メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
予想価格は幾らくらいになるでしょうか？
新築マンションですか？
実家が名古屋なので「名鉄」の名前を聞いてなつかしく思いました。
千葉で名鉄の名前を聞くとは思わず・・・
名鉄は名古屋鉄道で、名鉄不動産は系列会社のはずです。関東まで進出しているんですね！
駅前なのがいいと思っています。
西白井駅をあまり利用したことがなかったのですが、小学校にも近いですし、マルエツもあるし、便利そうですよね。コロナも落ちつきつつあり、マイホーム購入にふみだせそうです。
価格が気になる。ちなみに北総線は運賃の高さ日本一！
E2タイプ、3LDKながらも専有面積が100㎡とは広くて使い勝手が良さそう。
この広さであれば、家族5人でも十分に住めそうだと思いますが
まだどんな設備とかデザインが掲載されていませんね。
270戸という大規模マンションなので、外観デザインはあまり期待できないかもしれませんが
内容が充実していることが一番かと思うので、詳細が公開されるのが楽しみ!
久し振りの新築マンションですね。域内住み替えも一定数あるのではと思います。
駅前ですし、いいですよね。
電車を利用する家族にいいかも。
小学生がいるんですが、小学校に「ある程度」近いのがポイント高いです。
小学校横だと砂嵐で洗濯物に砂がつくとかも聞きます。
ここは駐車場があって、ある程度離れた7分のところ。
あんまり遠すぎると子供を歩かせるのがかわいそうだし、真隣でもちょっと嫌だし・・・という私にも7分の距離がちょうどいいです。
清水口遊水池に行ったことがないんですが、ここは子供と一緒に遊べそうですか？
遊水池で遊ぶとか聞いたことがないですね。小学校の隣に大きな公園(遊具等は無し)があるのでそこで遊ぶ感じですかね。もう少し小学校からニュータウンクリニック方面に歩くと遊具付きの公園があります。あのマンションから小学校は近くて良いですよね。
価格帯が気になりますね。駅近だからそれなりにするかなー。
圧倒的な収納力がとってもいいです
マルチクロゼットの奥には布団クロゼットがあります。これは冬用掛布団をしまったり夏用をしまったりする場所に困らなそう。
各洋室に広めのマルチクロゼットがあって、子供部屋の場合でも洋服や学用品が収納できるので、部屋のスペースが確保できそうでいいですね。
リビングも16畳のスペースと結構広いですからテーブル、ソファーをおいてもスペースが残りそう。
これくらいの広さは理想的だと思う
8月発売開始ならそろそろ価格公表した方が良いのでは。モデルルームすら無いから無理か。
部屋の広さが60～100と幅広いが土地とデベを加味してパンダ2500～4000万位か。
子供が遊ぶ場所が近くにあるといいですよね。
習い事のない日は公園に行って身体をしっかり動かしてほしいな。遊水池はお散歩くらいでしょうか。
>>8月発売開始ならそろそろ価格公表した方が良いのでは。
ボーナス額を見て支払い総額を決めたりするので、価格帯はほしいところです。早く発表されるといいですよね。
モデルルームいつオープンするんだろ。結構期待してるんですけど。
しまむらの反対側に建設してるように見えましたね
随分離れたところにモデルルーム作るんですね。あそこ駅から不便。
物件エントリーというものをするとモデルルーム事前案内会とかのご案内をいただけるようです。
現地は駅前なのに離れたところにモデルルームをつくるとなるとたしかに不便でしょうね。
竣工は来年の11月予定ですから現地モデルルームができるとしてもずーっと先のことですし。
駅から距離があるモデルルームの場合はタクシー代を出してくれるとか何らかのサービスがあるのでは？
興味あったけどここのマンションだとローン減税の恩恵受けられないよね。
マンションとしては１００平米の広さがあるマンション自体が少ないので
これだけのスペースがあるのが良いと思う。この広さなら戸建てと変わらない広さで住めると思う。
そして収納力がかなりあるという所が良いです。
各部屋の収納がある程度あるので部屋として成立するですし、４LDKのタイプもあったり、間取りのバリエーションがあって良いですね
モデルルームオープンが楽しみです。いつできるんだろう。
最寄駅から3分という好立地でありながら部屋の広さも確保されている点では評価が高いのではと思います。それだけに価格面が気になるところではないでしょうか。
物件エントリーをするとモデルルームの事前案内会などのお知らせをくれたり、優先予約ができるようです。間取りの種類が豊富だけれど、どのタイプがモデルルームになるのでしょうね。
ここのマンション楽しみにしてます。早くモデルルームオープンしないかな。
注目度高そうですね。
戸数が多いのでモデルルームの完成や販売時期も早めになったりするんでしょうか。
建物の完成も入居もまだまだ先の話ですが、今のご時世だとそれが安心材料にはなると思います。
目を惹くのはやっぱり100平米越えの部屋ですかね。
これだけの面積があるのに一部屋多く作らずほぼ収納にしたのは凄いですね。
価格出たね。2600～5200万、上は結構高い。
100㎡越とは言え、これから不景気突入なのに西白井で5000万越えは強気過ぎ。駅前の徒歩1-2分のレクセル70㎡が2000万ちょいで安く出てるし。
既に１日で300万上げてきた。
ここ8月に販売開始するのにモデルルームまだオープンしないとか遅くない？
優先案内のアンケートきたね。
販売開始8月中旬なので、モデルルームオープンもそろそろですかね？
ホームページの間取りを見てたら、Kタイプだけ表記の感じが少し違いました。
モデルルームに使われる間取りなのかなと思いました。
ここのマンション、駐車場や駐輪場が充実していて良いですね。
西白井小さな子持ちファミリー世帯にはいい住環境ですかねぇ？
都心勤めなら交通費全額が絶対条件ですね！
子供が電車通学ならそれも考えないと！
例えば家族４人東京駅往復して飲み物でも買ったら総額1万円ですからね‥
スーパーはあるけどその他買い物、外食するとこないので車は絶対必要ですよね。
ちなみに朝ラッシュ電車はニュータウン民がいっぱいなので座れないです。
西白井周辺に住んでいたことあるけど、このエリアの一番のネックは日本一運賃の高い北総鉄道かと。初乗りで300円近くかかるし、上の方がおっしゃる通り交通費全額でないとキツい場所です。子育ても電車通学となると定期代がバカにならない。節約したい人は隣の新鎌ヶ谷駅まで自転車通学する人もいましたね。お店に関して西白井駅周辺だとスーパー関連はマルエツ、ランドローム、ウェルシア、マツキヨあたりかな。質を問わなければ一通り揃っているイメージ。無駄にクリニックが多いイメージがあります。居酒屋はほとんどない。
ニュータウンエリアに限って言えば都内通勤者にどっては少しでも近い西白井が良いのかも知れないけど、買い物や生活考えるなら印西牧の原や千葉ニュータウンの方が圧倒的に良い。西白井は昔から何も変わらず、買い物できる店が少なすぎるんだよな。
治安は良いし、付近の小中学校も平和そうだよね。地味に教育熱心なエリアかもしれない。
>>30さん
>>31さん
交通費って、生活費の中でもウエイトを占めますよね。
子供は小さいのですが、将来、通学で交通費がかかることを考えると自転車で通える距離の方がいいのかなど考えます。
正社員だと交通費全額支給ですが、派遣社員だと交通費は実費で必要だったりするんですよね。
お買い物施設もありがとうございます。
ウェルシア！ポイ活をしたいんですが、近くに店舗がなくて。ここなら利用できそうだと聞き、ちょっと嬉しいです。
ウェルシアはマルエツの駐車場にあるのでマンションから徒歩数分ですよ。このマンション、近隣の人の買い替えも多そう。
西白井という駅については無知なのですが、駅まで3分の立地にしては価格がリーズナブルな気がしました。
駅近くでありながら、平置き駐車場で、しかも900円からという安さも驚きました。
251台分と全戸分には足りないですが、それでも全部平置きというのはすごいなと思いました。
生活利便施設も必要最低限は近くにあるようですし、公園と小学校がすぐ近くなのも評価が高いと思います。
内覧会の電話来たけど結構予約埋まってるみたいね。
内覧会で全部屋の価格教えてくれるのかな。
「交通費」この部分はネックになりそう。
例えば西白井→新橋まで片道1012円 所要時間は約50分程度
往復で2020円くらいかかります。定期券代は4万円程度しますから月の負担としてはかなりの金額。
正社員ですと交通費は負担はしてくれると思いますが、全額とは限りません。
さらに子供が通学する場合のことを考えると学生料金でもかなりの負担になるのは痛いかな。
北総線は、運賃は確かにバカ高いですが、他の路線でたまにある「混雑時にもかかわらずなぜか空いている車両」のような車両に遭遇したことがないので気に入ってます。
バス停まで少し歩くけど新鎌ヶ谷駅までバスもあります。学生さんはよく利用してる。
内覧会の予約したけどモデルルームの場所どこなの？伝えられていない。
モデルルームは物件からも駅からもかなり離れています。ここはほぼ地元住み替え向けをターゲットにしてると思いますよ。
でなきゃあんな駅から遠い所にモデルルーム作らないかと。普通ならタクシー手配や送迎でもするレベル。
モデルルームどこにできるんですか？てか周りはボロ団地ばかりね。確かに住み替え多そう。
ダイソーの隣にモデルルームできるんだね。この猛暑続きの中であそこまで歩かせるのか。酷だ。
田舎の新築マンションだから価格帯が気になる。高層階でも3000きるかもね。
ペット飼える？
内覧会の招待状と共に住戸要望受付みたいなのも同封してあったね。もう受付書書かせるのか。テンポ早いな。
縦型の間取りなので、部屋の使い勝手はどうかなと思いましたが
どのプランも部屋ごとに窓があって換気がしやすいのは魅力かもしれません。
今後コロナの影響も続くと思うので、どの部屋にもエアコンが設置できていいですね。
昔、白井市民だったけど西白井で3000万後半メインとか強気だよね。北総線沿線は運賃高すぎでどうにか節約しようと隣の新鎌ヶ谷や鎌ヶ谷大仏まで自転車移動してた。定期代出る人は良いけどプライベートで都内に出かけるとなると他路線の倍額は覚悟して欲しい。周辺の古い団地の住み替えメインになると予想してます。
しかも3000万円台は二人向けとか60～70平米の狭い部屋だしね。
家族向けの80平米以上は4000万円台上層階は5000万前後。
これから更に景気悪くなるし、この値段で売るのに時間かかるだろうな。
このマンションって入居が2022年1月だから今の税制優遇受けられないよね。メリットがどんどん薄れていく。270戸売れるのか心配ですね。一応内覧会予約したので話は聞いてきますが。価格表だけもらえたらいいんだけどね。
もうすぐで内覧会ですね。どんな感じなんでしょ。
駅近フラットアプローチ、都心まで直通、大型の平面駐車場、この値段で買えるところが他にどこにありますか？販売会社も電鉄系で安心。この値段だから欠点いろいろあるに決まってますけど、結構売れると思いますよ。ディスポーザーとか食洗機とか奥様方が喜びそうな付加価値ついたらバカ売れかも？
デベさん、乙！
>>60さん
煽るんなら具体的にもっとお買い得なところあげてくれませんか？
自分としては八千代緑が丘くらいしか思い浮かびませんがここよりはかなり高いと思いますよ。あとは高根台とか船橋塚田とか？
いずれ立替えも検討せざるを得ない周辺の団地住民としても、売れ行きに興味津々だったりします。
工期で11年かかるので、ちょっと先の話ですが、西白井駅前に高速道路の出入り口出来るので、このあたりはかなり便利になりますよね。サイト見ても全く触れてないのはなぜ？
>>61 匿名さん
東葉高速沿線にメリットあるか？そういえば違うMR訪問した時に聞いたけど船橋塚田は苦戦してるみたいよ。あそこに住みたいと思わないけど塚田じゃねーって感じだなー。
>>66 マンション検討中さん
外環道に直結する高速道路の計画（北千葉道路）がある。白井は木下街道・北環状線の西側に（仮称）白井インターチェンジと、国道16号の小室（小室自体は船橋だけど白井への恩恵が多い）ジャンクションのフル規格整備がほぼ確定。白井インターチェンジの料金所はまさに西白井駅あたりで、現在の国道と鉄道の空き地に片道二車線でそれぞれ作られる。外環道までは12kmぐらいなので、80km/h走行で10分ぐらい。
現在、都市計画と環境アセスメントやってて、うまくいけば来年には着工。工期は11年。なので供用開始は最速で2032年。
▼ 千葉県の資料
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/kitachiba/tetsuzuki.html
▼ 工期について
環境アセス準備書を縦覧／北千葉道路の市川市～船橋市／工期に11年間見込む
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00402472
▼ 来年度事業化要望について
新たな財源の検討を／森田県知事に要望実施／西側区間21年度事業化へ／北千葉道路建設促進期成同盟
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00414357
ちなみに高速道路は小室までだけど、そこから成田空港方面バイパスまての道も整備されるだろうから、道路が完成したらこのあたりの交通利便性は劇的に変わる気がする。
>>68 匿名さん
白井は高速道路の建設を踏まえて、6月にマスタープランを改変してる。
http://www.city.shiroi.chiba.jp/shisei/toshi/t04/1421823196341.html
西白井から白井の間はIC周辺検討地区（緑住）に指定されたので、徐々に市街化されていくんじゃないかね。
●ＩＣ周辺検討地区（緑住）
・ＩＣを活用した民間活力による多様な産業の受け
皿づくりを進め、地域の振興に寄与する施設の立
地の誘導
白井市内の北総線沿線は、千葉ニュータウン計画の初期に国が開発した住居系エリアなので、歩車分離の道路や公園が非常に贅沢なつくりになってます。新たに片側２車線ずつの高速道路をつくるのに既存スペースが使えるとか、普通じゃないです。
コロナの影響もあるので開通がいつになるのか分かりませんが、街が発展する方向の計画があるのは良いですね。
今日行ってきましたが、予約でいっぱいで抽選だと言ってました。南向きは3000万以上らしいです。でもまだ価格がはっきりしてないとか。
私も今日行ってきました。土日の内覧は予約で満員と言っていましたね。目安の価格表を見せていただきましたが南向きの3LDKは3000万以上、西向きは2000万後半がチラホラありました。南と西の価格差に少々驚き、妻も同じ意見で検討の余地がありそうです。モデルルームSタイプ1室のみです。ただ月々の諸経費にインターネット使用料、CATV使用料があるのが不満というかCATVなんて正直不要。駐車場代も900円からと宣伝していますが、900円は軽自動車専用でそれ以上になると3000円?5000円とだいぶ値上がります。物件価格はそういうものかと納得していますが、その他諸経費に少々不満を感じました。参考にしていただけると幸いです。
我が家は検討物件から外しました。西白井なだけもっとリーズナブルな価格帯を期待していただけにガッカリでした。
駅近フラットアプローチ、都心直通、大規模、平面駐車場、ディスポーザー、食洗機。西白井というマイナー駅だからこの価格で済んでいるように思います。ここよりリーズナブルなところ、って例えばどこですかね？
八千代緑が丘や流山おおたかの森はかなり高いし、船橋塚田は高い上に乗り換えあり。船橋高根台が似たり寄ったりの値段かもですが、都心まで乗り換えあり、機械式駐車場中心、仕様もかなり落ちます。ここに手が出ないようなら新築無理では？あるいは駅からバス便のところとか？
喧嘩勃発
どちらにしても、今時の至って普通の新築仕様で特別感は無いですね。施工もコストカットで有名なハセコーだから二重床でもない。
この価格帯では竣工前の完売は無さそうですね。
坪単価（又は㎡単価）はどの程度なんでしょうか。
>>83 マンション検討中さん
売りたい人が都内直通、ディスポ、食洗機とか今どきの新築なら当たり前のことアピールしてましたけど、5000万以上出すなら都心寄りでも買えますからね。
都心で5000万だと広さが半分くらいになるから無理。
ペットは飼えるのですか？内覧会行った人教えて下され。
嵐さんのネガキャンがすごいね。都心駅近にこの広さのマンション買える富裕層がここを候補に入れるわけない。もともと地元とか特殊事情がある人は知らないけど。
それにしても最高5200万円台って確かに高いと思うけど100平米以上あるんだね。どんな人が買うのかな？
昨日行ったけど営業担当がやる気なかったかなー。説明がいまいち。
西向きのビューレジデンスに興味あるんだけど日当たりとかどうなんだろ。10階建の9階で3000万とか安くないか。
2匹まで可能だそうです
ダイソーの横です。
道路の反対側にしまむらとビックエーがあります
事前に送付されてきたアンケートや要望書の情報が内覧会行った時に反映されていなかった。あれは何だったの。時間の無駄。
一昨日行ってきたけど、設備仕様も細かい部分は都内のハセコー施工物件平均より落ちるね。中の下的な。最低限の設備はあるけど、キッチン回り全般、天板もダサいし、食洗機も小さい、トイレも一番安いタイプ。管理人も24時間体制ではないし。リタイア組や築古物件からの住み替えの人には良いのでしょうが。
モデルルーム見たけど床が随分と柔らかい。初めてだからわからないのだがこれが直床ってやつ？ディスポーザーは良かったけど他は今まで見たモデルルームの中で一番しょぼかったかな。まだそこらへんの中古の方が良い物件ある気がしたので検討外にしました。さよなら。
参考情報ですが、千葉ニュータウン駅近に、ヴェレーナシリーズになると思いますが、大和地所がまたマンション建てるみたいです。この物件の約一年後完成です。
※Twitterで検索してみてください。建設看板が載ってます。
今年度初めに竣工した千葉ニュータウンのヴェレーナをモデルルームで見学したことがあるのですが、80㎡で3000万以下?3000万前半の部屋もありました。駐車場も各部屋1台0円でしたね。（竣工前完売しました。）
少し待てるなら新しくできる千葉ニュータウン駅もありかと思います。向こうはアクセス特急もとまりますし。イオンも近く便利です。
ここを批判したい訳ではありません、検討されている方の住まい選びの参考になればと思います。
ヴェレーナはイオンの裏辺りに作るみたいですね。都内へは少し遠くなりますがそれが気にならなければ買い物便利なニュータウン中央の方がいいかもね。
モデルルームも見ましたが、オプション付けまくりであのクオリティなので標準だとかなりショボいと思う。
千葉ニュータウン中央の情報ありがとうございます。私もモデルルーム内覧してきましたが期待ハズレでしたね。営業の方の説明もぎこちなく逆に心配しました。結構期待していた物件でしたが検討から外しました。オプション盛ってあれは無いかなといった感想です。あれで建設するならもう少し価格を下げてくれたら検討しても良いかなと思っています。急いで買う予定はないので千葉ニュータウン中央のヴェレーナを待とうかなと思います。千葉ニュータウン中央の内覧が始まる時点でメイツの完売はおそらく無いと思うので。
中古検討もありかと思うよ。あの値段出すならそれなりの仕様整った物件あるはず。
>>105 匿名さん
ありがとうございます。なるほど、常駐している人がいるんですね。
荒らしさんのネガ情報も参考になることがあるので有難い面もあるのですが、どうせなら、「検討外とした」とか「誰でも分かる住設機器のショボさ」とか「説明員が気に入らない」とか些末な情報や個人の感想でなく、もう少し本質的なマイナス情報を提供していただけると有難いですね。
>>106 マンション検討中さん
そりゃ真剣にここを考えている人が不快になるような書き方をしなければ荒らしになりませんからね。真面目に比較して他のマンションのいいところをあげたり、ここの欠点をあげたりする人もいらっしゃると思いますが、そういう人はもう少し言葉を選ばれると思いますよ。
自分としてはここの弱点はお店かな、と思います。必要なお店は揃っているんですが、必ずしも必要じゃないお店が足りない、みたいな？全体としては場所、仕様、価格のバランスは結構良くて有力候補かと思っています。これで駅前にららぽーとでもあれば飛びつくかも。
白井駅の同じようなマンションの中古で、築13年坪単価約80万円が二件ほど出てますが、なかなか決まっておりません、
同じ西白井の物件で、坪単価100万の物件がありますが、さらに動きがない状況です。
築10年ちょっとで、坪80万円になる地域であれば、70㎡で2000万円後半が適性価格かと。
価格割高、駅力ない、商業視察少ない、設備も最低限…新築という魅力だけ…
正式販売時には価格の見直しを期待したいですね。
>>108 マンション検討中さん
白井のプリスタは結構動きありますよ。少し前に最上階の中住戸（屋根裏付）が出ていて、一瞬グラつきましたが、IHなのと、やはり新築かと迷っているうちに、売れてしまったようです。５４４戸の大型マンションなので常に１～２戸は売りに出てますね。
西白井、白井は、近くに海上自衛隊の航空基地があるので、飛行機の音が結構します。通常の空港のような定常的な騒音ではないですが、自然災害発生時等は頻繁に発着するようで結構な音がします（非常時なのでむしろ応援してますが）。
あと、今後はどうなるか分かりませんが、東日本大震災の際、この地域は計画停電のエリア内でしたが結局停電はありませんでした。大型変電施設があるのと、ニュータウン側に電気を落とせない施設があるからだと聞きましたが、真偽は不明です。
本質的なマイナス情報、北総線の高すぎる運賃があがると思いますね。
>>109 マンション検討中さん
千葉ニュータウン中央駅周辺には金融機関の非常用（ＢＣＰ）データセンターがたくさんあるからですね。
このあたりは地盤も良く、水害も起きそうな条件が見たあらないので、そこはメリットかと。
>>106 マンション検討中さん
荒らしさんの趣旨としては、”本質的なマイナスはないが、西白井にしては（期待していたより）価格が高いのではないか。”ってことですかね？
物件情報から単純に計算した限りですが、坪132万円～坪172万円なので、現在の状況からすると想定内だと思いますけど。
間もなく抽選なんですかね。いつまでに行けばいいんだろ。
>>112 マンション比較中さん
価格を抑えるために仕方ないのでしょうが、”容積をめいいっぱい消化しました！”って感じの建物が残念です。西白井駅周辺では良い立地で土地の形も良いので、周辺の分譲公団のようなゆとりは無理にしても、もう少し工夫が欲しかったです。
ここ検討してる人は千葉ニュータウンの新ヴェレーナまで待つべきですね。
当方、今春より竣工したヴェレーナシティに住んでますけど環境面でとても住みやすく、家もこちらより広いしとても満足しています。
金額もこことさほど変わらないでしょうし。
>>115 通りがかりさん
新ヴェレーナがどんな物件になるか分からんのに、「待つべき」って言いきっちゃうところが胡散臭い。まぁ、本物件やヴェレーナシティよりも新ヴェレーナが良い物件になる可能性はあるわけだが。
>>120さん
大和ハウスは一応大手（大手の中では下位ですが）ですが、大和地所は中小でwikiとかでご覧になれば分かりますが、かつて問題もあったところです。電鉄系とは比べるべくもないです。
>>117 通りがかりさん
やっぱりデベの信頼性も大事なんで、本物件を申し込むかはともかく、新ヴェレーナを待つことはないです。駐車場０円とか大和ハウスにしては奇抜なことやるな～と思ってたら、大和地所レジデンスってとこだったんですね。納得しました。
ここがお買い得かどうかは人によって考えが違うでしょうが、電鉄系の会社は本体の信頼にも関わってくるのであくどいことはしないだろうという安心感はあります。
コロナ騒動が本格的になってからの販売なので、去年から販売されている物件と比べればむしろ抑え目の価格にしていると自分は思います。また荒らしさんに何か言われそうですけど。
>>125 匿名さん
ヴェレーナねたが使えなくなった荒らしさんが何を言ってくるか楽しみですね（笑）
本物件を検討する段階で運賃問題はクリアしているとすると、比較対象になる物件がないのが、かえって悩ましいところです。
最近は工場跡地とかに建つマンションが多い中、ここは元々住宅用に開発された土地ってことが自分の中では結構高評価だったりします。これは千葉ニュータウン全体に言えることですが。
>>126 マンション検討中さん
大規模、駅近フラットアプローチ、都内通勤可能、自走式駐車場、リーズナブルな価格、地盤安定、ぐらいがキーワードですかね。どう定義するかは人それぞれですが。自分はほぼ千葉限定です。
八千代緑が丘、船橋塚田、流山おおたかの森、柏の葉キャンバス、この辺りでしょうか。デベさんも大手か電鉄系で安心ですし。船橋塚田は船橋で乗り換えがあるのでスレッドでアンチに叩かれまくっていますが、直通駅から長く歩くよりはよっぽどベターだと思います。環境も良くなります。他の３つは駅前の利便性がいいですね。柏タワーもいいかもですが、駐車場の問題があるのといいお部屋は自分には圧倒的に予算オーバーです。どうにもなりません。
車が基本で、近くのスーパーx3、イオン、ヤオコー、アリオで不便なし。外食する場所(特に飲み屋)はないに等しい。テニスコートがたくさんあり格安で楽しめる。料金は別として成田も羽田も直通。緑、公園は多いがセミも多い。風通しがよく抜けれる間取りなら夏でも涼しい。水害、地震の心配はほぼなし。ついでに三密も心配無用。本屋は白井、鎌ヶ谷までないとないが、白井市の図書館は意外に使える。印旛にも手賀もサイクリングするなら最高。元住民でした。
静かになりましたね。
共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるママ＆キッズ、ルームラウンジがあったり
ゲストルームまであるなんてすごいですよね。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育て家庭だけではなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。
ここ契約した人いるの？
ゲストルームについて質問いいでしょうか。
ゲストルームを利用したい時、追加料金は必要ですか？
子供の運動会や学芸会の時、おじいちゃんやおばあちゃんを呼んだ時にゲストルーム利用したら長時間いることができるからいいと思います。
ただ、ビジネスホテルみたいに料金が必要なんでしょうか。
無料なら、イベントがなくても呼び寄せて遊んでもらったりできそうです。
今までゲストルームつきのマンションに住んだことがなく・・・
パーティールームつきのマンションで子供たちを遊ばせたときは料金がかからなかったので、ゲストルームももしかしたらそうかなと思いまして。
教えていただけたら嬉しいです。
ここと同じ売主で調べてたのですが、数駅隣のガーデンゲート 千葉ニュータウンというのも名鉄不動産みたいですね。
仕様はここと似ており住環境も良く、竣工後の完売にはなりますがイイマンションみたいです。
ゲストルームは子供の運動会がある日とか、お正月とかにきっと希望者が集中しますよね。どれくらいの競争率になるのかわかりませんが、３０００円で取り合いするよりは確実に新鎌ヶ谷の東横インでも押さえておいた方がいいような気もしますね。あるいはそういう考えの人が多くて案外取りやすかったりして。
ゲストルームは競争率が高そうな場合は事前予約ということになるのではと思います。
ずっと先まで予約でいっぱいというケースも聞いたことがありますが予約制だと確実に予定が立てられるのではないでしょうか。
今はホテルも安く泊まれる場合が増えてきましたがリネン代3000円だけで泊まれるのってお得ではあるかなと思います。
朝食とかは自宅に招いて一緒に食事することになるのかな？
今日が第1期の登録と抽選ですね！
コロナの影響あって怖いのでしばらく保留にした。売れ行きは気になりますが。
物件概要では今先着２０戸になってますから更新された時点で３０戸売れたってことですかね。
このままWFHが続くのであれば、都内まで程よい距離感。たまに仕事で都内出るみたい働き方であれば、100m2の広い部屋でのびのび仕事したい。駅前には何もないけど、車買えば不便はなさそう。白井は田舎だけど、超田舎すぎるわけではないところが良くて、まあまあ近い距離にスーパー銭湯がいくつもあるのはすごく良い。成田空港も近いから、海外旅行もしやすそう。東京や周辺の柏、船橋は超便利だけどその分高くて狭いマンションになっちゃうので、(白井にしてはやや割高感は否めないが、、、)広くてお手頃価格なこういうマンションを買って余裕を持って暮らすのめちゃくちゃあり。(資産価値としては無いかもだが、実需として欲しい)
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
駅に近くてこの価格帯はかなりいいですね。
子育て真っただ中でも検討しやすいなと思いました。
キッズルーム、来客用駐車場は有料となる予定とのことでした。
モデルルームを見ましたがキッチン周りはほぼオプション、壁材もオプション使用、その他諸々オプション使用の内装でした。
標準装備のクオリティを見た時にどう感じるのか。標準装備からモデルルームのクオリティに近づけるのにどのくらいの費用がかさむのかとても気になりました。
標準とオプション使用との比較をもっと明確に展示して欲しいです。
キッズルーム、有料なんですか？
販売価格が高いので施設利用は無料なのかと思ってました。
北総線沿線でマンション購入を考えているので色々比較しています。
メイツ西白井の情報お持ちの方がいれば教えていただきたいです。
私は契約した者です。キッズルーム有料などの話は聞いていません。詳しく聞いてみようと思います。
駐車場は50人で抽選するそうです。
何か質問あればお応えします。
契約者です。
来客用駐車場、キッズルーム、ゲストルームは有料と説明を受けました。
ワーキングルーム、レンタルバイク
(自転車)は住民は 無償との事でした。
契約者です。
キッズルームは開放利用が無料で予約利用(貸切？)が有料かと思います。参考になりましたら幸いです。
物件ホームページのトップページに「第１期 即日完売 ５０戸」と出てますね。
物件概要の「先着２０戸」との関係が不明ですが・・・
掲示板は落ち着いてますが、人気あるのかしら。
西白井駅の商店街のお店の方から聞きました。マンション裏手？になる公団住宅にお住まいの方には販売価格より安くするので住替えどうですか？と案内があったらしいです。
はっきり言ってここは地元の住み替えが殆どであまり売れてる感は無いね。駅近はいいけど、標準仕様や部屋がダサすぎる。
一期にも関わらず実際何倍もの抽選をした部屋はほとんど無いのでは、、、(来場アンケートを書いた人が申し込みすれば、それだけで抽選３倍扱いになっていた)
流石に一期で角や上層は売れただろうから、
残った中途半端な部屋はこれからの販売苦労するでしょう。
それにしても、既に値引きして近隣に案内してるとかやはりこの値段では売れないんだな。
>>150 匿名さん
このマンションの建設にあたっては、市のセッティングで事業者と近隣との協議が行われました。特に北側の低層の公団住宅は日影等の影響を受けるため、そのような提案があった可能性はあると思われます。
152 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます！
建設時の騒音等の説明だけでなく眺望などの協議も公式に行われていたんですね。
えーっそうなんですか。そのようなパターンは初めて聞きましたが、
公団の方への対応は何らかの保証ではなく価格優遇になっていたんですね。
実際にマンションに住み替えされた方はいらっしゃるのでしょうか。
駐車場って戸数に対して少ないですね。
だから抽選になるのも分かるけど、
せめて１戸に１つの駐車スペースは欲しかったな。
４０台分は軽自動車用だし、そこまで確保できなかったとか。
マイカーはそこまで必要では無いかも知れないけどね。
第1期は即日完売だったのですか、すごいですね。何戸販売されたのでしょうか。駅徒歩3分でこの価格は確かに魅力的だと思います。
駐車場は50人で抽選ということは、随時抽選ということになるのかな？申し込み順ではないということになるのか。平置きで使用料も安いので、希望者みんなが当選するといいですね。
５０戸だったのではないでしょうか。駐車場のくじ引きで４０番台を引いてしまったのですが、希望の場所が当たりました。
4LDKSで間取りが12r typeの部屋はまだ残っているのかな。
バルコニーが広くていいですね。
価格はやっぱり高くなるのでしょうけど、
このくらい広ければ気持ちも良いものだし。
マンションマニアさんこの物件のレビューしてくださらないかなー！西白井という立地、間取り、価格、そして将来性をどうレビューされるのかが気になる！(優先順位的に低いかもですが、、、)
>>147さん
キッズルーム、有料なんですか！ちょっとびっくりしました。
知人のマンションのキッズルームは無料で、お買い物帰りにちょっと遊ばせるのに手軽と聞いていたので。
有料だと、託児のような施設なのか、遊具があるとかなのか…。
無料だと思っていました。
コロナだから有料でしっかり管理してもらえるのはいいですね。
第1期は即日完売だったようですね。
マルエツもあるし住みやすそう。
本物件のすぐ近くに35年ほど住んでいる者です。
西白井は資産価値や将来性を除けば、静かで住みやすい場所だと思います。
電車賃が死ぬほど高いので、いずれお子さんが電車で通学するような場合は負担が大きくなるかも知れませんが。。
自衛隊の騒音を気にされる方もいるかも知れませんが、今は全く気にならないです。
それこそ20年ほど前まではヘリがよく飛んでいてうるさかったですが、住民の抗議もあり今はほとんどなくなりました。
ご参考までに。
>>162 匿名さん
地元の方の貴重なご意見、とても参考になります。ありがとうございます。
もしわかれば教えていただきたいのですが、
物件の目の前の南側の道路と、物件西側の4車線の道路は、交通量は多いでしょうか？
自分は検討者なのですが、なにぶん西白井に土地勘がなく…。
お教えいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
最近はバイクの輩がうるさい。集団ではないがうるさい。寒くなれば走らないでしょう。
交通量は少ない。
西側の道路は16号方面は混んでたことはない。
反対、鎌ヶ谷大仏方面は平日夕方餃子の王将越えたちょい先でつながってることはある。どこまでどの程度なのかはわからない。
南側の道路が混んでる印象はない。
464は時間と曜日によって混んでる感じ。
近隣に2年程住んでいます。
朝、夕は駅までの送迎で車は多いと感じます。
確かに鎌ヶ谷大仏方面は夕方は混んでますね、
王将？の出入りの車で渋滞してる所も見かけます。
今日マンマ二さんがMR行ってますね。
評価が楽しみ。
20年後くらいの中古価格ってらどれくらいでリセール出来るのですかね？ メイツ検討中です。
どれくらいまで資産価値を維持できるか…
管理具合にもよるし、世間の情勢にもよるし、なんとも言えないですね。
ただここの場合は駅に近いですから
比較的ニーズは安定してずっと持ち続けていくのではないかと考えております。
1平米あたり30万ぐらいじゃ無いでしょうか？
直近10年以内に建ったマンションが西白井エリアに無く、設備等が周りに比べると少しは新しい思うので一概には言えませんが。。。西白井エリアが今後どうなるかわかりませんが、駅近・大規模で西白井のランドマーク的存在のマンションになると思うので、周辺エリア内ではそのあたりも強みになるのでは無いかと考えます。
270戸でエレベーター3基って少なくないですか？
1基は離れてるし…。
朝はなかなか来なくて（もしくは乗れなくて）イライラしそう？？
あれ、4つあったと思いますが！
西向きの棟にも1つあったので全部で4つあると思います！
いえ、3基です。西向きの棟は階段だけです。
エントランス近くの2基のうち片方は10人以上（14～15人だったかな？？）乗れる大き目のサイズですが、もう片方と西向き棟近くにある1基は9人乗りだとモデルルームの方が言っていた気がします。
以前、77戸で2基のマンションに住んでいましたが、それでも朝は待たされてイライラすることが結構ありました。（余裕をもって家を出ればよい話ではありますが…）
>>178
77戸で2基もあってイライラするんじゃあ
そもそもマンション向いてなくないですか？
余程住民の方が同じ時間に利用さなってたん
ですかね？
その規模だと普通は1基だと思いますよ。
77戸で２つあるのだったら、エレベーターはわりと充実している方かも？
大型のエレベーター1つだけっていうマンションも
正直少なくないなぁと思って見ていましたものですから。。。
あまりに数が多くても
将来的に交換をしないといけないときの
金額負担が大変なことになる。
必要最低限の数ぐらいが
お財布には優しいです。
西白井 駅前 270戸 完売になるものなのでしょうか？いまの賃貸の近くは売れずに賃貸に出してるところもあるようで気になってます。
駐車場とか駅までの距離とか気にしてたけど、
エレベーターのことまで気にしていなかったな。
最上階が１５階だけど、朝の通勤時間になると
エレベーターの稼働が多くなりますよね。
恐らく、４階以上での取り合いだよね。
２つあれば、そこまでにならないのかな。
リビングにつながるオープンキッチンが最近は多いです。
ここも同じくオープンキッチンですが、
収納箇所の多くてかなり広いのかなと感じました。
家事導線も考えられた設計は主婦にとってかなり高得点かなと思います。
駅に近い立地なのに、かなりおすえめの価格帯も魅力的ですね。
うち10階の小さなマンションですが、
数分待ちのエレベーター、ちょっと失敗したかななんて思ってます。
でも眺望は良いので時間にゆとりのある生活をするように心がけるといいのかなと思います。
早め早めの出発ですかね。
キッチン、ほんとですね。
収納が細かくたくさんある感じ。
ディスポーザーも付いてるし、食洗器も付いてる。
無水両面焼きグリルも重宝しそうに思います。
吊戸棚も便利そうです。
エレベーターの待ち時間は何分くらいになりますか？
自分はせっかちなので10分待たされるなら階段を利用してしまいそうです。
その方がむしろ健康にいいかもしれませんね。
個人的に共用施設のコワーキングスペースが気になっておりますが
子供達が集まって宿題をするにもいいかもしれませんね。
ホームページを見ると既に90戸売れていることになっていますね。北総線は高いが、坪単価は安い。残り2／3どうなりますかね。
マンマニさんがおっしゃっている通り、白井市の魅了はわかる人にしかわからないので、売り切るのはなかなか難しいかもしれませんね。
白井市自体は知名度が低いですが隣接市区町村は、千葉県でも有名な市区町村が多いです。
その中心の絶妙な位置にあるので車が有れば色々なところに遊びに行けます。
渋滞を心配する方もいますが、いくつか裏道もあり、慣れてくればドライブも苦痛ではないと思います。
北総線の料金はめちゃくちゃ高いですが、東京に行く用事がそれほど無いのであれば、一本なので便利です。(週に何回もお買い物に行きたい超アクティブな方はやめたほうがいいと思います)
終電は早いですが、新橋から高速バスが出ているので遅くまで飲んでしまった時でも帰ってくることはできます。1時くらいまで(今はコロナなのでそんなことはないと思いますが)
マンションの近くには公園もたくさんありますし、広い遊歩道が続いてたりするので、子供とのんびり遊ぶことも、お散歩やランニングもしやすいです。
西白井駅近くの飲食店は餃子の王将、しちりん、すみしん、永久庵(蕎麦屋)、松栄鮨などでしょうか。
レパートリーは少ないですが、毎日外食をするわけでもないので、事足ります。
お洒落なレストランや他のものが食べたい時は、東京に出るか、車で探検に出れば楽しいと思います。
長々と書きましたが、暮らしのスタイルが合う人にはとても良い場所だと思います。ただこの魅力は一度住んでみないと分かりにくいと思います。
いまは流山おおたかの森や柏の葉キャンパスがとても人気ですが、逆に公園が混んでいてガヤガヤしていたり、近所付き合いも大変かもしれません。
ららぽーとなど商業施設が近いのはとても嬉しいですが、週末行くぐらいで、徒歩圏内で無くても大丈夫なんじゃ無いかなと思います。
まとめると西白井はひっそりとしていてほど良い、なんだか絶妙という言葉が似合う、穴場なんじゃないかなと思います。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前物件として考えるとかなり買いやすい価格帯ですね。
>>190 西白井出身さん
白井民からすると、西白井は、駅近に24時間営業のドラッグストアがあったり、マルエツも24時まで開いていたり、便利でうらやましいです。白井は22時にはコンビニ以外は閉店してしまうので（笑）。
西白井の方には当たり前情報かも知れませんが、最近、西白井に遠山珈琲という素敵なお店を発見しました。こだわった自家焙煎コーヒー豆やコーヒーマシーン、業務用食品等がところせましと陳列されていて飽きません。外観は田舎の農協のようで敷居が高そうですが、店員のみなさんの感じや雰囲気も良かったです。
現地に行って判明しましたが
バルコニー側のすぐ目の前に大きなマンションがあります。資料では分かりませんでした。部屋にもよりますが眺望は期待できません。
それに、間取りによりますがリビングと洗面室が繋がってるのも気になります。音や湿気等、、
駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、
住む環境が整っているなと感じました。
子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。
治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、
小学校や中学校は情報をいただけると嬉しいです。
>>194
小学校は子供の足でよっくり歩いても10分かかりません。（清水口小学校）
中学校は徒歩15分くらいです。（七次台中学校）
メイツの近くにある七次第一公園から中学校まで緑道でつながっていますので、
車やバイクが通れないので安心です。
マンション設備が充実しているのはありがたいですね。
特にディスポーザーがついている点でポイントが高いと思います。
浴室乾燥機は電気ですか？ガスですか？
光熱費はかかってしまうかもですが、ガスの方が乾きやすいと聞きますよね。
通りすがりで失礼します。
198さん、ガス温水式床暖房を全戸に採用しているそうです。
乾燥しにくく、埃も舞わないのだそうです。
197さん、浴室乾燥機については特に説明が見られませんね。
根拠はなくてなんとなくなのですが、ガスのような気もしますが。
たしかに、ガスのほうがパワーがありそうですよね。
乾かす時間も考えると光熱費もトントンなのでは？？？
なんとなくなんですが、他のマンションを見ていても
温水タイプの床暖だとガスタイプの浴室乾燥で
電気タイプの床暖だと浴室乾燥は電気式のところが多いように感じます。
給湯器に関しては、
エコキュートではなく
普通のタイプの給湯器が入っているのかな。
角や上層以外の部屋は
かなり苦戦しているようです。
相当数、売れ残るのではないでしょうか。。
案の定ここは全然売れてないね。
相当売れ残ってるよ、、、この値段じゃムリだね。
モデルルーム見に行きましたが、
正直全く惹かれませんでした。
この値段出すなら違うマンション選ぶかな
と思った方が多いのではないでしょうか。
駅3分、新築以外のプラスポイントが少ないかな。4000万くらい出せるなら、中古でかなり良い物件買えそうよね。
角以外の住戸少し狭いですよね。70m2を東京で探したら広いのかもですが、千葉県のしかも白井なのでもう少し全体的に広い間取りの方が売れたかもですね。でも広くすれば今度は千葉ニュータウンなのに高すぎると批判されると思うので、結局どの物件もないものねだりでキリがありませんね。
予算が3000-4000万の人、もしくは年収は高いけど家にあんまりお金をかけたくなくて東京以外探してる人にニーズあると思う。予算5000-6000万の場合、資産価値という考え方に取り憑かれているから、このマンションは絶対買わないだろうな。
現在都内在住で、こちら検討しています。
まさに家にあまりお金かけたくなくて東京以外で探してます。
終の棲家のつもりなので資産価値もそこまで重視していません。
中古も色々見ましたが、自分の場合はあまり条件が合わず。
こちらは地盤の固さや水害への強さ、都内へのアクセスの良さ、静けさ、治安の良さ、駐車場平置きなど諸々考えるとコスパいいです。
何を優先するかは人それぞれですね。
個人的には結構好きです、このマンション。
資産性は確かに気になるけど、立地の時点で、資産性目線で買う物件ではないかなと。
設備もそれなりに揃ってて、値段も高くないので、ぱっと見コスパは悪くなさそう。
駐車場もかなり安いですし。
この立地・沿線で生活することに問題がないかどうかが、この物件を考慮する上での一番大きなポイントになるかと思いました。
まさに人それぞれですね。
この物件が眼中にない人も、視野に入っても価値観が異なり別を選ぶ人もいると思うので。
私もこの物件個人的に気に入っているので、価値観が合う方がご検討されているとわかり、より前向きな気分になりました！
西白井の駅をあまり知らなかったんですが、都内通勤も普通にできそうです。
乗換は面倒ですか？片道1時間くらい。
マンション価格が安いこと、マルエツが近くにあることなど、メリットも感じられます。公園も多いので子供も喜びそうだし。
現地案内図にある「競馬学校」って何なんでしょうね。競馬場が近くにあるんですか？もしそうなら土日の音、聞こえないですか？
西白井在住で住み替え検討中です。
日本橋、新橋、品川と乗り換え無しで行けるので定期代が会社から出るなら通勤には便利です。
競馬場があるのでなく、学校があるだけなので全く気になりませんよ。
西白井在住でこのマンションも検討しているものです。
JRAの競馬学校です。ここにしかないので、武豊さんをはじめ、競馬会の名だたるジョッキーがご卒業されています。近くのマンションに住んでおりますが、しっかり管理されているので音も匂いも何も感じません。
↑すみません、文の最後の「？」は、「？」ではなく伸ばし棒の波型を入力ミスったようです
小学生からかれこれ20年以上西白井に住んでいますが、通勤が便利なのは言うまでもなく、新鎌ヶ谷まで自転車で行けるのは非常に便利です。新京成線、東武線を使えば柏、松戸、船橋、津田沼まで20分前後で行けるので、高校の進学先の選択肢も多く、定期代を浮かせたい人は新鎌ヶ谷まで自転車通学していた人も多かったです。千葉ニュータウン中央、印西牧の原が最近売れているようですが、西白井はそれらにないアクセスの良さがあります。子供が2、3人いるとこの点は将来結構大きいと思います。
本物件の近くに20年くらい住んでますが、競馬学校のニオイは気になる時があります。
気温なのか風向きなのか湿度なのか分かりませんが、西白井の駅から出ると「今日匂うな」という日が年に数回あります。
洗濯物に匂いが付いたりなど、生活していて問題を感じる事はないですが、そういう時があるというのは認識しておいた方がいいかもです。
「新鎌ヶ谷に自転車で行ける」というのをメリットとして書かれている方がいますが、反論するわけではないですがこれ結構つらいです。(その人の主観によりますが)
私も以前そのように使っていたことがありますが15分から20分かかりますし、夏冬は相当大変です。
夜遅くなったりするなら尚更。
これではそもそも駅徒歩3分の物件に住んでいる意味、、って話です。
新鎌ヶ谷にそうまでして行くなら新鎌ヶ谷、鎌ヶ谷で物件を探した方がいいかと。
エクセレントシティもできますし。
西白井から新鎌ヶ谷までは１駅なので、バカ高い北総線とはいえ通学定期は月5490円です。さすがにこの程度の交通費は負担してあげたいですね。子どもにお小遣いとして定期代を含めて渡した後、子どもが定期代を浮かすために自転車or徒歩通学するというなら否定はしませんし、西白井・新鎌ヶ谷間であれば十分可能な距離だと思います。
西白井から新鎌ヶ谷は、一般的な「自転車で行ける」という表現に当てはまらない距離感だと私は感じます。お子さんが、少し遠いが電車賃を浮かせるために頑張って行く、大人は運動がてら行く といったイメージです。
> これではそもそも駅徒歩3分の物件に住んでいる意味、、って話です。
これは確かにそうですね。。
北総線の割安な切符？を駅前で売っているというのを見かけました。
毎日都内に出るわけではない在宅ベースの人なんかはそちらを使うのもありかもしれないですね。
>>221 名無しさん
217さんじゃないですが、西白井在住の高校生（北総線で都内方面に通学する子を除く）は、新鎌まで自転車は一般的だと思います。電車賃と新鎌での乗り継ぎ時間のロスがもったいないそうです。
>>217 マンション検討中さん
長くお住まいとのことで、ご意見を頂きたく。西白井駅前にはお店などが少ないですが、日々の生活で不便を感じることはありますか？西白井の街並みが好きなので、住んでみようかと考えておりまして。
横からすみません。
マンションからスーパーは、マルエツに加え徒歩10分圏内では、ランドローム・マルエイとあり、車であれば東武ストア・フォルテ(ベルク)・てらおは車で5分か10分程度です。
千葉ニュータウンや新鎌ヶ谷も週末の買い物圏内ではありますね。
日常ではないですが、西白井含めこの地域の不便なところは、高速のインターが遠いことくらいな気がします。
>>224 通りがかりさん
マンション検討中さんとは違いますが、西白井に30年弱住んでいます。
皆さんもおっしゃる通り、最大のデメリットは電車賃の高さです。
そのため、自家用車は必須だと思います。
車さえあれば、マルエツでなくランドロームやマルエイに買い物へ行っている
人が多いです。（車で5分ほど）
週末などは、アリオ（柏）やイオンモール（千葉NT）へショッピングへ
行っています。
子供が小さい時は、アンデルセン公園（船橋）や大町動植物公園（市川）なども
車ならすぐです。
逆に、車を持たない世帯は不便だと思います。
高校生だと自転車で新鎌ヶ谷まで行く子はいるみたいですね。
西白井からだと、地元の白井高校まで自転車で行く子もいるみたいなので、距離感は新鎌ヶ谷とそう変わらないと思います。
親が強制するのはどうかと思いますが、本人が希望するならアリ、ぐらいですかね。
>>224 通りがかりさん
217です。他の方も言ってるように、マルエツ、ランドローム、マツキヨ、ウエルシアは徒歩圏内なので普段から利用しています。(特に生鮮食品はランドロームで購入することが多いです)
車があるので土日は白井駅や千葉ニュータウン中央、印西牧の原周辺のスーパーまで足を伸ばすこともありますが、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。(ベルクの側にピーターパンができたので土日はよく行ってます)
北総線については、定期、車があるので運賃に関して不満はありません(そもそも日常の買い物は西白井で済ましているので買い物に電車を使うことはほとんどありません)。
電車の本数は日中は約20分に1本しかありませんが、朝夕は特急、急行も停まるのでそこそこ本数はありますし、1時間以内で通勤できるのであまりストレスは感じていません。(時間によってはそれなりに混雑はしますが、時差出勤をする日は座っています)
千葉ニュータウン全般に言えることですが、歩道や車道、公園、駅、小中学校の校庭などが比較的広く、人も多すぎず少なすぎず、子どもの頃からのびのび生活してきたと感じています。大学通学や会社通勤は都内のせいかもしれませんが、西白井は帰ってくるとなんとなく落ち着ける居心地の良い愛着の持てるまちです。
>>228 マンション検討中さん
私は鎌ヶ谷で生まれました。今は都内に勤務しています。おっしゃっている事、とてもわかります。落ち着くんです、資産性とか電車賃とか関係なくて、そういった喧騒から離れたいというか。私はこの周辺環境で育って良かったし、両親に感謝です。好きな街ですよ。
224で質問させて頂いた者です。皆さんご意見をありがとうございました。車があった方が良いなど、大変参考になりましたし、愛着を持って長年住まれてるということで、本当に良い街なのだろうなと伝わってきました。西白井住まいを検討させて頂きます！
>>223 ご近所さん
高校生に特化した内容では、いわゆる一般的とは言わないでしょう。ご自分で、電車賃がもったいないと書かれてますように、お金の節約のために自転車で行く人はいると思いますが、ほとんどの人は車を使用しているはずです。
>>231 名無しさん
どちらにお住まいの方でしょうか。217さんや223さんは地元の方のようなので、西白井から新鎌ヶ谷まで自転車で移動される方は、高校生に限らずそれなりにいらっしゃるようですし、自電車での移動【も】可能な距離ってことで、良いのではないでしょうか。実際にどの移動手段を使うかは、それぞれの事情次第でしょうが、選択肢が多いのはプラスであることに間違いはないと思います。ちなみにバスもありますよ。
>>232 匿名さん
拝見する限り、どなたも「自転車は不可能」なんて言っていないと思いますが、、自転車での移動【も】可能な距離なのは皆様分かってますよ。4kmですから。ただ、その距離になるとキツいや遠いと感じる方も多くいらっしゃるという事ですね。
具体的なマンションについての話に戻します。100戸供給となりましたね。このペースはどうなんでしょう？やはり、遅いのでしょうか？
>>234 マンション検討中さん
気になりますね。
千葉ニュータウンには築浅の中古物件もそこそこありますし。
モデルルームの販売員の方々は、すごく売れている話をされていて、他の新築マンションでも、あそこはすごい勢いで売れてますねと言ってましたが、他のメイツシリーズで売れ残ってるところもあるので、そこと比べてってことなのか。
西白井の公団も40年を超えており、地域の住み替え需要もありそうなので、あと1年くらいで結局売り切ってしまうんでしょうか。
大抵のマンションのホームページはいくら見ても全体のうちどれだけ売れてどれだけ残っているかわからないですよね。１００戸供給！とわざわざ謳っているので、少なくともデベさんとしては好調な売れ行きだとアピールしたいんでしょうね。
駅と路線がマイナーな分、利便性、仕様と価格のバランスは悪くないですよね。バカ売れ物件のあるおおたかの森は路線が秋葉原止まりですが、こっちは都心直通です。安いし。西白井？どこそれ？が最大の問題ですかね。
ここは全然売れてないし、かなりの戸数売れ残ってる。この先も極端に値段落とさない限り売れないね。当初の予想通り。
2期販売開始のタイミングがずれ込んでるので、売り捌きに難攻しているのはたしかにありそうですが、全然売れてない、はちょっと違うかと。
この立地で、入居まで一年弱あって100戸売れてるなら、まだ上々ではないかと個人的には思いますかね。
2期の販売開始したら、また大きく動くのではないかなと思います。
値下げ希望なら2期の最終盤まで待てばいけるかもしれませんが、西側や狭めの部屋しか残ってなそうな気がしますね。（個人の感想ですが…）
総戸数が270戸なので、三分の一以上が売れていることになりますか。入居まであと1年以上あるなら余裕ではないかと思うのですが、どうでしょう。駅から3分という近さからすると資産価値なども期待できそうで、注目はされているような気がしますが。そればかりは駅力次第でもあるのかな。値下げはどうかわからないけれど、いい部屋が最初に販売されてしまうかはわからないと思います。後半にも目玉商品が出てくるかもしれないのでは？
>>238 通りがかりさん
>>2期販売開始のタイミングがずれ込んでる
コロナもありましたし、関東はまだ緊急事態宣言出ています。
慎重なくらいの方がいい気がします。
>>資産価値ありますかね。
駅から近いので中古でも売れそうですが、あんまり期待しない方がいいかと。
聞いた話ですが、住んだ直後に10％資産価値が下がるそうです。4000万なら3600万になるわけです。
ただ、こちらは元値が安いので価値の下がりが大きくはなさそうで、その点はいいかなと考えています。
1月にモデルルームに行ったところ、1組のご夫婦が受付で資料をもらってました。
少し話しかけてみたら、予約の無いお客には案内出来ないと言われたそうです。
コロナ対策のためもあるでしょうが、売れずに焦っているようには感じられませんでした。
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
小学校も徒歩圏内であることと、周辺にはお店も多いのでかなり便利だと思います。
マンション価格が買いやすい設定なのも嬉しいですね。
ここを買うなら千葉NTの新ヴェレーナと思っていましたが、向こうは機械式駐車場らしいので悩みます。
街並みは西白井より千葉NTの方が好きなんですよね。
メイツと千葉NTのマンションで悩んでメイツにした方はいますか？
決め手を聞きたいです。
>>244 マンション検討中さん
私は実家が千葉ニューで今は西白井に住んでいます。千葉ニューのマンション広くて安いので中古も考えたけどメイツにしました。何より車がないと生活できない不便さ。西白井は新鎌ヶ谷が隣なので新鎌ヶ谷で乗り換えれば安く色々行けますが千葉ニューからは新鎌までが高いです。学生の頃はかなり不便でイオンも自転車でそれなりに距離あるし柏まで行かないと服も買えない。
西白井はバスに乗ればアリオ柏も行けるし新鎌まで頑張れば自転車でも行ける！
子供もいなくて一生車使う人なら千葉ニューでも悪くないと思う。私は子供のこと、老後のことを考えて西白井にします。巡回バスもあるから病院も行けるし。
>>244 マンション検討中さん
千葉ニュータウンの築浅中古が良いかなと思っております。新ヴェレーナの機械式駐車場は痛いです。メイツは新ヴェレーナより部屋が狭いので、それをどう考えるか。私は西白井の街並みが嫌いじゃないですし、お値段も手頃なのでメイツも候補として残ってます。
>>244 マンション検討中さん
千葉NTでなく、メイツを候補に残しています。
皆さんもおっしゃっているように、平置き駐車場、交通の便はもちろんですが、千葉NTは徒歩で行けるスーパーがイオンしかない点が少々不便に感じています。共働きなので、仕事後に買い物をすることが多いのですが、千葉NTのイオンは広すぎる上に、常に混雑しているイメージなので、個人的には普段使いのスーパーとして使い勝手が悪いかなと思っています。その点、西白井は程よい広さのマルエツ、ランドロームがあり、買い物しやすい環境が整っていると感じています。
皆様色々とご意見ありがとうございます。とても参考になります！
やはり機械式はネックですよね…千葉NTの築浅中古で良いなと思うところは新築のメイツが買えてしまう価格なので余計に悩んでいました。それだけ千葉NTは需要があってリセールすることになっても安心なのかも知れませんが。
子どもがいないのと都営線内勤務で定期代が出るので何を決定打とするか悩んでいましたが、もう少し街歩きもしてみようと思います。
スーパーの広さまでは考えていませんでした。西白井のスーパー巡りもしてみます。
>>244 マンション検討中さん
街の魅力は千葉ニュータウンが上でしょう。マルエツやランドロームじゃイオンモールやドンキとは戦いにならないかと。向こうはベルクも出来ましたし映画館もあります。スカイアクセスも止まります。印西はデータセンターが軒並み増えていますので税収も見込めて住民税が安くなります。東洋経済が取り上げてくれたお陰か都内では白井より印西の方が知名度が高いです。
西白井の優位性は都内に幾分近いこと、お子さんがいれば定期代が千葉ニュータウンよりマシなことでしょうか。お子さんがいなくて都内までの定期があるなら資産価値を考えても千葉ニュータウンがいいと思います。西白井の良くも悪くも田舎なところが気に入ったなら西白井も悪くないですが。
マルエツとランドロームと比べると少し離れますが、マルエイもありますね。リニューアルしてから綺麗です。重い荷物を持って歩くのは距離がありますが自転車があれば余裕なのでたまに行く分にはいいと思います。
250さんのおっしゃる通り、一般的にいう街の魅力で言えば千葉ニュータウンの方が格段に上だと思います。
イオン、ドンキに行けばだいたいなんでもありますし、ニトリとかもあるので超便利ですね。
ただ、千葉ニュータウンにお洒落な洋服屋、雑貨屋、カフェ、レストランがあるかというとそういうわけではないので、結局柏や船橋、東京に行くことになると思います。
子供が高校生にでもなれば、一番感じることだと思います。
と考えると西白井の方が柏、船橋、東京に近く便利と思ったりもします。
自分の住む街そのものの魅力も大切ですが、より魅力的な街(ここで言うと柏、船橋、東京)へのアクセスも合わせてご検討されるといいと思います！
共用施設の内容がとても充実していて魅力を感じました。
物件価格も高すぎることがないのもいいですね。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かなと思いました。
>>252 匿名さん
白井市のマンションは、現時点で資産価値を考慮して検討されるのであれば、リストから外された方が方が良いとお思います。何故ならば何もなく、白井市のような落ち着きすぎたまちよりも、賑やかな街の方が一般的な需要が高いからです。高速道路のインターチェンジができるかもしれないと言われていますが、そんなことでは需要はそこまで変わりません。新築マンションの坪単価が高騰しているこの世の中、白井市がコスパ良いと思う人が増えれば資産価値は上がりますが、これは白井市と北総線にかかっているので、想像することは情報がない中難しいです。価格は上がっているけれども、都内や東京にアクセスが良く、開発がこれからも進むことが想定されている街の方が今は人気で、資産価値もあります。白井市は大地震が起きて、北総大地だけ震災に耐えたということが起きれば別ですが、そんなこと想像したくもありません。今のところ需要が低いため、価格もものすごく安いですが、何かがきっかけで資産価値が上がる可能性は秘めていると思います。白井市が頑張り、スカイアクセスの停車駅に西白井が追加されたり、北総線の運賃が安くなったり、新鎌ヶ谷が再開発されもっと魅力的になったりすると、需要は変わってくると思います。今現在では資産価値は期待できませんが、位置的に東京にも近いため、可能性を秘めた場所ではあると思います。限りなく秘めたですが。
確かに共用施設の充実だけではリセールは難しいかもしれませんね。
リセールには駅力、立地、管理が重要と考えておりますが、
資産価値を重視しなければ車を持つ子育て世帯には一定の
需要がありそうだと感じました。
白井駅には市役所があって中心といえば中心ですが、利便性では西白井駅に大幅に劣ります。西白井駅前のマルエツは24時まで営業、徒歩圏のウェルシアは24時間営業だったりしますが、白井駅近辺のスーパー2軒は22時閉店でコンビニ（しかも少し歩く）があるだけです。
まぁ、そんな落ち着いた環境が気に入って津田沼駅近辺から白井駅近辺に住んでますが…。
白井市の物件は、新築に拘りがなければ中古がおススメという考えには賛成です。
築１５年のマンションの坪単価５０万ですか。
新築だとどのくらい？計算が面倒くさいなぁ。
今、不動産は地価が上がっているの？良いのか悪いのか。
西白井近辺にお住まいの方にお伺いしたいのですが、オススメのランチスポットとかってありますか？
来年も在宅勤務が続きそうなので近場でご飯を食べられるところがあると嬉しいんですが、餃子の王将くらいしかイメージがなく……。
>>260 匿名さん
マンションから徒歩5分圏内ですとおすすめは下記です。
栄久庵:
美味しい蕎麦屋ですが、個人的にはソースカツ丼がかなり美味しいです。普通のカツ丼もありますが、ソースカツ丼が美味しいです。
松栄鮨:
ランチは安くてボリューミーです。本格的な鮨が食べれて美味しいです。お寿司だけじゃなく揚げ物も美味しいです。お寿司は特にマグロに力を入れているらしいです。
東京の超人気エリアのマンションの価値が今後も上がり続けるというのは非常に納得できますし、1、2億円以上の家を購入できる資産をお持ちで、その資産価値をさらに高めていけるような方はめちゃくちゃ羨ましいです。
一方で東京通勤圏で、マンションの資産価値が低いエリアの今後どうなるんですかね。特に千葉ニュータウンエリアは、今現在需要が高いかと言われるかと、そうではないので気になります。
より暴落するという人もいれば、需要が高まり価値が上がるかもしれない、と言う人もいるので。
西白井は現時点では良いニュースなさそうですが、今後どおなりますかね。20年後、廃れた街になってるかもしれないですし、活気が出ているかもしれないですし、このまま変わらないかもしれない。
予想がつかないので、資産価値を考えず、より良い街になったらラッキーと言う気持ちで住んでみるのが良いんですかね。
モデルルームの通りにル・ブランというフレンチレストランがあります。
ちょっと高いですが、ランチは1,000円?2,000円ほどでパスタやプレートがあります。予約をすればハンバーグ丼、カレーがテイクアウトできるのでそちらもオススメです。
メイツ西白井を検討している方に伺いたいのですが、みなさんどの間取りを検討されていますか？
モデルルームになっているのは一般的な3LDKに多い間取りかなと思います。リビングが南向きでマルチクローゼットなど収納が多いところがいいのですが、個人的には西向き角部屋のAタイプも気になっています。
Aタイプはモデルルームよりも広いことや、窓が多いこと、価格が押さえられている点などが魅力的で、どのタイプにしようか悩んでいるので参考までに皆さんの意見を聞かせてください。
いくら駅近とはいえ、資産価値はほぼ無いでしょう。資産価値を気にする方が検討するマンションでない事はたしかです。
ちなみに私は購入を検討していますが、西向きのAタイプは眺望も含めなかなか良いのではないかと思います。
購入を検討されている方は永住目的でのご契約ですか？
間取りを拝見すると60～100㎡台までとなっているので
DINKSやファミリー向けに計画されたマンションなのかな？と
感じますね。
通勤の利便性により契約される方もいらっしゃるのですね。
駅に近いマンションは通勤・通学に便利ですし
駅によっては10年、20年後も売りやすいでしょうから、
そのような方が多いのかもしれませんね。
駅近で都心へのアクセスも良いので、リモートワーク中心の家庭には良さそうですね。24時間営業のスーパーやドラッグストアも便利そう。複合施設(図書館含む)や郵便局が近いのも何かと便利かも。高速のインターが今後できるんですか？資産価値はこれから少しでも上がる事を期待してます。
10年以上先だしトラック増えて音はうるさくなるしマイナスでは
100戸供給御礼から変わらないということは、やはりかなり苦戦してるのかな。
竣工前完売は厳しそうですね
>>275 評判気になるさん
単純に竣工前完売は人気が高いマンション＝資産価値があるということです。自分が気に入って永住するつもりならあまり関係ありませんし、将来のことは分かりませんが。
新築で売れ残るマンションということは中古になるともっと厳しいということです。
具体性は一切ありませんが、駅前が良くなるかもしれないのは嬉しい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB298BU0Z20C21A3000000/
書店は以前西白井駅前商店街にありましたが、無くなってしまいましたね。
Amazonなどの通販が一般化されたのと、車ユーザーが近隣の大型書店に行ってしまったのが大きいのかなと個人的には思っています。
大型書店もそれだけではなく、隣に飲食店や電器店などがある複合型でないと厳しいのかなと思うので、西白井駅前でも大きい店舗が複数入るような大型施設ができると嬉しいですね。。。
購入検討中の者です。
と言っても、妻がその気で私は見送るつもりなのですが、見送られた方のご意見をお聞かせください。
私としては、駅近で買い物等に不自由しないのは良いが、街並みとして落ち着きすぎてしまっている。
長期修繕計画を見せてもらいましたが、4倍近くになる予定とのことで
「組合で決めれば良いので、どうにでもなります。」
と言われました。
管理費についても、
「組合で安いとこ見つければどうにでもなります。」
と。
40?50年先を見据えた時に、そもそも管理会社を競争で選べるほど何社も生き残っているのか、結局言い値で管理費も高騰する気がして、管理費と積立金だけで、月に4,5万以上払う老後が不安になりました。
確かに先のことを不安になっても仕方ないのですが、
「先のことは分かりません」と前面に言ってくる担当もどうなのかなぁーと
やっぱりマンションは売ったら終わりですもんね。
>>281 匿名さん
街並みの好き嫌いはそれぞれなので何とも言えませんが、4万くらいの修繕、管理費はどこのマンションでもそんなに変わらないから、不安であれば戸建てにされた方が良いかもしれませんね。戸建てになると、自分でやらなくてはならないので、それも大変だとは思いますが。
モデルルームを訪問しましたが、間取りと設備に魅力がなかった上に、担当の方も角部屋以外の完売は難しいと考えてるような雰囲気だったので管理費の高騰、資産価値等様々な事を考え見送りました。
エリアにおいて最も新しく、ランドマーク的存在になるマンションが中古で売れないということは無いと思います。本当に人気の無いエリアなのであれば、目の前のステーションオアシス、線路反対側のグランメッセ、Lプラッツなどで売れない中古が目立つようになるはずですが、なかなか空きがありません。なので空室による管理費の高騰は、そこまでリスクと考えない方が良いと思います。逆に千葉ニュータウンの築10年以上の中古マンションの方が、この調子で次々に新しいマンションが乱立すると人々の需要がそちらに向かってしまうため、空室が目立つリスクが高いかと存じます。すべては需要と供給のバランスなので、西白井は13年ぶりの新築マンションで、今後も乱立する予定はいまのところないと思うので、多くない需要と多くない供給のバランスは取れているので、うまくバランスが取れているかと存じます。
>>286 検討板ユーザーさん
下落率を見ると高いですが、元々安いので20年で30%下がっても3000万が2000万といったところですかね。あと築年数が5年とか10年というちょうど良い築年数のマンションがエリアに今現在無いので、そう言う需要を掴めていないエリアですね。反対に現状の千葉ニュータウンはちょうど良い築年数のマンションがいくつかあるのでそういった需要を掴めていますね。考えるべきは、今では無く、今から10年、20年先かなと思います。
西白井は価格の下落など気にせず、落ち着いた雰囲気が好きで、東京通勤県内、週末は車でドライブや北総線で都内にも遊びに行けるところを気に入った方が自然と住んでいる場所だと思うので、下落が激しいなんて既知の事実をわざわざ書き込まなくても大丈夫だと思います。
>>288 販売関係者さん
20年後に30%下落で、3000万円が2000万円と聞いていい意味でびっくりしています。30年後としても1500万や1000万で売買出来ればおんのじかなと。
>>288 販売関係者さん
中古で売れないということはないという話でしたので、そりゃ価格下げれば売れますよねと思っただけです。
資産価値が高そうな言い回しだったもので。失礼しました。
ようやく110戸成約となりましたね。
残り160戸、、
というか正直ですね。普通この手の大規模マンションはホームページを見ても何戸売れて何戸残っているのかよくわかりませんよね。
やはり、西白井で270戸はやりすぎでしょ。
よく110戸売ったと思いますよ。
先日近くを通ったら、カバーが変わって下の方が少し見えるようになってました。
まだ建設中なので変わるんでしょうけど、実物見ると良さげな気がしますね。
見た目思ったよりもカッコ良いかもしれないですね！
先日、モデルルーム訪問して、入居予定者に一定の独身女性がいるって聞きましたが、この間取りを買われる理由ってなんなんでしょうか？
賃貸目的なのかなーって勘繰ってしまいました。
>>299 匿名さん
単身女性でこちらの購入を検討しました。
間取りそんなに広いですか？リビングに大きいテレビを置きたかったのですが2LDKではリビングの形的に厳しくて見送りました。
1部屋はリビングからのウォークスルーですし、あと1室は寝室にするので別に広い間取りでもないと思いますが。
せっかくの千葉ニュータウンエリアなのに随分とコンパクトに感じましたけどね。
単身者で3Lや4 L買う人いますよ。趣味の部屋確保したり、家族が来てもいいようにしたり、一部屋散らかし放題にしてもリビングはスッキリさせておけるとか、とにかくゆったり住みたいとか。理由はいくらでもあげられます。
単身ですが在宅仕事なので、仕事部屋、寝室、リビングで2LDKを探してます。
2LDKって3LDK/4LDKに比べると選択肢が少ないので、こちらも候補に入ってます。
私の周囲で言うと、単身女性で都内にマンション買ってる人たちはだいたい1LDKですが、郊外だと3LDKが多くて、理由は301さんがおっしゃってるとおりです。
1LDKを買った人は賃貸目的と疑われたと聞きましたが、3LDKの友人はスムーズに買えたと言ってました。（属性より物件の条件によるかもですが）
というか西白井って賃貸目的で買う人いるんでしょうかね…
予算が許すなら3LDKの方が売却する時に売りやすいですし。
マンションで1LDKを購入すると賃貸目的と疑われてしまうんですね。
マンションでのシェアハウスや外国人向けに部屋を貸す民泊もあるので
警戒されてしまうのかもしれません。
まあ、今はコロナ禍で外国人観光客も途絶えている状態ですけど。。。
最近モデルルームにて部屋の一覧が記載されている販売価格表をもらった方はいないでしょうか？ホームページに110戸販売済みとはありますが、どのあたりが埋まってきてますかね？西向きや南向き、階層やタイプなどどのあたりが人気がありそうでしょうか？
賃貸と疑うのは売主より銀行ですね。
金利が違うので。
西白井に賃貸需要ないと思いますけどね・・・
>>308 マンション検討中さん
直近ではないので参考になるか分かりませんが、サウスレジデンスでは東側のR・S・Tが一番埋まってたと思います。
2次販売予定部分のEを除く真ん中から西側は、隠してあったのでどこまで埋まってるのか分かりませんでした。
西側のビューレジデンスは、階層もそれほど関係なく、ちらほら埋まって気がします。
南側正面のレクセルの影響を受けにくそうな、東側は埋まってきている印象はありましたが、それ以外は階層やタイプに関係なく、ちらほら埋まっていた感じでした。
え？１ＬＤＫのマンションって資産運用ありきで購入する人が多いと思っていました。
３ＬＤＫのマンションでも、転勤などで急遽引っ越しが必要となり
賃貸に出すことってあると思うんです。
それをダメて言われてしまうマンション物件ってどうなんでしょうね。
確かに、いろんな人が出入りするという分では管理できないということなんでしょうけれど。
民泊として貸出禁止になっているということが、表向きになっているのだとしたら、
住む側としては安心材料になるのでは？
確かに賃貸で貸し出しができないということになれば、住まなくなったら売却する選択肢しかなくなります。
そこはデメリットですが賃貸者がいないというところではセキュリティ面は安心できそうですが。
民泊はダメで、賃貸はOKのはずですよ。（需要かあるかどうかは置いといて）
最近の投稿内容を追ってみて、賃貸の話は「居住目的の単身者が通常の住宅ローンを組もうとしたら投資目的ではないかと金融機関側に疑われることがある」というだけの話で、マンション側の規定で賃貸NGとしているわけではないと理解しましたが。
民泊と賃貸は全く別ものです。
このマンションを検討される方はきっと初めてマイホームを持つ方なんでしょうね。
最近、西白井の交番で強盗未遂があったというニュースを見ました。
立地的に駅から近いので大丈夫だろうと思っていましたが、その駅前で事件があるとなると…。
実際のところ治安はどうなんでしょうか？
最安値の部屋が、完売間近まで公開されないとして、現時点での価格帯で独身で買われる方はすごいですね。
予算的には売れ残って、安いのが出たら考えようと思います。
>>319さん
>>最安値の部屋が、完売間近まで公開されない
普通、目玉価格の部屋って最初の方で抽選になって、そのあとで高めの金額の部屋を売っていくというものな気がしましたが・・・
>>安いのが出たら考えよう
安い部屋、買いたいですよね。。。
西白井に越して来て数年ですが、概ね満足しています。静かな住環境、道路も広く緑や公園もあり子育てには向いている地域です。初めは車は要らないと思っていたのですが、車があれば短時間でジョイフル、カインズ、アリオ、コストコなど買い物の幅が劇的に広がり、今では車が手放せません。唯一残念なのは駅の北口通路が喫煙所と隣接していて仕切りがなく、駅の出入りはタバコ臭いのを我慢しないといけない事です。マルエツの前は歩きタバコのサラリーマンも多く、良い地域だけに残念な所です
>>322 評判気になるさん
他の者ですみません。近くの清水口保育園は人数を減らしたみたいでいっぱいです。他の園も赤ちゃんクラスは割といっぱいで、うちの子達は駅から少し離れた園に通ってます。本当は転園したかったです。
幼稚園は空きはあると思います。清水口小学校は隣の小学校より人数少なめみたいです。
>>323 マンション掲示板さん
270戸のうちどのくらいが小さい子がいる世帯になるんでしょうか。
購入希望ですが、待機児童、待機学童になる不安がありなかなか購入の決断にいたりません。
参考までに
鉄鉱石の価格が昨年同月比で約2倍に値上がりしています。
原因は多々ありますが、コロナからの回復（米中など）による
需要回復や、中国とオーストラリアの貿易戦争により中国が望む量の
鉄鉱石が入ってこない。
中国への供給国2位のブラジルや3位のインドもそれぞれの事情で生産量を
増やせないでいます。
メイツ西白井がどうとかは関係ありませんが、今後のマンション価格への
影響は無視できないのではないでしょうか？
駅前もっと開発してほしいですね。スーパーやドラッグストアは近くて便利ですが、それ以外のお店は少なく寂しいですよね、、せめてコーヒーショップチェーンとか欲しいなぁ。メイツが完成して駅前も少し変わると良いのですが、、
>>331 評判気になるさん
そうですね。個人的にはお弁当屋があると嬉しいです。在宅勤務や残業で遅くなった際にも重宝しそうです。
先日西白井に行きましたが、メイツの外観がほぼ完成してきていますね。実際の部屋や共有部分に入れるようになったら購入者も一気に増えてきそうな気がします。
すごいなと思ったのは駅より徒歩3分の立地で100㎡超のプランがあることです。いったいどんな価格になるのだろうとドキドキしたのですが、3LDKが普通に2千万円台～になっているので、もしかしてと期待してしまいました。80㎡近くで3700万円程度、100㎡超でも4800万円程度。家族数の多い家庭には朗報ではないでしょうか。マルチクローゼットとか納戸とか、収納だけではなく生活しやすい工夫もあるような気がします。
他の方も書かれていますが、
駅の周り、もう少しいろいろと増えてくれるといいですよね。。
もっと街が成熟してきたら
かわってくるのかもしれません。
それまでに人が増えて
いい感じににぎやかになっていって欲しいなぁ。
西白井は千葉ニュータウンの初期にできた街なので、いまが成熟した状態です。
今後、周辺の団地等がメイツ西白井のような新築マンションに建て替わり人口が増えれば変わる可能性はありますが、分譲団地の建て替えは簡単ではないので、あまり将来に期待せず、現状に満足できるかどうかで決めた方が良いと思います。
個人的には生活に必要なものは揃っているので、現状で良いです。落ち着いてるところも好きなので、人もそんなに増えてほしいとは思いません。
そうですね、駅前商店街も、20年前はもう少し色々と店がありましたが、今は過疎化してしまっています。
個人的にはもっと栄えて欲しいですが、それは行政次第（？）なところもあると思うので、まずは現状で満足できるかどうか、はとても大事だと思います。
確かに高齢化の印象はありますが、人気の印西にアクセスが良かったり、隣の鎌ヶ谷市や船橋市から街の落ち着きやゆとりを求めて転居してくる人も居たりと、若いファミリー層も一定数いますよ。
それこそ、メイツに応募が殺到して駅前人口が増えれば他の店が増えたり他のマンションが建ったりして活性化するかもしれませんが、入居がスロースタートだとそれはなかなか望めないかもしれません。。。
西白井の落ち着いた雰囲気が個人的に好きです。駅も交番も近くて帰り道が安心できるのは嬉しいですね。ただメイツ前の道路表示が薄くなってて見にくいので、子どもが横断する時危なくないかな？ちょっと気になりますね。
北総鉄道にかかるビッグニュースが！
実現するといいですね！
北総線の唯一のデメリットが解消される可能性がありますね。これをきっかけにあらためて日本橋方面へのアクセスの良さのみなら両空港へのアクセスの良さから北総線の価値が見直される可能性がありますよね。このマンションは西白井駅前の一等地だし、今後資産価値が上がっていく可能性もあるのではないでしょうか。
運賃値下げと言っても気持ち程度でしょうし街に魅力的なお店があるわけでもないので大して変わらないと思いますが
駅まで徒歩3分の距離感でこの価格は目玉商品ではないかと思いますが、
どうしてこんなに低価格なのでしょう？
住戸だけでなく駐車場の料金も900円からとなっていて破格の料金設定
ですが、土地が安かったのですかね？
建設費に差はないと思いますので、土地が安かったのでしょう。
土地が安かった理由は、単純に土地相場が低いからと思います。
土地相場が低いのはいろんな要因（北総線の高運賃且つ田舎路線イメージ、白井市のマイナーさ）が重なって需要が少ないからですが、個人的には北総線の高運賃以外は事実と異なるイメージによると認識しているので、この物件に限らず、西白井・白井駅周辺の新築・中古は（高運賃を許容できるのであれば）非常にお買い得なものが多いと考えております。
住んでみて分かったのですが、
西白井駅、白井駅のおススメな点は、駅周辺に日常生活に必要なものはほぼ揃っているのに、これらの駅・施設を利用するのは駅周辺の住民のみという非常に贅沢な環境となっているという点です。
周辺の道路も同様で、駅周辺の住民にしか基本的に使用されない（他の地域から車が入って来ない・入りづらい）ように出来ています。
（千葉ニュータウンの計画がそうだったのか定かでありませんが、よく考えられてるなと思います。）
駅周辺のお店等の充実を望まれる方もいますが、充実しすぎるとそれを目当てに他の地域から人が集まりますよね？防犯やコロナ等の対応でも住んでる身からするとそれはあまり望ましくありません。
そのような観点で見た場合に、同様の駅ってなかなかないと思いますよ。
他の地域から人が集まるほどの充実は望んでませんけど、それにしても何もなさすぎるんですよねぇ。
個人的にはちょっと駅前に気の利いた本屋やスタバ、3coinsくらいあれば良いんですけどね。
買われた方に質問です。
先日インテリアオプション相談会の案内がきました。
エアコンやカーテンなど皆さんどうされるつもりでしょうか？
エアコンはケーズやヤマダなどの方が安いような気がするのですが、
入居前に取り付けてもらったほうが楽なような気もしますし。
検討中の方もご意見聞かせてください。
>>351 ご近所さん
カーテンなんかは付けてもらったほうがラクらしいですよ。エアコンは金額を見てないので分かりませんが、電気屋さんやジャパネットで良いのではないでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>350 マンション検討中さん
この辺ですと、気の利いた本屋、スタバは、単体でも他から人が集まります。3coinsは単体だったらギリギリセーフかも知れませんが、他とのセットだと危ないですね。少し車を走らせれば、気の利いた本屋以外はありますので、西白井・白井の駅周辺はそっとしておきましょうよ（笑）。
こちらの物件の購入年齢層はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方がおられれば教えてください。
>>356 評判気になるさん
以前にモデルルームで聞いた話ですが、若い方ばかりでもなく、年齢層は比較的幅広いと伺いました。
実際モデルルームでもお子様連れの若いご夫婦をお見かけましたが、中年や年配のご夫婦もいらしゃってる印象でした。
プランも様々あるので、年齢や家族構成も比較的幅広いのかもしれませんね。
半分超えて、140戸供給御礼になってますね。
外観は最上階まで出来たみたいで、カバーもだいぶ外れてました。
>>353 ご近所さん
多分同じ案内が来ました。カーテンは購入した方がいいですよ！！絶対。
以前購入した家では値段だけで安いものを購入し後悔しました。採寸費用やら色々取られたのにサイズが合わない、取付にくる日に来ない…等々
せっかく入居前に全部やってもらえるなら多少の出費は安心を買うと思えばいいのかな。と
あとエアコンが思ったより安いので、私は任せようと思います。取り付け費は別途かかりますが、配管カバーとか全部ついてましたので納得の価格でした。
西白井駅周辺について、質問です。
スーパー等はそれなりに揃っているようですが、
病院関係はどうなんでしょうか?
個人病院で良いのですが、内科、婦人科、整形外科、歯科などは有りますか?
大きい病院は、印旛日医大まで行かないと、ありませんよね?
現在住んでいる所が、それなりに揃っているので、体調崩した時には、安心して過ごせています。
そういった意味でも、病院もある程度無いと、ちょっとなぁ、と二の足を踏んでしまいます。
西白井には、病院と学習塾・クリーニング・美容院・床屋が腐るほどありますよ。
内科は徒歩1分以内に２件。
産婦人科は１件で徒歩１０分。
整形外科は徒歩圏内にはありません。（整骨院なら2件あります）
歯科は徒歩２分以内に３件。
車を利用すれば、千葉白井病院・北総白井病院・白井聖仁会聖仁会・東邦鎌ヶ谷病院
等の整形外科もある総合病院が山ほどあります。
紹介状が無いと初診料が高いですが、鎌ヶ谷総合病院・慈恵医大柏も利用される方も
いらっしゃいます。
以前、近所の方が脳内出血で倒れた際は、すぐ近くの清水口小学校の校庭に
印旛日医大のドクターヘリが来てくれて一命を取りとめ、今は元気になっています。
インテリア相談会ですが、みなさん行かれましたか？価格帯どう思われましたか？
8月16日までキャンセル可のためあれこれ注文しました。
〇エアコン
お勧めのパナソニックの機種でいえば量販店とにたような金額です。
量販店は取付工事費込みで安く感じましたが、バルコニーに2台の室外機を
重ねる機材代や手数料・玄関近くの部屋からバルコニーへ通す手数料・
サービスバルコニーへ室外機を出す手数料×2台・室内カバー取り付け費・
室外カバー取り付け費がかかります。（部屋の形状によってそれぞれですが）
量販店は、3台め半額＋2万円引きですが、上記を入れると同じような金額です。
シャープなど安い製品にすれば量販店の方が安くすむかもしれませんが、
私は見積もり・設置工事に付き合う手間を考えて長谷工に頼みます。
ＵＶカット＋防暖硝子フィルム・洗面と風呂と台所のコーティング・
カーテン・表札・ダイニングに置く棚・壁掛けのレール等頼みましたが、
キャンセルしようと思うものもそこそこありました。
とりあえず、長くなりましたので個別でしりたいものがありましたらまた別途。
この角度好きです！
駐車場側から見た方が迫力がありますね！
>>362 ご近所さん
ちなみにですが、行政運営にはいろいろご意見あろうかと思いますが、昨年の給付金や新型コロナの接種券配布及び医療機関との連携を見ても、（対外的なアピールはともかく）住民に対する行政サービスは適切な運営がされていると個人的には良い印象を持っております。
ワクチン接種券については、7月中旬には40代向けの接種券が配布され、スマホで日程と医療機関を選択予約できる仕組みが出来ており、予約分はワクチンも確保されるそうです。（40代については、ワクチン供給不足の懸念があるため、早めの予約が推奨されるとの注意書きがありました。）
65歳以上の86.3％の方が2回目接種完了済みとのこと。
10~40代の方も大規模会場でモデルナ製の接種を希望する人は個別に接種券発行してもらえますよ（web申請で簡単な手続です）。
人口が多い自治体は接種率を上げるため大規模接種会場に頼る必要があり、早めに接種券を配布したっていうのが実情ではないかと。
白井市のワクチン予約は、クーポンを5歳刻みで送付しているので、大きな混乱はなさそうですよね。
私は30代でクーポン早く来い～と思ってますが、予約争奪戦になるのであればこの方法で良いんだろうなと、市のやり方には納得してます。
西白井、千葉ニューと比べると地味だけどいいところですよ～
完売を祈ってます☆
やはり北総線の値下げは難しいようです
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbdcc38680cfaa9ee8252ccbc1dd14b9b0fa...
先日西白井駅周辺を歩いてみました。
病院や美容室等、有るには有りますが、そんなに
数多くは見かけなかったように思います。
どなたかが、駅周辺には美容室や病院が腐るほど有りますよ、と書かれていましたが、個人的には少なく感じました。
私の探し方が悪かったのかもしれませんね。
個人的には、本屋が無いのも残念です。
新鎌ヶ谷に出ると、イオンやアクロスモールがあるので、大体住民の人達は、新鎌ヶ谷に出ちゃうのかな。
車社会なんですかね??
西白井も含む千葉ニュータウンエリアは完全に車社会ですよ！！
ただ、車がなくても徒歩、電車、バスを駆使すれば生活には困りません。
車があればより豊かに過ごせますよ、ということです。
新鎌ヶ谷、千葉ニュータウン中央、柏(旧沼南町)方面は車でも行きやすいです。
>>374
美容院ですと、ムーブ（マルエツ２階）、ハーツ（駅前商店街）
エリア（ウェルシア横）、AOKI（モデルハウス付近）、くりっぷ（駅反対側）
店名不明ですが国道246沿いにもあります。
病院は、メイツすぐ横にファミリア、マルエツ前のビルに徳田クリニック、
少し歩きますがニュータウンクリニック、西白井クリニックもあります。
歯医者は、ハーツデンタルクリニック（駅前商店街）、セントラル歯科
（マルエツ前のビル）、ファミリー歯科にししろい（メイツ目の前のマンションの
1階）、さくら歯科（ウェルシアの横）と西白井駅より近い所にありますよ。
西白井に10年住んでました。
公園等緑が多くあり、ゆったりとしていて住みやすいですよ。確かに人が密集していないため適度な距離感は保てると思います。北総線が高いのがネックですが
西白井からだと自転車で新鎌ヶ谷まで行けるので
お金が無い学生時代は柏、船橋に遊びに行く際はよく新鎌ヶ谷まで自転車で行ってました。
374です。
色々とアドバイスくれた方々、有り難うございました。
お礼が遅くなり、大変申し訳ありません。
わざわざご親切に、病院名等を書いて下さり、大変助かりました。
引き続き、検討していきたいと思っています。
こちらの学区は良いですか？
清水口小学校と七次台中学校はどんな感じなのでしょう？また中学受験する方は多いのでしょうか？分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
だいぶ出来上がってきたので、これから契約する人も増えそうですね。
モデルルーム訪問時にもらえる、最新の成約状況が書いてある販売価格表見た人はいませんか？どのあたりが埋まっているのか気になります。
西白井はお隣の新鎌ヶ谷まで出れば、新京成線、東武野田線も使えますね。
車でも千葉ニュータウン中央や印西牧の原からの混雑を避けて柏や船橋、市川方面に行けます。
東京や銀座にも一時間で行けました。高いけれど便利でした。
周辺をたまに訪ねますが、静かですし、公園も広々としていて、治安がとてもよいと思いました。
長い目でみて、高齢になったときに、駅やスーパーに徒歩3分が何より魅力。白井市は入院施設のある病院も多いし、循環バスでも市役所含め行けます。
私は千葉ニュータウン中央や印西牧の原より
落ち着いた西白井が気に入り購入致しました。お仲間が増えたら嬉しいです。
>>388 匿名希望さん
マンションの立地、間取り、価格帯、デザイン、コンセプトは他と比較しても素晴らしいので購入しましたが、インテリア会は期待外れでしたよね、、
ミラーは金額を聞いて自分達でなんとかしようかと思いましたが、地震などの万が一があったら怖いので半ば無理をしてつけてもらうことにしました。
>>384 検討板ユーザーさん
突然メッセージ失礼します。
昨日、モデルルーム行きました。
場所を選ばなければ、73平米の部屋は結構残っている印象でした。
南向きの100平米は一室残ってましたよ
西向きは5部屋ほどありました。
>>391 匿名さん
384です。最新の情報ありがとうございます。参考になりました。
意外にも西向きは売れてるんですね。リビングの作りが他の部屋と異なる、角部屋のAタイプが気になっています。まだ残っているなら前向きに検討したいところです。
>>393 匿名さん
情報ありがとうございます。外注の方が安いですよね。
まだミラーだけの購入でよかったです。。
カーテンもニトリの方がデザイン、性能、価格も優っていると感じたので、ニトリで購入予定です。
こちらを購入したものです。インテリアオプション会には参加できないんですがカップボードやカウンターキッチンの下の収納を検討しており資料見てますがとても高い印象です。みなさんどうされてますか？備え付けは魅力ですがお値段が…
>>397 匿名さん
私はまだ契約していないですが、オプションの鏡、コーティングはいくらくらいなのでしょうか？
キッチン下の収納は元からあると思うのですが、収納方法を変更したりできるのでしょうか？
キッチン下の収納は変更できないかと思います。
カウンターキッチンの表側が通常壁ですがそちらは収納に変更できます。
食器棚50万…恐ろしく高いですね。
みなさんどうされるんでしょうか？
オーダーで外注の方が多いんですかね。。
>>396 匿名希望さん
カーテンは内覧会で測ってニトリ発注かなと。
既製品で事足りるもっと安く済むのでいいんですけど、、
エアコンも家電屋さんには、年明けになったら買いに来いと言われました。今売ってる金額から変動するようです。ある程度目星をつけておこうかなと思ってます。
キッチンボードは確か45万程してましたね、、
メイツで生活始めてから改めて工事してもらうのも嫌なので頼みました。単にカップボードを置くのでなく、天井に付けたりするので、きっちり工事してもらいですしね。せっかく新居を購入するのに、サイズ感や工事の質の心配をしたくない方は頼んじゃった方がいいと思います。
>>406 マンション掲示板さん
私もカップボードとカーテンは頼みました。
外注と比べるとお高めかもしれませんが、入居時に設置済みで、安心感もあります。
共働きなので、引越しの忙しい時期に色々と業者と調整するのも大変かなと思いました。
何より新築マンションを購入したので、リビングのカーテンはレースを含めて質の良いものにしたいと思っていました。
オプションで頼む場合も外注とする場合も、自分達が納得できるものになると良いですね。
週末モデルルームを見学予定ですが、どなたか最新の販売状況や空いてる部屋をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？
ホームページでは150戸売れているような記載ですが、、
駅から３分はありがてぇ。実際歩いたが、近くてびっくりした！駅ちかに住むなら、買い物は困らないしね！もっとかわいいカフェとか、ゆくゆくはショッピングモールができたらなお、いいよねー。
電車賃たかいとのことだが、定期代が出るから問題なし。都会のガヤガヤがないから、なんだか落ち着ける駅だなぁって思った。
駅近くて、平面駐車場もありますし便利なんですけど、駅前がさびれすぎて活気を感じられないところが残念。。。隣の駅そばのマンションも10年での下落が大きいので、資産価値でかうところではないですね。都心通勤用と割り切って買うか、永住用として買う物件かと思います。建物が３割なので将来は土地を半分売却してマンション追加でつくるとかできそう。
>>413 マンション検討中さん
逆にわちゃわちゃしてない感がいいですよね。自転車や車で気軽に行ける距離感にあるところが気に入りました。我が家は資産価値というよりかは、定年退職時まで住んで売りに出すことを前提に購入検討しています。
これから、町は活性化していくでしょうか。まだ、余っている土地はあるので、お店ができるとよいですね！
あんまり西白井の駅前が活性化していくイメージはないなぁ。
印西にできるデータセンター（Googleとか）が開業してそのへんで働く人が白井市にも移り住んで来るなら少しは…とも思いますが、うーん……。
活性化を期待して購入するのはやめておいたほうがよいと思います。
西白井ののんびり感が良いという人向けですよね。ただ、トレンドからは外れるのでリセールは厳しいから、永住の方向けですね。入れ替わりが少なく住民の結束が強くなりそうですから、なおさら活性化を過度に期待する方は価値観が合わないのかも。のんびりいきましょう。
>>416 買い替え検討中さん
車のリセールでも今のトレンドと5年後のトレンドで異なりますし、西白井駅近辺今は、活性化してないと思いますが、もしかしたら5.10年それよりも先にそれがいいって言う人が出てくる可能性もありますよね！
もしかしたら再開発で見違えるほど綺麗になる可能性も0ではないですし、リセールって言わばギャンブルだと思います。30年後街がどうなってるとかトレンドがどうだとか誰もわからないですが、駅近の魅力は変わらないので価格もデザインも優良物件だと私は思いました！
5年後10年後にリセールした場合、西白井ののんびりした雰囲気と駅近を気に入った方が購入する思いますよ。人の好みはそれぞれなので。我が家もこちらを購入しました。一通りの施設が近所に揃っていて便利だと思います。将来リセールの可能性も考えて丁寧に住もうと思っています。
某マンション評論家のブログを見ると、白井より流山おおたかの森をべた褒めしていた・・・
上記相場からメイツ西白井の将来価値を予想すると
Aタイプ 3LDK 76.98㎡ 8階 3598万円(新築時) → 2340万円(築10年時)
となります。
416です。
環境や物件が気に入ったので、こちらを購入しました。
おおたかの森も見に行きましたが、賑やかすぎて我が家には合いませんでした。
なので、西白井はむしろあまり活性化しないで今の静けさを保ってほしいな…と個人的には思っています。笑
とはいえ便利になる分には助かるので、いい方向に向かうといいですね?。
そういえば皆さんオプションはどうされるのでしょうか？
>>422 匿名さん
賑やかだとかえって落ち着かなかったりその分治安の良し悪しも変わってきそうな気がします。偏見かもしれませんが私は今の感じが好きで購入致しました。
オプションは玄関のミラーのみ購入しました。
他は高すぎるのとローンに組み込めない上、2.3週間以内に振り込みとのことで、断念しました。
同じグループ会社なのだから分割とかマンションのローンに組み込んでくれるなどの配慮があればもっとオプションをつける人が多かったと思います。
そんなにすぐ現金欲しいのかと思ってしまいました
>>423 eマンションさん
同意見です。加えて、子育てしやすそうな環境だと思いましたので購入しました。オプションは何も付けなかったです。現金が欲しいというよりは、早めに着金してもらいキャンセルさせないようにしている感があるなと感じました。
うちも、西白井の整備された駅前(ある意味、お上品)、駅前ならお店もこまらない！駅3分に引かれ、結局こちらにしました！駅前3分なので、駅からのその道沿いがもう、玄関だと思ってます笑
また、コロナが収まれば新しいお店も出てきそうな予感。今後のリセールバリューも期待しつつ。
リセールバリューなくても、価格と周りの住居環境がよかった！今回のメイツ購入したみんなで、街の活性化さらになるのではと期待。とりあえず、白井の行政にメールして、スタバやコメダコーヒーや星野コーヒー、ミスド、モスバーガー、お弁当屋さん、、、またゆくゆくはショッピングモールをつくってほしい要望のメールしました！
こちらは永住希望者が多そうですから、早々に修繕積立金を値上げしたほうが良いし、できるのではないかと思います。皆さんいかがですか？
>>426 名無しさん
すみません 修繕積立金を早々にあげるメリットはなんでしょうか？無知で申し訳ないですが教えて欲しいです。
安い方がなんとなくですが、いいような気がしております。
>>426 名無しさん
比較的入居者の年齢層や家族構成など幅広い印象があり、一括購入の方から、フルローンの方までいらっしゃるかと思います。(うちはローンですが)
様々な条件を考慮して購入を決めて行く中で、修繕積立金の計画も、購入条件の一つになっているかと思います。
入居者の幅が広く、様々な条件の方がおり、意見が分かれるところのように思いますので、当面は購入時の計画通りが個人的には良いように思います。
実際の検討は組合ができてからなんですかね。
>>427 匿名希望さん 大規模修繕時に一気に大きい金額を請求されることになります。ヘタすると100万円とか。販売時に管理費・修繕積立金を低く見せて、入居してから修繕積立金を上げるという方法はよくあります。中古マンションで価格が安いのになかなか売れないというマンションは修繕積立金が高いということもあります。ただ、こちらは大規模マンションなので当初の積立金から大幅に値上げということはないと思われます。大規模マンションのめりっとのひとつです。
「知ってる！？西白井」のページ見ました。
公園紹介、農産物直売所、七福神めぐり、面白そうです。
中でも梨狩りができるのは本当に面白そう。
くだもの狩り、親子で遊びに行くのもよさそうですね。
千葉が梨の名産地は知らなかったのですが、近くに果樹園があるのは楽しそうでいいなと思います。
周辺には市のホームページにも載っていない看板のない梨園がいくつもあります。
８月~９月のシーズンの土日だけ販売してるのですが、その梨の美味しいこと！
散歩がてらお気に入りの梨園を見つけるもの楽しいですよ。
ずいぶん前ですが、私が小学生のときは梨園につれてってもらい、剪定の体験などしました。梨狩りも良いですが、梨ができるまでの過程を勉強できたのは非常に良い経験で、今でも覚えています。
駅前3分でこの値段で購入できるのはなかなか、、よいかなぁ。。周りお店一杯はないけど、治安が良さそうだね！
北総線の運賃値下げも決まり、約10年後の西白井には高速道路のインターも出来るみたいです。少しづつファミリー層に人気のエリアとなれば良いですね。地盤も良いので安心して長く住めそうです。
>>437 評判気になるさん
千葉ニュータウンエリアは北総線の高運賃と相まって”失敗したニュータウン”という負のイメージがありますが、実際のところは立地（空港と都心の中間）の関係もあり、ニュータウン計画の終了後も徐々に開発・整備が進み、一斉に開発されて一斉に朽ちるという悪い流れに乗らずに済んでいます。
開発の初期に入居した世代の方にとっては、ゆっくりとした整備・変化（やっとの運賃値下げ含む）に残念な思いがあるかも知れませんが、これから新たに住み始める若い世代にとっては、TX沿線のような新たな開発エリアとして注目されることはないでしょうが、既存のインフラを享受しつつ、将来的な変化も期待できる、ある意味美味しい地域かも知れません。
>>438 匿名希望さん
計画どおり完成したら既存の掘割内の464号と線路の間に有料道路が通り、鎌ヶ谷と白井にできるインターから外環道まで一直線だそうです！
いつ完成するか分かりませんがｗ
”北千葉道路”で検索を
>>439 ご近所さん
将来に期待大ですね。西白井は土地が安い為、物件価格も控えめですし、今買い時なのではないかと思います。千葉ニュータウンエリアがこれから人気のエリアになるだろう、というニュースも昨日見ましたよ。本当にそうなると良いですね。
>>430 匿名さん
修繕積立金の件、スムログに参考になる記事が出ていました。この記事では触れられていませんが、国交省は均等方式を推奨しています。なのに均等方式が広がらないのは、段階値上げ式にすることで最初に維持費を低く見せたい売主の都合が一番。それと、それを当たり前に思ってしまう者のリテラシーの問題もあるかもしれません。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/
千葉ニュータウンはE1, E2の広さ(100平米)の部屋を求める人が多いように思うが、売主が70平米ぐらいに広さの部屋をどうしてたくさん作ったのかが気になります。
今日ギャラリーの方に電話した時
内覧会、11月23日くらいって言ってました。
入居は予定通り1月下旬ごろで、今半分強売れたとのことです。
別途内覧会の参加日程のハガキがくるようですが、、念のためご報告です！
オプションを頼まれた方はまだついてないのでご注意を。
白井市市制施行20周年を記念して北総線白井駅・西白井駅に副駅名称をつけるプロジェクトの進捗状況をお伝えします！
公募で寄せられた両駅併せて1,000件を超えるアイデアから選考委員の審査の結果、副駅名称は以下のとおり決定しました。
・白井駅「ときめき梨の里」
・西白井駅「梨も騎手も育つ街」
10月3日（日）からは副駅名称が入った看板を両駅に掲げるためのクラウドファンディングをスタートしています。
ふるさと納税制度を活用しているため、市民の方へ返礼品をお送りすることはできませんが、お知り合いなどに紹介していただけると幸いです。
どんどん、盛り上がってほしいですね！
いや、ちょっとセンスが・・・
治安が気になったのでメイツ周辺を散歩して団地街を抜けてすぐ近くにある七次台第一公園と言う大きな公園に家族で行きました。
結構ゴミが落ちていてあまり清掃が行き届いていない印象でした。びっくりしたのが誰かが燃やしたであろう黒焦げで壊れたままのベンチが放置されていて立ち入り禁止のテープも貼られてなかったです。
ほのぼのとした豊かな公園を想像していたので殺伐としていてすぐ帰りました。
西白井の治安は個人的には悪く感じてしまいました。
>>448 匿名さん
それは中学生とかが悪戯しちゃったやつだと思います。治安に影響を及ぼすような本当に怖い人が住んでいるような印象はないですね。
予算無いので仕方ないですが、七次公園がもっと綺麗になったら良いなとは思います。(汚いとは思ったことないですが)
仮に悪戯でも物騒だなと感じますが治安に対する考え方は人それぞれあると思います
西白井駅周辺は繁華街がなくとても穏やでしたし周辺環境についてはご自身で足を運ばれたらどうでしょう
>>448
今はコロナのため中止になっていますが、七次第一公園で
8月の第一土曜日に清水口地区夏祭りを開催しています。
ウルトラマン○○が来たりして、業者主体の祭りと違い住民達の主催に
しては1000人を超える祭りです。
中学を卒業してバラバラになった高校や大学の子供達が、懐かしい
面々と会う場にもなっています。
祭りが終わり（21時）、提灯の灯りが消えても暗い中で友達同士で
花火をしたりして残っています。（火器厳禁なのですが）
おっしゃるベンチもその時にハメを外した子供達が燃やしたもの
だったと記憶しています。
決して褒められることではありませんし、擁護するつもりもありません。
でも、いい所ですよ。
>>454 ご近所さん
情報提供頂きありがとうございます
公園の火事については周知の事件だったんですね
見たままを感想として述べましたが気を悪くされた方がいましたらすみません
夏祭りなど本来楽しいイベントも開催されているようですので色々と参考にします
ちょっと気になったので、白井市のゴミの分別は、どうなってるのかなと調べてみたら、今自分が住んでいる所の分別の仕方が結構違ってたので、びっくり。曜日も含め覚えなきゃ?と思いました。
あと、プラスチックのゴミと燃やせないゴミの袋も有料なんですね。買うとしたら、近くのウエルシアかマツキヨ ですかね。安い所あったらご近所さんに教えてもらいたいです。
>>456 名無しさん
自治体によってゴミの分別は異なるので最初は戸惑うかもしれませんね。ただ、メイツ西白井は毎日24時間ゴミ出し可なので曜日は心配する必要はないのかと。
ゴミ袋の値段はどこも大差ないのではないでしょうか。
治安うんぬんより、燃えちゃったベンチを撤収するお金もない自治体なのかと心配にはなりますね。
この掲示板をみると、西白井に馴染みのある方の多くが、住みやすく良い街だと感じているようですね。
私は今回このマンションを購入して初めてこの街に住むことになりますが、地元の人に愛されている西白井での暮らしがとても楽しみです。
マンション近くの歩道に、ちかんに注意の看板があるようですが夜道はやはり暗く人通りも少ないのでしょうか
24時間ゴミ出し可なので曜日は気にしなくていいって事ですよね。
ただ、270世帯ありますしゴミ捨て場がどれぐらいの広さかもまだわからないので、気にしないで捨てるっていうのもどうかと思いますけど。
まー 公園のボロッボロの看板をやっと替えるのにコロナ給付金で3000万円使ってテレビでモメるぐらいですからね。そこまでお金が潤沢な市ではないですよ。
街自体は古いし、そういうの気になる方はもっと新しくて都会的でピカピカに整備された綺麗な街に住んだほうがいいと思います。
治安については「しろいメール配信サービス」に登録すると定期的に市役所から最近の犯罪発生状況が送られてくるので参考になりますよ。
駅前に住む分には問題無いと思いますが、田舎なので夜の人の少ない道はそれなりに怖いです。盗難なども月に数件ありますし、完全に安全ではないですね。他の近隣地域と比べたことはないのでわかりませんが。
>>465 周辺住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。
駅前の様子を見ると、割と好きな感じではあったんですが…
マンションのすごいところは、「全区画平置駐車場月額900円より」と書いてあったことです。
駐車場、どのくらいの金額の幅があるんでしょうか。
駅近で安くて設備も悪く無いのでずっと気にはなっていますが決め手に欠けています。
ここに決めた方は何が魅力でしたか？
同価格帯で駅遠でも駅力のあるルピアグランデ柏や、北総線内で都心からは離れますし機械式駐車場で価格が上の千葉NTヴェレーナと比べるとかなり売れるスピードが緩やかなので、万が一のリセール時の価格暴落や管理修繕の値上げなど懸念要素があるかと思い心配です。
好みは海浜幕張のような新しく開発された街ですが、西白井はハザードも心配ないですし悪くはないと思っています。
しかし雰囲気が田舎過ぎて気になります。
この辺りの再開発予定はないですよね？
決め手は下記です
・駅近3分
・周りががやがやしてなくキレイ
・来年秋には北総線値下げ決定(今後土地の価値上昇と活気に少し期待。今は安いの。)
・物件価格はどちらかといえば安い方。
・歩いてスーパー、ドラッグストア、役所あり
・近くに保育園あり、公園あり
・コロナが収まり、すこしだけ駅前の活気に期待
・リセールバリュー期待大ではないが、どっこいどっこいな値段で売れるかな。と考えてます。
駅徒歩3分ですしね。千葉ニューみたいにいっぱいマンションはたってないので、西白井あたりを探してる人にはよいですよね。売るタイミング大切かなと。
だいたい、そんなかんじで、決めました！あと、都会にすこし疲れ、、どこいっても人や建物になんだかつかれ、、でも西白井とかは少し歩けば大きい建物がなく、なんだかひらけているのが広々てしてて気に入りました！駅前も汚くないし！
あとは、最近はネットで何でもそろいますしね！
また、今回住むことが決まり、行政にメールして。もっとカフェや商業施設希望メールしました！
>>469 マンション検討中さん
決め手は、通勤が北総線で一本で行けること。
駅近の立地なのに安い価格設定。
地盤もいいみたいでハザードもなし。
464沿いの買い物でほぼ揃う。(コストコも嬉しい)
酒々井アウトレットも近い。
保育園やドラッグストアもあり。
他の地域より治安もいいみたいですし子供の医療費も安くなると聞きました。
西白井10年ぶりのマンションのようなので、このマンションを皮切りに更なる発展を期待します。
>>469 マンション検討中さん
地盤がかたい、駅近で都内の職場まで1時間かからない（柏や千葉NTだと1時間超える）と考えるとコスパが良い、治安が良い、田舎感のある街が好き、車があれば買い物便利だしアンデルセン公園のような大きな公園も行きやすい……などで決めました。
駅近なのにマンションまでの間にスーパーがあるところもよかったです。
特に今は地盤の緩いところに住んでいて先日の地震で怖い思いしたので、西白井に決めて良かったとしみじみ思いました。
他に塚田や高根公団や流山おおたかの森の物件も候補でしたが、うちはここ以外はどこもピンと来ずでした。
>>469 マンション検討中さん
駅近を教授できるがマイナー線なので通勤などが許容できる範囲なのかなど価格も含めて条件が合ったとかですかね。
再開発の予定もないようですしリセールは期待してないです。治安はわかりませんが街並みを見ると永住は勇気が要るかもしれませんね。
>>476 マンション検討中さん
北総線は名前はマイナーで且つ運賃も高いですが、羽田、品川、日本橋、浅草、成田に直通なので、スペック的には実力路線と思っとります。スカイライナーも走ってますし。もちろん西白井には停まりませんが。
貴重なご意見ありがとうございました！
メイツに決められた方はむしろあの田舎な街の雰囲気を気に入った方が多いんですね。
再開発予定がなさそうと教えてくださった方もありがとうございました。また西白井を歩いてみて許容できるか総合的に考えてみます。
>>477 ご近所さん
そうなんですよね。
少し前までＪＲ津田沼圏に住んでいて今は西白井なんですが、コロナ前出張で空港を利用する際は、西白井駅to空港カウンターだと成田も羽田も津田沼発とほぼ同じ時間で行けました。しかも乗り換えが少なく電車も空いているので、西白井発の方が楽だったりします（この物件だと駅近なのでなおさらですね）。
もちろん電車の本数や駅周辺の賑わいとかは全然違うので、一般的な評価では総武線優位なんでしょうが、路線の利便性では北総線も負けてないと思いますし、周辺環境を含めても（住まいには落ち着きを求めるタイプなのでｗ）、個人的には西白井に住んでよかったなと思ってます。
そんなに西白井スペックが高いなんて気付きませんでした。多くの人が見落としている穴場的な場所なんですかね？ありがとうございます。
>>480 匿名さん
見落としているというか、多くの人は地縁がなければイメージで住む地域を選んでいると思うので、北総線（田舎の私鉄？都心まで時間がかかるのでは？しかも運賃高くない？）・白井市（どこそれ？臼井市？すごい田舎？）という感じでスルーされているんだと思います。
私も、職場までの通勤時間、駅近、一定の広さと物件価格（駐車場含む）を条件にして検索した結果を優先し（イメージ的なものは排除して）思い切って住んでみたら気に入った、という感じなのでエラソーなことは言えませんが、地域のイメージがないというだけで選択肢から外す人は相当多いと思います。
そのおかげで、安くて便利な場所に住めると考えると有難いことですが。
個人的には、西白井・白井は穴場（買い）だと思いますよ。
>>483 匿名希望さん
余程早い時間でなければ、西白井から座れることは
ありません。
6時40分発は隣の新鎌ヶ谷駅でアクセス特急に乗るために
降りる人がいるため、そこから座れることが多いです。
また、6時53分発も後から来る西白井駅7時1分発の特急に
途中で抜かれるため、比較的空いています。（途中駅で運よく
座れることが多い）
他の時間帯はわかりませんが、自宅勤務が少なくなったら
難しくなりそうです。
子育て世代からすると確かに地味な街なのかもしれませんね。でも長くこの路線に住んでるものからしたら電車賃が高いのは確かにネツクなのですがとても落ち着いてて住みやすい所です。電車も混みすぎずマナーがあるところが気に入っています。
来年、秋には北総線が安くなるようですね！どのくらい安くなるか！ですね！
内覧会の案内来ましたね。今から楽しみです。
内覧会、楽しみです！
壁紙・床のキズやドアの立て付けなどを含め、どんなところを確認しておくのが良いのでしょうか。
仕事、有給にしていくかと、、
週末がよかったですね、、
>>493 マンション掲示板さん
問い合わせたところ、施工？の会社が土日祝日休みの為、平日のみの開催のようです。
まず有給ですね、、
結構、曜日変更の問い合わせが来ているようなので、ご自身の勝手に決められた日程で都合が悪い場合、今のうちに連絡しておいた方が良いかと思います。
150戸完売から表示が一向に変わりませんが、あと残り2、3ヶ月でまだ120戸残っているということですかね？
>>495 マンション検討中さん
売れ行きが不安ですよね、、マンションホームページの物件概要の一番下に10月29日情報更新となっていたのでその日を迎えて現在の150→200くらいになってるといいのですが、、
千葉ニュータウンがバカ売れしてるのに、サッパリですね。もう少し売れても良いと思うのですがね。。。
千葉ニューが売れて西白井が売れない理由なんてあるんですかね。リテラシー低いんでしょうかね。
