プレシス幕張本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
交通：JR総武本線「幕張本郷」駅（南口）徒歩14分
京成電鉄千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩14分
JR京葉線「海浜幕張」駅よりバス約11分京成バス「幕張西二丁目」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.88平米～75.23平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-06 14:37:20
駅まで自転車で通勤したとしても女性と子供が街灯の少ない暗い道を通るのははばかられると思います。
せめて夜開いている店舗が多ければと思いますが、スーパーバリューの閉店時間が21時とは少し早めですね。
スーパーバリューは食料品がめちゃくちゃ安いのでよく利用しますが、
閉店時間が20時や21時と早いんですよね。
それだけ従業員にはやさしい店なのでしょうが、
仕事で帰りが遅くなった時には利用できないので少し不便です。
帰宅時間が遅い場合、駅まで徒歩14分は危険なので自転車を導入するとして、
駅周辺に駐輪場は確保できますか？
マンションの駐輪場は敷地内に252台（2段ラック式 230台、平置22台）だそうで
1世帯2台は契約できるみたいですね。
ここは千葉街道から外側に位置しているようですが、埋め立てでしょうか？ぎりぎりセーフな感じがするのですが...。
ぎりぎりセーフとは地震等、災害時の心配をされているのでしょうか。
そうであればこちらをチェックするといいかもしれません。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/higaisoutei/bousachizu.html
こちらでゆれやすさマップや液状化しやすさマップが閲覧できるので
ご参考までに。
通勤は自転車を利用するとして、駅周辺に自転車がスムーズにとめられて街灯が多い通りが安心ですよね。
地図を見ると夜道に頼りになるコンビニがマンションと駅の周りだけのようなので、実際に通勤路を歩いて確認してみるべきだと思いました。
スーツでも乗っている方いらっしゃいますよ。
ココ参考になるかもしれません。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/bicycle_parking.html
第1自転車駐車場、第二自転車駐車場、第三自転車駐車場がありました。第一が一番近いです。
もしなければ都度払いで利用することになりそうです。
>>42 匿名さん
14号沿いの海側、現在コーヒー屋さんがある所の並びに以前オートバックスがありました。
2011年の地震のとき、店内が水びたしになったと店員さんがおっしゃってました。
ご参考まで。
ついでに思い出しましたが、袖ヶ浦だか香澄だったかの小学校では、地震で校庭に避難したら水が浮いてきたので、慌てて体育館に避難し直したと、当時の先生がおっしゃってました。
シロウトなので詳しくはわかりませんが、住宅を建てる前に敷地の地盤調査をして液状化の判定もするみたいですよ。
もし液状化する恐れがあると判定されたら、然るべき工法で地盤改良されているはずです。
その辺りも営業さんに問い合わせしてみるといいかもしれません。
前向きに検討していましたが、ネット環境が良くなくてやめました。光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。グローバルIPすらオプションで付与することもできないのが決定打でした。オンラインゲームやテレワーク利用者には確実に不向きといえます。素敵なマンションだったので残念です。
スーツで自転車乗る人っていますかね？真夏は暑いし、冬は寒いし。そして、ダサいし。
LAN配線でも、マンション一括のプロバイダ次第でグローバルIP付与のタイプとローカルアドレス付与のタイプがあるのかなと思います。
現在のマンション一括の、例えばアルテリアネットワークなんかはLAN配線されてても、手持ちのルーターで接続をLAN型にして、IP付与（固定では無く都度アドレスは変わる）されるのがグローバルIPだったりします。
ですので、LAN接続型＝ローカルIPというわけではないです。
固定のグローバルIPの付与には対応していないというのはほとんどの場合でそうだと思いますので、そちらと混同してないか確認してみることをおすすめします。
>>54 マンション比較中さん
auひかりマンションですので、ローカルIP付与のタイプでした。変動でかまわないのでアルテリアさんのようなタイプだったらよかったです。固定回線についての親切なレス、ありがとうございます。
>>55 匿名さん
ここはそうなんですね。
ローカルIPだと、VPNやるにも問題出ますし、ゲームでも。
個々にケーブル布設できる配管あればいいですが、コストカットの中ではまず無いでしょうしね…
よほど優位で無い限り検討から外れそうです。
とても参考になりました。
なんかよくわからないなりにネット環境も検討項目の一つとして考えないといけないのだなと思いました。在宅の仕事も増えてきているのでそのあたりの環境はしっかり整備してほしいなと思いました。検討から外す方もいらっしゃるくらいですから重要なポイントだと思います。だけどファミリータイプで2900万円台～というのは魅力的ではあるなと思います。
マンションのネットワークは戸建てよりも弱い場合があります。
うちのマンションでもコロナ禍で在宅する方が増え、ネットをするという方が増えたからか、
時間帯によってつながりにくかったり重くなったりしました。
Wifiルーターを変更しても変わらずだったので、在宅で仕事をされている方は別でポケットWifiがないとつながりづらい時間帯はあるかもしれません。
結局、マンションでどういうネット回線の契約をしているかなんですよね。
同じ会社でもいろいろと種類があると思うのですが、
その中でも安いものだとどうしても…という風になるし。
一括の回線契約って今はどこもやっているし、
管理費からすべての家が引かれているから、なんとも言えないところがあります…。
ソフトバンクのソフトバンクエアを使っていますが、
やっぱり時間帯（周辺の利用者達が使いだす時間帯）よっては回線が遅くなりますね。
光回線なら、そんなことは無いと思いますが、
光なのかな。
私もソフトバンクエアを利用しています。
工事不要なので買ってきて直ぐに使えるので良いのですが、
周辺が使いだすと確かに速度が落ちます。
最近は以前より良くなったのか、そんなに気にならないですが、
光ならそんなの関係ないと思いますよ。
今はネットで買い物でも何でもできてしまうし、動画を楽しむ方も多いと思うのでけっこう重要なポイントなのだなと思いました。マンションで決まってる契約以外だと使えないのかしら？
このマンションのエントランスアプローチやラウンジの雰囲気はとても良いなと思いました。開放感があって明るい感じ。春の桜も楽しみの一つになりそうに思います。一階の庭と専用駐車場付きも植栽に囲まれていい感じだと思いました。
水回りの設備を見て使いやすくて掃除もしやすそうだと感じました。
使いやすさはもちろんなのですが、水回りはやはり清潔に保ちたいので
掃除しやすいのが一番重要かと思います。あとは収納ですね。家事導線も考えられているように感じました。
収納は少ないかなと個人的に思ったので吊戸棚か壁面収納は検討中ですね。
あと最近話題になってる光触媒も気になってるんですけど実際どうなんですかね。
光触媒と言えば太陽光で壁面の汚れが落ちる素材だと思いましたが
こちらのマンションにも採用されているんですか？
室内であれば時節柄ウィルスを除去する効果のある壁や床が
採用されているのでしょうか？
>>64 匿名さん
光触媒は太陽光だけでなく室内の電気などでも効果がでるものみたいです。
ウイルスの分解や抗菌作用があるみたいなので気になるものではありますね。
コーティングを頼んでる業者さんが取り扱ってるみたいで今資料など送ってもらってます。
収納に関しては少し部屋が狭く感じてしまうかなと思ったんですが、エコなどと組み合わせたりしたものを見て良いなと思ったので壁面収納を検討中です。
1、駅から遠いから資産価値すぐ下がります。
2、小学校中学校の通学ルートは要確認。危険箇所多数あります。
3、地盤は弱いです。元々は埋め立て地。隣の香澄地区は東日本大震災のとき、相当なダメージを喰らい地盤沈下多数。
4、幕張本郷とベイタウンの物件が買えない人が買う物件だと思います。
>>50 匿名さん
> 光配線方式ではなくLAN配線方式のマンション一括型契約のため、ネット環境はお世辞にも快適とはいえません。
私も前向きに検討していたのですが、この点は本当に残念ポイントだと思います。
入居後にNURO光などの回線を別途引き込むことが可能であれば良いのですが...。
実際本郷駅まで歩いてみると行き上り坂基調もあり14分、帰りは12分半くらいでした。通学路は大通りは歩道があるからいいけどその手前のインターへの抜け道が交通量ありますね。歩道もないので子供たちにルールをしっかり教えないといけないかなと思います。陽当たりの良さと平置き駐車場は素晴らしい！
何を重視するかで意見がはっきりわかれる物件ですね。
>>70 匿名さん
他の新築マンションを調べていたのですが、ほとんどがLAN配線方式を採用していました。
光コンセントを打ち出すよりもマルチメディアコンセント打ち出したいからなのか、それとも単純にコストが低いのか気になりました。
10階部分まで出来ていましたね
駅から遠すぎ。
幕張本郷駅まで歩いてみましたが、毎日ラブホテル街の脇を通って行くのはどうかと…
私も歩きましたが、しかもちょっと登り坂なんですよね‥そこが最大のネックで価格が抑えられている理由なんでしょうね。
ただ、近くのバス停は日中も5分に1本以上来るバス路線で、バスでの駅移動を視野に入れるとそんなに悪くない物件にも見えて来ます‥
駅遠いですが、高速出入り口隣接、スーパー隣接しているので、10年後車の自動運転が普及したらかなり評価される可能性あると思います。
ただ現状考えると、千葉が生活圏内で
価格を抑えて、車メインの方向けかと思います。
>>81 マンション検討中さん
さすがに珍しいかと。環境が良いなら駅離れてもという人はいるでしょうけど、ラブホテルが道中にあるのは好まない人も多いですよ。中学生とか問う言う問題ではないです。そういう発言をする方が子供っぽい。
ドン・キホーテの向かいにイオンモールができるんですね。
ここからだと徒歩10分くらいかな？
スーパーはもちろん、クリニックなども入るみたいで便利になりそうですね。
IC近くていいですね。
イオンタウン幕張西、なんかすごそうですよね。
クリニックだけじゃなくて、健診センターみたいなのも入るし。
買い物だけじゃなくて、他のこともできるから便利。
ここからだとそう遠くもないので、便利に使っていけると思います。
あとは道路の渋滞どうなるかなー。
イオン楽しみです。
価値が上がりそうですね！
エアコンはやはり量販店ですか？
駅からめちゃくちゃ遠いです。駅ロータリーまでも上り坂で、電車改札入口も高架なのでさらに登ります。電車通勤の方はおすすめしません。駅までの電動チャリ必須です。近くのスーパーバリューはまあまあ安くて品揃えもよく、比較的空いていて使い勝手良いです。新しくできるイオンはかなり小規模なので資産価値上がるほどのものではないと思います。車メインバス等の車通りも多く広い道路で、かなり目立つラブホテル郡を通るので、子育て環境的には微妙かもしれませんが、車で生活されてる方はICも近くて比較的便利かもしれません。
この近くの広い畑、鷺沼地区が将来的に開発予定なので今より便利になる可能性はあると思います。
内覧会いったけど、なんだか工事が雑なところもあって残念。。
もう買っちゃったからしゃーないけど
ぱっと見はいいが所々安っぽさを感じる。
部品やらゴムやら
安いから買ったんじゃないの？？
まぁそんなに煽らなくても良いかと。
安さと工事の雑さはイコールではないし、コスト抑えめなプレシスとは言えど、安い買い物ではないので。
工事が雑ってどのレベルなんだろうか…
言えば直してもらえるんじゃないの
Bタイプのお部屋購入された方いますか？
カーテンのサイズを測ったのですが、不安なので教えて欲しいです。
リビングと、洋室(2)です。
部品が高かろうが安かろうがどんなマンションでも35年も経てば劣化で改修工事が必要になるしコスパ重視の方はそれで良いのでは。煽ってる方はよほど暇なんでしょう。
121さんはコスパ重視とは思ってないのでは
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
イオンタウン幕張西の開店は10月21日です。
イオンタウン幕張西、いよいよですね。
大きな病院も併設って多分、あまりないことですよね？
ショッピングモールのテナントでクリニックが入っていることはあるにしても。
病院ついでに買い物もできるから使う方としては便利。
ドン・キホーテやニトリも近くて便利ですよね
個人的にはマクドナルドが近所で嬉しいですｗ
