匿名さん
[更新日時] 2022-08-29 09:54:31
ザ・パークハウス石神井公園テラス
西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交 通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた!
https://www.sumu-log.com/archives/34439/
[スレ作成日時]2020-04-09 07:08:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町2丁目1466番23ほか4筆(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩8分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2022年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社ピーエス三菱 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 石神井公園テラス口コミ掲示板・評判
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565
マンション検討中さん
>>564 通りがかりさん
仰る通りで石神井公園の地が好みで落ち着いた低層マンションがハマる方にはここは良いですね。都心や湾岸のタワマンと住宅地の低層マンションでは検討者層が全く違いますからどっちが良い悪いは無いですから、合う方を選択すれば良いですし。
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566
通りがかりさん
>>547 マンション検討中さん
南口徒歩3分のプラウドタワーが坪単価285万で販売された当時の「飯田産業レベル」の建売がこのあたりでおいくらで売られていたかご存知ですか?今とそこまで変わらないですよ。
地縁がなくこのあたりの土地柄を知らない方がこの立地のマンションを坪375万で購入されるのかと思うと、マンションバブルって恐ろしいなと思います。
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567
匿名さん
>>566 通りがかりさん
10年前の日経平均が幾らだったかを考えれば不動産相場の値上がりなんてかわいいものだと思う。ここの購入想定者って世帯年収1千万円以下じゃないだろうし、普通に金融投資を続けている世帯だったら今の相場でもよほど高望みしなければここ含めて無理なく購入出来るレベル。
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568
匿名さん
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569
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
第1期販売前にライバルを減らそうとネガティブ投稿をしていた方が、無事に第1期で買えたからポジティブ投稿へ移行したという感じでしょうか笑
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570
マンション比較中さん
いま公式サイトでは先着順9戸の情報しかないようですが、第1期でどのくらい申込みあったのでしょう?第1期2次や第2期とかの記載も無いようですが、まさかそれ以外は第1期だけで売れたってことは無いですよね?ご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。
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571
マンション検討中さん
>>570 マンション比較中さん
このタイミングでの先着は1期の売れ残りではないでしょうか。1期は30戸くらいでしたか?そこから9戸を引けば大体の売れ行きわかると思います。9戸以上の残がある可能性はありますが。。ここの価格帯からしてすぐに完売するようなことはないと思いますよ。
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572
匿名さん
>>570 マンション比較中さん
一期では結局NorthとEAST棟の全てが供給されたと伺いました。営業さんからは主に東向きの棟が先着になっている、と聞きました。(あとNorthの数戸?)
なので残りは先着順住戸と、2期以降1期2次になるかはわかりませんがSouth棟、West棟ですかね。
東向きは逆に先着順の住戸しかなさそうです。
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573
匿名さん
>>570 マンション比較中さん
第1期で86戸中56戸が売り出された筈です。(申し込みが多かったため途中で販売住戸が増えました。)
ですので56戸中47戸は申し込みが入ったかと…
私は欲しかった部屋の抽選外れたので撤退です、さようなら…
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574
買い替え検討中さん
ネガ勢さんが頑張ってたけど、結局のところはココはなんだかんだ言って人気エリアだから条件良い部屋はこの価格帯でもあっさり決まるようですね。
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575
匿名さん
マルチワークカウンター付きやノーマルタイプの部屋は要望書入ってましたが、可変式収納の部屋は人気なかったので売れ残ってるのかもしれませんね。
あとはテラス住戸が人気だったのが意外でした。最初は無いでしょと思いつつ、モデルルームを見て一瞬惹かれましたが、やはり水害や資産性が心配だったので選びませんでした。
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576
匿名さん
ここの競合はブリリアシティ石神井公園だと思いますが、どちらも捨てがたいね。
ブリリアシティ石神井公園の売りは、絶対的な激安価格と石神井公園までバスで通えること。反面、設備は控えめ。
一方こちらは、設が良い分、価格も高い。
年収1000万以上ならこっち、
以下ならブリリアシティ石神井公園
といった目安か…
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577
匿名さん
>>576 匿名さん
価格的に競合しませんよ。あと自己資金や家族構成にもよるけど、ここは子ども2人なら1000万では厳しいかもね。1500万はないと買ってもカツカツの生活になると思うよ。
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578
匿名さん
>>577 匿名さん
年収1,000万以下なら、
ブリリアシティ石神井公園の方が
将来の生活は安心だね。
ブリリアシティ石神井公園は、
ネーミングだけはブリリアだが、
実際は団地建て替え住戸。
他のブリリアとは毛色が違うかも。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
ブリリアの話しはスレチかと。
ブリリアのステマでしょうか?
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
ブリリアシティは石神井公園だけでなく三鷹とかにも変な投稿者の方が粘着していたようなので、その類いかと。削除依頼されにくい形で投稿してるので厄介ですが、スルーしておくのが一番のようです。
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581
マンション検討中さん
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582
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
年収でざっくり切り分けるのは難しいですが
こちらの物件のほうが高所得の方の比率が高いのは間違いないですよね。
こちらの物件検討したいのですが、あまり情報が出てこなくていろいろみなさん教えていただけるとありがたいです。
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583
マンション検討中さん
ここはサラリーマンが買うのは難しいんじゃないかな?
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584
通りがかりさん
>>583 マンション検討中さん
2期以降の価格がどうなるか不明ですが少なくとも1期の価格帯なら夫婦共働きとかで世帯年収1200万くらいあれば子供1人くらいなら余裕では?
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585
マンション検討中さん
>>584 通りがかりさん
子どもの都合等で1馬力になった時が怖いですよね。ディンクスなら余裕だと思いますが。583さん言うように、ここはサラリーマンには厳しいのではないですかね。
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586
名無しさん
払えなくはないけど有事(保育園に落ちて2馬力から1馬力など)の際に大変、何か買いたいと思った時にすぐ買いづらくなる価格帯ですよね。
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587
匿名さん
>>586 名無しさん
子どもいるなら1馬力前提で考えた方がいいでしょうね。しかし子どもの教育費は本当にお金が掛かる。あっ、これは個人の感想です。
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588
マンション検討中さん
駅から歩いてみましたが、イメージと違ったという人に同意します。パチンコ屋から狭い道入っていく。公園自体も結構遠かったです。同じ苗字の家が多かったのは地主さん?ですかね。
高野台って治安悪いんですかね。別の日に駅から東大泉とか高野台とか歩きましたが、長命寺行く道すがらはむしろここより閑静で治安よさそうに見えました。
いずれにせよ賃貸とかでしばらく駅周辺すまないと本当の町の実態は分からないんですね。
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589
マンション検討中さん
>>588 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか。人それぞれの価値観ですよね!
私は二期に期待しているので、検討される方が減っていただけると少しありがたいです
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590
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
サラリーマンには、近隣のブリリアシティ石神井公園の方が、
小手頃価格で良いかも。
いよいよモデルルームがオープンしますよ。
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591
マンション検討中さん
モデルルームからちょっと行った先の市民農園が閉鎖されるみたいですね。周囲の敷地と合わせてマンションになる可能性もありますね。石神井界隈は大地主が切り売りしてマンションが建つ地域なんで。
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592
マンション検討中さん
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593
マンション検討中さん
2022年問題と言われている生産緑地の解除・宅地化による不動産価格への影響が気になっています。練馬区は23区で他の区と比較して桁違いの生産緑地の広さがあり、面積第一位(187haとか?で東京ドーム40個分ほど)になっているので、高い買い物での値崩れが懸念してます。石神井公園至近でもないのでなおさら、、。どうなるんですかね、、?
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594
匿名さん
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595
マンコミュファンさん
2022問題も実際のところ生産緑地はこのまま継続していく意向らしいので大した影響ないと思いますよ。
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596
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
以前はこの物件近くにいましたが、今は駅の南側に住んでいます。
治安は、大して変わらないと思いますよ。石神井公園駅周辺で極端に悪いところは無いです。夜、光和公園に人がいることはありますが、奇声を発したりとかは無いですね。人通りも結構ある道です。
確かに駅からの道、特にtph近くになってくると、無機質なマンションやアパート、月極駐車場が増えるんですよね。私は景観が気になってしまうタイプなので少々ストレスでした。こればっかりは地主と不動産屋のセンスの問題でしょうか。同じ丁目でも一本道を越えると雰囲気変わるんですけどね。
駅前のパチンコ屋、以前は前を通る時にタバコの煙が漂ってきて嫌でしたが、都の条例のお陰で、解消されているのではないでしょうか。ただ、日曜朝とか、イベントがあると行列できていて、道が通りにくい時もあります。
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597
マンション検討中さん
>>595 マンコミュファンさん
大きくは影響無さそうでよかったです
ただ、練馬区だけは1割宅地化でも東京ドーム4個分というインパクトなので楽観視はできませんが
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598
マンコミュファンさん
>>593 マンション検討中さん
石神井公園駅徒歩圏内のマンション用に建てられるほどのまとまった敷地ってそこまで無いので影響ないのでは、とデベの友達に言われ納得した記憶が。TPHのウェブサイトにもこの立地でまとまった土地は珍しい、みたいなことが書いてあったかと思います。
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599
マンコミュファンさん
ブリリアはTPHと比べれば安いだろうし、公園や図書館近くて子育て世帯には良いですが、駅から遠すぎるので、どんな方が選ぶんだろう?と単純に思いました。フルリモートで働ける方とか?
公園側は住環境として良さそうですし、パークハウス6丁目とかに住みたいですが笑、毎日の通勤考えると子どもを乗せて坂を登って駅に向かうのは無理なので、週末に公園に行くので良いや、という結論になりました。。
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600
マンション検討中さん
>>598 マンコミュファンさん
区の発表資料では石神井公園駅隣接・近接町である石神井町1~7丁目で合計4万平米の生産緑地がありますが、たしかに本物件のような「4900平米」というまとまった土地は無さそうですね。出てきても小規模マンションか、戸建てですかね
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601
マンション検討中さん
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602
マンション検討中さん
生産緑地以外にも駐車場とかテニスコートとかでかい土地ありますよね。モデルルームのある工場跡地なら高さのあるマンションもできる可能性ありますね。石神井公園近辺は数家の大地主が広大な土地を貸し付けているので。だからといってこのマンションが暴落することはないとは思いますが。
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603
匿名さん
同時期・同エリア販売物件のブリリアシティ石神井公園と、どちらが先に完売しますかね? あちらは23区内で驚きの激安価格なので、即完売の可能性ありますね。
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
ブリリアはたしかに安いけど、それは駅遠だからって言うのもあるし、800戸以上あるから即売はないよ。
そもそも価格が1500万くらい違うから競合でもないし。
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605
匿名さん
価格差は2000万くらいあるんじゃないかな?ブリリアシティ石神井公園は激安だから、ここの割高感が際立ってしまいますね。いつまでも先着9で変わらないところ見ると、実際の残はかなりあるのでしょう。ブリリアシティ石神井公園も簡単にはいかないでしょうけど、ここも苦戦しそうですね。
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606
通りがかりさん
>>605 匿名さん
検討者専用サイト見ると先着分は残り8戸になっていました。ご参考までに。
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607
マンション検討中さん
>>606 通りがかりさん
でしたね。EEタイプなどは間取りとても良いと思いますがなんででしょうね。一期2次もわずか数時間の登録受付のようでしたし。。
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608
匿名さん
物件概要を見たところ「Bad Request」と書いてありました。
私だけでしょうか。もしくは他の人も同じでしょうか。
現在の販売戸数がわからないですが、売れる間取りと売れない間取りの差が激しそうです。
どの棟が人気なのか知りたいです。南か東がいいのかと思いますが、北棟も日当たりがよさそうでした。
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609
名無しさん
>>608 匿名さん
物件概要見ることできましたが、ブラウザとかが原因ですかね?
一期では北棟が特に人気だったと思います。
(南棟の大部分と西棟は一期では販売対象外でしたが)
個人的に西向きにはなってしまいますが、西棟のワイドスパンの部屋の価格がどうなるか気になっています。
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610
マンション検討中さん
>>609 名無しさん
一期は、North棟(南向き中庭)全部、とEast棟(東向き)全部、South棟(南向き老人ホーム前)の角部屋3つが登録対象でしたね。
私もWest棟の横長リビング気になります。逆梁工法とハイサッシ素敵ですよね。
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611
マンコミュファンさん
ウエスト棟は確か2-3階両方とも、テラス出てすぐ電線だったような気がします。
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612
マンション検討中さん
>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。
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613
マンション掲示板さん
>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも
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614
マンション検討中さん
第一期のレンジ価格表が消えたということは2期以降価格帯が上がるのでしょうか?下がるのかな。。
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