匿名さん
[更新日時] 2024-04-02 10:19:13
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物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
住不は竣工前に完売でもしたら営業部門？が上層部からこっぴどく怒られるらしい
そもそも値付けが安すぎる！
値上げしてもっと儲かっただろ！
市場を見る目がない！
無能者！
ボロクソらしいっす
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602
マンコミュファンさん
年収190万の私が狙っていたなんて考えたら大間違いだった
なんだこのイカレタ値段は
上層階は無理でも中間辺りの1LDKなら買えると思っていたのに。コロナで皆年収下がって大変やのになに考えてんだこの超高級マンションは
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603
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
ベイシティタワーズにはプレミアムフロアはありませんよ。営業に確認しました。
MRを見学した印象は、価格が高いだけあって内装、設備は標準状態でもコストダウンせずに設計してます。
それとスミフが販売が進むごとに値上げするのは、販売が好調な場合、竣工までに完売しないように、わざと値上げして売れにくくして販売調整しているというのが私の認識です。
販売が低調な場合はあからさまな値上げは無いと思いますが、ここはどうなるでしょうかね？
ここ10年はマンション相場が右肩上がりで通用しましたが、そろそろ限界では。
1番の気がかりは、中古相場でこの高価格を維持できるかですね。
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604
検討板ユーザーさん
>>602 マンコミュファンさん
年収190万で買える家ってあるの？？
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605
マンコミュファンさん
>>604 検討板ユーザーさん
皆さんが以上に貰いすぎなのですよ
普通はこんなもんですよ
贅沢は言わないけどやっぱり新しいマイホームがほしいです。今まで住んだ事ありませんから新しいお家ほしいです
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606
マンション比較中さん
>>605
がんばれ！貯金すれば買える家はきっとある。
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607
匿名さん
>>602
コロナ禍でも稼いでいる人もいるし、
変な世の中になってしまったものです。
でもこんな状況でも何かしら、稼ぐ方法もあるんじゃないかな。
そしたらこんなマンションの一つや二つ、
缶コーヒーを買う感覚で。
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608
坪単価比較中さん
コロナで儲ける人は金融リテラシー高いから、金があったところでこんな利回りの低い負不動産は買いません。
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609
マンション検討中さん
コロナで儲かって仕方ないから自分へのご褒美が欲しいな。損得とか利回りとか住処には求めんよ。
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610
匿名さん
スミフ物件だから値段はどうなるか分からない
不動産相場が今と変わらないなら何年かかっても値上げしながら売るのだろう
発売当初6000万円ぐらいだったのが小出しにしながら３年後の竣工後に同じ広さの下層階が8000万円超えで売ってた物件も有った
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611
匿名さん
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612
匿名さん
シティタワーの価格スレに新築販売価格出ていたけど10年でこれだけ上がるのか。
角部屋に限ればシティタワーの価格に8000万から1億円を足した感じ。
同じ方角のシティタワー46階～50階の価格とベイシティタワーズ26階の予定価格
南西角90平米 7880万 坪289万 →105平米 19000万 坪597万
南東角80平米 6860万 坪282万 →090平米 16000万 坪587万
北西角85平米 5840万 坪226万 →085平米 15000万 坪582万
市長が規制かけるものだから、中央区最後のタワマンということで恐ろしく強気。
大阪がうらやましい。
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613
検討板ユーザーさん
>>612 匿名さん
一期で買うつもりで注目していましたが場所的に半額位をイメージしていたので買わない確率が高くなってしまいました。
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614
匿名さん
そろそろバブルも崩壊しそうだけどな
コロナの実態に株や不動産価格が合致してきそう
これまでがあまりにおかしかった
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615
マンション検討中さん
>>614 匿名さん
低金利の金余りとばら撒きが続く限りは株、不動産、金に流れ続ける。金が回ってこないのは庶民。
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616
匿名さん
いまだにコロナ＝不況と思ってる人も多いのかな
金擦りまくってるおかげでコロナ以前よりむしろ景気はいい気がする
変な感じだけど
倒産企業は最近では過去最少だったみたいだしね
決算みてても増益企業が思ったより多かった1年
株は意外と実態を表しているだろう
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617
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
円安に今後もっと振れてくれればなおよし。
多少インフレ気味に入っていくのがベスト。
物価も上がり現物資産の見かけの価値も上がるだろう。コロナ後が楽しみだ。
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618
評判気になるさん
>>616 匿名さん
普通に年収230万から190万に落ちてるんだが？
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619
マンション検討中さん
見廻しても魅力的なマンションが和田の雑居地とここくらいしか無い。。
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620
匿名さん
ほんとに株高が続くのかな？
コロナ暴落の時も2番底説が主力で
そこで空売りしたやつが破産。
ここ最近はなにやらNY市場が怪しい。
自分の相場観を信じるのが一番だから
俺は「そろそろ暴落説」を信じるよ
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
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