匿名さん
[更新日時] 2024-04-02 10:19:13
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1220
匿名さん
この調子だと、西向きの70㎡は第1期で7,700万だったけど、残っている同じ間取りの70㎡高層階は8,500万で、27階は1億で売り出しそうな勢いだな。
金銭感覚がおかしくなりそう。
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1221
匿名さん
ただでさえ売れてない物件の値上げ。
一期で買った人が数年間の間、ガラガラマンションになる可能性を高めるし、
二期で買った人は将来の値下がり幅大きくなって悲惨になるし、
購入者の人生が大きなリスクに晒されると思うわ。
痛くも痒くもない富裕層以外は手を出さないほうがいいのでは。
イーストは分譲じゃ売れんから賃貸にするのか、無理やりホテルとかにするのかして
分譲率をかなり下げにくると予想しとくわ。
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1222
匿名さん
>>1221 匿名さん
結局セカンドハウスにする富裕層しか買えないのが残念です。ただ富裕層がこんなに多いのにはおどろきです。
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1223
マンション比較中さん
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1224
匿名さん
無駄な予想屋と言われたので定期的に書いておこうか。
イーストの分譲比率が低く発表されたらウェスト分譲苦戦のサイン。
反論ある方どうぞ。
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1225
匿名さん
>>1224 匿名さん
私見だがWESTの価格はEASTの分譲した場合の利益も含んだ価格設定じゃあないかな？
スミフのマンション部門の利益率は約20%で、WESTの分譲価格はそれにEASTの20%を上乗せさせた本来の120%の価格で売っていると考えたら、今のあり得ない分譲価格も納得出来る。
それならEASTは分譲にせず賃貸専用にしてもスミフは痛くも痒くも無い。
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1226
匿名さん
バブルでお金の価値がおちている。富裕層のことは、その世界にいないとわからない。
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1227
匿名さん
>>1226 匿名さん
第一章の終わりって感じですね。続編は次のスレッドでしょうか。
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1228
マンション比較中さん
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1229
マンション検討中さん
すみふなら、WestよりEastは更に高くなるはずだが、ここからの更なる値上げは考えにくいから、East賃貸説に一票。
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1230
匿名さん
105Aは残っている全ての階で25000万円になってますね。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
ワコーレのトアロードを高いと感じ
神戸タワーも割高と思え
数々の物件を見送ってきたがこれでもうマンションは一生買えないと悟った
住友にトドメを刺された
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1233
匿名さん
普通のリーマンは神戸の街の中心部はもう買えないですね。
最近の三宮界隈新築ではボロカスに言われたワコーレシティがやっぱり一番割安だった。
売りながらどんどん値上げしていくと言う事が通用する世界が怖いです。
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
この価格するのなら、設備内装は東京の低層高級マンション並みにして欲しかったな。
今でも悪くは無いんだけど、価格に見合うかと考えたらダメでしょう。
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1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
そもそも和田より設備内装は格段に上だけどね。和田はなぜあんなにチープなんだろう？
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1237
匿名さん
ワコーレのネガティブな書き込みをすると板が荒れるぞ。
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1238
検討板ユーザーさん
和田のリビングってフローリングの貼り方がなぜか縦(普通は動線に合わせて横)なんだけど、あれってコスト抑えられたりするの？
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1239
マンション比較中さん
え、そうなんですか？うちライオンズですけど縦です。
注文住宅とかではこのみで施主が指定しますよね。最近よくみるインスタおうちアカウントでは、奥行きにひろがりかんじるから縦にする方多いとおもうんだけど。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
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