが完全に聞こえなくなり、
ビックリしました。
阪急側は人も多く、自転車だとかなり危ない。特に子供を乗せての自転車は、かなり危ないですね。
マンション価格も１０００万以上高いため、共働きが必須の家庭が多そうです。
※ハザードマップと、工業地域、2WAYの差ですかね。
１０００万以上の価値がある？のかは、その人次第。
こちらのマンションは、幼稚園バスがロータリーまで迎えに来てくれたり、
保育園終わりなどに目の前の公園で遊ばせているご家庭が多いイメージ。
道路が広いので、自転車でも余裕ですし、交通量自体が少ないのも良いですね。
バス停がマンション前に出来るような話も、市から打診が来ているので、より便利になりそうです。
個人的には、燃えるゴミも含めて、全てのゴミを自由に出せるのは、
かなり嬉しいです。
また数か月後にマンション内の洗車場が利用できるようになるため、楽しみにしています。
駅まで徒歩９分なので、体感的にも近く、一番のメリットは、
電車の音やアナウンスが”全く”聞こえない事。
絶妙な位置な気がしました。
※ただ新幹線の音は、通過の５秒間ほどだけですが若干聞こえます。
北棟契約者です。
最近あった内覧会時に窓を開けた状態だと隣の工場からの低い音がずっと鳴っていて結構気になったのですが、その時だけだったのかが気になっています。
南棟の方は静かと記載されているので北棟の工場寄りの部屋だけ聞こえるのか…快適な気温の日は窓を開けて過ごしたかったので少しがっかりしています。
北棟契約者です。
私は内覧会含めてマンションで音が気になったことはなかったです。
日時や曜日、階数によっても違ったりもするのでしょうか。人によって感覚が違うので一概に言えないのが難しいですね。
入居前ですが今の時点では私は結構満足してます。
マンション前の公園もなかなか綺麗で、南棟のお子さんが遊んでるのを見てほのぼのしました。
>>445 匿名さん
低周波音ですかね。戸数が多いので、他の部屋のエアコンの室外機のものかもしれません。
自分は鼓膜が炎症を起こしたことがあります。耳鼻科で液体タイプの薬を貰ってすぐ治りましたが、そのマンションは引っ越しました。
多世帯が密集して住むマンションだとなかなか逃れられない問題ですよね。
北棟から見ると、何軒か南棟マンションの廊下にベビーカーや子供用の自転車が置いてますが、このマンションは管理規約で廊下に私物を置いても大丈夫なのでしょうか？
>>448 検討板ユーザーさん
アルコープはＯＫです。共用廊下はＮＧです。
なので、自転車などの大きなモノは置けないですね。
※台風の日は、住居に入れなくてはいけません。
北棟購入者です。
千葉の小1女児行方不明事件のニュースを見るたび、
事件か事故かまだわかりませんが、
マンションの近くにある河川敷？堤防？の安全性が不安になってきました。
河川敷に子供が足を滑らせ落ちてしまったりしないか、
橋の手すりも心なしか低く感じますし、落下してしまわないか心配です。
マンション～小学校までの川沿いの通学路、あまり整備されてない印象を受けたのですが、今後、整備される予定はないのでしょうか？
実際、小学校に通っておられるご家庭は、安心して通学されてますか？
マンションパビリオンで見せていただいたムービーで、市長が長岡京市の魅力をお話しされてましたが、是非周辺の整備をお願いしたいです。
大規模マンションなので、長岡京市の税収も増えるでしょうし、市長選の票田にもなると思いますので。。。
>>450 匿名さん
今、ちょうど整備されてますよ～
心配されている箇所とは違うかもしれませんが、
マンション方面から橋を渡って
左側の川沿いが整備されてます。
他の箇所も整備するかは分かりません。
>>452 匿名さん
すみません、先程現地を見たら
工事はもう終了しておりましたが、
あまり整備の効果見られなかったです（苦笑）
わたしも小さい子がいますので、
整備を進めてほしいところです。
>>453 eマンションさん
現地をみにいってくださり、最新の情報ありがとうございます！
子供は想像もできない行動してしまうので、
安全にこしたことはないですし、
さらなる整備に期待したいところですね。
>>454 検討板ユーザーさん
当方も詳しくはないのですが、
例えば1枚目Googleマップ画像(小畑川の一文橋から向日不動産あたり)なんかは、西国街道の関係でか、ほんの一部分ですが、立派な柵で仕切られキレイに整備されてるんです。(ほとんど誰も利用していないのに。。。)
かたや、2枚目画像(東神足2丁目公園あたり)の通学路周辺は、ボロボロのガードレールで、隙間もあったりで(涙)
千葉の小1女児童行方不明事件のニュースを見るたびに、不安になってきてしまいました。
誰も通らない西国街道にお金をかけるより、通学路周辺の安全対策にお金をかけてほしいです。。。
申し訳ありません、誤って456マンコミュファンで投稿してしまいましたが、450匿名のカキコミです。
>>457 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
西国街道というところがあることを初めて知りました。
観光地みたいな場所を整備してるところと比較するのは正直難しいかなと思いましたが、ガードレールの隙間は直してほしいですね。マンションの組合として意見を市に出せればあるいは改善に繋がるかもしれませんね。
>>456 マンコミュファンさん
ガードレールの隙間ですが、わざとあるのだと思いますよ。そこは階段になっていて下りれるようになっていますので。
ちなみに反対側も同様に階段で下りれる場所はガードレールありません。
下に下りれそうというのが、更に危険に思えてしまいますが。
ガードレールの川側はすぐに土手になっているので通学時に歩く場所ではありません。
こちらのマンションの構造計算をデベロッパー側に確認された方はおられますか？
地盤調査報告書や構造計算等問い合わせると見せてもらえるんでしょうか？
言えば見せて貰えそうだけど…
すぐに見せてもらえるわけじゃないと思うので、予め伝えておいたほうが良さそうです。
デベ的には隠す理由って別にないですよね。
日照のシミュレーションとかも見せてもらえるものかな～。
見せてくれると思いますよ。
基本的に、何を聞いても答えてくれました。
数値で教えて欲しいと伝えたら、問い合わせてもくれたので、
自信があるんだろうな、と思います。
あべのハルカスを作った実績もあるので、
余裕なのでしょうね。
ここも同じパターンの書き込みですな。
最近北棟の引き渡しが進んでいるようですね。若いファミリーがマンションの近くを歩いてるのをよく見かけます。部屋数がそこそこありますが、売れ行きは好調そう。
北棟契約者でこの週末にカギの引き渡しを終えました。
マンションには満足していますが、保育園が入れるのか不安です。同じような心境の方いっしゃいませんか？？
>>467 名無しさん
来年保育園に入れる予定の友人が言うには、京都府で1番保育園激戦の市で、15個？希望保育園を書いた方がいいとアドバイスを受けたと言っていました。
今、長岡京市に移住してくる人が多くて保育園が足りてないみたいですね。
>>468 マンション掲示板さん
10年ぐらい前でも評判の良いところはかなり激戦で、知り合いは保育所に入りやすいからとあえて隣の大山崎に転居した程でした。
その頃より更に保育料の無償化で激戦になってます。その上、ここと同じ学区内には戸数の多いマンションも多いので大変だと思います。
小規模の所に入って加点の実績作るにしても人気の所はきょうだい児で枠は埋まってて転園も狭き門。
物件価格が上がる前に買えたのはラッキーだけれど保活では苦労するかもしれませんね。
周辺地域（向日市、大山崎、西京区）含め、どこも保育園激戦区ゆえ
幼稚園の預かり保育が充実してますよ。
もしよろしければ幼稚園も検討されてはいかがでしょうか。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
南棟のものですが、3月引越しだったため保育園入園時期が4月で枠もたくさんあったので第一希望の所に入園できました。長岡京市は中途入園は厳しいと思います。去年入園出来なかった南棟のお子さんもたくさんいるので今年はさらに入園も難しくなると思います。
完成してしばらく経ちますが、値下げされてるんでしょうか？
あとどれくらい残ってるんでしょうか？
なぜここはこんなに人気がないのでしょうか？
>>474に書かれているのは本当なんでしょうか。物件概要からだと残り戸数が分かり辛いですね…。
登録申し込み日が決まっていたりするので、ある程度申込数が被っていたりはするんでしょうけど。
値引きはないとはいえ去年9月に完成していますし、一年以内には完売するといいんでしょうけどね。
ちなみに販売キャンペーンとかもないんでしょうか？
住宅の口コミで近鉄不動産はチラシ配布が頻繁であると聞き、
マンションの在庫は値引き販売するタイプかと勘違いしていましたが
むしろ真逆なんですね。
マンション探しでこちらの掲示板を読ませていただいておりますが、
勉強になります。
値下げは割とするマンションデベロッパーもありますが
基本的に下げるところってあまりないですよね。
オプションを付けたり、なにかしらサービスはつけたとしても、売値をいじるのはしないというか。
したとしても、残り1戸とかそういうかんじなので
ここは少なくても値下げを待つのは得策じゃないのでしょう。
もう完売しているかと思っていたのですが
まだ販売されている物件があったのですね。
これだけの大規模マンションでほぼほぼ売れてしまっているので
人気のない物件ではないと思うのですが、中途半端に数戸残ってしまうと
売れづらいのかもしれませんね。
そのうち、値下げはされるのではないでしょうか。
分譲価格も物件概要に書いてあるほどですから、ここから値下げは厳しい気もします。
諸経費をなくしてくれたりするといいのですが。
なぜ残っているんでしょうね。広さもそこまで狭すぎることもない気がしましたが。ノースコート、サウスコート、どちらもまだ買えるようでした。
>>483 匿名さん
>>484 匿名さん
JRから阪急の駅周辺に比べれば物足りないでしょうが、近くにはそれなりの食品スーパーが2軒あるので何もないと言うほどではないかと。
イオンモールとか車で買い物に行くなら駅の周りより、こちらの物件の方が便利ですよね。
個人的には、阪急側に複数同時期に販売されたり、単にこの辺りの需要に対して戸数が多かったので残っているだけかと思ってます。予算に余裕があれば立地で断然、阪急側の駅近物件にするでしょうね。
ただ長岡天神の駅前が綺麗になっても、あのあたりは何だかんだ言っても地主が強いのであれ以上発展はしないと思います。
阪急～JR間の駅近の築浅マンションは中古でも販売時より高くなってるとか。
新築は更に上がるでしょうし、ここで気に入った部屋を変えたのならタイミング的には良かったのではないでしょうか。
工業地域と浸水区域がネックになりますが、関西の主要路線の駅から徒歩圏内で駐車場は平面、171号線もすぐ近くに走り高速のインターもある環境だと考えると、悪くない環境ですよね。
長岡天神駅付近のマンション価格だとどうしても京都市内や大阪府下の広くはない階下層の物件も視野に入ってくる値段になってくるので、ファミリー層で長岡京市内の住居を考える方には丁度よい物件になりますね。
平面駐車場と大規模物件ならではの充実した共用部は魅力的ですね。価格も沿線の他の物件と比べても安いのも後押しになりました。
同じく工場エリアと浸水エリアはデメリット部分だと思います。ただ、浸水に関しては自治体の対策がされてきているようです。隣の工場も半導体系？の工場なので匂いとかは少ない印象。将来の修繕積立金のことを考えると平面駐車場や無駄が少ない共用部は魅力的だと思いました。見落としている点があれば教えてください。
契約が350戸突破した、ということなので本当に選択肢は少なくなってきている状態なのがうかがえいます。
あと30戸少々？
それでも数だけ見ちゃうとあるように思うけど
1割以下の状態になっているっていうことなんですよね。
何戸突破！みたいなのがちょっとずつ増えていっているのが見ていて面白い。今日は360戸突破している状態でした。
となってくると、かなり順調のようにかんじられます
年内完売は難しいかもしれないけど年度内完売はもしかしたらあるのかなぁと思ったり
購入を検討しております。マンション前に産廃の置き場がありますが、気になりませんか？かなり少量ではあるものの、文字看板がきになりまして。
Webサイトがちゃんと更新されていると安心しますね。売れ行きなどの変化があるのを見るのが楽しみっていう気持ち、わかるような気がします。今見たら370戸突破となっていました。
10月29日から10戸増えてるってすごくないですか？営業さん頑張ってるなあ、と思うのは私だけでしょうか。完成から1年以上経過していますが、新規登録とか、家具付きモデルルーム販売とか、小まめな販売をしている感じですね。
これだけの大規模だと完成後も販売はよくあることだと思います。
確かに、何階のどの物件が販売中と明記されているので
ホームページを見て、検討しやすいのは良心的なのではないでしょうか。
ファミリー層向きだと思うのですが、
校区情報をご存知の方は教えていただけると嬉しいです。
間取り、見ています。NEWとあるので、前は見ることができなかった間取りも見ることができるようになっているのかも…
気になるのは2-L1タイプですが、これって和室あり。
もし和室を洋室にすると追加料金必要ですか？資料請求していないので、和室→洋室、洋室→和室がどうなのか、両方用意されているのか知らなくて。
詳しい人いたら教えてください。
>>496 さん
本気で検討しているなら、資料請求するか販売店に確認しましょう。
残戸数少ない状況では最新情報を確認した方がよいです。
ここで得られる情報も最新ではない可能性があります。
資料請求を押すともう完売になってますね。
好調に終わってよかったです、おめでとうございます。
