エステムプラザ新小岩ルミナスってどうですか？

2999万円の部屋、パンダ部屋っていうみたいですよね。
1部屋限定の目玉商品っていうところでしょうか。

割安なので申込者も多いみたいですね。
角住戸率が76％なのがいいと思っています。

1LDKも独身はもちろん結婚した夫婦も住めそうでいいなと思っています。
もし子供ができたら他の3LDKマンションに引越しして賃貸にしてもなど、将来のことを考えても資産価値ありそうなマンションだと思っています。

駅まで大通り1本道だから、
夜でも車の通りはあるし、街灯もあるし、普通に安心して歩いていくことが出来ると思う。
もちろんある程度、準備はしないといけないと思うが（車道側にかばんを持たないなど）。
蔵前橋通りを渡るのだけ、場合によっては若干信号待ちになるかもしれないですが
駅に行くまでに10分越えることは無いのでは？

サミット深夜1時まではうれしい。

確かに。コンビニ代わりに使えると思います。
しかもコンビニよりやすいですからね。
なんだかんだ駅にも近いし
便利なのがこのあたりのいいところ。
もっと静かな方が良いって人もおられると思うが…何を優先するか、ですね。

新小岩の駅から徒歩6分以内で検討しているのだったら、閑静さよりも利便性重視の人がそもそも多いのではないでしょうか。買い物のしやすさとか、駅までの距離などトータルで考えれば、自分で暮らすのもよし、いずれ賃貸に出しても条件が良さそうな印象です。

今売り出している物件Eタイプだけは12Fだってわかるんですね.
このマンションのなかでは,プレミアムなタイプだとおもわれます.
値段もたかくなってきてしまうのでしょうか.

12Fだと眺めはよかったりするのだろうか?

日商エステムの新小岩マンション、、

マンション投資家の墓場に相応しいな。

投資物件の会社だと分かっててみんな購入してるのでは?
何でそんな意地悪言うの。
素敵なマンションだと思いますよ。

駅を挟んで同じくらいの距離にマンションができるのですか、比較検討対象として注目されるかな。
ただ、環境的には好みが分かれるのかなと地図を見比べて思いました。どちらも歩いてみて好みの場所を決めてもいいかもなと思います。
価格的にはどうなのでしょう？
それと、こちらは1LDK～2LDKで単身からディンクス向けな感じがしますが、商店街の方のは3LDKが中心みたいなのでファミリー中心になりそうに思います。

同じ地域にマンションが建設されるということは競合対象にはなるんじゃないかと。

間取のタイプにより、対象世帯が違うにしても、一応は検討対象になるんじゃないでしょうか。
ＤＩＮＫＳ世帯なら３ＬＤＫのタイプでも十分検討対象としてはあり得ますからね。

価格帯やそれぞれの好みでリサーチするのは大事でしょうね。

Dタイプの間取りは、かなり収納多いですね。
ここまでクローゼットが充実していると、特に収納用の家具を別に買う必要っていうのはないだろうなと思います。
そうなると
家の中はスッキリする。
その他の家具の配置も困ることはないかと思う。

Dタイプ、いくらですか？

駅までの距離だけをみて考慮すると徒歩6分という距離は価値的には高いと思います。
そのほか周辺の物件情報、価格帯などを比べて資産価値はどの程度なのか、新しいマンションがそれほど建っていなければ
価値としては高くなります。

このような駅近くのマンションは短期的に住み、住み替えをするのもよし、
戸建てからコンパクトマンションへ住み替えをするのにはちょうどいいマンションなのかなと個人的な見解です。

ほどよい立地、ほどよい広さ、ほどよい価格、そんな感じがしました。
第2期が完売で、もう最終期だとのことだけど、総戸数か29戸ですものね。
駅とマンションの間に24時間営業のスーパーが3つというのもかなりいい条件に思えます。

Dタイプ、ほんと収納がすごくいいなと思います。
一部屋に2タイプの収納が付いているっていうのは、他ではあまり見かけたことがありません。

駅に近いし、買い物も便利なのはいいですよね。
新小岩なので、街の雰囲気自体がかなりカジュアルで、
そこをどう思うかどうかというところになりそうです。
気取ってなくて
普通に美味しい居酒屋多いし、楽しい街だとは思うけど
これも好みですので。

１LDKで3000万円弱っていうのは、この辺りで駅まで徒歩6分ということを考えれば
まあまあいいくらいの価格帯なんでしょうか？
30平米ちょいなので、
坪単価換算するとやっぱり東京だな?って金額ではありますけどねっ汗
賃貸にするとかはよくわからないけど
自分用でという風に長い目で見たときにはいいとは思います。

パンダ部屋の再登録ってどういうこと？半年登録可能だったのに１件もないから延長したってこと？

普通にキャンセルがあったのかと思いました。
コロナで住む場所や収入の面で変化のあった人も多いと聞きますね。
しかし再抽選日まであと半年以上あるので、その間にまた状況も色々変わっていきそうな予感。
新小岩周辺って住んだことがないのですが皆さんのレスだとシングルには向いてそうですので
登録だけしておくかって方もいるんじゃないでしょうか。

そりゃ新小岩がどういう街か調べたらキャンセルしたくもなりますよね。
とりあえず東京で一部屋持っておこうなんていう、地方の投資家さんはあとで後悔しないように万全を期しましょう。

新小岩は駅前～商店街開発してきれいになりますよ
治安があれなのは京成小岩のほうです

あと金町や亀有のほうが街の雰囲気は悪いですよ。

再開発されて駅前あたりが綺麗になるなら全然ありだと思いますね。
個人的には現状も好きではあるのですが、
もっと気持ち良く生活できるエリアに変わってくれたら嬉しい限りです。

>>44 匿名さん
選挙演説凄まじくうるさいですよ

選挙演説がうるさいのは嫌ですね、、
近所でもされていますがしょっちゅうある訳ではないので
そんなに気にはなりませんが。

ルミナスって名前かあいい(*'ω'*)

Aタイプですが面積的には30m2なのでそこまで広くはありませんが、
バルコニーが意外と大きかったり、ウォールドアで仕切られていたりする分、
面積ほど手狭には感じなさそうな印象です。直接見てみたいですね。

一回モデルルーム行った後の営業電話がしつっこい

総武線で新宿まで１本は熱い！！

総武線で新宿まで1本だけど、途中でオレンジの電車の方に乗り換えたくなりそう^^;
御茶ノ水で乗り換える人、ものすごく多いですよね。
時間に余裕があるんだったら、
御茶ノ水で人がごっそり降りていくので、座ってそのまま新宿っていうのはアリだと思います。
朝やっぱり座っていきたい

パンダ部屋欲しいけど、抽選倍率高いでしょうか？

倍率高いと聞きました。こういう部屋は、関係者の親族が押さえてて純粋な抽選にはならないのでしょうか。それとも、本当に公正な抽選なのでしょうか。

抽選が公正かどうかは誰にもわからないのではないでしょうか。
わかるのは関係者だけですし、本当にあったとしても決して漏らす事はないかと思います。
ただ私は公正な抽選であると信じていますが。

こういうのって、なるべく抽選にならないように、別の階の部屋を案内したりとかするということがあるっていうのは聞いたことがありますが…
エステムプラザの場合、重複しないように調整って特に入らなかったんでしょうか。
今どき、正直抽選になるほどってなかなかないことですので
どうなっているんだろう？っていうのは感じますよね。

先日、Amazonギフト券目当てに行きました。
設備が良すぎて割高な理由もなんとなくわかる気がしました。
営業さん曰くですが、残りは先着順で3戸のみらしいです。
Eタイプが1戸、Dタイプ2戸
そして、抽選部屋のBタイプ
良かったら参考にして下さい。

56さん、詳しくありがとうございました！！
設備、良さそうな感じがしてたんですがやっぱグレード高い系のものを使っていたんですね。。。
駅までも近いので、
それでより値段もするのだろうなぁ。
ただ、正直ここまでするっと売れているとは。

新小岩徒歩圏内に19年間コンパクトマンションはできていない、ということを
デベは全面的に出してきています。
これってどういう意図であぴーるしているのですか？
希少性が高いぞ、ということなんだろうか？？
なんとなく、よくわからないです。

そのままでしょ笑

結構大きめなウォークインクローゼットがあるという事と、
その隣に通常のクローゼットのある仕様が個人的に良いなと思いました。
ウォークインクローゼットのみの物件もちらほらありますが、
それだけだと収納しづらいものって結構あるんですよね。

独身女性用とファミリータイプの構成はトラブルも多いと不動産屋から聞きました。あとは駅の北口、南口で前者が葛飾区、後者が江戸川区と変わります。本物件の葛飾区は江戸川区に比べて子育てが充実していないと地元のかたもおっしゃいます。家族(将来子供を持つ予定のカップル)は南口がお薦めだというのが地元の不動産屋さんのご意見です。あと設備を女性に寄せているためか一般的なマンションの相場より無駄に管理費が高いのも難点かと思います。

最近営業さん多いな。

ここの営業さんではなく、どこか南口の不動産屋さんじゃないの？
ちゃっかり南口を推してるし、ここは北口の物件だよ

管理費、確かにちょっと高いですね。
内廊下のマンションだとどこも高めになりますがここは屋上スカイデッキとかあるからでしょうか。
清掃のコストもそれなりに掛かってくるのだと思います。
設備仕様は豪華で良いです。特にキッチン仕様。
小さい部屋でも写真にあるような設備が揃ってるんでしょうか。お料理好きの方には良いですが
そうでない方には持て余し気味？

内廊下のタイプのマンションの場合は、
内廊下の空調の電気代がそれなりにかかるという話を耳にしたことがあります。
だから管理費に含まれる電気代が高くなるのでしょうね。
今は、特に換気に気をつけたいですから、
冷暖房とまでは言わなくとも、
送風自体は常時付けているようなイメージになるかと。

こちらのマンションの内廊下は空調つけていません

>>66
>>こちらのマンションの内廊下は空調つけていません
夏、冬はどうなるんでしょう？
扇風機みたいな送風はありますか？

屋根はついているとはいえ、40度以上の温度になると夏は暑くなってしまうでしょうし……。

送風機はついているんでしょうか？

>>67 匿名さん

送風機もついていません。
営業さんの話によると、内廊下の面積は小さいので、つける必要はないということ