ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。

日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。
ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。

でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない

日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？
1ドル130円ですよ？

>>1829
円安ということは外貨の価値があるわけで
1ドル130円と100円では
100万ドル→1億3千万円
100万ドル→1億円
小学生レベルのことわかってますかね？？笑

円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、
2021年1月だと1ドル104円-240万ドル
2022年5月だと1ドル130円-192万ドル
48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。

>>1831 匿名さん

まあそれでも売れてないけどな

円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど　笑

円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。

外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

>>1837 職人さん住友に聞けば？

>>1521 さん

>>1521 匿名さん角部屋が
8000万から1億3000万ですか。
広さはどれくらいだったんでしょう。
私ならJR神戸あたりに住んでショッピングは三宮でが良いですね。

遅ればせながら初見の者です。

価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。
住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。
億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？
個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。
まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑

でもこういう極めたタワマン大好きです！
スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。
そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。

さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。

アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ
ロープウェイ→観光客しか使わねー
景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w
バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？
再開発→駅から遠すぎて恩恵なし
学校→ど田舎の学校並に遠い
地域→工業地
神戸市→人口流出が止まらない
経済→マンションバブルは既に高値圏
など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。

レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。

マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。

>>1844 職人さん

確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。
ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。

法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。

この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。
まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい

そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。
違ったかな？？

>>1842 匿名さん
富裕層はそんなこと気にしない
単なる買えない庶民の妬み

>>1849 匿名さん
富裕層は何でも買うと？(笑)良い所もないのに？

最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。

富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。
帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。
でも、それで経済がまわるのも事実

三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、
10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな

富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。
ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、
1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。

１００億ぐらい

>>1854
あなたも、そう言える時点で庶民からしたら富裕層です。
一般ピープルは1億なんてムリ！

シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。

そろそろドロンします。

このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる

500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。
中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。
神戸市もホテルにすればよかったのに

竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。

しかも値上げもしっかり上乗せ。
お手並みを拝見したいところです。

流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。

ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。
もちろんリセールバリューは気にしない。

会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。

日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。
知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。

景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？
富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。

景色が良かろうが昔からの富裕層は優良資産にならないものは買わないですよ。無駄遣いしないから富裕層でいられるわけで、一代でガッと稼いだ人なら買うかもしれない。

三ノ宮駅徒歩15分って書いてるけど、実際は20分以上。駅までの信号は全て長いから、待ち時間を入れると25分。部屋からなら30分以上はかかるな！
買い物や飲み行くとこも少ないから、通勤以外も苦労しそう。
正直、タクシー代すらためらう一般人はやめといた方がいい！ここは金持ちだけが買うとこ。

>>1866 マンション検討中さん
タワマンの中古相場の場合、一般的に低層階や北向きなどの人気薄の分譲坪単価の安い部屋は、南向き高層階の坪価格の高い部屋を基準として高騰するので、転売屋や投資ではそういった割安部屋を狙って買うので需要はある。
しかしここは西向きと東向きの部屋の格差が大きい割に、価格差は小さい。
特に東向きの低層階は、マンション相場が高騰中とはいえ、坪300万では販売に苦戦するのは当たり前だと思う。

>>1868 匿名さん

低層階の東向きを買う層は気にすると思う

せめて東向はもう少しお安くしないとねー
交通量多いから、窓も開けれない。
少し検討したけど、条件と値段がつり合わないので他を探します。

ほとんど良いレスの書き込みが見られないということは、やはり人気ないの？？
確かに、見た瞬間
「高っ！」「遠っ！」
ってなったもんね(笑)

新港町の開発を見越して買うという人がいましたがなるかならないかわからない話になったときの金額を出して買うのはキツい。仮になるにしても駅前みたいに店が増えたりするのは無理そうだね。
小さいスーパーとコンビニが関の山
それもここ数年では無理やね。

2号線を渡らないといけないのが痛い。
加えて京橋ICに入るために、マンション前の交差点を左折してくる車も多いから危ない。

>>1874 匿名さん

マンション前の道路は中央分離帯があって片側からしか入れないので回ってこないとダメだし、夜マンション前を通ったときに見たら隣の立体駐車場が工場のようでした。およそリゾートとも高級マンションともかけ離れた感じでした。

アリーナが建つってのも、全然人気も出てこないバスケのBリーグの本拠地。
収容人数も1万人じゃあ、人気アーティストも呼べない。
いらんな！！

>>1876 通りがかりさん

アリーナなんかマンションの近くに出来たからって買う材料に全くならない。むしろ不特定多数の人が来る施設は無い方が良い。
アリーナ、水族館が近くにあったからって頻繁に行くことある？？年に数回しか行かないのなら近くにある必要がない。

素朴な疑問です。
こんな駅から遠いマンションでもまわりに水族館やアリーナがあると資産価値は上がるものなのでしょうか？

>>1878 マンション検討中さん

全く上がらないと思います。水族館、アリーナが出来ることによってどんどん栄えたり交通インフラが整備されたら価値は上がると思いますが駅が出来るはずもなくバスが精一杯だと思いますので難しいと思います。

何にせよ、現状で価格と見合ってないが、
将来的にも見合ってくるとはとても思えない。
普通に考えて
アリーナ、水族館、ロープウェイ、住むのに必要か？
ここは遊びに行くとこ！住むとこではない！！

>>1880 通りがかりさん

新港町の中で生活が完結するような商業施設であったり飲食店、銀行等が出来れば状況も変わるだろうがそれにしても高い

>>1881 検討板ユーザーさん

せめてまずは徒歩3分以内にコンビニ位は出来ないと

絵空事だけど地下鉄海岸線が2国の下通ってればこの辺も栄えたろうにね。
どうせハーバーランドまで行くんならJRに近いとこ並行させるより市役所から南にズドーンと通してしまえば良かったのに。

水族館についてはスマスイくらい大規模開発されれば資産に影響するがここはオマケみたいなもんだな

コンビニはマンション下に入るそうだけど、コンビニぐらいではねぇ！
今の状況で誰かこんなアホみたいな値段で買うんだろ！？
神戸市も駅前だけ頑張って、他はデペやサンセグに丸投げ！ロープウェイも水族館も連結バスも数年後には赤字が膨らむのが容易に想像できる。間違いなく負の遺産になるね！
都市開発という言葉に騙されないでね！

ロープウェイなんて
素人が考えても、少しの風でも運休しないといけないのが、ロープウェイなのにそれを海側に設置するとか暴挙か！？
しかも塩害でメンテナンス費は通常より大！
不便な立地だから観光客も少なく、利益も微！
やめといた方がいいぞ神戸市！！！

神戸三宮エリア最後のタワマンとあって盛り上がってきましたね。大丸に近いのは便利だと思いますけどね。

>>1886 匿名さん
意外と肉が安いスーパーがたくさんあるのも神戸の魅力！
https://hatakeofficial.com/meat-supermarket-hyogo/

横浜のロープウェイはみなとみらいの桜木町駅の目の前から運行してるから意味がある。誰がこんな埠頭の僻地までわざわざ乗りに来るねんって感じ。せいぜい一回乗ったら飽きるわ、
しかも観光用のロープウェイがマンション付近にあっても住人は普段使いしようなんて思わへん。

>>1887 名無しさん
だからこのマンション買おう！ww

で このマンションの売れ行きはどう？販売前の営業のほとんどの住戸が抽選になりますという話で抽選に申し込んだ人以外 先着順受付になってからの売れ行きを知りたい

シティタワーは“安い“と思ったが、ここは“高い“ですね。
未来のことは誰にもわからないけど、10年後資産価値が上がってるとは思えない。
完全リタイアした余裕のある老夫婦か、セカンドか。
実需は考えられないし、投資もしんどいと思いますね。

2019年に竣工した東京有明のシティタワーズ東京ベイを思い出します。名称もかなり似ていますが、湾岸ウォーターフロントのトリプルタワー1500戸物件、しかもゼネコンは同じく前田建設です。

神戸以上の大規模なスミフ商業複合一体開発だったにも関わらず、まだまだ販売中のようです(スミフ的には予定通りかも知れませんが)
こちらは立地もそうですが、スーパーや日常使いできるような複合開発でないのが非常に残念、、

あと3年は販売してそうですね。
皆さん気長にいきましょう。

10年ぐらいやってると思います。

ここまで、ボロカスに酷評されるタワマンも珍しい笑
駅から離れてるからしょうがないね！
住みたいと思わないもん

YouTubeの住友不動産マンション公式チャンネルは観たことありますか？
【ベイシティタワーズ神戸】も営業さんが手作り動画をたくさんアップして、神戸の魅力なども含めて発信されています。
あれこれ批評するのもいいですが、少しでも見方が変わるかも知れないので一度観てみてください！

10年後を予想

アトア　来場者が平均20人でひっそりと廃館
みなと温泉　老人ホームに変更
アリーナ　Bリーグが活性せず、ただの市民体育館
ロープウェイ　錆びれた跡地が残る
連結バス　普通の市バスが1時間に1本
スーパー　住人がいないので撤退して100均
歩道橋　立ち入り禁止
タイムズ　24時間500円
マンション　未だ売れ残りもあり、ついに1/3価格まで下落

アトア→水族館というが小魚ばかり
蓮→旅館と言ってもバイキング、スーパー銭湯施設としてもイマイチ

魅力がない

この状況下でイーストは計画通り進めるのか？
これ以上値上げしてとても売れとは思えないが。

>>1897 通りがかりさん

ポーアイはまだ駅が近いから三宮まで出やすい。

>>1899 匿名さん
どちらも居住するマンションの近くである必要はない。水族館が徒歩2分 じゃあこのマンションを買おうってなるかい？

中央区に住みながら、三宮出るのに苦労するとかありえないでしょ(笑)
しかも値段が激高！
これなら須磨のが全然良いと思う。

>>1902 マンション検討中さん
スーパー銭湯として、魅力あれば、住みたくなるでしょう？
リゾートマンションだってあるぐらいだし。

>>1904 匿名さん
スーパー銭湯なんて魅力にはならないでしょ
何が不満って、居住するのに不便極まりないのに価格が見合ってないこと
スミフは調子乗りすぎた

流行りのサウナ好きだったら魅力あるかも
でもその程度の魅力か

この価格なら大阪で買うし、少し離れたら倍の広さで買える
故に
カネモは立地がいいとこに
一般人は中央区以外へ

黒田さんが来年引退して、金利上げたらさすがにマンションバブルは終わる。
中古でも気にしないのであれば、それからでも遅くはない。
どうせこんなとこすぐに手放す人が多いから、焦らずに買う必要はない。多分5年以内に3割引

>>1900 匿名さん
EASTが賃貸棟になったらWESTの失敗を認めるようなもんだな

神戸三宮エリア最後のタワマンとあって掲示板も盛り上がってきましたね。

ここを三宮エリアって言うのも違和感有り過ぎ

最近のタワマンで多く採用されている免震構造ではなく、あえて制震構造ってのが気になる。コストダウンか？

>>1904 匿名さん

物件の価格が安ければね 富裕層以外は買うなと言う人が多いが 富裕層がスーパー銭湯が近いからって買うかい？
リゾートマンションと隣にスーパー銭湯があるのと一緒にするなよ(笑)

本当のお金持ちは無駄遣いはしないし価値のあるものにしかお金を使わない。

今日もYouTube公式チャンネルで新しい動画がアップされてました！ポーアイしおさい公園の紹介です♪
みなさんぜひ観てみましょう！

成金が多いやろな
資産家は2008年ごろに買ってる
いずれ没落するこのマンションと共に

ここに張り付いている富裕層ではない人が想像で富裕層を語っても説得力無い。ブロガーやユーチューバーから得た知識の受け売りかな?

>>1917 匿名さん
お前は？富裕層ではないやろ？(笑)

２億５千万のマンションは、ここしかないから　しかたなくここに投稿してる富裕層の気持ちも察しろよ。

どんな街になるんだろって時は期待で売れるかもしれないが、
大体全容が明らかになりつつあって
ん？ちょっと違うかもーって感じかな。
しょうじき、あのフードコートを見た時は頭がクラクラした。

>>1919 職人さん

2億5000万の部屋まだ売れてないがな

円安で香港人が日本の不動産を買いあさってるってテレビでやってたが、
ここは物色外だったのか。残念。

外人は東京都内しか検討しないだろ

虎ノ門のシャルタワーは、一部屋２５億だよ。

神戸新聞の記事

>>1920 さん

むしろこのマンションの1番の売りはあのフードコートだと思うが。その次が景色、その次がデザイン。終わり。