物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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5289
マンション掲示板さん
>>5286 匿名さん
マンマニ、プロだし知っててやってるだろ
プリンス会館にパンしてズームして揶揄してそういう物件です的なやり方は悪意しか感じなかったけど
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5290
マンション掲示板さん
更にマンマニの地上に降りなくても生活できますよ的な説明も西口をバカにしてるよな。
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5291
匿名さん
>>5289 マンション掲示板さん
いやあー、誰もがそう認めてるし、他のブロガーも全部、おんなじこと言ってるし。今日も林立した背の高い女の人みたいな姉ちゃんに声かけられたからねー。いいとか悪いとかでなくそういう場所だから。ブロガーさんたちは中立アピールは必須で、ウィークポイントをチラ見せするのが商売だから、あまり気にしすぎない方が。購入予定ですか?
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5292
匿名さん
>>5289 マンション掲示板さん
言われてみればマンマニの2期の動画はちょっと酷いけど許してあげなよ笑、マンマニも裏社会がどうとかそこまで考えてないって!そもそもマンマニのことはどうでも良くないか?
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5293
匿名さん
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5294
匿名さん
>>5290 マンション掲示板さん
そんなこと考えてないって。例えばだけどさ、自分に三歳の娘がいたとして夜中に、狸小路を抜けた先の格安店まで、お使いに行かせられますか? ファミリーがマンションを買う、そういうストーリー上でデッキでも行き来できますよっていってるだけだから。それより、絶対に買えるように見えない言葉使いの兄ちゃんが定期的に煽りに来るからさ、そん時はヨロシクな。
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5295
マンション検討中さん
>>5273 匿名さん
実測しましたがもうちょっと近かったです!
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5296
マンション検討中さん
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5297
マンション検討中さん
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5298
匿名さん
北の内陸ビューが微妙すぎて萎えてきた。価格的に西を考えてたけど、北東のがいいかなぁ。でも倍率は北東が高そうなんだよなぁ。
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5299
口コミ知りたいさん
>>5290 マンション掲示板さん
実際西口は地上に降りなきゃいけない様な場所は本当に何もないからしょうがないね
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5300
マンション検討中さん
西口もニューマンとかできてかなり綺麗になったけどね。
リゴレットあるビルのテナントもいい店増えてきてるし、鶴屋町も充実して行って雰囲気変わると思う。
10年後は見違えてると思います。
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5301
口コミ知りたいさん
>>5300 マンション検討中さん
地上に降りないってそういう意味か
地下街やペデストリアンデッキで繋がってない(駅と直結していない)施設だと思った
地下街と繋がっている所も含めると高島屋やヨドバシニューマンジョイナスとかあるし傘要らずでなんでもできるよね
ただ鶴屋町が変わるのは空き地次第な気がするけど
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5302
匿名さん
鶴屋町の真ん中の空き地(駐車場)、いつでも再開発の発表ありえるよね。
知らんけど。
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5303
マンション検討中さん
普通に地上降りようよ。マンマニが言うほどの悪くないしむしろ良いぞ。地上降りなきゃ良いと思って買うのは精神衛生上良くない。子供もたくましく育って良いじゃないか。
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5304
マンション検討中さん
>>5298 匿名さん
倍率は北東上→北西上→北東下→北西下の順じゃないかな?
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5305
匿名さん
数ヶ月で世界状況一変し、マンション購入時期でないと判断しました、
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5306
買い替え検討中さん
何の宣言なのか知りませんが、各々が各々の責任の元、各々の考えで各々が選択選別判断すれば良いので、、。
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5307
マンション検討中さん
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5308
口コミ知りたいさん
>>5302 匿名さん
鶴屋町の空き地って微妙に戸建みたいな建物が食い込んでるから再開発できないでしょ
あの立地なら土地所有者も立ち退かないだろうし
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5309
匿名さん
>>5308 それを実現するのが再開発でしょ
やる気がなければ実現できないのは確かだけど、
虎ノ門・麻布台プロジェクトとかみると、あんなバラバラな土地をよく整理したなーと関心する
だから鶴屋町もデベがやる気だせばいつでも実現できると思ってる。
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5310
マンション検討中さん
>>5296 マンション検討中さん
エントランス近くの横浜三河屋からJR北改札まで、エスカレーターを歩かず気持ちゆっくり歩きで3分47秒でした。
皆様のご参考になれば幸いです。
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5311
匿名さん
『歩かず気持ちゆっくり歩き』とは??
玄関でて10分でJR乗れるか微妙だよね
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5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
エスカレーターで段を昇らず、歩きは全体的にゆっくり目。
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5313
デベにお勤めさん
>>5309 匿名さん
土地所有者が安田倉庫だし、中期経営計画を見ても全く触れられていないし
少なくとも20年以上は空き地だからなー
マンション建った後に賑わい施設ができれば価値の向上を狙えるんだけど
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5314
マンション検討中さん
駅直でも駅最速物件ではないよな。2階のデッキ沿いのテナントが物販とかカフェで良い感じなら遠くても別に良いけどね。タワマンにありがちなしょぼいテナントにならんことを祈ってる。
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5315
匿名さん
エントランスから一番近いお店が三河屋というのは個人的には最高!
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5316
マンション検討中さん
>>5312 匿名さん
ありがとうございます、それです!日本語が変ですみません泣
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5317
マンション検討中さん
>>5315 匿名さん
いいですよね!角打ちもありますし。
シュマッツも何気に使いやすいです。昼からビールを美味しそうに飲む方々をみて羨ましく思っています。
裏にはクラフトマンが鎮座していますしね。たまらないですなあ
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5318
検討板ユーザーさん6
>>5317 マンション検討中さん
結局そういう場所ってことですね。そこに建つ神奈川ナンバーワンですか?笑ってしまいます。
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5319
マンション検討中さん
笑わば笑いなさい┐('~`;)┌
冷やかしでここに来ないでほしいわ本当に。
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5320
マンション検討中さん
>>5318 検討板ユーザーさん6さん
笑っちゃうのはお前だよ。
楽しい?
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5321
匿名さん
まんま赤羽立地のナンバーワンマンションってことで。子供どころか若い綺麗な女性は日が落ちたら一人歩きは躊躇だね。住めば分かるよ。
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5322
マンション検討中さん
>>5321 匿名さん
赤羽?
一人歩きは出来ないですか。こういうこと平気で言う人って半分病気な気がします。
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5323
匿名さん
>>5321 さん
そう思うなら家族のために撤退した方が良いよ。
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5324
匿名
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5325
マンション検討中さん
鶴屋町は良い街。そもそも立地に不安あるなら申し込むなよ。
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5326
マンション検討中さん
暗い住宅街一人で歩く方が私は怖い気がします。
若くて綺麗な女性なんて言い回しを今の社会で平気で言ってしまう辺り色々と残念な人だなと思ってしまいます。
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5327
マンション検討中さん
2期の対象住戸と価格発表ってされました?
登録に行かないと何も教えて貰えない感じでしょうか?
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5328
匿名さん
登録会に行かないと情報は何も貰えないっぽいですね。
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5329
匿名さん
隣がソープランドの神奈川ナンバーワンマンション(笑)
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5330
マンション検討中さん
俺は鶴屋町好きなのとみなとみらい線に乗り換えるのしんどくなってきたから申し込むけど、神奈川県No1って何でなんか良くわからんな。別にNo1である必要ないのにな。
共用部は北仲よりかなりこじんまりしてるし、中住戸の窓はみなとみらいのどの物件よりも小さいし、天井も2期の間取りだと基本点2700の意味ほぼ無いし、最近のドレッセタワーについてる顔認証でエレベータのボタンまで自動みたいなカッコ良いのも無いし(せめて神奈川東急物件では一通りNo1にして欲しかった)、間取りとかその他諸々言い出したらキリがないくらい。
新築時分譲坪単価と管理費は明確に神奈川No1だけど。。。高く売るためのマーケティングなんだと思って少し恥ずかしいけど割り切ることにしてるよ。
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5331
匿名さん
>>5330 マンション検討中さん
気持ちわかるよ。でも登録始まったし明るく行こうぜ!
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5332
匿名さん
>>5329 匿名さん
ソープのネオン看板越しに見上げるフロントタワーもそれはそれできっとカッコ良いと思うよ。
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5333
マンション検討中さん
顔認証のエレベーターとか絶対的にめんどくさい未来しか見えない。そんなんいらん。
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5334
匿名さん
住宅ローン金利足並み揃えて上がったね。引渡しまでもだけどその後もジワジワ上がり続ける感じだろうな。
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5335
匿名さん
>>5330 マンション検討中さん
高いですよね。昔からの横浜民からすると山手町の100m2超より鶴屋町の60-70m2の方が高くなるなんて夢にも思わなかった。時代変わりましたよね。
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5336
マンション検討中さん
>>5335 匿名さん
山手町にここよりえぐいの来るからお楽しみに
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5337
マンション検討中さん
>>5330 マンション検討中さん
ここより戸数3倍くらいある北仲と共有部比べてもなあ。
北仲こそ共有部とプレミアム住戸にお金かけて見栄え良くして、標準の部屋は標準以下の仕様にしてる三井らしい物件って感じだけど。
立地でこんだけアドバンテージ取ってんだからNo. 1でいてくれないと困るよ。そんなぬるいこと言ってたから横浜の価値下がるわ。
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5338
匿名さん
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5339
匿名さん
>>5337 マンション検討中さん
その北仲に住んでいます。一月ほど前、ここのモデルルーム見に行きましたが残念ながら全く印象に残っていません。結局、検討対象になりませんね。
あのシアターのビデオでアピールしている横浜の見所も、ここより北仲の方が散策エリア内だったりしますしゲンナリしました。
ちなみにソフトに北仲をディスって頂いているようですが、北仲のスーペリアの仕様はここ最近の首都圏のタワマンとしては平均的、標準的な水準であってそれ以下ではありませんよ。もう少しいろいろご覧なられた方がよろしいかと。
もうこのスレで北仲を引き合いに出すのやめていただけますか。ましてや北仲のスレにまでやってきてここの話題とか迷惑千万です。
ヤカラ住人が占拠して住んでからろくに利用できないであろうゴージャスな共用部施設、逆堀ゴタツ天井で最大高だけ稼いだリビング、不必要に幅をとったサービスバルコニー、港横浜がまったく感じられないタワマン眺望、そして微妙以外のナニモノでもない立地。
羨ましい限りです。
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5340
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
で?何でわざわざここに来てるの?(笑)
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5341
匿名さん
私は北仲売って、この物件買うよ。
私に北仲は合わなかった、とにかく場所が不便。
富士山が見える眺望は本当に最高だけど。
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5342
マンション検討中さん
北仲と比べるのは色んな意味で良くないかと。うちはどっちも手放したくないので、両方住んでみてから考えます。
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5343
匿名さん
>>5341 匿名さん
はいはい暴落する前にとっとと売って出てってください、迷惑です。
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5344
匿名さん
>>5343 具体的に何が迷惑なのでしょうか?
他人が北仲売って迷惑被るのってどの立場ですか?
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5345
匿名さん
なんでわざわざ北仲売ってここを買うとかアピールする必要があるのかな?疑問です。
そう言うのは北仲に住んでる人にとったら決して気持ちよくはない気がしますから、迷惑と言われてもしかたないですね。
北仲が、不便で、安普請で、住むに堪えないので売って出ますっていうのは、あまり誉められた書き込みではないですね。
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5346
マンション検討中さん
>>5345 匿名さん
ここの第1期招待顧客のメインターゲットが北仲所有者であったことは事実だからね。
住み替える人も多いんでしょう。
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5347
匿名さん
>>5345 お気持ちお察しします。
引き続き、北仲売ってここを買うとかアピールする人がいたら、
その都度迷惑です!とお気持ち表明してくださいね!
あなたがこのスレを見てる理由が不明ですがw
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5348
マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いてください皆さん(。・_・。)ノ
これは本心ですが、どちらも心揺さぶられる素敵なマンションです。不毛な煽り合い(・A・)イクナイ!!
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5349
マンション検討中さん
北仲も持ち続けることができるのであればそうしますけど経済的に無理。どちらか1つとなればやはりこちら。
買い換えます。
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5350
匿名さん
おすぎかピーコどっちが好きか考えるくらいどうでも良い話。
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5351
マンション検討中さん
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5352
匿名さん
北仲の売却益を頭金にフロントタワー買うって、令和マンションバブルの歩き方(横浜編)の超王道ですね。
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5353
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
北仲の掲示板なんて見に行ったこともない上に、自分が迷惑だと言ってることをそのまんま自分がしてるブーメランもいいところ。
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5354
匿名さん
>>5336 マンション検討中さん
あれは実があるけどね、ここは虚。
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5355
マンション検討中さん
これから住むマンションへの期待は常に実態以上だよね。そして住んでしまうと現実に引き戻され、場合によっては失望に変わる。
北仲からフロントに住み替える人も、始めから北仲に不満があったわけではなく、期待が大きすぎたんでしょうね。
常に新しいものはよく見えるし、隣の芝生は青く見える。
もともと永住型のライフスタイルではないのだろうからそれもまた良しでしょう。
失ったものの価値は、失って初めて気づくというのもまた人生にはつきものですね。
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5356
マンション検討中さん
何事も他と比べるから取るに足りない事でお互い嫌な気持ちになる。
どんなマンションにも住んでる方がいるんだから不愉快になるような発言は控えましょうよ。
ここあちらも別にわざわざ他を貶める必要のない良いマンションじゃないですか。世間一般からしたら誰しもが羨むようなマンションに住んでるもしくは住める能力があるんだから本当に凄いことだよ。
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5357
匿名さん
>>5355 マンション検討中さん
そうなんだけどさ、ここのマンションは住んでみた現実が、まだ誰も体験してないワクワク感があるからね。一方、5339さん他多数の方々が出してくれてるネガ情報も、しばらく住んで本音が出る頃には逆にありがたい情報だよ。で、その時に、種々の気に入らない点を総合して許容でない場合もリセールは問題なさそうだし、気にならない程度だったら、もう他へは動けないだろうから、結局とりあえず買っとこうかていうことになるかな。
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5358
マンション買いたいさん
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5359
地元民です。
>>5352 匿名さん
販売利益の40%近く税金が掛かることを知らないのでは?
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5360
マンション検討中さん
>>5359 地元民です。さん
3000万円特別控除知らないの?
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5361
検討中さん
>>5360 マンション検討中さん
まともに相手しないほうが良いよ。
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5362
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
こちらが当選したら、北Oは売却か賃貸か迷っています
アドバイス、御意見ありましたら宜しくお願いします。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
住んでたんなら、多少の円安気にせず、キャッシュアウトがおすすめ。任せたところで、賃貸面倒。3000万控除使わんともったいない。
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5364
マンション検討中さん
営業の態度が凄いマンションですね。
資産総額数億円程度の貧乏人ですが、MRでここまで雑な扱いされたのははじめてです。
本物のお金持ちの相手をしていると私程度を相手にするのが馬鹿らしくなるのでしょうね。
今後、ここも含めて相鉄のマンションは絶対買いません。
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5365
マンション検討中さん
>>5364 さん
営業は三井と東急なのでそこも買わないようにしましょう。
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5366
匿名さん
>>5364 マンション検討中さん
あなただけじゃないんですよ。資産があって、当たる可能性もあるのに買わないなんて勿体無い。じゃあ、丁寧に扱われたら気分良くなって、ポンコツ物件買うんですか?もちろんどんな過酷な環境であれ良くないことですし、営業さんの人柄も関係なくはないでしょう。その人は、1ミリくらいは、こんな苦労知らずのやつに買わせてやる必要ないと思ってるわけで、あなたの培ってきたものなんて理解できない人なんですよ。私は大人しく耐えて、ホイホイ登録しに行きましたけどね。そこまでして初めて当たらなくても、次のいい物件に出会えると思って、後悔しないですからね。
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5367
マンション検討中さん
>>5366 匿名さん
資産の数分の1の買い物するのに雑な扱いされても平気な感覚が全くわかりません。
数万円の食事だろうが、数十万の洋服だろうが、数千万円の車だろうが、気分良くお金を使わせて頂いています。
気分よくお金を使わせて頂いている方々には感謝しています。
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5368
マンション検討中さん
忙しくて余裕がなかったのかしら。
我が家は皆さんみたいに余裕のある家ではないですが、営業担当の方にも受付の方にもとても良くしていただきましたよ。
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5369
匿名さん
>>5367 マンション検討中さん
気分を害されたらすいません。自分も平気じゃないですよ。ただバイトの経験や受注業務の際に、疲労などによる体力の限界で、ふさわしい振る舞いが出来ないタイミングとかそういうことがあるのは経験上分かるもんですから。あまり気にしないで(実際はすごく気になるんですが)申し込もうということですね。三田とか次の駅近物件が出たときにはは手が届かないというのもあります。
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5370
マンション検討中さん
>>5362 匿名さん
私も >>5363 匿名さん に同意
北仲は北西低層の一部お祭り部屋を除いては賃貸利回りは新築時価格の5%程度。これに対し値上がり率は約40%。8年分の利回りを一気に回収できます。それも8年後に今の中古流通価格を維持できている前提で。
もしローンを8割借りている場合は管理費も考えると年間利益はローン返済の進捗分を入れて3.5%ぐらいになります。そうすると約14年分相当。
また北仲に戻りたいというのでないのならば、損得勘定では売却一択だと思いますが。もちろんお金が余っていて投資先に困っているのなら別です。
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5371
マンション検討中さん
>>5364 マンション検討中さん
販売は三井と東急ですが方針は素人の相鉄が決めるので私の担当もやりにくそうでした。購入後の管理は相鉄なので不安しかないです。
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5372
マンション検討中さん
>>5371 マンション検討中さん
管理は東急と合同です。なんか言ってること適当すぎて唯の愉快犯に思えます。
相鉄を馬鹿にしたいだけですよね?
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5373
マンション検討中さん
横浜人としては相鉄をディスられると良い気がしませんねえ
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5374
マンション検討中さん
>>5372 マンション検討中さん
住宅の管理は相鉄ですよね?
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5375
口コミ知りたいさん
>>5364 マンション検討中さん
転売目的で買う人も多いし、利益出したいがために買う人を丁重にもてなす必要もないと思われたんじゃない?
ps5の転売する人に店舗が厳しいのと一緒で
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5376
匿名さん
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5377
1期不戦敗者
71を落選覚悟で申し込んできたぞオー
66なら倍率低いですよなんて営業から言われたが
71以外には興味ないから落ちたら二度と横浜駅西側には行かないぞオー
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5378
マンション検討中さん
平均倍率はどんな感じなのでしょうか?
4月に一番高いところだと15倍と聞いたのですが…
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5379
匿名さん
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5380
匿名さん
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5381
匿名さん
>>5380 匿名さん
そんなものなの?
聞いてる限りだと最低2倍、それ以上も普通にある感じだったけど。
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5382
マンション検討中さん
平均2倍いくかどうか。結構な値上げと価格帯でこの環境だから予想対比では高い感じじゃない?
まだモデルルーム開けて追い込んでるからわからんけど。パンダ部屋は投資家も殺到しているのか20倍近かったよ。
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5383
マンション検討中さん
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5384
匿名さん
>>5383 マンション検討中さん
9510万の部屋ですかね?
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5385
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
54Bの21階ですよね。
最低価格ではありますけど、第2期は1フロアで30万円程度しか価格差がないので特に割安部屋ともいえないような気が。
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5386
マンション検討中さん
条件良いパンダは71の上の階じゃないですか?2期では圧倒的に安いと思いました。2Lは強いて言えば上の階安いかもですが全般高いですよ。
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5387
匿名さん
>>5386 マンション検討中さん
@660超がパンダですか・・
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5388
匿名さん
1期と比べてかなり値上げしてるの安いと感じる方もいるんですね…
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5389
マンション検討中さん
71上は20倍くらいついてますからパンダといえばパンダなんでしょうね。
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5390
匿名さん
転売ヤーが戦えるのは71の高層だけでしょうね。他はやはり高すぎる印象です。
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5391
マンション検討中さん
>>5388 匿名さん
1期のことは忘れて価格表を見ると71(特に北東上)はどう考えても安いですよ。
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5392
マンション検討中さん
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5393
マンション検討中さん
>>5391 マンション検討中さん
坪単価どの程度なんでしょうか?
登録予定ではないんですが参考までに教えて欲しいです。
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5394
eマンションさん
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5395
マンション検討中さん
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5396
マンション検討中さん
たしかに角住戸を売りに集客して中住戸と単価差少なくしてるから客寄せパンダには違いない。1期からの値上げ幅も実質的には2Lの下層と66に大きく付いてる感じかな。
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5397
匿名さん
>>5396 マンション検討中さん
3Lも2Lも全部ベラボーに高いですよ笑。
強いて言えば71北東高層がベラボーに高い中でも相対的にちょい安いだけでしょ。
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5398
マンション検討中さん
動くべきか迷うなぁ。3-4倍ならまだしも20倍って当たらんよな。
ただ動くと今住んでるところの方が良い気もするから動きたくないんだよなあ。
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5399
マンコミュファンさん
>>5398 マンション検討中さん
私はこの世界経済情勢の中、割高でかつ賃料も取れないため、あきらめます。三田ガーデンヒルズの方が圧倒的に値崩れしないですね
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5400
マンション検討中さん
>>5399 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私、みなとみらいから検討で横浜でしか探していないので三田には手も足も出ないです。
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5401
地元民です。
>>5399 マンコミュファンさん
金があれば別だけど、ここより高いよ。
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5402
匿名さん
>>5401 地元民です。さん
ここより高いよというレベルではなく、最低坪900という感じ。ここと比較する物件ではない。
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5403
マンション検討中さん
なんかなあ。ここで三田の名前出すのが浅はかというかミーハーというか。
残念感は否めない。
まぁ検討もやめてくれたみたいでライバルが減ってよかったです。
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5404
匿名さん
>>5398 複数の部屋に申し込み入れたり、同じ部屋に複数名義で申し込めば良いのさ。家族3人で申し込めば20倍も実質6倍ちょっとでしょ。
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5405
マンション検討中さん
>>5404 匿名さん
当たった分だけ全部買わないといけないけどね。
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5406
匿名さん
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5407
評判気になるさん
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5408
匿名さん
どうしようかな?
2LDK(54Bタイプ) 54.07平米 9,510万円~
3LDK(66Bタイプ) 66.21平米 13,290万円~
3LDK(71Bタイプ) 71.44平米 14,010万円~
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5409
検討板ユーザーさん6
>>5405 マンション検討中さん
同じお部屋になら当たるのは一人だけだね。
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5410
マンション検討中さん
ここの売り方下手だよ。一部の顧客にに良い部屋売り切って、声のかからなかった富裕層にそっぽを向かれてしまった。こういう売り方は嫌われる、残りの50平米以下は苦戦すると思う。
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5411
マンション検討中さん
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5412
匿名さん
>>5410 マンション検討中さん
ひどい売り方だとは思うけど、50平米以下も即売れすると思う。
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5413
マンション検討中さん
>>5410 マンション検討中さん
2Lは要望倍率見ると既に2期で苦戦してますよ。意地でも完売するために増員して延長してやってる感じ。その間に2Lではなく71がどんどん倍率上がっていった感じですね。
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5414
匿名さん
>>5413 マンション検討中さん
2Lも良い物件と思うけど、単純にグロス高すぎて横浜にこのサイズ、この価格、この戸数でそんなにDINKSとか単身の実需あるのか疑問ですよね。都心でも即完難しい価格と戸数と思います。2期も3期も即完なら物件として素晴らしいってことか、販売が凄いんだろな。
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5415
匿名さん
>>5414 匿名さん
都心の価格に慣れてると、横浜駅直結でこの価格は全く高いと思わないけど、高いという意見の方が多いんだね。
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5416
マンション検討中さん
>>5415 匿名さん
都心では既に見慣れた、むしろ割安感ある価格だけど、それが横浜だと…って話と思う。横浜に欲しい人には最高だけど転売したい場合には同じ比較論で苦しい
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5417
マンション検討中さん
>>5415 匿名さん
都心とは高所得者の率も数も全然違いますからねー
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5418
マンション検討中さん
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5419
マンション検討中さん
>>5416 マンション検討中さん
日本の4大ターミナルは新宿、池袋、渋谷、横浜。それもぶっちぎりの4大。その上横浜駅は観光地としての横浜の顔でもあります。投資的価値が高いのは当たり前。
都心と横浜の一般論的比較はちょっと違うかと。
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5420
通りがかりさん
そうなんだけど、そうなんだけど、駅が貧相なんだよね~。やっぱ首都高と川が邪魔してどうにもならん。
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5421
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
池袋との比較ではイメージ湧きますね。
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5422
マンション検討中さん
>>5420 通りがかりさん
川もうちょい綺麗にならないのかね。
駅自体が貧相だとは思いませぬ。
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5423
口コミ知りたいさん
>>5419 マンション検討中さん
その中で横浜駅を入れるとしても新宿池袋大阪横浜だと思うけどね
一般的には新宿池袋大阪東京横浜がトップ5で横浜はその中だとドベな気がする
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5424
匿名さん
>>5423 口コミ知りたいさん
自分の感想書く前に駅のランキングとか見た方が良いよ。
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5425
マンション検討中さん
登録行く前に図面確認してたら、はまレールウォークにベンチ新設されるんだね。
ここにベンチあると呑むか寝るしかイメージできんが、それもまた趣きあって良しとしよう。
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5426
マンション検討中さん
>>5423 口コミ知りたいさん
住みたい駅前かどうかっていうランキングじゃないからね。池袋駅横にニュウマンみたいな新しい施設ができるの10年以上、先だろうし。他駅はリゾートに隣接してもないから、比べてもしょうがないんだよね。
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5427
匿名さん
>>5426 マンション検討中さん
池袋の旧北口(今、西北口かな?)直結マンションもし出来るなら欲しいけどな。
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5428
匿名さん
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5429
匿名さん
投資価値?
今の価格が高いからな。
ここに限らず、都区部もね。
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5430
検討板ユーザーさん1
>>5402 匿名さん
70㎡でここが15000で三田が20000弱なら迷う必要なく三田だよ。ベースの資産価値が違いすぎるし、仕様も段違い。
こんなマンションに住んで隣や上下の音がうるさいとか喚くバかにつける薬はないよ。
そんなとこに坪600だ700だは正気の沙汰ではありません。
風俗エリアの真っ只中だしね。
横浜駅直結って始発列車の一路線もないターミナル直結なんて価値マイナス。
駅ビル、デパ地下で毎日買い物ですか?値段が高くて鮮度が残念なやつですね。
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5431
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
その渋谷に住んでるものですが、やっぱりここは高いですよ。
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5432
マンション検討中さん
>>5431 匿名さん
渋谷駅直結は@1000超えでしょ?
ここ格安じゃないですか!
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5433
マンション検討中さん
>>5430 検討板ユーザーさん1さん
後々の話、マンション通、不動産業者はもちろん知ってるし、価値もあるんだろうけど、結局、タワーでもなく、規模もそこそこだと、埋もれちゃうんですよ。猫も杓子も目に留まるのが結構、大きいかなと思って。
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5434
マンション検討中さん
>>5423 口コミ知りたいさん
大阪駅は梅田駅と足せば横浜にかなり近づきますね。
そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。
>>5430 検討板ユーザーさん1
元々三田や愛宕とは別の価値観です。誰も否定してないでしょ?おかしなマウント取りですね。
もしオーナーになったらせいぜい自慢してください。
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5435
マンション検討中さん
さすがに三田ガーデンヒルズは高級物件だと思いますよ、そして超高額。ヨボヨボになってもお手伝いさんかなにかが、意にそぐわないもの、鮮度のないものを買ってきてくれるんでしょう。あとはネットの送料、上乗せ料金なんかも気になりませんでしょうからね。
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5436
匿名さん
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5437
マンション検討中さん
>>5436 匿名さん
ほんとですよね。ここにいなくて良いのに。返答ありますかね。
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5438
評判気になるさん
>>5428 匿名さん
やっぱり下に逃げてきているんですね、、、
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5439
検討板ユーザーさん1
>>5433 マンション検討中さん
営業の方ですか?連休中に連投ご苦労様です。掲示板の監視役なんてさぞかしいいご身分なんでしょうね。
正確に情報を理解してから書き込みましょうね、間違いだらけです。
それなしても15000は出せても20000は出せないないギリギリの方しかいないんですね。
惨めな小金持ちの長屋ですか?ここは。ここも買うけど三田も検討してます、くらいの人はいませんか?
本宅は西麻布とか南青山または松濤ですってくらいの。
お友達になりましょう。
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5440
マンション検討中さん
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5441
匿名さん
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5442
匿名さん
解る奴は解ると思うが、後背地が違い過ぎる。
選択肢が、無さすぎる。
検討者の比較対象が多岐にわたるか、否か。
都内は多岐に渡るが、横浜はないから。
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5443
マンション検討中さん
ここに三田の話題は出ても、三田ガーデンなんとかのサイトを見ると横浜なんか出てこない。分かるよね、グロス価格のみでなく、居住地や価値観でも検討層がかなりズレてる。両方買えるなんてけっこうなことじゃないですか。個人的には一戸建の豪邸、宮廷デザインのマンションが苦手です。どっちにしても、嘘コロが終わり歴史的な大国の内部崩壊が落ち着けば、東京も横浜も世界で有数の街になってるだろうから前向きに行こうや。基本として過剰な借金は良くない。
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5444
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
後から出る物件が当面多所で話題になるのは当たり前。その逆はない。
そもそも変態の暇つぶしが大半だし。
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5445
マンション検討中さん
急に三田三田って笑笑
確かにあのパースの格好の良さは惹かれるものはあるし、インパクトも強いから一時的に話題になるのは分かるけどさ。
野球好きなので野球で例えさせて貰うと、日本のプロ野球界で現役No.1ショートを決めようって話をしてるのに急に横から大谷翔平が1番だよな!!とか言い出されてる感覚よ笑
三田のが例えば山手とかにできるって話なら当然比較対象になるんだろうけど。
まぁ鶴屋町を風俗街と思ってしまうくらいだから別に現地の事とかも全然把握してないんだろうし、上辺の情報だけ拾って分かったような口聞くミーハー野郎なんだろね。
ちなみに三田を大谷翔平クラスと思ってる訳ではありません。
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5446
匿名さん
過去に遡って、唯一無二性が有るか否かでしょ。
同様の条件で、将来的に出現する可能性を判断すれば、自ずとわかるでしょ。最終的には、自己判断すべきですが。まぁ、今買えるか買えないかのポジションなのかが問題なんだが。
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5447
匿名さん
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5448
匿名さん
ウナギと刺身という人も71北東が1番安くてセカンドでもおすすめ分析なんですね。当たり前か。
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5449
マンション検討中さん
71はどこも倍率厳しそうですね。2Lはどんな感じですか??
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5450
検討中さん
タワーでハイスペック謳うならやはりこれくらいでないと。同じ大林でも違うもんですね、やっぱり横浜、相鉄物件ですね。
駅につながっている通路がある以外にメリットないですね。
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5451
マンション検討中さん
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5452
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
嘘コロってなんや?さては汝、陰謀論者か??
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5453
検討中さん
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5454
住民さん1
ぼくのしってるつよいまんしょん
を語る子供っぽい人が多いですね
人によって予算や住みたいエリアが違うことすら理解出来ないのかな?
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5455
マンション検討中さん
>>5454 住民さん1さん
多分本当に理解できてないんだと思います。
さっきの人もそうだけれど文章変な人多いし。
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5456
匿名さん
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5457
匿名
>>5455
自分の価値観だけが絶対と思って世間とズレ捲るこまった人って多いよね。
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5458
マンション検討中さん
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5459
eマンションさん
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5460
匿名さん
都心の本当のハイグレードに比べたら仕様が低いし、所詮は神奈川の拠点駅隣接に過ぎないし、周辺環境もイマイチだから安くて当然。
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5461
マンション検討中さん
>>5460 匿名さん
はいはいよかったねー。
あたまよくてすごいねー。
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5462
匿名さん
>>5460 つまり、神奈川No.1物件です。
合わない方は、都心で好みの物件を選んでください。
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5463
マンション検討中さん
2期の申込期間が過ぎるまでまだ少しの間賑やかそうですね。
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5464
検討板ユーザーさん11
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5465
マンション検討中さん
>>5464 検討板ユーザーさん11さん
大規模タワーとしてはそうでしょうね。伊勢山なんかは別ですが。
ナビューレがいま新築だったらあっちかな。@850になってしまうでしょうけれど。
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5466
マンション検討中さん
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5467
マンション検討中さん
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5468
匿名さん
>>5460 匿名さん
そうだね。よく知ってるいるね。キミは物知りだね。
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5469
匿名さん
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5470
マンション検討中さん
>>5467 マンション検討中さん
ありがとうございます。伊勢山というところにあるグランドメゾンが神奈川ナンバーワンなんですね。見てみます!
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5471
マンション検討中さん
>>5470 マンション検討中さん
良いマンションであることは間違いないけど中々少数意見だとは思います。
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5472
マンション検討中さん
>>5470 マンション検討中さん
発売当時の仕様と価格では図抜けてましたけど、規模もそこそこで神奈川を代表するとまでは言えないでしょう。
地域No.1というには存在感も大事で、タワーではないにしても最低限大規模物件であることは必須と思います。
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5473
マンション検討中さん
>>5447 匿名さん
あらゆるところで1期の売り方批判されてるんですね笑
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5474
マンション検討中さん
>>5473 マンション検討中さん
いつまでもそこに固執してても現状は変わらん。
さっさと次の展開に思考をシフトしようや。
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5475
マンション検討中さん
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5476
マンション検討中さん
>>5475 マンション検討中さん
確かに大規模の予定少ないよねぇ。
ポートサイド、みなとみらい、北仲の中古で回して遊ぶしかないのかな。東高島はちょっと仕様が怪しいし少し遠い。北仲B-1は定借。A-1は賃貸。
強いて言えばB-1になりますかね、ブランズタワー海岸通。
等々鑑みると、やはりなんとしてもここを一つ抑えておくしかないという結論に至るわけで。
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5477
匿名さん
外れた場合、北仲もみなとみらいも本当に素晴らしいけど、タワーじゃなくても良いから、JR横浜駅徒歩3分くらいの圧倒的に便利なとこが良いなあ。3分って他に無いんだっけ?ないなら鶴屋町の空地に期待かな。あそこなら2分くらいだよね。
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5478
匿名さん
ナビューレかパークタワーかブランズか
でも結局、比べると横浜駅直結してるこの物件が圧倒的に便利だよな~。
正直、仕様がどうこう劣ってるとかどうでもいい
駅直結が至高。
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
フロントタワー外れたら東口の中古タワーに行こうと思って検討始めたけど、ここ検討したのと駅ビルとニューマンのせいで完全に西口派になってしまったわけよ。あるか知らんけど西口の超駅近物件探してみようと思う。フロントタワーのせいで北幸でもちょっと駅から遠く感じる笑。
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5480
匿名さん
>>5476 マンション検討中さん
情報ありがとう。みなとみらい線で新築所有権のタワーって当面無いどころかもう無いんですね。ファミリー向けはここの2期で最後だったのか。。。
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5481
匿名さん
>>5479 匿名さん
西口にそんな駅近物件ここ以外ないよ。将来もどっかのデベが安田倉庫をTOBするとか抜本的に経営方針変えてくれない限りないよ。
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5482
匿名さん
>>5475 マンション検討中さん
フロントタワーを転売ヤーから1.7億坪800で買う未来が一番現実的。
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5483
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
角は現実そうなりそうだね。1期の優先優遇組と2期の角当選者おめでとう!
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5484
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
冗談やただの煽りとも言い切れないのが怖い。
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5485
匿名さん
>>5434 マンション検討中さん
>そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。
梅田ガーデンレジデンス、がほぼ大阪駅直結。
で、前評判はまあ良かったので見に行ったけど
定借なのに高くて、ここと似た様な坪単価たと分かったら波が引くように板で話題にならなくなった。
そこより大阪駅にもっと徒歩分数の掛かる堂島タワーの方が話題となった。
価値はどうなんでしょうね。
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5486
マンション検討中さん
角部屋、仮に坪800に値上がりしても売ろうとは思わないかも。数千万の利益じゃ手放したくない。。
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5487
匿名さん
>>5482 匿名さん
中部屋なら中古になっても供給多いから出物多いだろうし、安く買えるよ。
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5488
マンション検討中さん
>>5486 マンション検討中さん
【著名ブロガーの本音が出ていた部分まとめ】※価格はさて置き(笑)
>>クリスティーヌ
・購入できる方は、迷わず購入するだろうマンションです。
>>モモレジ
・賃貸に出すと・・・これだけのグロス帯になるとポンと入居者が決まるとは言い難いので(タイミング次第)、空室リスクはけして低くはないように思いますが、売却に困るような売れないリスクはほとんどない。
・この物件の角住戸はもっと単価の高いものでも人気になっていたと思います。
・横浜駅直結徒歩3分というのは本当に特別なものですからね。
>>のらえもん
・毎日子育てをする住宅、として見るのではなく、アフターコロナ後を見据えて、国際都市横浜の中心地に、シンボル的な要素を持つタワーマンションを投資視点で持つ。このマンションの購入を考える方の視座は、そこだと思いますね。そして既にスタグフレーションに足を踏み入れている本邦において、勝算は高いと考えます。
>>マンションマニア
・街の中に住むことが大きなメリットとなる人にとっては住んだ後の満足度って想像を超えるでしょうね…マンション好きが見ても「おぉ~」ってなりますしマンションに詳しくない人が見ても「おぉ~」ってなるはず。駅直結だから買いましょうというだけのマンションではなく、各階宅配ボックスに玄関電子錠などの新しめの設備に優れた室内空間を実現して住んだ後のフィーリング、心地よさと住まいに一番求めるものも叶えてくれる。そこに制震やリニアダンパーで安全・安心も提供する…
いや~(笑)すごいですね。横浜№1マンションではなく神奈川№1マンションを謳っても怒られないんじゃないですかね。
(文書化されていない本音トーク)
いや~びっくりしましたね いや、ちょっと いや全体的にやり過ぎですね
もうホント神奈川№1を語るつもりで来てるなっていうところですね 神奈川№1に恥じないものです
一部屋持っておいて損しないってところです すごく良かったです これは非常に良い出物でございます
>>餅つき名人
・当物件は代替が見当たらない特別なマンション
・当物件の希少性があまりにも強烈
・横浜駅周辺どころか神奈川県全体でも屈指のマンションになることが決まっています。売却時には見学者が行列を作ることになるそんなマンションです。
・「買わない理由が見当たらない」はここまで一通りレビューを書いて導き出した結論です。むしろ買えるチャンスがあるだけでラッキーなマンションです。
・「どの部屋を買うか」という積極的な発想から「どの部屋なら買えるか」という消極的な発想への転換が重要
・もし私が既に都心の新築マンションを契約していなければ当物件の2LDKに間違いなく挑戦したはず
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5489
購入検討中さん
>>5486 マンション検討中さん
1期角部屋購入者さんですか?
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5490
マンション検討中さん
>>5489 購入検討中さん
買えればの話でございます汗
倍率が、、
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5491
口コミ知りたいさん
>>5477 匿名さん
既に建物があるよりまだ希望が持てる空き地に期待だね
所有者が安田倉庫で虫食いになってるから正直期待薄だけど
徒歩圏内とはいえ、南幸とかは周辺環境が悪すぎて抵抗あるし、後良いと思えるのはは北幸の空き地ら辺かな
そう考えると横浜駅周辺て空き地ばっかだな
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5492
匿名さん
高島屋建て替えて、タワマンだな
あるとしたら実現20年後とかだけど
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5493
匿名さん
>>5491 今後10年はなさそうだからこそ、この物件に惹かれるよな
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5494
匿名さん
東急ハンズ跡地にタワマン作ってください。
もう閉店して10年くらいか、なんでこんなに放置されるんだろう
やる気がないデベ
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5495
匿名さん
北幸も南幸も岡野も結局センターゾーンを抜けないと家建てれないから東京方面行くJR東急京急の駅からは遠いんだよなー。そう考えると鶴屋町最強説は正しい気がするし今回逃すと痛いよな。
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5496
評判気になるさん
月曜日の午後はそわそわして仕事にならない。。一期で落ちた人がショックで立ち上がれないとツイートしてたの見ると、そうなりそう。。。
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5497
マンション検討中さん
こういう時はどうせ下がっても皆下がるから要望書入れた部屋から動かないが吉を信じて高層階にそのまま登録したよ!
どうせハズレと思って一旦忘れて抽選を待つわー
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5498
名無しさん
ん?どうしてもココを欲しいなら極力低層階に移った方が良いと思うけど。要望で高層階に集まってるのはわかってることだし、要望と登録を同じ部屋に入れなくてはダメと思ってる人も多くいるだろうからね。
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5499
マンション検討中さん
>>5498 名無しさん
行く前は少しそう思ったんだけど要望倍率ほど登録倍率は高低差無かったよ。
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5500
名無しさん
>>5499 マンション検討中さん
そうなんだね。2Lかな?
3L角登録したけ高層低層で大きく差があったよ。
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5501
マンション検討中さん
色々言われてることも多い当マンションですが、私はとても良いマンションだと思います。
この掲示板を定期的に覗きにきちゃうほどこのマンションを愛してやまない皆さんには是非当選して頂きたいです。
幸運を掴み取って2年後このマンションで横浜ライフをエンジョイしましょう。
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5502
匿名さん
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5503
口コミ知りたいさん
>>5495 匿名さん
鶴屋町そう考えると良いよね
空き地が多いから南幸のような人混みもないし、東口の様に大通りからも距離があるし
北西口から行けばみなとみらいも簡単に快適にいけるし
庶民的なスーパーがあれば尚よしだけど、デパ地下もすぐ行けるしね
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5504
マンション検討中さん
>>5495 匿名さん
鶴屋町の高すぎるポテンシャルから鶴屋町で値上がりしそうな中古ファミリータイプを転売投資目的で今のうち買うのもありかと想像したけど、出物どころか物件自体ほとんど無いんだね。wiki見たら駅側の1丁目と2丁目でたった400人の人口だった(就業者は2万人もいるのに)。せっかくセンターゾーン外れてるのにマンションないなんて勿体無いよな。
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5505
匿名さん
>>5504 マンション検討中さん
人口そんな少ないのか。ここできたら一気に数倍になるんですね。
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5506
マンション検討中さん
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5507
マンション検討中さん
ヨコハマフロントもそうだけど空き地も何かしら出来れば街は激変しそうですね。
変わる街を見ながら暮らすのもここの醍醐味なんだろうな。当たらんと意味ないですが笑。
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5508
物件予約さん
>>5492 匿名さん
高島屋にはマンションは規制で建てられないと聞きましたよ
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5509
匿名さん
駅からすぐセンターゾーンじゃなくなるのは、鶴屋町ときた東のナビューレ方面と東のステーションプレミアのあたりだけ。
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5510
匿名さん
家禁止はオレンジのとこな。つまりここを逃すともう横浜駅すぐで大規模マンション建ちそうなとこは鶴屋町の空き地以外ないんよ。
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5511
マンション検討中さん
>>5510 匿名さん
シティハウス横浜のサイトの、ロケーションとアクセスのところが、妙に上手くまとまっていて解りやすんんですよね。話それますが、一向に価格は出ませんね。高そう。
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5512
マンション検討中さん
>>5511 補足 自動でリンクになってしまいましたが、解りやすいと言ったのは公式サイトの方です。
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5513
検討板ユーザーさん
このマンションは、買っても住まずに転売目的に買う人も多そうですが、そういう人が、管理費、修繕積立金を払わない可能性もありますよね?
中国人の投資家はいないかもしれないけど、払わないとかあるらしいので。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5503 口コミ知りたいさん
マンションの目の前にソープランドがあるので、いい街とは言えません。
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5515
匿名さん
抽選番号って登録順ではなく、割り当てられるんだよね?聞いた人いる?
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5516
匿名さん
>>5514 検討板ユーザーさん
横浜に出張してきた地方のサラリーマン用?名古屋駅近くにもそんなとこあったな。
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5517
評判気になるさん
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5518
匿名さん
>>5517 評判気になるさん
なんか今回は違うらしく、ランダムに割り振ると言われたんですよね。
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
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5521
評判気になるさん
>>5518 匿名さん
それじゃ申込を締め切った後で抽選番号をランダムに割り振ってからの抽選ってことですかね(抽選2回方式w)?
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5522
匿名さん
>>5514
そんなことはない。
マンション住人は特別に一律10%引きになるらしい。
さらにVIP会員になれば20%引き。
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5523
匿名さん
抽選番号の記載された登録書が郵送されてきましたね。
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5524
マンション検討中さん
私も登録書が郵送されてきました
因みに申込部屋は倍率の低い低層階(登録時で2倍)です
結果は9日(月)の夕方迄に電話で来るようです
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5525
匿名さん
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5526
匿名さん
>5519
ランダムといって売る側が恣意的に番号振ったほうが不正できるんじゃない。意中の人には特定の番号わりあてて、その番号のボールだけガラガラポンに入れるとか。
一期の不法優先販売からやることえぐいな。
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5527
マンコミュファンさん
抽選始まってないのにもうゴタゴタ言ってるのですか?皆さんの必死さが伝わってきます。笑
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5528
通りがかりさん
>>5523 匿名さん
全申込数が確定しないのに抽選番号が付くってことは、申込書を郵送するたけで単に申込順じゃないのかな?
ちなみに最終日の申込はさすがに手渡しになるでしょう。
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5529
匿名さん
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5530
匿名さん
>>5528 通りがかりさん
そこらあたりがどうとでも操作できそうですね。
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5531
マンション検討中さん
ちみ達をハニトラにかける以上に対費用効果低い、意味のないこと、しないでしょう。
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5532
匿名さん
-
5533
マンション検討中さん
>>5532 匿名さん
散々話題になって結局不法でないとの結果です。
違法ニキは無視しましょう。
可哀想な方なのです。
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5534
匿名さん
不動産の広告ルールではアウトだよね。
売り主の態度もアウト
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5535
マンション検討中さん
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5536
マンション検討中さん
>>5535 マンション検討中さん
聞かないであげるのが優しさよ。
ここの掲示板にこんなん書くので満たされるのならそれも良しとしましょうや。
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5537
匿名さん
まるで売主だな、本当に検討者?
売主に火消しの機会を与えるのも優しさよ。
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5538
マンション検討中さん
>>5525 匿名さん
全戸申込は入ってるみたいですね。倍率付かずになんとか行けそうなのが数戸だと。
残り1日気が気じゃないでしょう。他へ行ってくれって。
私の部屋は倍率が高く全く当選する気がしません。
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5539
マンション検討中さん
うちの申込部屋は5倍。
低層ならも少し下がるけどどうせ抽選不可避だからそのまま通した。当たって砕けます。
みんなも倍率ってそんなもん?
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5540
マンション検討中さん
>>5539 マンション検討中さん
十数倍のところもありますよ。
平均で3~4倍かな。
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5541
検討板ユーザーさん
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5542
住民さん1
>>5541 検討板ユーザーさん
そんな風潮は存在しなかったのかもしれないですね
どんな人気マンションでも貶す人は存在しますからね
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5543
匿名さん
>>5538 マンション検討中さん
角部屋はともかく、50平米で1億の2Lにそんな申込入るのは凄いですね。
最後に倍率低いところに申し込む人が必ずいるから1倍はないかもですね。
これだとシティハウス横浜も強気で来るだろうし横浜駅はもう庶民は買えない相場になってしまいそうです。
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5544
マンション検討中さん
>>5543 匿名さん
さすがに横浜駅直結は他とは一緒に語れないということなのでしょう。
まあ、10分歩けば「普通」の相場の街ですから、次期も外れたら中古をシビアに吟味して購入します。2LDKは次で最後らしいので。
あと少しだけ夢見させてもらいます。
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5545
購入検討中さん
いよいよ泣いても笑っても今日一日。。
明日は笑いたい
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5546
匿名さん
抽選って非公開ですか?
抽選の公平性って、誰が担保してるんですか?
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5547
通りがかりさん
>>5546 匿名さん
公開です。
申込時に抽選会参加の有無、どちらかにマルを記入しましたよね。
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5548
匿名さん
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5549
匿名さん
抽選を公開してガラガラポンは細工しなくても、ダミーの登録してお得意様には倍率優遇なんてて手もある。千三つ屋と揶揄される不動産業に公平性を期待するなんて。
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5550
マンション検討中さん
今担当者に電話したら、今日の15時で締め切ったけどまだ集計に時間がかかるみたい。
取り敢えずのところ申し込みした部屋は4倍と言われ、まぁ~そりゃそうだなと。
2倍の部屋もあるみたいですが、最終集計が出ていないのでなんとも言えないみたいです。
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5551
匿名さん
先ほど営業から電話があり、抽選を回避することができました。
2LDKの西向き低層階です。
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5552
匿名さん
-
5553
匿名さん
>>5551 匿名さん
えっ!低層とはいえ2Lで無抽選ですか?
それは聞いている話とだいぶ違いますね。
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5554
匿名さん
>>5551 匿名さん
おめでとうございます!
ただ、水を差すわけではありませんが、特定されないようすぐ削除依頼された方がよろしいのでは。
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5555
検討板ユーザーさん
一期経験者ですが、割とコネクションは強かったと自負してますが、しっかり落ちました。
抽選会も行きましたが、怪しそうな点は見当たら無かったです。
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5556
匿名さん
>>5555 検討板ユーザーさん
今回こそ当たると良いですね!
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5557
匿名さん
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5558
マンション検討中さん
ダミーはやってそうだよね。前日まで5倍ほどの倍率と聞いていた住戸が当日無抽選になってたりとかあった。政財界の有力者だと事業協力者住戸プレゼントとかね。
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5559
マンション検討中さん
>>5558 マンション検討中さん
補足。ここの話ではないです
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5560
匿名さん
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5561
匿名さん
どなたか本日抽選行かれた方、抽選結果を教えていただけますと幸いです。
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5562
匿名さん
-
5563
匿名さん
1つの部屋を、親戚総出で10人分とか申し込めるの?
横の人がそんな話してるw
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5564
匿名さん
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5565
検討板ユーザーさん
家族が見に行ってるけど、さっき抽選終わったって。
うちは71Aで倍率2倍。
意外と低めだった。
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5566
評判気になるさん
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5567
評判気になるさん
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5568
マンション検討中さん
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5569
検討板ユーザーさん
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5570
マンション比較中さん
一番人気の71東北角ですら2倍だと、他の部屋は言わずもがなですね。
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5571
マンション検討中さん
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5572
マンション検討中さん
>>5565 検討板ユーザーさん
賢明ですね。
31階と13階で540万しか違わないからそりゃみんな高層に行く。でもホントに買いたい人にとっては、転売ヤーが群がらない価格で販売してもらえるのはありがたい。
このマンションは買えなきゃ意味ないんですよ。どの部屋なら買えるかという戦略を緻密に立てて実行した人が真の勝者。Goodjob!
たとえ今回は外れたとしてもね。
人生、まぐれ当たりじゃ続かない。
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5573
通りがかりさん
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5574
匿名さん
>>5565 検討板ユーザーさん
2倍かぁ。うらやましい。倍率低いところ狙われたんですね。おめでとうございます。
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5575
匿名さん
-
5576
匿名さん
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5577
口コミ知りたいさん
>>5565 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
二倍住戸は、何番が当選でしたか?
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5578
匿名さん
-
5579
通りがかりさん
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5580
検討板ユーザーさん
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5581
マンション検討中さん
局番045から掛かってきて「おっ!」と思ったら、全然関係ない飛び込みの不動産営業電話だった涙
これはダメっぽいなー。
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5582
マンション検討中さん
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5583
口コミ知りたいさん
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5584
検討板ユーザーさん
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5585
マンション検討中さん
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5586
匿名さん
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5587
匿名さん
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5588
匿名さん
まだ連絡してないんじゃないのかな。電話連絡あった当選者の書き込み求む。
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5589
マンション検討中さん
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5590
匿名さん
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5591
マンション検討中さん
>>5580 検討板ユーザーさん
ホントですか(^◇^;)
私1番です。。。
でも未だ電話来ず。。。
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5592
匿名さん
間取り悪く価格高く時期も2年後
落ちてやっと目が覚めました。
タワー北Oでのセカンドライフ楽しみます、皆さんお世話になりました、
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5593
匿名さん
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5594
購入経験者さん
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5595
検討板ユーザーさん
>>5591 マンション検討中さん
私も2倍1番ですが、抽選会場で家族が直接担当の方から挨拶あったそうなので、大丈夫だと思います。
家族から聞くまでは、気になって仕事になりませんでした、、、
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5596
匿名さん
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5597
マンション検討中さん
どうやら16時過ぎから連絡始まったみたいですね。
希望持ちましょう
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5598
マンション検討中さん
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5599
匿名さん
当選した方おめでとうございます!私はダメみたいです。落選した方もご自愛ください。またどこかでお会いしましょう。
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5600
マンション検討中さん
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
抽選の時、当選者に連絡して契約の意向を確認して、次点繰り上げってのもありうるけど、その連絡って結構遅い。
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5603
名無しさん
もうすぐお約束の18時になるけど、なんで連絡来ないんだ??
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5604
匿名さん
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5605
マンション検討中さん
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5606
マンション検討中さん
当選者から連絡するから落選のときは遅くなるって言ってたよ。18時までに連絡なかったら諦めて的なことを隣の部屋の人が言われてた。一期は22時位まで掛かったってさ。
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5607
マンション検討中さん
>>5605 マンション検討中さん
だよな。18時過ぎたら落選連絡という感じと予想。
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5608
匿名さん
当選はそんな戸数ない直ぐに連絡終わるだろうから、これから先の電話は落選と思うよ。
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5609
マンション検討中さん
落選の連絡を首長くして待つのも寂しいから、仕事切り上げて取り敢えず1人で飲みにでも行ってくるよー(/ _ ; )
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5610
匿名さん
>>5609 マンション検討中さん
おつかれー、飲み過ぎるなよー。
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5611
評判気になるさん
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5612
匿名さん
落選連絡来たよー、当選した人おめでとうございます!また3期で会いましょう!
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5613
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5614
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
66の2LDKは6割方1倍でしたね。
坪単価が割高だったからでしょうけど、そこに目を付けて確実に一部屋確保した人は賢いなぁ。今から思えば面積以上の使い易さもありそうだし。
私は坪単価の数字にびびってしまいました。グロスは買える範囲だったんですけど。でもずっと住むつもりなので余計なこと考えずに先に希望を入れておけば良かった。戦略ミスです。。。
3LDKはもう無いので撤退です。当選された方おめでとうございます。
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5615
購入検討中さん
>>5613 マンション検討中さん
販売148戸、登録596組、平均4.02倍
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5616
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
倍率一桁台は、倍率と当選番号が同じか、倍率の一番号前の番号が当選番号
が大半って傾向あり。傾向から唯一外れる6倍も、補欠が6番となっている。
二桁台は、15番が続けて二部屋出たのが珍しい傾向ですね。
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5617
匿名さん
3LDKが欲しかった子育て中夫婦です。
1期2期落選しました。妻は大泣きしています。転売目的の方から買うのかな。本当に辛い
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5618
匿名さん
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5619
匿名さん
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5620
マンション検討中さん
10戸申し込んだというのは業者らしいのでいくつか当たってれば完成前に売り広告を出すと思われますが、想像しただけでも腹立たしい価格と考えざるを得ず。
シティハウスがまだましかな、。。
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5621
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!一応次点でした。教えて貰えなかったけど。
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5622
匿名さん
66平米は2倍までで、66平米の1の人は全員当たったってさ。うっかり質問したけど今思えば聞きたくなかった。欲しいなら66平米って薦められたけど、角に参加して落ちた。番号は1ね。俺が登録をやった時は1だったのよ。
落ちるまでこんな気持ちになるとは思わなかった。
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5623
マンション検討中さん
>>5622 匿名さん
そうなんだよね
根拠無く当たるのは自分だと・・現実を突きつけられるまでは
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5624
匿名さん
>>5623 マンション検討中さん
レスポンスありがとうございます。
角の高層階は駄目っていうアドバイスには従ったんです。
やってしまいました。明日は代休を取りました。やけ酒です。今思えば角とかどうでもいいのにと思いますけど、高層階は駄目なら高層階じゃなければ角でもいけると勘違いしました。やけ酒しても全然眠くならないです。必死にネット予約を取ってなんで角にしちゃったのか。愚かですね。甘く考えていました。現実はシビアですね
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5625
マンション検討中さん
私も2期連続で落選しました。
1期は倍率が低かったので外れることは全く想定してませんでした。
今となっては単価も倍率も低かった1期で複数申し込まなかったことを猛烈に後悔してます…。
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5626
匿名さん
3LDK希望で見学すら出来なかった私が通ります(笑)
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5627
マンション検討中さん
抽選するような物件申し込んだことが無いので、素朴な疑問なのですがローンの本審査が通らなかったら、その住戸は繰り上げ?それとも分かるのは引き渡し直前だから、新規募集?資金繰りがギリギリの方も結構いるような事を聞いたのでちょっと気になって。
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5628
匿名さん
私も休めば良かったかも。
ショックで手が動かないです。
-
5629
評判気になるさん
現在ホクホク顔しているテンバイヤーが2年後に涙目で手付け解除又は投げ売りしていることを願います(笑)
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5630
匿名さん
>>5628 匿名さん
何度か抽選で当選しましたが、本当に買ってよいのか、外れた方があきらめついたのにとか、ブルーになり体調不良になりました、今回バブル価格なので外れて吹っ切れました
もっと理想の物件が、安く手に入る事もあるので今後に期待しましょう.
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5631
デベにお勤めさん
>>5616 山田淳子
当選番号に傾向があるなら抽選番号割振時にほぼ当選者が確定出来ていることになりますね
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5632
匿名さん
名前が出てるよ大丈夫?
当選した人がコメントでマウント取らないの偉いね。
早退したよ。無理だわこれ。
148世帯の酒の肴になっちまいそうだが、本当に悔しいわー
被害者多過ぎ。
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5633
匿名さん
>5627
表に出して販売するケースはキャンセル住戸として。ローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でもあるんだけど特約期間があるからしばらく後。
表に出す前にキャンセル待ち、モデルルーム来訪者に声をかけて捌くってのもある。
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5634
冷やかし
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5635
匿名さん
>>5629 評判気になるさん
テンバイヤーも参戦されてたんです?どの辺狙ってたんだろうか
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5636
匿名さん
転売ヤーや投資家の多くは登録しなかったようですよ。
まあ、損はしないだろうけどキャピタルゲインは厳しいのかな?
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5637
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
住む人の満足度と転売益の多寡はまた別だもんね。
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5638
マンション検討中さん
3期検討中ですが、抽選する前に手付金のようなものは支払うのですか?物件の何割か支払うものなのでしょうか?未知ですみません。
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5639
匿名さん
>>5636 匿名さん
転売ヤーが10戸まとめて申込み入れたって書き込みあったけど…
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5640
マンション検討中さん
>>5638 マンション検討中さん
手付金は原則物件価格の10%です。
2期の場合は抽選から10日以内に銀行口座振込です。
ちなみに、私は手持ちの現金がなくて担当の方に減額を相談しましたが、遠回しに断られました、、、
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5641
マンション検討中さん
当選前にお金を要求されることはないです。住宅ローン組むなら事前審査が通ってることが前提。
当選したら物件価格10%+契約の印紙代が必要。
多分3期も価格上げてくると思う。58Aとか66Aに近い坪単価で出てきそうだと思ってるんだけど。
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5642
買い替え検討中さん
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5643
名無しさん
横浜より埼玉や千葉の方が安いのではないでしょうか?
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5644
匿名さん
さあ、第三期に向けて気を取り直して生きましょう。
まだまだチャンスはありますよー
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5645
匿名さん
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5646
検討板ユーザーさん
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5647
マンション検討中さん
3期以降は数十戸ぐらいずつ3~4回に分けるらしいのでまたさらに買いにくくなってしまうかも。
落選者対象にクローズドでやってくれればいいのに。
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5648
匿名さん
仮想通貨が逝きました。
当選したのに買えなそうです。
無念です。
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5649
マンション検討中さん
ホームページによると3期は6月上旬モデルルームオープン7月上旬販売という超短期決戦っぽい。2期からすると出来るのか?!って感じだけど。ファミリー向けが減るから行けるという読みなのかな?どうやって売り出す部屋を分けるのかちょっと気になる。タイプ毎に分けるのか、全種類バラバラ出すのか。
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5650
匿名さん
-
5651
名無しさん
次期は2LDKのみの販売になる可能性が強いと営業の方が言ってましたよ。
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5652
匿名さん
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5653
マンション検討中さん
>>5651
ありがとうございます!
確かにHPの間取りを見ると58Aと55Bだけですね。
54A、53Bは次期以降持ち越しなのかな。
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5654
匿名さん
そもそも2期も遅れ遅れ、そんなスケジュールだと3期以降はオプションも限定されて残念な部屋ばかりになりそうですね。
もともと1期以外は十把一絡げで別販売扱いですからね。
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5655
匿名さん
>>5651 名無しさん
次期は1R~2LDKってHPに書いてありますよ。
うちの営業さんも違った事言ってましたが、5651さんの営業さんも違った事言ったみたいで
営業さんが当てに成りませんね。
私も値上げするならいらない。
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5656
口コミ知りたいさん
商品力だけで売れる今回のマンションに出来る営業は少ないで印象が(^_^;)
私の営業も支離滅裂なところが多く、正直な話、他の物件なら彼から買いませんねm(_ _)m
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5657
検討板ユーザーさん
私の営業も散々な人でした。
結構マジギレしてしまいました。
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5658
匿名さん
落選して仕方ないねと言ってた妻が、本当は凄い悔しいって心情を吐露しました。
我が儘めいたことを一切言った記憶の無い妻の今の気持ちには今から応えたい。
2年で売りに出る価格に追い付くべく働きますので、ちゃんと売りに出して下さい。
本当にいるのか分かりませんが。
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5659
購入経験者さん
>>5658 匿名さん
3LDKにこだわるということですよね?
であれば、まずは次期に何が何でも2LDKを購入できるようチャレンジされては?
取り敢えずであってもここに住んでさえおけば、今後値上がりしてもしなくても差額だけで買い換えが利きます。生活利便性はそのまま。
当面広さが足りない分わは、近隣でワンルームでも賃借して次の購入に備えるということもできます。ただ3LDKがなかなか売りに出ない場合に備え近さにはこだわっておいた方がいいとは思いますけれど。ここのワンルームを一緒に購入してしまってもいいかもしれませんね。
私は実際北仲でそれに近いことをやりました。取り敢えず当たりそうな部屋に申し込み購入し、条件の良い部屋が売りに出るのを待つというやり方。どうしても北仲に住みたかったので。
ローンは売却前提であれは一時的であればなんとかなります。
運良く1年程度で住み替えができ、だいぶバタバタしましたけれど今は満足して暮らしています。
-
5660
検討中さん
>>5659 購入経験者さん
たしかに3期以降でも50台2Lと20台1Lを両方合わせ技で3LDKは可能ですね。
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5661
検討板ユーザーさん
物件は少ないかもしれないけど、絶対売りに出ると思いますよ。
1期の3ldkは2億近くになるかもしれませんが。
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5662
マンション検討中さん
-
5663
匿名さん
>>5662 マンション検討中さん
もう3LDKは無いし、昨日から重要事項説明も始まっててキャンセルも期待できないからじゃないかな。
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5664
匿名さん
-
5665
匿名さん
-
5666
匿名さん
-
5667
マンション検討中さん
>>5658 匿名さん
贅沢言わずとりあえず買える部屋を確保すべきに1票。
2期の3LDKでも下の方は倍率が低い部屋もあったようだし早めに動けば1倍部屋を確保できるのでは?
あるいは終盤が近づいてきて皆が同じような動きをするのかな?
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5668
マンション検討中さん
>>5666 匿名さん
自由が丘って作られた街って感じで、飽きちゃうんだよね。大きな公園とか水辺も近くないから、嫌になってくると圧迫感がすごい。マンションの規模も小さいし。
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5669
匿名
>>5668 マンション検討中さん
ドブ川と高速と爆音線路に面して、飲み屋と風俗とパチンコ屋に囲まれるた場所が言えたことかと。
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5670
匿名さん
そんな買えるかもわからないところ待つより、チャンスがあるここに行った方がいいでしょ。
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5671
検討板ユーザーさん
>>5669 匿名さん
自分が思いついたあらゆる罵詈雑言を口に出す前に一旦自分の中で口にすべきかどうか咀嚼する事の大切さを今までの人生で学ぶ機会はなかったんですかね?
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5672
匿名
>>5670 匿名さん
でた、どこでもいいから目を瞑って買え的な末期症状。
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5673
匿名さん
>>5672 匿名さん
誰もどこでもいいから買えなんて言ってないんだよなぁ。末期とかバブルとか言いたいからって都合よく解釈する典型例。
ここが欲しいなら、2LDKもあるんだから、まだ諦める段階じゃないでしょって話。そもそも何でここで自由が丘の再開発の話を出すのか。分譲されるかもまだわからないんじゃないですか?そんな買えるかわからないもの待つ意味あるの?
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5674
匿名さん
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5675
匿名さん
-
5676
匿名さん
そうやってカモとか言ってさっさと脱落してくれ。倍率下がって買える方がいいわ
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5677
匿名さん
営業の方にそんな気力は恐らく残っていませんよ。今日手続きに行きましたがゲッソリしていました。落選した方への連絡が非常に辛かったそうです。重要事項説明の際にエスカレーターから宴会の方が降りてきて中断したタイミングで参加していました。
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5678
マンション検討中さん
2期の当たった人、契約者のスレの方にお願いしますー
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5679
匿名さん
>>5677 匿名さん
ご当選誠におめでとうございます。上の人のとおり是非契約者スレに行って頂きこちらには書き込み控えて頂きたく。宜しくお願い致します。
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5680
匿名さん
>>5677 匿名さん
私は抽選会に参加した落選者だけど、
抽選後に営業さんに挨拶できず
その後に連絡も無く
どうせ落選したのは分かっているだろうと、放置プレー状態です。
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5681
検討板ユーザーさん
まぁまぁそう言わず。
契約者の方から得られる情報もたくさんあるはずですよ
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5682
マンション検討中さん
>>5681 検討板ユーザーさん
当選者はあっちへ行けみたいなこと言ってるのはただの愉快犯のネガですよ。落選者なんかじゃない。スレが荒れるのが楽しいだけ。
無視無視。
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5683
買いたいな
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5684
匿名さん
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5685
マンション検討中さん
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5686
匿名さん
>落選した方への連絡が非常に辛かった
売る側としては残念でしたはいさようならでおしまい。売れてしまえば後のことは知ったことではないだよ。まあ、表には出さないだけ。
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5687
匿名さん
-
5688
匿名さん
張り付かなくてもフロントタワーの価値は盤石だと思うよー!契約者スレにお願いします。
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5689
マンション検討中さん
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5690
匿名さん
>>5689 マンション検討中さん
30階以上の東向きで大きな花火のみです。
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5691
マンション検討中さん
3期販売住戸はどうなるんかね。2LDK全部出してくれれば、階数にも向きにも拘りがなければ低倍率 or 倍率無しで行けるのではと思ってるんだけど。53、54,55なんてほぼ同じ様な間取りだし。
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5692
検討板ユーザーさん
-
5693
匿名さん
-
5694
匿名
>>5692
臨港パーク正面、みずほ埠頭沖なので、ほぼほぼ真東であってます。
ナヴューレやらゼロックスやらブルハやらが遮るので30階以上でも全景は拝めませんね。
花火が見えますとか、ここはそういうロケーションではありません。
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5695
匿名
付け加えると、山下で上がるやつはそれこそみなとみらいの高層群がまるかぶりで殆ど見えません。
ここからならむしろ鶴見とか多摩川の花火じゃないですか?
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5696
マンション検討中さん
2期値上げ3期も更に値上げだとしたら残債残る物件になるのかな? そもそも1期だと資産性高かったのでしょうか? 価格高くても、残債残らなければ欲しい。
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5697
匿名さん
たかが横浜の
ソープランド横マンション
皆熱くなりすぎ
-
5698
検討板ユーザーさん
>>5697 匿名さん
そんなたかが以上の物件が神奈川にないのも事実なんよ
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5699
匿名さん
>>5696 マンション検討中さん
どのくらいの値上げなのか、そしてどのくらいの期間住む前提なのかによるんじゃないですかね。大きくは下げないと思いますが、元が安くないのは確かですね。ただこんな希少性の高い物件、今後出てこないでしょう。
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5700
匿名さん
>>5698 検討板ユーザーさん
あんたが知らないだけでしょ。
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5701
検討板ユーザーさん
>>5700 匿名さん
じゃあ具体的な物件名を上げて教えてください。
ぜひ知りたいです。
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5702
匿名さん
>>5701 検討板ユーザーさん
ちゃんと外に出れるベランダで海眺望があるってだけで数え切れないほどあるね。みなとみらいはほぼ全部だし、エレベーター乗り継ぎのなんちゃって駅直とかわらない改札まで5分程度物件も片手じゃ収まらないね。
ここのどこがいいの?
そもそも線路の向こう側にすら勝ててないでしょ。
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5703
検討板ユーザーさん
>>5702 匿名さん
すみません。質問の回答になってないのでもう一度。
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5704
名無しさん
>>5702 匿名さん
みなとみらいも良いし、ポートサイドも良いのはわかってんだけどさ。
そこらへんのマンションに住んでる方なのかもしれませんが、なんとなくそこら辺の地域出して自分のマンションを肯定しつつ、でもマンション名は出さずにいるのが、なんか格好悪いというか、マンション名出すほどの自信はないだろうなというのが見え透いてて。。
ちなみにエレベーター乗り継ぎ云々の件だけど、片手に収まらないと豪語してますが、なら6個以上、マンション名教えて頂けますか?横浜の物件は知ってる気になってましたが、私は1個も思いつきません。
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5705
匿名さん
非の打ち所がないマンションをサッと1つ挙げればいいのに
結局、どのマンションも一長一短
北仲と較べても、どちらも優劣あるでしょ
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5706
匿名さん
野球とサッカーどっちが良い?みたいな、小学生レベルの話だな
定量評価して、結論だせよ
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5707
マンション検討中さん
はいはい。ナビューレもいいとこ、いっぱいありますよね。駅近、オーシャンビュー、人気の商業施設もあるし、滅多にない条件の揃ったタワーですよね。格下と思う物件の掲示板に来るより、コンサルタントか仲介か分かりませんが状況に即したの相手に相談してみて、まずは気持ちを落ち着ける方が有意義かと思います。初回は無料なんてのもいっぱいあるし、行政にも窓口がありますから、いろんな人の意見を聞いてみるのが良いのでは。
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5708
匿名さん
もう最後は好みでしかないから。もっと横浜らしい眺望がいいなら北仲とかナビューレを買うわけで。わざわざここに書き込みに来る時点で、ここ気になってるんでしょ。
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5709
匿名
>>5698 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。ソープランド隣設のマンションなんて神奈川にはないだろう。
狭い浴室、大下りの天井、値段だけは都心並みの神奈川では類を見ない物件で間違いない。
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5710
匿名さん
>>5709 匿名さん
こういうつまらない皮肉まじりの言い回しをするのは本当に残念な人だなって感じですが。
値段だけはって言うけど、値段以上に価値を押し測るものってなにかありますか?
高いものは高い理由があって、あなたにとっては残念ながらその値段でも売れてる現実があるんですよね。
色々な理由があってこういう書き込みしちゃってるんだと思うけど。ご愁傷様です。
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5711
匿名さん
私は5709ではありませんがナビューレ安かったので買いました
特に横浜に思い入れはないので
ソープ隣のタワマンが人気なのが不思議なだけです
高いのに理由はありません
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5712
マンション検討中さん
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5713
匿名さん
ソープが隣はめちゃくちゃネガティブな要素。5711さんのコメントは実に適切だと思うよ。そんなマンション首都圏にある?
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5714
匿名さん
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5715
匿名さん
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5716
匿名さん
隣というか動線上にはないので気にならない人がほとんどじゃないですかね。渋谷や五反田、池袋や錦糸町にも風俗はありますが、マンションの価格は上がってますし。
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5717
匿名さん
前のソープランドのこともちゃんとリスペクトして買いたまえよ。
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5718
匿名さん
>>5716 匿名さん
どういう感覚ですか?私は契約者ですがソープから目を背けて購入するなんて理解できません。しっかり受け入れてください。
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5719
マンション検討中さん
>>5718 匿名さん
受け入れないで契約しちゃった人がしまったと思って売却してくれるなら非常にありがたい!
あなたはしっかりと受け入れて契約したからもう迷いはないんでしょ?じゃあお呼びじゃないです。
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5720
マンション検討中さん
経営者も馬鹿じゃないから、ソープも、その内なくなるでしょう? どんなに先だとしても、せいぜい10年じゃないですかね。それが判断できないのが、おバカさん。
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5721
匿名さん
詳しいことは言えないけどまぁ見てなよ。こんなつまらないネガキャンもできなくなるから。
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5722
匿名
ここに固執してる連中ってさ、三田小山とか白金スカイにしがみついてたのと同類だよね。三田ガーデンでとっ散らかっちゃったよね。
まああまり言いたくないけど数年以内にここなど足元にも及ばない物件が発表になるようですよ。
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5723
匿名さん
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5724
匿名さん
>>5705 匿名さん
非の打ち所のない不動産物件ってのはないのが常識。そんな認識で書き込むからド素人と言われる。
グランドメゾン伊勢山、99世帯、平均160平米以上、竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なし、坂登るのが難だけど駅に近い商業施設が近いなんてのは貧乏人のニーズ、購入層にぎりぎり年収の変な層の人間がいないのも良いね。明らかにここより上。
北仲もプレミアムならここより明らかに上。
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5725
匿名さん
>>5720 マンション検討中さん
てきとーな嘘はいけませんよ。
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5726
マンション検討中さん
>>5725 匿名さん
嘘でもなんでもないですよ。昔に比べ税金の負担もかなりのものだし、タクシーポートのようなものが出来れば監視カメラで捕捉される。裏口があるとしても既に経路は追える場所。高級ということなので、これまでは運転手に休憩を与えて一休みするのにいい場所だったかもしれないが、今後は誰にバレるかもわからない、少数の太い客も裏街でなくなってしまったことと高齢化で、客足は細る一方。賃貸か持ちビルかわからないが売ったり、商売変更するには最高のタイミングになる。ここまで説明しないとわかんいのか。
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5727
マンション検討中さん
>>5722 匿名さん
もし本当にそんな素晴らしいマンションが出てくるのならそこも買えばいいだけじゃん。今ここを買わない理由にはならない。
そもそも三田小山やスカイとここでは比較にならん。ここは日本で最高に使用価値のあるマンション。代替はない。三田ガーデンとも全く違う価値観。その価値がわからん人間はすっこんでろ。
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5728
匿名さん
>>5726 マンション検討中さん
びっくり、たったそれだけの根拠ですか?
そんなまともな理由で閉店は有り得ないですね。学びなおした方が良いと思いますよ。まずはお店を実際に体験してみてください。
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5729
マンション検討中さん
>>5722 発表するのに数年、入居に5年以上かかるんだったら、次に買い足すのに丁度いいじゃん。
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5730
マンション検討中さん
>>5728 匿名さん
いやいや、情勢を知らなすぎる。誰が、ちょっとした帳簿の調整のため、ましてや国税局様へ貢献するために莫大な赤字を10年も耐え抜きますかって。
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5731
匿名さん
>>5724 匿名さん
グランドメゾン伊勢山いいね。
山手町はもっと良くなる。低層だしこことは趣向違うけど。
北仲プレミアムに関してはこことも同じこと言えるし論外。
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5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
山手町のグランドメゾンは、最低2億らしいです。なので、販売もひっそりと、現地看板みて問合せしてきた近所の人や重要顧客に売って終わり。一般には出てきません。
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5733
匿名さん
>>5722 匿名さん
白金スカイにしがみついてた方々、竣工前なのに含み益たくさんで大成功じゃないか。
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5734
匿名さん
>>5728 匿名さん
まぁ実際に閉店すると思うよ。
風俗行く客なんて人目につかないようにコソコソしたいわけでマンション下駄のカフェだのなんだから目線浴びるような店に誰も行かないよ。
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5735
匿名さん
>>5732 匿名さん
地味に案内受けましたが、インターナショナル跡地のは立地も含め凄そうです。
そうは言っても元町は利便性が良い訳ではないので、時間等諸々に真に余裕がある方が買われるのでしょう。
いずれにせよ伊勢山も山手町も素晴らしいことは変わりありませんが、こことはまた需要層は異なるでしょうから比較は難しいですね。
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5736
匿名さん
>>5724 匿名さん
小学生?あなたの好みが言いたいだけか?
主観じゃなくて、定量評価できないの?
何が明らかが全く示せてないよ
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5737
匿名さん
主観だけど、グランドメゾン伊勢山や北仲より
この物件が明らかに上だよ
竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なしだとか、私のQOLに全く寄与しない
私には横浜駅直結であることの方が大事。
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5738
検討板ユーザーさん
まあこの物件の選択基準として、地歴とか丘の上とかは関係ないですものね。ウチもまだ社畜だから今はこっち。でもお金持ちになったら一軒家も買うんだ!と意気込んでいます。こっちは手放さない。
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5739
買い替え検討中さん
環境を取るか、利便性を取るかの違いかな?駅にも程よく近く、またリゾートの様な生活できる方が好きだな。
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5740
匿名さん
>>5735 匿名さん
あれーここが神奈川ナンバーワンでここより上はないって話はどこにいったのさ。
都合が悪くなると属性が違う、販売対象だの顧客層がだの違うって話をすり替え、挙げ句は訳のわからん定量評価しろとか言い出すキチガイまで出現するカオスマンション。
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5741
匿名さん
>>5740 さん
すまん、客観的に見て気狂いなのは君だとみんな思ってるよ。
気を使って言わなかったけど、ここと比較するのに9階建ての地味ーなマンションを持ってくる時点でナンセンスなんだよ。
伊勢山ヒルズ悪くないけど、ここより良いってのは少数意見だと思うよ。それをわざわざ説明しないと本当にわからん?
ただあまりにも趣向が違う物件言ってきたから優しさで別に否定もしなかっただけなんだけどな。
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5742
マンション検討中さん
抽選後の意気消沈状態から復活してまた盛り上がってきましたね!
YOKOHAMA FRONT 最高!
みんな3期に向かってがんばれー!!
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5743
匿名さん
>>5742 マンション検討中さん
値上げするならいらない。
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5744
匿名さん
>>5743 匿名さん
2回連続で落ちて値上げ食らったら流石に耐えられない。同感です
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5745
匿名さん
>ここは日本で最高に使用価値のあるマンション
クスリでもやって脳みそおかしいのか?
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5746
匿名さん
>>5745
SUUMO「住みたい街ランキング」で横浜駅が1位
その駅直結、唯一のマンションだからあながち間違ってなくない
議論したいなら、定量評価だせよ
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5747
マンション検討中さん
>>5745 匿名さん
まあ、このマンションの価値を理解できないのは無能さの暴露でしかないな。
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5748
マンション検討中さん
>>5743 匿名さん
値上げも程度問題だけど多少のことなら結局売れちゃうんだろうね。なにしろ替えがきかないから。
むしろそれで前回の4倍が2倍ぐらいに下がれば嬉しい人の方が多いんじゃないの。
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5749
匿名さん
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5750
匿名さん
白金推しをしている人がいるけど、白金の街は目黒や広尾等と共に羽田への飛行ルートの下の街だよ。
今はコロナ禍で便数が減ってるけど、インバウンドの外国客が増えて飛行便数が増えたり大型機が増えた時に、
どうなるかね。
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5753
匿名さん
契約会もそろそろ始まってるはずだけど、キャンセルで2番手に回ってきたりってあってるんだろうか。
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5754
マンション検討中さん
[NO.5751から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5755
匿名さん
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5756
マンション検討中さん
>>5753 匿名さん
もう今の段階だとキャンセルが出てもその部屋の2番手かどうかは関係なく売主として購入確度の高い落選者に順に打診します。
そういうときに担当してくれた営業との関係性、その営業の権限の強さや顧客としてどのようにランク付けされていたのかが効いてくるわけです。
嫌な客だと思われていたらまず回ってきませんがどうですか?
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5757
匿名さん
>>5756 マンション検討中さん
この段階だと抽選で次点でも連絡もらえなかったりするんです??事実ならフェアじゃないですね。あくまで当選後の意思確認の際にノーだった場合、次点に回ってくるって意味なのか。
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5758
マンション検討中さん
>>5757 匿名さん
普通は抽選日その日限りか長くても正式な意思表示をして証拠金としていくらか払うタイミングまでですね。それ以降のキャンセルば基本的に誰に紹介しても売主の自由です。
私はこれまでこのマンション申し込んでないので判りませんが、おそらく次点の権利はいつまでかは申込時に教えてもらっているはずですよ。
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5759
匿名さん
おそらく、3期はさらに上がる。インフレの影響をモロに受ける。アメリカの金利上昇から、ようやく米国中古住宅販売数に頭打ちが出てきた(いずれ価格にも転嫁される)ようだが、日本にその効果が波及するのは3期では早すぎる。日銀が緩和姿勢を崩せば、日本も本格不況に入るので、あるいはワンチャン中古1割引あるかもしれないが、情報が一般に出回ることはまずないだろう。
#知らんけど
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5760
マンション検討中さん
すぐ裏手の大人のお店は現在も営業してるのでしょうか?!
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5761
匿名さん
インフレに原価高騰、人件費高騰。これ以上上がる前にさっさと買ったほうがいいんじゃないかと思う。ここみたいな希少性高いマンションでなくても郊外の価格も上がってる。
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5762
マンション検討中さん
>>5761 匿名さんに賛成
インフレになったときは理屈で説明できないくらい価格が上がります。
「そんな値段になったら誰も買えなくなってしまうじゃないですか。購入能力以上に上がる道理はないです。」っていう正論は通用しない世界。誰もが多額の借金をしてでもお金を実物資産に替えようとします。なぜかと言えば、ある程度インフレが進むと物価に追いつくかどうかはともかく明確に給与やその他の所得が上がる人が増えますが、お金の価値はあっという間に棄損するので一刻も早く実物資産に替えておかなくてはという動機が強くはたらくようになるからです。多少無理な額であってもインフレになれば借金の実質的負担はどんどん減っていくことを見込んで。
これまででも日本でマンション価格はずいぶん上がったように見えますが、単にアベノミクス以前に誤った政策で抑圧されていた経済がようやく少し正常化したからに過ぎません。世界市場とのリンクが強まった経済の下で他国の主要都市におけるマンション価格へのサヤ寄せが起きただけです。インフレのせいではありません。誰もインフレ見込んで無理して買ってないでしょ?ほとんど実需。だからバブルではないとする意見が趨勢だったわけです。すでに原材料価格等の高騰の影響は出ていますがインフレのせいで本格的に上がるのはこれから。
日本に先駆けて世界市場と強くリンクし明確に経済的格差も拡がった韓国で、ソウルのマンション価格が東京の倍になっているのにはちゃんと理由があるのです。いつまでも東京のランチ代が欧米の3分の1のわけないじゃないですか。必ずこれから本格的に名目値のサヤ寄せが起こります。インフレになるか円高になるかのどちらかしかありません。もちろん前者の確率の方がはるかに高いです。もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね?
ということで、色々な意味で極めて希少性が高いこのマンションは買えるのであれば是非購入しておくべきでしょう。私は昨年都内で購入してしまったためチャレンジできませんが、皆さんには幸運を。
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5763
匿名さん
>>5762 マンション検討中さん
>もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね?
スタグフレーション = 悪いインフレ
ちゃんと長文の最後に、逃げ口上が書かれていますね。
是非購入をと本当に思うのでしたら、赤の他人に言ってないで
御自分の親戚や御友人たちに是非購入を勧めましょう。あなたが信用されていれば御友人の数は多いはず。
その為には赤の他人に勧めて倍率高める意味無し。
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5764
クリスチャーノ・ア・ロナウド
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5765
匿名さん
ここ何年も供給よりも需要が大きかった状態が続いてるし、さらに頭金を貯めながらずーっと何年も暴落を待ってた方々がたくさんいる。コロナで強制的に貯蓄にもなった。ローン組むのにも時間制限がある。仕入れ価格も原価も人件費も上がっているけど、結局これまでに積み上がった需要がまだ消えてないんですよ。だから売れる。それに、何百万もの購入検討層の中の上澄み0.1%に刺されば価格が高くとも売れる。
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5766
購入検討中さん
>>5763 匿名さん
悪いインフレであろうがなんだろうが手をこまねいていたら益々悪い状況に追い込まれるじゃん(笑)
煽りと関係なく自分の頭でで考えなよ。
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5767
匿名さん
>>5763 匿名さん
消費者物価指数2.1%上昇、平均賃上げ率2.28%という数字を聞いてもピンときていないのなら止めておいた方がいいのでは?
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5768
マンション検討中さん
世間がインフレだろうがデフレだろうが、スタグフレーションだろうが、私にはこんな高級マンション買えません!ドャァ
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5771
マンション検討中さん
『新築で、今は他より輝いて見えるモノを買うだけ買ってみるという層は、逃げられる計画をしっかりとね。』全ての評論家、不動産YOUTUBER、ブロガーさんの誰もが言ってるんだけど、果たして当事者たちはそこを肝に落とし込んでんのかな?ってみんなハラハラしてる。ちょっと、上手くいってる、同級生より遥かに年収が多い、ダブルインカムでなんだかんだで今はホクホクなんてのが一番危ないよね。都心の相当な築古物件をびっくりするような価格で売って、キャッシュちょい足しするような人に追いつこうなんて無理があるんだから。
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5772
匿名さん
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5773
匿名さん
ここのところのこのスレッドの書き込みをみていると、日本人は経済音痴なんだなとつくづく思う。
ちなみにデフレ下、ゼロ成長下でも都心タワーマンション価格だけは上がり続けたわけだけどその理由の説明と、それらの要因が今後消滅した場合も上がり続ける、どの購買層が価格を上昇させるのかを倫理的、経済学的に説明できる?
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5774
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
まあ、この物件だったら、上で買って底で売っても焼け出されて命ぐらいはある。そのくらいシビアに考えないと。個々のパラメーターが時間軸でどうズレても大丈夫そうだったらいいねん。じゃあインフレになるとして、所得も同率でインフレになるんか。手堅い業界でリストラが起きないのか。やらかした医療業界が高所得のままなのか。全く、おめでたすぎるよ。
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5775
マンション比較中さん
>>5773 さん
2011年までは下がり続けていたのだが。
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5776
匿名さん
消費者物価指数でマンション価格のインフレを語ってる奴は、指数算出に使ってる項目を理解してるんだろうか?日銀の言ってる物価目標のインフレとマンションのような資産インフレは別物だからな。そういう基本的な理解さえなくなく書き込んでいるように見受けられる。1980年代のバブル(資産インフレ)の時代でも、物価は比較的安定していて、狂乱物価だった訳ではない。
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5777
マンション検討中さん
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5778
匿名さん
>>5775 マンション比較中さん
それは分譲マンション全体の話です、下がったというより停滞って感じで、それも2008~2012の間。都心分譲のタワマンに限れば2001年以降は総じて右肩上がりだろうね。
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5779
匿名
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5783
匿名さん
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5784
マンション検討中さん
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5785
匿名さん
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5786
匿名さん
>>5785 匿名さん
再三登場のこいつ、バカのなんとか。定量って言葉しか知らないんだぜ、クククッ
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5787
匿名さん
>>5786 悔しいのは分かるけど、アンケートが真実だよ。
定量分析の結果だからね。
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5788
匿名さん
>>5787 匿名さん
大宮や浦和の順位がアップしてきているランキングな。
その内に、埼玉勢に順位を抜かれないといいね。
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