ジオ調布ってどうですか？

エントリーした人しか見られないプランもあるようですが
ぼんやりと見える限りでは、
ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。

ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。
あそこの信号待ち次第で
駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。

近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。

スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。

トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。

近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。

児童館は自転車で10?15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。

幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。

調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。

小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。

追記。

・駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。

・東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。

・調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。

・小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。

・昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。

・家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。

駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。

住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。

価格はまだ出ていないですか？
コロナウイルスの影響、どのくらい出るんでしょうね。リーマンショックよりも影響が大きいと聞きます。
倒産などは先の話と聞きますけど…

>>2
>>3
ありがとうございます！地元の評判は知りあいもいないので聞きたかったです。
オーケーいいですよね。関東に来て、はじめてオーケーを知ったのですが、好きなスーパーになりました。
調味料などこだわりがあるとなかったりしますが、今は通販もあるのでそちらで買ったりもしています。
花火大会も見ることができるかもの口コミに、マンション評価が高くなっています。

雨天時の生活を許容できるかな？
気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ

ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。

収納力がある程度ある所が魅力の一つですね
押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。
収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。

平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった

浸水ランクは0.5m?3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。

昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。
染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。

その分、価格が安くならないかなー。

>>6
オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？
評判良いですよね。オーケーストア。

お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。

最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまい
イマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです

収納が広いところがいいですね。
アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。
押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。
ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。
昔ながらの設計なんですね。

押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。
マンションはどうしても収納が課題になってくる。
ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。
昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど^^;

お隣のマンションが宗教団体の施設です。
毎朝、太鼓の音で始まります

仕様についてレスします。
主婦目線で恐縮ですが、キッチンにはカウンターが設置してあるのは便利そう。
カウンターキッチンって憧れますよね。
リビングからキッチンが見えてしまうというデメリットもありますが、朝の忙しい時間帯などさっと朝食を出せるし、
片づけもさっとできるのが便利。
うまく利用すれば色々と活用できそう

押入れタイプのクローゼットはたしかにいいなと思います。
ベッド生活だとしても夏冬では微妙に寝具が異なりますから、仕舞っておく場所がどうしても必要になると思うのです。
室内をできる限りすっきりと広く使うためには収納がしっかりあることが必須だと思います。
その点、大型のクローゼットと押し入れクローゼットがあるのは心強いと思います。

10分と遠く、駅までの道のりもあまり良くないですね。価格で勝負といった所でしょうか。坪単価230とかですかねー

>>17 住民板ユーザーさん1さん
もうちょい高いんじゃないかな？
70平米で5000万円切るとは思えない
（切ったらうれしい）

5階建ての低層マンションだから坪単価は意外と高く250とかするのでは？

価格未定なんですよね。2020年7月下旬販売と書いてあります。何か月前くらいに価格はわかるものなんでしょうね。
いいなと思っているマンションも価格がわからないとローン返済できるかどうかもわからず……。

親ローンできる家庭だとどのマンションでも余裕なんでしょうけれどね。
コロナで不景気突入しそうだったりするので、払える範囲のマンションがいいなと思います。

>>11
>>オーケーストア
オーケーストア、関東にしかないのですが使うとハマリますよ。こだわった調味料だと時々店頭になかったりするので、それはネットやデパートで買うようにしていますけど、食費が安くなるので利用していますよ。

OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、
かなりいいですよね?。
食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、
結構安全面でもしっかりしています。

散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。

駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。
周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。
価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。

価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと
そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。
このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。
ただ、高めにはなるだろうけれど
新型コロナなどもあり
ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。

ここのマンション　ハザードマップひっかかってました！　売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが　去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと　
ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が　注目してる方は多そうですね。

>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。
低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？

広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。
オーケーストアがあるのもいいですよね。

>>パークホームズ、ブランズ
こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？

昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。

こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。

調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。

確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが
かかってこないのでブランズや、
パークホームズも　検討した方が確実だと思います

もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。

こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。
ジオ調布の建設場所の道路挟んである
煉瓦造りの建物は、教会ですか？
人の出入りがあまりないように感じるのですが
他の住宅販売の物件見学で　お聞きしたら
若干濁されて？しまいました苦笑

ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘

コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？
なぜなら、先週こちらのマンションの
事前説明会に伺った際に　全く同じ事を
販売員の方が　おっしゃっていましたよ！！

同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？

>>33

私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。
ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。

販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！

販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。

36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・
お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。
購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。

ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？

ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの
価格を比較しても　こちら価格はとても強気だと
感じました。価格について尋ねましたら
部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも
まずはマンションの価格を優先すると思います。
また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回
大きな太鼓のような音が響くそうです。
全体的に　考えさせられる説明だと感じました

マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…

事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。
価格表はくれませんでしたが、
6000万後半から8900万円でした。
4LDKは2戸で、8700と8900万でした。

事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…

写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、
5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。
5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。
事前価格で正確に計算できませんが、
Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、
単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。信じられん…立地的に調布の新築の中で優しい値段だと思ってたんですが。仕入れ価格が高いんでしょうかね、厳しいです。

駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？

アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。

材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。

ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。

府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。

>>45 eマンションさん
当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、
今となっては、まだマシな方だったのですね。
この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。

調布、いくつかマンションありますよね。

みなさん、比較検討されていますか？
マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。
どこがいいんでしょうね。

ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。

ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。

>>49 匿名さん
良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。

ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。
あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。

確かに実際に行くって大切。
いろいろな天気、時間帯、曜日など。
雨になってわかることって結構あるんじゃないかと思います。ここが水溜まりやすいんだなぁとか。
そういう時に
狙って現地に行けるかどうかっていうのはありますが。

不動産取引でハザードマップの説明が義務化になります。少なくともこの物件の資産価値にプラスではないでしょうね。

まだ価格未定でしたが予定では坪320万くらいでした。

>>53 匿名さん
実際のところ、義務化しなくてもここは周辺地図見たら気にせざるを得ない。

ここだけじゃないにしろ、バザードマップ、雨の日のなどの環境は重要ですよ。
雨が降ると駅前までの送迎で混雑したり、休日はいつも以上に混雑したりうるさいとか。

多摩川(石原付近)の200年に1度の想定最大雨量の約2倍の雨が今年九州の豪雨で降りましたが、ここはそれでも大丈夫な土地でしょうか？

2倍は流石に無理じゃないですか？ここだけじゃなく府中?調布全体で水没すると思いますよ。
ただこの雨レベルが降る確率は九州特有の気候条件（大陸に近い、温暖な玄界灘、山があるなど）があるはずなので、一概に起こるとは言い切れない気もします。

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップの想定雨量は国交省の手引きに従っています。手引きに従い東京都もQ&Aを出しており、そこで東海豪雨と想定最大雨量の値が示され都内各自治体がハザードマップを作成する流れです。

つまり、大丈夫か否かは結局ハザードマップを見てください。そして、このマンションはハザードマップ浸水区域内です。それがリスクの範囲内かは各個人の価値観で決めることです。

ちなみに、九州豪雨でも想定雨量の2倍も降ってないはずですが…気象庁予報の2倍の間違い？？

そうですよね、物件選びは自己責任かもしれません。
なのでしっかり情報を集めて検討していかないといけないのだろうと思います。

マンションは戸建てより頑丈なイメージなので、階数とかを選べばなんとかなりそうな気もしますが。
最近では低層階の注目度もたかくなってきたような気がするので、リスクも忘れずに考えたいところではなでしょうか。

このマンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそうな点は安心だと思います。
敷地は少し傾斜があるのかなとイメージ画像を見て思いました。

南向き最上階の角部屋79平米が9000万くらいだったと思います
西か東向きの70平米で7000万円代から　だったかな

そうですね。
自己責任です。

命を守る行動を。

今掲載されているプランだけを見ると、かなり狭いですし
この間取りで7000万円台とかちょっと高すぎるように感じます。
立地について考慮したとしてもどうなんでしょうか。
また、ハザードマップの内容から考えても厳しいかなと思います。

>>マンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそう
5階なら階段の上り下りもそこまで苦じゃなさそうですよね。
新型コロナのリスクもそうですが、階段利用必須なタイミングってこれから出てきそうです。
知人は、関東大震災の時にエレベーターを利用できないマンションで大変と言っていました。

傾斜地ですが、辛いくらい坂道ではなさそうです。
ほどよい傾斜ならいいかな。

ここは二重床二重天井ですか？

>>65 マンション検討中さん
直床二重天井だったと思います

>>66 検討板ユーザーさん
そうでしたか…期待したのですが。

>>54 マンション掲示板さん
駅距離もある中でちょっと高すぎる気がします。

高くてビックリしました。調布の徒歩１０分で７０㎡７０００万以上って…。コロナの影響で多少は値段を抑えるものかと思っていましたが、全然お構いなしみたいですね…。

むしろコロナ前より上がってるからね

ジオは徒歩10分でパークホームズもほぼ同じ価格帯で徒歩6分で日常の買い物には文句なし。設備はジオの方が上ですが、立地は圧倒的にパークホームズですよね。日常生活のことを考えると…。
ハザードマップと宗教施設の話も気になりました。

調布だったらここを1期で買います、とマンションマニアが書いたけどおいおいって思ったわ。まぁ彼の嗜好にとってはマッチしているからってことだけどリセールを考えましょう、出口考えて買いましょう、そのあたりアドバイスしましょうで商売している人がココを推すか～と思った。

平置き駐車場が確実に確保できるのが最大のメリット

>>72 マンション検討中さん
私もちょっと違和感あったんですよね。
駐車場が確保できることでデメリットである日常の買い物利便性を車でカバーできるという感じの書き方でしたから。歩いて行けるに越したことはないので、それはカバーしたことになるのかなと。

>>72 マンション検討中さん

記事から伝わってくるのは

リセール気にするなら調布で新築マンションはありえない選択。だから買うなら自分たちにあった物を選べ。

ってことだわな。

今は値上がるようなマンションそうそうねーよってスムログの記事でこぼしてましたねマンマニさん。
私は急ぐ理由もないので待つことにします。

でも、マンション自体は売るときあまり市場で値上がりしてくれないけど、新築マンションは少なくとも調布では、10年前より5年前の分譲、5年前よりは3年前の分譲、3年前よりは今現在のほうが、ぐんぐん値上がりはしてきているんですよね。物価も上がってないのに。

なので、うちは待ってるのが怖いので早めに見つけたいなと。

>>74 マンション検討中さん
車前提で考えなきゃいけないエリアですか…せっかくの調布なのに。各駅行けば価格もだいぶ変わる。

平置き駐車場に車を止められても、水に溺れるのは嫌。

>>78 マンション検討中さん
マンションマニアで検索していただければ分かりますが、新築のマンションについてブログで書かれてまして、そこに本物件の記事があり、デメリットを車で解消するみたいな書き方がされていたのです。

マンションなんて、一回買って住んでしまえば
余程のことがない限りリセールすることはないかなと思います。
駅まで徒歩１０分程度であれば悪くないとは思うのですが
物件価格がやたら高くても魅力点に欠けますね。

やっぱりここの価格ならもう少し駅近でないと納得できないわ
仕様に妥協してでも価格下げるべきやろ

けど、それが実際の今の相場というものなのでは？
駅近は結構だけど、さらに値が張るわけで。

最寄り駅が複数あるのはいいけど、徒歩１０分くらいの距離にしては
物件価格は割と高めの印象を受けました。
みなさんのご意見と同じくにはなりますが
この価格まで出すのであれば、もっと立地が良くないといけないなと思います。