ブランシエラ荒田一丁目ってどうですか？

価格帯は、おいくらくらいになるのでしょうかね。

150万／坪～くらいですかね・・・
眺望等も加味すれば１６０万／坪以上はちょっとね・・・・

8月末の内覧会行ってきます。長谷工さんは、いくら位で出してきますかね。土地が高いだけに坪２００万あるかもですね・・・・
どうなんでしょうか。いづれにせよ、鹿児島で初進出ですので少し楽しみです。

販売価格をどのくらいまで抑えて発表するのか楽しみですね。
棟外モデルルームを作れず竣工後販売にせざるを得ないないほど、土地取得費も建築費も高かったのでしょう。

ここ結構厳しいんじゃない？土地、建築費が一番高いときに計画立てちゃって、今こういう状況だから。ちょうど、リーマンショック後のようになっているね。ダイワ照国並みになってしまうのでは？

日当たり悪すぎて無理

内覧会に行って来ました。坪190万円以上でびっくりです。低層階と高層階の金額差があまりありませんでした。完成物件を見れたのはよかったですが、カタログまだ出来てなくて残念です。

>>16 マンション検討中さん
やはり２００万でしたね・・・・２ＬＤＫが4,000万～か・・・
７９㎡の３ＬＤＫは南側はしょうがないとして西側は５Ｆまで隣の賃貸マンションのベランダがすぐ目の前ですしね・・・
いろいろ我慢して２階でも４６００万～はかなり高い印象ですね。

向きは違えど、２LDKが４000万～だとパークハウス鹿児島中央よりも高いですよね。あっちは8階からだったし。営業マン大変だな。

クレア鴨池も190万程ですから、そんなにおかしくはないのでしょうね。
ただ過去物件の価格を知ってる人からしたら高いというだけで。。。もしかすると3年後はこの価格でも安かったねと言えるかもしれませんね。

２LDKの間取りがユニークですね
吹き抜けをかこっているのが実際どのように見えるのか楽しみです

内覧会行ってきましたが、売るの大変だろうなぁと思いました。

・吹き抜けは光が全然さしていなく暗くて、この吹き抜け必要なの？ってなりました。1階の吹き抜けの窓は結露なのか雫がついてた(当日雨ではなかった。)
・価格が4000万～なのに対して安っぽく感じた。オプションをつければまだマシになる。
・南側の眺望が悪い。鹿児島は、市電側(桜島)に沿って向けて建てられている家が多いせいか眺望があまり良くない。これから南向きの家が増えてきたら良くなるかも。あと桜島は見えない。
・志学館大学？の山が見えていいなぁとおもったけど、今新しい賃貸マンションの工事をしているのでそれが建ったら見えなくなりそう。

良いところ
・収納は多い。
・駐車場代はこの辺りの相場価格。

総括しての感想
土地代高かったんだろうなぁ

内覧会行きました。全体的には好印象でしたが、やはりランニングコストと価格のバランスが気になりました。
２ＬＤＫの吹き抜けは、おそらく建ぺい・容積の関係かと思います。
二重床・二重天井、天井高は２５００でした。駐輪場が室内（自動ドア付）にあるのは〇
眺望は予想通り。場所は今後出ないであろう荒田地区ですので、どこまで我慢できるかですね。
予約状況からすると値引きはないものと思ってた方がよいと思います。（予想以上に好評のようです。）
個人的な総合評価：７０点

ブランシエラ、荒田だけどそんなにいい場所ではないよね。鴨池のほうが中央駅と天文館、電車で行けるからまだ魅力的かな。

買う前からの我慢ポイントとして、マンションに囲まれた眺望の悪さ。価格。の2つが大きいかな。

良いところは、小学校と公園が近い。中央駅まで徒歩20分。

20年前に近所のマンションを購入したものです。先日、現地の見学に行きました。勿論、荒田1丁目と言うロケーションブランドとも言うべき立地には、その静けさや環境の良さは、言う事ないと折り紙付きです。これは、住む家を決める最も大事なポイントです。その上で、さらに私のマンションと比較してみたのです。フローリングが断然良かった!。とにかくしっかりしたキシミとは程遠い造りで、ベランダの床貼りもとても心地よさに驚きました。二重サッシの静けさは風の強さにも影響されないと思われました。その頃からすれば金額が上がっていることは当然だけど、かなりの物件で叶う事なら買い換えを考える事も辞さない評価に至りました。コンセントの数など細かい部分にも満足のいくものでした。

2LDK4000万って笑
パークハウスの9?11階の69平方メートルの、2LDKが4000万でしたのに。

荒田って、何が良いんですか？
徒歩圏内に何もない。
どこへ行くにも中途半端。
辺りは交差点だらけで、スムーズに歩けない。
中央駅近い方マンションの方が便利だと思いますが？

>>26 マンション検討中さん

私も特段便利だとは思いませんが、校区は良いと思いますし、鹿児島市の中では比較的利便の良い地域だと思うので、子育て世帯には魅力あると思いますよ。
実際パークハウスは子育てには向いてないと思います。そういう意味ではクレアホームズ杜の邸は子育て世帯にも中央駅付近を狙ってた方にも合う希少な物件でしたね。

俺はパークハウスで子育てするぜ。何をもって向いてないとか？

>>28 匿名さん

逆に向いてると思うのであれば、貴方が満足しているのであれば宜しいのでは？
パークハウスに限らず、一般的にタワマンは子育てに向いていないという認識が持たれていますし、鹿児島中央タワーの広告でも子育てに適した環境という記載はなかったと記憶しています。
記載されていない理由こそ、開発側が子育てに向いていると思わなかったからではないでしょうか？
当然家庭環境によっては、どのマンションよりメリットがある方もいるでしょうから、ご自身が満足されたならそれが1番ですし、他人を否定する必要はないと思いますが。
故にここブランシエラの住環境を喉から手が出るほど欲している方も一定数はいるでしょうから、納得できない方は早々に他所を検討されることをお勧め致します。

パークハウスが子育てに適した環境と言う記載はありませんが、不適であるという記載もないですね。
ま、それは良いんですが、ブランシエラの住環境を喉から手が出るほど欲している方に、どういう点に魅力を感じているのかぜひその理由を伺いたいです。

>>30 マンション検討中さん

既に荒田小に入れてる子がいて、子供の為にもマイホームは荒田校区と考えていたりと理由は様々だと思います。また他人には理解できないこともあると思うのですが、そこまで不思議がる貴方が理由を聞いてどうしようというのでしょう？

山手線の内側みたいな感覚で、市電の内側は人気なんじゃない

情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
なるほど、山手線内のイメージですか。
まあ、東京は主要機能、施設が山手線内に集約されていますが、鹿児島市電は見事に空っぽですよね。
県庁は僻地に行ってしまうし、市役所は継ぎはぎだらけになりながらも頑なに現在場所に固執するし、総合体育館は一時中央駅西口に決まりかけたものの、その筋の圧力で迷走中だし、モールや娯楽施設は谷山方面に追いやってしまうし、なんか意地でも市電内には施設を作りたくない感じです。
もっと集約すれば良いと思うんですけどね。
高麗町とか荒田とか。
郊外に分散させなきゃいかんてポリシーでもあるんでしょうかね？

東京と違って鹿児島は車社会で、広い駐車場と車の列を捌ける広い道路が必要だと考えると地価が高くて道路が狭い内側は大型施設に向かないんでしょうね。

施設を分散→更に車社会に→更に施設が分散
の悪循環ですね、、、

楽しみですね！

比較的利便の良い地域だと思う

価格表が資料になかった
他社は合ったのにな！
見に行かない

ここ無意味に高いよね。
70平方メートル弱くらいの2LDKがザパークハウスとほぼ同額。

そういう事ですか。

子育てに適した環境

値下げどれくらいですか？

荒田アドレスとは、高価な買い物なんですね　
私にとってよい場所とは、毎日の生活に必要な環境がすぐ近くにある状態だと思っていますが、それからするとまわりにスーパーマーケット3か所程ありますが、どれも700メートル程の距離でやはり車に頼る生活となってしまいそうです
南向きを売りにしておられますが、南の西側に現れた賃貸マンションにより景観はもとより日が傾けば影も傾きすべてのタイプの部屋に影響があるはずです　
もしそこもマンション敷地になっていれば、駐車場も全車平置きだったのにと残念です　
Ａタイプは賃貸マンションの壁を見る生活となること、
Ｂタイプはあまりに狭く収納に難があり、
Ｃタイプは坪単価210万超となり、
今のところ値段に見合う価値を感じることができずにいます

>>16 マンション検討中さん
この物件はおそらく上層階から価格設定されたのではないでしょうか？
上層階は他の物件とそう大差のない価格設定ですが、
中層階はプラス500万円程、
低層階はプラス1000万円程、となっていて、
上層階を低層階に比べてあまりプラスしていないのではなく、
低層階を上層階に比べてあまりマイナスしていないのだと思います

>>20 評判気になるさん
2ＬＤＫの吹抜は斬新でよいなぁと思っていましたが、
廊下がタイプＡＢＣの中でも一番長く、
洋室2にはドアの開閉のためのデッドスペースがあり、
居室として使える広さを奪っているように見えます
もし、洋室1と2を横に区切って東壁側に広めのクローゼットをしつらえ、
横に区切られたＬＤＫ寄りの部屋を吊り引き戸で仕切れば、
ＬＤＫのサイドルームとして狭さを感じない使い方ができたのではないかと、
とても残念です

HPではわからなかった
ここって365日24時間ゴミ捨てOK？
ディスポーザーついてる？

何割残ってるのかな？

休み早いな！
完売間近なの？

結構、残ってるけど
高い？良くないのかな？

坪単価　2F平均195万円　13Ｆ平均220万円　です

なかなか、いいお値段ですね
作りが相当良いのでしょうかね

値段に見合う価値

売れてるんですね！

東京で案内会を開催されているとゆうことは、
鹿児島では行き詰まっているとゆうことですか？

結構売れてるんじゃない

>>51 　さん
ザパークハウス鹿児島中央の10階の68m2が4000万って事考えると2Fと同じとか高い買いもんな気がする。

>>57 名無しさん
眺望も無く、日当たりも無く、
荒田とゆうだけで何故そんなに高いのでしょうか？
確かに南向きですが、日が当たらなければ意味がないような？

残り数少ないのでは？