匿名さん
[更新日時] 2024-04-02 10:19:13
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？
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362
匿名さん
>>356 マンション検討中さん
コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。
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363
マンション検討中さん
>>362 匿名さん
>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。
今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。
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364
匿名さん
>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。
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365
名無しさん
>>363 マンション検討中さん
土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。
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366
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。
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367
マンション検討中さん
>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。
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368
マンション検討中さん
>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？
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369
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…
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370
マンション検討中さん
>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません
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371
匿名さん
>>369
1500万で1LDK以上になると新築どころか、築30年以上の物件になるでしょうね
自分で調べてみたら現実が分かるよ。
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372
マンション検討中さん
私も年収低いのですが、3年程前に中古しか買えないと思って仲介業者を訪問したところ、旧居留地のシー何とか不動産と言う会社からは「あなたにぴったりな物件です」と築40年38平米1800万円の事故物件を勧められました。
そのくらいの年数広さなら事故物件じゃなくても、もっと安く物件サイトにたくさん出ているので「ここだけですか？」と聞くと「あなたにご案内できるのはここだけです」ということでした。
今は駅前新築の部屋を35年ローンで購入し、居住しています。
相談先は選んだ方がいいと思います。
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373
マンション検討中さん
>>372 マンション検討中さん
3回読み返しました。その不動産すごいむかつきますね。馬鹿にしやがって。でも最終的に新築マンション買えてよかったです。そこまで差がついたのは何故なんでしょうか？ちなみに年収はいくらでしたか？
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374
マンション検討中さん
>>371 匿名さん
ご回答ありがとうございます。30年は流石にヤバすぎます。新築じゃないと買う意味がないです。来年コロナで審査甘くなったりしないかな
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375
匿名さん
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
ありがとうございます。独り身なので1LDKでもいいです。リビングがだだっ広いのがいいです。コロナでさらに特点増えたりしますかね？
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377
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
若そうですね、もしくは外国籍の方かな。
変動の低金利で借りてローン控除もして、13年くらいは持ちこたえられても金利上昇、控除終了、修繕費アップにおそらく給料上昇が全然追いつかないと思いますよ。ついでに固定資産税も来るよ。
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378
マンション検討中さん
>>377 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。お金に関しては夜のバイト決めてきましたので大丈夫だと思います。あとは金利ですができれば0.6%以下で組みたいです。あと賃貸はお金捨ててる理論はどうおまいますか？
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379
匿名さん
目的はわかりませんが、ベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTと関係無い話題が続いていませんか？
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380
マンション検討中さん
芦屋や西宮の海が見えるタワーはないので、今回は三宮で検討します。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億6,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
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