プラウド赤池ってどうですか？

残り何部屋あいているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>531 匿名さん
大手の野村に比べると頼りないですが、赤池自体が近年人気エリアになってきているので、集客はある程度できるのかもしれませんね。箕ノ手を中心に赤池の地価は上昇しているので、先延ばしし過ぎてしまうと物件価格が更に値上がる可能性もあります。確かにタイミングは重要ですよね。

一般的に事前審査は銀行、本審査は保証会社が大きく関わります。銀行は融資量を増やしたいので自ずと事前審査は甘くなり形式的な審査で済ませます。ところが保証会社は住宅ローンを組んだ人が返済出来なくなると、残った借金を債務者に変わって銀行に全額返済しなくてはならないリスクがあるので本審査は厳しくなります。

人気物件でもキャンセル住戸が出てしまうのは上記の理由により審査が通らなかったらケースが殆どであり、高価な物件であればある程、そのような住戸が出てしまう可能性が高いかと思います。

>>532 マンション掲示板さん
確か2期開始前の段階で総戸数76戸に対して66戸済みでしたよね。
2期の販売戸数が6戸だったので、、残り4戸程ではないでしょうか？
2期2次で4戸販売して、最終期でこれから出てくるキャンセル部屋の販売対応などを行うイメージなのかな、、と思いますよ。

>>534 マンション検討中さん
バルコニー付きの部屋や、価格表から見ての推測ですが自分が問い合わせたと思われる部屋（5,598万）など、自分が聞いた時には契約予定だった部屋が先着物件になっているので、キャンセル物件は適宜販売されてると思われますね。

ローンが下りなかったんでしょうか。
購入予定でも、本審査で通らないこともあると聞きます。
5598万円の部屋だと年収どのくらい必要なんでしょうね？

エムジーホームのマンションなのか、プライムツリーの北西の交差点にマンション建設しているのを見ました。
分譲なら人気出そうです。
まだ空地がちらほらあったので、戸建てかマンションかわかりませんが、新しい建築物は建ってもおかしくないです。

>>534 マンション検討中さん
ご丁寧に返信頂き、ありがとうございます。
本当に残り僅かですね。

>>535 匿名さん
物件概要の最多価格帯の欄を見ると、残りの戸数は534さんの仰る通り4戸と解釈でそうですね。それに並行して審査否決されたキャンセル部屋が販売されてます。殆どの方が本審査を終えられているかと思いますので、これ以上キャンセル部屋がでるとは思いませんが・・やはり本審査と団信は住宅ローンの鬼門ですね。

>>536 匿名さん
現状、箕ノ手のマンション計画はエムジーとそこから更に離れた場所に建設予定のt-stageくらいかと思われます。あとは戸建が建つのでしょうが、セキスイの戸建の事例からすると・・土地・建物・外構などを含めると6、7000万くらい費用がかかるかと・・駅から距離がありますし今以上の渋滞も予想されるので割りに合わないような気がします。

トップ画面のinformationに最終期の旨が記載されています。2期2次が最終期なのか、それとも2期2次の販売の見通しが既に立ったから記載されたのか。。。いずれにしろ残りの部屋数は少なそうですね。

>>539 評判気になるさん
確認しましたが…本当に最終期って載ってますね。全然気付かなかったです笑。プラウドブランド＋赤池エリアの人気の高まりもあって、入居希望者が多かったみたいですね。
ちなみに通常は完売後、すぐにモデルルームを撤去してしまうのでしょうか。それとも竣工までそのままにしておくのでしょうか。教えていただけると幸いです。

マンションギャラリーは期間で契約するので完売前に閉鎖するマンションもありますよね。
基本的に建物内モデルルーム以外は賃料がかかってくるので、経費削減の為にも完売後速やかに閉鎖されるんじゃないでしょうか？

住民板？にあがっている写真、とても綺麗だなと思いました。
気になったんですけどプラウド赤池ってまだ検討できるのでしょうか。

>>542 マンション検討中さん
私も時々、投稿された写真を拝見させて頂いていますが綺麗ですよね。
残っているお部屋は少ないようですが、１１月下旬まで２期２次の受付を
しているようですので、モデルルームなどご覧になられては如何でしょうか。
私も希望の条件を満たす部屋が完売していて、一度は購入を見送りましたが
写真や現地を見て気持ちが高まり、再度検討する事にしました。

なるほど…確かに賃料も人件費もかかるので完売後は早々に引き上げてしまう可能性が高いですよね。契約したのが２ヶ月程前だったので、モデルルーム内の細かい仕様などについては殆ど忘れてしまいました。入居前にもう一度見学して雰囲気など確認し、ついでに写真を撮っておこうと思います。

写真撮影しておくと、入居時に確認する時に役立ったりしそうです。
赤池周辺は戸建もあって、素敵な新興住宅街になってきています。
しかし6000万円～7000万円ですか・・・

プラウド赤池は「月々9万円台～」と書いてありますけど、何年ローンなんでしょうね。
定年前に払い終えるには、もっと月々払わなくてはいけないんだと思っています。

>>545 匿名さん
変動金利35年ローンでの想定かと思われます。資産運用で資金効率を上げ、住宅ローン控除などの節税を行い、余剰資金で逐次繰上げ返済をする必要があるかと思います。定年前での完済が理想ですが、退職金の一部を充当して完済するのが今の現実ですよね。
そもそも審査に落ちてしまい、ローンすら組めない方々もいらっしゃるのが実状かと…。高級物件であるプラウドなら尚更、購入したくても審査が下りず諦めざるを得ない方が多々いらっしゃったかと思います。

戸建ては三好まで行かないとなかなか購入できない価格ですね

プライムツリー裏の蓑手のセキスイハイム戸建て、庭もなく駐車場のみで6000～7,000ならほんと、もう少し駅に近いマンションのほうが良いですね。。
もしくは赤池駅近でもう少し安めな戸建て中古出るのを待つか。。

仮に庭があっても分譲ですと隣家との距離が近いので目が気になってしまいますし、、難しいですね。

あのぉ、私は地元民なのですが、たまたま建設中の前の道を通って最近プラウドの存在を知りました。遅ばせながらこれからモデルルーム見学です。

ビラはポストに入ってなかったのですが、みなさんどのようにプラウド赤池の販売募集を知ったのですか。

>>549 マンション検討中さん

近隣住人の私は、駐車場でボーリング調査をしているのを2年前位に確認、モデルルームが出来ていることをその後確認し、野村不動産のHPからモデルルームの見学を予約という流れで、契約しました。

>>549 マンション検討中さん
原駅周辺に住んでますが折込チラシなどは全く無かったですね。駅内に無料のマンション誌があり毎号読んでいる中でプラウド赤池の存在を知りました。確か1期3次くらいから掲載を開始したかと思うので、私も気付いたのは遅い方だと思います。チラシを撒くと多くの方々が来るので捌ききれないと思ったのか…真相は分かりませんが何かしらの理由があるのでしょう。