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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-11 13:06:34
ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩9分
総戸数:381戸
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:70.02平米~99.97平米
売主:近鉄不動産株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21
物件概要 |
所在地 |
京都府長岡京市神足稲葉1番2、神足焼町1番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「長岡京」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(南工区166戸、北工区215戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建(北工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月02日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
>>139 マンション検討中さん
ハザードマップの捉え方間違ってない?
その理屈だと前提の雨量超えない限り問題ないってことになるけど…1,000ミリ、800ミリ降って決壊する可能性あると思ってた。
その時の浸水リスクは考慮しなくていいのかー
あと、桂川氾濫の降雨条件は異なるんやけどその辺は…
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142
マンション検討中さん
>>141 通りがかりさん
問題ないとは言ってないですよ。前提条件を確認した上で自分の頭で考えることが大事とお伝えしております。
この立地なので一番気にされるのは小畑川の氾濫かと想定したので上記記載をしておりました。
ただ他にも内水氾濫、桂川氾濫のパターンもあることはハザードマップさえ確認すればわかることですよね…立地上、一番懸念される小畑川の氾濫を例に取り、ハザードマップは大分バッファーをもって作成されるものですよということをお伝えしたかっただけですよ。考慮しなくていいのかーと思考停止するのではなく、自分の頭で考えられた上でご検討されればよろしいかと。
災害リスク0なんて地震大国日本にある限りないので、リスクを踏まえた上で自分がどこまでのリスクを取れるか一度考えられるとよろしいかと。
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143
検討板ユーザーさん
>>133 マンション検討中さん
ちなみにどのタイプの部屋ですか?
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144
匿名さん
全戸70㎡超なのがすごいなと思いました。
全戸南向きでもあり、開放感や明るさはかなり期待できそうに思います。
1Jタイプのメニュープランは、新しい発想というか、こういうのもありだなと思いました。
一部屋無しにして収納部を増やしている。
その分リビングダイニングが広くなって、のびのびと暮らせそうな雰囲気。
これからはこういう感じのプランが増えてきてもいいかなと思いました。
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145
匿名さん
ゆったりした間取りが多くて素敵です。
1-J、76.56㎡はメニュープランで2LDKでした。
3LDKを2LDKにしたものですが、普通、2LDKで70㎡以上って探してもないですよね。
収納が相当広くなっているので、ストックも閉まっておけそうです。
4LDKを3LDKにしたり、他の3LDKを2LDKにできたら自由度も高くてかっこいい部屋になりそうと感じました。
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146
匿名さん
第二期のチラシ入ってましたが、第一期と値段一緒ですか?
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147
マンション検討中さん
階が上がるごとに値段も上がります。
第二期と言ってますが一期で売れなかった分だから値段は同じだと思います。
ちなみに間取り変更等は四階以下は不可でした。ダウンライト等も無理でしたよ。
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148
匿名さん
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149
マンション検討中さん
一期販売50戸
2期販売50戸
とは言ってませんよね。
期間で区切ってるだけだと思います。
一期二期優先で駐車場は決めさせたいとは言っていたので買う気があるなら早い方が良いでしょうね。
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150
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう結構な高さまで建ってきてますね。
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151
マンション検討中さん
京都市内は急騰しているため、こちらのマンションが気になっています。
府民ですが長岡京市に1度も行ったことがなく
以前にJRで大阪方面に通勤時に車窓からの景色はなんとなく覚えています。
こちらのマンション側は失礼ながらすごく田舎のイメージですが
最近は大型スーパーなど出来ているのでしょうか?
よろしくお願いします。
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152
マンション掲示板さん
>>151 マンション検討中さん
長岡京市には食品スーパーはすごく多いです。
マンションから徒歩10分かからないとなると近いのはフレッシュさとう、JR前の平和堂系のフレンドマート、171号線を北に少し行けばマツモトがあります。
阪急側ならイズミヤ、西友には衣料品も一応ある。あとはリバティと万代が2店舗。
電器屋ならジョーシンが近いし、エディオンはイズミヤに入ってる。
大型のモールならイオンモール桂川はそこまで遠くないし、車だとアクセスの良い久御山に行く人も多いと思います。
ホームセンターは上牧か大原野のコーナンまで行かないと行けないけど普段の買い物なら不便はないと思います。
JRだと京都駅まで15分もかからないで行けるし。
都市銀行はみずほ、りそな。JRから東は京銀か郵便局になるのがちょいと不便だとは思います。
田舎に見えるけど、京都市内の駅から遠かったりバスしかない所に比べたらずっと良いと思うけどね。
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153
購入経験者さん
>>152 マンション掲示板さん
大変ご親切にありがとうございます。
そうなんですね?\(^o^)/
グーグルストリートビューで見てみたのですが
あまりにも田舎でびっくりしました(・・;)
せめてマンションから5分以内に小さめのスーパーがあれば良いのですが、
この大型マンションが建てば出来るかもしれないですね(#^^#)
ご親切にありがとうございました。
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154
マンション掲示板さん
>>153 購入経験者さん
フレッシュバザールなら、5分で行けると思いますよ。ローソンも5分で行けると思います。
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155
マンション
>>154 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
フレッシュバザールって初めて聞いたお店です。
グーグルストリートビューで見ると周りが田舎過ぎてちょっとびっくりでした(笑)
夜には道が怖くて行けそうにないですね(汗)
マンションが建つと何か1つくらいはすぐに出来そうですが
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156
匿名さん
田舎…確かにそうですね。
駅の周りは結構栄えてますけど、川を渡ると一気に雰囲気かわりますかね(汗)
だからこそ
この規模のマンションを作ることができるんだと思いますよー。
結構、なんだかんだで便利にやっていけるのでは??
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157
参考になれば幸いです
色々転勤してきて現在長岡京在住。
京都市と大阪市の交通関係の中間に位置しており、どちらへ出るにも利便性は良いです。京都方面はJRだと京都駅方面、阪急だと四条方面と京都の主要地域のどちらへも出やすいです。高速は大山崎JCTが近いので名神での名古屋方面、大阪方面、京滋バイパスでの名古屋方面、舞鶴方面と行きやすい。京都市内だと主になる京都南インターより近いし選択肢が多いです。住人も会社関係が多いせいか生粋の地元民だけでなく、転勤族も多いのでコテコテの京都人をイメージしなくても大丈夫です。その他必要な施設や環境は整っているかと思います。
元々は京都市内出身ですが、今まで転勤で住んだ色々な地域も含めて長岡京市は住みやすい場所だと思います。
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158
匿名さん
157様、詳しくありがとうございます。
京都にも大阪にも出やすいというのは本当にそうですよね。
電車でのことばかり私は考えていたのですが、
車でも確かにとても便利だということに気が付かせていただきました。
舞鶴の方にも行きやすいと、
お休みの日の日帰り旅行などにもとてもいいですね
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159
匿名さん
通勤って思うと、まずは電車が頭に浮かびますから。車に普段乗られている方ならば、チェックされている方は多いと思います。出張多い人だと、新幹線駅や空港に行きやすいかとか見るらしいですよ。ここだと、京都駅までは本数もあるし近いから、新幹線を使って移動することが多い人にも良いでしょう。
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160
販売関係者さん
>>159 匿名さん
出張の時、長岡京駅まで重い鞄を持って歩きますか?
バスはほとんどないからタクシーを呼びますか?
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