物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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697
マンション検討中さん
6月に会った担当者も7月中に何かしらの連絡ができると思いますって言ってたが
相鉄と東急の間で建物の名前を始めいろいろ決め事難航していると言ってたし、遅れてるってことでしょうね
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698
匿名さん
高値追求したい東急に対して堅実路線の相鉄という構図かな?
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699
匿名さん
是非、堅実路線でお願いします。東急さん、立場を間違えちゃいかんよ。そういう姿勢はなにかと、今後にも響くよ。地元客あっての商売でしょうに。
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700
匿名さん
それにしても建物デザインダサいですね。
北仲、ナビューレ、ステーションプレミア、ポートサイドと比べても圧倒的にしょぼい。
せめて暗い灰色の色くらい今からでも変えられないかな。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
>>700 匿名さん
全体的にシンプルでいいと思いますけどね。バルコニーのガラス面が全体を被うので、実物はイラストよりシャープな質感になるかと予想しています。
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703
匿名さん
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704
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
やはり遅れてるんですね。
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705
ご近所さん
横浜駅で計画しているのに遅れている
横浜駅ってやっぱり大したことのないターミナル駅なんだなww
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706
口コミ知りたいさん
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707
匿名さん
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708
匿名希望
>>706 口コミ知りたいさん
ここ、遅れてるのって分譲販売時期だけですよね?
まさか2024年3月の竣工やその後の入居時期ももしかして遅れる可能性でてきてるんでしょうか?
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709
購入経験者さん
駅徒歩5分、築14年のナビューレ横浜タワーレジデンスの中古が坪@550万円程度まで来てることを考えると、駅直結・新築のプレミアムが乗れば平均坪@650万円くらいなのかな
ただ、ソープランド目の前等の鶴屋町のエリア特性と、高速に囲まれてる事とかを考慮して、価格に遠慮が入ると平均坪@600万円そこそこもあり得そう
なにせよ平均坪@600万円以上は覚悟かな・・・
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710
匿名さん
坪600だと44平米の1LDKで8000万。
横浜にそれだけ出す層いるんですね。
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711
匿名さん
今、都心新築は坪800-850の世界です。これから販売される某一等地は坪1000-1500との噂です。都心で坪600なら激安と言われる相場で、ここは平均700くらいかと。下は600からあるでしょうけど。
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712
評判気になるさん
>>711 匿名さん
なるほど。
言いたいことは分かるし700が非現実的とは思いませんが、都心は都心、横浜は横浜かと思いますが...
しかも都心って具体的にどこって話になりません?
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713
匿名さん
住まいサーフィンの沖さんはそろそろ不動産バブル終焉かもしれないと言ってるし、横浜で坪600超だと引き渡しの2024年頃には含み損かかえることになるかもしれませんね。
横浜駅周辺で相場を引っ張ってくれそうな後続の物件も見当たらないし。
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714
検討板ユーザーさん
平均坪600なんてあり得ないかと。平均坪800少なくとも700後半が今の相場でしょ。横浜にそんなの買える人いる?普通にたくさんいますよw
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715
マンション検討中さん
厳密に言うと、買えないと買わないはまた違うと思うんですよね。
700(600の場合でも)出して、そこまで出す価値があると判断する方がどれ位いらっしゃるかによるのかなーと。
私は平均600なら参加しようかなと揺れていましたが、平均700となると、坪単価もっと高くなっても都内のいい物件探すか。と言う気持ちです。あくまで私のお気持ちですが。
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716
匿名さん
>>715 マンション検討中さん
横浜は一部の区では人口減少してるし再開発の規模も小さい。坪700とかになるなら資産価値考えたら東京買っておく方が無難ですね。
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717
匿名さん
>>716 匿名さん
東京が減って近隣の三県が増えてんじゃなかったっけ?
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718
マンション検討中さん
>>715 マンション検討中さん
まあ、常識的にはそうですよね。
白金高輪や目黒、浜松町あたりが平均で@700少しぐらいとなるであろう相場観の中で、横浜にそこまでの価値は認められないというのが共通意見ではないでしょうか。@600ちょっとまでが横浜市における上限でしょう。
ここも元々は@400台後半と言われていましたし、個人的には@500の後半までなら横浜好きなので買います。@600超えてきたら都内という方針で行きます。
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719
匿名さん
都内の有象無象のマンションより
エリアナンバーワンマンションが買い
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720
名無しさん
>>718 マンション検討中さん
普通に、目黒や浜松町より横浜が駅力上だし、たくさん楽しめるスポット多いっしょ。白金高輪と同等。横浜なめんな、
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721
匿名さん
横浜でも、駅周辺やみなとみらい、馬車道となると、都内と遜色ないですよ。都内山手線駅至近マンションを売却して横浜に買い替えて、その差額を老後資金にしようと目論みましたが、大して残らないので、結局都心で買い替えました。次こそ、横浜に買い替えれば手元に金が残ると信じてますが、横浜もしぶとくて、なかなか引き離せないのが現実です。なんで横浜に拘るかというと、妻の地元が横浜で、ついの棲みかは横浜がいいというので、ここを狙ってます。坪800までなら買い替えで老後資金が残りそうなで、その辺でお願いしたい。パークコート北参道と同じくらいだときついかな。
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722
検討板ユーザーさん
このスレ、都内の微妙な立地にしか買えない、自意識勝ち組のパワーカップルが、横浜の生活満足度の高さに嫉妬して、物理的距離を理由に横浜をディスるから呆れる。横浜駅徒歩圏内なら、都心上位3区に匹敵するわ。坪600は絶対あり得ない。横浜なめんな
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723
名無しさん
CIALアネックスのエスカレーターを降りてフラワー緑道の方に行くと同じ街とは思えないくらい一気に郊外感が出てきて落差が激しすぎる。もう少し広い範囲で再開発してほしいわ。駅前だけしか栄えてないって典型的な地方都市みたいで悲しい。横浜には頑張ってほしい。
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724
匿名さん
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725
匿名希望
>>722 検討板ユーザーさん
坪単価って、生活利便性のファクターってそこまで大きくないのでは?エリアナンバー1は確かに相対的にエリアの坪単価上限にチャレンジしていくものだとは思いますが、その町への全体投資額は経済圏の大きさに残念ながら比例せざるを得ないと思うので、横浜は、ハザードやら集積とかも要素に入る横浜の資産性は都心部には負けざる得ない気もする人も多いと勝手に思ってます。
よって平均坪単価では都心部よりは低くならざる得ないでしょうが、大阪も所有欲「煽って幾つか高い坪単価マンションでてきてるようにみえるので、希少性があるようにも見えるこの物件はリセール気にせずいくらでもいいから買うという資産家、税対策層もいるって考えたら、高層階広めの部屋はやばいくらい高くても売れそうな気もしますね。
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726
匿名さん
>>725 匿名希望さん
意味不明ですが、都心の相場が上がれば当然横浜も上がります。相場の序列は立地(地ぐらい)で決まり、滅多に逆転は起こらないです。序列は都心3Aよりは下でも江東区はもとより港区、中央区湾岸エリアよりは上です。すると、現在の販売物件から、およそ検討はつくと思います。少なくとも、坪500台とかは、寝ぼけた価格ということは、はっきりしてます。
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727
評判気になるさん
都心との比較も良いんですけど、周辺の新築・中古価格が一番のベンチマークになるのでは?
無論エリアNo.1物件ですので、周辺と同じ価格になる、という意味ではないですよ。
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728
匿名さん
横浜駅あたりそれ程賃料高くないし利回り低い物件になりそうですね。
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729
マンション検討中さん
でもこのマンションってどう言った層が実需で低?中層階買うと思われますか?パワーカップルは都内勤務が多いから予想坪単価や通勤考えるとこのマンション買わずに都内に行く人が多そうだし、だからと言って横浜の経営者(開業医なども含む)や資産家が低?低めの中層階を買うとは思えないんですよねー。
なんでこんなこと聞くかって言うと、高層階は富裕層が買うとして、それ以下は全部戸数掃けるのかなって。
リモートワーク層だってたかが知れてますし、意外と年齢層高めの買い替え組シニア層が買うのかな?
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730
マンション検討中さん
30代半 夫婦で3500万 都内に通勤していますが横浜生まれ横浜育ち横浜在住です
購入予定で担当者とも会っています
子供達も横浜で育って欲しいし、横浜には自分たちのような地元好きな人間が掃いて捨てるほどいるのでは
倍率高くならないといいけど
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731
マンション検討中さん
横浜はもちろん良いんだけど、、子供たちに鶴屋町で育って欲しいですか?
当然ハマ生まれハマ育ちのハマッ子だけど子供に育って欲しいのはこの場所じゃないな~
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732
マンション掲示板さん
>>730 マンション検討中さん
うちも夫婦とも都内勤務です。妻の実家が横浜なので横浜に住むことを検討していますが、東京から物理的な距離が遠いので例えば子供に何かあってもすぐに駆けつけられないとか3.11のようなことがあったらどうしようとか考えると中々踏ん切りがつきません。職場と住居が遠いことについての影響はどう考えますか?
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733
匿名さん
>>730 マンション検討中さん
それだけの世帯年収だと都内も買えると思いますが通勤時間犠牲にしても横浜がいいんですね。
横浜のどんな所が好きなんですか?
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734
匿名さん
>>722 検討板ユーザーさん
目黒や浜松町って微妙なんですか?
浜松町は貴重な山手線駅直結ですよね。
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735
住民板ユーザーさん1
この辺は低地なのに機械室を地下に設置予定になってるんですね。
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736
匿名希望
>>729 マンション検討中さん
低層ってホテルとサービスアパートメントじゃなかったでしたっけ?それでも抜けない中層部屋で、ターミナル駅からタクシーでもすぐ帰れる都心の駅近マンションより競争力あるかって言われたら、相対的に劣るような気がします。
馬車道やみなとみらいほど、街並みが美しくないですしね。
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737
マンション検討中さん
>>733 匿名さん
横浜の方ではなさそうですね
横浜市民は幼少期から市歌を歌わされてシウマイ弁当を食べて育つので無条件に地元愛が強いんですよ。そういう人達が坪700でも買うんだと思います
個人的には海があるのと、バーが多いのが好きです
今も近隣住まいですが駅近で非常に便利ですし、保育園小学校公園も歩いてすぐにありますしとても暮らしやすいです。パパ友ママ友も大手、外資、お医者様などで安心してお付き合いしています
幼少期は港南台や戸塚、緑園に住んでいましたが、地域は荒れてましたし大変不便でした
鶴屋町一度住んだら他には移れませんよ
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738
マンション検討中さん
ふーん。なんか嘘っぽいけど、まぁいいか。今、横浜駅徒歩5分に住んでるけど積極的に鶴屋町に住みたいとは到底思えないな~。前面海一面は最高です。
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739
マンション検討中さん
横浜が好きと言う感情論に過ぎず、他の人のコメである、何故横浜か、都内通勤で懸念はないか、の問いに対してはあまり説得力のない回答になってる気がしますねー。。
海、バー、駅近、周りの人が大手外資医者、この条件全て満たす所、都内マンション行けば苦労せずに見つかりますよね。
子育ては横浜より都内の方が色々な面でしやすそうですし。
…私は市歌を歌った事のない笑、横浜育ち、横浜住みの者です。
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740
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
公園が近いって沢渡中央公園のことですか?
ポートサイドのポートサイド公園、みなとみらいの高橋中央公園や臨港パークと比べたら対して近くない気もします。
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741
通りがかりさん
>>737 マンション検討中さん
確かに嘘っぽいけど、否定すると根拠もないからまあいいや。幼少期に市内で度重なる転居大変でしたね。港南台、緑園は荒れてないけどね。
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742
マンション検討中さん
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743
検討板ユーザーさん
好きに根拠なんてなくていいだろ
とりあえず地元民が群がるってことだ
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744
匿名希望
>>743 検討板ユーザーさん
たしかに、広域の検討者が撤退する価格帯で分譲されて、地元の方が保有、住まれるのが開発意義からしても、1番良さそうですね。
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745
ご近所さん
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746
匿名さん
本屋かTSUTAYA、映画館、ライブハウス入って欲しい。
ミッドスクエアみたいに。
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747
匿名希望
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748
検討板ユーザーさん
感情論に過ぎないって、結局住む家を決めるのは好きかどうかの感情では
公園の近さでマウント取るとかどうかしてる
一般的には横浜と言えば景観の良いみなとみらいのイメージだろうし都内検討者には横浜は遠いし、無条件の地元愛者が集う物件になるんだろう
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749
匿名希望
>>747 匿名希望さん
でもホームセンターあると便利ですよね。
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750
匿名さん
>>749
都市型店だと、東急ハンズとニトリがあるよ
車での来店が主のホームセンターで、駅近は無理でしょ。
最寄りだと星川のコーナンかな。
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751
マンション掲示板さん
区役所が下層階に入ってもらえたら楽でいいんだけどね。他の神奈川区の公共施設ボロボロだし一緒に建て替えてくれないかな。
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752
匿名さん
>>751 マンション掲示板さん
最近は、駅前マンションの低層階に役所の出張所が入るパターンは多いですよ。
基本的手続きはほとんどできて、本体の役所より窓口受付を長時間、土日も対応にしてくれてたりします。まあ自分が知ってるのは、都内ですが。
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753
匿名さん
>>720 名無しさん
>>722 検討板ユーザーさん
舐めてるわけではないんですよ。
現地に行けば、山手線や都心3区のJR駅より、よっぽど栄えていて、みなとみらい含め華やかな雰囲気なのはわかりますからね。問題は神奈川県と横浜市の財政ですよ。不思議なもんで地盤も東京と神奈川の境は崖線に沿ってたりして東京は観光的には、つまんない分、磐石なんですよね。これは個々の立地ではなく相対的な話ですが。
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754
住民板ユーザーさん1
区役所に行く用事は住民票か印鑑証明だから今はコンビニで間に合います。
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755
検討板ユーザーさん
>>754
同意。コンビニで全てが済むわけじゃないけど、この辺りの発言内容でおおよその年齢層やリテラシーの有無がモロに分かって面白いです笑
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756
匿名さん
マイナンバーカード全員が作ってるわけじゃないでしょ
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757
口コミ知りたいさん
>>756 匿名さん
それもリテラシーの一部。とっとと作れよって話。
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758
マンション検討中さん
リテラシーリテラシーうるさいからその話題は他所でやってくれ頼む
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759
マンション検討中さん
話題変えとして、ここのホテルとサービスアパートメントはどこのブランドが入りますか?そろそろ新規開業まで3年を切る頃合いかと思いますので、決まってきてもおかしくないかなと思っています。
設計図上はどんな設備ありそうな感じでしょうか?マンション住民もモーニング食べれる感じだと、とても興味そそるのですが、地権者の方がいらしたら、教えて欲しいです。
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760
ご近所さん
>>759 マンション検討中さん
西口全体のイメージをガラリと変えてくれるようなブランドを強く望みます。
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761
住民板ユーザーさん1
無理だろ。
西口はゴチャゴチャ汚い。
東口はキレイでオシャレ
固まったイメージを覆すのは無理だな。
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762
ご近所さん
>>761 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だって意味不明なくらい変わったじゃないですか~
横浜市主導できっちり仕切ってくれれば何とかなりますよ。
というか、そうやって継続してブランド化していかないと、住みたい街1位の横浜としての地位はなくなってしまいます。今は断トツ1位ですが、そのうち都内に近い川崎やら千葉埼玉にやられてしまいます。
横浜市の中心である、みなとみらい、横浜駅付近の整備は他のどの地区よりも最優先でやるべきです。良くも悪くも人々はイメージで家を買う人が多いから。
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763
匿名さん
昭和から再開発組合設置されてるのに進展がない汚い5番街と幸栄をなんとかして欲しいです。
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764
周辺住民さん
>>763 匿名さん
原因はなんでしょうか?誰かの利権ですか?
知っていたら教えてください。
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765
マンション検討中さん
>>762 ご近所さん
西口の大地主の相鉄や安田倉庫は東京志向で横浜は見向きもしないし、小口の土地所有者である5番街らへんも当人たちは横浜駅西口の事なんか考えてなく自分の土地のことしか考えてないから、大規模な街づくりは無理でしょ
個人じゃその考えになるのも無理はないし。
空き地もずーーっと放置されたままだし、パルナードには行かないのが街づくりの1番の早道な気がする
人通りも若干減少して危機感はあるらしいし
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766
マンション検討中さん
今度打ち合わせだから聞いてきますよ
確か以前聞いた時はビジネスホテルって言ってた気が
次回は全体のプランバリエーションと高層階の具体的な金額の話をしてくださるそう
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767
匿名さん
>>766
どのデベが担当になってます?
うち三井ですが2回目面談予約までは辿り着けておらず。
連絡は取ってますが。。
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768
周辺住民さん
>>760 ご近所さん
誰もそんなことは望んでいない。
西口は西口にあった、ドラックストアーやホームセンター、ビジネスホテル
で十分。
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769
周辺住民さん
>>768 周辺住民さん
私は綺麗になることを望んでいますよ。そりゃおしゃれで環境がよければ気持ちが良いですから。
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770
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
またお聞かせくださいー。
ビジネスホテルなら、逆にマンション住民でも朝食食べられるレストラン併設されたりしませんかねり
大森や浜松町にあるホテルマイステイズプレミアとかだと、サービスアパートメントも提供してますし。。
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771
マンション検討中さん
本日現地。奥がソープランド富士笑
改めて駅から歩いてみましたが(3度目笑)冬は直結といえど寒そうな印象抱きましたね。寒がり出不精としては、価格が価格だけにネックだなあと真剣に色々と考えちゃいますねー。
せめて全て地下で直結が続いてくれればなあ。
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772
匿名さん
イメージ図で見るとデッキの屋根が狭そうで雨強い日は結局傘ささないといけなさそうな気がしています
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773
匿名さん
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774
マンション検討中さん
これでしょ
設計した人どうかしてるよね
何が「駅直結」か
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775
マンション検討中さん
比較的狭いと言われる武蔵小杉や大崎のペディストリアンデッキと同じくらいの屋根サイズでしょうか?
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776
匿名さん
>>774 マンション検討中さん
これだと雨の日は壁沿い歩きたいから行く人と帰る人で位置取りバトルになりそうですね。
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777
匿名さん
>>762 ご近所さん
横浜市は横浜駅じゃなくてみなとみらいが横浜の中心だと思ってる節がある。
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778
匿名さん
>>774
屋根あるの線路側??
現状はその反対側に屋根があるけど、4、5人通れるくらいは幅あるよ。
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779
マンコミュファンさん
桜木町と横浜市庁舎のペディストリアンデッキくらいの屋根だと日差しも雨も避けられて助かるのですが。。。
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780
匿名さん
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781
周辺住民さん
そのうち、フラワー緑道~はまれーるウォーク~旧東横線高島駅~桜木町までが高架上の歩道で綺麗につながるから、そしたら本マンションの価値も爆上がりですね。電車使わないで桜木町まで安全に散歩できるようになるよ。
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782
匿名さん
>>781 あと20年くらいかかるかな。
私も実現できるの楽しみだけど。
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783
匿名さん
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784
ご近所さん
>>774 小学生の絵が書いてある現状の通路の屋根と同じ幅に思える。。。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
恐らくあえて雨風をしのぐスペースを最小限にしていると思われます。
(ホームレスの方への対策でしょうか?)
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787
マンション検討中さん
>>786 匿名さん
このイラストの高さだと、横から吹いたら濡れますね。。。あと庇透明っぽいのですが、もしかして日差し避けにならなかったりしちゃうのでしょうか。。
それだとさらに残念です。。。
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788
匿名さん
東口の横浜駅北口からベイクオーターまでの道も半透明な屋根ですよね。
横浜は半透明が好きみたいですね。景観と見栄えがよければ、女性が日焼けしようが関係ないですからね。
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789
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
こちらのことですか?
ベイクォーターまでのペデは両端に透明じゃない部分あったりしますが、鶴屋町はイラストだと透明パネル一枚分しか庇なさそうに見えるので、もしこれだけだと、確かにちょっと心許ないかもしれませんね。
建蔽率とかの問題でしょうか?それとも景観かな?
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790
匿名さん
はまレールウォークの屋根、去年設置されたガラスの屋根が工事で割れたのですぐに撤去されましたね。
要望が多ければ透明じゃなくなるかもしれません。
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791
マンション検討中さん
ホームレス対策だとしたら納得いくかも…北仲の方でもホームレス問題起きてましたもんねー…。。
生活保護で良いから受けてくれー…、、、
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792
匿名さん
早く社会の主軸である40代50代にワクチン打たせて欲しい 老人ばかり勘弁して欲しい 100歳まで生きたいとか…orz
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793
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
女ほ日焼けとマジでどうでもいいから自然光が溢れて開放感のある半透明を維持してほしいわ
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794
匿名さん
維持費、電気料金節約の観点からも考えているでしょう。
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795
検討板ユーザーさん
>>793 マンション検討中さん
開放感は欲しいけど、透明やと日焼けっていうより、夏直射当たると暑くて歩くのいやになりませんか?ただでさえ外で暑いのに。
南向きDWは避けたい派の感覚なんですが、これ、特殊なんでしょうかね。。。
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796
匿名さん
ホント、明るい方が良いに決まってる。日傘でもさしてろ
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797
検討板ユーザーさん
>>796 匿名さん
そうですね。日傘さすくらいに気になる層なら、敢えてここでなくとも利便性や眺望の良さそうな他のマンションを実需では選ぶべきなのでしょう。
ただ直結で手ぶらでターミナル駅に出かけられることがこの微妙な立地の1番の差別化ポイントかと思ったので、屋根の幅が短くて濡れるとか、日差しが強いとか機能面に課題がありそうに見えるのは、広域で検討しているものにとってはウィークポイントになりえるとこなんだろうなーとも純粋に思います。
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798
匿名さん
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799
マンション検討中さん
プレミアムフロアを除いてまだ打合せは進んでいないと思います
連休明けに2回目の面談を予定していますが、それこで初めて高層階の価格が明かされる程度で、それ以外は時々UPされてるイメージ資料程度かと
秋に予定されてたモデルルームも延長だそうです
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800
マンション検討中さん
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801
匿名さん
プレミアムフロアは招待されてる人しか買えないんですか?
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802
マンション検討中さん
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803
匿名さん
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804
ご近所さん
鶴屋町といい北幸といい、西口は風俗が近いのです。東口との大きな違い。
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805
匿名さん
>>804 ご近所さん
ナビューレ民?それとも東口のなんとかプレミアだっけ?
そこの人かな?
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806
周辺住民さん
>>801 匿名さん
5億円以上だせれば買えますよ。
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807
匿名さん
>>804 ご近所さん
東口の大規模マンションは築12年以上だし今後新築ができそうな立地が無いですね。
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808
検討板ユーザーさん
横浜駅周辺で検討してる坪300万円の民達は、東高島地区再開発タワマンに行きましょう!
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809
匿名さん
コットンハーバーのタワマンとか、
実際住んで見たら後悔する人が大半でしょ
遠すぎる、風強い
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810
マンション検討中さん
>>808 検討板ユーザーさん
外廊下だし、低層階は@300後半からありそうですよね。
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811
匿名さん
>>808 検討板ユーザーさん
駅直結内廊下の北仲が坪300以下からあったのに、駅から遠い埋立地でドヤ街もあった立地でそれ以上とは、数年の違いで***感半端ないですね。
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812
マンション検討中さん
過去には戻れないから振り返っても仕方ない
あの頃、検討していて見送った人は反省する
検討していなかった人はどうにもならないので今を見る
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813
周辺住民さん
ほんと東口5分買っといて良かったよ~。今スッゴイからね~。
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814
通りがかりさん
東高島地区は、最低価格であれば坪300万円前後からあると思いますよ。駅距離もかなりありますし。コットンハーバーの中古価格が参考にはなると思います。
まあその時の市況によりますけどね。
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815
評判気になるさん
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816
マンション検討中さん
>>815 評判気になるさん
ザタワー横浜北仲の下は昔からの砂州ですよ
ザタワは直接基礎ですしね
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817
マンション検討中さん
>>812 マンション検討中さん
抽選3回申し込んで外れた人はどうすれば。。。
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818
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
マンションの価値に気付いていたら去年即転売された部屋でも買うべきでしたね。
去年からさらに相場が上がってしまいました。
鶴屋町はもう北仲2戸買えた坪600-700が当然みたいな流れだし。
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819
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
高倍率部屋に申し込んでいたなら作戦ミス
低倍率部屋に申し込んでいたならドンマイ
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820
マンション検討中さん
>>818 匿名さん
坪600-700だと流石にここは売れないような。。
住友みたいな竣工後も継続売り戦法ならありえるかとは思いますが。。そんだけ出せば、街並みの綺麗な横浜市らしい、北仲も買えますし、利便性なら都内含めてえらべますよ。
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821
マンション検討中さん
>>819 マンション検討中さん
ドンマイさんきゅー!
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822
匿名さん
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823
マンション検討中さん
4月5月に案内(ハガキでなく封筒)貰ってる第一弾先行案内組の方、
プレミアムフロア以外の高層階商談(価格提示でなく)ってはじまってますか…?
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
なるほど、もしよろしければ先方に提出済み予算をご教示頂くことは可能でしょうか。
予算に応じて案内の順番を決めているのではと思っており。
当方4億等の金額記載はしておらず、2億程度(まさかこんな坪単価になると思わず!、ちょっと安く出した事を後悔)で出した記憶があるため、高層階の案内としては三番手、四番手位なのかなと勝手に解釈してます苦笑
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826
マンション検討中さん
1.3、1.5、1.7億にチェックしたと思います
それと低中層階も案内希望と伝えていました
単に予算が高い順ではなさそうですね
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827
マンション検討中さん
早速ご丁寧なご回答ありがとうございます。
なんと、仰る通りですね、大変参考になります情報に感謝いたします。
顧客属性、担当者毎の見込み客、購入意欲、etc色々な要素に左右されているのかもしれないですね。
…良き商談となりますよう、お祈り申し上げます!
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828
匿名さん
富裕層の市民のみなさんは誰が当選して欲しいと思ってるんでしょうね
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829
匿名さん
>>828 富裕層はこれまでの旧世界で恩恵を受け、何とか逃げ切れるかどうかってところにいるわけだから、在日上級国民の支配を理解できてる人は逆に少ないかもね。まともな候補者がいない時に日本庶民に一番被害が少なく、揺さぶりをかけるには、誰にしておけばいいかなんて考える知能はないよ。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
言わんとしてる事は理解してるがわかりづらい
性格が悪いことだけはよくわかります
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831
匿名さん
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832
マンション検討中さん
方角や間取りによって異なるのとまだおよその金額しか伝えられませんでしたが、
最低層階で600前半。低中層で600後半から700オーバー
33階(33-39が高層フロア)85平米は2億超え
モデルルームは年末近くになるようです
間取りは2LDKが7割で1LDKが1割、3LDKが2割程度だった印象
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
横浜ってすごい!
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834
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
もし本当にそのとおりだったら白金高輪か目黒でで購入することにします。
残念ながら横浜駅前にそこまでの価値は見いだせないので。
あくまで個人の感想です。
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835
マンション検討中さん
>>834 マンション検討中さん
私も仕様見てないから最終判断ではないけど、今まで出てきてる情報としてはそこまでは出す気が起きないのは同感です。
都内23区副都心当たりのマンションでいいかな。
もしくは坪600-700なら、北仲高層階のがよくない?
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836
匿名さん
横浜市も長い冬の時代の始まりですね・・・。ようやく国際的に通用する成長軌道に乗ってきたのもご破算で、西口開発もどうなることやら。まあ、街の競争力が失われる→不動産価値下落→マンション安く買える、と考えるしかないですね。
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837
eマンションさん
都内が選択肢にある方は間違いなく都内に行かれた方が良いでしょうね
ここは、地元勤め、地元で代々商売やってる医者経営者地主等が割高承知で買うマンションになりそうですね(遠い目)
一般的な高給サラリーマン家庭向きのマンションではなさそうですね
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838
匿名さん
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839
匿名さん
IRは大阪とかに取られて横浜の発展も見込めなくなった。
沖有人すらマンションバブル終了と言い始めたのでここは最高値掴みで残債割れ濃厚。
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840
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
大阪と長崎は元々IR当確なのでは?
もしかして和歌山に取られて、完全に日本のグローバルIRビジネスの中心が関西圏に移ってしまうことをおっしゃってます?
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841
マンション検討中さん
>>834 マンション検討中さん
打合せ内容をたくさん書き込んでしまったので一部しか載せられませんが参考までに
セールスの方からは港区辺りと比較されている方、セカンドハウスで検討される方も多いと聞きました
にしても予想より随分高額だなという感想です
みんなさんはどう思われますか?
前向きな意見も伺いたいです
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842
マンション検討中さん
前向きも何も、頭に乗ってるとしか言いようがないですね。横浜のくせに。
都内を売って横浜に住み替え、差額で余生をという計画が崩れました(笑)
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843
匿名さん
>>842 マンション検討中さん
横浜に住みたいならここじゃない気がしますね。
まあ、このマンションは相当ヤバいですよ。
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844
匿名さん
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845
検討板ユーザーさん
デザインも北仲に劣る、ソープに直結、駅直結と言えど遠い、工事中死人出る、コロナと事故により計画は延期に次ぐ延期、終いにはIRもご破産の癖に舐めた価格してるよな。
高層はまあ仕方ないにせよ(本当は仕方なくない)せめて低層中層は北仲みたいに弁えた価格にすればコストもかからずさっさと全戸売れそうだけど、これじゃぁねぇ…
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846
マンション検討中さん
市長選挙の結果を受けて価格を下げてくれるといいですね。もしかしてそれがあるからここまで引っ張ってきたのでは?
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847
匿名さん
菅政権も終焉しそうだし横浜への投資は減って株安も来る気がします。
こんな価格なら横浜駅周辺で買うなら中古のが無難でしょう。それか環境、景観が富裕層好みの北仲の後続を待った方が良さそう。
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848
匿名さん
予定価格は想定内。高いとかぐちゃぐちゃ言ってる人は、相場感がないだけ。相場感がない人には、良い買い物はできない。ここ10年ずーと高い高いと言い続けてる人たちが証明している。希少立地は、仮に多少高くても買い。10-20年単位では損はない。今残り物を販売している宮益坂しかりで、ターミナル駅直結は鉄板。
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849
マンション掲示板さん
地元民除き、上の方の通り同価格帯都内タワマンが有れば相場感ある人は逆に都内に行くんじゃないですか?
都内は底堅いですよ。逆にブランズ横浜とか見てください、直結じゃないですけど駅から近いのには変わらないのにあの伸びの悪さ。下手に横浜は栄えてしまってるから都内比で割高なのは確かと思いますがね
駅直結ブランドと単価を考える場合、低層階部屋なら今後も見据えてありかなと個人的感想
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850
ご近所さん
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851
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
1LDKは30平米台しかないのでしょうか?
40平米台はありますか?
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852
マンション検討中さん
>>851 匿名さん
画像データの見切れているところの1LDKが40平米と記載されています
見たところ30戸くらいありそうです。全部載せられずすみません
金額についてはやはり意見が分かれますね
長く住まうつもりなのでリセールはあまり考えていないですが想定より高額だなと うーん
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853
匿名さん
この価格なら都内買うとか言ってる人は、この程度の予算で、これから販売される都内物件のどこ買うのよ?まあ、倍率下がるから、都内に行ってくれた方が有難いけど。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
マンション検討中さん
どこ買うのよってwww
買い替え組もいる訳で、自宅が上昇相場なんだから、そもそも今の物件に不満がなければ必ずしも急いでここを買う必要もないのよ
都内物件が上がる頃には自分の物件だって下がりはしてないんだから追々でも問題ないのよ
ただ、仕様、間取り等を見てから最終的に判断するわよ
いろんな人がいることを忘れてはなりませんのよ
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857
匿名さん
>>854 匿名さん
数年前の売れ残りではなく、これからの販売物件な。虎麻、桜ヶ丘、三田など大規模再開発は買えないよ。せいぜい、有明などの湾岸。横浜駅直結とは比較対象にならない。
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858
マンション検討中さん
>>857 匿名さん
ここに坪600-700は出したくなくても、超都心なら坪700-1200出してもよいと思っている層はそれなりにいるのでは?
賃料伸びてない大阪に坪600とか出したくない気分になるのと同じかと。。。
ここって新築時想定利回り3.5%ないのでは?
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859
マンション検討中さん
言われている単価なら完全に首都圏の相場からずれてますよ。
地元愛の強い人、その人達のための流通でしか成立しない。
山手線徒歩圏の大規模でも相場が平均で@700前半を超えることは無いので、横浜はいわゆるプレミアム住戸を除いては@500台の後半までが限界。
それが相場というものだけど?異論は認めません。買いたきゃ買えば(笑)
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860
マンション検討中さん
結果相場をあまり気にしない地元の地元好きな金持ちだけが群がる物件になりそうですね。
広域検討の方は横浜と言えばみなとみらい→北仲でしょうし、この単価なら都内でも探せますし。
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861
マンション検討中さん
>>860 マンション検討中さん
北仲も500-600万で今流通してますもんね。
最近数減ってきたようにも思いますが。。。
同じ単価で、ようやくどっちを買いたいかが好みで分かれると思ってたくらいです。。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>861 マンション検討中さん
500じゃ一桁階の低層の低層しか買えない
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865
マンション検討中さん
北仲では業者はいい思いをしたわけだが、それは例えば@300台の部屋が@500台まで高騰したおかげなわけで、ここが言われているように売り出し価格が上がってしまうと再現は見込めないね。
まあ、下値は固いから高くても買ってくれる富裕層に売り付けるんだろうけどね。実需層が勘違いすると痛い目に合う。
まあ、正社員のダブルインカムなら、1億3000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいいかな。それぐらいならいざとなっても大損せず逃げられるでしょう。なにしろ駅前なので。
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866
匿名さん
行動と決断が遅いタイプでしょ?
あなたの言ってる事は参考にならない
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867
マンション検討中さん
え?>>865って至極真っ当と思うけど。
馬鹿高い理由はリセール興味ない実需でしかない地元ド富裕層が買ってくれる見込みがあるからでは?特に高層。
昨今周辺坪単価に加え、上記理由を業者がプレミアムとして上乗せしてるんじゃないのかね
このプレミアム分を市場の中でこしてくのは中々しんどいと思う
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868
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
北仲販売時、マンションの価格は上がりまくってて、損はしないだろうけどパンダ部屋以外は儲からないって意見が多かったんですよね。
ところが抽選にならなかった部屋が1.5倍近くで売れてたりします。
未来の相場予想は難しいので今の相場で割安だと思えれば買ってもいいんじゃないですかね。
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869
買い替え検討中さん
プレミア16戸売り切るのは中々大変だと思いますね、だから戸別訪問してまで先行案内しているのでは。
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870
名無しさん
>>867 マンション検討中さん
馬鹿高い、と言う人たちは10年前からいた。そして、その人たちは、今も同じことを言っている。加えて、数年前は安かったと(当時は高いと言っておきながら)。気に入った物件で買えるなら、とっとと買うのが正解だが、結局はリスク許容度が小さい(年収が少ない、貯蓄がない)ので買えないだけ。リスク許容度の範囲で買うことは正しいので、恥じることはないが、ただ、買えないことを買わないと正当化するために、いろいろネガティブなことを並べるのはいただけないかな。
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871
匿名さん
>>868 マンション検討中さん
北仲の相場なら1.5倍になる可能性は十分あったけど坪600-700の鶴屋町がさらに上がるとはとても思えない。。
維持が精一杯では?
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872
マンション検討中さん
北仲は安い!と沢山の人が言って殺到した結果今があるけど、今回は高い!は聞くけど、安い!は聞かない。
ターミナル駅直結パワーの下支えは大きく大損はリーマンとか来ない限りないとは思う。けど、購入時から将来単価が上がることを念頭に置くのはちょっと楽観的すぎやしないか。上がったらラッキー位。
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873
匿名さん
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874
マンション比較中さん
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875
マンション検討中さん
もしここで北仲の再現を目論んでたら、決断力云々ではなくただのア○でしかない。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
北仲の再現って絶対額ですかね。
それとも比率?もし比率だったら夢ありすぎますね笑
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877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
絶対額もかなり厳しいですよ
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878
匿名さん
チューリップは永久に上がるとみんなが信じた。
そして人類初めてのバブル崩壊になった。
これだけ上がってもマンションは永久に上がると信じて買う人がいる。
人間は何百年たっても進歩しませんね。
上がらない、下がるかも知れないけど欲しいから買う、という相場でしょ。
北沖の再現だと思って買う人は頭が(ゲホゲホ)
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879
マンション検討中さん
それを業者も分かってて、富裕層のみに先行案内してるんでしょう。
ところでどれ位の人数に先行案内してるんでしょうね。
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880
匿名さん
>>879 マンション検討中さん
地元の富裕層や割高だったとしても横浜駅直結に住みたい人には「刺さる」物件ですからね。
業者としては「先行案内」という特別感を出してなるべくそういう人に買って欲しいでしょうから、かなり多めに出しているのではないでしょうか?
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881
マンション検討中さん
>>880 匿名さん
ここって総戸数459戸のうち、地権者除く分譲予定って何戸になりますか?ちなみに今始まっている先行特別案内で購入予定者がいることになった住戸は、一般分譲時には事業協力者住戸とかになってしまうのでしょうか?
それか、一期一次を正式に公開すぐ後に実施するような形になるのでしょうか?
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882
匿名さん
>>852 マンション検討中さん
40平米の部屋の具体的な広さ教えて頂けますか?
ローン控除の対象になるか気になります。
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883
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
地権者住戸〇〇戸、その他住戸〇〇戸になると思います。
二つを459から差し引いた数が分譲戸数になります。
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884
匿名さん
ブランズ大船も周辺相場からしたらかなりの高値だったけど駅直結だから地元の富裕層が買って、竣工後まで掛かってもなんとか売り切るみたいな物件になるんでしょうね。
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885
マンション検討中さん
>>884 匿名さん
ブランズタワー大船、ついに最終1 邸らしいです。
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886
住民板ユーザーさん1
完成が27年の予定になりますが北仲の2つも検討すれば。
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887
マンション検討中さん
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888
ご近所さん
商業施設はホームセンター
ビジネスホテルはスーパーホテルでお願いします
横浜駅西口にはお似合い
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889
匿名さん
ご近所さん若葉は、検討してないのに、なんでここにいるの?
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
気持ちに余裕がなくて
時間に余裕があるからです
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891
検討板ユーザーさん
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892
マンション検討中さん
>>891 検討板ユーザーさん
あれ、販売の値付けだけじゃなくて工事も遅延してるの?
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893
マンション検討中さん
入居は24年の5月頃からと担当の方から聞いてます
今のところ遅れてないのでは
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894
評判気になるさん
>>884 匿名さん
ここ、間取りのバリエーションがやたらと多いんですよね。住不のマンションと比べたら5倍ぐらいあるんじゃないかな?プレミアム以外でも3LDKが70㎡以下から90㎡超まで何種類もある。
要するに仮に同じ@600前後だったとしても1.2億~1.6億の幅があるわけで、正社員同士のディンクスなら十分手が届き色々な層にはまりそうな気がする。
グリーン車通勤前提なら大手町まで座ってドアtoドアで45分ぐらいで、軽井沢から新幹線通勤する人もいることを思えばずいぶんと楽なんじゃない?結局意外と販売は長期化しないのではないだろうか。加えてイメージは別として白金高輪や目黒辺りよりも相当生活利便性は高いわけだし。
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895
匿名さん
>>894 評判気になるさん
横浜だとグリーン車は満席では?時間帯にもよるだろうけど。利便性については同意。
最近のパワーカップルは、二億までが予算内だと日経の三井不動産社長インタビューにあったね。虎ノ門や番町のパークコートの売れ行きをみると納得。1.5億円以内なら難なく売れるでしょう。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
パワーカップル1人あたり1億って年収と年齢はどれくらい想定なんだろう…
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897
匿名さん
>>896 匿名さん
ざっくりイメージです。
40代、年収1000万円代で9000万円のローン、頭金10%で1億円。一般的な一部上場役職者の夫婦なら数字上は購入可能でしょう。
自分の経験からも、低金利なので、属性がよければ思った以上に借りれます。1億円越えなければ、すんなり審査通ります。
ただ、実際に購入して大丈夫か、リスク許容度は個々の貯蓄次第です。現実的には、一次取得者は厳しく、含み益のある二次、三次取得者が大半ではないでしょうか。
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898
検討板ユーザーさん
あと子供作らないことが確定した年齢ある程度行ったDINKSならリスク許容度高くいけるしね?。
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899
匿名さん
カジノがダメになったのは一長一短あると思うなあ
カジノが決まれば外国の富裕層が横浜の物件を買いに来るだろうから
一瞬は横浜の相場が上がって売り時だっただろうに
その後に環境悪化懸念で下がるかもしれないけど
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900
匿名さん
カジノが出来て環境悪化って、カジノに行ったことない人の妄想でしょ。
今の裏カジノやらパチンコと同列に並べるのは間違ってるよ。
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901
匿名さん
どっちにしろ、カジノは無くなったので
カジノ目当ての外国人富裕層による購入期待も無し
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902
マンション検討中さん
売主が少し弱気になってくれると実需層としてはうれしいですね。
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903
名無しさん
>>887 マンション検討中さん
ここは直結とはいえません。せいぜいJR横浜駅直通です。
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904
マンション検討中さん
>>903 名無しさん
屋根なくても直結を謳うとこもあるくらいですから、歩く距離が多少長くても、庇の幅が短くて天気悪い日は結局雨具が必要になる可能性が高かろうと、直結は直結なのでは?
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905
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
いや、あくまで接続かな。
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906
住民板ユーザーさん8
直結のイメージは、マンションの敷地内に駅舎の入り口があるか敷地と駅舎が接していること、ではないですか?
ここは駅との間に川もありますし直結は言い過ぎな気がします。
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907
評判気になるさん
>>902 マンション検討中さん
基本的には、中長期居住予定の実需層は相場なりか若干高めに出るくらいの方が嬉しいでしょう。割安感があって投資目的(もしくは短期居住目的)の人が増えれば増えるほど、実需層が買える確率が低くなっていきます。
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908
匿名さん
実際、マンションの入り口までは徒歩3分なんですよね。再開発ビルだと1分表記ですが。
メインのエントランスが5階にあるというのも微妙ですね。
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909
匿名さん
実態は変わらないんだから、それを見て購入を判断すればいいだけ。直結という、言わないとか、くだらん。
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910
匿名さん
日本で乗客数3位の大ターミナル駅直結改札まで徒歩1~3分のマンションなんて他にないでしょ。新宿、池袋、澁谷、東京、大阪、梅田とかに同じようなマンションありますか?
買いなのは間違いないし、プレミアム階は瞬間蒸発じゃないですかね。
あとは低層階の価格がどのくらいまで妥協できるかだね。
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911
マンション検討中さん
確かに実需層としては都内3aマンションにありがちな何やってるか分からない系の品のない人に沢山入られるよりかは、賃貸で出入りが激しいよりかは、割高が起因して年齢層ある程度は高めで、足のついた落ち着いた方々に住んで欲しいよね。
そうした方が後々の修繕とかも実は安定しそう。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>>910 匿名さん
渋谷にはすでにありますし今後さらにできる予定です。
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914
周辺住民さん
>>913 匿名さん
澁谷のは改札まで3分は無理じゃないすか?
今回のはそれくらい改札まで近いということです。しかも北口改札は中央改札と違ってかなりすいてるので、ストレス具合も違いますね。
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915
マンション検討中さん
池袋は西口の計画があって、ここみたいになんちゃって直結じゃなくて本物の直結ですよ。
自宅マンションの下駄は東武デパートになりますし。
上で他の方もおっしゃってますが渋谷も建築中ですしね。
ここの希少性が高いのは事実だと思いますが、唯一無二みたいな存在ではないかと。
なんだかんだいって都内でもないですし。
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916
名無しさん
>>896 匿名さん
897さんも書いていますが、今は思ったより借りられます。夫婦とも1200万?1500万の範囲ですが、ペアローンで1人1億近くの借入、(勿論別物件ですが)事前審査はすんなり通りました。恐ろしい時代です。
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917
マンション検討中さん
>>910 匿名さん
それらの駅は横浜駅より遥かに発展している駅だから駅周辺にマンションてあんまりないからね
それらの駅の周辺は業務商業ビルが充分需要あるし、横浜駅はどちらかというと武蔵小杉てきなベッドタウン的駅だからな
そう考えると駅周辺にマンションが沢山建つ駅の中ではかなり上の駅だよね
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918
マンション検討中さん
ただなあ、部屋によっては分譲時のパークコート青山や檜町の少し狭い部屋が買える坪単価っておかしいよなあと思う。そこまで昔の話でないし。いくら相場が劇的に上がってしまったからって言っても、分譲時のそれらマンションと同様の価値があるかと言われると…(°_°)
誰かを否定とかでなく
うーん、
と言った個人的なお気持ち。
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919
買い替え検討中さん
>>918 マンション検討中さん
みんなそんな感じではないでしょうか、良くとればターミナル駅近物件が好きな部屋を選べて購入できると思えば、値段を気にせず欲しい人にとってはいいことだと思います。
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920
匿名さん
>>918 マンション検討中さん
不動産買うときに必ず付き纏う思考ですね。
私も1つ前のマンションを買うときに数年前なら都心に買えたのに、、、とモヤモヤしました。
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921
通りがかりさん
>>918 マンション検討中さん
今は、それらパークコートは新築時の価格では買えません。
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922
マンション検討中さん
さあ、みんなどうすんの?買うの買わないの?
私は買いますよ!老人ホームのための貯えぶっこんで。
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923
マンション検討中さん
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924
住民板ユーザーさん1
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925
匿名さん
先行案内ってプレミアムだけじゃなくて低層の坪単価安めの部屋も買えるんですか?
だとすると一般公開の際は条件良かったり割安な部屋は残ってないかもしれない?
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926
匿名さん
北仲持ち(セカンド)です、鶴屋町マンションとの買い換え検討中、
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927
匿名さん
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928
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
どの部屋でも大丈夫だけど、優先販売ではないです(プレミアムは知らんけど)。
囲い込みと、あとなるべく他の申込が入らないように誘導してくれるという事。
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929
検討板ユーザーさん
ほんとですか?特定が怖いのでここでは具体的に書けないですが、優先申込的なものがあるような言われ方されましたが…囲い込みのために騙されてるのかな笑
それか販売会社によって違うとか?
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930
マンション検討中さん
厚紙のDMは来たものの今だ連絡が無いので、返信はがきに希望価格帯とかもっと遠慮なく書いておけばよかったと後悔してます。
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931
マンション検討中さん
>>930 マンション検討中さん
手が足りないので順番に案内出してるそうです。
放置されることはないと思いますよ。
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932
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
年内の販売は33階より上です。13階から32階はたぶん年度越えちゃうんじゃないかな。でもおそらく住友みたいにかえって単価上げてくる(少なくとも下げない)んだと思いますよ。最大でも70㎡ちょっとしかないのでグロスは抑えられるのかもしれませんが。そのつもりでいた方がいいと思います。
なお33階以上の単価はプレミアム以外でも最低で@600は超えてきます。マンマニの希望的予想とは@100ずれてるイメージ。
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933
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。連絡来るの待つしかないですね。
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934
匿名さん
>>932 マンション検討中さん
33階より上にも小さい部屋があるのかをお教えいただけますでしょうか?
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935
口コミ知りたいさん
55平米が2部屋あります
その次は70代がいくつか
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936
匿名さん
ありがとうございます。
2部屋ですか、倍率が高くなるのでしょうね。
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937
マンション検討中さん
>>935 口コミ知りたいさん
それ2部屋じゃなくて2タイプですよね。計13室。
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938
匿名さん
>>922 ミセス・ワタナベのイメージがついて一気に冷めた。55平米で1億越え、他は推して知るべし。それでもって、やっと欠けた海を覗き見る生活なんて嫌だ。横浜に普通に遊びに行けば良い。
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939
マンション検討中さん
>>938 匿名さん
本気でこの値段設定してるならば、この計画そのものに不安を感じますね。
都内の一等地と横浜を同等に考えるのは無理がある。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
>>938 固定資産税や管理費も、厳正に客観的に割り出されるものとは言い難いので売り出し価格の影響を受けるでしょうね。給食も出ないのにどこが都内と同等なんだよ。
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942
匿名さん
換気の仕様わかる方いますか?
流石に線路高速近いから全熱交換か一種換気ですよね?
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943
匿名さん
>>941 匿名さん
管理費って目安出てるんですか?
高そうですね。
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944
マンション検討中さん
東京とは全く同等ではないけど、そもそもここと比較すべきは都内の高級住宅地ではないわけで。
東京でデパートや映画館に徒歩数分という立地を考えると、駅としては日本橋、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋あたりになるけど、それらとの比較ではあながちおかしな単価でもないと思えてしまう。池袋以外は安くても@800~とかになるだろうから。池袋と同等と見れば、こんなものなのかもしれないと。横浜には独自のリゾート性もあるし。その意味ではIRも欲しかったが。
もちろん購入希望者として素直に受け入れてるわけではないけど。試されてるのかな。
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945
マンコミュファンさん
>>944 マンション検討中さん
大宮駅?千葉駅?立川駅?八王子駅とかよりは東京側に出るのに利便性良さそうに思うこれらの駅の直結よりは確かにだいぶ高くなるだろうけど、一通り揃ってる、二子玉川ライズ直結タワマンよりも、北仲よりも圧倒的に高いというのは、本当に価格維持されるかな?
水害リスクはどちらもあるし、特定層が好む町って今でもベンチマーク的には合いそうな気がしてるんですが。。
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946
匿名さん
コストパフォーマンスの話がシビアになってくると、業者やハマっちゃった客の中で、今後もう、この辺りには、駅近・大規模は絶対出ないとかって言い切る人が出てくるんだよね。そろそろ出てくるかと思ってさ。責任持って、タトゥー残してくださいねってことで、一応書いとく。
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947
マンション検討中さん
>>946 匿名さん
これからの計画だと入居できるの20年後になっっちゃうんだよね。
人生なんて限りがあるんだからさ、それまでに元取れればいいんじゃないの?何を目的に購入検討してる人なのかな。
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948
匿名さん
>>947 ホラ。20年後などど、言い切っちゃて。
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949
マンコミュファンさん
>>948 匿名さん
地権者まとめる必要なければ、今計画が表に出てきてないものでも6-8年で十分建つ可能性はあるかと。
あくまで可能性ですけどね。
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950
匿名さん
なるほどね。価格を釣り上げたいのは地権者ってわけね。タワーの住居感とか知らない方もいるし、論点が合わないのはしょうがないですわ。それに付き合っても、痛くも痒くもない金持ちはいっぱいいるんだから、まあ目クジラ立てなさんなよ。2億の予算で検討してたが辞めたくなってきた。東南、東の高層階でないとオーシャンビューはない。高層階は構造上ペラペラ感あり(安定上必要)。眺望ならもっといいとこいくらでもある。いろいろ比較検討せざるを得ない。
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951
マンション検討中さん
33階overで本マンション検討している今普通のマンション15階に住む者ですが、やはり高層になればなるほど生活音など聞こえるようになるものでしょうか?
今のマンションで聞こえる生活音は別に構わない程度ですが、これ以上構造が薄くなって、万が一煩い人が隣人になってしまったらと思うと怖い気持ちがあります。
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952
匿名さん
>>951 もちろんグレードや部材、2重窓かどうかなどいろいろなことはあると思いますよ。ただ、ごっつい築古住友低層の次に続けてタワー高層(30F程度)に移ったとき(その他にも中層の標準的新築マンションいくつか経験あり)いろいろ感じるとこありましたね。まず、隣家とか関係なしに、何とも言えない薄い感じがあるんですよね。人間の五感ってすごいもんで何年か住んでると分かるもんです。夏冬の直接感、冷暖房効率とかで、これは空調をガンガンにかけるお宅はそうすればいいので問題ありません。
意外なのが階違いの窓の開閉音とか、保温性の高い分厚い風呂の蓋が響く音とか。もうこれは建物によって千差万別なのですが基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。個々の物件の決めつけはできないのですが参考まで。
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953
匿名さん
925補足 まあ、引越したいという程のものではないですが、同じタワーでもランドマークタワーの様なドッシリ感とは少し違うと認識しておかれた方が良いかもしれません。
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954
匿名さん
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955
買い替え検討中さん
ナビューレあたりの再開発が噂になったのが2000年前後、申し込んだのが確か2005年ぐらいだったと思う。そしてここができるのが2024年なわけだ。約20年サイクル。
まあ一つの生活圏の下での大規模再開発のペースなんてそんなもんでしょ。単体で建て替え可能な小規模再開発に興味はないし。次はまた大きなのが具体的になってきたらそのときに考えますよ。
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956
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
そもそも眺望優先の場合は検討に価するマンションじゃないのでは?
自分も含めて殆どの人はそこじゃないと思います。
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957
買い替え検討中さん
>>952 匿名さん
「基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。」ってどういう事ですか?
低層部の良さもある、のはとても共感なのですが、上層階を軽く作るって例えば上層階の方が壁やスラブが薄いとか、軽い素材のものを使うとか、そういう事?
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958
匿名さん
>>957 そういう事です。一般的な話で、ここが絶対そうかどうかは分かりません。
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959
マンション検討中さん
横浜市内で自営やらをしていて離れたくない金持ちならいいのかもしれないですけどね。
80平米前後の部屋に2億も3億も出しますか?
駅直結と言えどメインエントランスへの距離を考えると濡れずに改札まではいけるよぐらいの感覚ですよね。
眺望も海側はそんなに期待できるようなものでもないし。。
色々と迷う点はありますが、とりあえず今後の動きを見ていくしかないですね。
現状の価格設定はこちらの反応を試してるとしか思えないです。
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960
マンション掲示板さん
横浜から離れる気はないので、いやでも選択肢に挙がる物件ではありますが、都内の名だたるところと同等と言い切るのはちょっと無理がありますね。
横浜には横浜の魅力があると割り切らないと恥ずかしい。
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961
検討板ユーザーさん
既に担当と面談されている方へ。
実際高層階はこの値段?で人気は出そうな模様ですか?先行案内のお金持ちの皆さんは前向きな方が多いのでしょうか?
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962
マンション検討中さん
>>961 検討板ユーザーさん
どうなんですかね。実際まだ価格も具体的には決まってなくて「こんな感じだったらどうですか?」と反応を探ってるところでしょうから。
おそらく今言われているよりは少し下げるとは思います。
ただ、大規模タワーでナビューレ以外これ以上利便性の高い立地のマンションは東京を含め当面は出てこないでしょうから、なんだかんだで売れてしまうでしょうね。割高とかどうとかではないんじゃないでしょうか。そもそも買えない値段とかなら別ですが、買える範囲であれば割高でも構わないと言ってもらえるマンションだと思います。
1.5億ぐらいなら皆さんなんとかなるでしょうし。
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963
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
東京の利便性高い立地の中古タワー、からここへの買い替えを考えているのですが
962さんの文を読むと、手持ちの中古も割高で売れてしまうような期待が生まれてしまいます。
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964
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
今中古を探してみるとつくづくロクな物件がないんですよ。価格は置いておいてもそもそも欲しいと思える立地、規模、仕様、間取り、眺望のものがない。言い方は悪いですが、残ってるのはクズばかり。
なので、もし自分が買う立場になって検討したとき、客観的に見て魅力的な物件をお持ちなのであれば、売却については全く心配する必要はないですよ。なにしろいい部屋は希少ですから。
あとは売却タイミングですね。
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965
匿名さん
>>964 本当にね。ナビューレの東南なんて絶対出てこない。みなとみらいは海を見ようとすると、斜視になりそうな、だだっ広い部屋とか。あと良いお部屋を今売るなら購入価格プラスアルファで売れるでしょうが2024年は売却ラッシュの年でもありますしね。
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966
匿名さん
>>965 匿名さん
2023年後半から売り出すとして2024年が安く買えるかなあ中古
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967
匿名さん
>>966 影響がミニマムな場合は、値崩れするのは東京湾岸だけ、しかも不人気な部屋だけという可能性もなくはないですけどね。2024年に関しては、誰もが欲しいと思うような物件に限っては割安になることはないと思います。それ以外はジリジリ安くなっていく可能性はあるってとこかな?ごめんなさい、いろいろ情報はみてますが、買う方の場合はやはりプロではないので....、売る方(買替えなど)の場合は慢心できないかと。
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
966です
現在売る予定はないんですが
上がるかもしれないですし
下がるかもしれないですね
ただ下がったとしても買い替える場合は新しく買う場所も下がりますから問題ないと思っていますのでどちらでも良いと思っています
今は立地など条件が良いところなので一般的なマンションよりはいいかなと。
今後ファミリー世帯が減っていきますので3LDK 以上の80平米以上と70平米以下は下がるかなあって勝手に予想してます
老夫婦 DINKS 独身だらけになりますからね
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969
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
問題は、新築は購入価格確定時と現居売却時の相場が異なる可能性があるということかと思います。今は昇り調子とは言えず高原状態なのではないでしょうか?
そうすると、売却時の価格は現時点ほどは期待出来ないと見込んでおく必要はありそうです。
私は、2年半で1000万程度の値下がりなら、現時点で売却した時に必要となる家賃を考えたらまあ許容範囲内と覚悟を決めてます。含み益はかなりありますので。
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970
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
たしかにそうですね
買い替えで中古を買う人は下がろうが上がろうが問題ないですが新築一次取得者は3年後の先物買いは今はどうかなと
まあ予想は当たらないものとは思っています笑
10年後を予想できる人なんているのかな?
ただファミリーが減るとか高齢者が増えるとか
そうゆうのは予想ではなくて確実ですが。
駅近の1LDK 2LDKの高級マンションは年々需要高まりそうかなと。10年後を考えれば
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971
マンション検討中さん
>>970 匿名さん
ほぼ同意です。
ただ、テレワーク定着による部屋数の必要性というニーズもあるので、結局トントンかなとも思います。
いずれにしても買える人は買えるので、都心物件の品質、性能に対する要求水準は上がるでしょうね。
価格への訴求は郊外物件でという2分化というところでしょうか。
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972
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
たしかにそうですね
駅近はもちろん近い方が良いのですが
スーパーが近いってのはめちゃくちゃ重要です
個人的に
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973
匿名さん
宅配BOX各階にあるかご存知の方いますか?
ゴミ以上の頻度で宅配自体は使うので、各階にあって欲しいなと。
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974
周辺住民さん
宅配ボックスが各階にあるタワマンってあるんですか? 初めて聞いた。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
マンション検討中さん
置き配指定しても場合よって宅配ボックスに入れてくるんですよねー
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978
匿名さん
>>977
裏ワザは、住所の部屋番号の後ろに、
「…305号室 宅配BOX不可・厳禁!」って書いとけば、回避できるよ
もっと細々指示を書く人もいる。
宅配ドライバーの本音は面倒で嫌らしいけど、ほぼ指示に従う。
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979
マンション検討中さん
>>978
それ良いですね、書くだけは自由なので自己責任でやってみます笑
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980
マンション掲示板さん
>>975 匿名さん
竣工前ですが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが各階宅配ボックス設置してるみたいです。
あとタワマンじゃないですが、ザ・パークハウス 文京千石一丁目は各玄関前宅配ボックスが採用されてます。
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981
匿名さん
>>973 匿名さん
仕事かなんかで使うの?
各階なんかにいらないでしょ
あっても逆に嫌だ
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982
マンション検討中さん
>>980さん
ありがとうございます。
どこかのタワマンで見たなあ、と思っていたのですが検索してもパッと出てこなかったので有難いです。
>>981
仕事ではありません。
在宅勤務中、会議中いちいち対応するのも面倒、高層階なので下まで降りるのも面倒と思うのであったら便利と個人的には思っています。
Amazonやヨドバシドットコムで必要な日用品があれば2、300円のものでも何でもすぐに注文するので宅配利用頻度がかなり高いからです。
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983
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
2.3百円のものをちょこちょこと…
めんどくさそうすねそれ
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984
マンション検討中さん
降りていちいち買いに行く方が時間と労力使いますよ?30秒?1分も有れば注文完了しますし、運が良ければ即日到着しますが?
何も知らずに少なくとも否定的コメントしない方がいいですよ、年齢性別バレてます。
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985
匿名さん
在宅で会議中に宅配きても、
30秒の離席が難しい時もあるからね。
宅配周りは大事!
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986
匿名さん
>>984 マンション検討中さん
まとめて買えばいいでしょう
では年齢何歳でしょう?
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987
匿名さん
宅配BOXの都合で、ネット通販の使用頻度制限されたくないわw
今どき、不在時や非対面での荷物受け取りが不便な物件は、絶対嫌だ
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988
検討板ユーザーさん
2、3百円ちょこちょこね。まぁ、気持ちの良い人間では無いでしょうね。配送無料だから配達員こき使ってやろう、俺様のためにチマチマ持って来いや!とでも思っているのでしょう。世の中全てに置いて配慮とか何も無い輩でしょうよ。
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989
匿名さん
鶴屋町は、Uber、出前館とかデリバリー激戦地区だ。
「俺様のためにチマチマ持って来いや!」連中だらけ。
>>988にこの物件は馴染まないから辞めた方がいいよ
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990
匿名さん
>>988 検討板ユーザーさん
そう それです!
どうせやつはそんな事なんとも思ってないよ
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991
マンション検討中さん
言いたいことはわかりますよ?例えであげましたけど、現に段ボール潰す手間も相当面倒なので毎回はそんなことやりません笑
そもそもふるさと納税だけでもxxx万以上頼むので楽天からも相当くるんです。
配慮と言うならメルカリの300円の文庫本を複数出品者から別々に購入したら配慮が無い人間なんですか?
配達員可哀想云々言うなら、それを許してる物流会社や業者の性悪説に立たない仕組みが悪いだけで顧客を責めるのはお門違いですよね?
そんな慈愛に満ちた人間であればソープ隣接マンションなんて買わない方がいいと思いますが笑
利便性や資産性を何より最優先する人が集まる高額マンションですよ?笑
ビジネスライクで合理的な人が多いと思うので合わないのでは。(真面目に言ってます)
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992
マンション検討中さん
「各階宅配ボックスなんていらない、仕事で使うのか?」
違うと言われると…
「いちいち注文面倒くさそうですね」
そんなことないと言われると…
「配慮のない人間ですね」
論点ずらした別ネタで一々つっかかってくるのね。笑
こう言うオバハンリアルでいる。総会とかで関わりたくない。建設的な議論ができない典型。
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993
匿名さん
>>991 マンション検討中さん
最初の3、4行に人間性がすでに溢れてだしてるね
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994
匿名さん
ほんとに気持ち悪いって読んだ人みんな思う文章だと思います
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995
マンション検討中さん
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996
匿名さん
あなたはそう思う私はそう思う
ただそれだけです
別にあなたの考えを変えようとも思っていません
これ以上は無意味ですので終わりにしましょう
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997
匿名さん
共用施設ってゲストルーム、ビューラウンジ以外何かありますか?
ジムやワーキングスペースはあります?
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998
匿名さん
宅配BOXですが、メールコーナーのは入居時に使うか使わないかを選べるのが普通ですよね。
留守に宅配業者が来た場合、再配達しないで宅配ボックスに入れてくれるBOX。
うちは、使わないを選択しています。
重い荷物の宅配の場合、自分で下から自宅まで運ぶよりも、再配達の方が楽ですから。
但し、レンタサイクルのカギとバッテリー入れを兼ねているので、うちはレンタサイクルを使えません。
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999
匿名さん
しばらく拝見していますが、皆さん勘違いが甚だしいですね。野村や三菱、三井の最新マンションの仕様と比較していますが、ここは電鉄系の寄せ集め計画です。なにより利益最重視、仕様は二の次。
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1000
マンション掲示板さん
>>998 匿名さん
宅配ボックスが使えるのに、再配達をお願いするのって、人件費も燃料代も余分に使っているわけで、エコではないので、あんましこういった場所でおおっぴらに言うことではないのでは??
そして、こういったコスト面度外視のフリーライダーさんたちの自己利益追求による歪みは、将来的には再配達料とか取られるか、再配達時間を自由に選べなくなるとかコストのサービスへの転嫁か削減が起こってしまうことにつながるのはやだなー。
個人的には日本の物流の品質は素晴らしいなって思っているので、資源ゴミの分別と同じように、直接自分の利益にならなくても持続可能性が高くなるように、お願いします。
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1001
eマンションさん
>>998 匿名さん
再配達なんてエネルギーの無駄遣い。あなた、SDG意識ないだろ。
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1002
名無しさん
>>998
事前にメールやLINEアプリで配達予定のお知らせが来た際に、配達希望日時時間を指定できるので知らぬ間に来てるパターン、殆どなくないです?
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1003
周辺住民さん
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1004
ご近所さん
ここに住む住人ってこんな人ばかりなのか・・。
住むのに一番重要なのは、やはり隣近所の人間性なのに・・。
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1005
マンション検討中さん
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1006
匿名さん
991って少しでも気に食わないことがあると
誰かまわず口撃するクレーマーみたい。
おそらく自分が嫌われてると考えることも出来ないのでしょう。
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1007
購入者
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1008
マンション掲示板さん
横浜なんて反日人間の**
市長選挙見たらわかる 反自民だらけ
そんなとこに人間性求めるな
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1009
匿名さん
>>1008 マンション掲示板さん
あの市長選の結果と新市長の顔見たらそう言われちゃいますよね・・・。
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1010
マンション掲示板さん
ファミリーでこのマンション検討してる方いますか?当方小さい子供1人いますが、子供の都合考えるとこのマンションはよくないのかなあと右往左往しています。デッキから降りなきゃ平気ですかね…
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1011
匿名さん
>>1010 関東屈指の遊園地のような街、群衆が息抜きと享楽と酒と遊び目当てに押し寄せてくる観光地と密集した駅前商業施設、いちゃつくカップル7割以上の大桟橋。妙に清潔な狭い居室。なんか子供が毎日過ごす空間としてはあんまり良くないよね。付き添って一緒にジョギングしてあげたり、泥んこになって遊べる環境が他にあるとか相当の配慮が必要じゃないかと思っちゃう。体や心が出来上がってる大人とは違うでしょ?
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1012
匿名さん
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1013
マンション検討中さん
>>1011
そーですよねー…
おっしゃる通りと思います。
まあ大桟橋まで否定しちゃうとファミリー多い北仲の方たちまで非難することになっちゃいますが…
一方台町とかはマンションそこそこ多くファミリーいるんじゃないかと思って平気かなーとか一瞬思いましたが軽い気持ちでは行ってはなりませんよねー。
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1014
検討板ユーザーさん
>>1010 マンション掲示板さん
大事な子供の事を本当に考えているなら赤の他人に聞かないで自分の目で見て感じて 確かめろや。
平日の朝昼晩、土日の朝昼晩、何日か通って自分で感じろ。
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1015
匿名さん
>>1013 北仲あたりは水辺隣接で、周りの空間も開けてるので、息がつけるから全然違うでしょ。大桟橋を否定してるわけじゃないんだけど、現に卓球の愛ちゃんとかも吐け口を求めて押しかけてくるには格好の場所だったわけだしね(笑)。大人は街や文化の文脈を解釈してさっと目を瞑るところ、便利に利用するところを切り替えられるけど、鶴屋町のど真ん中なんて毒気の強いところで、人間の脳波の影響って相当だから子供だいじょうぶかなって普通に思う。のびのびできるような学校に元気に通ってる感受性の鈍感な子なら大丈夫かな?
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1016
マンション検討中さん
子育て世代はほぼいないと思いますよ。高校生くらいならまだしも。
こういうマンションは独身富裕層と中高年に二極化しやすいですね。
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1017
匿名さん
このスレで鶴屋町在住で鶴屋町が子育てにむいてると仰ってた方いましたね。
デベ関係者か地権者かもしれませんが。
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1018
マンション検討中さん
子育てに不親切な横浜市です。
少なくても、この物件で小さい子供が享受できるメリットは皆無だと思う。
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
>>1017 生まれた時から鶴屋町だったらいいのかも。ペットショップでもわざと有線音楽かけてガチャガチャさせて鈍感に育てるってのがあるらしいから。いや失礼な意味じゃなく本当に動物的に身体的なことって大事だから。一番やばいのは、ある程度、静かなのどかな環境で育ってて、それがその子に合ってたのに、微妙な年齢(8から16歳あたり)で急に環境が変わって、親は高い家に引っ越させてやったぐらいにしか思ってなくて、おまけに本人の個性にそぐわない進路なんか押し付けられたらストレスがピークアウトして結局、苦労するのは親なんだよね。
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1021
匿名さん
>>1010 マンション掲示板さん
日本一の公立高校の翠嵐にも徒歩通学できますし、子育てにもよいですよ
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1022
匿名さん
まだ3年弱あるんだから、買い物やお食事のついでに、親子で何度も現地に通って、遊びに来る人たちの雰囲気に流されないで、落ち着いて頑張っていけるのか、子供といえども馬鹿にしないで良く話し合って、本人の様子を確認すればよろしいんじゃないでしょうか。兄弟が何人もいる場合は取り残される子がいないようにね。
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1023
口コミ知りたいさん
子持ちとしては悩みますよね。でも私立の学校行かせるつもりでしたら下を歩かせるわけでもないし駅近のメリットがあるわけで。昼間と夜では雰囲気は全く異なりますから、現地に足を運ぶにかぎりますよ。
書いている方もいますが中途半端な年でその子生活をガラッと変えてしまうなら、早いうちにその環境が当たり前になったほうが楽かもしれませんね。
うちは3年後なら問題ない年齢かなと思って検討してます。
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1024
匿名さん
小さい子がいる場合は
下階の人の迷惑にならないように
床にマットを敷いて欲しい
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1025
ご近所さん
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1026
マンション検討中さん
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1027
匿名さん
マット敷いたところで精々音が曇るだけですよ。
マット敷いたらどんな動きでもさせてよいと勘違いする親いるんですけどね…
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1028
匿名さん
>>1010 マンション掲示板さん
降りなきゃね。
でも降りるでしょ真下なんだから。
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1029
匿名さん
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1030
周辺住民さん
雨で非常に見づらいが、、お前たちに現場の状況を見せてやる。
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1031
匿名さん
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1032
住民板ユーザーさん1
みなとみらいや北仲に比べると通勤必須の社畜用マンションだね。
公園は沢渡公園か反町公園だね。
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1033
匿名さん
>>1032 住民板ユーザーさん1さん
毎日の買い物を楽しむ人用ですよ。
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1034
マンション検討中さん
フル在宅で仕事だから、通勤しないけど
それでも駅近は圧倒的に生活利便性が高い。
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1035
住民板ユーザーさん8
>>1021 匿名さん
すごい山登りですがね。熱中症に気を付けないと。
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1036
匿名さん
ターミナル駅直結の環境のいいタワーマンションが仮に昔販売されてましたら是非情報が欲しいです。どなたかご存知ないですか。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
ここ、ナビューレくんが張り付いてるから、呼び出しちゃったじゃん。
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1039
周辺住民さん
ここで書き込みしている人って、どのような人たちなんだろう
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1040
匿名さん
地権者、普通に欲しい人、(三井か東急?)監視とアピールのために配置された小慣れた担当要員(荒れないよう、うまく捌いてくれてると思う。)。最近は商談も進んでいるのか当初の鼻息の荒い方は出てこないのがありがたい。自分が買えなかったとしてもああいうエゲツないのを目にしないだけで助かる。
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1041
マンション検討中さん
ざっくりいえば、今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、横浜では最高値ということです。プレミアムを除いては@580から@830程度。ただ、勘違い価格でチャレンジしている北仲の売れない中古よりは見た目は安いですね。駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
もうあまりブレないでしょうから、そのレンジで検討できる方が真剣に検討すればよろしいかと。もう予想当て期間は過ぎましたので。
ちなみにマンマニさんの希望的予想よりは@100上振れしてます。
個人的には、同じ単価だったら日常生活の利便性の高いこちらにするかな。通勤は都内ですが。
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1042
匿名さん
50平米台を例に取ると、子供が高校生なんて頃にはとてもじゃないが親子3人じゃ住めない広さだが、それが最低で(@580として)9000万台前半(諸経費込みで9500万以上)ってことですよね。まあ中央値の経済力では届かないな。
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1043
匿名さん
>>1034 マンション検討中さん
結構キツイすね フル在宅は。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
>>1041は概ね今回販売対象の33~39階を念頭に置いてますので、例えば13階の中部屋であれば55㎡で8000半ばとかもあるはずですよ。
販売は年明けになってしまうとは思いますが。
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1045
匿名さん
55平米で9000万前後とは、、、
去年同程度の広さでナビューレが6200、ステーションプレミアが5500で出てたので完全に買いでしたね。
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1046
10045
広い部屋は少ないのですね。子育て世代としては候補から外れそう、、
第一期ではまだ出ていないだけでしょうか?
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1047
匿名さん
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1048
マンション検討中さん
>>1046 さん
80平方メートル以上を広い部屋と定義するなら91戸。その内100㎡以上なら23戸。1期で出ますよ。
値段は・・・
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1049
マンション掲示板さん
>>1048 マンション検討中さん
3億スタートではなく2億後半から出てくれるのを祈ります。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 マンション掲示板さん
残念ながらプレミアムは3億スタートです。@880~なので。
標準タイプの85㎡低層階なら1.4億スタートです。興味ないかもしれませんが。
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1051
マンション掲示板さん
>>1050 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。33階から39階の東南角101平米はプレミアではないと思っていたのですが。プレミアになるのでしょうか?
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1052
匿名さん
2023年以降、金利は確実に上がる。
暴落はないだろうが、お祭り価格は終焉するのでは?
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1053
マンション検討中さん
>>1051 マンション掲示板さん
そこはプレミアムではないですね。
2億半ばちょいからです。
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1054
マンション掲示板さん
>>1053 マンション検討中さん
度々のご返信ありがとうございます。40.41階は少し高額だと思ったので、またリセールも考えるとこの辺が現実的だと思っていたので。貴重な情報ありがとうございました。
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1055
マンション検討中さん
すみません、「プレミアム」って何を意味してるんですか?
高層階の部屋の呼称が「プレミアム」ってだけですか。
階に関係なく、部屋の仕様がハイグレードになってるんですか?
先行優待だけが買えて、一般販売されないとかですか?
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1056
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
売主はそういう言い方してませんが、40.41階が広さや仕様、単価も全く違うので、ここではそう言って区別しているだけです。
おそらく個別商談での販売で、一般の人に公開して抽選にするようなことはしないのではないかと。
今の段階では想像ですけどね。
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1057
マンション掲示板さん
>>1056 マンション検討中さん
そういえばプレミアムの上の42-43階グローバルスカイコモンズの話が全く出てきませんが、ここの住民になると何か利用上のメリットや動線の違いってあったりしますか?
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1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション掲示板さん
そこは住民とは関係ないはずです。
ビジネスに関する国際交流の場と言ってますよね。
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1059
マンション掲示板さん
>>1058 マンション検討中さん
そうですか。最近mixed use towerにありがちなマンション住民専用のエレベーターとかも特にない感じなんですかね。ホテルも特にそういうのないのであれば、本当にここは純粋に同居ってだけなんですね。
メリットなくてもどうせ第三者管理方式になるのでしょうし修繕とか管理にも特にこれといったデメリットなければ、まぁいいのかな。。
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1060
匿名さん
住人なのにスカイコモンズへは入れないのも何だかな。
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1061
マンション検討中さん
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
いや少なくとも展望機能はあるはず?なので、一般の方と同様の動線、時間帯、利用方法、負担(もしあれば)で入って使えるはず。
何も違いがなくても、近いとこに日常利用できる展望施設ができたってことで便利だなーって思うべしってとこじゃないですか?
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1063
匿名さん
>>1062 情報ありがとうございます。一部でも北仲ノットみたいになればいいですね。
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1064
匿名さん
建物の一部に公共性がある方が長期の維持管理も客観的になれていいですよね。
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1065
匿名さん
>>1052 匿名さん
言いたいことはわかる
だが予想はあてにならない
確実に当たるならば大金持ちになる
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1066
匿名さん
>>1052 確実って誰と誰が言ってるんですか。日銀のカラクリも、もうネットのアチコチに出てますよ。マネタリーベースも異次元に上げ続けてインフレひとつ起こせない私的機関。騙される人が大半だから、向こうも平気で増税するんだよ。
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1067
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、
「街」の単位で言えば、白金、高輪、目黒、の街は
羽田への飛行機ルートの下ですよ。
コロナ禍の今は、飛行機便数が少ないですが、コロナ問題が終われば便数が増えるのでは。
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1068
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
港南に駅近タワーなんてないはず。
駅直結Vタワーでさえ、徒歩6分ですから。
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1069
匿名さん
>>1052 匿名さん
あなたの予想の通りにポジションとるなら
ここは対象外ですか?
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
もう直上で、先行案内か何かの方が、ほぼほぼの坪単価出してくれてるので、
まあ、分かりやすくいうと、転売益の出にくい物件であることが確定しております。
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1073
匿名さん
ドレッセタワー新綱島の管理修繕費の情報見ると、ここの管理修繕費もかなり高くなりそう。
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1074
マンション掲示板さん
>>1073 匿名さん
ここを買いたい方々であれば、管理修繕費も高くても特に問題ないのでは?
平米単価100円高くても、ライフタイム70年でせいぜい分譲価格の5%くらいのインパクトしかないですし、市況、金利と比べたら誤差範囲かと。
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1075
匿名さん
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1076
マンション検討中さん
転売ヤーが来ないよう、倍率が付かないよう、もっと上げてもらいたいです。
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1077
匿名さん
>>1075 買うなんて決めてませんよ。わざわざ他所から引越や維持管理(賃貸など)で人生の膨大な時間を割いて買いにくる物件じゃないよね。見当違いのオーナーが混じれば組合も本人もいい事ないよね。っていうあくまで検討者としての客観的な見解。
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1078
匿名さん
まあ、ここは完売確定だから、次のステップへの地ならしをしてくれたってとこかな。
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1079
匿名さん
白金、麻布、青山あたりよりも高くなってきましたね。赤坂、虎ノ門、六本木よりは安いですけど
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1080
匿名さん
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1081
マンション検討中さん
皆さん、(一応)海側、富士山側、どちらがお好みで?
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日嫌いなので海見えなくても東ですね。
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日より朝日のがいいので東です
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1084
マンション検討中さん
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1085
匿名さん
>>1084 三井のリパークのところですか?
分譲部屋は13階以上だから、近くのTSプラザビルディング 16階建と同じくらいのものが建つとしても、それ程、被ってこないのでは?
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1086
匿名さん
東は電車の音が煩そう。
コロナ禍続くなら窓開けたい時もあるだろうし。
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1087
マンション検討中さん
ターミナル駅だけあって通過電車は湘南ライナーや京急wing号くらいで列車のスピードは緩やかと思うので、そこまでは煩くはなさそう。
ただ、二重サッシでは無さそうなので不安ですがね。。
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1088
匿名さん
二重サッシではないのですか?
駅の近くだと、ブレーキ音や駅のアナウンスがうるさいのではないかと思うのですが。
それと、駅前で行われることの多い選挙演説のスピーカーは
かなりうるさいですよ。
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1089
匿名さん
近くに住んでますが、川の鉄橋が近いので、そこを通過する音が煩いですね。
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1090
マンション検討中さん
>>1088
あー、選挙演説は煩そうですね…それは盲点でした…。
電車の鉄橋の音はじめブレーキ音もうるさそうですがこちらは頻繁に毎日聞こえるが故日常生活に溶け込む余地もありそうですが、、選挙演説はいただけないな…
最悪リフォームで自分で二重サッシ取り付けるしかないですね…
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1091
マンション検討中さん
朝4時から25時まで間髪なくガタンゴトンガタンゴトン
東口のパークタワー横浜に住んでたけど耐えられず引っ越したわ
向きと階数で雲泥の差みたい
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1092
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
そのすぐ南のTSビルは66mありますし、色々な制度を利用して細く高く建てることも有り得ます。
今は想像でしかありませんが、更地は計画が決まったら早いですから、可能性は頭に入れておいた方が良いと思ってます。
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1093
周辺住民さん
線路との距離感や方向など、お前らに特別に見せてやるぞ。
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1094
匿名
>>1093 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になります。
30階位からの海方向もお願いします。
海が見えるのは東向きですか?
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1095
周辺住民さん
さて、海まで綺麗に抜けて見えるのは何階以上でしょうかね~。
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1096
匿名
「JR横浜タワー」ニュウマン横浜12階うみそらデッキ
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1097
マンション検討中さん
>>1095 周辺住民さん
パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく31階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは33階です。
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1098
匿名さん
あれ?ビューラウンジ、38か39って書いてなかったっけ?
変更になったとか?
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1099
口コミ知りたいさん
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1100
匿名さん
ですよね、
てか39ってプレミア除き一番金額高いはずなのに、このフロア買いたがる人いるのかね。プライバシーあんまないよね。33とかにすりゃーいいのにね
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1101
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
あっ、階数計算間違えました。
以下の通りです。
パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく37階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは39階です。
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
ここって基準階の階高は何ミリでしょうか?
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1103
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ステーションプレミアの西向きでしょうか?
階数はどれくらいでした?
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1104
マンション検討中さん
>>1102 マンション検討中さん
それはまだわならないのですが、標準的なタワマンと変わらないので3.4m前後でしょうね。
分かってるのは、住戸の最低階である13階の床で、すでに45mは超えているということと、上に乗る複合施設に25mぐらいは取られていそうな感じがするということですかね。それで単純に残る105mを29階で割ると3.67mということになりますが、そこまではないような。
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1105
匿名さん
>>1091 じゃあ、この物件の西側部屋の良さは、そこ(鉄橋音のリスクが少ない)かな。
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1106
マンション検討中さん
>>1104 マンション検討中さん
もしこの画像のままの設計であれば13階までで60mくらい、また42階、43階で20mになるので、残り居住階で100m切る感じ98m程度になるようにも見えました。
もしプレミアムって言われている40階、41階が一般よりも少し階高が高いのであれば、全体の基準階高さは各階3.3mか3.4mぐらいになりそうで、天井高もこれに伴って2.7mか2.8mって感じに計算されそう??
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1107
マンション検討中さん
>>1102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
測った感じだと、標準階は階高約3.3mですね。
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1108
匿名さん
階高が低いと、スラブが薄いか、天井高が低くなるか、の可能性が。
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1109
匿名さん
快適性から言うと、低い天井高の良さは無限にあるんだよ。掃除、メンテ、空調効率、特に高齢になってからは天井が低い(普通の)方がいいんだよ。住居はバランス。ステータスだけじゃない。5年も経てば、酔狂に見にくる人もほとんどいなくなるしね。最高3.3mから標準まで、色々住んだ経験者として語ってみた。
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1110
マンション検討中さん
>>1109 匿名さん
個人的には天井高フラット2.8mが一番良かったとは思いますが、それも人それぞれですよね。
階高自体は3.3mあれば、スケルトンインフィルにしてもそこから標準の天井高とれるし、良いかと思います。ここがそういった間取り変更のしやすさにも配慮した作りになってるかは知りませんが。。。
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1111
匿名さん
案内パンフとか貰ってないので予測ですが、ここの基本構造は当初の坪単価に見合ったものと考えるのが妥当なので、あまり期待しない方がいいと思います。安全基準とかの方が大事だと思うし。ここで噂されてるような凄い価格になっちゃって、内装や設備の仕様は多少グレードアップしてくれてるのかなあ。いずれにしても、うちは金をドブに捨てても大丈夫なお宅とは違うので、情報が公開されてからでないと判断できないですね。
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1112
住民板ユーザーさん1
この辺りは低い土地なのに機械設備は地下にするんですね。
地上は売りたいのは解りますが武蔵小杉の様な事にならなければいいけど。
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1113
マンション検討中さん
>>1112 住民板ユーザーさん1さん
ここ、ハザードで水没地域ですよね?
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1114
口コミ知りたいさん
これ
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1115
マンション検討中さん
>>1114 口コミ知りたいさん
止水板で乗り切れるくらいってこと?
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1116
匿名さん
オリンピック前後と言われた、イルミナティカードも外れたしね(和光、みなとみらい)。
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1117
マンション検討中さん
海っペりはすぐ排水されるから大丈夫っちゃ大丈夫。中流域で水が溜まる所よりはずいぶんと予測しやすい。
そごうの地下とかダイヤモンド地下街はアウトだろうけど。
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1118
匿名さん
ヤフーニュースのコメントより。
横浜市って、こんな街なのですか?
>横浜市民税は「横浜みどり税」により均等割が年900円も全国より高く、水道代や地下鉄、そして保育料も割高です。
>固定資産税・法人住民税も乏しく、市債も発行が続いていて東京に比べて財源がないのはわかります。でも他の自治体も少ない財源で頑張ってます。
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1119
匿名さん
まあ、ある程度時間をかけて改善する余地は十分あると思うけどね。一時的に酷い状態になるようなことがあれば東京に退避すればいいし。
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1120
マンション検討中さん
>>1118
そうだよ。
だからカジノ作れば少しは収入増えただろうに。
カジノ反対して、横浜市民は自分達の首を絞めただけと思ってるよ。
ま、代わりに富裕層に税負担して貰ってる人たち(含、反対派の主婦)が主にカジノ反対してたんだろうから仕方ないかな。。
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1121
住民板ユーザーさん1
>>1120 マンション検討中さん
短絡的な発想ですね。自分はギャンブルなんて軽蔑するけどそいつらが落とす金にはすがりたいと。嘆かわしい。
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1122
マンション検討中さん
>>1121 住民板ユーザーさん1さん
100年前の明治時代からこの横浜で始まった全国への水道管の普及も、間もなくガタを迎える更新時期に差し掛かってきてお金いるからね。毎月の水道代やらその他インフラの利用料が軒並み10倍になっても、同じこと言う人たちってどれくらいいるんだろうね。
横浜市は幼児や児童の医療費の取り扱いも東京や埼玉にも劣っているわけだし、住民サービスの差は競争力と直結するから、稼ぐ力のある人たちにお金を落としてもらってまたそれを再投資してさらに魅力的にしていく。これは都市が都市として生き残るための必要最低限のことやで、横浜はこれから何で稼いで行くのか、その議論の方向性も楽しみですよね。
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1123
購入経験者さん
>>1122 マンション検討中さん
全くその通り。
そもそも、アクセスが容易で社会的弱者をを中毒にしてるパチンコの方が大問題。
カジノには生活保護者なんて絶対に入れてもらえないんだから。
そのうえ新市長は敬老パス無料化を復活させようとしてるんでしょ?バラマキでしかない。
横浜市民はもっと冷静に、若い人達の将来を考えるべきだったね。
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1124
匿名さん
絶対にカジノなんていらない。それが民意。欲しいなら候補地に引っ越せば?さようなら。
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1125
匿名
>>1123 購入経験者さん
どうしようもないよね。
色々やるために金策を頑張ってる人を切り捨てるんだから。
金を生むために金を使うっていう考え方が出来ない人達が多いんですよ。
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1126
購入検討中さん
>>1125 匿名さん
まあ、このマンションを検討できるような人は分かってるだろうから、>>1124 匿名さん みたいなのが検討者ではないことはすぐ判別できるね。
私としては、せいぜいここで高い固定資産税を払って貢献しますよ。
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1127
住民板ユーザーさん1
>>1123 購入経験者さん
金もないのに800億超の市庁舎を建てて、さらに600億超のオペラシティを計画。こんなのに血税を投じまくった前市長、横浜市議が罪深い。橋を架ければ高さが足りず船が下を通れないためやり直しとか、やることなすことデタラメだらけ。それ故ふるさと納税は全国屈指の流出自治体。起死回生がカジノってどんだけ放漫経営だよ。やっとまともな市政運営になりつつあるってこと。ちなみにカジノって赤字でも多額の税金納めてくれるのか?
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1128
マンション検討中さん
>>1127 住民板ユーザーさん1さん
カジノは赤字でも、その赤字分は人件費なり、利息なりで地元か日本の金融機関等にお金が落ちている証拠ですよ。例え赤字が例え減価償却費であったとしても、インフラの投資分ですし、これは既に横浜市に公共事業として投下されるものが帳簿に現れているだけですから。
あとはロイヤルティによる本国還流の節税スキームがどの程度10年更新のライセンサーに許容されているか、PEに対する外国役員等の人件費に対する課税をどれくらいできるかの2点が日本国内にお金が還流しない要素として大きく残る部分かと思いますが、投資回収のライフサイクル考えたら、無茶をして10年でライセンス更新されず、ノウハウのみ置いて撤退した方が良いと判断されないギリギリくらいには行政は二社を競わせることができたはずです。
そしてあとはこの機会をどう競争力を発揮する都市として利用するかだけだったのですが。今後はドライバーとなる市場を発見し、財源とノウハウを調達するをまた一から構築しなくてはなりません。。。
まぁそれはそれで、また楽しみかもしれませんが。
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1129
匿名さん
カジノで儲かるって騙されるのは、満州へ行けば儲かるって騙されたのことと同じですね。条例、細則なんて後からいくらでも変えられますから。感慨深いのは満州に騙されたのは当時のスカタンだったが、横浜カジノに騙されつつあったのは富裕層さん達なんですね。多分、株や不動産が何割か上がって舞い上がっているニワカ富裕層でしょうが。
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1130
匿名
>>1127 住民板ユーザーさん1さん
つまり、色々なビルを間借りして20億の賃料を払い続ける旧市庁舎のままが良かったという意見ですか?
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1131
匿名
>>1129 匿名さん
例えが全く論理的じゃないですよ。
批判ありきで書いてあるだけですね。
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1132
匿名さん
あなたの今持っている横浜物件の価値を守ってくれたのは、今あなたが、敵だと思って息巻いている相手の、反対してくれていた人たちだったってオチですよ。大阪などで結果が出て、歴史が証明してくれます。
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1133
匿名さん
これを機に横浜市民の財政への意識、監視の厳密性が、上がれば良し。星野リゾートなどなど、行政と結びついて既にやらかしてる企業の動きは要チェック。
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1134
マンション検討中さん
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1135
住民板ユーザーさん1
>>1130 匿名さん
市をスリム化したらそんなにあちこちに間借りする必要はありませんよ。だいたい穀潰しの役立たず役人が多すぎる。
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1136
購入検討中さん
正論を言っても検討者でもない左巻きが噛みついて来るだけなのでやめませんか?
このマンションの話だけしましょう。
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1137
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかりですね。それでもマンションの資産価値に結びつけて話すなら、要は国際的な都市間競争に勝つために何をするかです。世界的に横浜なんて知名度ゼロでろくに国際会議さえ誘致できない。有権者は、東京郊外のベッドタウンで満足という判断をしたと言うこと。内向きで他国の都市と競争しようという視点がない。今回の事をカジノとか物凄く矮小化した議論しかできないから仕方がない。
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1138
匿名さん
まぁ、カジノが無くなったので満足です。これが現実。
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1139
匿名
>>1138 匿名さん
色々な話が展開されて反論できなくなったので逃走ですね。
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1140
匿名さん
無くなった現実に何か反論でも?現実の話で反論お願いします。
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1141
マンション検討中さん
ついに販売はじまりましたね。一般販売も2022年にははじめるみたいです。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
投資用に23.42平米の1Roomも気になるところですね。
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1144
名無しさん
プレミアム住戸ってことは、40、41Fが販売で、33-39Fはまだ販売対象ではない認識で合ってますか?
当方33-39で買えたらと思っており、打ち合わせは重ねてはいるのですが…その情報は入って来ず(プレミアムはそもそも予算外ですが汗)
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1145
マンション検討中さん
そうですね。まずプレミアムの16戸のみ販売するみたいです。
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1146
マンション検討中さん
販売代理に三井がなった時点でかなり強めの値段予測してましたが、想定よりかなり高いですね。
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1147
名無しさん
ありがとうございます。
33-39の販売開始時期と比較し、色々と理解しました。
と言うことは…どなたかも画像upされてたあの用紙の通りの額…ではなかったってことなんですかね笑
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1148
匿名さん
ここ除いて現時点で横浜駅に最も近い物件てどこですかね?
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1149
匿名さん
>>1143 マンション検討中さん
1Rはどれくらいの坪単価想定でしょうか?
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1150
匿名さん
>>1133 匿名さん
ふるさと納税自慢してたあ○がいたが
ふるさと納税で出ていく財源が多いからな横浜は
ふるさと納税廃止にしてほしい
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1151
匿名さん
制度自体も硬直化してて、中抜きもありそうだし、将来的には、食事券・観光チケットみたいなアイテムも解禁してくれれば、逆に横浜市は最強じゃないですかね?
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1152
マンション検討中さん
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1153
匿名さん
>>1115
神奈川県北部を大潮の満潮時に930hPa未満の台風が通過したら、3m以上の高潮になるか。止水板なんかで止められるかね?しかもここ電気設備が地下にあるんでしょ?
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1154
匿名さん
>>1151 そもそも東京一極集中の是正、 地方活性化のための制度なんだから、関東であっても神奈川なんて財政も厳しいんだし、本来の納税額をはるかに超過しないのであれば、競争力のあるアイテムの認可も議題にあげてほしいね。
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1155
マンション検討中さん
>>1153 匿名さん
水密扉に今からでもできるのでは?
湾岸の防物件も販売開始直前に武蔵小杉の事件があったせいか、地下からの移設はできなくても防水仕様には変わりましたよ。
地下から設計変更して移設したマンションもありますしね。
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1156
マンション検討中さん
>>1149 匿名さん
賃料水準から割り戻すと、投資的にはパンダで坪450万円くらいを期待したいところですけどね。
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1157
検討板ユーザーさん
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1158
マンション検討中さん
-
1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
-
1162
匿名さん
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1163
住民さん1
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1164
匿名
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1165
周辺住民さん
>>1163 住民さん1さん
南幸の方に移ってもらいたいです。鶴屋町はこれからクリーンなイメージづくりをしていってもらいたいものです。
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1166
マンション検討中さん
ソープって法律で新規出店や改装とかももうできないんだよね確か。
つまり、自分としてもそりゃ移転して欲しいが、火事、地震とかが起きて倒壊しない限りずっと薄汚いままあの場所に居座るんだと思う…
(法律素人なので勘違いありましたらご指摘ください。)
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1167
匿名さん
プレミアム買うような富裕層は住所に書くことになるマンション名は拘らないんでしょうか?
買った後にダサい名前になったら。。
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1168
匿名さん
>>1153 匿名さん
NHKで津波特集があってナビューレ直撃だったけど、ここ大丈夫なの?
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1169
マンション検討中さん
ソープ、「従業員2名急募」って張り紙してあるね。
数ヶ月前から。
自然消滅して欲しいけど。
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1170
匿名さん
電源設備地下にあるの?
小杉のマンションもそんなとこあったな。
タワーマンションは電源設備は四階とかにしなきゃ不安だ
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1171
匿名さん
>>1168 犬HKは、あっち側だから。津波で日本社会が壊滅してほしいんだよ。ちなみに犬HKと厚労省は、職域接種なし! だからな。察しなよ。騙された日本人だけせっせと損をする。
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1172
住民さん1
結構な敷地面積が有るのに機械設備を地下に
したのは地上は全部売りたかったからでしょうね。
北仲は機械設備は4階に設置してるのに。
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1173
匿名さん
>>1172 住民さん1さん
北仲と違って敷地狭いのと、ここはただ着工が遅れただけで、計画自体は内水氾濫などが騒がれる前にできたものなので、ある意味仕方ないかと。
とはいえ、昨年出されたガイドラインには設計変更等で則していることでしょう。
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1174
匿名
>>1173
ただ遅れたんじゃなく、事故で遅れたのでは?
北仲は直基礎で地下は1フロアだけどここは地下スペースを何らか使わないといけないからね。地上は売り物だから、ある種のコストカットでしょうね。
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1175
匿名さん
>>1172 住民さん1さん
地下に電源設備あるとか本当でしょうか?
それは何かあった時小杉のマンションみたく電気やられちゃうのでは?
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
マンション検討中さん
>>1177 匿名さん
鶴屋町ってつけない方がネーミングセンス的にはよいのでは?
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1179
匿名さん
>>1116 匿名さん
複合災害警戒したけどオリンピック乗りきったね
天気も何とか大丈夫だったし
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1180
マンション検討中さん
名前はシンプルに Yokohama St.Towerでいいです。
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1181
マンション検討中さん
「横浜ステーション」は、
パークタワー横浜ステーションプレミアと被るから付けないような
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1182
マンション検討中さん
住所の誤表記、誤配、検索サイトのファインダビリティ(Findability)の観点でも、
ダサくなるけど独自のブランド名の付記を必須
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1183
匿名さん
グローバルスカイコモンズあるからヨコハマスカイタワーかな。
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1184
匿名さん
>>1116 イルミナティはもうガタガタですから。最後っ屁のこの茶番に巻き込まれないように。マンション・不動産がどうのこうのって命あってのことですから。
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1185
マンション検討中さん
「横浜グローバルフロントタワーレジデンス」とかいかがでしょう笑
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1186
マンション検討中さん
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1187
匿名さん
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1188
マンション検討中さん
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1189
匿名さん
中国発でえらいことになりそうですが、大丈夫でしょうか?
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1190
匿名さん
日本の株価や経済全体への影響は軽微だと考えている専門家が多いみたい。
ただ、中国人が爆買いしているタワーマンションは影響受けるかも。
短期的(1-2年)には中国国内で資金繰りに苦しくなった中国の富裕層が日本のタワーマンションを手放しはじめる事で中古価格が下がる
長期的(5-10年)には中国国内でのマンション建設ペースが落ちることで高騰している資材が下がり、新築マンションの価格も下がる
当たるかどうかは知らない。
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1191
匿名さん
>>1190 匿名さん
中古物件だけではなくて、ここみたいな新築物件への
中国人の客も減るんじゃないですか?
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1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
減るは減ると思うけど、大幅な値下げは考えにくい。
もう建築費もほとんど確定してると思うし、中国人がほとんどいなくなっても売り切れると思うし、仮に売り切るのに数年かかっても耐えられるだけの体力が東急不動産にはある。
数%下がるとか、抽選倍率が下がるとかそれぐらいの影響しかここにはないと思う。
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1193
マンション検討中さん
一応念のため、
ここの事業主はメインが相鉄でセカンドが東急
東急不動産は関係ないですので
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1194
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
すいません、間違っていました。
でも結論は同じだと思う。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
そうですね。
東急こそ大企業。渋谷の家主。
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1196
匿名さん
渋谷もIT企業が集まるって話だったのに、
コロナ禍のテレワークが進んで、ITベンチャー渋谷撤退。
街の上空は新航路飛行機が通過。
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