匿名さん
[更新日時] 2024-04-02 10:19:13
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物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
-
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1757
マンション検討中さん
まあ、資産性は、ワコーレGCの方が上ってことは内緒?
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1758
職人さん
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1759
ご近所さん
まあここは値上がりしないのは常識。
どうなるか分からない再開発の初期物件にしては高すぎる。
投資や相続目的なら大阪のタワマンで探すだろうし。
買っているのは神戸好きな人だけ。
だから人気出ない。
でも将来的には、ここは倉庫街では無くなります。
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1760
職人さん
梅田駅前の再開発からみたら、三宮全体が倉庫街みたいなもんだよ。
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1761
マンション検討中さん
相続税対策は路線価と物件価格のギャップがポイントなのだから、安い土地にお高めの値付けをしたこの物件は梅田の物件より旨味があると思った人もいると思うのよね。梅田もブリリア堂島くらいの値付けする物件ならまた別ですけど。
今となっては路線価と物件価格の差が大きいほど国税に目をつけられるわけで、大きく節税ができそうだった物件ほど追徴課税のリスクが高くなり追徴課税額も物件価格に応じて高くなる。坪単価が高い最上階とか、ハーバービュー角部屋とかは特に注意かもですね。素人があーだこーだ言っても仕方ないのでまずは税理士先生に相談だ。
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1762
マンション検討中さん
>>1760 職人さん
神戸は神戸 他と比べてどうすんの？得意気に言うて恥ずかしくない？
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1763
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
あの判決はマンション2棟の相続。
時価13億を路線価を元に3億で申請して、借入金で相続税0にしたのが悪質とみなされたんだろう。
相続スキルも行き過ぎるとダメ。程々に相続税払っとけば良かったんだろうね。
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1764
匿名さん
>1761
タワマン節税には路線価との乖離だけではダメ。
出口も考えておかないと。
相続後の処分価格が購入価格を大幅下回っていると、節税した意味無くなる。
ここは角部屋と言うだけで、プレミアムルームでも無いのにとんでもない価格付けているから、相続税対策で買われることは絶対無い。
もしここを相続対策で勧める税理士いたなら他に変えた方が良いよ。
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1765
マンション検討中さん
景色って三日も見れば飽きますからね。
まあ三ノ宮エリアでスミフは値付けにミスった感じですね。
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1766
匿名さん
>>1765 マンション検討中さん
ですね。1期が安すぎましたね。
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1767
マンション検討中さん
>>1766 匿名さん
この文章を読んでなぜ1期が安すぎるという話になるのか理解できないんですが
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1768
匿名さん
ちょっとランチ行こうとしても、水族館1Fのあのフードコートぐらいしかないのかな？
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1769
マンション検討中さん
>>1768 匿名さん
食事が出来る所はそこしか無いと思います。コンビニ1つありません。
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1770
マンション比較中さん
2号線わたればいいやん。2号線わたったらいくらでもあるよ。どこまでものぐさ。そんなめんどくさがりやさんは、Ｕｂｅｒでどうぞ。
オリエンタルホテル内に、寿司もイタリアンもカフェもあるよ。
ちょっと西にいってＨａｊｉカフェとか。
おやつは ハーロウアイスクリームがおすすめ。観光客でこんでるかもだけど。
吉牛とか大戸屋とかやよい軒みたいなん求めている人にはこのマンションはちがうやろうね。
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1771
匿名さん
ものぐさっていうけど、あの2号線は簡単には渡れませんよね。
交通量が多くて物凄く心理的抵抗感ある。
お酒でも飲んで、ほろ酔いになったら、車に轢かれそうなぐらい怖い。
そんなことになったら、車の運転手に迷惑をかけるでしょう。
横断歩道も複雑で長いですよ～
しかも2号線渡ってもいくらでもあるってほどないし。ポツポツあるぐらい。
2、30分歩けばそりゃいくらでもありますが。
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1772
匿名さん
庶民と一定以上の金持ちとでは日常の生活スタイルがかなり異なるから、話が噛み合うわけ無い。
販売当初なら文句言いたくなるのは理解できるが、買う気の無い物件にいつまでも纏わりつくより他の物件見たほうが精神衛生上良い。
酒に酔っぱらって2号線で車に跳ねられるという発想が庶民的で微笑ましいが。
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1773
マンション検討中さん
>>1770 マンション比較中さん
2号線渡ってもかなり歩かないとあかんけどな
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1774
マンション検討中さん
>>1772 匿名さん
金持ち庶民というより 景色以外何の取り柄もないマンションを買う人が何をよしとして買うのか見てるだけ
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1775
評判気になるさん
フェリシモ勤務の知り合いがランチに困るとボヤいてたなぁ
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1776
匿名さん
安物の昼飯を求める一般庶民がローンを組んで手を出すような物件では無い。
ココをキャッシュで買うような富裕層にとっては迷惑な邪魔者以外何物でも無い。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
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